--- type: blog_item title: Nieuwbouw kopen in Spanje : jouw gids van droom tot sleutel canonical: https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning/nieuwbouwwoning-kopen updated_at: 2025-10-29T09:43:40+01:00 language: nl-BE --- # Nieuwbouw kopen in Spanje : jouw gids van droom tot sleutel ## Nieuwbouwwoning Spanje: alle stappen en tips - Auteur: Martine - Rubriek: [Enkele tips bij aankoop van Spaanse woning?](https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning) - Bijgewerkt op: 2025-10-29 Droom jij van een eigen plek onder de Spaanse zon? In deze gids ontdek je stap voor stap hoe je veilig en zorgeloos een nieuwbouwwoning in Spanje kunt kopen. Van budget en financiering tot het reserveren van je woning, het koopproces, de notariële overdracht en de oplevering. ,Met onze persoonlijke Casas Kimpencio-ervaring en praktische weetjes leer je alles wat je moet weten om van jouw droom een blijvend thuis te maken. **Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje** **Van droom naar werkelijkheid : stap voor stap naar jouw plek onder de zon** Er komt een moment waarop je beseft dat vakanties aan de Spaanse kust niet meer volstaan. Je wil niet langer wegdromen bij het uitzicht op zee, je wil er elke ochtend wakker worden. Een **nieuwbouwwoning kopen in Spanje** is dan de eerste echte stap richting het mediterrane leven waarvan je al zo lang droomt. Een nieuwbouwproject biedt niet alleen **moderne voorzieningen**, **energiezuinig comfort** en **hedendaagse architectuur**, maar ook de kans om iets volledig van jezelf te maken, met **jouw stijl, jouw ritme en jouw gevoel van thuis**. Bij **Casas Kimpencio** hebben we dat gevoel zelf ervaren. We weten wat er allemaal komt kijken bij de **aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje**. Daarom delen we niet alleen de praktische stappen, maar ook onze kennis, ervaringen en tips, zodat jouw aankoop zorgeloos en helder verloopt. **Stap 1 : dromen en oriënteren** De eerste stap lijkt eenvoudig, maar is misschien wel de belangrijkste: **waar voel jij je thuis**. Stel jezelf enkele vragen. Wil je de **levendige sfeer van de Costa Blanca**, met witte dorpen, markten en zon het hele jaar door. Of trekt de **elegantie** je aan, met golfbanen, jachthavens en gastronomische verfijning. Misschien droom je van **rust, natuur en betaalbaarheid** in het binnenland van de regio Murcia of Alicante. Bij **Casas Kimpencio** merken we dat veel klanten aanvankelijk kiezen voor de zee, maar uiteindelijk vallen voor het binnenland. De stilte en de authenticiteit van de dorpen maken dat ze daar hun echte thuis vinden **Regio** **Gemiddelde zonuren per jaar** **Sfeer** **Levensstijl** Costa Blanca 320 Authentiek, levendig Gezinsvriendelijk, ontspannen Murcia / Alicante 315 Rustig, groen Betaalbaar, natuurlijk De **Costa Blanca** wordt door de Wereldgezondheidsorganisatie erkend als een van de gezondste klimaten van Europa. De combinatie van zee, zoutmeren en milde winters zorgt voor een uniek microklimaat dat ideaal is voor wie op zoek is naar rust en welzijn. **Stap 2 : bepaal je budget en financieringsopties** Voor je op zoek gaat naar een woning is het belangrijk om te weten wat er **financieel mogelijk** is. Je budget bestaat uit meer dan de aankoopprijs. Denk ook aan **belastingen, notariskosten, advocaatkosten en aansluitingen van nutsvoorzieningen**. **Kostensoort** **Richtbedrag of percentage** BTW (IVA) 10 procent van de aankoopprijs Notaris en registratie 1,5 tot 3 procent Advocaat 1% Gemeenschapskosten 40 tot 100 euro per maand Nutsvoorzieningen en verzekering 30 tot 90 euro per maand **Hoe bepaal je jouw financiële ruimte?