---
type: project
title: Nieuwbouwvilla’s op grote percelen in La Romana Alcante
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/nieuwbouw-villas-la-romana
updated_at: 2026-10-07T12:30:50+02:00
language: nl-BE
---

# Nieuwbouwvilla’s op grote percelen in La Romana Alcante
> Kies zelf jouw villamodel, groot perceel en top afwerking

## Kerngegevens

- Referentie: 3335-115-10-115 - Villas La Romana
- Ligging: Los Joveres 03669
- Regio: Costa Blanca Zuid
- Stad: La Romana
- Locatie: Uitzicht zwembad
- Beschikbare panden: 2

## Beschrijving

Villas La Romana – vrijstaande nieuwbouwvilla op maat

Villas La Romana biedt vrijstaande nieuwbouwvilla’s in het landelijke binnenland van Alicante, waarbij je zelf een combinatie maakt van villamodel, perceel, indeling en afwerking. De landelijke percelen starten vanaf circa 10.000 m² en de villa’s zijn beschikbaar met 3 of 4 slaapkamers, afhankelijk van het gekozen model. Geplakte tekst

De villa’s beschikken over een privézwembad van 6 x 3 of 8 x 4 meter, een ingerichte keuken, afgewerkte badkamers en aerothermie. De huidige vanafprijs bedraagt €362.040, berekend met een perceel van €55.000. De geschatte bouwtijd bedraagt circa 10 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning, waardoor de uiteindelijke planning afhankelijk is van het gekozen perceel en villamodel.

**Villas La Romana: jouw eigen nieuwbouwvilla op een ruim perceel**

Villas La Romana is geen traditionele nieuwbouwresidentie met vooraf vastgelegde woningen. Het project werkt volgens een maatwerk- en zelfbouwconcept, waarbij je een villamodel combineert met een beschikbaar perceel en persoonlijke keuzes in indeling en afwerking.

De landelijke percelen starten vanaf circa 10.000 m² en bevinden zich op verschillende locaties rond onder andere La Romana, Pinoso en Aspe. Afhankelijk van het gekozen model zijn villa's mogelijk met 3 of 4 slaapkamers, 2 of 3 badkamers en woonoppervlaktes van circa 140 tot 280 m².

Hierdoor ontstaat uiteindelijk een vrijstaande woning die veel meer op persoonlijke wensen kan worden afgestemd dan bij een standaard nieuwbouwproject.
**Villa met 3 slaapkamers vanaf €362.040**

Binnen het huidige aanbod is onder andere een gelijkvloerse villa beschikbaar met 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Deze woning heeft een bebouwde oppervlakte van 148 m² en een terras van 8 m². De villa wordt gerealiseerd op een landelijk perceel van circa 10.000 m².

De huidige vanafprijs bedraagt €362.040. Bij deze prijsberekening is uitgegaan van een perceel met een waarde van €55.000. De uiteindelijke prijs kan veranderen wanneer voor een ander beschikbaar perceel of aanvullende persoonlijke aanpassingen wordt gekozen. Geplakte tekst

**Villa met 3 slaapkamers vanaf €508.096**

Ook is er binnen het huidige aanbod een villamodel met 3 slaapkamers en 2 badkamers en een bebouwde oppervlakte van 163 m².

Bij deze uitvoering hoort een terras van 27 m² en eveneens een landelijk perceel van circa 10.000 m².

De genoemde vanafprijs voor deze uitvoering bedraagt €508.096. Geplakte tekst

Omdat het om een maatwerkconcept gaat, controleren we bij concrete interesse altijd wat exact binnen de prijs van het gekozen model en perceel is opgenomen.

 **Type woning**
 **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte in m²** **Terras / tuin**
 **Vanaf prijs** Villa 3/2 148 m² 8 m² terras - 10.000 m² tuin €362.040 Villa
 3/2 163 m² 27 m² terras - 10.000 m² tuin €508.096**Zelf een perceel kiezen**

Een belangrijk onderdeel van Villas La Romana is dat je niet uitsluitend een woning kiest. Ook de locatie van het perceel vormt onderdeel van het aankoopproces.

Er zijn verschillende percelen beschikbaar rond onder andere La Romana, Pinoso en Aspe. De landelijke percelen beginnen vanaf circa 10.000 m².

Daarbij kan ieder perceel zijn eigen eigenschappen hebben wat betreft omgeving, uitzicht, bereikbaarheid en afstand tot voorzieningen.

De keuze van de grond verdient daarom minstens zoveel aandacht als de keuze van het villamodel.

**Vanafprijs gebaseerd op een perceel van €55.000**

De vanafprijs van €362.040 is berekend met een perceel ter waarde van €55.000.

Wanneer je voor een ander beschikbaar perceel kiest, wordt de totaalprijs opnieuw berekend. De uiteindelijke aankoopprijs bestaat dus niet simpelweg uit één vaste prijslijst die voor iedere locatie hetzelfde is.

