---
type: project
title: Luxe nieuwbouw direct aan zee in Estepona
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/atelier-4-estepona
updated_at: 2026-09-29T17:36:44+02:00
language: nl-BE
---

# Luxe nieuwbouw direct aan zee in Estepona
> 2 tot 4 slaapkamers direct aan de Middellandse Zee

## Kerngegevens

- Referentie: 1078-119-10-115 - Atelier 4
- Ligging: Playa del Cristo 29680
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 4

## Beschrijving

Atelier 4 – exclusief wonen op de eerste strandlijn van Estepona

Atelier 4 is een uitzonderlijk kleinschalig luxeproject met slechts 4 exclusieve woningen direct aan de Middellandse Zee, naast de jachthaven van Estepona en Playa del Cristo. De woningen beschikken over 2 tot 4 slaapkamers, panoramisch zeezicht en royale terrassen en worden aangeboden vanaf €3.003.000.

De residentie biedt een bijzonder uitgebreid voorzieningenniveau met een infinitypool, fitnessruimte, binnenzwembad, sauna, Turks bad, jacuzzi, aangelegde tuinen en conciergeservice. De woningen worden bovendien volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd. Het strand ligt op slechts circa 20 meter.

**Atelier 4 – slechts vier exclusieve woningen op de eerste strandlijn van Estepona**

Atelier 4 is een uitzonderlijk kleinschalig luxeproject bestaande uit slechts vier woningen, direct aan de Middellandse Zee bij Playa del Cristo en de jachthaven van Estepona. Waar veel luxeprojecten aan de Costa del Sol uit tientallen woningen bestaan, wordt hier bewust gekozen voor maximale kleinschaligheid.

De woningen beschikken over 2 tot 4 slaapkamers en verschillen sterk in oppervlakte en buitenruimte. De prijzen starten vanaf €3.003.000 en lopen binnen het huidige aanbod op tot €6.500.000 voor het penthouse.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €3.003.000**

De voordeligste woning binnen Atelier 4 beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers en wordt aangeboden vanaf €3.003.000. De woning heeft 113 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 85 m² terras.

Opvallend is vooral de verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Het terras is bijzonder groot ten opzichte van de woning en past daardoor goed bij iemand die de ligging aan de Middellandse Zee maximaal buiten wil beleven.

Bij deze woning zouden we vooral kijken naar de oriëntatie, privacy, hoeveelheid directe zon en het daadwerkelijke zeezicht vanaf het terras en vanuit de leefruimte.

**Appartement met 3 slaapkamers vanaf €3.237.000**

De uitgelichte woning wordt aangeboden vanaf €3.237.000 en beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De bebouwde oppervlakte bedraagt 160 m² en het terras 47 m².

Ten opzichte van de woning vanaf €3.003.000 betaal je €234.000 meer. Daarvoor krijg je een extra slaapkamer en badkamer en 47 m² meer bebouwde oppervlakte. Het terras is daarentegen 38 m² kleiner.

Je kiest hier dus niet simpelweg tussen een kleinere en grotere uitvoering. De woning vanaf €3.003.000 legt meer nadruk op buitenleven, terwijl deze uitvoering aanzienlijk meer binnenruimte en een derde slaap- en badkamer biedt.

**Appartement met 4 slaapkamers vanaf €5.700.500**

Voor wie aanzienlijk meer ruimte zoekt, is er een appartement met 4 slaapkamers en 4 badkamers vanaf €5.700.500.

Deze woning beschikt over 274 m² bebouwde oppervlakte en 189 m² terras en is daarmee de grootste uitvoering wanneer we uitsluitend naar de binnenruimte kijken.

Met bijna 190 m² buitenruimte is er daarnaast voldoende plaats om verschillende buitenzones te creëren. Bij een woning in deze prijsklasse zouden we echter niet alleen naar de vierkante meters kijken. De exacte positie, breedte van het frontale zeezicht, privacy en verbinding tussen woonkamer en terras moeten het prijsniveau ook daadwerkelijk ondersteunen.

**Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €6.500.000**

Het penthouse vormt de meest exclusieve uitvoering binnen Atelier 4. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, heeft 202 m² bebouwde oppervlakte en wordt aangeboden vanaf €6.500.000.

Het absolute onderscheid zit in het terras: maar liefst 344 m² buitenruimte. Daarmee beschikt het penthouse zelfs over aanzienlijk meer terras dan binnenruimte.

Bij zo'n uitzonderlijk groot terras zouden we vooral onderzoeken welke delen overdekt of beschut zijn, waar gedurende de dag de meeste zon staat en hoe windgevoelig de verschillende zones zijn. Ook privacy en het panoramische zeezicht moeten bij dit prijsniveau uitzonderlijk goed zijn.

**Vier woningen die sterk van elkaar verschillen**

Het volledige aanbod ziet er als volgt uit:

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping 3/3 160 m² 47 m² terras €3.237.000 Appartement tussenverdieping
 2/2 113 m² 85 m² terras €3.003.000Appartement tussenverdieping
4/4274 m²189 m² terras€5.700.500Penthouse
3/3202 m²344 m² terras€6.500.000**Eerste strandlijn op circa 20 meter van zee**

Een van de belangrijkste kenmerken van Atelier 4 is de daadwerkelijke ligging aan de eerste strandlijn. Volgens de woninginformatie bedraagt de afstand tot het strand ongeveer 20 meter.

De Middellandse Zee is hier dus geen voorziening waarvoor je eerst met de auto moet rijden. Vanuit de residentie loop je vrijwel rechtstreeks richting de kust en Playa del Cristo.

Bij aankoop zouden we wel per woning bekijken hoeveel van het zeezicht werkelijk frontaal en onbelemmerd is. Bij prijzen vanaf ruim €3 miljoen vinden we het belangrijk om te weten vanuit welke ruimtes je de zee ziet en hoe breed die zichtlijnen zijn.

**Terrassen tot maar liefst 344 m²**

Buitenleven vormt een belangrijk onderdeel van Atelier 4. Afhankelijk van de gekozen woning varieert het terras van 47 tot maar liefst 344 m².

Bij geselecteerde woningen worden buitenvoorzieningen zoals een jacuzzi of infinitypool genoemd. Uit de algemene projectinformatie blijkt echter niet dat iedere woning automatisch dezelfde privévoorzieningen krijgt. Dit zouden we daarom altijd per bouwnummer laten bevestigen.

**Volledig gemeubileerd en ingericht**

Een bijzonder verschil met veel andere nieuwbouwprojecten is dat de woningen volledig gemeubileerd worden opgeleverd.

Voor de interieurconcepten wordt samengewerkt met studio's zoals Pedro Peña, J.A. Flores, Deco & Living en Allegra Estudio. Natuursteen, hout, hoogwaardige textielsoorten en grote glaspartijen vormen belangrijke onderdelen van het interieurconcept.

Bij een volledig ingericht concept in deze prijsklasse zouden we wel een gedetailleerde inventarislijst laten opnemen in de aankoopdocumentatie. Zo moet duidelijk zijn welke meubels, verlichting, raamdecoratie, decoratieve elementen en buitenmeubels daadwerkelijk bij de aankoopprijs horen.

**Gemeenschappelijke infinitypool en tuinen**

Ondanks dat Atelier 4 slechts vier woningen telt, krijgt de residentie een gemeenschappelijke infinitypool.

Deze wordt gecombineerd met aangelegde tuinen, waterpartijen en watervallen, waardoor de buitenruimte meer het karakter van een zeer kleinschalig resort krijgt.

Met slechts vier woningen wordt deze omgeving door een bijzonder klein aantal eigenaars gedeeld. Daar staat tegenover dat ook de onderhoudskosten van deze voorzieningen over slechts vier eigenaars verdeeld moeten worden.

