--- type: blog_item title: Huis kopen in Spanje? Nederlanders kopen massaal canonical: https://casas-kimpencio.com/website/blog/nieuwsberichten/nederlanders-huis-kopen-spanje updated_at: 2026-09-12T14:40:03+02:00 language: nl-BE --- # Huis kopen in Spanje? Nederlanders kopen massaal ## Waarom Nederlanders nu een huis kopen in Spanje - Auteur: Martine - Rubriek: [Nieuwsberichten: Spaans vastgoed](https://casas-kimpencio.com/website/blog/nieuwsberichten) - Bijgewerkt op: 2026-09-12 Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje, niet alleen als vakantiehuis maar ook als onderdeel van hun toekomstplannen. Een tweede verblijf, overwinteren, later emigreren of vermogen investeren in vastgoed: de motivatie om eerder te kopen wordt steeds breder. Met de aanhoudende vraag naar Spaans vastgoed, stijgende woningprijzen en de geplande veranderingen rond box 3 vanaf 2028 verwachten wij dat **2027 voor Nederlandse kopers een bijzonder interessant jaar kan worden**. Maar waar koop je? Costa Blanca, Costa Cálida, Almería, Costa del Sol of misschien Costa Azahar? **Denk jij er ook aan om nu of de komende jaren een woning in Spanje te kopen?** **Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. Vertel ons jouw budget, wensen en toekomstplannen. Wij vergelijken samen met jou de verschillende Costa’s en zoeken persoonlijk naar de woning en regio die écht bij jouw leven in Spanje passen.** Een Spaanse woning kopen begint niet bij IdealistaDat klinkt misschien vreemd voor een vastgoedkantoor. Maar eerlijk gezegd vinden wij dat een goede aankoop van een woning in Spanje helemaal niet begint met het zoeken naar een huis. **Hij begint met jou.** Want voordat je op Idealista, een projectwebsite of bij een makelaar naar woningen gaat kijken, willen wij eerst weten: **Hoe ziet jouw leven in Spanje eruit?** Wil je hier een paar weken per jaar genieten van de zon? Wil je overwinteren? Droom je ervan om later volledig naar Spanje te verhuizen? Moeten kinderen en kleinkinderen gemakkelijk kunnen komen? Wil je 's morgens kunnen golfen? Moet het strand op wandelafstand liggen? Of zoek je juist rust, ruimte en privacy? Wil je restaurants en winkels om de hoek? Heb je een auto? Droom je van een tuin of liever van een groot zonnig terras? Is een zwembad belangrijk? Wil je de woning zelf gebruiken, verhuren of beide? En natuurlijk: **Wat is je werkelijke totaalbudget, inclusief alle aankoopkosten?** Pas wanneer we dat allemaal weten, begint onze zoektocht. Onze 7 stappen naar jouw Spaanse woningBij Casas Kimpencio werken we niet vanuit een catalogus met woningen die we graag aan je willen verkopen. We werken vanuit **jouw wensen**. 1. Eerst leren we jou kennenWe beginnen met een persoonlijk gesprek. Niet alleen over stenen, slaapkamers en vierkante meters, maar vooral over **waarom je naar Spanje wilt en hoe je hier wilt leven**. Want de perfecte woning voor een overwinteraar is niet automatisch de perfecte woning voor een gezin dat hier over vijf jaar wil wonen. 2. We bepalen jouw echte budgetEen woning van €300.000 kost uiteindelijk meer dan €300.000. Daarom kijken we naar het volledige financiële plaatje, inclusief de kosten die bij de aankoop komen kijken. Zo zoeken we binnen een budget dat in de praktijk ook echt bij jou past. 3. We maken jouw persoonlijke zoekprofielWat moet jouw woning absoluut hebben? En waar kun je eventueel flexibel in zijn? We brengen niet alleen je wensen in kaart, maar ook de omgeving die daarbij past. Want een prachtige woning op de verkeerde locatie blijft een verkeerde aankoop. 4. Wij zoeken niet alleen in óns aanbod**Dit is misschien wel het belangrijkste verschil.