---
type: blog_item
title: Zorgeloos Wonen & Investeren in Torrevieja
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/blog/hoe-vastgoed-kopen-in-spanje/oasis-laguna-rendement-genieten-in-1
updated_at: 2025-08-15T09:57:29+02:00
language: nl-BE
---

# Zorgeloos Wonen & Investeren in Torrevieja
## Oasis Laguna – Rendement & Genieten in één

- Auteur: Martine
- Rubriek: [Hoe vastgoed kopen in Spanje?](https://casas-kimpencio.com/website/blog/hoe-vastgoed-kopen-in-spanje)
- Bijgewerkt op: 2025-08-15

**Een uniek project, een unieke kans.**
Aan de oevers van de *Laguna Salada de La Mata* verrijst **Oasis Laguna** – het enige high-end wooncomplex in de regio dat **100% voldoet aan de strenge toeristische voorschriften** van de Valenciaanse Gemeenschap. Hier koop je niet alleen een prachtig appartement, maar ook gemoedsrust: alles is vanaf dag één volledig verhuurklaar, professioneel beheerd en fiscaal optimaal ingericht.Oasis Laguna is hét high-end woonproject naast de Laguna Salada de La Mata, volledig verhuurklaar en voorzien van alle toeristische vergunningen.

Geniet zelf tot 4 maanden per jaar en laat de rest professioneel verhuren. Luxe, rendement en zorgeloos eigendom in één unieke investering

Oasis Laguna – Luxe wonen en slim investeren aan de Costa Blanca

Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning voor eigen gebruik, een slimme investering met hoge verhuuropbrengsten, of een combinatie van beide

Oasis Laguna is ontworpen voor **drie duidelijke investeerdersprofielen**.

 Waarom Oasis Laguna anders is dan alle anderen

Waar veel nieuwbouwprojecten in Spanje enkel **residentieel** zijn en achteraf ingewikkelde procedures vereisen om te mogen verhuren, heeft Oasis Laguna alles al geregeld:

- **Toeristenvergunning en exploitatievergunning** zijn reeds verleend.
- Professioneel verhuurbeheer met receptie, check-in/out, klachtenservice en toeristische informatie.
- Luxe afwerking, compleet ingericht en direct klaar voor gebruik én verhuur.
- Strategische ligging naast een beschermd natuurgebied, ideaal voor ecotoerisme én zonvakanties.

 Verschil: Residentieel vs. Toeristisch appartement

 **Residentieel vastgoed**

- Voor permanent privégebruik.
- 10% btw op aankoop.
- Extra vergunning nodig voor toeristische verhuur (steeds lastiger te krijgen).
- Geen professionele verhuurservices.

 **Toeristische accommodatie (Oasis Laguna)**

- Gericht op verhuurrendement.
- 21% btw op aankoop (zakelijk).
- Volledig verhuurklaar met vergunningen.
- Professioneel beheer, marketing en bezettingsoptimalisatie.

 Rendement & Fiscale voordelen

Hoewel exacte winst niet te garanderen is (afhankelijk van seizoen en bezettingsgraad), biedt Oasis Laguna een **sterk uitgangspunt**:

- Locatie naast de Laguna Salada de La Mata trekt internationale touroperators aan.
- Professionele verhuurorganisatie zorgt voor marketing en bezettingsgraad.
- Mogelijkheid tot **btw-teruggave** bij aankoop en jaarlijkse btw-aftrek op kosten.
- Huidige winstbelasting voor EU-niet-residenten: slechts **19%**.

**Voorbeeld nettohuur (indicatief):**

- **Laagseizoen:** ca. €5.687,-
- **Middenseizoen:** ca. €8.255,-
- **Hoogseizoen:** ca. €11.810,-

 Flexibel eigen gebruik

Je kunt zelf van je appartement genieten tot **4 maanden per jaar**, waarvan max. 2 weken in juli of augustus. De rest van de tijd wordt jouw appartement professioneel verhuurd voor optimaal rendement.

 Voor wie is Oasis Laguna perfect?

1. **Eigen gebruik + verhuur** – Deels zelf bewonen, rest van het jaar verhuren.
2. **Volledige investering** – Niet zelf gebruiken, enkel verhuren voor maximaal rendement.
3. **Af en toe eigen gebruik** – Sporadisch verblijven, verder volledig beheer via exploitatiemaatschappij.

 Transparantie & gemak

- **Maandelijkse uitbetaling** van nettohuur.
- Online inzicht in boekingen en bezettingsgraad.
- Prijzen per seizoen vastgesteld op basis van marktonderzoek.
- Alle onderhouds- en exploitatiekosten duidelijk gespecificeerd.

