---
type: project
title: Kleinschalige nieuwbouw op 250 meter van zee
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/portamare-estepona
updated_at: 2026-09-03T16:24:31+02:00
language: nl-BE
---

# Kleinschalige nieuwbouw op 250 meter van zee
> Kleinschalige nieuwbouw op 250 meter van zee

## Kerngegevens

- Referentie: 463-118-10-115 - Portamare Estepona
- Ligging: Playa de La Rada 29680
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Zeezicht
- Beschikbare panden: 3

## Beschrijving

PORTAMARE – nieuwbouw op 250 meter van zee

PORTAMARE is een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts 22 woningen in Estepona, op circa 250 meter van Playa de La Rada. Het huidige aanbod bestaat uit appartementen met 2 en 3 slaapkamers, met prijzen vanaf €459.700. De ligging vlak bij het strand, de boulevard en het centrum maakt dit vooral interessant voor wie het dagelijkse leven in Estepona graag te voet beleeft.

De afgesloten residentie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, lift en parkeerplaatsen. Binnen het aanbod zijn er gelijkvloerse woningen met eigen buitenruimte, appartementen op de tussenverdieping en een ruim penthouse. De geplande oplevering is maart 2027.

**PORTAMARE – nieuwbouw op 250 meter van zee**

PORTAMARE is een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts 22 woningen in Estepona, op circa 250 meter van Playa de La Rada. Hier ligt de nadruk niet op een groot resortconcept buiten de stad, maar juist op wonen dicht bij het strand, de boulevard en het dagelijkse leven van Estepona.

Binnen het huidige aanbod zijn drie uitvoeringen beschikbaar, met 2 of 3 slaapkamers. De prijzen starten vanaf €459.700 en de geplande oplevering is maart 2027.

**Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers vanaf €459.700**

De gelijkvloerse woning beschikt over 2 slaapkamers en 1 badkamer, circa 73 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 31 m² en een eigen buitenruimte van 35 m². De prijs start vanaf €459.700.

De combinatie van terras en eigen buitenruimte geeft deze woning relatief veel plaats om buiten te leven. Vanuit het appartement kun je rechtstreeks naar buiten, wat praktisch is wanneer je graag gelijkvloers woont of het terras en de tuin intensief wilt gebruiken.

Bij deze uitvoering zouden we vooral aandacht besteden aan de exacte positie binnen het gebouw. In een stedelijke residentie kunnen privacy, inkijk vanaf gemeenschappelijke zones en de hoeveelheid zon op het terras sterk verschillen per bouwnummer.

**Appartement met 2 slaapkamers vanaf €487.700**

Op de tussenverdieping is een appartement beschikbaar met 2 slaapkamers en 1 badkamer, circa 72 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 10 m². De prijs begint vanaf €487.700.

De woning biedt een compact en praktisch woonprogramma voor wie vooral waarde hecht aan de centrale ligging en geen bijzonder grote buitenruimte nodig heeft.

Bij deze uitvoering wordt de exacte verdieping en oriëntatie extra belangrijk. De hogere positie kan voordelen bieden op het gebied van privacy of uitzicht, maar dat moet per beschikbaar bouwnummer worden beoordeeld.

**Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €782.700**

Het penthouse heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, circa 128 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 38 m². De prijs start vanaf €782.700.

Deze woning biedt aanzienlijk meer leefruimte en is daardoor geschikt voor wie regelmatig met kinderen, familie of vrienden in Spanje verblijft. De derde slaapkamer kan uiteraard ook worden ingericht als werkruimte wanneer je langere periodes vanuit Estepona wilt werken.

Het terras van 38 m² biedt voldoende ruimte om een volwaardige eet- en zithoek buiten te creëren.

