---
type: project
title: Nieuwbouw direct aan Estepona Golf
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/eagle-hills-estepona-golf
updated_at: 2026-09-03T14:40:46+02:00
language: nl-BE
---

# Nieuwbouw direct aan Estepona Golf
> 111 woningen met zwembaden, fitness en coworking

## Kerngegevens

- Referentie: 913-119-10-115 - Eagle Hills
- Ligging: Estepona Golf 29680
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 4

## Beschrijving

EAGLE HILLS – nieuwbouw aan Estepona Golf

EAGLE HILLS is een modern nieuwbouwproject met 111 woningen aan Estepona Golf, waar een groene woonomgeving wordt gecombineerd met uitgebreide faciliteiten. Het huidige aanbod bestaat uit woningen met 1 en 2 slaapkamers, waaronder gelijkvloerse woningen met eigen buitenruimte en penthouses. Prijzen starten vanaf €320.000 en de oplevering is voorzien voor april 2029.

Bewoners krijgen toegang tot een buitenzwembad, rooftop zwembad, verwarmd binnenzwembad, fitness, coworking en aangelegde tuinen. Estepona Golf ligt direct bij de residentie, terwijl het strand op circa 2 km en het centrum van Estepona op ongeveer 5 km liggen. Afhankelijk van de positie binnen het project zijn uitzichten over de golfomgeving en richting de Middellandse Zee mogelijk.

**EAGLE HILLS – nieuwbouw aan Estepona Golf**

EAGLE HILLS is een modern nieuwbouwproject met 111 woningen in Estepona Golf, aan de westelijke zijde van Estepona. De residentie combineert een groene golfomgeving met moderne architectuur, ruime terrassen en opvallend uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Het strand ligt op circa 2 km en het centrum van Estepona op ongeveer 5 km.

Binnen het huidige aanbod zijn vier verschillende uitvoeringen beschikbaar, met 1 of 2 slaapkamers. De prijzen starten vanaf €320.000 en de geplande oplevering is april 2029.

**Gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers vanaf €355.000**

De gelijkvloerse woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 90 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 18 m² en een eigen buitenruimte van 27 m². De prijs start vanaf €355.000.

De eigen buitenruimte sluit rechtstreeks aan op de woning. Hierdoor kun je vanuit de leefruimte gemakkelijk naar buiten en krijg je naast het terras nog een extra privé buitenzone.

Met twee slaapkamers en twee badkamers is de woning praktisch ingedeeld voor een koppel dat regelmatig familie of vrienden ontvangt of graag een afzonderlijke werk- of logeerkamer heeft.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €375.000**

Op de tussenverdieping is een woning beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 96 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 17 m². De prijs start vanaf €375.000.

De open leefruimte staat in verbinding met het terras en grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Bij de appartementen op de hogere verdiepingen spelen de exacte oriëntatie en zichtlijnen een belangrijke rol, zeker wanneer je graag over de golfomgeving of richting zee kijkt.

**Penthouse met 1 slaapkamer vanaf €320.000**

Het compacte penthouse beschikt over 1 slaapkamer en 1 badkamer, circa 69 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 12 m². De prijs begint vanaf €320.000.

Deze woning richt zich vooral op een koper die geen extra slaapkamer nodig heeft en bewust kiest voor een compactere nieuwbouwwoning met een hogere ligging.

Ook hier zouden we bij de keuze van een concreet bouwnummer vooral aandacht besteden aan de oriëntatie, privacy en het daadwerkelijke uitzicht.

**Penthouse met 2 slaapkamers vanaf €465.000**

Het ruimere penthouse heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 109 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 30 m². De prijs start vanaf €465.000.

Met meer dan 100 m² bebouwde oppervlakte en een royaal terras biedt deze woning voldoende ruimte om ook langere periodes comfortabel in Spanje te verblijven.

De hogere positie binnen de residentie kan zorgen voor meer openheid en uitzicht, maar dit blijft afhankelijk van het specifieke bouwnummer.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Gelijkvloers appartement
 2/2 90 m² 18 m² terras - 27 m² plot €355.000 Appartement tussenverdiep 2/2 96 m²
 17 m² terras €375.000Penthouse1/169 m²
12 m² terras
€320.000
Penthouse
2/2109 m²30 m² terras€465.000**Moderne woningen met veel natuurlijk licht**

De architectuur is opgebouwd rond open leefruimtes, grote glaspartijen en een directe verbinding met de terrassen.

Door de ligging aan Estepona Golf vormt het omliggende landschap een belangrijk onderdeel van het ontwerp. Verschillende woningen kunnen uitzicht hebben over de golfbaan en richting de Middellandse Zee.