Daarnaast kunnen persoonlijke keuzes en aanpassingen aan de woning invloed hebben op het uiteindelijke bedrag.

Vooraf willen we daarom een duidelijke totaalberekening hebben van het gekozen perceel, de villa, afwerking en eventuele meerwerken.

**Circa 10.000 m² eigen grond**

De grootte van de percelen bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van dit project.

Met circa 10.000 m² grond rondom de woning krijg je veel ruimte en privacy. Dit is geen afgesloten residentie met gemeenschappelijke tuinen of gedeelde recreatievoorzieningen.

Het terrein behoort bij je eigen woning en kan, binnen de geldende mogelijkheden en voorschriften, verder worden ingericht passend bij de manier waarop je de villa wilt gebruiken.

**Circa 3.000 m² wordt omheind**

Volgens de projectinformatie wordt bij de landelijke percelen circa 3.000 m² van het terrein omheind.

Dat betekent dat niet automatisch het volledige perceel van circa 10.000 m² wordt voorzien van een omheining.

Daarnaast wordt rondom de woning ongeveer 1.000 m² met grind afgewerkt en wordt toegang voor voertuigen voorzien.

Bij de keuze van een concreet perceel bekijken we daarom ook hoe de woning op de grond wordt geplaatst en welk gedeelte precies wordt omheind en aangelegd.

**Privézwembad inbegrepen**

Bij de villa hoort een eigen privézwembad.

Afhankelijk van het gekozen villamodel heeft dit zwembad een formaat van 6 x 3 meter of 8 x 4 meter.

Ook het gedeelte rondom het zwembad wordt afgewerkt. Je krijgt daardoor bij oplevering niet alleen de woning en het zwembad zelf, maar ook een afgewerkte zone direct rondom het zwembad.

De exacte uitvoering en het formaat controleren we bij het gekozen villamodel.

**Geen gemeenschappelijke voorzieningen**

Villas La Romana is bewust anders opgezet dan een appartementencomplex of resort.

Er zijn geen gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes, spa's of gedeelde tuinen. De nadruk ligt volledig op de eigen villa, het privézwembad en het eigen perceel.

Dat geeft de woning een veel zelfstandiger karakter en betekent tegelijkertijd dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je woning, zwembad en terrein.

**Ingerichte keuken**

De villa wordt voorzien van een ingerichte keuken.

Volgens de projectinformatie is een selectie van keukenapparatuur inbegrepen. Welke afzonderlijke apparaten precies binnen het standaardpakket vallen, wordt echter niet gespecificeerd.

We nemen daarom niet automatisch aan dat alle keukenapparatuur inbegrepen is.

Bij het samenstellen van de woning willen we de technische omschrijving van het gekozen model controleren, zodat vooraf duidelijk is welke apparatuur standaard wordt geleverd en welke keuzes eventueel tegen meerprijs beschikbaar zijn.

**Volledig afgewerkte badkamers**

Ook de badkamers worden afgewerkt opgeleverd.

Badkamermeubels en douchewanden zijn inbegrepen, waardoor deze ruimtes bij oplevering al grotendeels gebruiksklaar zijn.

De exacte materialen, kleuren en eventuele keuzemogelijkheden kunnen onderdeel zijn van het verdere maatwerkproces.

**Airconditioning en aerothermie**

Voor het sanitaire warme water wordt gebruikgemaakt van een aerothermisch systeem.

Over de airconditioning bevat de aangeleverde projectinformatie een belangrijk verschil. In de uitgebreide technische omschrijving wordt gekanaliseerde airconditioning genoemd, terwijl het algemene kenmerkenoverzicht airconditioning als niet aanwezig vermeldt.

We zouden daarom vóór aankoop expliciet schriftelijk laten bevestigen welke klimaatinstallatie daadwerkelijk bij het gekozen villamodel is inbegrepen.

Zo voorkomen we dat een technische voorziening wordt aangenomen op basis van tegenstrijdige projectinformatie.

**Versterkte veiligheidsdeur**

Bij de entree van de villa wordt een versterkte veiligheidsdeur geplaatst.

Dit behoort tot de technische voorzieningen die expliciet in de projectinformatie worden genoemd.

De woningen worden verder niet gemeubileerd opgeleverd.

**Verschillende modellen en indelingen**

Binnen het concept zijn verschillende villamodellen mogelijk.

Afhankelijk van het gekozen ontwerp kan de woning 3 of 4 slaapkamers en 2 of 3 badkamers krijgen. Er zijn zowel gelijkvloerse ontwerpen als villa's die over twee verdiepingen zijn verdeeld.

De beschikbare woonoppervlaktes lopen volgens de projectinformatie uiteen van circa 140 tot 280 m².

Welke modellen op een specifiek perceel mogelijk zijn, moet tijdens het aankoopproces worden bekeken.

**Persoonlijke keuzes in de afwerking**

Een belangrijk onderdeel van het concept is de mogelijkheid om de woning verder aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.

