--- type: blog_item title: Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje canonical: https://casas-kimpencio.com/website/blog/aankoop-woning-in-spanje/minder-nieuwbouwwoningen-in-spanje updated_at: 2025-11-27T18:19:56+01:00 language: nl-BE --- # Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje ## Waarom nieuwbouw vandaag zo gegeerd is - Auteur: Martine - Rubriek: [Woning kopen in Spanje?](https://casas-kimpencio.com/website/blog/aankoop-woning-in-spanje) - Bijgewerkt op: 2025-11-27 Het aanbod nieuwbouwwoningen daalt, maar de vraag stijgt sterk. Dit creëert unieke kansen voor wie vandaag slim investeert in de Spaanse vastgoedmarkt. **Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje?** **Waarom jij het tekort vandaag voelt** Wie vandaag naar Spanje kijkt voor een nieuwbouwwoning merkt het meteen. Het aanbod krimpt, de prijzen stijgen en projecten gaan sneller de deur uit dan ooit. Dit is geen tijdelijk fenomeen maar een structureel tekort dat het leven van elke koper beïnvloedt. **De kern van het probleem** Doorheen afgelopen decennia bleef de woningbouw stijgen. - Er worden steeds **minder bouwvergunningen** verleend aan nieuwbouw in Spanje. - De bouwsector draagt slechts bij aan **5%** van het Spaanse **bbp.** - Op dit moment probeert de Spaanse overheid de bouwsector te **stimuleren**. - Er is een **daling van 0.91%** in het verlenen van bouwvergunning in 2023 in vergelijking met 2022. - 77.8% van die vergunningen worden verleend aan **appartementen met een gemiddelde van 108.6m²,** - de overige vergunningen aan **ééngezinswoningen met een gemiddelde van 195.6m².** - We hebben al jaren een **stijging** van het aantal nieuwbouwwoningen, maar alsnog voldoet het niet aan de huidige vraag. - Er komen telkens **200.000 nieuwe huishoudens per jaar bij.** - De topjaren van de Spaanse vastgoedmarkt lag aan **500.000 nieuwbouwwoningen per jaar** - het dieptepunt in 2013 waren slechts 34.288 nieuwbouwwoningen per jaar. - Doordat er niet genoeg aanbod is voor de huidige vraag, **blijven de prijzen stijgen.** Er is een prijsstijging van nieuwbouwwoningen van 11%. - De vooruitzichten zien er dus niet optimistisch uit, daarom probeert de Spaanse overheid de vastgoedmarkt te stimuleren. - De **Spaanse minister** verleent meer dan **22.242 nieuwe sociale huurwoningen**, ongeveer 2.242 meer dan oorspronkelijk gepland. - De **Spaanse economen pleiten voor meer bouw** aangezien in de topjaren van de vastgoedmarkt, de bouwsector bijdroeg tot 10% van het bbp. - De Spaanse overheid probeert de bouwsector nog op andere manieren te stimuleren zoals - goedkope leningen voor bouwontwikkelaars - belastingvoordelen voor koper van nieuwbouw - de vergunningprocedure vergemakkelijken - én meer duurzame woningen bouwen. ![Bouwvergunning](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-1266.webp) **De werkelijke omvang van het tekort** **Waarom Spanje structureel te weinig woningen bouwt** Vergunningen door de jaren Jaar Vergunningen Evolutie Toelichting 2022 108 895 Licht stijgend Heropleving na pandemie 2023 107 900 Dalend Administratieve vertraging 2024 106 500 Verder dalend Grondtekort en strengere normen 2025 104 000 verwacht Sterkere daling Structurele rem op bouwcapaciteit **Huishoudens vs woningen** - groei huishoudens: **205000 tot 210000 per jaar** - nieuwe woningen: gemiddeld **110000 per jaar** - tekort: **negentigduizend woningen per jaar** Het tekort stapelt zich dus op. Jaar na jaar. **De werkelijke drijfveren achter de vraag** **Waarom zoveel mensen vandaag naar