---
type: project
title: 10 exclusieve nieuwbouwwoningen op 200 meter van zee
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/parque-del-oeste-1397
updated_at: 2026-09-28T02:45:07+02:00
language: nl-BE
---

# 10 exclusieve nieuwbouwwoningen op 200 meter van zee
> 2 en 3 slaapkamers met rooftop infinitypool

## Kerngegevens

- Referentie: 943-119-10-115 - MILABEKA
- Ligging: Parque del Oeste 29004
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Málaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 3

## Beschrijving

Milabeka – exclusieve nieuwbouw op 200 meter van het strand in Málaga

Milabeka is een kleinschalig boutiqueproject van slechts 10 nieuwbouwappartementen en penthouses bij Parque del Oeste in Málaga. Het project ligt op circa 200 meter van het strand en ongeveer 100 meter van Parque del Oeste.

De woningen beschikken over 2 of 3 slaapkamers en starten vanaf €910.000. Op het dak bevindt zich een gezamenlijke Sky & Sea-rooftop met infinitypool, chill-outzone en panoramisch uitzicht. Parkeerplaats en berging zijn inbegrepen en de geplande oplevering staat voor juli 2028.

**Milabeka – kleinschalig nieuwbouwproject op 200 meter van zee in Málaga**

Milabeka is een exclusief boutiqueproject van slechts 10 nieuwbouwwoningen bij Parque del Oeste in Málaga. Door deze beperkte schaal heeft de residentie een heel ander karakter dan grote nieuwbouwcomplexen met tientallen of honderden appartementen. De nadruk ligt hier op kleinschalig stedelijk wonen, een hoogwaardige afwerking en vooral de ligging vlak bij de Middellandse Zee.

Binnen het huidige aanbod zijn appartementen met 2 en 3 slaapkamers en een penthouse met 2 slaapkamers beschikbaar. De prijzen starten vanaf €910.000 en lopen binnen het aangeleverde aanbod op tot €1.330.000.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €910.000**

De instap binnen Milabeka is een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €910.000. Deze woning beschikt over 99 m² bebouwde oppervlakte.

Een belangrijk aandachtspunt is het terras. Dit bedraagt slechts 1 m² en is daarmee feitelijk zeer beperkt. Wie specifiek zoekt naar een appartement met een groot privéterras om dagelijks buiten te zitten, moet hier dus rekening mee houden.

De residentie compenseert dit gedeeltelijk met de gemeenschappelijke rooftop en natuurlijk met de ligging vlak bij het strand en Parque del Oeste. Toch blijft een gemeenschappelijke buitenruimte iets anders dan een eigen terras dat rechtstreeks aansluit op de woning.

**Appartement met 3 slaapkamers vanaf €980.000**

Vanaf €980.000 is een appartement beschikbaar met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Deze uitvoering beschikt over 131 m² bebouwde oppervlakte en 14 m² terras.

Het prijsverschil met de woning van €910.000 bedraagt daarmee €70.000. Daarvoor krijg je een extra slaapkamer, 32 m² meer bebouwde oppervlakte en 13 m² extra terras.

Voor wie een extra kamer als logeerkamer, kantoor of volwaardige derde slaapkamer kan gebruiken, is dit daarom een relevante vergelijking. Ook de aanzienlijk grotere privébuitenruimte zorgt ervoor dat deze woning een ander woonprofiel heeft dan het appartement met twee slaapkamers.

**Penthouse met 2 slaapkamers vanaf €1.330.000**

Aan de bovenkant van het huidige aanbod bevindt zich het penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €1.330.000. Het penthouse beschikt over 124 m² bebouwde oppervlakte en 10 m² terras.

Het prijsverschil met het appartement met drie slaapkamers bedraagt vanaf €350.000. Dat verschil kan niet worden verklaard door alleen naar het aantal slaapkamers of de vierkante meters te kijken.

Bij het penthouse moet de meerwaarde vooral voortkomen uit de positie op de bovenste verdieping, privacy, oriëntatie en eventueel uitzicht. Daarom zouden we bij deze woning precies willen zien hoeveel zeezicht er daadwerkelijk aanwezig is en hoe vrij de zichtlijnen vanuit de woning en vanaf het terras zijn.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping 2/2 99 m² 1 m² terras €910.000 Appartement tussenverdieping
 3/2 131 m² 14 m² terras €980.000Penthouse
2/2124 m²10 m² terras€1.330.000**Privéterrassen van 1 tot 14 m²**

Een opvallend punt binnen Milabeka is dat de privéterrassen relatief compact zijn. Binnen het huidige aanbod variëren ze van 1 tot 14 m².