**Complete wellness met binnenzwembad**

Het voorzieningenniveau gaat veel verder dan alleen een buitenzwembad. Bewoners krijgen toegang tot een fitnessruimte en een afzonderlijke wellnesszone met binnenzwembad, Turks bad, sauna en jacuzzi.

Voor een project van slechts vier woningen is dat uitzonderlijk uitgebreid. Wie gedurende langere periodes in de woning verblijft, beschikt daarmee over sport- en wellnessvoorzieningen zonder het gebouw te hoeven verlaten.

**Conciergeservice**

Daarnaast is er een conciergeservice voorzien. Voor eigenaars die niet permanent in Spanje verblijven kan lokale ondersteuning praktisch zijn.

De precieze dienstverlening moet wel worden gecontroleerd. We zouden vooraf willen weten welke werkzaamheden standaard onder de gemeenschapsbijdrage vallen en welke aanvullende diensten afzonderlijk worden aangerekend.

**Gemeenschapskosten zijn hier extra belangrijk**

Juist het uitzonderlijk uitgebreide voorzieningenniveau maakt de toekomstige gemeenschapskosten een belangrijk aandachtspunt.

Een infinitypool, binnenzwembad, sauna, Turks bad, jacuzzi, fitnessruimte, tuinen, waterpartijen, lift en conciergeservice moeten allemaal worden onderhouden. Omdat Atelier 4 uit slechts vier woningen bestaat, worden deze kosten over een zeer beperkt aantal eigenaars verdeeld.

Voor aankoop zouden we daarom de voorlopige jaarlijkse begroting en verdeelsleutel van de gemeenschap willen ontvangen.

**Geothermische klimaatregeling en domotica**

Voor het verwarmen en koelen van de woningen wordt gebruikgemaakt van geothermische technologie. Daarnaast beschikken de woningen over een geavanceerd domoticasysteem waarmee verschillende functies centraal kunnen worden bediend.

Voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot staat energieklasse B geregistreerd.

Bij de technische controle zouden we laten specificeren welke functies precies via domotica worden aangestuurd en hoe het geothermische systeem is opgebouwd en onderhouden.

**Twee parkeerplaatsen en laadmogelijkheid**

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen. Daarnaast zijn mogelijkheden voorzien voor het opladen van elektrische voertuigen en beschikt de woning over een berging.

Het gebouw heeft bovendien een lift. Bij de overige drie woningen zouden we afzonderlijk laten bevestigen hoeveel parkeerplaatsen en welke opslagruimte precies inbegrepen zijn.

**Opleveringsstatus eerst controleren**

De oorspronkelijke geplande oplevering van Atelier 4 stond voor juli 2026. Die datum is inmiddels verstreken.

Voordat een reservering wordt gedaan, zouden we daarom eerst de actuele status controleren: is het gebouw volledig voltooid, zijn de woningen klaar voor bewoning en zijn alle benodigde documenten en vergunningen beschikbaar?

Wanneer de woningen inmiddels zijn afgewerkt, biedt dat tegelijkertijd een belangrijk voordeel. Het werkelijke zeezicht, de privacy, lichtinval, interieurkwaliteit en afwerking van de wellnessvoorzieningen kunnen dan ter plaatse worden beoordeeld in plaats van uitsluitend vanaf plannen en renders.

Bij een woning vanaf ruim €3 miljoen zouden we vóór de definitieve overdracht bovendien een onafhankelijke technische inspectie adviseren.

**Wonen aan Playa del Cristo in Estepona**

Atelier 4 ligt op een van de meest bijzondere locaties van Estepona, direct aan de Middellandse Zee en naast de jachthaven. Het project bevindt zich aan de westzijde van het centrum, bij Playa del Cristo, waardoor strand, haven en de voorzieningen van Estepona dicht bij elkaar liggen.

