---
type: project
title: Exclusief wonen op de New Golden Mile
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/balcon-del-mediterraneo-estepona
updated_at: 2026-09-04T14:49:27+02:00
language: nl-BE
---

# Exclusief wonen op de New Golden Mile
> Ruime woningen met 3 tot 5 slaapkamers en zeezicht

## Kerngegevens

- Referentie: 399-118-10-115 -Balcon del mediterraneo
- Ligging: Selwo 29680
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 5

## Beschrijving

BALCON DEL MEDITERRANEO – nieuwbouw in Selwo

BALCON DEL MEDITERRANEO is een exclusieve nieuwbouwresidentie in Selwo aan de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella. Het huidige aanbod bestaat uit ruime woningen met 3, 4 en 5 slaapkamers, met prijzen vanaf €1.442.000. De appartementen combineren royale leefruimtes en terrassen met uitzicht richting de Middellandse Zee.

De residentie krijgt een groot buitenzwembad, spa, fitnessruimte, coworkingruimte, café en aangelegde gemeenschappelijke zones. Het strand ligt op circa 2,2 km, Estepona op ongeveer 10 km en Puerto Banús op circa 14 km. De oplevering is voorzien voor oktober 2027.

**BALCON DEL MEDITERRANEO – nieuwbouw in Selwo**

BALCON DEL MEDITERRANEO is een exclusieve nieuwbouwresidentie in Selwo aan de New Golden Mile, strategisch gelegen tussen Estepona en Marbella. Het project richt zich duidelijk op het hogere woonsegment, met uitzonderlijk ruime appartementen, royale terrassen en een uitgebreid pakket aan gemeenschappelijke faciliteiten. Het huidige aanbod omvat woningen met 3, 4 en 5 slaapkamers, met prijzen vanaf €1.442.000 en een geplande oplevering in oktober 2027.

De ontwikkeling is ontworpen rond ruimte, comfort en uitzicht richting de Middellandse Zee. Met woningen van 204 tot 281 m² bebouwde oppervlakte en terrassen van 27 tot 83 m² gaat het om appartementen die qua formaat duidelijk boven het gemiddelde nieuwbouwaanbod aan de Costa del Sol liggen.

**Appartement met 3 slaapkamers vanaf €1.442.000**

Binnen het huidige aanbod vormt deze woning de laagste instapprijs. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, een bebouwde oppervlakte van 205 m² en een terras van 27 m². De prijs start vanaf €1.442.000.

De royale binnenruimte maakt het mogelijk om niet alleen ruime slaapkamers te creëren, maar ook comfortabele leefruimtes voor wie langere periodes in Spanje verblijft of de woning permanent wil gebruiken.

Met drie volwaardige badkamers is er bovendien veel privacy wanneer familie of vrienden blijven logeren.

**Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €1.480.000**

Het beschikbare penthouse beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, circa 204 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 39 m². De prijs start vanaf €1.480.000.

Het terras biedt voldoende ruimte voor een volwaardige buitenleefzone met een eettafel en loungegedeelte. Het project is sterk gericht op uitzicht richting de Middellandse Zee, maar bij de concrete woning zouden we de exacte oriëntatie en zichtlijn altijd op het situeringsplan controleren.

Bij een penthouse in deze prijsklasse vinden we het belangrijk om niet alleen naar de verdieping te kijken, maar vooral naar privacy, oriëntatie en de werkelijke openheid van het uitzicht.

**Ruim 3-slaapkamerappartement vanaf €1.732.000**

Een tweede uitvoering met 3 slaapkamers biedt aanzienlijk meer buitenruimte. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, circa 229 m² bebouwde oppervlakte en een royaal terras van 70 m². De prijs start vanaf €1.732.000.

Met een terras van 70 m² ontstaat voldoende plaats om verschillende buitenzones in te richten. Zo kunnen een ruime eettafel, loungegedeelte en ligzone naast elkaar worden voorzien zonder dat het terras vol aanvoelt.

Juist bij deze woning is de concrete ligging binnen het gebouw belangrijk. Bij dit prijsniveau willen we exact weten welke positie, oriëntatie en zichtlijnen bij het bouwnummer horen.

**Appartement met 5 slaapkamers vanaf €1.763.000**

Voor wie uitzonderlijk veel slaapruimte nodig heeft, is er een woning met 5 slaapkamers en 5 badkamers. Deze uitvoering heeft circa 256 m² bebouwde oppervlakte, aangevuld met een terras van 46 m², en is beschikbaar vanaf €1.763.000.