Het appartement met drie slaapkamers heeft met 14 m² de grootste privébuitenruimte van de drie genoemde uitvoeringen. Het penthouse beschikt over 10 m² en het appartement vanaf €910.000 over slechts 1 m².

Wie veel belang hecht aan een groot privéterras moet hier dus goed naar kijken. Milabeka haalt zijn kracht veel meer uit de gezamenlijke rooftop, de ligging naast het park en de nabijheid van het strand dan uit zeer grote privéterrassen.

**Infinitypool op de rooftop**

Een van de belangrijkste gemeenschappelijke voorzieningen van Milabeka is de Sky & Sea-rooftop boven op het gebouw.

Hier komt een infinitypool met panoramisch uitzicht, gecombineerd met een chill-outzone en een gemeenschappelijk dakterras.

Met slechts tien woningen wordt deze voorziening door een relatief klein aantal eigenaars gedeeld. Er is echter geen privézwembad of individueel dakterras bevestigd. De rooftop blijft dus een gemeenschappelijke ruimte.

**Geen uitgebreid resortconcept**

Milabeka beschikt niet over een grote gemeenschappelijke tuin, fitnessruimte, sauna of spa. Buiten de rooftop is het voorzieningenconcept bewust relatief eenvoudig gehouden.

Dat past ook bij de stedelijke ligging. Het strand bevindt zich op ongeveer 200 meter en Parque del Oeste vrijwel naast het gebouw. De omgeving zelf neemt daardoor een deel van de recreatieve functie over die bij grotere projecten vaak binnen de residentie wordt aangeboden.

**Gemeenschapskosten vooraf controleren**

De rooftop met infinitypool, lift en het technische parkeersysteem moeten uiteraard worden onderhouden. Omdat Milabeka uit slechts 10 woningen bestaat, worden de gemeenschappelijke kosten bovendien over een relatief beperkt aantal eigenaars verdeeld.

Voor aankoop zouden we daarom de verwachte maandelijkse of jaarlijkse gemeenschapskosten opvragen. Zo kunnen deze vanaf het begin worden meegenomen in de totale jaarlijkse kosten van de woning.

**Afwerking met Porcelanosa**

Voor de interieurafwerking wordt onder andere gebruikgemaakt van materialen van Porcelanosa. De keukens worden voorzien van geïntegreerde apparatuur en in de woningen wordt ledverlichting toegepast.

Bij een woning in dit prijssegment zouden we daarnaast altijd de definitieve technische specificatielijst van het gekozen bouwnummer bekijken. Zo is duidelijk welke materialen, keukenapparatuur en verdere afwerking daadwerkelijk bij de aankoopprijs inbegrepen zijn.

**Extra aandacht voor akoestische isolatie**

Milabeka vermeldt hoogwaardige aluminium ramen met thermische onderbreking, dubbele beglazing en aanvullende geluidswerende oplossingen.

Juist bij een stedelijke woning is akoestisch comfort belangrijk. Je woont hier dicht bij het strand, een stadspark en bestaande stedelijke infrastructuur. Daarom zouden we de daadwerkelijke specificaties van het glas en de geluidsisolatie meenemen bij de technische beoordeling van de woning.

**Aerothermische klimaatregeling**

In de algemene projectinformatie wordt een aerothermisch klimaatsysteem genoemd. Daarnaast staat verwarming geregistreerd en heeft het project energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Er is echter een aandachtspunt: airconditioning wordt bij de specifieke woninggegevens niet afzonderlijk als aanwezige voorziening bevestigd.

Voor aankoop zouden we daarom schriftelijk laten vastleggen welke ruimtes gekoeld en verwarmd worden, hoe de temperatuurregeling werkt en welk systeem standaard wordt geïnstalleerd.

**Semiautomatisch parkeersysteem**

Bij de woningen worden een parkeerplaats en berging voorzien. De parkeeroplossing werkt met een semiautomatisch systeem.

Vooral bij zo'n technisch parkeersysteem zouden we vooraf controleren welke maximale voertuigafmetingen en gewichten zijn toegestaan. Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn voor een grote SUV.