 Casas Kimpencio & soortgelijke investeringskansen

Bij Casas Kimpencio selecteren we uitsluitend projecten die voldoen aan onze drie kernwaarden:
**locatie, kwaliteit en zekerheid**.
Naast Oasis Laguna begeleiden we ook investeringen in onder andere:

- **Santa Rosalía Lake & Life Resort** – luxe en natuur in één.
- **Las Higuericas Beach Project** – volledig ingerichte toeristische appartementen met gegarandeerde huurinkomsten.
- **Hacienda del Álamo Golfvilla’s** – ruime villa’s met golfzicht en verhuurmogelijkheden.

Ontdek jouw investeringsmogelijkheid

**Oasis Laguna** is meer dan een appartement – het is een zorgeloze investering met een vakantiegevoel.
Wil je meer weten over rendement, beschikbaarheid of financieringsopties?

Neem vandaag nog contact op voor:

- Een persoonlijk rendementsoverzicht.
- Beschikbare plattegronden en prijzen.
- Mogelijkheid tot bezichtiging op locatie.
- [Lees verder in onze blog](https://casas-kimpencio.com/website/blog/aankoop-woning-in-spanje/nieuwbouwwoningen-met-verhuurlicentie-aan-de-costa-blanca)

**Oasis Laguna – Veelgestelde vragen & Belangrijkste informatie**1. **Is winst gegarandeerd?**

Nee, er is geen garantie op winst, omdat:

- We kunnen nu nog niet exact voorspellen hoe de vraag zal evolueren.
- De bezettingsgraad is afhankelijk van het toeristisch seizoen en de periodes waarin eigenaren verhuren.

**Wel zeker:**
Oasis Laguna is het **enige high-end project** dat volledig voldoet aan **alle toeristische voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap**.
Dankzij de **unieke ligging** naast de *Laguna de La Mata* verwachten we sterke interesse van **internationale touroperators**.

2\. **Verschil tussen toeristisch appartement & reguliere woning**

 **Residentieel vastgoed:**

- Voor permanent gebruik, met **bewoonbaarheidscertificaat**.
- **BTW** op aankoop: **10%**.
- Afwerking en voorzieningen hoeven **niet** aan toeristische eisen te voldoen.
- Voor toeristische verhuur is **extra vergunning** nodig + goedkeuring van de VvE (steeds moeilijker in Spanje).
- Geen receptie, geen professionele verhuurservices.

 **Toeristische accommodatie:**

- Ontworpen om **rendement te genereren** via verhuur.
- **BTW** op aankoop: **21%** (zakelijk gebruik).
- **Reeds verleende toeristenvergunning** en definitieve exploitatievergunning.
- Volledig ingericht en klaar voor directe verhuur.
- **Professioneel beheer verplicht** met receptie, check-in/out, klachtenprocedure, toeristische info, facturatie, enz.

3\. **BTW-teruggave mogelijk?**

Ja, indien:

- Een **overeenkomst met de professionele beheerder** wordt gesloten.
- De koper als **verhuurder** wordt geregistreerd bij de Spaanse belastingdienst (model 036).
- Jaarlijkse aanvraag in **januari** voor BTW-teruggave via de beheerder.

**Extra:**

- BTW op uitgaven en inkomsten kan worden verrekend.
- Huidige belasting op winst voor niet-residenten in de EU: **19%**.

4\. **Kan ik mijn appartement doorverkopen?**

Ja, net als ieder ander vastgoed.
De nieuwe koper moet:

- De bijbehorende belastingen betalen.
- De bestaande rechten, plichten en regels van het gebouw accepteren.

5\. **Verplichtingen en rechten t.o.v. de beheerder**

- Verhuur Beheer moet gebeuren via de aangewezen beheermaatschappij.
- Indien de bezettingsgraad laag is, wordt via advertenties aangetoond dat er actief verhuurd wordt.
- Beheerder werkt samen met online platforms en touroperators voor **maximale bezetting** en rendement.

6\. **Hoe wordt de huurprijs bepaald?**

- Pas vastgesteld zodra het complex operationeel is.
- Beheerder voert een **marktonderzoek** uit en stelt prijzen per seizoen vast.
- Prijzen worden vooraf besproken en afgestemd met de eigenaars.

7\. **Voor wie is Oasis Laguna ideaal?**

**Profiel 1** Eigen gebruik + verhuur
 Woning deels zelf gebruiken, de rest van de tijd verhuren via professioneel beheer.

**Profiel 2** Volledige investering
 Geen eigen gebruik, volledige verhuur via een professionele beheerder.

**Profiel 3** Af en toe eigen gebruik
 Sporadisch zelf verblijven, verder volledige verhuur via beheerder.

**Systeem voor exploitatie van toeristische appartementen** **Structuur van aankoop en exploitatie van de woningen**

**Betrokken partijen:**

1. **Koper van het eigendom**
2. **Projectontwikkelingsbedrijf**
3. **Exploitatiemaatschappij voor toeristische verhuur**
4. **Huurders (derden)**

**Proces:**

- Verkoop van de woning is onderworpen aan **21% btw** (niet vrijgesteld).
- Koper betaalt aankoopprijs **plus 21% btw**.
- Koper stelt de woning ter beschikking voor exploitatie aan één exploitatiemaatschappij.
- De exploitatiemaatschappij verhuurt de woning door aan derden.
- Koper ontvangt nettohuur op basis van de inkomsten uit verhuur door de exploitatiemaatschappij.