De locatie onderscheidt zich vooral doordat Atelier 4 daadwerkelijk op de eerste strandlijn ligt. Volgens de projectinformatie bedraagt de afstand tot het strand ongeveer 20 meter.

**Playa del Cristo vrijwel voor de deur**

Playa del Cristo ligt direct naast Atelier 4. Het strand bevindt zich in een beschutte baai aan de westzijde van de jachthaven en heeft daardoor een ander karakter dan de lange, open stranden langs de Costa del Sol.

Met de kust op circa 20 meter wordt het strand onderdeel van het dagelijkse gebruik van de woning. Je hoeft geen auto te nemen of parkeerplaats te zoeken, maar loopt vanuit de residentie vrijwel direct richting zee.

**Jachthaven van Estepona direct nabij**

Ook de jachthaven van Estepona bevindt zich vrijwel naast de residentie. Hier vind je restaurants, bars en verschillende nautische voorzieningen.

Daardoor heb je ook buiten het historische centrum verschillende mogelijkheden om iets te eten, drinken of langs de haven te wandelen. Vooral bij een tweede verblijf is het praktisch dat zowel strand als horeca op zeer korte afstand aanwezig zijn.

**Centrum van Estepona dichtbij**

Ook het centrum van Estepona ligt dichtbij Atelier 4. Hierdoor combineert de locatie het wonen aan zee met de voorzieningen van een volwaardige stad.

Estepona heeft de afgelopen jaren bovendien geïnvesteerd in de openbare ruimte, de boulevard en autoluwe straten in en rond het centrum.

Voor bewoners betekent dit dat je niet uitsluitend afhankelijk bent van de voorzieningen rondom Playa del Cristo en de jachthaven. Ook het historische centrum met winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen blijft dichtbij.

**Estepona voor het hele jaar**

Estepona is niet uitsluitend een bestemming voor de zomermaanden. De stad beschikt gedurende het hele jaar over supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en andere dagelijkse diensten.

Dat maakt de ligging ook relevant voor mensen die langere periodes in Spanje willen verblijven of de woning permanent willen gebruiken.

**Golfbanen rondom Estepona**

Voor golfers biedt de omgeving van Estepona verschillende mogelijkheden. Rond de stad liggen meerdere golfbanen, waardoor bewoners niet afhankelijk zijn van één specifieke golfclub.

De aangeleverde informatie noemt hiervoor geen exacte afstand vanaf Atelier 4. Voor een concrete afstand tot de dichtstbijzijnde golfbaan zouden we dit daarom afzonderlijk moeten verifiëren.

**Marbella en Puerto Banús richting het oosten**

Via de A-7 zijn verschillende bekende bestemmingen langs de Costa del Sol bereikbaar. Richting het oosten liggen onder andere Marbella en Puerto Banús.

Hierdoor kun je vanuit Estepona gemakkelijk andere delen van de Costa del Sol bezoeken, terwijl je zelf in een stad woont die over een eigen centrum, stranden en jachthaven beschikt.

Sotogrande en Gibraltar richting het westen

In westelijke richting zijn onder andere Sotogrande en Gibraltar bereikbaar. Estepona ligt daardoor gunstig tussen verschillende bekende bestemmingen aan het westelijke gedeelte van de Costa del Sol.

Voor internationale verbindingen kunnen zowel Málaga-Costa del Sol Airport als Gibraltar Airport relevant zijn, afhankelijk van de bestemming en beschikbare vluchten.

De aangeleverde projectinformatie vermeldt geen exacte afstand tot beide luchthavens. We zouden die daarom niet zonder aanvullende verificatie als exact kilometeraantal opnemen.

**Medische voorzieningen in Estepona**

Voor permanent verblijf of langere periodes in Spanje is ook de aanwezigheid van gezondheidszorg belangrijk.

