---
type: project
title: Nieuwbouwappartementen op 400 meter van zee
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/arroyo-en-medio-1462
updated_at: 2026-09-17T16:49:33+02:00
language: nl-BE
---

# Nieuwbouwappartementen op 400 meter van zee
> 25 woningen met 1 tot 3 slaapkamers vanaf €390.000

## Kerngegevens

- Referentie: 530-118-10-115 - N8926 - Celestia Homes
- Ligging: Arroyo En medio 29693
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 4

## Beschrijving

CELESTIA HOMES – nieuwbouw op 400 meter van zee

CELESTIA HOMES is een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts 25 woningen in Arroyo Enmedio, aan de westzijde van Estepona. De residentie biedt appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, met prijzen vanaf €390.000. De beschikbare woningen beschikken over een eigen terras, parkeerplaats en berging.

De residentie krijgt een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen en fitnessruimte en ligt op circa 400 meter van Playa de Arroyo Vaquero. Estepona Golf ligt op ongeveer 3 km en het centrum van Estepona en het ziekenhuis op circa 4 km. De oplevering staat gepland voor december 2028.

**CELESTIA HOMES – nieuwbouwappartementen in West-Estepona**

CELESTIA HOMES is een kleinschalige nieuwbouwresidentie met slechts 25 woningen in Arroyo Enmedio, aan de westzijde van Estepona. Het project biedt momenteel appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers, vanaf €390.000, met terrassen of een ruime buitenruimte afhankelijk van het woningtype.

De residentie wordt voorzien van een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen en fitnessruimte. Parkeerplaats en berging zijn inbegrepen en de geplande oplevering staat voor december 2028.

**Appartement met 1 slaapkamer vanaf €390.000**

Het eerste beschikbare appartement beschikt over 1 slaapkamer en 1 badkamer en heeft een bebouwde oppervlakte van 65 m². De woning beschikt daarnaast over een terras van 16 m² en wordt aangeboden vanaf €390.000.

De indeling past goed bij één of twee personen die een compacte woning zoeken voor permanent gebruik of als tweede verblijf aan de Costa del Sol.

De leefruimte sluit aan op het eigen terras, waardoor ook buiten een volwaardige verblijfsruimte ontstaat. Bij het concrete woningnummer zouden we de diepte van het terras, privacy, zonligging en het daadwerkelijke uitzicht controleren.

**Ruim appartement met 1 slaapkamer vanaf €440.000**

Een tweede beschikbare uitvoering heeft eveneens 1 slaapkamer en 1 badkamer, maar beschikt over een bebouwde oppervlakte van 93 m². Het terras meet 16 m² en de vanafprijs bedraagt €440.000.

Bij deze woning is het belangrijk om de officiële plattegrond te bekijken. Daarmee kan exact worden vastgesteld hoe de geregistreerde bebouwde oppervlakte over woonkamer, slaapkamer, badkamer en eventuele overige ruimtes is verdeeld.

Ook hier vormt het terras een belangrijk onderdeel van het dagelijkse wooncomfort, zeker wanneer de woning gedurende langere periodes wordt gebruikt.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €550.000**

Het beschikbare appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers heeft een bebouwde oppervlakte van 139 m² en een terras van 23 m². De woning wordt aangeboden vanaf €550.000.

Met twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers is de indeling geschikt voor een gezin, maar ook voor kopers die regelmatig familie of vrienden ontvangen.

De tweede slaapkamer kan daarnaast worden gebruikt als werkruimte wanneer je langere periodes vanuit Spanje werkt. Door de aanwezigheid van twee badkamers blijft de woning ook praktisch wanneer meerdere personen tegelijkertijd aanwezig zijn.

**Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €1.100.000**

Het beschikbare penthouse beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, een bebouwde oppervlakte van 161 m² en een bijzonder ruime buitenruimte van 90 m². De vanafprijs bedraagt €1.100.000.