Vijf slaapkamers en vijf badkamers maken deze woning geschikt voor een groot gezin of voor eigenaars die regelmatig kinderen, familie en vrienden ontvangen.

De oppervlakte van 256 m² zorgt ervoor dat het grote aantal slaapkamers gecombineerd kan worden met royale gemeenschappelijke leefruimtes.

**Appartement met 4 slaapkamers vanaf €2.104.000**

De grootste woning binnen de huidige selectie beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, circa 281 m² bebouwde oppervlakte en een terras van maar liefst 83 m². De prijs start vanaf €2.104.000.

Met 281 m² binnenruimte en 83 m² terras gaat het om een uitzonderlijk groot appartement. Het royale terras biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit-, eet- en ontspanningszones en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de woning.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping
 3/3 229 m² 70 m² terras €1.732.000 Appartement tussenverdieping 3/3
 205 m²
 27 m² terras €1.442.000Appartement tussenverdieping
5/5256 m² 
46 m² terras
€1.763.000Penthouse
3/3
204 m²39 m² terras€1.480.000Appartement tussenverdieping
4/4281 m²83 m² terras€2.104.000**Royale woningen met grote leefruimtes**

Een duidelijke rode draad door het huidige aanbod is de hoeveelheid ruimte. De beschikbare woningen hebben een bebouwde oppervlakte van 204 tot 281 m².

Het woonconcept is daardoor niet gericht op zoveel mogelijk slaapkamers binnen een compacte plattegrond. De ruime oppervlaktes bieden juist mogelijkheden voor grote woonkamers, royale slaapkamers en comfortabele circulatieruimtes.

Dat maakt de residentie interessant voor kopers die hun woning in Spanje niet uitsluitend als een praktisch vakantieappartement zien, maar dezelfde ruimte en woonkwaliteit zoeken die ze van een volwaardige gezinswoning gewend zijn.

**Terrassen tot 83 m²**

Ook de buitenruimtes spelen een belangrijke rol. Binnen de huidige selectie variëren de terrassen van 27 tot 83 m².

Het projectconcept is gericht op het mediterrane buitenleven en het uitzicht richting zee. Bij iedere beschikbare woning zouden we echter afzonderlijk controleren hoe dat uitzicht in werkelijkheid wordt ervaren.

Een vermelding van zeezicht zegt namelijk nog niet of je een breed panoramisch uitzicht hebt of de Middellandse Zee slechts vanuit een bepaald gedeelte van het terras ziet.

**Groot gemeenschappelijk buitenzwembad**

De residentie krijgt een groot gemeenschappelijk buitenzwembad dat deel uitmaakt van de aangelegde gemeenschappelijke zones. Het ontwerp is gericht op een open woonbeleving met uitzicht richting de Middellandse Zee.

Het zwembad vormt daarmee niet alleen een praktische voorziening om af te koelen, maar een belangrijk onderdeel van het totale woonconcept.

Rondom worden gemeenschappelijke buitenruimtes aangelegd waar bewoners kunnen ontspannen zonder de residentie te verlaten.

**Spa en volledig uitgeruste fitnessruimte**

Naast het buitenzwembad wordt een spa voorzien. Ook komt er een volledig uitgeruste fitnessruimte binnen de residentie.

Deze voorzieningen maken het project geschikt voor eigenaars die langere periodes in Spanje verblijven en faciliteiten voor sport en ontspanning graag binnen hun eigen woonomgeving hebben.

Bij een residentie met een dergelijk uitgebreid voorzieningenpakket zouden we wel vóór aankoop de geraamde gemeenschapskosten opvragen. Zwembad, spa, fitness en de overige gemeenschappelijke zones moeten immers structureel worden onderhouden.

**Coworkingruimte voor werken vanuit Spanje**

Een andere voorziening is de coworkingruimte.

Dat kan interessant zijn voor eigenaars die hun verblijf in Spanje combineren met thuiswerken. In plaats van een slaapkamer permanent als kantoor in te richten, is er binnen de residentie een afzonderlijke omgeving beschikbaar om te werken.

Voor wie meerdere maanden per jaar in Spanje wil verblijven, kan zo'n voorziening praktisch meer waarde hebben dan tijdens een korte vakantie.

