--- type: blog_item title: Verhuurlicentie Spanje: Alles over verhuurregels en aanvraag canonical: https://casas-kimpencio.com/website/blog/administratieve-info-spanje/gids-voor-het-legaal-verhuren-van-je-vakantiehuis-in-spanje-tips-en-veel-gestelde-vragen updated_at: 2025-12-05T17:39:33+01:00 language: nl-BE --- # Verhuurlicentie Spanje: Alles over verhuurregels en aanvraag ## Gids: Legaal je vakantiehuis verhuren in Spanje - Auteur: Martine - Rubriek: [Administratieve info Spanje](https://casas-kimpencio.com/website/blog/administratieve-info-spanje) - Bijgewerkt op: 2025-12-05 Ontdek hoe je jouw vakantiehuis in Spanje legaal kunt verhuren. Deze gids biedt tips, een stappenplan, en antwoorden op veelgestelde vragen over het verkrijgen van een verhuurlicentie. **Verhuurlicentie Spanje** Dan is het cruciaal om een verhuurlicentie aan te vragen. Zonder deze vergunning kun je geconfronteerd worden met vervelende gevolgen, zoals hoge boetes en een verhuurverbod. Met onze hulp zorg je ervoor dat je eenvoudig en zonder stress een verhuurvergunning kunt verkrijgen. **Wat is een verhuurlicentie** **Duidelijkheid over de twee belangrijkste licenties** In Spanje bestaan er **twee soorten verhuurtypes**, elk met hun eigen regels **1. Korte termijn verhuur** dit is vakantieverhuur aan toeristen per nacht of per week vergelijkbaar met Airbnb **2. Lange termijn verhuur** minstens zes maanden valt onder heel andere wetten Voor **korte termijn verhuur** heb je ALTIJD een officiële **verhuurlicentie** nodig, ook bekend als - **Licencia Turistica** - **Licencia de Alquiler Vacacional** - **Vivienda Turistica** - **Vivienda de Uso Turistico** Deze vergunningsplicht wordt gecontroleerd door - de gemeente - de regionale overheid - de belastingdienst - soms ook de politie **Waarom heb je een verhuurlicentie nodig?** **Bescherming tegen boetes en problemen** Een verhuurlicentie, ook wel bekend als Licencia de Alquiler Vacacional of Licencia Turística, zorgt ervoor dat je accommodatie voldoet aan de wettelijke eisen en normen. Dit geeft potentiële huurders zekerheid dat jouw woning legaal, geregistreerd en veilig is. Daarnaast voorkomt het problemen met de verzekering mocht er iets misgaan tijdens de verhuurperiode. **Extra redenen waarom de licentie verplicht is** - de regio kan jouw woning controleren - huurders kunnen schade claimen - verzekeringen dekken enkel woningen met geldige licentie - Airbnb verwijdert advertenties zonder licentienummer - boetes kunnen oplopen tot **9000 euro** Voor gemeenten is het doel duidelijk **veiligheid kwaliteit en controle over toeristische druk**. **Hoe vraag je een verhuurlicentie aan?** **Dit is het echte proces in Spanje** Het aanvraagproces kan per gemeente en regio verschillen, aangezien Spanje maar liefst 8.112 gemeenten heeft met uiteenlopende voorwaarden. **Volg deze stappen voor een succesvolle aanvraag:** 1\. Controleer de lokale regelgeving: Elke gemeente heeft specifieke vereisten en procedures. Informeer je dus goed over de lokale regelgeving. **2.Verzamel de benodigde documenten** - Denk aan eigendomsbewijzen, energielabels, conformiteitsattesten, en andere vereiste papieren **3. Dien een aanvraag in bij de gemeente** Gebruik het **formulier declaración responsable** en dien dit in bij het gemeentehuis of de dichtstbijzijnde toerisme-afdeling. **4.Wacht op goedkeuring** De gemeente beoordeelt of je woning geschikt is voor verhuur. Dit proces kan variëren van enkele weken tot een jaar, afhankelijk van de gemeente. ![](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-868.webp) **Wat kost een verhuurlicentie in Spanje?** **Realistische kosten volgens regio** Wat kost een verhuurlicentie in Spanje De kosten variëren per regio maar liggen gemiddeld tussen vijfhonderd euro en vijftienhonderd euro.De kosten variëren per regio, maar liggen gemiddeld tussen de €500 en €1.500. **Regio** **Kost licentie** **Kost documenten** **Totaal** Valencia 500 tot 750 euro 150 tot 500 euro 650 tot 1250 euro Murcia 350 tot 600 euro 150 tot 400 euro 500 tot 1000 euro Andalusië 550 tot 900 euro200 tot 450 euro 750 tot 1350 euro Catalonië 800 tot 1500 euro 250 tot 600 euro 1050 tot 2100 euro Zelfs binnen een regio verschillen kosten per gemeente. **Regionale verschillen die je MOET kennen** **Spanje werkt niet overal op dezelfde manier** **Valencia regio** - Alicante - Torrevieja - Benidorm - Calpe Regels - sommige zones hebben **vergunningsstop** - toeristische verhuur verboden boven de eerste verdieping in bepaalde steden - strengste controles van Spanje - VvE moet toestemming geven **Murcia regio** - Los Alcazares - San Javier - Mazarron Voordelen - snel proces - lagere kosten - weinig beperkingen **Andalusie** - Malaga - Marbella - Granada Regels - rookmelders verplicht - brandblusser verplicht - noodplan verplicht - inspecties onaangekondigd **Canarische eilanden** Zeer strikte regels - bijna overal quota systeem - veel zones waar toeristische verhuur verboden is **Wanneer kan de gemeente