** Als je met ons samenwerkt, hoef je niet zelf tientallen websites en makelaars af te zoeken. Wij kijken naar de **volledige Spaanse markt**. Ook woningen die niet in onze eigen portefeuille zitten. Ook woningen die bij een andere makelaar worden aangeboden. Ook woningen die je op Idealista tegenkomt. Ook nieuwbouwprojecten rechtstreeks bij promotoren. **Als die ene woning ergens op de open markt staat en ze past bij jou, jouw wensen én jouw budget, dan willen wij ze voor jou vinden.** Want wij willen niet dat jij kiest uit de woningen die wij toevallig hebben. **Wij willen dat jij kunt kiezen uit de woningen die écht bij jou passen.** 5. We maken van honderden mogelijkheden een overzichtelijke selectieJe hoeft niet tientallen woningen te bekijken. Wij filteren. We vergelijken. We zoeken verder. En we vertellen je ook eerlijk wanneer we denken dat een woning **niet** bij je past. Want onze taak is niet om je enthousiast te maken over iedere woning. Onze taak is om je te helpen de juiste keuze te maken. 6. We begeleiden je van eerste bezoek tot aankoopHeb je jouw woning gevonden? Dan begint het echte werk pas. We begeleiden je bij het verdere aankoopproces en zorgen dat je weet welke stappen er moeten worden gezet. Van onderhandelingen en juridische begeleiding tot de notaris en de praktische afhandeling. **Je hoeft het Spaanse aankoopproces niet alleen te begrijpen en te regelen.** Wij blijven naast je staan. 7. En ook na de sleuteloverdracht zijn we erVoor ons stopt de relatie niet wanneer de akte is ondertekend. Misschien moet je nog meubels regelen. Of verlichting, gordijnen, airconditioning of praktische zaken. Misschien zoek je iemand voor onderhoud, verhuur of andere hulp rondom je woning. Ook dan weten onze klanten dat ze bij ons terechtkunnen. Waarom één makelaar?Misschien denk je: **“Maar moet ik dan niet met verschillende makelaars werken om zoveel mogelijk woningen te zien?”** Dat begrijpen we. Maar stel je eens voor dat je één persoon hebt die jouw volledige verhaal kent. Die weet wat je zoekt. Die je budget kent. Die weet welke locatie je aanspreekt. Die weet wat voor jou een absolute must is. Die ook weet wat je juist níét wilt. En die vervolgens niet alleen in zijn eigen portefeuille kijkt, maar **de hele markt afzoekt**. Dan hoef jij niet iedere keer opnieuw hetzelfde verhaal te vertellen. Je hebt één aanspreekpunt. Eén vertrouwd gezicht. Eén persoon die met je meedenkt. En vooral: **iemand die niet op zoek is naar een woning om aan jou te verkopen, maar naar jouw woning.** Wij zoeken niet het huis dat het snelst verkocht kan worden.Wij zoeken het huis waarvan wij denken: **“Ja. Dít past bij hen.”** Dat betekent soms dat we snel iets vinden. Maar soms betekent het ook dat we zeggen: **“Wacht nog even. Dit is het niet.”** Omdat wij liever een klant hebben die maanden later nog zegt: *“Martine, we zijn zo blij dat je ons toen hebt afgeremd.”* dan iemand die achteraf denkt: *“Hadden we maar wat beter gezocht.”* Jouw zoektocht begint bij een gesprekJe hoeft dus niet eerst urenlang op Idealista te zoeken. Je hoeft ook niet tientallen makelaars aan te schrijven. **Vertel ons eerst wie je bent, hoe je in Spanje wilt leven en wat je zoekt.** Daarna gaan wij voor je aan de slag. Wij zoeken. Wij filteren. Wij vergelijken. Wij bekijken. Wij onderhandelen. Wij begeleiden. En we blijven ook na de aankoop bereikbaar. **Persoonlijke aanpak. Kennis. Vertrouwen.** Dat is voor ons de basis van een goede aankoop in Spanje. Misschien staat jouw droomwoning al ergens online.Misschien heeft niemand haar jou nog laten zien. **Maar misschien vinden wij haar wel voor jou.** **Casas Kimpencio** *Jouw persoonlijke zoektocht naar een thuis in Spanje.