**Café binnen de residentie**

Opvallend is ook het geplande café binnen de residentie.

Dit kan het sociale karakter van het project versterken en gaat verder dan het gebruikelijke aanbod van alleen een zwembad en fitnessruimte.

Voor aankoop zouden we wel laten verduidelijken hoe het café precies wordt geëxploiteerd: door de gemeenschap zelf of door een externe commerciële partij, welke openingstijden gelden en of eventuele exploitatiekosten onderdeel worden van de gemeenschapsbijdrage.

**Twee parkeerplaatsen en berging**

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen en een berging voorzien. De algemene projectinformatie vermeldt eveneens twee parkeerplaatsen per woning.

Voor de berging zouden we de exacte toewijzing bij ieder beschikbaar bouwnummer afzonderlijk laten bevestigen.

De residentie beschikt daarnaast over een lift, waardoor de woningen en parkeerzones praktisch toegankelijk blijven.

**Afgesloten residentie**

Het project wordt uitgevoerd als een afgesloten residentie.

Dat past bij het hogere segment waarin de ontwikkeling zich positioneert en zorgt ervoor dat zwembad, spa, fitness, coworking en de overige gemeenschappelijke voorzieningen uitsluitend binnen een gecontroleerde woonomgeving liggen.

**Technische uitrusting schriftelijk bevestigen**

Een belangrijk aandachtspunt is de klimaatregeling. In de beschikbare gegevens wordt voor de uitgelichte woning geen geïnstalleerde airconditioning of verwarming bevestigd.

Bij een nieuwbouwwoning in deze prijsklasse zouden we daar niets over veronderstellen. Voor reservatie willen we de definitieve kwaliteitsomschrijving ontvangen waarin precies staat welk systeem voor koeling, verwarming en warm water standaard in de verkoopprijs is inbegrepen.

De woningen hebben volgens de beschikbare projectinformatie energieklasse B.

**Oplevering voorzien in oktober 2027**

De geplande oplevering van de residentie is oktober 2027.

Voor een aankoop tussen circa €1,4 en €2,1 miljoen vinden we het belangrijk om naast de opleverdatum ook het volledige betalingsschema te bekijken. Zo weet je vooraf welk gedeelte tijdens de bouw betaald moet worden en hoe de vooruitbetalingen juridisch worden gegarandeerd.

Daarnaast zouden we vóór een definitieve keuze de actuele beschikbaarheid, het situeringsplan en de exacte positie van ieder interessant bouwnummer opvragen. Bij deze residentie kunnen oriëntatie, privacy en vooral het daadwerkelijke zeezicht uiteindelijk een groot verschil maken in de woonkwaliteit.

**Wonen in Selwo aan de New Golden Mile**

Selwo ligt aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella en heeft zich ontwikkeld tot een moderne residentiële zone met nieuwbouwappartementen, villa’s en verschillende golfbanen in de omgeving. Het gebied is groener en ruimer opgezet dan het centrum van Estepona en spreekt daardoor vooral kopers aan die rust en ruimte zoeken, maar de bekende plaatsen aan de Costa del Sol binnen bereik willen houden.

De residentie ligt op circa 2,2 km van de kust. Je woont hier dus niet direct aan het strand. De kracht van de locatie zit eerder in de combinatie van een rustigere woonomgeving, een verhoogde ligging met uitzicht richting de Middellandse Zee en de centrale positie tussen Estepona, Puerto Banús en Marbella.

**Strand op circa 2,2 km**

De stranden van de New Golden Mile liggen op ongeveer 2,2 km.

Langs deze kuststrook vind je verschillende restaurants, hotels en beachclubs. Ook Laguna, het vernieuwde lifestyleconcept aan zee, bevindt zich aan dit gedeelte van de kust en combineert gastronomie en ontspanning.

Voor dagelijks gebruik zouden we bij deze ligging wel rekening houden met een auto. De afstand tot zee is gemakkelijk te overbruggen, maar het woonconcept is duidelijk anders dan bij een appartement op enkele honderden meters van het strand.

Daar staat tegenover dat de iets meer landinwaartse ligging meer rust en ruimte biedt en het project vanuit zijn positie sterk inzet op het uitzicht richting zee.

**La Resina Golf op circa 3 km**

Voor golfers is de ligging interessant omdat je niet aan één specifieke golfbaan gebonden bent.

La Resina Golf & Country Club ligt op ongeveer 3 km en is daarmee de dichtstbijzijnde golfmogelijkheid.