Niet iedere woning binnen een ontwikkeling van 111 appartementen zal echter hetzelfde uitzicht hebben. Daarom zijn de positie binnen het gebouw, verdieping en oriëntatie belangrijke aandachtspunten bij het selecteren van een woning.

**Uitgeruste open keuken**

De keuken wordt geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van keukenapparatuur.

De woningen zelf worden niet gemeubileerd verkocht. Voor wie het appartement als tweede verblijf wil gebruiken, moet de losse inrichting dus nog worden voorzien na de oplevering.

**Airconditioning en aerothermie**

Volgens de algemene projectinformatie wordt volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen voorzien. Voor de warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van aerothermie.

Daarnaast worden fotovoltaïsche zonnepanelen ingezet om het energieverbruik van de gemeenschappelijke delen te ondersteunen. De residentie krijgt energieklasse B.

**Drie verschillende zwembaden**

De gemeenschappelijke voorzieningen zijn een belangrijk onderdeel van het woonconcept.

Bewoners krijgen toegang tot een gemeenschappelijk buitenzwembad en daarnaast wordt op het dak een tweede zwembad aangelegd met zones om te ontspannen.

Ook wordt een verwarmd binnenzwembad voorzien. Hierdoor zijn de gemeenschappelijke faciliteiten niet uitsluitend gericht op gebruik tijdens de warmste zomermaanden.

**Fitness, coworking en sociale ruimte**

Binnen de residentie komt een fitnessruimte en er wordt een sociale ruimte ingericht met mogelijkheden om te coworken.

Dat laatste kan praktisch zijn wanneer je langere periodes in Estepona verblijft en regelmatig vanuit Spanje werkt.

Rondom de gebouwen worden aangelegde gemeenschappelijke tuinen voorzien, waarmee het groene karakter van de golfomgeving verder wordt doorgetrokken binnen de residentie.

Een sauna wordt eveneens genoemd in de algemene projectinformatie, maar is bij de specifieke woninggegevens niet als inbegrepen bevestigd. Daarom zouden we deze voorziening vóór aankoop laten bevestigen in plaats van ze als gegarandeerd onderdeel van het project te beschouwen.

**Parking, berging en plaats voor golfbuggy's**

Bij de uitgelichte woning zijn een privéparkeerplaats en berging voorzien.

De residentie krijgt daarnaast speciale parkeerplaatsen voor golfbuggy's, passend bij de ligging direct aan Estepona Golf.

De gebouwen beschikken over een lift en het wooncomplex wordt volledig afgesloten.

**Direct aan Estepona Golf**

De residentie ligt direct in de omgeving van Estepona Golf.

Voor golfers is dat vanzelfsprekend aantrekkelijk, maar de ligging heeft ook een ander voordeel: de golfbaan zorgt voor meer groen en open ruimte rondom de bebouwing.

Daardoor krijgt het project een rustiger karakter dan nieuwbouw midden in het stedelijke centrum van Estepona.

**Oplevering in april 2029**

De geplande oplevering is april 2029.

Daarmee richt deze ontwikkeling zich vooral op kopers die hun aankoop enkele jaren vooruit kunnen plannen. Met een huidige instapprijs vanaf €320.000 combineert het project recente nieuwbouw in Estepona met een uitgebreide reeks voorzieningen en een uitgesproken groene golfomgeving.

**Wonen aan Estepona Golf, dicht bij zee en centrum**

Estepona Golf ligt aan de westelijke zijde van Estepona en biedt een groene, ruim opgezette woonomgeving met de golfbaan als belangrijk onderdeel van het landschap. Hier woon je duidelijk rustiger dan in het centrum, terwijl de kust en de stad binnen enkele kilometers bereikbaar blijven.

De combinatie van Estepona Golf direct bij de residentie, het strand op circa 2 km en het centrum van Estepona op ongeveer 5 km maakt de locatie interessant voor wie graag ruimte en groen rondom zich heeft, maar niet ver van het dagelijkse leven aan de Costa del Sol wil wonen.

**Estepona Golf direct bij de residentie**

De golfbaan ligt direct bij de ontwikkeling en bepaalt voor een groot deel het karakter van de omgeving.

Voor golfers is dat uiteraard praktisch. Je hoeft niet telkens met de auto naar een golfbaan en binnen het project worden zelfs speciale parkeerplaatsen voor golfbuggy's voorzien.

Maar ook wanneer je niet golft, heeft deze ligging voordelen. De golfbaan zorgt voor een opener landschap en meer groen rondom de bebouwing. Afhankelijk van de exacte positie van de woning kunnen er vrije uitzichten over het golflandschap en richting de Middellandse Zee zijn.