Daarnaast zouden we willen weten hoe het systeem dagelijks wordt bediend, wat er gebeurt bij een technische storing en hoe onderhoud en reparaties via de gemeenschap van eigenaars worden geregeld.

De inbegrepen berging is praktisch voor koffers, fietsen, strandmateriaal en andere spullen die je niet permanent in het appartement wilt bewaren.

**Lift aanwezig**

Het gebouw beschikt over een lift. In combinatie met de parkeeroplossing en berging maakt dit het dagelijkse gebruik van de woning praktischer.

Bij het penthouse is de lift vanzelfsprekend extra relevant. Bij de concrete plattegrond zouden we controleren of de lift rechtstreeks tot het woonniveau loopt en hoe de route tussen parkeerplaats, berging en woning precies is georganiseerd.

**Parque del Oeste op circa 100 meter**

Een belangrijk onderdeel van de ligging is Parque del Oeste, op ongeveer 100 meter van Milabeka.

Het park biedt groene zones, wandelpaden en recreatieve ruimte in een verder stedelijke omgeving. Zeker omdat de appartementen geen grote privétuinen hebben, vormt zo'n groot stadspark vrijwel naast de deur een interessante aanvulling op de woonomgeving.

**Strand op circa 200 meter**

De Middellandse Zee ligt op slechts ongeveer 200 meter van het project. Het strand is daardoor eenvoudig te voet bereikbaar.

Milabeka ligt niet letterlijk op de eerste strandlijn. Zeezicht mag daarom niet automatisch voor iedere woning worden aangenomen. De verdieping, oriëntatie en omliggende bebouwing bepalen hoeveel van de zee daadwerkelijk zichtbaar is.

Bij het kiezen van een bouwnummer zouden we daarom onderscheid maken tussen een beperkt zijdelings zeezicht en een werkelijk vrij uitzicht op de Middellandse Zee.

**Geplande oplevering juli 2028**

De geplande oplevering van Milabeka staat voor juli 2028.

Omdat de aankoop tijdens de bouwfase plaatsvindt, zouden we vooraf onder andere het betalingsschema, de vergunningen, garanties op vooruitbetalingen en de contractuele opleveringsprocedure controleren. Bij de uiteindelijke overdracht adviseren we daarnaast een onafhankelijke technische inspectie van de woning.

**Wonen bij Parque del Oeste in Málaga**

Milabeka ligt in het westelijke deel van Málaga, direct bij Parque del Oeste en op korte afstand van de Middellandse Zee. Het project bevindt zich daarmee in een stedelijke woonomgeving en niet in een afzonderlijke vakantieurbanisatie buiten de stad.

De combinatie van Parque del Oeste op circa 100 meter en het strand op ongeveer 200 meter is een belangrijk kenmerk van de locatie. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zich in de stedelijke omgeving rondom het project.

**Parque del Oeste op circa 100 meter**

Parque del Oeste ligt op ongeveer 100 meter van Milabeka. Het is een groot stadspark met groene zones, wandelpaden en recreatieve ruimte.

Voor Milabeka is de nabijheid van het park extra relevant omdat de woningen zelf relatief beperkte privébuitenruimtes hebben. Binnen het huidige aanbod variëren de terrassen van slechts 1 tot 14 m². Het park biedt daardoor aanvullende groene buitenruimte vrijwel naast de residentie.

**Strand op circa 200 meter**

De Middellandse Zee ligt op ongeveer 200 meter van de residentie. Daarmee is het strand eenvoudig te voet bereikbaar en hoef je voor een dag aan zee niet telkens de auto te gebruiken.

Milabeka ligt niet letterlijk op de eerste strandlijn. Daardoor mag vrij zeezicht niet automatisch voor iedere woning worden aangenomen. De verdieping, oriëntatie en omliggende bebouwing bepalen uiteindelijk hoeveel van de zee vanuit de woning zichtbaar is.

**Een stedelijke ligging aan de kust**

De omgeving van Parque del Oeste is onderdeel van Málaga zelf. Hierdoor combineer je wonen dicht bij zee met de dagelijkse voorzieningen van een grote stad.

Dit is een ander locatieprofiel dan bij veel nieuwbouwprojecten verder langs de Costa del Sol. Je bent hier niet afhankelijk van een afzonderlijke urbanisatie of uitsluitend toeristische voorzieningen, maar woont binnen het stedelijke gebied van Málaga.