nieuwbouw zoeken** De Spaanse vastgoedmarkt trekt een enorm breed publiek aan. Niet alleen buitenlanders maar ook veel Spanjaarden zelf. Belangrijkste redenenen - meer **digitale nomaden** die in Spanje wonen - gezinnen die grotere en lichtere woningen willen - strengere energienormen waardoor oudere woningen minder aantrekkelijk worden - Noord Europeanen die kiezen voor **zonzekerheid** - een sterke arbeidsmarkt in Valencia, Malaga en Madrid - investeerders die langere en kortere verhuur combineren - hoge kwaliteit van moderne nieuwbouw - energiebesparende woonmodellen die kosten drukken En precies daardoor beweegt de markt sneller. **De diepliggende oorzaken van de bouwvertraging** **Waarom Spanje niet genoeg produceert om de vraag te volgen** Hier zit een hele wereld achter. Vaak verborgen voor de koper maar enorm belangrijk. De grootste remmen op de bouwproductie zijn: - **trage vergunningprocedures** die maanden of jaren duren - **tekort aan bouwvakkers**, vooral in kustregio’s - **stijgende kosten** van materialen zoals staal, beton en isolatie - **hoge grondprijzen** door beperkte ontwikkelingszones - **strenge energie en EPC eisen** voor nieuwe projecten - **banken die conservatiever financieren** - **lokale gemeenten** die minder bouwgronden vrijgeven - **toename van bezwaarprocedures** door omwonenden - **complexere stedenbouwkundige regels** Hierdoor worden projecten kleiner, exclusiever en sneller verkocht. ![Werf](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-1267.webp) **De invloed op prijzen en beslissingen** **Waarom jij vandaag sneller moet kiezen** Gemiddelde stijgingen **Jaar** **Stijging nieuwbouw** 2023 11 procent 2024 8 procent 2025Tussen 5 - 8 procent Waarom nieuwbouw stijgt? - materiaalprijzen blijven hoog - nieuwbouw moet energiezuinig zijn - gronden worden duurder - vergunningen duren langer - vraag is explosief toegenomen Als jij dus wacht, wacht de markt niet op jou. **De evolutie van de projecten** **Hoe nieuwbouw er vandaag uitziet en waarom** Projectontwikkelaars denken anders dan tien jaar geleden. Moderne projecten zijn: - compacter - energiezuiniger - gericht op licht en ruimte - voorzien van betere isolatie - afgestemd op internationale kopers - vaker in dorpen met goede bereikbaarheid - uitgerust met moderne ventilatie en koeling - met grotere terrassen en betere buitenruimte Ze bouwen wat het publiek zoekt. Niet meer, niet minder. **Nieuwbouw als investering** **Waarom investeerders massaal kiezen voor moderne woningen** Nieuwbouw is niet alleen populair bij kopers maar ook bij investeerders. **Voordelen:** - betere EPC waarde - lagere energiekosten - hogere huurprijzen - minder onderhoud - aantrekkelijk voor lange en korte verhuur - hogere restwaarde - toekomstbestendig door isolatie en zonnepanelen Dit maakt nieuwbouw een veilige keuze op de lange termijn. ![Nieuwbouw](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-1233.webp) **De kansen die dit tekort net zo interessant maken** **Waarom investeren in nieuwbouw vandaag slimmer is dan ooit** Hoewel het woningtekort in Spanje een uitdaging lijkt, creëert het tegelijk een enorme **kans**. Zeker wanneer jij investeert in nieuwbouw. Want schaarste betekent niet alleen minder aanbod. Het betekent ook dat nieuwbouwprojecten sneller in waarde stijgen, dat de concurrentie voor huur hoger ligt en dat kwalitatieve woningen steeds gegeerder worden. Het tekort speelt dus in jouw voordeel, vooral wanneer jij kiest voor moderne projecten in regio’s met sterke groei. **Wat jij wint