Daardoor is het belangrijk dat vóór de start van de bouw exact wordt vastgelegd welk villamodel wordt gebouwd, welke plattegrond wordt gebruikt, welke materialen zijn gekozen en welke persoonlijke aanpassingen worden uitgevoerd.

Ook eventuele meerwerken willen we vooraf zo duidelijk mogelijk laten begroten.

Bij maatwerk is een goede technische omschrijving extra belangrijk, omdat de uiteindelijke woning ontstaat uit meerdere individuele keuzes.

**Mogelijkheid voor een garage**

Bij bepaalde villamodellen behoort een garage tot de mogelijkheden.

Een garage wordt echter niet als standaardvoorziening voor iedere uitvoering genoemd.

Wanneer dit belangrijk voor je is, moet daarom specifiek worden gekeken naar de modellen waarbij deze mogelijkheid bestaat en welke eventuele meerprijs hieraan verbonden is.

**Een ander aankoopproces**

Omdat het project volgens een zelfbouwconcept wordt gerealiseerd, verloopt de aankoop anders dan wanneer je een appartement in een reeds gestart wooncomplex reserveert.

Eerst wordt een combinatie gemaakt van het perceel, villamodel, indeling en gewenste afwerking.

Volgens de projectinformatie begeleidt de bouwer vervolgens het administratieve traject van begin tot eind. Hieronder vallen onder andere de architect, bouwvergunning en bijbehorende administratieve documenten.

De exacte afspraken hierover moeten uiteindelijk worden vastgelegd in de aankoop- en bouwdocumentatie.

**Betalingen tijdens verschillende bouwfases**

De betalingen vinden volgens de aangeleverde informatie in verschillende fases plaats naarmate de bouw vordert.

Het exacte betalingsschema is afhankelijk van het gekozen project en wordt niet concreet gespecificeerd.

Voordat de bouw start, willen we daarom precies weten welk bedrag op welk moment verschuldigd is, aan welke bouwfase de betaling gekoppeld wordt en welke bescherming of garanties gelden voor bedragen die tijdens de bouw worden betaald.

**Circa 10 maanden bouwen na de vergunning**

Voor de daadwerkelijke bouw wordt een geschatte termijn genoemd van ongeveer 10 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning.

Dit is belangrijk omdat daarnaast een algemene opleverdatum van december 2027 bij het project wordt vermeld.

Bij een maatwerkvilla hoeft die algemene datum niet automatisch de individuele opleverdatum van iedere villa te zijn. De planning is onder andere afhankelijk van het gekozen perceel, het definitieve ontwerp, het vergunningstraject en het moment waarop daadwerkelijk met bouwen kan worden begonnen.

Daarom bekijken we voor iedere koper de individuele planning.

**Een afgewerkte villa vooraf bekijken**

Volgens de projectinformatie zijn er al voltooide woningen die bezocht kunnen worden.

Dat is bij dit concept bijzonder waardevol.

Je koopt immers een woning die nog voor jou gebouwd moet worden. Door een eerder gerealiseerde villa te bezoeken, kun je vooraf een veel beter beeld krijgen van de gebruikte materialen, ruimtes, afwerking en algemene bouwkwaliteit.

Je hoeft je keuze daardoor niet uitsluitend te baseren op een plattegrond of visualisatie.

**Villas La Romana in het kort**

Villas La Romana draait om het realiseren van een persoonlijke vrijstaande nieuwbouwvilla in het landelijke binnenland van Alicante.

De percelen beginnen vanaf circa 10.000 m² en er zijn verschillende modellen beschikbaar met 3 of 4 slaapkamers. Een privézwembad is voorzien en afhankelijk van het gekozen ontwerp zijn verschillende indelingen, oppervlaktes en uitvoeringen mogelijk.

De uiteindelijke woning ontstaat uit de combinatie van perceel, villamodel en persoonlijke keuzes. Daarom kijken we hier niet alleen naar een vanafprijs, maar vooral naar wat er exact gebouwd wordt, waar de villa komt te staan en welke onderdelen daadwerkelijk in de overeengekomen totaalprijs zijn inbegrepen.

**Landelijk wonen in La Romana met ruimte en privacy**

De omgeving is een belangrijk onderdeel van het karakter van Villas La Romana. Hier kies je niet voor een woning midden in een drukke kustplaats, maar voor het landelijke binnenland van de provincie Alicante.

La Romana wordt omgeven door een landschap met onder andere wijngaarden en amandelbomen. De beschikbare percelen bieden veel ruimte rondom de woning en sluiten daarmee aan bij kopers die privacy, natuur en een rustigere woonomgeving belangrijk vinden.

Tegelijkertijd betekent landelijk wonen hier niet dat je volledig afgezonderd bent. La Romana beschikt zelf over dagelijkse voorzieningen en grotere plaatsen, de kust en Alicante Airport blijven met de auto bereikbaar.

**Het Spaanse binnenland als woonomgeving**

La Romana heeft een heel ander karakter dan de bekende kustplaatsen aan de Costa Blanca.