Bij de hogere verdiepingen worden binnen het project uitzichten richting de Middellandse Zee, Gibraltar en bij gunstige omstandigheden de Afrikaanse kust genoemd. Voor het concrete penthouse zouden we het daadwerkelijke uitzicht altijd aan de hand van verdieping, oriëntatie en omliggende bebouwing controleren.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Gelijkvloers appartement
 2/1 73 m² 31 m² terras - 35 m² tuin €459.700 Appartement tussenverdiep 2/1 72 m²
 10 m² terras €487.700Penthouse3/2128 m²
38 m² terras
€782.700**Moderne woningen met terrassen**

De woningen zijn ontworpen voor een hedendaagse manier van wonen waarbij de binnen- en buitenruimtes zoveel mogelijk op elkaar aansluiten.

Iedere beschikbare uitvoering beschikt over een eigen terras. De hoeveelheid buitenruimte varieert afhankelijk van de positie van de woning, waarbij de gelijkvloerse uitvoering daarnaast een eigen buitenzone heeft.

Door de stedelijke ligging ligt de kracht van het project niet in uitzonderlijk grote privépercelen, maar in de combinatie van een moderne woning met buitenruimte en de nabijheid van strand en centrum.

**Airconditioning voorbereid**

Bij de woningen is airconditioning voorgeïnstalleerd, maar niet als volledig geïnstalleerd systeem aangegeven.

Dat is een belangrijk onderscheid. Voor aankoop zouden we daarom exact laten bevestigen wat de voorinstallatie omvat en welke installatie of bijkomende kosten nog nodig zijn om de klimaatregeling volledig gebruiksklaar te maken.

De woningen hebben energieklasse B en worden niet gemeubileerd opgeleverd.

**Gemeenschappelijk zwembad**

Binnen de residentie wordt een gemeenschappelijk zwembad voorzien.

De opzet blijft bewust kleinschalig. Er is geen uitgebreid pakket met fitness, sauna of wellnessfaciliteiten voorzien. Dat past ook bij een ontwikkeling waar de locatie zelf een belangrijk deel van de woonbeleving vormt.

Met het strand, de boulevard en het stedelijke leven vlakbij hoef je voor ontspanning niet uitsluitend afhankelijk te zijn van voorzieningen binnen de residentie.

**Afgesloten residentie met lift**

Het wooncomplex wordt afgesloten en de gebouwen beschikken over een lift.

De lift is niet alleen praktisch voor de appartementen op de hogere verdiepingen, maar maakt de woningen ook toegankelijker wanneer je de woning langere tijd wilt gebruiken of rekening wilt houden met comfort op langere termijn.

**Eigen parkeerplaats**

Bij de uitgelichte woning is één parkeerplaats inbegrepen. Een afzonderlijke berging is niet voorzien.

Op een stedelijke locatie in Estepona vinden we een eigen parkeerplaats een belangrijk praktisch voordeel. Je kunt veel dagelijkse verplaatsingen te voet doen, maar hebt wel een vaste plek voor de auto wanneer je richting andere stranden, golfbanen, Marbella of de luchthaven wilt rijden.

**Playa de La Rada op circa 250 meter**

Een van de belangrijkste kenmerken is de afstand tot Playa de La Rada: ongeveer 250 meter.

Daarmee ligt het stadsstrand werkelijk dicht genoeg om onderdeel te worden van het dagelijkse leven. Je hoeft niet telkens de auto te nemen wanneer je even naar zee wilt en kunt het strand gemakkelijk combineren met een wandeling over de boulevard of een bezoek aan het centrum.

Juist deze ligging onderscheidt de residentie van veel nieuwbouwontwikkelingen die enkele kilometers buiten Estepona worden gerealiseerd.

**Oplevering in maart 2027**

De geplande oplevering is maart 2027.

Dat maakt het project interessant voor kopers die niet nog meerdere jaren op hun woning willen wachten. Met slechts 22 woningen blijft de residentie bovendien overzichtelijk en kleinschalig, terwijl je toch beschikt over nieuwbouwcomfort, een gemeenschappelijk zwembad en een locatie op slechts enkele minuten wandelen van Playa de La Rada.

**Wonen bij Playa de La Rada in Estepona**

De ligging van deze residentie is vooral interessant voor wie Estepona zelf wil beleven en niet in een woonwijk enkele kilometers buiten de stad wil verblijven. Met Playa de La Rada op circa 250 meter, de jachthaven op ongeveer 1 km en het historische centrum op circa 1,5 km liggen strand, horeca en het dagelijkse stadsleven allemaal dichtbij.