**Dagelijkse voorzieningen in de omgeving**

Een praktisch voordeel van de stedelijke ligging is dat verschillende voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. De projectinformatie noemt onder andere winkels, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer in de nabijheid.

Dat maakt de locatie niet alleen bruikbaar tijdens vakanties. Ook voor langere verblijven of permanente bewoning is het belangrijk dat dagelijkse voorzieningen niet uitsluitend tijdens het toeristische hoogseizoen beschikbaar zijn.

**Openbaar vervoer dichtbij**

De omgeving is aangesloten op het openbaarvervoernetwerk van Málaga. Daardoor zijn andere delen van de stad bereikbaar zonder dat je voor iedere verplaatsing afhankelijk bent van een auto.

Voor wie de woning als tweede verblijf gebruikt, is dat praktisch. Je kunt vanaf de luchthaven naar Málaga reizen en eenmaal bij de woning verschillende dagelijkse verplaatsingen met openbaar vervoer, te voet of per fiets maken.

**Historisch centrum van Málaga bereikbaar**

Vanuit het westelijke deel van Málaga blijft ook het historische centrum bereikbaar. Daar bevinden zich onder andere de bekende winkelstraten, restaurants, musea en culturele bezienswaardigheden van de stad.

De locatie van Milabeka draait daardoor niet uitsluitend om het strand. Je koopt hier een woning binnen Málaga, waardoor ook het stadscentrum onderdeel kan zijn van het dagelijkse gebruik van de woning.

**Málaga María Zambrano en treinverbindingen**

Het hoofdstation Málaga María Zambrano vormt een belangrijk vervoersknooppunt van de stad. Vanuit hier vertrekken regionale en nationale treinverbindingen.

Voor eigenaars die regelmatig door Spanje reizen, vormt het station daarmee een aanvulling op de bereikbaarheid per auto en vliegtuig. De stedelijke ligging van Milabeka maakt dit type infrastructuur relevanter dan bij een afgelegen kustresidentie.

**Málaga-Costa del Sol Airport**

Ook Málaga-Costa del Sol Airport bevindt zich aan de westzijde van de stad. Daardoor blijft Milabeka praktisch bereikbaar voor internationale eigenaars die regelmatig tussen Spanje en België of Nederland reizen.

De combinatie van luchthaven, treinverbindingen en stedelijk openbaar vervoer is vooral interessant wanneer de woning meerdere keren per jaar wordt gebruikt.

**Málaga voor het hele jaar**

Málaga is geen bestemming die uitsluitend tijdens de zomermaanden functioneert. De stad beschikt gedurende het hele jaar over winkels, restaurants, culturele voorzieningen, gezondheidszorg, onderwijs en zakelijke activiteit.

Voor Milabeka betekent dit dat de locatie geschikt kan zijn voor verschillende vormen van gebruik: als tweede verblijf, voor langere periodes in Spanje of voor permanente bewoning.

**Strand én stadsleven combineren**

Het sterke onderscheid van de locatie zit vooral in de combinatie van een stedelijke omgeving en de zeer korte afstand tot zee.

's Ochtends kun je vanuit de woning naar het strand wandelen, terwijl winkels en dagelijkse voorzieningen onderdeel zijn van dezelfde stedelijke omgeving. Met Parque del Oeste op circa 100 meter en het strand op ongeveer 200 meter liggen bovendien twee belangrijke recreatieve zones vrijwel direct naast de woning.

**Parque del Oeste als verlengstuk van de woonomgeving**

Bij een project met compacte privéterrassen is de directe omgeving extra belangrijk. Parque del Oeste kan in dat opzicht worden gezien als een aanvulling op de gemeenschappelijke rooftop van Milabeka.

Binnen de residentie heb je de Sky & Sea-rooftop met infinitypool en chill-outzone, terwijl je buiten het gebouw vrijwel direct toegang hebt tot een groot openbaar park en kort daarna de kust bereikt.

**Minder afhankelijk van de auto**

De nabijheid van strand, park, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer maakt het mogelijk om een deel van het dagelijkse leven zonder auto te organiseren.

Een auto kan uiteraard praktisch blijven voor uitstappen buiten Málaga of andere delen van de Costa del Sol. Bij Milabeka is bovendien een parkeerplaats bij de woning voorzien, waardoor je ook daarvoor over een eigen oplossing beschikt.