* Nederlanders kopen steeds meer vastgoed in Spanje: waarom 2027 een belangrijk jaar kan worden Huis kopen in Spanje als Nederlander? De belangstelling groeit sneller dan ooit De Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed is de afgelopen jaren sterk veranderd. Een huis in Spanje is voor veel Nederlanders niet langer alleen een droom voor “later”. Steeds vaker wordt er vandaag al gekocht met het oog op een tweede verblijf, overwinteren, pensioen, emigratie of een combinatie daarvan. Bij **Casas Kimpencio merken we die ontwikkeling aan den lijve**. We krijgen steeds meer aanvragen van Nederlanders die niet zomaar vragen: *“Wat hebben jullie te koop aan de Costa Blanca?”* De gesprekken zijn veel breder geworden. Waar kunnen we later comfortabel overwinteren? Kunnen we nu al kopen en pas over enkele jaren permanent naar Spanje verhuizen? Welke Costa biedt nog interessante prijzen? Is nieuwbouw interessanter dan een bestaande woning? Wat gebeurt er met de waarde van Spaans vastgoed als de buitenlandse vraag blijft stijgen? En wat betekenen de veranderingen in Nederland voor ons vermogen en onze toekomstplannen? Dat zijn vragen die wij vandaag bijna dagelijks krijgen. En dat is niet zo vreemd. De cijfers laten zien dat Nederlanders inmiddels een bijzonder belangrijke groep zijn geworden op de Spaanse vastgoedmarkt. Nederlanders behoren tot de belangrijkste buitenlandse huizenkopers in Spanje Vooral aan de Spaanse Middellandse Zeekust is de Nederlandse opmars opvallend. Volgens recente cijfers van het Spaanse notariaat zijn Nederlanders in de **Comunidad Valenciana inmiddels de grootste buitenlandse kopersgroep**, met een aandeel van ruim 10% onder buitenlandse kopers. In de provincie Alicante wordt ongeveer de helft van de woningen door buitenlanders gekocht. Dat merken we ook in plaatsen waar Casas Kimpencio dagelijks actief is. Denk aan **Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Rojales, San Fulgencio en Algorfa** aan de Costa Blanca Zuid, maar ook **Dénia, Jávea, Calpe, Benissa, Moraira, Altea, Finestrat en Benidorm** aan de Costa Blanca Noord. Alleen al in 2025 kochten Nederlanders volgens notariële gegevens honderden woningen in gemeenten zoals Orihuela, Torrevieja, Jávea, Rojales en Dénia. Maar er gebeurt iets anders dat wij minstens even interessant vinden. Nederlanders beginnen verder te kijken dan de klassieke Costa Blanca. De Nederlandse koper ontdekt steeds meer Spaanse Costa's De Costa Blanca blijft enorm populair en dat begrijpen we. De regio is uitstekend bereikbaar, heeft een groot aanbod aan nieuwbouw, beschikt over veel voorzieningen en heeft inmiddels een omvangrijke Nederlandse en Belgische gemeenschap. Maar wanneer wij tijdens een eerste gesprek goed luisteren naar wat iemand werkelijk zoekt, blijkt soms dat een andere Costa beter aansluit. Daarom werken wij bij Casas Kimpencio bewust in een veel groter gebied. Ons werkgebied loopt van de **Costa Blanca Noord en Costa Blanca Zuid naar de Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar**. Dat geeft ons een belangrijk voordeel. Wij hoeven je niet koste wat het kost een woning in één bepaalde gemeente te verkopen. Wanneer jij €300.000 wilt investeren, kunnen we bijvoorbeeld bekijken wat dat budget oplevert in Alicante, Murcia, Almería of aan de Costa del Sol. En die verschillen kunnen behoorlijk groot zijn. Waarom kopen zoveel Nederlanders juist nu een huis in Spanje? Natuurlijk speelt het klimaat een belangrijke rol. Maar wie denkt dat Nederlanders alleen voor zon en zee kopen, onderschat hoe sterk de motivatie van de huidige koper is veranderd. We zien steeds vaker mensen die hun Spaanse woning beschouwen als onderdeel van een **langetermijnplan**. Ze zijn bijvoorbeeld 50 of 55 jaar, werken nog in Nederland, maar weten nu al dat ze later langere periodes in Spanje willen verblijven. Anderen kopen een woning die ze eerst als vakantieverblijf gebruiken en waar ze later misschien permanent gaan wonen. En weer anderen