In Estepona bevindt zich het Hospital de Alta Resolución de Estepona. Daarnaast zijn langs de Costa del Sol verschillende andere publieke en private medische voorzieningen beschikbaar.

Hierdoor is Atelier 4 niet uitsluitend interessant als luxe vakantiewoning, maar ligt het project binnen een omgeving waar ook de praktische voorzieningen voor langdurig verblijf aanwezig zijn.

**Internationale scholen in de regio**

Voor gezinnen bevinden zich in de bredere regio rond Estepona verschillende internationale scholen, naast het reguliere Spaanse onderwijsaanbod.

Dat kan relevant zijn voor kopers die niet alleen een tweede verblijf zoeken, maar daadwerkelijk overwegen om met het gezin naar de Costa del Sol te verhuizen.

**Strand en stad combineren**

Het bijzondere aan de ligging van Atelier 4 is dat je niet hoeft te kiezen tussen een woning direct aan zee en de voorzieningen van een stad.

Aan de ene kant ligt Playa del Cristo vrijwel voor de deur en bevindt de jachthaven zich direct nabij. Aan de andere kant ligt het centrum van Estepona dichtbij en beschikt de stad over dagelijkse voorzieningen die het hele jaar functioneren.

Juist deze combinatie geeft Atelier 4 een ander karakter dan projecten die direct aan zee liggen maar ver verwijderd zijn van een volwaardige stad.

**Belangrijkste afstanden en locaties vanaf Atelier 4**

- Strand: circa 20 meter
- Playa del Cristo: direct nabij
- Jachthaven van Estepona: direct nabij
- Centrum van Estepona: dichtbij
- Golfbanen: meerdere in de omgeving van Estepona
- Málaga-Costa del Sol Airport: bereikbaar via het wegennet
- Gibraltar Airport: eveneens relevant voor internationale verbindingen
- Hospital de Alta Resolución de Estepona: in Estepona

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio is de locatie een van de belangrijkste argumenten om Atelier 4 anders te beoordelen dan een regulier luxeproject in Estepona.

Interieurs kunnen later worden aangepast en technische installaties kunnen worden gemoderniseerd. De fysieke positie van een gebouw direct aan de Middellandse Zee, naast Playa del Cristo en de jachthaven, kan daarentegen niet worden veranderd.

Daarom zouden we binnen Atelier 4 vooral veel aandacht besteden aan de exacte positie van de individuele woning. Eerste strandlijn betekent namelijk niet automatisch dat alle vier de woningen hetzelfde uitzicht, dezelfde privacy en dezelfde lichtinval hebben.

Bij deze aankoopprijzen willen we precies weten hoeveel van het zeezicht frontaal en onbelemmerd is, vanuit welke ruimtes je de Middellandse Zee ziet en hoeveel privacy het terras biedt. Ook de ligging ten opzichte van de andere drie woningen speelt daarbij een belangrijke rol.

De combinatie blijft bijzonder: slechts vier woningen, circa 20 meter van het strand, Playa del Cristo vrijwel voor de deur, de jachthaven direct nabij en het centrum van Estepona dichtbij.

**Investeren in Atelier 4 in Estepona**

Voor de langetermijnpositie van Atelier 4 zijn vooral drie kenmerken relevant: de residentie bestaat uit slechts vier woningen, ligt daadwerkelijk op de eerste strandlijn en bevindt zich direct bij Playa del Cristo en de jachthaven van Estepona.

Dat geeft het project een heel ander profiel dan een grote nieuwbouwresidentie met tientallen vergelijkbare appartementen.

Daar staat een bijzonder hoog prijsniveau tegenover. Met woningen vanaf ruim €3 miljoen is de potentiële kopersgroep kleiner en kunnen ook exclusieve woningen in Marbella, Benahavís en Sotogrande als alternatief worden bekeken. De individuele kwaliteit van iedere woning wordt daardoor extra belangrijk.

**Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Estepona**

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen in Estepona. Voor een consequente vergelijking worden de volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025 gebruikt.