** Maak een overzicht van je inkomsten en uitgaven en bepaal wat je comfortabel kunt aflossen. In Spanje geldt meestal: - Banken financieren maximaal **70 procent van de woningwaarde** - Je hebt minstens **30 procent eigen inbreng** nodig plus de aankoopkosten (ongeveer 14 procent extra) - Je maandelijkse lasten mogen niet hoger zijn dan **35 procent van je netto inkomen** - De hypotheek moet volledig afgelost zijn **voor je 75ste levensjaar** (sommige banken hanteren 70 jaar) **Casas Kimpencio** raadt aan om vóór je naar Spanje reist al een **voorlopige hypotheekgoedkeuring** te regelen. Zo weet je exact wat je kunt lenen en kun je snel handelen wanneer je de juiste woning vindt. **Waarom werken met een makelaar niets extra kost?** Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje betaal je **geen extra kosten aan de makelaar**. De verkoopprijs van een woning ligt vast bij de ontwikkelaar en blijft hetzelfde, ongeacht of je met of zonder makelaar koopt. Bij **Casas Kimpencio** betaal je dus niets extra. Wij ontvangen onze vergoeding rechtstreeks van de **projectontwikkelaar**, maar jij krijgt daarentegen **onafhankelijke begeleiding, persoonlijk advies en volledige opvolging**, van het eerste gesprek tot de notariële overdracht.Wij adviseren je **gevraagd en ongevraagd**, omdat we willen dat je met volle overtuiging kiest voor wat bij jou past. Dankzij onze **lokale kennis** en **ervaring** zorgen we ervoor dat jij je kunt richten op wat echt belangrijk is: het vinden van jouw woning in Spanje, zonder zorgen en zonder verrassingen. **Stap 3 : samenwerken met een betrouwbare makelaar** Een goede makelaar kent de markt, maar ook de mensen erachter. Wij werken uitsluitend met **vergunde en gecontroleerde projecten** en begeleiden je in elke fase van het proces. Van de eerste bezichtiging tot de juridische afronding ben je bij **Casas Kimpencio** in goede handen.We hebben al vele klanten mogen begeleiden naar hun nieuwe thuis. De glimlach bij de **sleuteloverdracht** blijft elke keer bijzonder. **Stap 4 : onderzoek de locatie en bezoek de regio** Een foto zegt veel, maar de **sfeer en geur van de omgeving** vertellen het echte verhaal. Bezoek de regio voordat je beslist. - Hoe ver is het naar winkels, restaurants en de zee - Is er openbaar vervoer, een ziekenhuis of golfbaan in de buurt - Hoe voelt de omgeving aan in de ochtend en bij zonsondergang **Populaire regio’s om te ontdekken:** - **Orihuela Costa:** strand, winkels en internationale sfeer - **Ciudad Quesada**: heuvelachtig, rustig, met uitzicht op zoutmeren - **Pilar de la Horadada**: jonge stad met stranden en fietspaden - **Almoradí en Dolores**: authentieke dorpen tussen citrusvelden - **Benidorm en Finestrat**: modern, skyline aan zee, interessante investeringen - **Algorfa en La Finca Golf** : golfresorts en luxe villa's - **Fuente álamo** : landelijk wonen met Andalusische charme - **Jávea en Denia** : meer residentieel, hogere prijsklasse Elk jaar kopen meer dan **100.000 buitenlanders** een woning in Spanje, waarvan steeds meer Belgen en Nederlanders, vooral aan de Costa Blanca. **Stap 5 : begrijp het koopproces en de contracten** Een aankoop verloopt doorgaans in drie fases. 