willen een deel van hun vermogen investeren in tastbaar vastgoed dat ze zelf kunnen gebruiken. Een Spaanse woning krijgt daardoor meerdere functies tegelijk. Je kunt er vakantie vieren, overwinteren, familie ontvangen, mogelijk verhuren wanneer de lokale regelgeving dat toestaat en uiteindelijk zelf langere periodes verblijven. Dat maakt de beslissing heel anders dan twintig jaar geleden. De hoge Nederlandse woningprijzen spelen eveneens mee Nederlandse kopers vergelijken Spanje bovendien steeds vaker met hun eigen vastgoedmarkt. Voor bedragen waarmee je in bepaalde delen van Nederland nog maar beperkt kunt kopen, bestaan aan verschillende Spaanse Costa's nog moderne appartementen, bungalows en villa's met terrassen, gemeenschappelijke zwembaden of zelfs een privézwembad. Dat betekent absoluut niet dat Spanje overal goedkoop is. Marbella, Jávea, Moraira, Benahavís, Ibiza en verschillende toplocaties aan zee kunnen bijzonder prijzig zijn. Maar Spanje is groot. En precies daar ligt volgens ons één van de grootste kansen voor Nederlandse kopers die zich niet blindstaren op één bekende badplaats. Costa Blanca: nog altijd de Nederlandse favoriet Voor veel Nederlanders begint de zoektocht aan de **Costa Blanca**. Dat heeft verschillende redenen. De bereikbaarheid via Alicante Airport is uitstekend, het klimaat is zacht, er zijn veel internationale voorzieningen en het aanbod aan nieuwbouw is groot. Aan de Costa Blanca Zuid vind je bijvoorbeeld populaire plaatsen als Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales en Pilar de la Horadada. Meer naar het noorden verandert het landschap. Rond Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe en Altea krijg je meer heuvels, baaien, bergen en groene zones. Dezelfde Costa kan daardoor twee totaal verschillende woonervaringen bieden. Costa Cálida: interessant voor wie meer woning voor zijn budget zoekt Murcia zien wij als één van de regio's die Nederlandse kopers de komende jaren nog veel beter gaan leren kennen. De **Costa Cálida** ligt direct onder de Costa Blanca en biedt aantrekkelijke kustplaatsen, golfresorts en moderne nieuwbouwprojecten. Plaatsen zoals **San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Águilas, Mazarrón en de omgeving van La Manga** kunnen interessant zijn voor kopers die rust en ruimte zoeken. Murcia behoorde bovendien in het tweede kwartaal van 2026 met een jaar-op-jaarstijging van 14,4% tot de sterkere Spaanse woningmarkten. Dat betekent niet dat iedere woning automatisch 14,4% meer waard wordt. Het laat wél zien dat de regio niet langer mag worden beschouwd als het onbekende, goedkope broertje van Alicante. Costa de Almería: misschien wel één van de interessantste alternatieven Ook **Almería** krijgt steeds meer buitenlandse belangstelling. Dat verbaast ons niet. De Costa de Almería heeft plaatsen zoals **Vera Playa, Mojácar, Garrucha en San Juan de los Terreros**, waar je een heel andere sfeer aantreft dan in de drukste delen van Alicante of Málaga. Er is meer ruimte, minder massatoerisme en op verschillende locaties ligt de instapprijs nog lager. Voor iemand die zegt: *"Ik wil Spanje, zee en zon, maar ik hoef niet midden tussen duizenden andere buitenlanders te wonen"* kan Almería verrassend goed passen. En precies daarom vinden wij het belangrijk om deze regio mee te nemen wanneer we woningen vergelijken. Costa del Sol: internationale markt met een ander prijsniveau De **Costa del Sol** speelt dan weer in een andere categorie. Málaga, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Marbella, Estepona, Casares, Manilva en Benahavís hebben een bijzonder internationale vastgoedmarkt. De prijzen liggen op veel locaties hoger, maar daar staan een volwassen infrastructuur, internationale scholen, golf, gastronomie, luxe voorzieningen en de bereikbaarheid via Málaga Airport tegenover. Voor iemand met €250.000 is de zoektocht hier heel anders dan voor iemand met €500.000 of €750.000. Daarom zeggen wij nooit zomaar: **“De Costa del Sol is beter.”