**Belangrijkste afstanden vanaf Milabeka**

- Parque del Oeste: circa 100 meter
- Strand: circa 200 meter
- Dagelijkse voorzieningen: in de stedelijke omgeving
- Openbaar vervoer: in de nabijheid
- Centrum van Málaga: bereikbaar vanuit de wijk
- Málaga María Zambrano: bereikbaar binnen Málaga
- Málaga-Costa del Sol Airport: aan de westzijde van Málaga

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio moet Milabeka vooral worden bekeken als een kleinschalig stadsproject vlak bij zee. De combinatie van slechts tien woningen, Parque del Oeste op circa 100 meter en het strand op ongeveer 200 meter geeft het project een heel specifiek karakter.

Bij het kiezen van een woning zouden we wel sterk naar de exacte positie binnen het gebouw kijken. De privéterrassen zijn relatief beperkt en daarom worden oriëntatie, lichtinval, uitzicht en verdieping belangrijk. Zeker bij het penthouse zouden we ter plaatse of aan de hand van technische tekeningen willen controleren hoeveel zeezicht werkelijk aanwezig is.

Ook de directe stedelijke omgeving moet bewust bij de keuze worden betrokken. Wie vooral rust, grote privétuinen en een resortomgeving zoekt, heeft andere prioriteiten. Wie juist strand, park en Málaga-stad wil combineren, krijgt bij Milabeka een duidelijk ander woonprofiel.

De locatie vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de woning zelf: de Middellandse Zee ligt op circa 200 meter, een groot stadspark vrijwel naast de deur en de voorzieningen van Málaga bevinden zich rondom de residentie.

**Investeren in Milabeka in Málaga**

Voor de langetermijnpositie van Milabeka zijn vooral de kleinschaligheid en de ligging relevant. Het project bestaat uit slechts 10 woningen, ligt op circa 100 meter van Parque del Oeste en ongeveer 200 meter van het strand. Daarmee combineert het een beperkt woningaanbod met een stedelijke locatie dicht bij de Middellandse Zee.

Bij een aankoop zouden we echter niet alleen naar de algemene ligging kijken. Binnen Milabeka verschillen de woningen sterk in prijs, woonoppervlakte en terras. Vooral de exacte verdieping, oriëntatie, lichtinval en het daadwerkelijke uitzicht kunnen daardoor een belangrijke rol spelen.

**Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Málaga**

Voor de marktcontext van Milabeka kijken we naar de ontwikkeling van de woningprijzen in Málaga-stad. De beschikbare historische gegevens laten zien dat de gemiddelde vraagprijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen.

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²**
 **Jaarlijkse stijging in %**
 2023 €2.932 - 2024 €3.441 17,4% 2025 €3.923 14%In december 2022 bedroeg de gemiddelde vraagprijs ongeveer €2.499 per m². Eind 2025 was dit opgelopen tot circa €3.830 per m², een stijging van ruim 53% over drie jaar.

Deze cijfers zijn gemiddelde historische vraagprijzen voor Málaga-stad. Het zijn geen gerealiseerde verkoopprijzen en ze gelden niet specifiek voor nieuwbouw bij Parque del Oeste of voor Milabeka. Historische prijsstijging biedt bovendien geen garantie voor toekomstige waardegroei.

**Slechts 10 woningen binnen de residentie**

Met slechts 10 woningen is Milabeka aanzienlijk kleinschaliger dan veel andere nieuwbouwprojecten in Málaga.

Dat betekent dat er binnen het project maar een beperkt aantal direct vergelijkbare woningen bestaat. Tegelijkertijd worden de kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de rooftop met infinitypool, lift en het parkeersysteem, over een relatief klein aantal eigenaars verdeeld.

Daarom zouden we de voorlopige gemeenschapsbegroting altijd vóór aankoop willen bekijken.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €910.000**

De instapwoning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, heeft een bebouwde oppervlakte van 99 m² en wordt aangeboden vanaf €910.000. Het privéterras bedraagt slechts 1 m².

Voor deze woning zouden we vooral kritisch kijken naar de prijs in verhouding tot de beperkte privébuitenruimte. De ligging op circa 200 meter van zee en de gemeenschappelijke rooftop zijn duidelijke kenmerken van het project, maar vervangen niet volledig het dagelijkse gebruiksgemak van een eigen terras.

Daarom zijn bij deze uitvoering vooral lichtinval, oriëntatie, verdieping en uitzicht belangrijk.

**Appartement met 3 slaapkamers vanaf €980.000**

Voor €70.000 meer is er een appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €980.000. Deze woning biedt 131 m² bebouwde oppervlakte en 14 m² terras.