Het landschap is opener en de omgeving wordt gekenmerkt door landbouwgrond, wijngaarden en amandelbomen. In plaats van appartementencomplexen en boulevards draait het hier veel meer om ruimte rondom de woning en het leven in het Spaanse binnenland.

Met landelijke percelen vanaf circa 10.000 m² speelt die omgeving ook daadwerkelijk een grote rol in het dagelijkse woongevoel.

**La Romana voor dagelijkse voorzieningen**

Ondanks het landelijke karakter beschikt La Romana zelf over lokale winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je daardoor niet iedere keer richting Alicante of de kust te rijden.

Dat is vooral belangrijk wanneer je de villa niet alleen als vakantiewoning gebruikt, maar hier langere periodes per jaar wilt verblijven of permanent wilt wonen.

**Verschillende percelen rondom La Romana, Pinoso en Aspe**

Binnen het concept kan worden gekozen uit verschillende beschikbare percelen rond onder andere La Romana, Pinoso en Aspe.

De exacte woonomgeving is daardoor afhankelijk van het perceel dat uiteindelijk wordt gekozen.

Het ene perceel kan bijvoorbeeld anders gelegen zijn ten opzichte van een dorp of toegangsweg dan het andere. Ook het uitzicht en de directe omgeving kunnen verschillen.

Daarom vinden we het bij dit project belangrijk om de beschikbare grond daadwerkelijk te bekijken voordat een definitieve keuze wordt gemaakt.

**De ligging van het perceel is extra belangrijk**

Bij een traditionele residentie staat de locatie van het gebouw vooraf volledig vast. Hier kies je juist zelf uit beschikbare percelen.

Dat betekent dat we niet alleen naar de villa kijken, maar ook naar de bereikbaarheid, directe omgeving, uitzicht en afstand tot voorzieningen van het concrete perceel.

Vooral bij een landelijke woning kan dat een groot verschil maken in het dagelijkse gebruik.

Een mooi villamodel is belangrijk, maar de grond waarop de woning uiteindelijk wordt gebouwd is minstens zo bepalend voor de woonervaring.

**Costa Blanca op circa 35 km**

Wie landelijk wil wonen maar de zee niet volledig wil missen, kan vanuit deze omgeving nog steeds richting de Costa Blanca.

Volgens de aangeleverde projectinformatie bevinden de stranden van de Costa Blanca zich op circa 35 km.

Hierdoor kun je een dag aan zee combineren met een woning die bewust buiten de drukkere kuststrook ligt.

Voor kopers die niet iedere dag naar het strand hoeven, maar de Middellandse Zee wel binnen bereik willen hebben, kan dat goed aansluiten bij de gewenste levensstijl.

**Strand en binnenland combineren**

Een villa in deze omgeving betekent dat het strand niet op loopafstand ligt. Een auto is daarom belangrijk.

Daar staat tegenover dat je thuis beschikt over je eigen privézwembad en een groot privéperceel.

Op warme dagen hoef je dus niet noodzakelijk naar de kust om buiten aan het water te kunnen verblijven. Het strand kan juist een bestemming worden voor een dagje uit, waarna je terugkeert naar de rust van je eigen villa.

**Golf binnen circa 40 km**

Ook golfers kunnen vanuit La Romana verschillende golfmogelijkheden bereiken.

Volgens de projectinformatie bevinden zich verschillende golfbanen binnen een straal van circa 40 km.

Welke golfbaan het dichtst bij de uiteindelijk gekozen woning ligt, hangt mede af van het concrete perceel. Omdat de grond op verschillende locaties beschikbaar kan zijn, willen we de exacte rijafstand pas bepalen zodra duidelijk is welk perceel wordt overwogen.

**Alicante Airport op circa 30 km**

Voor internationale eigenaren is de bereikbaarheid van een luchthaven een belangrijk praktisch punt.

Alicante Airport ligt volgens de projectinformatie op circa 30 km.

Dat maakt de omgeving ook interessant voor kopers die de villa als tweede verblijf willen gebruiken en regelmatig vanuit het buitenland naar Spanje reizen.

De exacte rijafstand en reistijd kunnen opnieuw verschillen afhankelijk van het gekozen perceel.

**Alicante en Elche binnen bereik**

Naast de kleinere plaatsen in de directe omgeving zijn ook grotere steden zoals Alicante en Elche vanuit het gebied bereikbaar.

Daar vind je een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en stedelijke voorzieningen.

Je hoeft dus niet midden in een stad te wonen om hier gebruik van te kunnen maken. Voor het dagelijkse leven kun je terecht in La Romana en voor een uitgebreider aanbod kun je richting de grotere plaatsen in de provincie rijden.

**Veel privacy rondom de woning**

De omvang van de percelen is een van de belangrijkste kenmerken van het woonconcept.

De landelijke percelen beginnen vanaf circa 10.000 m². Hierdoor ontstaat veel meer afstand en open ruimte rondom de woning dan bij een reguliere nieuwbouwresidentie.