1. **Reserveringscontract:** je betaalt een voorschot van 3.000 tot 6.000 euro, de woning wordt tijdelijk van de markt gehaald 2. **Koopcontract:** binnen enkele weken, nadat de advocaat alle vergunningen heeft gecontroleerd 3. **Overdracht bij de notaris:** bij de uiteindelijke oplevering **Je NIE nummer** Om een woning te kopen heb je een **NIE nummer** nodig, een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is verplicht voor notarissen, banken en nutsbedrijven. Er zijn twee manieren om het te verkrijgen: - Via de **Spaanse ambassade of het consulaat** in je eigen land (wachttijd drie tot zes weken) - Via een **volmacht aan je advocaat in Spanje**, die het nummer binnen enkele dagen kan aanvragen De kosten bedragen ongeveer **100 per persoon** en **ongeveer 300 euro** voor de notariële volmacht. **Casas Kimpencio** zorgt ervoor dat alles in orde is tegen de notarisafspraak. **Hoe je advocaat alles regelt, ook op afstand** Met een volmacht kan je **advocaat het volledige proces** voor jou uitvoeren. - Controleren van vergunningen en eigendomsbewijzen - Ondertekenen van het koopcontract en de akte - Aanvragen van je NIE nummer - Openen van een bankrekening - Aansluiten van nutsvoorzieningen - Inschrijving in het kadaster Een volmacht blijft onbeperkt geldig en kan later ook worden gebruikt bij **verkoop of erfenis**. Ze kan altijd worden ingetrokken via een notaris of ambassade. **Stap 6 : betalingen in fases** Nieuwbouwwoningen worden betaald in fases, altijd onder **bankgarantie**. **Fase** **Percentage** **Moment** Reservering 3 tot 6 procent Bij vastlegging Koopcontract 10 tot 30 procent Na goedkeuring documenten Tijdens bouw 30 tot 50 procent In afgesproken termijnen Notaris 20 tot 40 procent Bij sleuteloverdracht **Het reserveren van je woning, het contrato de arras** Wanneer je de juiste woning hebt gevonden, wordt deze voor jou gereserveerd via een **voorlopig koopcontract** (het contrato de arras). Je betaalt dan een voorschot van **6.000 tot 10.000 euro**. In dit contract staan alle afspraken die later ook in de notariële akte komen te staan: prijs, opleverdatum en voorwaarden. Na ondertekening wordt de woning van de markt gehaald, zodat jij zekerheid hebt. **Casas Kimpencio** begeleidt je bij elke stap, controleert de documenten en zorgt ervoor dat de reservering juridisch veilig verloopt. **Stap 7 : financiering van je Spaanse woning** Een Spaanse hypotheek is mogelijk onder duidelijke voorwaarden. - Financiering tot **70 procent van de taxatiewaarde** - Eigen inbreng van **30 procent plus 10 procent BTW en bijkomende kosten** - Looptijd van **20 tot 25 jaar**, uiterlijk tot **75 jaar** - Lineaire afbetaling - Rente **vast of variabel** - Maximaal **35 procent van je netto inkomen** mag naar leningen gaan **Stap 8 : de bouw volgen en de oplevering** Tijdens de bouw krijg je regelmatig **updates en foto’s**. Je kunt vaak zelf kiezen uit verschillende **materialen en afwerkingen**. Bij de oplevering ontvang je: - Sleutels en eigendomsakte (Escritura pública) - Bewoningsvergunning (Licenia de obra) - Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) **Van sleutel tot huis, inrichting en garanties** Na de sleuteloverdracht begint het mooiste deel: **het creëren van je eigen woning**. **Casas Kimpencio** helpt je graag met - Interieuradvies en lokale meubelwinkels - Installatie van airco, wifi en witgoed - Beheer, schoonmaak en sleutelservice - Verhuurlicentie en verzekering Spaanse bouwpromotoren zijn wettelijk verplicht verzekerd. - Eén jaar garantie op afwerking - Drie jaar op bewoonbaarheid - Tien jaar op structurele gebreken Zelfs bij faillissement van de ontwikkelaar blijft deze verzekering geldig. **Stap 9 : belasting en vaste kosten** **Kostensoort** **Gemiddeld bedrag** Jaarlijkse IBI belasting 0,4 tot 1,1 procent van de kadastrale waarde Gemeenschapskosten 40 tot 120 euro per maand Nutsvoorzieningen en verzekering 30 tot 100 euro per maand Zelfs als je de woning niet verhuurt, betaal je als **niet resident** een kleine belasting op basis van