De drie slaapkamers maken de woning geschikt voor een groter gezin of voor eigenaars die regelmatig gasten ontvangen.

De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van het woonconcept. Met 90 m² zijn verschillende verblijfszones mogelijk, afhankelijk van de exacte indeling. Bij het concrete penthouse zouden we bekijken hoeveel ruimte praktisch bruikbaar is voor bijvoorbeeld een eettafel, lounge en liggedeelte.

Ook het daadwerkelijke zeezicht, de privacy en de zonligging verdienen bij deze woning specifieke aandacht.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping 1/1 65 m² 16 m² terras €390.000 Appartement tussenverdieping 1/1 93 m² 16 m² terras €440.000Appartement tussenverdieping
2/2
139 m²
23 m² terras
€550.000
Penthouse
3/2
161 m²
90 m² terras
€1.100.000**Terrassen als verlengstuk van de leefruimte**

Alle beschikbare woningen beschikken over een eigen buitenruimte. Afhankelijk van de uitvoering varieert deze van 16 m² tot 90 m².

De terrassen sluiten aan bij het mediterrane woonconcept van de residentie en vormen een natuurlijke uitbreiding van de leefruimte.

Bij ieder woningnummer zouden we niet uitsluitend naar het aantal vierkante meters kijken. De vorm, diepte, oriëntatie, privacy en verbinding met de woonkamer bepalen uiteindelijk hoeveel je de buitenruimte daadwerkelijk gebruikt.

**Uitzicht richting zee**

Volgens de projectinformatie bieden de woningen uitzicht richting zee.

Hoeveel zee daadwerkelijk zichtbaar is, kan per appartement verschillen. Verdieping, positie binnen het gebouw en eventuele andere bebouwing spelen daarbij een rol.

Daarom zouden we het uitzicht per beschikbaar woningnummer controleren aan de hand van het masterplan, de verdieping en beschikbare zichtlijnen. Zeker wanneer zeezicht een belangrijke aankoopreden is, willen we daar vooraf duidelijkheid over hebben.

**Grote raampartijen en veel natuurlijk licht**

De architectuur is ontworpen met grote raampartijen om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten en de verbinding tussen woonkamer en terras te versterken.

Dat helpt om de leefruimtes een open karakter te geven en sluit goed aan bij het klimaat van Estepona, waar binnen- en buitenleven gedurende een groot deel van het jaar in elkaar kunnen overlopen.

Voor de vloeren worden grote porseleinen tegels genoemd.

**Keuken en verdere afwerking**

De beschikbare informatie geeft geen voldoende concrete specificaties over keukenmerken, inbegrepen keukenapparatuur en sanitair.

We zouden deze onderdelen daarom niet zelf verder invullen.

Voor reservering zouden we de actuele technische specificaties opvragen, zodat duidelijk is welke keuken, apparatuur, kranen, sanitaire voorzieningen en overige afwerkingsmaterialen standaard binnen de aankoopprijs vallen.

**Voorinstallatie voor airconditioning**

Voor het uitgelichte appartement wordt een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd.

Dat betekent dat we niet automatisch zouden uitgaan van een volledig geïnstalleerd en werkend airconditioningsysteem als onderdeel van de aankoopprijs.

Voor aankoop zouden we laten bevestigen welke leidingen en aansluitingen precies worden voorbereid en welk aanvullend systeem nodig is om de klimaatinstallatie compleet te maken.

Verwarming wordt in de beschikbare informatie niet afzonderlijk als inbegrepen voorziening bevestigd.

**Niet gemeubileerd**

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden.

Wie de woning na oplevering direct als tweede verblijf of permanente woning wil gebruiken, moet daarom rekening houden met een afzonderlijk budget voor meubels en verdere inrichting.

Ook wanneer verhuur later onderdeel van de plannen wordt, is het verstandig deze kosten vooraf mee te nemen in het totale aankoopbudget.

**Eigen parkeerplaats**

Bij de woning hoort één parkeerplaats. Een afzonderlijke afgesloten privégarage wordt niet genoemd.