Volgens de projectinformatie wordt circa 3.000 m² van het terrein omheind en ongeveer 1.000 m² rondom de woning voorzien van grind.

De rest van het terrein blijft eveneens onderdeel van het privéperceel.

**Buitenleven op je eigen terrein**

Bij een woning op een dergelijk perceel hoeft het buitenleven zich niet uitsluitend op een terras af te spelen.

De villa beschikt over een privézwembad van 6 x 3 of 8 x 4 meter, afhankelijk van het gekozen model, en er blijft veel grond rondom de woning beschikbaar.
Dat geeft vrijheid om het buitenleven op een heel andere manier in te vullen dan binnen een appartementenresidentie.

Wat er aanvullend met het terrein mogelijk is, moet uiteraard worden beoordeeld aan de hand van het concrete perceel en de geldende voorschriften.

**Geen resort, maar een eigen plek**

Het project heeft geen gemeenschappelijke zwembaden, tuinen, fitnessruimte of andere gedeelde recreatievoorzieningen.

Dat past bij het landelijke karakter.
Je deelt de buitenruimte niet met andere bewoners van een residentie, maar beschikt over je eigen woning, zwembad en grond.

Daarmee richt het concept zich duidelijk op kopers die zelfstandigheid en privacy belangrijk vinden.

**Interessant voor een tweede verblijf**

Voor een tweede verblijf biedt deze omgeving een andere manier van leven dan een appartement aan de kust.

Je kunt hier aankomen en je grotendeels terugtrekken op je eigen perceel. Met een privézwembad en veel grond rondom de woning is het niet noodzakelijk om iedere dag op pad te gaan.

Wanneer je wel naar de kust wilt, bevinden de stranden zich op circa 35 km. Alicante Airport ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 30 km, waardoor de bereikbaarheid vanuit het buitenland praktisch blijft.

**Ook geschikt voor permanent wonen**

Het concept kan eveneens aansluiten bij mensen die uiteindelijk permanent in Spanje willen wonen.

In dat geval wordt de keuze van het perceel nog belangrijker. Niet alleen het uitzicht en de privacy tellen dan mee, maar ook praktische zaken zoals de bereikbaarheid van dagelijkse winkels en andere voorzieningen.

La Romana beschikt zelf over lokale voorzieningen, waardoor het gebied niet uitsluitend als vakantieomgeving functioneert.

Bij permanente bewoning zouden we bij een concreet perceel daarnaast altijd praktische punten zoals nutsvoorzieningen, toegang en verbindingen zorgvuldig controleren.
**Een auto is hier belangrijk**

Voor deze locatie is een auto in de praktijk belangrijk.

De stranden liggen op circa 35 km en golfbanen binnen circa 40 km. Ook voor grotere winkels, steden en verschillende voorzieningen zul je regelmatig rijden.

Volgens de projectinformatie wordt bij het perceel toegang voor voertuigen voorzien. Bij bepaalde villamodellen behoort bovendien een garage tot de mogelijkheden.

Juist omdat het om landelijk gelegen percelen gaat, bekijken we tijdens een bezichtiging ook hoe de daadwerkelijke toegangsweg naar het perceel eruitziet.

**Niet alleen de villa bezichtigen**

Bij Villas La Romana zouden we een bezichtiging anders aanpakken dan bij een standaard nieuwbouwappartement.

Het is mogelijk om reeds gerealiseerde woningen te bekijken om een indruk te krijgen van de bouwkwaliteit en afwerking. Maar minstens zo belangrijk is het bezoeken van de beschikbare percelen.

Je wilt immers ervaren waar je toekomstige woning daadwerkelijk komt te staan.

We kijken daarbij naar de omgeving, het uitzicht, de toegang tot het terrein en de ligging ten opzichte van het dichtstbijzijnde dorp en dagelijkse voorzieningen.

**Belangrijkste afstanden**

Op basis van de aangeleverde projectinformatie gelden de volgende globale afstanden:

- Alicante Airport: circa 30 km
- Stranden Costa Blanca: circa 35 km
- Verschillende golfbanen: binnen circa 40 km
- Lokale winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen: aanwezig in La Romana
- Grotere steden: onder andere Alicante en Elche zijn vanuit de omgeving bereikbaar

Omdat binnen het project uit verschillende percelen rond onder andere La Romana, Pinoso en Aspe kan worden gekozen, kunnen de daadwerkelijke afstanden per woning verschillen.
**De visie van Casas Kimpencio op deze locatie**

Voor Casas Kimpencio draait Villas La Romana vooral om de vrijheid die de locatie biedt.

Dit project is bedoeld voor iemand die bewust niet midden in een drukke kustzone wil wonen, maar juist droomt van een vrijstaande villa met veel grond, een eigen zwembad en privacy.

De kust blijft op circa 35 km bereikbaar en Alicante Airport ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 30 km. Tegelijkertijd woon je thuis tussen het landschap van het binnenland van Alicante.