Je woont zelf niet binnen een golfresort. Daardoor blijft het karakter van de woonomgeving residentieel, terwijl je toch snel op de golfbaan staat.

**Los Flamingos Golf op circa 7 km**

Een tweede bekende mogelijkheid is Los Flamingos Golf, op ongeveer 7 km.

Hierdoor kun je verschillende golfbanen combineren zonder daarvoor grote afstanden te moeten afleggen.

Dat is vooral interessant voor eigenaars die regelmatig golfen en tijdens langere verblijven graag afwisseling zoeken.

**El Paraíso Golf op circa 10 km**

Ook El Paraíso Golf Club ligt op ongeveer 10 km.

Met La Resina, Los Flamingos en El Paraíso binnen circa 10 km heb je vanuit Selwo dus verschillende golfmogelijkheden in de directe omgeving.

Golf is daarmee een duidelijke troef van de locatie, zonder dat het project uitsluitend als golfvastgoed hoeft te worden gezien.

**Estepona centrum op circa 10 km**

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 10 km.

Estepona is veel meer dan een toeristische badplaats. De stad leeft het hele jaar door en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten.

Het historische centrum vormt een groot contrast met de moderne woonomgeving van Selwo. Hier vind je de bekende witte straatjes met bloemen, gezellige pleinen en een uitgebreid aanbod aan lokale en internationale horeca.

Ook de boulevard en de jachthaven maken deel uit van het dagelijkse leven in Estepona.

Voor wie langere periodes in Spanje verblijft of permanent wil wonen, vinden we die nabijheid belangrijk. Je woont bewust buiten de drukte van het centrum, maar hebt wel een volwaardige stad op circa 10 km afstand.

**Een andere woonbeleving dan centraal Estepona**

Selwo past vooral bij iemand die niet per se alles te voet wil kunnen bereiken.

Wie 's morgens de deur uit wil stappen en onmiddellijk tussen winkels, restaurants en terrassen wil staan, zal zich waarschijnlijk beter voelen in het centrum of dichter bij de boulevard van Estepona.

Hier krijg je daar iets anders voor terug: een ruimere en groenere woonomgeving, moderne residenties en meer afstand tot de stedelijke drukte.

Voor een woning met grote binnen- en buitenruimtes past dat residentiële karakter goed bij het concept.

**Puerto Banús op circa 14 km**

In oostelijke richting ligt Puerto Banús op ongeveer 14 km.

De bekende jachthaven biedt een groot aanbod aan restaurants, internationale winkels en uitgaansmogelijkheden.

Voor het dagelijkse leven heb je Puerto Banús niet nodig, maar de korte afstand is aantrekkelijk wanneer je regelmatig restaurants, winkels of de jachthaven wilt bezoeken.

Juist de ligging tussen Estepona en Puerto Banús geeft Selwo een interessante positie binnen de New Golden Mile.

**Marbella centrum op circa 22 km**

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 22 km.

Daarmee blijven ook de oude binnenstad van Marbella, de boulevard, stranden, restaurants en het uitgebreide winkel- en vrijetijdsaanbod gemakkelijk bereikbaar.

Je hoeft dus niet in het dichter bebouwde Marbella zelf te wonen om regelmatig van de stad gebruik te kunnen maken.

Voor dagelijkse voorzieningen blijft Estepona de meest logische keuze, terwijl Marbella vooral extra mogelijkheden biedt voor uitstappen, gastronomie en winkelen.

**Centrale positie tussen Estepona en Marbella**

De ligging tussen beide steden is voor ons een van de belangrijkste kenmerken van Selwo.

Aan de ene kant ligt Estepona op circa 10 km, met zijn historische centrum, boulevard en jachthaven. Aan de andere kant bereik je Puerto Banús na circa 14 km en Marbella na ongeveer 22 km.

Dat maakt de locatie interessant voor wie bewust rustiger wil wonen, maar niet wil kiezen tussen Estepona en Marbella.

Je kunt beide zijden van de New Golden Mile gemakkelijk gebruiken voor restaurants, stranden, golf, winkelen en ontspanning.

**Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km**

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 70 km van Selwo.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is Málaga de belangrijkste internationale luchthaven voor dit gedeelte van de Costa del Sol.

De luchthaven biedt een uitgebreid netwerk aan internationale verbindingen, waardoor de locatie ook praktisch blijft wanneer je regelmatig tussen Spanje, België of Nederland reist.