Hier kun je veel verplaatsingen te voet doen. Dat maakt de locatie aantrekkelijk als tweede verblijf, maar ook voor wie langere periodes in Spanje woont en niet voor iedere boodschap, lunch of stranddag afhankelijk wil zijn van de auto.
**Playa de La Rada op circa 250 meter**

Playa de La Rada ligt op ongeveer 250 meter van de residentie.

Dit lange stadsstrand loopt langs een groot gedeelte van het centrum van Estepona en sluit rechtstreeks aan op de boulevard. Daardoor combineer je een dag aan zee gemakkelijk met een wandeling, lunch of diner in de stad.

Voor ons is dat een wezenlijk verschil met projecten waar het strand weliswaar dichtbij ligt, maar je toch telkens de auto nodig hebt om er comfortabel te komen.

Hier kan de zee echt onderdeel worden van het dagelijkse leven.

**De jachthaven op circa 1 km**

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 1 km.

Rond de haven vind je restaurants, cafés en terrassen. Vanuit de haven kun je bovendien verder langs de kust wandelen richting de westelijke stranden van Estepona.

De nabijheid van zowel de haven als het historische centrum geeft je verschillende mogelijkheden voor een avond uit zonder dat je daarvoor richting Marbella hoeft te rijden.

**Historisch centrum op circa 1,5 km**

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 1,5 km.

Estepona heeft veel van zijn Andalusische karakter behouden. De autoluwe straten met witte gevels, kleurrijke bloemen, pleinen en terrassen zorgen voor een heel andere sfeer dan in de moderne woonontwikkelingen buiten het centrum.

Je vindt er restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen, waardoor de stad ook buiten het zomerse hoogseizoen levendig blijft.

Voor wie regelmatig meerdere weken of maanden in Spanje verblijft, vinden we dat een belangrijk voordeel.

**Een locatie waar de auto vaker kan blijven staan**

Een van de sterkste eigenschappen van deze ligging is dat je voor een groot deel van je dagelijkse activiteiten geen auto nodig hebt.

Het strand ligt op circa 250 meter, de haven op ongeveer 1 km en het historische centrum op circa 1,5 km.

Dat geeft een heel andere woonervaring dan een woning op een golfresort of in een afgelegen urbanisatie. Je kunt 's morgens naar het strand wandelen, boodschappen doen, ergens lunchen en 's avonds het centrum in zonder eerst in de auto te stappen.

De inbegrepen parkeerplaats blijft ondertussen praktisch voor uitstappen buiten Estepona.

**Golfen op circa 7 km**

Je hoeft niet op een golfresort te wonen om verschillende golfbanen binnen bereik te hebben.

**Estepona Golf ligt op ongeveer 7 km.**

Voor golfers betekent dit dat je gemakkelijk kunt spelen wanneer je wilt, terwijl je thuisbasis juist gericht blijft op strand en stad.

Voor sommige kopers vinden we dat een aantrekkelijkere combinatie: golf is beschikbaar als activiteit, maar bepaalt niet waar en hoe je dagelijks woont.

**Puerto Banús op circa 20 km**

Puerto Banús ligt op ongeveer 20 km van de residentie.

De bekende jachthaven biedt een internationaal aanbod aan restaurants, winkels en uitgaansmogelijkheden. Je kunt er gemakkelijk naartoe voor een dag of avond uit, maar hoeft niet midden in de drukte van deze omgeving te wonen.

**Marbella op circa 30 km**

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 30 km.

Daarmee blijven Marbella en Puerto Banús goed bereikbaar, maar deze locatie is duidelijk een keuze voor Estepona als woonplaats.

Dat vinden we juist een sterk punt. Je koopt hier niet omdat Marbella in de buurt ligt, maar omdat je vanuit je eigen woning al toegang hebt tot strand, boulevard, haven en het stadsleven van Estepona.