jouw aanvraag weigeren** **Hier gaat het vaak mis** Gemeenten weigeren aanvragen om deze redenen - woning heeft geen energielabel - gebouw staat in een zone met verhuurverbod - de VvE laat geen vakantieverhuur toe - er is geen airco in alle ruimtes - geen brandveiligheidsplan - te kleine woonkamer of slaapkamers - slechte staat van onderhoud Veel eigenaars beseffen dit pas na aankoop. **Airbnb en verhuurplatforms** **Regels die klanten vaak vergeten** Airbnb Booking en andere platforms gebruiken automatische filters - Jij moet jouw **licentienummer** in de advertentie zetten - Zonder nummer wordt je advertentie **offline gehaald** - Klanten kunnen jouw nummer controleren via de gemeente Airbnb communiceert gegevens ook door aan - de belastingdienst - de regionale overheid - lokale politie in sommige steden ![](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-1425.webp) **Belasting op verhuurinkomen** **Wat moet je als buitenlander afdragen** De meeste Belgische en Nederlandse eigenaars betalen belasting volgens Spaanse regels. **Type eigenaar** **Belastingtarief** **Opmerking** EU eigenaars 19 procent Kosten gedeeltelijk aftrekbaar Niet EU eigenaars 24 procent Geen aftrekbaarheid Lange termijn huur Volgens inkomstenbelasting Minder streng Aftrekbare kosten - schoonmaak - beheer - water en elektriciteit - renovatie - meubels - hypotheekinteresten **Documenten die je meestal nodig hebt** **Praktische checklist** - eigendomsbewijs - energiecertificaat - paspoort of NIE nummer - bewijs van installatie airco - brandblusser en rookmelders - plannen van het appartement - bewijs van aansluiting elektriciteit en water - attest conformiteit ![](https://casas-kimpencio.com/images/media-library/img-866.webp) **Stap-voor-stap handleiding** **1° Voorbereiding:** - Informeer jezelf: Onderzoek de specifieke vereisten van je gemeente. Controleer de VvE-regels: Zorg dat er geen verbod is op vakantieverhuur binnen de Vereniging van Eigenaren. **2° Aanvraagproces**: - Vul het aanvraagformulier in: Declaración responsable en voeg alle benodigde documenten bij. **3° Dien de aanvraag in: Bij het plaatselijk gemeentehuis of de toerisme-afdeling**. - Goedkeuring: Wacht op goedkeuring: Dit kan enkele weken tot maanden duren. - Ontvang je licentienummer: Na goedkeuring krijg je een officieel verhuurnummer dat je moet vermelden in advertenties. **4° Verhuur starten:** - Publiceer je woning: Met je licentienummer duidelijk vermeld in de advertenties. - Verzekering: Zorg voor een adequate verzekering die de verhuur dekt. **Praktisch voorbeeld** **Hoe ziet verhuur eruit in populaire kustplaatsen** **Torrevieja** - grote vraag naar Belgische en Nederlandse toeristen - licenties mogelijk in meeste zones - appartementen met zeezicht verhuren best **Orihuela Costa** - strengere regels maar grote huurmarkt - nieuwe projecten mogen meestal verhuurd worden **Los Alcazares** - snelste aanvraagproces van de regio - ideaal voor investeerders **Tips om jouw verhuurinkomsten te verhogen** **Kleine aanpassingen groot verschil** - installeer airco in alle kamers - zorg voor goed internet - gebruik witte lakens - professionaliseer je foto’s - laat sleutelbeheer over aan een betrouwbare partner - houd je kalender up to date **Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie** **Is een verhuurlicentie overdraagbaar?** Nee, een verhuurlicentie is niet overdraagbaar bij verkoop van de woning. Wel kan de licentie op naam van de nieuwe eigenaar worden gezet via de juiste procedure. **Wat gebeurt er als ik mijn woning zonder vergunning verhuur?** Zonder vergunning riskeer je hoge boetes tot €90.000 en een verhuurverbod voor drie jaar. Ook kunnen verzekeringsclaims worden afgewezen. **Hoe lang is de huurperiode bij vakantieverhuur?** Vakantieverhuur betreft meestal korte termijn verhuur, vaak minder dan een maand. Langetermijnverhuur omvat periodes van minimaal zes maanden tot enkele jaren **Casas Kimpencio-ervaring** Wij begeleiden dagelijks eigenaars die willen verhuren aan de kust. Het proces lijkt ingewikkeld maar met de juiste stappen wordt alles duidelijk. De zekerheid van een geldige licentie geeft rust en vertrouwen aan zowel jou als de huurder. Door deze stappen te volgen, kun je zonder zorgen je vakantiehuis in Spanje verhuren en genieten van de voordelen die dit met zich meebrengt. Veel succes! Lees meer [Investeren in de zon: Nieuwbouwwoningen met verhuurlicentie](https://casas-kimpencio.com/website/blog/aankoop-woning-in-spanje/nieuwbouwwoningen-met-verhuurlicentie-aan-de-costa-blanca) [Genieten van vakantieverhuur aan de Costa Blanca: jouw rust](https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning/vakantieverhuur-costa-blanca) [Succesvol verhuren: tips voor jouw vakantiewoning in Spanje!](https://casas-kimpencio.com/website/blog/tips-bij-aankoop-spaanse-woning/verhuur-vakantiewoningrendement-88) [Nieuwe verhuurregels in Spanje ](https://casas-kimpencio.com/website/blog/juridisch/nieuwe-verhuurregels-in-spanje-2024)