** De vraag is: **Is de Costa del Sol beter voor jóú?** Dat is iets totaal anders. En vergeet de Costa Azahar niet De **Costa Azahar** rond Castellón wordt door Nederlandse kopers nog vaak overgeslagen. En juist daarom vinden wij deze kust interessant. Wie minder behoefte heeft aan grote internationale enclaves en meer waarde hecht aan een Spaanse woonomgeving, kan hier interessante mogelijkheden vinden. Hetzelfde budget kan aan verschillende Costa's een compleet andere woning en levensstijl opleveren. Daarom vergelijken wij bij Casas Kimpencio liever eerst regio's voordat we tientallen woningen naar een klant sturen. Wat verandert er vanaf 2028 in Nederland? Er is nog een ontwikkeling die we nauwlettend volgen. Nederland werkt aan een fundamentele hervorming van **box 3**, waarbij vanaf 2028 in principe het werkelijke rendement op vermogen centraal moet komen te staan. De exacte gevolgen verschillen sterk per persoon en vermogenssituatie. Daarom willen we één misverstand meteen uit de wereld helpen: **Er bestaat geen algemene regel die zegt dat iedere Nederlander vanaf 2028 extra belasting moet betalen wanneer hij naar Spanje emigreert.** Emigratie kan wel fiscale gevolgen hebben. Afhankelijk van iemands situatie kunnen onder andere vermogen, ondernemingen, pensioenen, aanmerkelijk belang, vastgoed en andere bezittingen relevant zijn. In bepaalde gevallen kan bij emigratie ook een conserverende aanslag spelen. Daarvoor heb je dus persoonlijk fiscaal advies nodig. Maar wij verwachten wél dat de veranderingen rond vermogen in Nederland ertoe zullen leiden dat meer Nederlanders vóór 2028 hun financiële toekomst opnieuw gaan bekijken. En dan komt Spanje al snel in beeld. Waarom wij verwachten dat 2027 een belangrijk vastgoedjaar wordt We zien verschillende ontwikkelingen samenkomen. Nederlanders kopen al veel vastgoed in Spanje. De Spaanse bevolking groeit. Buitenlandse belangstelling blijft sterk. Op veel goede locaties is kwalitatief woningaanbod schaars. De woningprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Tegelijk nadert in Nederland een belangrijke verandering in de belastingheffing op vermogen. Daarbovenop komt een generatie Nederlanders die richting pensioen gaat en niet noodzakelijk tot haar 67e wil wachten om haar Spaanse droom te realiseren. Wij spreken bijvoorbeeld mensen die zeggen: *"Waarom zouden we nog tien jaar wachten? We kunnen nu kopen, er zelf verschillende keren per jaar naartoe gaan en later beslissen of we definitief verhuizen."* Dat vinden wij een belangrijke verandering in mentaliteit. Daarom verwachten wij bij Casas Kimpencio dat **2027 een sterk jaar kan worden voor Nederlandse kopers in Spanje**. Dat is onze verwachting, geen garantie. Maar wie naar de ontwikkeling van de afgelopen jaren kijkt, ziet wel dat Nederlanders Spanje nadrukkelijk hebben ontdekt als woon- én vastgoedbestemming. Is het daarom verstandig om nu een huis in Spanje te kopen? Daar bestaat geen universeel antwoord op. Wie volgende maand geld nodig heeft, geen financiële buffer heeft of nog totaal niet weet waar hij in Spanje wil wonen, hoeft zich absoluut niet onder druk te laten zetten door stijgende woningprijzen. Maar wanneer je toch al weet dat Spanje onderdeel wordt van je toekomst, vinden wij het verstandig om **nu al te onderzoeken wat er mogelijk is**. Dat betekent niet dat je morgen moet kopen. Het betekent dat je vandaag kunt beginnen vergelijken. Wat kost een appartement aan de Costa Blanca? Wat krijg je voor hetzelfde bedrag in Murcia? Hoeveel goedkoper of ruimer