Juist bij dit project vinden we het belangrijk om niet alleen een woning vanaf een plattegrond te kiezen. We willen samen de beschikbare percelen bekijken en ervaren hoe de omgeving daadwerkelijk aanvoelt.

Want bij een maatwerkvilla op circa 10.000 m² eigen grond koop je uiteindelijk niet alleen een huis. De ligging, het landschap en de ruimte rondom de woning zijn minstens zo belangrijk voor de plek die je straks thuis noemt.

**Villas La Romana als investering voor de langere termijn**

Bij Villas La Romana vraagt het investeringsverhaal om een andere benadering dan bij een appartement of nieuwbouwresidentie aan de kust. De waarde zit hier niet alleen in de woning zelf, maar ook in het grote privéperceel, de gekozen ligging, het villamodel en de uiteindelijke kwaliteit van de uitvoering.

Omdat iedere villa wordt samengesteld uit verschillende keuzes, is het belangrijk om vanaf het begin naar het complete plaatje te kijken. Niet alleen naar wat de villa vandaag kost, maar ook naar de jaarlijkse kosten, toekomstige verkoopbaarheid en de manier waarop je de woning wilt gebruiken.

**Vastgoedmarkt in de provincie Alicante**

Als bredere marktcontext gebruiken we de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de provincie Alicante. Daarbij is het belangrijk om deze cijfers niet rechtstreeks te vertalen naar La Romana. Een landelijke villa op een groot perceel bevindt zich immers in een ander marktsegment dan een appartement direct aan de Costa Blanca.

De aangeleverde marktgegevens laten de volgende historische ontwikkeling zien:

 Jaar Prijs per m² Jaarlijkse stijging in % 2023 €2.048 - 2024 €2.288 11,7% 2025 €2.618 14,4%Van eind 2023 tot eind 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee met ongeveer 27,8%.

Dit zijn historische provinciale cijfers. Ze vormen geen garantie voor toekomstige waardestijgingen en betekenen evenmin dat vastgoed in La Romana automatisch dezelfde ontwikkeling volgt.

**De waarde zit niet alleen in vierkante meters**
Bij dit concept vertelt een prijs per vierkante meter maar een deel van het verhaal.

Je koopt namelijk niet uitsluitend een nieuwbouwwoning. De villa wordt gecombineerd met een landelijk perceel vanaf circa 10.000 m², een privézwembad en een gekozen ligging in het binnenland van Alicante.

Daarom kijken we bij de beoordeling van een concrete mogelijkheid ook naar de kwaliteit en ligging van het perceel. Bereikbaarheid, privacy, uitzicht en de omgeving kunnen op langere termijn allemaal invloed hebben op hoe aantrekkelijk de woning blijft.

**Het perceel als onderdeel van je investering**

De keuze van de grond verdient bij dit project extra aandacht.

De vanafprijs van €362.040 is gebaseerd op een berekening waarin een perceel van €55.000 is opgenomen. Kies je een ander beschikbaar perceel, dan wordt de uiteindelijke totaalprijs opnieuw berekend.

Een perceel moet daarom niet alleen worden gekozen op basis van de aanschafprijs. We willen ook daadwerkelijk bekijken waar het ligt, hoe je het bereikt, wat je vanuit de toekomstige woning ziet en hoe praktisch de locatie is voor dagelijks gebruik.

Zeker bij toekomstige wederverkoop kan een aantrekkelijke ligging een belangrijk onderdeel van het totaalpakket zijn.

**Maatwerk als langetermijnvoordeel**

Een interessant onderdeel van Villas La Romana is dat de woning kan worden afgestemd op persoonlijke wensen.

Er zijn verschillende modellen, indelingen en afwerkingen beschikbaar. Afhankelijk van het ontwerp zijn woningen mogelijk met 3 of 4 slaapkamers, 2 of 3 badkamers en één of twee verdiepingen.

Voor iemand die permanent in Spanje wil wonen, kunnen andere keuzes logisch zijn dan voor iemand die de villa uitsluitend tijdens vakanties gebruikt.

Bij maatwerk kijken we echter ook naar de langere termijn. Een zeer specifieke persoonlijke aanpassing kan voor jou perfect zijn, maar hoeft bij een toekomstige verkoop niet voor iedere koper praktisch te zijn.

Daarom zoeken we naar een goede balans tussen persoonlijke wensen en een functionele indeling die ook later aantrekkelijk kan blijven.

**Duidelijke afspraken vóór de bouw**

Juist omdat er zoveel keuzemogelijkheden zijn, is het belangrijk dat vóór de start van de bouw duidelijk wordt vastgelegd wat je precies koopt.

Het definitieve villamodel, de plattegrond, gekozen materialen, technische installaties en persoonlijke aanpassingen moeten onderdeel zijn van heldere afspraken.

Dat geldt ook voor eventuele meerwerken.

Bij een maatwerkproject willen we voorkomen dat tijdens de bouw discussie ontstaat over onderdelen waarvan vooraf niet duidelijk was of ze binnen de overeengekomen prijs vielen.