Voor een woning aan de westzijde van Estepona is een eigen parkeerplaats praktisch. Hoewel de kust dichtbij ligt, blijft een auto handig voor boodschappen, golf, het centrum van Estepona en uitstapjes langs de Costa del Sol.

Voor het concrete appartement zouden we controleren waar de parkeerplaats zich binnen het project bevindt.

**Privéberging inbegrepen**

Naast de parkeerplaats beschikt de woning over een eigen berging.

Daar kunnen bijvoorbeeld koffers, fietsen, golfmateriaal en strandspullen worden opgeslagen.

Vooral bij een tweede verblijf voorkomt dit dat spullen die slechts af en toe worden gebruikt permanent ruimte innemen in de woning.

**Lift binnen de residentie**

Het gebouw beschikt over een lift.

Bij het selecteren van een woning zouden we ook bekijken hoe de verbinding tussen parkeerplaats, berging, lift en voordeur is georganiseerd.

Een praktische route is prettig bij dagelijks gebruik en zeker wanneer je regelmatig met bagage of boodschappen aankomt.

**Gemeenschappelijk zwembad**

Centraal binnen de residentie wordt een groot gemeenschappelijk buitenzwembad voorzien.

De woningen hebben geen privézwembad. Bewoners maken gebruik van het gezamenlijke zwembad en de omliggende buitenruimtes.

Dit creëert een grotere recreatiezone dan alleen het eigen terras en past bij het residentiële karakter van het project.

**Aangelegde gemeenschappelijke tuinen**

Rond de gebouwen en het zwembad worden aangelegde groene zones voorzien.

Bij het kiezen van een woningnummer zouden we bekijken hoe het appartement ten opzichte van deze gemeenschappelijke ruimtes ligt.

Een ligging richting de tuinen of het zwembad kan een ander uitzicht en woongevoel geven dan een appartement aan de buitenzijde van de residentie. Tegelijk zijn privacy en mogelijke geluiden rond het zwembad punten om mee te nemen.

**Gemeenschappelijke fitnessruimte**

Bewoners krijgen toegang tot een volledig uitgeruste gemeenschappelijke fitnessruimte vlak bij het zwembad.

Hierdoor kan binnen de residentie worden gesport zonder telkens naar een externe fitnessclub te rijden.

Voor eigenaars die langere periodes in Estepona verblijven, vormt dit een praktische aanvulling op het zwembad en de buitenruimtes.

**Kleinschalige residentie met 25 woningen**

Het volledige project bestaat uit slechts 25 woningen.

Daarmee blijft de residentie relatief kleinschalig, terwijl er toch voorzieningen zoals een zwembad, fitnessruimte, lift en aangelegde tuinen aanwezig zijn.

Voor aankoop zouden we ook de geraamde gemeenschapskosten opvragen. Bij een kleiner project worden de kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen immers over een beperkter aantal eigenaars verdeeld.

**Energieklasse B**

Voor het project wordt energieklasse B vermeld.

De definitieve technische uitvoering en energieprestatie van de gekozen woning zouden we bij aankoop aan de hand van de officiële projectdocumentatie controleren.

**Geplande oplevering december 2028**

De oplevering van de residentie staat gepland voor december 2028. De laatste beschikbaarheidscontrole in de aangeleverde informatie dateert van 21 augustus 2026.

Omdat het om een aankoop tijdens de bouwfase gaat, zouden we vooraf het betalingsschema, de juridische documentatie en de garanties op vooruitbetalingen controleren.

Daarnaast is het belangrijk om te bekijken welke materiaalkeuzes of personalisaties nog mogelijk zijn en tot welk moment eventuele wijzigingen tijdens de bouw kunnen worden doorgegeven.