**Belangrijkste afstanden**

- Strand: circa 2,2 km
- La Resina Golf & Country Club: circa 3 km
- Los Flamingos Golf: circa 7 km
- Estepona centrum: circa 10 km
- El Paraíso Golf Club: circa 10 km
- Puerto Banús: circa 14 km
- Marbella centrum: circa 22 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

**De visie van Casas Kimpencio**

Wat ons bij Casas Kimpencio aanspreekt aan Selwo is vooral de positie binnen de New Golden Mile. Je woont niet midden in de stedelijke drukte en ook niet geïsoleerd in het binnenland. Je kiest voor een residentiële omgeving met Estepona op circa 10 km, Puerto Banús op 14 km en Marbella op ongeveer 22 km.

Wel vinden we het belangrijk om de ligging correct te positioneren. Met 2,2 km tot het strand is dit niet het project voor iemand die absoluut alles te voet wil doen. Een auto blijft hier praktisch voor boodschappen, strand en restaurants.

Zoek je daarentegen een ruime woning in een groenere woonomgeving, met zeezicht als belangrijk onderdeel van de beleving, meerdere golfbanen binnen 10 km en zowel Estepona als Marbella binnen bereik, dan vinden we Selwo een interessante locatie om serieus mee te nemen in je zoektocht aan de Costa del Sol.

**Investeren in nieuwbouw in Selwo**

De investeringswaarde van deze residentie zit voor ons niet alleen in de algemene groei van Estepona, maar vooral in de positie binnen het premiumsegment van de New Golden Mile. Selwo combineert een residentiële omgeving met zeezicht, ruime nieuwbouw en een centrale ligging tussen Estepona, Puerto Banús en Marbella.

Met huidige prijzen vanaf €1.442.000 gaat het om een segment waarin een aankoop veel breder moet worden beoordeeld dan alleen op prijs per vierkante meter. Uitzicht, privacy, oriëntatie, afwerking en kwaliteit van de gemeenschappelijke voorzieningen worden hier belangrijke factoren voor de toekomstige aantrekkelijkheid van het vastgoed.

**Sterke historische prijsontwikkeling in Estepona**

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²**
 **Jaarlijkse stijging in %**
 2023 €3.000 - 2024 €3.500 16% 2025 €4.200 15%**Selwo moet afzonderlijk worden beoordeeld**

Voor een woning in Selwo is het gemiddelde van heel Estepona bovendien maar beperkt bruikbaar.

Een appartement in het historische centrum, een woning direct aan het strand, vastgoed rond een golfbaan en hoogwaardige nieuwbouw aan de New Golden Mile bevinden zich allemaal binnen dezelfde gemeente, maar bedienen verschillende markten.

Selwo heeft zich ontwikkeld tot een residentiële nieuwbouwzone met moderne appartementen en villa’s. De ligging tussen Estepona en Marbella, de nabijheid van verschillende golfbanen en het uitzicht richting de Middellandse Zee bepalen hier mede het prijsniveau.

Daarom zouden we voor een aankoop vooral vergelijkbare recente nieuwbouwprojecten in Selwo en langs de New Golden Mile onderzoeken.

**Het premiumsegment vraagt een andere vergelijking**

Vanaf ongeveer €1,5 miljoen verandert de concurrentie voor dit vastgoed aanzienlijk.

Een koper kan met een dergelijk budget niet alleen kijken naar andere appartementen in Selwo, maar ook naar ruime penthouses en bepaalde villa’s in andere delen van Estepona en de New Golden Mile.

Dat betekent dat een premium prijs ook door premium eigenschappen moet worden gedragen.

Voor ons zijn dan vooral het daadwerkelijke zeezicht, de privacy op het terras, de kwaliteit van de afwerking, de positie binnen het gebouw en het niveau van de gemeenschappelijke zones doorslaggevend.

Alleen een groot aantal vierkante meters is in deze prijsklasse onvoldoende onderscheidend.

**Zeezicht kan een belangrijk onderdeel van de waarde zijn**

Het project wordt sterk gepositioneerd rond uitzicht richting de Middellandse Zee.

Bij vastgoed in deze prijsklasse willen we echter veel preciezer weten wat dat betekent.

Is de zee zichtbaar vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer? Hoe breed is het uitzicht vanaf het terras? Is het panoramisch of gedeeltelijk? En kan toekomstige bebouwing de zichtlijn beïnvloeden?