**Twee luchthavens binnen bereik**

Voor internationale bereikbaarheid zijn er twee luchthavens.

Gibraltar Airport ligt op circa 45 km en Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 80 km.

Welke luchthaven het handigst is, hangt af van je vertrekpunt en de beschikbare vluchten vanuit België of Nederland.

**Belangrijkste afstanden**

- Playa de La Rada: circa 250 meter
- Jachthaven Estepona: circa 1 km
- Historisch centrum Estepona: circa 1,5 km
- Estepona Golf: circa 7 km
- Puerto Banús: circa 20 km
- Marbella: circa 30 km
- Gibraltar Airport: circa 45 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

**Estepona leeft het hele jaar**

Een tweede verblijf aan de Costa del Sol wordt interessanter wanneer je de omgeving ook buiten juli en augustus graag gebruikt.

Daar heeft Estepona een belangrijk voordeel. Het is geen uitsluitend toeristische badplaats, maar een bestaande Spaanse kuststad met een historisch centrum, winkels, horeca, stranden en dagelijkse voorzieningen.

Dat maakt het gemakkelijker om hier ook in het voorjaar, najaar of tijdens de winter langere periodes te verblijven.

Juist omdat de woning zo dicht bij het stedelijke gedeelte ligt, profiteer je rechtstreeks van dat jaarrond karakter.

**Casas Kimpencio visie**

Wat ons bij Casas Kimpencio vooral aanspreekt aan deze locatie, is iets wat je achteraf niet meer aan een woning kunt toevoegen: de mogelijkheid om strand en stad daadwerkelijk te voet te beleven.

Met Playa de La Rada op circa 250 meter, de jachthaven op ongeveer 1 km en het historische centrum op circa 1,5 km ligt een groot deel van het dagelijkse leven van Estepona rondom de woning.

Voor wie vooral grote gemeenschappelijke tuinen, uitgebreide wellnessfaciliteiten of een rustige golfomgeving zoekt, zijn er andere projecten die beter aansluiten. Maar wie wakker wil worden in een echte Spaanse kuststad, naar zee wil wandelen en 's avonds zonder auto een restaurant of terras wil opzoeken, krijgt hier precies het soort ligging dat aan de Costa del Sol steeds moeilijker te vinden is.

**Investeren in nieuwbouw vlak bij Playa de La Rada**

Bij deze residentie ligt de investeringswaarde vooral in de stedelijke ligging binnen Estepona. Nieuwbouw op circa 250 meter van Playa de La Rada, met de jachthaven en het historische centrum eveneens dichtbij, is een ander vastgoedproduct dan een ontwikkeling op een golfresort of enkele kilometers landinwaarts.

Voor ons is dat een belangrijk uitgangspunt bij een investering: een woning kun je moderniseren, maar een centrale ligging dicht bij zee en stad kun je achteraf niet veranderen.

**Vastgoedprijzen in Estepona blijven sterk**

 Jaar Gemiddelde prijs per m² Stijging in % 2024 €3.948 7,5% 2025 €4.542 15,1% 2026 €4.902 17%**Estepona Pueblo is hier een betere graadmeter**

Omdat de woningen stedelijk gelegen zijn, zijn de cijfers voor Estepona Pueblo relevanter dan alleen het gemiddelde van de volledige gemeente.

Volgens de aangeleverde marktinformatie bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Estepona Pueblo in augustus 2026 circa €4.400 per m², met een jaarlijkse stijging van 8,6%. Voor het centrum wordt voor juli 2026 circa €4.575 per m² genoemd.

Ook deze bedragen zijn geen rechtstreekse waardering van een woning binnen dit project. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen waarin verschillende soorten bestaand vastgoed zijn opgenomen.

Nieuwbouw op circa 250 meter van het stadsstrand heeft zijn eigen kenmerken en moet daarom uiteindelijk worden vergeleken met recente woningen op vergelijkbare stedelijke locaties.

**Schaarste van nieuwbouw dicht bij zee en centrum**

Voor de waarde op langere termijn vinden we vooral de locatie interessant.