**De stranden van Estepona op circa 2 km**

De kust ligt op ongeveer 2 km van de residentie.

Dit is dus geen project waarbij je vanuit je woning rechtstreeks de boulevard oploopt. Voor een strandbezoek zal de auto doorgaans praktischer zijn.

Daar staat tegenover dat je slechts enkele kilometers van de Middellandse Zee woont en thuis terugkeert naar een rustigere en groenere omgeving.

**Centrum van Estepona op circa 5 km**

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 5 km.

Estepona is een volwaardige kuststad waar je het hele jaar terechtkunt voor winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. De historische binnenstad heeft haar Andalusische uitstraling behouden met witte gevels, kleurrijke straten en gezellige pleinen.

Daarnaast beschikt Estepona over een lange kuststrook en boulevard. Dat maakt de stad aantrekkelijk voor veel meer dan alleen de zomermaanden.

Vanuit Estepona Golf kun je dus bewust rustiger wonen zonder het stadsleven op grote afstand te zetten.

**De jachthaven op circa 6 km**

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 6 km van de residentie.

Rond de haven vind je restaurants en terrassen en kun je verder langs de kust en boulevard. Hierdoor heb je naast het historische centrum nog een ander levendig gedeelte van Estepona binnen enkele kilometers van huis.

**Puerto Banús op circa 25 km**

Voor een dag winkelen, een diner of een avond uit ligt Puerto Banús op ongeveer 25 km.

De bekende jachthaven heeft een internationaal karakter en biedt een groot aanbod aan horeca en winkels. Vanuit Estepona Golf kun je er gemakkelijk naartoe wanneer je dat wilt, terwijl je dagelijkse woonomgeving veel rustiger blijft.

**Marbella op circa 30 km**

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 30 km.

Daarmee blijft ook Marbella goed bereikbaar, maar de ligging van de residentie is duidelijk sterker gericht op Estepona zelf. Met het centrum op circa 5 km hoef je voor dagelijkse voorzieningen of een avond in de stad niet richting Marbella te rijden.

**Bereikbaarheid vanuit België en Nederland**

De westelijke ligging van Estepona geeft je toegang tot twee internationale luchthavens.

Gibraltar International Airport ligt op circa 40 km en Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 85 km.

Welke luchthaven het meest praktisch is, hangt af van de beschikbare verbindingen vanuit België of Nederland en het moment waarop je reist.

**Belangrijkste afstanden**

- Estepona Golf: direct bij het project
- Strand: circa 2 km
- Centrum Estepona: circa 5 km
- Jachthaven Estepona: circa 6 km
- Puerto Banús: circa 25 km
- Marbella: circa 30 km
- Gibraltar International Airport: circa 40 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

**Een auto is hier praktisch**

Wie kiest voor Estepona Golf kiest niet voor een stedelijke locatie waar restaurants, winkels en de boulevard allemaal direct voor de deur liggen.

Een auto is hier praktisch voor boodschappen, het strand en verplaatsingen richting het centrum. Daar krijg je een rustigere woonomgeving met meer groen en openheid voor terug.

Voor kopers die absoluut alles te voet willen doen, zal een woning dichter bij het centrum of de kust beter aansluiten. Wie juist graag buiten de stedelijke drukte verblijft en geen probleem heeft met enkele kilometers rijden, kan zich hier veel beter thuis voelen.

**Interessant voor langere verblijven**

De nabijheid van Estepona maakt deze omgeving ook geschikt voor wie meerdere maanden per jaar in Spanje wil verblijven.

Je woont rustig aan de golfbaan, maar het centrum ligt op slechts circa 5 km. Daardoor blijven winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.

De uitgebreide faciliteiten binnen de residentie, waaronder de verschillende zwembaden, fitness en coworking, ondersteunen eveneens een woonconcept dat niet uitsluitend op enkele vakantieweken in de zomer is gericht.

**Casas Kimpencio visie**

Wat ons bij Casas Kimpencio aanspreekt aan deze locatie, is vooral de balans tussen de groene golfomgeving en de nabijheid van Estepona.

Je woont niet midden in de stad en ook niet direct aan het strand. Daar moet je bewust voor kiezen. In ruil krijg je meer openheid rondom de residentie, terwijl de kust op circa 2 km en het centrum van Estepona op ongeveer 5 km liggen.

Voor wie graag dicht bij de stad blijft maar thuis liever wat rustiger woont, vinden we Estepona Golf daarom een interessante locatie. Golf hoeft daarbij zeker niet de hoofdreden voor de aankoop te zijn: het groene landschap en de open omgeving zijn ook voor niet-golfers een belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit.