Daarom vinden we bij deze ontwikkeling het situeringsplan bijna even belangrijk als de plattegrond.

Een woning met een sterke, blijvende zichtlijn kan op lange termijn aantrekkelijker blijven dan een vergelijkbare woning waarbij het zeezicht beperkter blijkt te zijn.

**Uitgebreide faciliteiten ondersteunen het premiumconcept**

Het zwembad, de spa, fitnessruimte, coworkingruimte, het café en de aangelegde gemeenschappelijke zones versterken het hoogwaardige karakter van de residentie.

Voor eigenaars die de woning zelf intensief gebruiken, kunnen dergelijke voorzieningen een duidelijke meerwaarde bieden. Ze maken het mogelijk om te sporten, werken en ontspannen zonder daarvoor telkens de residentie te verlaten.

Tegelijkertijd zijn deze faciliteiten niet gratis in onderhoud.

**Gemeenschapskosten vóór aankoop opvragen**

De exacte gemeenschapskosten worden in de beschikbare informatie niet vermeld.

Bij een ontwikkeling met een zwembad, spa, fitness, coworking, café en uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes willen we die kosten vóór een reservatie kennen.

We zouden daarom zowel het geraamde jaarlijkse communitybudget als de verdeelsleutel tussen de woningen opvragen.

Niet omdat deze kosten bij een aankoop boven €1 miljoen noodzakelijk doorslaggevend zijn, maar omdat ze wel onderdeel vormen van de structurele jaarlijkse eigenaarskosten en dus ook van een correcte investeringsberekening.

**De werking van het café verdient verduidelijking**

Ook het café binnen de residentie zouden we verder onderzoeken.

Uit de beschikbare informatie blijkt niet hoe dit precies zal worden geëxploiteerd.

Wordt het uitgebaat door een externe commerciële partij? Is het uitsluitend voor bewoners en gasten? Of valt de exploitatie geheel of gedeeltelijk onder de gemeenschap van eigenaars?

Dat kan invloed hebben op de toekomstige kosten, maar ook op de sfeer en dagelijkse werking van de residentie.

**Actieve huurmarkt in Selwo**

Voor de huurmarkt bevat de aangeleverde informatie actuele cijfers.

In augustus 2026 lag de gemiddelde gevraagde huurprijs in Selwo rond €22,00 per m² per maand, ongeveer 3,0% hoger dan een jaar eerder. Voor heel Estepona bedroeg het gemiddelde circa €20,90 per m² per maand.

Dat wijst op een actieve huurmarkt in Selwo.

We zouden deze €22 per m² echter niet simpelweg vermenigvuldigen met de oppervlakte van een van deze woningen om vervolgens een verwacht rendement te presenteren.

De beschikbare appartementen bevinden zich in een veel smaller luxesegment dan de gemiddelde huurwoning waarop zulke gebiedscijfers gebaseerd zijn.

**Verhuurrendement alleen met vergelijkbare woningen berekenen**

Wanneer verhuur onderdeel is van het aankoopplan, zouden we specifiek zoeken naar gerealiseerde of actuele huurprijzen van woningen met een vergelijkbaar formaat, kwaliteitsniveau, terras, uitzicht en voorzieningen.

Daarna moeten onder andere beheer, gemeenschapskosten, belastingen, verzekering, onderhoud, leegstand en periodes van eigen gebruik worden meegenomen.

Bovendien bevestigt de beschikbare projectinformatie niet dat toeristische verhuur voor de concrete woning gegarandeerd mogelijk is. De juridische mogelijkheden en de regels van de gemeenschap moeten daarom eerst worden gecontroleerd.

Pas daarna heeft het zin om een realistische netto rendementsberekening te maken.

**Meer gericht op premium vastgoed dan maximaal rendement**

Voor ons lijkt deze ontwikkeling daardoor vooral interessant voor iemand die een hoogwaardige woning aan de New Golden Mile zelf wil gebruiken en tegelijkertijd waarde hecht aan de vastgoedpositie op langere termijn.

Voor een belegger die uitsluitend het hoogst mogelijke procentuele huurrendement zoekt, zouden we ook andere woningtypes en prijsklassen onderzoeken.

Bij premium vastgoed spelen namelijk niet alleen huurinkomsten een rol. De kwaliteit van de locatie, schaarste, uitzicht, wooncomfort en toekomstige verkoopbaarheid worden minstens zo belangrijk.