**Wonen in Arroyo Enmedio – dicht bij zee en Estepona**

Arroyo Enmedio ligt aan de westzijde van Estepona en combineert een residentiële omgeving met een opvallend korte afstand tot de Middellandse Zee. Vanuit CELESTIA HOMES ligt Playa de Arroyo Vaquero op circa 400 meter, terwijl het centrum van Estepona op ongeveer 4 km ligt.

De omgeving heeft een rustiger karakter dan het historische centrum van Estepona. Tegelijkertijd liggen strand, golf, ziekenhuis en de jachthaven dichtbij, waardoor de locatie geschikt kan zijn voor zowel een tweede verblijf als langere of permanente bewoning.

**Playa de Arroyo Vaquero op circa 400 meter**

Een van de belangrijkste kenmerken van de locatie is de afstand tot Playa de Arroyo Vaquero: ongeveer 400 meter.

Daarmee vormt de kust daadwerkelijk onderdeel van de directe woonomgeving. Voor een ochtendwandeling langs zee of een middag op het strand hoef je niet eerst meerdere kilometers richting de kust te rijden.

Bij een bezichtiging zouden we wel de concrete wandelroute vanaf de residentie bekijken. Niet alleen de afstand op de kaart is belangrijk, maar ook de aanwezigheid van voetpaden en de manier waarop eventuele wegen worden overgestoken.

**Estepona Golf op circa 3 km**

Estepona Golf ligt op ongeveer 3 km van de residentie.

Je woont daardoor dicht bij een golfbaan zonder binnen een afgesloten golfresort te verblijven.

Ook andere banen zijn bereikbaar. Valle Romano Golf ligt op circa 6 km en Finca Cortesín Golf op ongeveer 8 km.

Voor golfers biedt West-Estepona daardoor verschillende mogelijkheden, terwijl de woning tegelijkertijd dicht bij het strand ligt.

**Estepona centrum op circa 4 km**

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 4 km.

Daar vind je de historische binnenstad met haar straten en pleinen, maar ook winkels, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen.

Deze afstand geeft de locatie een interessante balans. Je woont buiten het drukste stedelijke gedeelte, maar hoeft niet ver te rijden wanneer je gebruik wilt maken van het centrum.

Dat maakt Arroyo Enmedio anders dan woonprojecten die aanzienlijk verder landinwaarts of verder van Estepona worden ontwikkeld.

**Ziekenhuis op circa 4 km**

Het Hospital de Alta Resolución de Estepona ligt op ongeveer 4 km.

Voor permanente bewoners is dat een praktisch voordeel van deze zijde van Estepona.

Ook voor mensen die langere periodes per jaar in Spanje verblijven, vinden we de bereikbaarheid van medische zorg een relevant onderdeel van de locatie. Het ziekenhuis ligt hier aanzienlijk dichterbij dan vanuit veel residenties aan de oostzijde van Estepona.

**Jachthaven van Estepona op circa 5 km**

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 5 km van de residentie.

Rond de haven bevinden zich restaurants en andere voorzieningen. Vanuit dit gedeelte van Estepona sluit je bovendien gemakkelijk aan op de boulevard en de omliggende stranden.

Samen met het historische centrum geeft de jachthaven bewoners verschillende mogelijkheden om een middag of avond buiten de eigen residentie door te brengen.

**Casares Costa op circa 9 km**

In westelijke richting ligt Casares Costa op ongeveer 9 km.

Hiermee ligt de woning niet alleen praktisch ten opzichte van Estepona zelf, maar ook voor uitstapjes verder langs de westelijke Costa del Sol.

In dezelfde richting bevinden zich verschillende kustgebieden en golfbanen, waaronder Finca Cortesín Golf op circa 8 km.

**Puerto Banús op circa 25 km**

Rijd je vanuit Arroyo Enmedio in oostelijke richting, dan ligt Puerto Banús op ongeveer 25 km.

Daar vind je de bekende jachthaven, internationale winkels, restaurants en horeca.

Puerto Banús ligt daarmee duidelijk verder weg dan het centrum van Estepona. Voor het dagelijkse leven zal Estepona vanuit deze locatie de meest logische stad zijn, terwijl Puerto Banús bereikbaar blijft voor een dag of avond uit.