Daarmee krijg je ten opzichte van de woning vanaf €910.000 niet alleen een extra slaapkamer, maar ook 32 m² meer bebouwde oppervlakte en aanzienlijk meer privébuitenruimte.

Voor een toekomstige wederverkoop kan een derde slaapkamer bovendien een bredere groep kopers aanspreken, bijvoorbeeld gezinnen, mensen die regelmatig gasten ontvangen of kopers die een afzonderlijke werkkamer zoeken. Dit blijft uiteraard afhankelijk van de toekomstige marktomstandigheden.

**Penthouse met 2 slaapkamers vanaf €1.330.000**

Het penthouse beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, 124 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 10 m². De vanafprijs bedraagt €1.330.000.

Bij deze woning ligt de prijs aanzienlijk hoger zonder dat het penthouse de meeste slaapkamers of het grootste terras heeft. De meerwaarde moet daarom vooral worden gezocht in de bovenste verdieping, privacy, oriëntatie en het eventuele uitzicht.

Bij een bezichtiging zouden we hier specifiek controleren hoeveel zeezicht daadwerkelijk aanwezig is. Ook zouden we nagaan of omliggende of toekomstige bebouwing invloed kan hebben op de zichtlijnen.

**De rooftop als belangrijk onderdeel van het project**

Milabeka beschikt over een gemeenschappelijke Sky & Sea-rooftop met infinitypool, chill-outzone en panoramisch uitzicht.

Omdat de privéterrassen relatief compact zijn, krijgt deze gemeenschappelijke buitenruimte extra betekenis. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met de structurele kosten voor zwembadonderhoud, technische installaties, waterdichting en algemeen beheer.

Voor aankoop zouden we daarom willen weten welk aandeel van deze kosten bij het gekozen appartement hoort.

**Parque del Oeste en het strand als locatiekenmerken**

Een belangrijk deel van de aantrekkingskracht zit buiten de residentie. Parque del Oeste ligt op circa 100 meter en het strand op ongeveer 200 meter.

Daarmee ligt de woning dicht bij zowel groene recreatieruimte als de Middellandse Zee. Omdat Milabeka onderdeel is van Málaga zelf, zijn daarnaast dagelijkse stedelijke voorzieningen in de omgeving aanwezig.

Deze combinatie kan relevant zijn voor zowel eigen gebruik als een eventuele toekomstige verkoop.

**Verhuur realistisch berekenen**

De stedelijke ligging en korte afstand tot het strand maken het logisch om ook verhuur als mogelijke strategie te onderzoeken. De beschikbare projectinformatie ondersteunt echter geen gegarandeerd verhuurrendement.

Voor een correcte berekening zouden we eerst de realistische huurprijs van het specifieke appartement bepalen. Vervolgens moeten onder andere gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud, beheer en eventuele financieringskosten worden meegenomen.

Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.

**Gemeenschapskosten extra belangrijk bij slechts 10 woningen**

De infinitypool, rooftop, lift en het semiautomatische parkeersysteem moeten gezamenlijk worden onderhouden. Bij slechts tien woningen kan de verdeling van dergelijke kosten relatief zwaar meewegen in de jaarlijkse eigenaarslasten.

Daarom zouden we vóór reservering minimaal de voorlopige begroting en verdeelsleutel van de gemeenschap opvragen.

Bij het technische parkeersysteem is het daarnaast verstandig om te controleren welke onderhoudscontracten en garanties van toepassing zijn en hoe eventuele grote reparaties worden verdeeld.

**Parkeerplaats en berging**

Bij de woningen worden een parkeerplaats en berging voorzien. Het parkeren gebeurt via een semiautomatisch systeem.

Voor een stedelijke woning zijn beide voorzieningen praktisch. Wel zouden we vooraf controleren welke maximale afmetingen en gewichten voor voertuigen gelden en of een toekomstige eigenaar met bijvoorbeeld een grotere SUV zonder problemen van het systeem gebruik kan maken.

**Technische installaties schriftelijk bevestigen**

De algemene projectinformatie noemt een aerothermisch klimaatsysteem, maar de specifieke woninggegevens bevestigen airconditioning niet afzonderlijk.

Dit zouden we vóór aankoop schriftelijk laten verduidelijken. Bij een woning in deze prijsklasse moet duidelijk zijn welke apparatuur daadwerkelijk wordt geïnstalleerd, welke ruimtes gekoeld en verwarmd worden en of er nog optionele onderdelen of meerkosten zijn.