**Oplevering in oktober 2027**

De geplande oplevering is oktober 2027.

Daarmee is de resterende bouwperiode overzichtelijker dan bij projecten die pas in 2029 worden afgewerkt.

Bij een aankoop van deze omvang zouden we het betalingsschema vroeg opvragen. We willen precies weten welke bedragen tijdens de bouw verschuldigd zijn, wanneer deze betaald moeten worden en hoe de vooruitbetalingen juridisch worden gegarandeerd.

Een eventuele waardestijging tussen aankoop en oplevering zouden we niet vooraf als rendement meerekenen.

**Technische specificaties moeten volledig duidelijk zijn**

Ook de definitieve technische kwaliteitsomschrijving hoort voor ons bij de investeringscontrole.

De beschikbare informatie bevestigt voor de uitgelichte woning niet duidelijk welke installatie voor airconditioning en verwarming standaard wordt geleverd.

Bij vastgoed in deze prijsklasse willen we vóór ondertekening precies weten wat inbegrepen is en welke investeringen eventueel na oplevering nog nodig zijn.

Hetzelfde geldt voor de berging, parkeerplaatsen en eventuele andere onderdelen die aan het individuele bouwnummer worden toegewezen.

**Casas Kimpencio investeringsvisie**

Voor Casas Kimpencio ligt de belangrijkste markttoets hier niet in de vraag of vastgoed in Estepona de afgelopen jaren sterk in prijs is gestegen. Dat weten we uit de historische cijfers al.

De interessantere vraag is: wat kun je elders aan de New Golden Mile kopen met hetzelfde budget?

Daarom zouden we vergelijkbare hoogwaardige nieuwbouw naast elkaar leggen op ligging, zeezicht, terras, privacy, afwerking, voorzieningen en jaarlijkse kosten.

Selwo heeft sterke fundamenten door de ligging tussen Estepona en Marbella, de nabijheid van golf en de ontwikkeling van de New Golden Mile. Maar binnen het premiumsegment moet uiteindelijk de concrete woning haar prijs rechtvaardigen.

**Voor wie is deze ontwikkeling interessant?**

Deze residentie past vooral bij kopers die veel woonruimte en een hoog voorzieningenniveau zoeken en niet de absolute eis hebben om op wandelafstand van het strand of midden in Estepona te wonen.

De combinatie van rust, zeezicht, uitgebreide faciliteiten en de centrale positie tussen Estepona en Marbella kan interessant zijn voor permanent verblijf, langere overwinteringen of een hoogwaardige tweede woning.

Wie daarentegen vooral rendement zoekt of absoluut alles te voet wil kunnen bereiken, zouden we ook andere locaties en prijsklassen laten zien.

**Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We bespreken jouw wensen, budget, gebruik van de woning en eventuele investeringsdoelstellingen.

**2. Gerichte selectie**
We bekijken de actuele beschikbaarheid en selecteren alleen de woningen die werkelijk aansluiten bij jouw criteria.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
We bezoeken de locatie en vergelijken interessante projecten en woningen ter plaatse.

**4. Keuze van jouw woning**
We controleren het concrete bouwnummer op oriëntatie, privacy, terras en zeezicht.

**5. Juridische controle en aankoop**
De advocaat controleert de juridische documenten, vergunningen, contractvoorwaarden en garanties voordat de aankoop definitief wordt.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Tot aan de geplande oplevering in oktober 2027 volgen we de voortgang en belangrijke administratieve en praktische stappen op.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Bij de oplevering begeleiden we de laatste controles en blijven we ook daarna beschikbaar voor de praktische zaken rond jouw woning in Spanje.

**Samen bepalen welke woning haar prijs werkelijk waard is**
Bij vastgoed vanaf €1.442.000 vinden we het belangrijk om verder te kijken dan mooie renders en een indrukwekkende lijst faciliteiten.
We willen weten welk zeezicht je werkelijk krijgt, hoeveel privacy de woning biedt, wat de jaarlijkse gemeenschapskosten worden en hoe de concrete positie zich verhoudt tot andere hoogwaardige nieuwbouw aan de New Golden Mile.

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vragen de actuele beschikbaarheid, plannen, technische specificaties en voorwaarden op en bekijken samen welke woning werkelijk past bij jouw plannen aan de Costa del Sol.**