**Sotogrande op circa 30 km**

In de andere richting ligt Sotogrande op ongeveer 30 km.

Hierdoor ligt Arroyo Enmedio gunstig voor wie niet uitsluitend richting Marbella kijkt, maar ook regelmatig het westelijke gedeelte van de Costa del Sol wil verkennen.

De ligging tussen de gebieden rond Marbella en Sotogrande geeft bewoners verschillende mogelijkheden voor golf, gastronomie, stranden en recreatie.

**Gibraltar Airport op circa 45 km**

Gibraltar Airport ligt op ongeveer 45 km van de residentie.

Dit biedt een aanvullende luchthavenmogelijkheid voor internationale verbindingen.

Welke luchthaven praktisch het meest geschikt is, hangt uiteraard af van de beschikbare vluchtverbindingen en de uiteindelijke reisbestemming.

**Málaga-Costa del Sol Airport op circa 82 km**

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 82 km.

Voor veel Nederlandse en Belgische eigenaars blijft Málaga de belangrijkste luchthaven voor reizen van en naar de Costa del Sol.

De bereikbaarheid van een internationale luchthaven is vooral relevant wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt en je meerdere keren per jaar tussen Spanje en Nederland of België reist.

**Een auto blijft praktisch**

De ligging op ongeveer 400 meter van het strand betekent dat de kust dichtbij is, maar voor het bredere dagelijkse leven blijft een auto praktisch.

Estepona centrum ligt op circa 4 km, de jachthaven op 5 km en verschillende golfbanen liggen verspreid over de omgeving. Een auto geeft daardoor aanzienlijk meer vrijheid voor boodschappen, restaurants, golf en uitstapjes.

De parkeerplaats die bij de woning hoort sluit goed aan bij dit woonprofiel.

**Belangrijkste afstanden vanaf CELESTIA HOMES**

- Playa de Arroyo Vaquero: circa 400 meter
- Estepona Golf: circa 3 km
- Estepona centrum: circa 4 km
- Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 4 km
- Jachthaven van Estepona: circa 5 km
- Valle Romano Golf: circa 6 km
- Finca Cortesín Golf: circa 8 km
- Casares Costa: circa 9 km
- Puerto Banús: circa 25 km
- Sotogrande: circa 30 km
- Gibraltar Airport: circa 45 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 82 km

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio is vooral de combinatie van strand, Estepona en dagelijkse bereikbaarheid interessant aan deze locatie.

Playa de Arroyo Vaquero ligt op circa 400 meter, terwijl zowel het centrum als het ziekenhuis van Estepona zich op ongeveer 4 km bevinden. Met Estepona Golf op circa 3 km en de jachthaven op ongeveer 5 km liggen verschillende belangrijke voorzieningen binnen een relatief compact gebied.

Arroyo Enmedio biedt daarmee een ander woonprofiel dan projecten die verder landinwaarts liggen. Je hoeft hier niet te kiezen tussen dicht bij zee wonen en het centrum van Estepona binnen bereik houden.

Voor kopers die een woning zoeken voor langere verblijven vinden we vooral die praktische ligging interessant. Voor een tweede verblijf speelt daarnaast de afstand van slechts circa 400 meter tot het strand een belangrijke rol.

Bij de keuze van een concreet woningnummer zouden we uiteindelijk ook de directe omgeving meenemen: de wandelroute naar zee, oriëntatie, privacy en het daadwerkelijke uitzicht. Juist die eigenschappen bepalen hoe de locatie in het dagelijks gebruik wordt ervaren.

**Investeren in CELESTIA HOMES – nieuwbouw in Estepona**

Bij een investering in CELESTIA HOMES zijn vooral de ligging aan de westzijde van Estepona, de afstand van circa 400 meter tot Playa de Arroyo Vaquero en de verdere ontwikkeling van dit gedeelte van de gemeente relevant. De combinatie van kustnabijheid, golf en een relatief korte afstand tot het centrum geeft de residentie een breed gebruiksprofiel.