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²**
 **Jaarlijkse stijging in %**
 2023 €3.175 - 2024 €3.680 16% 2025 €4.100 11%Van eind 2023 tot eind 2025 steeg het gemiddelde vraagprijsniveau daarmee van ongeveer €3.175 naar €4.100 per m², een toename van circa 29% in twee jaar.

Deze cijfers mogen niet rechtstreeks op Atelier 4 worden toegepast. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen voor de volledige woningmarkt van Estepona, niet om gerealiseerde verkoopprijzen of specifiek om luxe nieuwbouw op de eerste strandlijn. Historische prijsontwikkeling biedt bovendien geen garantie voor toekomstige waardestijging.

**Eerste strandlijn als onderscheidend kenmerk**

Voor een eventuele toekomstige wederverkoop is vooral de fysieke locatie relevant. Een interieur kan worden vernieuwd en technische installaties kunnen worden gemoderniseerd, maar de positie van een gebouw direct aan de Middellandse Zee kan niet worden veranderd.

Daarom zouden we binnen Atelier 4 veel aandacht besteden aan de verschillen tussen de vier individuele woningen. Eerste strandlijn betekent namelijk niet automatisch dat iedere woning hetzelfde uitzicht, dezelfde privacy of dezelfde hoeveelheid licht heeft.

Bij dit prijsniveau willen we precies weten hoe breed het frontale zeezicht is en vanuit welke ruimtes je de Middellandse Zee daadwerkelijk ziet.

**Slechts vier woningen**

Het tweede opvallende kenmerk is de schaal. Atelier 4 bestaat uit slechts vier woningen. Hierdoor kan binnen hetzelfde project niet eenvoudig een groot aantal vergelijkbare appartementen tegelijkertijd op de markt komen.

Kleinschaligheid betekent echter niet automatisch waardestijging. Het zorgt er vooral voor dat de kwaliteit van het individuele bouwnummer extra zwaar weegt.

Bij een toekomstige verkoop kan bijvoorbeeld een woning met een breder zeezicht of betere privacy duidelijk anders worden beoordeeld dan een andere woning binnen hetzelfde gebouw.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €3.003.000**

De woning vanaf €3.003.000 beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, 113 m² bebouwde oppervlakte en 85 m² terras.

Voor deze uitvoering is vooral het grote terras interessant. Wie Atelier 4 als tweede verblijf gebruikt en veel tijd buiten doorbrengt, krijgt hier relatief veel privébuitenruimte.

Bij de beoordeling zouden we vooral kijken naar de bruikbaarheid van het terras gedurende verschillende momenten van de dag: zonligging, wind, privacy en natuurlijk het daadwerkelijke zeezicht.

**Appartement met 3 slaapkamers vanaf €3.237.000**

Voor slechts €234.000 meer is er de uitgelichte woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers, 160 m² bebouwde oppervlakte en 47 m² terras.

Je krijgt daarmee een extra slaap- en badkamer en 47 m² meer binnenruimte, maar levert 38 m² terras in.

Voor permanent verblijf, een gezin of iemand die regelmatig gasten ontvangt, kan die derde slaapkamer praktisch belangrijk zijn. Voor iemand die vooral buiten leeft, kan juist het grotere terras van de woning vanaf €3.003.000 interessanter zijn.

**Appartement met 4 slaapkamers vanaf €5.700.500**

De woning met 4 slaapkamers en 4 badkamers wordt aangeboden vanaf €5.700.500 en beschikt over 274 m² bebouwde oppervlakte en 189 m² terras.

Deze uitvoering biedt de meeste binnenruimte van de vier woningen. Voor een toekomstige koper die vier volwaardige slaapkamers zoekt, heeft deze woning daarmee een ander profiel dan het penthouse.

Bij deze prijsklasse zouden we vooral beoordelen of de combinatie van binnenruimte, terras, uitzicht en privacy het aanzienlijke prijsverschil met de twee kleinere appartementen rechtvaardigt.