**Investeren in nieuwbouw aan Estepona Golf**

Estepona behoort tot de vastgoedmarkten aan de Costa del Sol die de afgelopen jaren een sterke prijsontwikkeling hebben doorgemaakt. Voor deze residentie vinden we vooral de combinatie van een relatief toegankelijk instapniveau voor nieuwbouw in Estepona, de ligging aan de golfbaan en de geplande oplevering in april 2029 interessant.

Die lange periode tot de oplevering kan kansen bieden, maar vraagt ook om een nuchtere benadering. Wie vandaag koopt, legt de aankoopprijs vast voor een woning die pas over enkele jaren wordt opgeleverd. Hoe de vastgoedmarkt zich tegen die tijd ontwikkelt, kan niemand garanderen.

**Vastgoedprijzen in Estepona sterk gestegen**

De aangeleverde marktgegevens tonen de volgende ontwikkeling van de gemiddelde vastgoedprijzen in Estepona:

 Jaar Gemiddelde prijs per m² Stijging in % 2024 €3.948 7,5% 2025 €4.542 15,1% 2026 €4.902 17%**Estepona Golf is een eigen deelmarkt**

Het gemiddelde van €4.902 per m² heeft betrekking op heel Estepona en is daarom niet rechtstreeks toepasbaar op nieuwbouw aan Estepona Golf.

Zelfs binnen dezelfde gemeente bestaan grote prijsverschillen. In de aangeleverde gegevens wordt voor Estepona Pueblo in juli 2026 bijvoorbeeld een gemiddelde vraagprijs van €4.376 per m² genoemd, met een jaarlijkse stijging van 5,8%.

Locatie, bouwjaar, uitzicht, verdieping, buitenruimte en voorzieningen hebben allemaal invloed op de waarde van een individuele woning.

Daarom zouden we een aankoop hier vooral vergelijken met andere recente nieuwbouwprojecten in dezelfde omgeving en hetzelfde prijssegment, en niet uitsluitend met het gemiddelde van heel Estepona.

**Waarom het prijsniveau interessant is**

Het huidige aanbod binnen de residentie begint vanaf €320.000.

Daarmee ontstaat een mogelijkheid om binnen Estepona in een nieuwbouwproject met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen te kopen zonder onmiddellijk terecht te komen in het aanzienlijk hogere prijssegment van bepaalde ontwikkelingen dichter bij de kust of richting de New Golden Mile.

Daar staat natuurlijk iets tegenover. Je koopt niet direct aan zee en ook niet in het centrum. Voor het strand en de stad zal een auto doorgaans praktisch zijn.

De investeringswaarde moet daarom niet gezocht worden in een absolute toplocatie aan de eerste kustlijn, maar in de verhouding tussen aankoopprijs, nieuwbouwkwaliteit, voorzieningen, golfomgeving en nabijheid van Estepona.

**Oplevering in 2029 biedt tijd én onzekerheid**

De geplande oplevering in april 2029 is een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing.

Wanneer de vastgoedprijzen in Estepona gedurende de bouwperiode verder stijgen, kan het interessant zijn dat je eerder tegen een vastgelegde aankoopprijs bent ingestapt.

Maar dit werkt niet automatisch in het voordeel van de koper. De uitzonderlijk sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren kunnen afzwakken en vastgoedmarkten kunnen veranderen.

Wij zouden een aankoop daarom alleen interessant vinden wanneer de woning vandaag al klopt qua prijs, ligging en gebruik, zonder dat toekomstige waardestijging noodzakelijk is om de aankoop te verantwoorden.

**Ook de huurmarkt van Estepona is gegroeid**

Volgens de aangeleverde marktinformatie bedroeg de gemiddelde gevraagde huurprijs in Estepona in augustus 2026 ongeveer €20,90 per m² per maand, tegenover €20,10 een jaar eerder. Dat komt neer op een jaarlijkse stijging van circa 3,8%. In juli 2026 werd binnen deze gegevens een niveau van €21,10 per m² bereikt.

Ook deze cijfers moeten voorzichtig worden geïnterpreteerd. Het zijn gemiddelde gevraagde huurprijzen voor Estepona en geen gegarandeerde huurprijzen voor een specifieke woning aan Estepona Golf.

Je kunt het gemiddelde dus niet simpelweg vermenigvuldigen met het aantal vierkante meters om een verwacht rendement te bepalen.

**Verhuur eerst juridisch controleren**

De aangeleverde informatie bevestigt geen specifieke toeristische verhuurvergunning voor deze woningen.