kan Almería zijn? Wat kost een vergelijkbare woning aan de Costa del Sol? Hoe groot zijn de bijkomende aankoopkosten? Welke projecten worden in 2027, 2028 of 2029 opgeleverd? Dat zijn vragen waarop je eerst antwoorden wilt voordat je een beslissing neemt. Wachten op een grote prijsdaling kan ook geld kosten Sommige kopers wachten al jaren op een forse correctie van de Spaanse woningmarkt. Tot nu toe is die niet gekomen. Volgens de officiële Spaanse woningprijsindex lagen de woningprijzen in het tweede kwartaal van 2026 ongeveer **12% hoger dan een jaar eerder**. In Murcia bedroeg de stijging 14,4%, in de Comunidad Valenciana 13% en in Andalusië 11,9%. Belangrijk daarbij is het onderscheid tussen een **tragere prijsstijging** en een **prijsdaling**. Wanneer woningen vorig jaar 13% stegen en dit jaar 12%, zijn ze niet goedkoper geworden. Ze worden alleen iets minder snel duurder. Vooral bij nieuwbouw zien we bovendien iets anders gebeuren. Bij nieuwbouw kan de beste woning verdwijnen voordat het project is gebouwd Een nieuwbouwproject wordt meestal in fases verkocht. Bij de lancering is de keuze het grootst. Je kunt dan bijvoorbeeld nog kiezen tussen: gelijkvloers met tuin eerste verdieping hoekwoning penthouse met solarium zuidoriëntatie uitzicht op zwembad zeezicht groter perceel rustigere ligging binnen het project Naarmate de verkoop vordert, verdwijnen vaak juist de bijzondere units. Daarnaast kunnen ontwikkelaars prijzen verhogen tussen verschillende verkoopfases. Dat betekent niet dat je bij iedere lancering onmiddellijk moet reserveren. Het betekent wel dat bij nieuwbouw **timing invloed heeft op zowel prijs als keuze**. Waarom wij veel vertrouwen hebben in kwalitatieve nieuwbouw Nieuwbouw vormt een belangrijk deel van het aanbod van Casas Kimpencio. Niet omdat een bestaande Spaanse woning per definitie een slechte investering is. Integendeel, op een goede locatie kunnen bestaande woningen bijzonder interessant zijn. Maar het Spaanse woningbestand is relatief oud en een groot deel ervan is energetisch inefficiënt. Een moderne nieuwbouwwoning begint vanuit een totaal andere uitgangspositie. Je krijgt doorgaans betere isolatie, moderne beglazing, efficiëntere klimaatinstallaties, hedendaagse elektriciteitsvoorzieningen en een woning die ontworpen is volgens veel recentere bouwnormen. Dat kan belangrijk worden naarmate Europa en Spanje de energieprestatie van woningen verder aanscherpen. Ook kwalitatief gerenoveerde woningen die technisch bijna op nieuwbouwniveau zijn gebracht, kunnen daarom interessant zijn. Nieuwbouw betekent niet automatisch een goede investering Dit zeggen we er bij Casas Kimpencio altijd bij. **Nieuwbouw is niet automatisch goed vastgoed.** Een prachtig appartement op een verkeerde locatie blijft een appartement op een verkeerde locatie. Wij kijken daarom naar veel meer dan marmeren vloeren, een mooi zwembad en aantrekkelijke renders. Hoe is de ligging? Wat wordt er nog rondom gebouwd? Hoe ver liggen winkels en restaurants? Kun je er zonder auto functioneren? Hoe is de bereikbaarheid? Is het geschikt voor permanent wonen? Hoe groot is het terras werkelijk? Welke oriëntatie heeft de woning? Wat zijn de gemeenschappelijke kosten? Wie is de ontwikkelaar? Hoe zijn de betalingen beschermd? En vooral: **Zouden wij deze woning zelf aan iemand uit onze familie durven adviseren?** Dat is voor ons een veel interessantere vraag dan alleen: *is hij mooi?* Huis kopen in Spanje als investering: kijk verder dan rendement We krijgen regelmatig de vraag: **“Welke woning geeft het hoogste rendement?”