**Betalen tijdens de bouw**

Volgens de projectinformatie worden betalingen in verschillende fases uitgevoerd naarmate de bouw vordert.

Het exacte betalingsschema is afhankelijk van het gekozen project en moet daarom vóór ondertekening duidelijk worden vastgelegd.

We willen daarbij weten welk bedrag op welk moment verschuldigd is, aan welke bouwfase een betaling gekoppeld wordt en welke bescherming van toepassing is op bedragen die al tijdens de bouw worden betaald.

Bij een zelfbouwconcept is een duidelijk financieel overzicht vanaf het begin extra belangrijk.

**De bouwvergunning bepaalt een belangrijk deel van de planning**

Voor de bouw van de villa wordt een geschatte termijn van circa 10 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning genoemd.

Daarnaast staat bij het project een algemene opleverdatum van december 2027 vermeld.

Die algemene datum zouden we niet automatisch beschouwen als de gegarandeerde opleverdatum van iedere individuele villa. Bij dit concept is de daadwerkelijke planning afhankelijk van onder andere het gekozen perceel, het definitieve ontwerp, het vergunningstraject en het moment waarop de bouw kan beginnen.

Voor iedere concrete aankoop willen we daarom een individuele planning laten bevestigen.

**Kosten van een groot privéperceel**

Veel grond biedt vrijheid en privacy, maar brengt ook onderhoud met zich mee.

Volgens de projectinformatie wordt circa 3.000 m² omheind en wordt ongeveer 1.000 m² rondom de woning voorzien van grind. Het volledige perceel begint echter rond de 10.000 m².

Dat betekent dat er na oplevering nog steeds een aanzienlijk terrein bij de woning hoort.

Bij de jaarlijkse kosten moet daarom rekening worden gehouden met het onderhoud van het perceel, het privézwembad en eventuele aanvullende tuinaanleg of beplanting.

Wanneer je slechts enkele weken of maanden per jaar in Spanje bent, kan lokaal beheer eveneens wenselijk zijn.

**Geen uitgebreide gemeenschappelijke resortvoorzieningen**

Het project beschikt niet over gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes, spa's of gemeenschappelijke tuinen.

Daardoor ligt het onderhoud veel meer bij de individuele woning en het eigen terrein.

Bij het bepalen van de jaarlijkse eigendomskosten kijken we daarom liever naar het totale kostenplaatje: onderhoud van het zwembad, terrein, woning, verzekeringen en eventuele lokale dienstverlening.

Zo ontstaat een realistischer beeld van wat het bezit van een landelijke villa jaarlijks betekent.

**Interessant als tweede verblijf**

Voor een tweede verblijf richt Villas La Romana zich op een koper die Spanje op een rustige manier wil beleven.

Je beschikt over een eigen woning, privézwembad en veel grond rondom de villa. De stranden van de Costa Blanca bevinden zich volgens de projectinformatie op circa 35 km, terwijl Alicante Airport op ongeveer 30 km ligt.

Daardoor blijft zowel de kust als de internationale bereikbaarheid aanwezig, terwijl je thuis juist kiest voor ruimte en privacy.

Voor wie niet iedere dag op loopafstand van het strand hoeft te zitten, kan dat een aantrekkelijke invulling van een tweede woning zijn.

**Mogelijkheden voor permanente bewoning**

Ook voor permanente bewoning biedt het maatwerkconcept interessante mogelijkheden.

Je kunt het villamodel en de indeling immers mede kiezen op basis van de manier waarop je dagelijks wilt leven.

Bij permanente bewoning worden praktische aspecten van het perceel nog belangrijker. Denk aan bereikbaarheid, water en elektriciteit, internetverbinding, afvalvoorzieningen en de afstand tot winkels en andere dagelijkse voorzieningen.

Deze punten willen we bij het concrete perceel controleren voordat een definitieve aankoopbeslissing wordt genomen.
**Mogelijkheden voor verhuur**

Een vrijstaande villa met veel privacy en een eigen zwembad kan ook interessant zijn voor tijdelijke verhuur.

De positionering is daarbij anders dan bij een vakantiewoning aan het strand. Hier ligt de nadruk eerder op rust, ruimte, privacy en het privézwembad.

Een dergelijke woning kan bijvoorbeeld interessant zijn voor vakantiegangers die bewust een landelijke omgeving zoeken en tijdens hun verblijf over een auto beschikken.

Er wordt voor Villas La Romana echter geen gegarandeerd verhuurrendement of bezettingspercentage vermeld. We zouden daarom geen vast rendement als uitgangspunt nemen.

**Verhuurregels vooraf controleren**

Wanneer verhuur een belangrijk onderdeel van het aankoopplan is, moet vóór de definitieve keuze worden gecontroleerd welke regels en vergunningen voor het concrete perceel en de woning gelden.

Bij een landelijk gelegen woning kan de exacte juridische en administratieve situatie van het perceel daarbij relevant zijn.