**Penthouse vanaf €6.500.000**

Het penthouse beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, 202 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 344 m² terras.

Ten opzichte van het appartement met vier slaapkamers betaal je €799.500 meer, terwijl je minder binnenruimte en één slaapkamer minder krijgt. De meerprijs zit hier dus vooral in de bovenste positie en de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte.

Bij een terras van 344 m² zouden we extra kritisch kijken naar wind, zon, beschutting, privacy en de praktische indeling. Zo'n groot terras heeft vooral waarde wanneer een groot deel ervan daadwerkelijk comfortabel kan worden gebruikt.

**Verhuur in het hoogste segment**

De ligging aan zee en het luxe voorzieningenniveau kunnen Atelier 4 ook relevant maken voor kopers die hoogwaardige verhuur overwegen. De beschikbare informatie ondersteunt echter geen concreet of gegarandeerd rendement.

Bij woningen vanaf ruim €3 miljoen moet voorzichtig worden omgegaan met theoretische rendementspercentages. Een hoge huurprijs staat tegenover een zeer hoge aankoopprijs en aanzienlijke structurele kosten.

Daarbij moeten onder andere gemeenschapskosten, verzekering, lokale belastingen, onderhoud, beheer en vervanging van meubilair worden meegenomen. Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvormen juridisch zijn toegestaan.

**Gemeenschapskosten verdienen extra aandacht**

Atelier 4 beschikt over een uitzonderlijk uitgebreid pakket voorzieningen voor slechts vier woningen: een infinitypool, aangelegde tuinen, fitnessruimte, binnenzwembad, sauna, Turks bad, jacuzzi en conciergeservice.

Dat biedt een hoog serviceniveau, maar al deze voorzieningen moeten ook onderhouden en technisch beheerd worden. Omdat de kosten over slechts vier eigenaars worden verdeeld, zijn de toekomstige gemeenschapskosten een belangrijk onderdeel van de financiële beoordeling.

Voor aankoop zouden we daarom de jaarlijkse begroting, verdeelsleutel en exacte inhoud van de conciergeservice willen zien.

**Volledig ingericht: inventarislijst controleren**

De woningen worden volledig ingericht opgeleverd door verschillende interieurstudio's. Bij een interieur van dit niveau kan de waarde van meubels, verlichting, textiel en buitenmeubilair aanzienlijk zijn.

Daarom zouden we een gedetailleerde inventarislijst onderdeel laten uitmaken van de aankoopdocumentatie. Het moet contractueel duidelijk zijn welke onderdelen daadwerkelijk bij de koopprijs horen en welke uitsluitend voor presentatie worden gebruikt.

**Opleveringsstatus controleren**

De oorspronkelijke geplande oplevering was juli 2026. Die datum is inmiddels verstreken.

Voordat een aankoopprocedure wordt gestart, zouden we daarom de actuele status controleren. Is het gebouw volledig afgewerkt? Zijn de woningen klaar voor bewoning? Welke vergunningen en documenten zijn inmiddels beschikbaar?

Wanneer het project voltooid is, kan dat juist bij Atelier 4 een voordeel zijn. Het echte zeezicht, de lichtinval, privacy, geluidsniveaus en kwaliteit van het interieur en de wellness kunnen dan daadwerkelijk worden beoordeeld.

**Technische inspectie vóór overdracht**

Bij een woning vanaf ruim €3 miljoen zouden we vóór de definitieve overdracht een onafhankelijke technische inspectie adviseren. Ook de bron zelf benoemt dit expliciet.

Bij Atelier 4 zouden we extra aandacht besteden aan geothermie, domotica, grote glaspartijen, terrasafwatering en waterdichting, maar ook aan de kwaliteit van de volledig ingerichte oplevering.