Omdat de geplande oplevering pas in december 2028 plaatsvindt, gaat het bovendien om een aankoop waarbij niet alleen naar de uiteindelijke woning moet worden gekeken. Ook het betalingsschema, garanties tijdens de bouw en de ontwikkeling van de directe omgeving verdienen aandacht.

**Vastgoedprijzen in Estepona tussen 2023 en 2025**

Voor de historische marktontwikkeling gebruiken we de gemiddelde vraagprijzen van Estepona over de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2023 €3.672 - 2024 €3.948 7,5%
 2025 €4.542 15,1%Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €3.672 naar €4.542 per m², een toename van ongeveer 23,7%.

Deze cijfers hebben betrekking op gemiddelde vraagprijzen in Estepona als geheel. Het zijn geen gerealiseerde verkoopprijzen en ook geen specifieke cijfers voor Arroyo Enmedio. De historische ontwikkeling geeft context aan de lokale vastgoedmarkt, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging.

**West-Estepona als ontwikkelende woonomgeving**

Arroyo Enmedio ligt in een gedeelte van Estepona waar kustnabijheid wordt gecombineerd met nieuwe residentiële ontwikkelingen en verschillende golfbanen.

Voor de waarde op langere termijn vinden we vooral de praktische ligging interessant. Het strand ligt op circa 400 meter, Estepona Golf op ongeveer 3 km en het centrum van Estepona op circa 4 km.

Daarmee ligt de residentie niet geïsoleerd in het binnenland. Zowel de kust als de belangrijkste voorzieningen van Estepona blijven relatief dichtbij.

**De afstand tot zee als blijvend locatiekenmerk**

De ligging op ongeveer 400 meter van Playa de Arroyo Vaquero is een eigenschap die niet verandert nadat de woning is opgeleverd.

Bij een toekomstige verkoop kan de mogelijkheid om dicht bij zee te wonen relevant blijven voor zowel internationale als lokale kopers.

Wel zouden we vóór aankoop de daadwerkelijke wandelverbinding met het strand beoordelen. Een afstand van 400 meter op de kaart is aantrekkelijk, maar voetpaden, wegen en oversteekmogelijkheden bepalen hoe gemakkelijk die afstand in de praktijk is.

**Kleinschalige residentie met uitgebreide voorzieningen**

Het project bestaat uit slechts 25 woningen, terwijl bewoners wel beschikken over een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen en een fitnessruimte.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die niet in een zeer grote residentie willen wonen, maar wel gemeenschappelijke recreatievoorzieningen zoeken.

Daar staat tegenover dat onderhoudskosten over een relatief beperkt aantal eigenaars worden verdeeld. Voor een goede investeringsberekening zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen en bekijken welke onderdelen hierin zijn opgenomen.

**De concrete ligging binnen het project blijft belangrijk**

Binnen een kleinschalige residentie kunnen verschillen tussen woningnummers nog steeds invloed hebben op het toekomstige wooncomfort en de verkoopbaarheid.

Daarom zouden we vooral letten op oriëntatie, verdieping, privacy, uitzicht en de positie ten opzichte van zwembad, tuinen, lift, straat en aangrenzende bebouwing.

Ook het genoemde uitzicht richting zee zouden we niet uitsluitend op basis van de algemene projectinformatie beoordelen. Bij de gekozen woning moet duidelijk zijn hoeveel zee daadwerkelijk zichtbaar is en of dit uitzicht vanuit de woonkamer, het terras of alleen vanuit een bepaalde positie aanwezig is.

**Oplevering gepland voor december 2028**

De geplande oplevering staat voor december 2028. De laatste beschikbaarheidscontrole in de aangeleverde informatie dateert van 21 augustus 2026.

Bij een aankoop tijdens de bouwperiode vinden we een goede controle van de contractuele afspraken belangrijk.