Een verhuurberekening maken we daarom pas wanneer duidelijk is dat de gekozen villa daadwerkelijk voor de gewenste vorm van verhuur kan worden gebruikt.

**Realistisch kijken naar verhuurrendement**

Ook wanneer verhuur mogelijk blijkt, kijken we verder dan alleen de bruto huuropbrengst.

Van eventuele huurinkomsten moeten onder andere onderhoud, zwembadonderhoud, terreinbeheer, schoonmaak, verzekeringen, belastingen en eventuele kosten van een verhuurorganisatie worden afgetrokken.

Bij een woning op circa 10.000 m² kunnen de beheerkosten bovendien anders liggen dan bij een appartement.

Daarom berekenen we een mogelijk rendement liever aan de hand van de daadwerkelijke villa, totale investering en verwachte jaarlijkse kosten.

**Wederverkoop op langere termijn**

Bij een toekomstige verkoop zal de totale combinatie van woning en grond belangrijk zijn.

De bereikbaarheid van het perceel, het uitzicht, de privacy, de indeling van de villa en de kwaliteit van de uiteindelijke bouw kunnen allemaal invloed hebben op de aantrekkelijkheid voor een volgende koper.

Juist daarom vinden we de keuze van het perceel vanaf het begin zo belangrijk.

Een villa kun je aanpassen aan je wensen, maar de locatie van de grond verander je later niet meer.

**Technische punten vóór aankoop bevestigen**

Ook de technische specificaties verdienen extra aandacht.

In de uitgebreide projectomschrijving wordt gekanaliseerde airconditioning genoemd, terwijl het algemene kenmerkenoverzicht airconditioning als niet aanwezig vermeldt.

Dat is een punt dat we niet zelf willen interpreteren. Voor het gekozen villamodel moet schriftelijk worden bevestigd wat daadwerkelijk binnen de prijs is inbegrepen.

Hetzelfde geldt voor de keukenapparatuur. Er wordt een selectie van apparatuur genoemd, maar de afzonderlijke toestellen zijn niet gespecificeerd.

Deze details willen we vóór ondertekening duidelijk hebben.

**Wat we vóór de start willen controleren**

Voordat de bouw van een villa wordt gestart, willen we onder andere duidelijkheid over het exacte perceel en de grondprijs, de juridische en stedenbouwkundige status van de grond, het definitieve villamodel en de plattegrond, gekozen materialen en afwerkingen, keukenapparatuur, klimaatinstallatie, zwembaduitvoering, omheining, toegang tot het perceel, nutsvoorzieningen, betalingsschema, garanties, bouwvergunning en de individuele bouwplanning.

Ook eventuele persoonlijke aanpassingen en meerprijzen moeten vooraf zo concreet mogelijk worden vastgelegd.

Bij dit project is die controle extra belangrijk omdat de uiteindelijke woning ontstaat uit de combinatie van grond, ontwerp en persoonlijke keuzes.

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van Villas La Romana vooral in de mogelijkheid om iets te creëren wat bij veel traditionele nieuwbouwprojecten moeilijk te vinden is: een moderne vrijstaande villa op een zeer ruim eigen perceel.

Daar staat tegenover dat maatwerk meer voorbereiding vraagt.

Wij zouden hier nooit uitsluitend op basis van een mooie villa-impressie of vanafprijs beslissen. Eerst willen we het perceel zien, de bereikbaarheid beoordelen, begrijpen welke woning er precies gebouwd wordt en zwart-op-wit weten welke onderdelen binnen de totaalprijs vallen.

Ook vanuit investeringsperspectief vinden we die aanpak belangrijk. De provinciale vastgoedmarkt heeft historisch een sterke ontwikkeling laten zien, maar dat betekent niet automatisch dat iedere landelijke villa dezelfde waardegroei zal realiseren.

De kwaliteit van de uiteindelijke combinatie van villa en perceel blijft voor ons doorslaggevend.

**Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

**2. Gerichte selectie**
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

**4. Keuze van jouw woning**
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

**5. Juridische controle en aankoop**
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw. Voor Villas La Romana wordt een geschatte bouwtijd van circa 10 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning genoemd. De individuele opleverdatum wordt bepaald door het gekozen perceel, het definitieve ontwerp en de voortgang van het vergunningstraject.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**

Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

**Interesse in Villas La Romana?**

**Droom je van een vrijstaande nieuwbouwvilla met privézwembad en veel eigen grond in het binnenland van Alicante? Dan bekijken we graag samen welke mogelijkheden momenteel beschikbaar zijn.**

**Bij dit project beginnen we niet alleen met het kiezen van een huis. We kijken naar het complete plaatje: beschikbare percelen, villamodellen, indeling, afwerking, totaalprijs en individuele bouwplanning.**

**Ook kunnen we reeds gerealiseerde villa's bekijken om vooraf een beter beeld te krijgen van de materialen en bouwkwaliteit.**

**Neem contact op met Casas Kimpencio en ontdek hoe jouw eigen villa in La Romana kan worden samengesteld.**