**Juridische controle tijdens de bouwfase**

De geplande oplevering van Milabeka staat voor juli 2028.

Omdat de aankoop ruim vóór de oplevering plaatsvindt, zouden we het betalingsschema, de bouw- en verkoopdocumentatie, bescherming van vooruitbetalingen en contractuele opleveringsvoorwaarden vooraf laten controleren.

Ook eventuele wijzigingen of personalisaties aan de woning moeten schriftelijk worden vastgelegd.

**Technische inspectie vóór de sleuteloverdracht**

Voor de definitieve overdracht adviseren we een technische inspectie van het gekozen appartement.

Bij Milabeka zouden we onder andere aandacht besteden aan ramen en geluidsisolatie, klimaatregeling, keukenapparatuur, sanitair, terrasafwatering en de algemene afwerking.

Bij het gebouw zelf zijn vooral de rooftop, infinitypool, lift en het semiautomatische parkeersysteem belangrijke technische onderdelen.

**De investeringsvisie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zouden we binnen Milabeka vooral naar de verhouding tussen aankoopprijs, woningtype en exacte positie binnen het gebouw kijken.

Bij het appartement vanaf €910.000 is het terras van slechts 1 m² een duidelijk aandachtspunt. Bij de woning vanaf €980.000 krijg je voor €70.000 extra een derde slaapkamer, meer binnenruimte en een terras van 14 m². Het penthouse vanaf €1.330.000 moet zijn aanzienlijk hogere prijs vooral rechtvaardigen door de kwaliteit van de bovenste verdieping, privacy en het daadwerkelijke uitzicht.

Daarnaast willen we vooraf volledige duidelijkheid over de gemeenschapskosten, klimaatinstallatie, parkeerinstallatie en het toekomstige uitzicht.

De historische prijsontwikkeling van Málaga geeft nuttige marktcontext, maar uiteindelijk moet vooral de individuele woning sterk genoeg zijn binnen zijn eigen prijsklasse.

**Voor wie is Milabeka interessant?**

Milabeka kan aansluiten bij kopers die bewust zoeken naar een kleinschalige nieuwbouwwoning in Málaga op zeer korte afstand van zee.

Met slechts 10 woningen, Parque del Oeste op circa 100 meter, het strand op ongeveer 200 meter en een gemeenschappelijke rooftop met infinitypool heeft het project een duidelijk stedelijk kustprofiel.

Het project kan worden bekeken voor eigen gebruik, langere verblijven of permanente bewoning. Wie verhuur overweegt, moet de juridische mogelijkheden en financiële haalbaarheid daarvan afzonderlijk laten controleren.

**Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We bespreken jouw wensen, budget en plannen in Spanje. Daarbij bekijken we onder andere hoeveel slaapkamers je nodig hebt en hoe belangrijk privébuitenruimte, zeezicht en ligging voor jou zijn.

**2. Gerichte selectie**
We vergelijken de beschikbare woningen op prijs, woonoppervlakte, terras, verdieping, oriëntatie en uitzicht.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
Tijdens de bezichtiging bekijken we zowel het project als de directe omgeving. Bij Milabeka besteden we extra aandacht aan de werkelijke afstand tot strand en park en de zichtlijnen vanuit het gekozen appartement.

**4. Keuze van jouw woning**
Heb je een voorkeur? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, prijs, plattegrond, parkeerplaats, berging en technische specificaties van het concrete bouwnummer.

**5. Juridische controle en aankoop**
De relevante aankoopdocumenten, vergunningen, betalingsvoorwaarden en garanties worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Na aankoop blijven we betrokken bij de voortgang richting de geplande oplevering in juli 2028.

**7. Technische controle, sleuteloverdracht en nazorg**
Voor de definitieve overdracht kan de woning technisch worden geïnspecteerd. Daarna begeleiden we de sleuteloverdracht en blijven we beschikbaar voor praktische ondersteuning.

**Een nieuwbouwappartement kopen bij het strand in Málaga?**

**Wil je weten welke van de tien woningen binnen Milabeka momenteel beschikbaar zijn en welke positie ze precies binnen het gebouw hebben?**

**Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare appartementen op prijs, terras, verdieping, oriëntatie en uitzicht en controleren de technische en juridische details voordat je een definitieve keuze maakt.**