Daarnaast zijn de gemeenschappelijke technische installaties omvangrijk: binnen- en buitenzwembad, sauna, Turks bad, jacuzzi, lift en waterpartijen vragen allemaal om degelijk onderhoud.

**De investeringsvisie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zouden we Atelier 4 niet beoordelen op alleen de prijs per vierkante meter. Daarvoor is het project te specifiek.

De combinatie van slechts vier woningen, eerste strandlijn, panoramisch zeezicht, volledig ingerichte designerinterieurs en een uitzonderlijk uitgebreid wellness- en serviceniveau maakt een vergelijking met een gemiddeld appartement in

**Estepona weinig zinvol.**

Bij iedere woning zouden we daarom eerst vijf zaken willen vaststellen: hoe goed is het zeezicht, hoeveel privacy biedt de woning, hoe bruikbaar is het terras, welk interieur wordt exact meegeleverd en wat bedragen de jaarlijkse gemeenschapskosten?

Bij de woningen vanaf €3.003.000 en €3.237.000 vinden we vooral de keuze tussen buitenruimte en extra binnenruimte interessant. Bij het penthouse draait de beoordeling veel sterker om de vraag of de bovenste positie en het terras van 344 m² de aanzienlijke meerprijs daadwerkelijk ondersteunen.

**Voor wie is Atelier 4 interessant?**

Atelier 4 richt zich op kopers die bewust zoeken naar een zeer kleinschalige luxe woning direct aan de Middellandse Zee en daarbij waarde hechten aan een volledig afgewerkt concept.

Het strand ligt op circa 20 meter, Playa del Cristo en de jachthaven bevinden zich direct nabij en ook het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Estepona liggen dichtbij.

Het project kan daardoor worden bekeken voor een luxe tweede verblijf of langduriger gebruik. Wie verhuur overweegt, moet de juridische mogelijkheden, werkelijke huurprijzen en totale jaarlijkse kosten afzonderlijk laten onderzoeken.

**Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We bespreken jouw wensen, budget en plannen in Spanje. Bij Atelier 4 kijken we specifiek hoeveel slaapkamers je nodig hebt en hoeveel waarde je hecht aan terras, zeezicht, privacy en dienstverlening.

**2. Gerichte vergelijking**
We vergelijken de vier woningen op binnenruimte, terras, verdieping, uitzicht, privacy en prijs. Door de grote onderlinge verschillen is iedere woning afzonderlijk te beoordelen.

**3. Persoonlijke bezichtiging**
Tijdens de bezichtiging bekijken we het daadwerkelijke zeezicht vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen. Ook zonligging, wind, privacy en de kwaliteit van de gemeenschappelijke wellness nemen we mee.

**4. Keuze van jouw woning**
Bij de gekozen woning controleren we de actuele prijs en beschikbaarheid, parkeerplaatsen, berging, privévoorzieningen en de volledige inventarislijst van het interieur.

**5. Juridische en financiële controle**
De aankoopdocumenten, actuele opleveringsstatus, vergunningen en voorwaarden worden gecontroleerd. Ook vragen we duidelijkheid over de gemeenschapskosten en conciergeservice.

**6. Technische inspectie**
Wanneer de woning is voltooid, adviseren we vóór de definitieve overdracht een onafhankelijke technische inspectie.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Na de laatste controles begeleiden we de definitieve overdracht en sleuteloverdracht. Ook daarna kan Casas Kimpencio ondersteunen bij praktische zaken rondom de woning.

**Een exclusieve woning kopen aan de eerste strandlijn van Estepona?**

Wil je weten welke van de vier woningen binnen Atelier 4 momenteel daadwerkelijk beschikbaar zijn en hoe ze onderling verschillen?

**Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de woningen op basis van zeezicht, verdieping, terras, privacy, interieur, gemeenschapskosten en inbegrepen voorzieningen, zodat je precies weet wat iedere woning binnen dit uitzonderlijk kleinschalige project te bieden heeft.**