de kadastrale waarde, de zogenaamde **renta imputada**. **Casas Kimpencio** helpt je graag begrijpen hoe dit werkt en hoe je dit correct kunt aangeven. **Stap 10 : je Spaanse leven begint** De zon komt op, het licht vult je woonkamer en je beseft dat je eindelijk **thuis bent**. De geur van koffie, het geluid van krekels en het uitzicht op zee of bergen. Het is niet langer vakantie, het is **jouw nieuwe dagelijkse leven**. Dat moment waarop je de sleutel omdraait blijft onvergetelijk. Het is geen gewone aankoop, het is een **nieuwe start**. **Begeleiding van A tot Z, en ook daarna** Bij **Casas Kimpencio** stopt onze begeleiding niet bij de notaris. Wij blijven aanwezig, ook na de sleuteloverdracht. We helpen met **verzekering, administratie en praktische vragen** over het wonen in Spanje. We hebben klanten die maanden na de overdracht nog bellen voor advies over hun tuin of meubels. Dat is precies wat wij bedoelen met **persoonlijke begeleiding van A tot Z en verder**. **Wist je dat?** - **Wist je dat** Spaanse nieuwbouwwoningen verplicht zijn voorzien van een energiecertificaat en steeds vaker uitgerust worden met warmtepompen, vloerverwarming of zonnepanelen? - **Wist je dat** de notaris in Spanje een wettelijke controleplicht heeft? Hij controleert of de woning vrij is van schulden, hypotheek of andere lasten. - **Wist je dat** Spaanse nieuwbouwwoningen vandaag verplicht worden opgeleverd met een energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) - **Wist je dat** je vaak tijdens de bouw bepaalde afwerkingen kunt kiezen, zoals vloertegels, keukenkastjes of sanitair? - **Wist je dat** veel promotoren in Spanje samenwerken met showrooms waar je zelf de afwerking kunt samenstellen? - **Wist je dat** wij onze eerste woning ook kochten als nieuwbouwproject aan de Costa Blanca, en dat we die ervaring nu gebruiken om klanten stap voor stap te begeleiden? **Casas Kimpencio ervaring : onze eigen stap naar Spanje** Wij weten precies hoe het voelt, want we hebben het zelf meegemaakt. Onze stap naar Spanje was geen impulsieve beslissing, maar een droom die groeide met elke reis. We verkenden regio’s, bezochten projecten en ontdekten stap voor stap waar we ons thuis voelden. De aankoop van onze eigen **nieuwbouwwoning in Spanje** was een proces vol emoties, keuzes en voldoening.Van de eerste plannen tot de notariële overdracht leerden we elk detail kennen. En toen we voor het eerst de sleutel omdraaiden, wisten we: **dit is thuiskomen**.Dat gevoel willen we nu doorgeven aan anderen. Bij **Casas Kimpencio** begeleiden we je met dezelfde aandacht en zorg waarmee wij onze eigen Spaanse droom hebben waargemaakt. Want jouw toekomst onder de Spaanse zon begint met **vertrouwen, warmte en de juiste begeleiding**. **Voel jij het ook?** Heb jij, net als wij, je hart verloren aan de **Spaanse zon**, het **licht** en de **rust** die dit land zo bijzonder maken? Bij **Casas Kimpencio** helpen we je graag om dat gevoel om te zetten in iets blijvends.Misschien droom je van een **moderne nieuwbouwwoning** met uitzicht op zee, een plek waar je elke dag de deuren openzet en de mediterrane lucht binnenstroomt. Of misschien zie je jezelf eerder in een **stille villawijk**, tussen citrusbomen en zachte avonden vol sterrenlicht. Wat je ook zoekt, wij begeleiden je stap voor stap bij de **aankoop van jouw nieuwbouwwoning in Spanje**. Met **kennis van de markt**, **aandacht voor elk detail** en **dezelfde warmte** die je hier overal voelt. Neem gerust contact met ons op. Samen vinden we de plek **waar jouw Spaanse droom werkelijkheid wordt** : een plek waar je thuiskomt, elke dag opnieuw.