**Kenmerken van het exploitatie regime:**

- Het project bestaat uit **78 woningen**, die volgens het bestemmingsplan **uitsluitend voor toeristisch gebruik** zijn.
- Eigenaren zijn verplicht de woning te **verhuren aan één exploitatiemaatschappij**.
- De exploitatiemaatschappij betaalt de eigenaar een **nettohuur** op basis van de gegenereerde verhuuropbrengsten.

**Persoonlijk gebruik door eigenaar:**

- Maximaal **4 maanden per jaar**.
- **Juli en augustus**: maximaal **2 weken** privégebruik.
- Hiervoor moet de eigenaar tijdig de exploitatiemaatschappij informeren, zodat de beschikbaarheid in het systeem wordt geblokkeerd.
- Gebruik buiten de 4 maanden toegestaan alleen in overleg en onder voorwaarden van de exploitatiemaatschappij.

**Belasting (btw):**

- Overdracht van woningen **onderworpen aan 21% btw** (niet vrijgesteld).
- Verhuur aan exploitatiemaatschappij **eveneens 21% btw** (niet vrijgesteld).
- Koper kan de betaalde btw over de aankoop terugvorderen.

**Huurinkomsten – berekeningsvoorbeeld voorbeeld scenario's**

**Formule:**

- 65% van de bruto-inkomsten van exploitatiemaatschappij
- Minus algemene onderhoudskosten (licht, water, schoonmaak, VvE, etc.)
- Plus aftrekbare btw op door eigenaar gemaakte kosten
- Minus btw die eigenaar factureert aan exploitatiemaatschappij
- Resultaat: netto huur voor eigenaar

**Laagseizoen (voorbeeld)**

- **Bruto jaarhuur**: €15.000 (gemiddeld €200/nacht, 75 nachten)
- 65% aandeel eigenaar: **€9.750,00**
- Onderhoudskosten: **– €3.000,00**
- Aftrekbare btw kosten: **+ €630,00**
- Btw aan exploitatiemaatschappij: **– €1.692,15**
- **Nettohuur eigenaar**: **€5.687,85**

**Middenseizoen (voorbeeld)**

- **Bruto jaarhuur**: €23.000 (gemiddeld €200/nacht, 115 nachten)
- 65% aandeel eigenaar: **€14.950,00**
- Onderhoudskosten: **– €4.500,00**
- Aftrekbare btw kosten: **+ €945,00**
- Btw aan exploitatiemaatschappij: **– €3.139,50**
- **Nettohuur eigenaar**: **€8.255,50**

**Hoogseizoen (voorbeeld)**

- **Bruto jaarhuur**: €33.000 (gemiddeld €200/nacht, 165 nachten)
- 65% aandeel eigenaar: **€21.450,00**
- Onderhoudskosten: **– €6.500,00**
- Aftrekbare btw kosten: **+ €1.365,00**
- Btw aan exploitatiemaatschappij: **– €4.504,50**
- **Nettohuur eigenaar**: **€11.810,50**

**Btw-aangifte voorbeeld**

(gebaseerd op aankoopprijs woning €180.000)

PostBasis (€)Btw (€)Huuropbrengsten8.057,851.692,15Onderhoudskosten (reeds verrekend)–3.000,00–630,00Eigen lasten (IBI, VvE, verzekering)5.057,851.062,15**Totaal te verrekenen btw**

Btw ontvangen
1.692,15Btw betaald
–630,00Btw aankoop woning
–37.800,00**Btw-teruggaaf / te verrekenen**
**–36.737,85**

**Aanvullende voorwaarden & opmerkingen:**

- Bruto Inkomen eigenaar = 65% van bruto huurinkomsten door exploitatiemaatschappij.
- Onderhouds- en exploitatiekosten worden direct door eigenaar betaald en van de inkomsten afgetrokken.
- Persoonlijke lasten zoals VvE, gemeentelijke belastingen, aansprakelijkheids- en brandverzekering zijn voor de eigenaar zelf.
- Eigenaar kan altijd inzien wanneer een woning verhuurd wordt.
- Prijzen worden door de exploitatiemaatschappij vastgesteld op basis van woningcategorie.
- Uitbetaling aan eigenaar vindt **maandelijks** plaats.
- Onderhoud en reparatie van meubels en installaties voor rekening van eigenaar
    **Martine – Casas Kimpencio**