Daarbij kijken we onder andere naar het betalingsschema, de juridische documentatie, de bouwvergunning, garanties voor vooruitbetalingen en de afspraken rond de uiteindelijke oplevering.

Ook is het verstandig om tijdig vast te stellen welke materiaalkeuzes nog gemaakt kunnen worden en tot wanneer eventuele personalisaties of aanpassingen mogelijk zijn.

**Rekening houden met de uiteindelijke inrichting**

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden en bij het uitgelichte appartement wordt alleen een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd.

Voor een volledige investeringsberekening is het daarom belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken. Eventuele kosten voor een definitieve klimaatinstallatie, meubels, verlichting, raamdecoratie en verdere inrichting kunnen het totale benodigde budget verhogen.

Voor reservering zouden we daarom exact laten bevestigen welke technische installaties en afwerking standaard binnen de aankoopprijs worden geleverd.

**Verhuur als mogelijke aanvulling**

De ligging dicht bij het strand, Estepona centrum en verschillende golfbanen kan interessant zijn wanneer verhuur onderdeel vormt van de aankoopstrategie.

We zouden hier echter geen vast of theoretisch verhuurrendement aan koppelen zonder actuele vergelijkingsgegevens.

Voor een realistische berekening zijn onder andere werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, bezettingsgraad, seizoensverschillen, beheer, schoonmaak, onderhoud, energie, verzekeringen, belastingen en gemeenschapskosten nodig.

Daarnaast moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen vanuit de vereniging van eigenaars vóór aankoop worden gecontroleerd. De aangeleverde projectinformatie bevestigt niet dat toeristische verhuur automatisch is toegestaan.

**Casas Kimpencio investeringsvisie**

Voor Casas Kimpencio ligt een belangrijk onderdeel van het langetermijnpotentieel in eigenschappen die na de bouw niet meer veranderd kunnen worden.

De afstand van circa 400 meter tot zee, de ligging aan de westzijde van Estepona en de bereikbaarheid van zowel het centrum als verschillende golfbanen vormen daarbij de basis.

De historische prijsontwikkeling in Estepona geeft een positief beeld over 2023 tot en met 2025, maar bij een individuele aankoop zouden we ons niet uitsluitend door deze percentages laten leiden.

De concrete woning moet uiteindelijk zelf sterk liggen binnen het project. Privacy, oriëntatie, uitzicht, terrasligging en de directe omgeving kunnen bij een toekomstige verkoop minstens zo belangrijk zijn als de algemene ontwikkeling van Estepona.

Omdat de oplevering voor eind 2028 gepland staat, zouden we daarnaast het totale aankoopbudget en de contractuele zekerheid tijdens de bouw zorgvuldig meenemen.

**Voor wie is deze residentie interessant?**

Deze ontwikkeling kan passen bij kopers die een moderne nieuwbouwwoning zoeken aan de westzijde van Estepona en daarbij dicht bij het strand willen wonen zonder midden in het centrum te zitten.

De ligging kan interessant zijn voor een tweede verblijf, maar ook voor langere verblijven of permanente bewoning. Het ziekenhuis en het centrum van Estepona liggen beide op circa 4 km, terwijl verschillende golfbanen eveneens gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor kopers die alles direct voor de deur willen hebben, blijft een locatie midden in Estepona een ander woonprofiel. Hier kies je eerder voor een residentiële omgeving met de kust dichtbij en een auto voor veel dagelijkse verplaatsingen.

**Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

**2. Gerichte selectie**
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

**4. Keuze van jouw woning**
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

**5. Juridische controle en aankoop**
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in december 2028.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

**Nieuwbouw kopen in West-Estepona?**

Wil je weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn en waar de verschillende woningnummers precies binnen de residentie liggen?
**Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid, plattegronden, ligging, terrassen, zeezicht, technische specificaties en betalingsvoorwaarden en begeleiden je persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces in Spanje.**