** Maar rendement is slechts één onderdeel. Een woning die theoretisch een aantrekkelijk verhuurrendement heeft, kan bijvoorbeeld in een gemeente liggen waar toeristische verhuur sterk gereguleerd is. Een andere woning kan financieel op papier iets minder aantrekkelijk lijken, maar wel een uitstekende ligging hebben, weinig onderhoud vragen en interessant zijn voor eigen gebruik. Daarom kijken wij naar het volledige plaatje: aankoopprijs, locatie, kwaliteit, toekomstig aanbod, onderhoud, verhuurmogelijkheden, regelgeving, eigen gebruik en mogelijke verkoopbaarheid. En we beloven nooit gegarandeerde waardestijgingen of verhuurrendementen. Een Spaanse woning kopen begint niet bij Idealista Dat klinkt misschien vreemd voor een vastgoedkantoor. Maar volgens ons begint een goede aankoop niet bij een woningadvertentie. Hij begint met jou. Waarom wil je naar Spanje? Hoe vaak wil je er zijn? Wil je overwinteren? Wil je later emigreren? Moeten kinderen en kleinkinderen kunnen komen? Wil je golfen? Moet het strand op wandelafstand liggen? Wil je rust of juist restaurants en winkels voor de deur? Heb je een auto? Wil je een tuin of liever een groot terras? Is een zwembad belangrijk? Moet de woning verhuurbaar zijn? En wat is je **werkelijke totaalbudget inclusief aankoopkosten**? Pas wanneer we dat weten, heeft het zin om woningen te selecteren. Waarom Nederlanders voor Casas Kimpencio kiezen Bij Casas Kimpencio willen we geen woningzoekmachine zijn. Op internet staan duizenden Spaanse woningen. Daar nog eens twintig links aan toevoegen is volgens ons geen begeleiding. Onze meerwaarde zit juist in het **filteren**. We begeleiden Nederlandse en Belgische klanten persoonlijk en Nederlandstalig bij hun zoektocht en aankoop in Spanje. En doordat ons werkgebied groot is, kunnen we eerlijk vergelijken. Misschien kom je bij ons binnen omdat je een appartement in Torrevieja zoekt en blijkt uiteindelijk dat Los Alcázares veel beter bij je past. Misschien denk je aan Marbella, maar blijkt Estepona interessanter. Of misschien dacht je dat je budget onvoldoende was voor een moderne woning dicht bij zee, totdat we samen naar Almería kijken. Dat is precies waarom regionale kennis belangrijk is. Van eerste gesprek tot lang na de notaris Onze begeleiding begint bij het leren kennen van je wensen. Daarna maken we een gerichte selectie van regio's en woningen. We organiseren de bezichtigingen en begeleiden je persoonlijk tijdens je zoektocht. Wanneer je de juiste woning vindt, begint vervolgens het gedeelte dat minstens zo belangrijk is als de bezichtiging zelf. Voor de juridische afhandeling werken we met gespecialiseerde juridische partners. Daarbij kunnen onder meer de documenten, contracten en juridische situatie worden gecontroleerd en kunnen zaken zoals NIE, volmacht, notaris en registratie worden begeleid. Bij nieuwbouw besteden we bijzondere aandacht aan de juridische documentatie, betaalstructuur en de toepasselijke garanties en bescherming van betalingen. En na de notaris verdwijnen we niet. Ook voor praktische zaken rond inrichting, aansluitingen, nutsvoorzieningen en andere aftersales blijven we beschikbaar. **Een woning verkopen duurt soms enkele weken of maanden. Een klant begeleiden kan jaren duren.** Dat is het verschil. Wat kost een huis kopen in Spanje werkelijk? Ook hier willen we vooraf duidelijk over zijn. De aankoopprijs op een website is niet je totale investering. Bij nieuwbouw moet je rekening houden met Spaanse btw, AJD en bijkomende kosten zoals notaris, registratie, juridische begeleiding, NIE en eventuele aansluitkosten. Als praktische indicatie rekenen we bij nieuwbouw vaak met ongeveer **14% boven op de aankoopprijs**, al hangt het exacte percentage af van de woning en regio. Bij bestaande woningen gelden andere belastingen en kunnen de tarieven per autonome regio verschillen. Daarom kijken wij liever naar je **all-inbudget**. Heb je bijvoorbeeld €300.000 beschikbaar, dan zoeken we niet automatisch naar een woning van €300.000. Dat voorkomt onaangename verrassingen wanneer de droomwoning eenmaal gevonden is. Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een woning in Spanje? Dat hangt ook af van je situatie. Wie volledig met eigen middelen koopt, heeft uiteraard een andere positie dan iemand die financiering nodig heeft. Spaanse banken financieren buitenlandse kopers doorgaans niet op dezelfde manier als Spaanse residenten. Bij nieuwbouw op plan speelt bovendien mee dat de woning tijdens een groot gedeelte van het bouwproces nog niet kan worden gehypothekeerd zoals een bestaande, opgeleverde woning. Dat moet je weten **voordat** je reserveert. Wij bespreken daarom vroeg in het traject hoe de aankoop financieel moet worden opgebouwd. Waar is vastgoed in Spanje nog betaalbaar? Dat is misschien één van de interessantste vragen van dit moment. Want “Spanje” bestaat niet als één vastgoedmarkt. Met €250.000 kun je in de ene gemeente moeite hebben om een moderne woning met twee slaapkamers te vinden, terwijl je in een andere regio nog keuze hebt uit nieuwbouw met terras en zwembad. Daarom kijken wij onder andere naar: **Costa Blanca Noord** Sterke locaties, internationale markt, prachtige natuur en op veel plaatsen een hoger prijsniveau. **Costa Blanca Zuid** Groot nieuwbouwaanbod, goede bereikbaarheid en veel voorzieningen. **Costa Cálida** Interessante prijs-kwaliteitverhouding, golf, kust en verschillende gebieden die nog volop ontwikkelen. **Costa de Almería** Meer rust en ruimte en op bepaalde locaties nog verrassend aantrekkelijke instapprijzen. **Costa del Sol** Internationale topmarkt met sterke voorzieningen, maar doorgaans hogere vastgoedprijzen. **Costa Azahar** Interessant voor kopers die bewust verder kijken dan de bekendste Costa's en meer Spaanse authenticiteit zoeken. De beste Costa bestaat daarom niet. **De beste Costa voor jouw situatie bestaat wél.** Nederlanders kopen massaal in Spanje, maar koop niet omdat anderen het doen Dat is misschien het belangrijkste advies dat we kunnen geven. Dat Nederlanders steeds actiever worden op de Spaanse vastgoedmarkt is interessant. Dat de woningprijzen stijgen is relevant. Dat 2027 en de fiscale veranderingen richting 2028 meer Nederlanders aan het denken kunnen zetten, is eveneens relevant. Maar geen van deze zaken mag de enige reden zijn om een woning te kopen. Koop omdat Spanje past bij jouw financiële mogelijkheden, levensstijl en toekomst. En wanneer je al weet dat je binnen enkele jaren iets in Spanje wilt bezitten, kan het verstandig zijn om niet pas in 2028 te beginnen zoeken. **Begin nu met oriënteren.** Niet om onder druk een woning te kopen, maar om de markt te begrijpen. Denk je aan een huis in Spanje? Laat ons eerst jouw mogelijkheden vergelijken Misschien weet je al precies wat je zoekt. Maar misschien twijfel je nog tussen de Costa Blanca en Costa Cálida. Of tussen Alicante en Almería. Misschien wil je eigenlijk naar de Costa del Sol, maar weet je niet of je budget daar voldoende is. Dat is precies het moment waarop wij graag met je meedenken. Vertel ons niet alleen hoeveel slaapkamers je wilt. Vertel ons **hoe jij over vijf of tien jaar in Spanje wilt leven**. Dan kunnen wij bekijken welke regio, woning en prijsklasse daar werkelijk bij passen. Bij **Casas Kimpencio** begeleiden we Nederlandse en Belgische kopers persoonlijk van de eerste zoektocht tot de aankoop en ook daarna. Van de Costa Blanca Noord en Zuid tot de Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar. Wil je weten wat jouw budget vandaag werkelijk kan kopen in Spanje? Neem gerust contact met ons op. We vergelijken graag samen de verschillende mogelijkheden en zoeken niet zomaar naar een Spaanse woning, maar naar een plek die past bij jouw plannen voor de toekomst.