Wanneer verhuur een belangrijk onderdeel van de aankoopstrategie is, zouden we daarom vóór aankoop laten controleren welke verhuurvorm toegestaan is, welke regelgeving van toepassing is en of er vanuit de residentie of gemeenschap aanvullende beperkingen gelden.

Pas daarna heeft het zin om een realistische berekening te maken van mogelijke huurinkomsten, beheer, vaste lasten en netto rendement.

**De juiste woning binnen 111 appartementen is belangrijk**

Bij een ontwikkeling van 111 woningen vinden we de keuze van het concrete bouwnummer minstens zo belangrijk als de keuze voor het project zelf.

Oriëntatie, verdieping, privacy en uitzicht kunnen binnen dezelfde residentie behoorlijk verschillen. Een woning met een vrij zicht over de golfomgeving kan op termijn aantrekkelijker blijven dan een vergelijkbare woning die voornamelijk naar andere gebouwen of gemeenschappelijke doorgangen kijkt.

Daarom zouden we niet automatisch voor de laagste beschikbare prijs kiezen. Eerst bepalen we welke posities binnen het beschikbare budget het sterkst zijn en daarna bekijken we het prijsverschil.
**Faciliteiten ondersteunen gebruik buiten het hoogseizoen**

De combinatie van een verwarmd binnenzwembad, buitenzwembaden, fitness en coworking maakt de residentie ook interessant voor mensen die langere periodes in Spanje willen verblijven.

Dat vinden we relevant voor de waarde op langere termijn. Een woning die niet uitsluitend tijdens de zomer aantrekkelijk is, kan een bredere doelgroep aanspreken voor eigen gebruik en eventueel voor verhuur wanneer dat juridisch mogelijk blijkt.

Tegelijk moeten de toekomstige gemeenschappelijke kosten worden meegewogen. Uitgebreide faciliteiten moeten worden onderhouden en de aangeleverde informatie bevat geen bevestigd bedrag voor de toekomstige gemeenschapskosten. Dat zouden we vóór aankoop opvragen.

**Casas Kimpencio investeringsvisie**

Wij vinden dit project vooral interessant voor wie Estepona als regio belangrijk vindt, maar niet noodzakelijk direct aan de kust wil wonen.

De historische prijsontwikkeling van Estepona is sterk en het huidige instapniveau vanaf €320.000 valt op binnen de nieuwbouwmarkt. Maar voor ons is dat op zichzelf onvoldoende reden om te kopen.

Bij deze ontwikkeling zouden we vooral kijken naar het beste bouwnummer binnen jouw budget. Uitzicht, oriëntatie en privacy kunnen bij 111 woningen uiteindelijk een groot verschil maken in zowel woonkwaliteit als toekomstige verkoopbaarheid.

De oplevering in 2029 biedt een lange horizon, maar eventuele waardestijging zien we als een mogelijk voordeel en nooit als een zekerheid.

**Voor wie is dit project interessant?**

Deze residentie kan goed passen bij kopers die nieuwbouw in Estepona zoeken, graag in een groene omgeving wonen en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen waarderen.

Ook voor wie regelmatig golft, langere periodes in Spanje wil verblijven of af en toe vanuit Spanje werkt, heeft het woonconcept interessante eigenschappen.

Wie daarentegen absoluut te voet naar het strand, restaurants en winkels wil kunnen, zouden we eerder naar een andere ligging laten kijken.

**Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We beginnen bij jouw wensen, budget en plannen met de woning.

**2. Gerichte selectie**
We selecteren de bouwnummers die qua prijs, oriëntatie, buitenruimte en ligging het beste aansluiten.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
We bekijken de omgeving, het project en de concrete ligging van de beschikbare woningen.

**4. Keuze van jouw woning**
We leggen situatieplan, zichtlijnen, verdieping en prijs naast elkaar voordat je beslist.

**5. Juridische controle en aankoop**
De documenten, vergunningen, contractvoorwaarden en gemaakte afspraken worden juridisch gecontroleerd.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
We blijven jouw dossier begeleiden tijdens de bouwperiode richting de geplande oplevering in april 2029.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Ook bij de oplevering en daarna blijven we beschikbaar voor de praktische begeleiding van jouw woning in Spanje.
**Welke woning zouden wij hier kiezen?**

Bij een project met 111 woningen is de goedkoopste woning niet automatisch de beste aankoop. Wij willen eerst weten waar je precies woont, wat je vanaf je terras ziet, hoeveel privacy je hebt en hoe de woning georiënteerd is.
**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen jouw wensen en selecteren vervolgens de beschikbare woningen die volgens ons qua ligging, prijs en toekomstwaarde het interessantst zijn.**