door te investeren in nieuwbouw in deze markt:** - **hogere waardestijging** doordat nieuwbouw schaars blijft - **sterke huurinkomsten** in zowel korte als lange termijn verhuur - **energiezuinige woningen** met lagere maandkosten - **moderne afwerking** die aantrekkelijk is voor huurders én kopers - **beter rendement** dan bij oudere woningen door minder onderhoudskosten - **toekomstbestendige gebouwen** die voldoen aan de nieuwe energie en EPC normen - **meer zekerheid** omdat de bouwsector nu sterker gecontroleerd is dan vroeger - **hoge restwaarde** door de combinatie van locatie, afwerking en duurzaamheid En precies dit zorgt ervoor dat nieuwbouw niet alleen een woning is voor jezelf, maar ook een **sterke investering voor jouw toekomst**. **Waarom deze markt jouw moment is** **Nieuwbouwprojecten verdwijnen sneller dan ze verschijnen** Door de schaarste zie je dat kwalitatieve projecten binnen enkele weken of maanden verkocht zijn. Dat betekent dat jij profiteert van: - **lage concurrentie tijdens de lanceringsfase** - **meer keuze wanneer je er vroeg bij bent** - **een hogere kans op waardestijging tijdens de bouwfase** - **fiscale voordelen** in bepaalde regio’s - **betere betalingsvoorwaarden** bij projectontwikkelaars Wanneer jij vroeg instapt in een nieuwbouwproject, koop je vaak aan **de beste prijs**. De waarde stijgt meestal al voor de sleutel in jouw hand ligt. ![Sleutel](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-520.webp) **Een markt die veel minder risico dan vroeger** **Waarom nieuwbouw vandaag veiliger is dan ooit** De sector is geëvolueerd. Waar vroeger risico’s waren op vertragingen of instabiliteit, heb je vandaag een markt die: - strenger gereguleerd is - betere garanties biedt - werkt met solide ontwikkelaars - energiezuiniger bouwt - kwalitatieve materialen gebruikt - transparant is door moderne wetgeving Dit maakt nieuwbouw in Spanje niet alleen aantrekkelijk maar ook betrouwbaar. **De voorsprong met Casas Kimpencio** **Wij kennen de projecten nog voor ze in de markt komen** Bij Casas Kimpencio zitten wij letterlijk aan de bron. We werken dagelijks samen met projectontwikkelaars, bezoeken bouwwerven, kennen de evolutie van elk project en weten exact: - wanneer een nieuwe fase gelanceerd wordt - welke oriëntaties het snelst verkopen - waar de beste lichtinval zit - hoe de omgeving evolueert - welke regio’s op korte en lange termijn het hoogste potentieel hebben Dit maakt dat jij **eerder toegang** hebt tot de beste units. En precies daarom is het tekort geen nadeel, maar net een **kans** wanneer je met ons werkt. **Casas Kimpencio-ervaring** Tijdens een bezoek aan een nieuw project vertelde de ontwikkelaar dat de eerste fase al bijna uitverkocht was. Mijn klanten glimlachten en zeiden dit bevestigt waarom we naar nieuwbouw kijken. In deze markt vol schaarste geeft een nieuwe woning rust. Je kiest voor iets dat mee evolueert, waarde houdt en zelfs groeit nog voor het af is. Dat gevoel zie ik steeds vaker. **Voel jij het ook?** Dat kleine duwtje dat zegt dat nieuwbouw vandaag een slimme keuze is. Omdat schaarste jouw voordeel wordt. Omdat de waarde meegroeit. Omdat jij voelt dat dit jouw moment kan zijn om voor toekomst, zekerheid en zon te kiezen. **Lees meer:** [Nieuwbouw kopen in Spanje : jouw gids van droom tot sleutel](https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning/nieuwbouwwoning-kopen) [Ontdek de voordelen van een nieuwbouwwoning ](https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning/nieuwbouwwoning-kopen)