Estepona is een bestaande kuststad. Dicht bij Playa de La Rada is de beschikbare ruimte voor nieuwe ontwikkelingen vanzelfsprekend beperkter dan in uitbreidingsgebieden buiten de stad.

Juist daarom kan kleinschalige nieuwbouw met slechts 22 woningen op circa 250 meter van het strand interessant blijven voor kopers die niet afhankelijk willen zijn van een auto voor hun dagelijkse leven.

De aantrekkelijkheid zit hier dus minder in een lange lijst resortfaciliteiten en meer in een eigenschap die schaars is: wonen dicht bij zee én het bestaande stadsleven.

**Oplevering al voorzien in maart 2027**

De geplande oplevering is maart 2027.

Dat is interessant voor wie binnen relatief korte termijn daadwerkelijk van de woning gebruik wil maken. Je koopt hier niet met een bouwperiode die nog tot 2029 loopt.

Ook vanuit investeringsoogpunt vinden we dat prettig. Er zit minder tijd tussen aankoop en daadwerkelijk gebruik van het vastgoed, waardoor je minder afhankelijk bent van marktontwikkelingen over een lange bouwperiode.
Interessant voor eigen gebruik én langere verblijven

De locatie maakt de woningen geschikt voor kopers die hun Spaanse woning regelmatig zelf willen gebruiken.

Je kunt naar Playa de La Rada wandelen, de jachthaven ligt op circa 1 km en het historische centrum op ongeveer 1,5 km.

Dat maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor enkele vakantieweken. Ook wanneer je meerdere maanden per jaar in Estepona verblijft, is het praktisch dat winkels, restaurants, boulevard en dagelijkse voorzieningen onderdeel zijn van je directe leefomgeving.

Voor ons is dat belangrijk bij vastgoed voor de langere termijn: de woning moet niet alleen op papier interessant zijn, maar ook gemakkelijk en prettig gebruikt kunnen worden.

**Toeristische verhuur niet als zekerheid meenemen**

Door de ligging vlak bij Playa de La Rada lijkt vakantieverhuur op het eerste gezicht interessant. Toch zouden wij daar geen automatisch verhuurrendement aan koppelen.

De aangeleverde informatie bevestigt niet dat voor deze woningen een toeristische verhuurvergunning gegarandeerd kan worden.

Wanneer verhuur onderdeel is van jouw aankoopplan, laten we vóór aankoop controleren welke regelgeving geldt, wat binnen de residentie is toegestaan en welke vergunningen voor de concrete woning noodzakelijk zijn.

Pas daarna kunnen mogelijke huurinkomsten, beheerkosten en netto rendement op een realistische manier worden berekend.

**Geen resortconcept hoeft hier geen nadeel te zijn**

De residentie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, maar niet over een uitgebreid pakket met fitness, sauna of wellness.

Op deze locatie vinden we dat niet noodzakelijk een nadeel. Je koopt juist een woning waarbij een groot deel van de woonbeleving zich buiten de residentie afspeelt.

Strand, boulevard, restaurants, winkels en het centrum liggen dichtbij. Daardoor hoeft de urbanisatie zelf niet alle ontspanning en voorzieningen over te nemen.

Bovendien kunnen uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten hogere onderhouds- en gemeenschapskosten met zich meebrengen. De exacte toekomstige gemeenschapskosten zijn in de aangeleverde informatie niet bevestigd en zouden we vóór aankoop opvragen.

**De positie binnen het gebouw blijft belangrijk**

Ook bij een kleinschalig project met 22 woningen kan het concrete bouwnummer een groot verschil maken.

Bij stedelijk vastgoed letten we extra op oriëntatie, zonligging, inkijk, verdieping en uitzicht. Een woning die op papier bijna dezelfde kenmerken heeft, kan in werkelijkheid heel anders aanvoelen wanneer het terras beter georiënteerd is of meer privacy biedt.

Voor de hogere verdiepingen worden uitzichten richting de Middellandse Zee, Gibraltar en onder gunstige omstandigheden de Afrikaanse kust genoemd. Dat zouden we nooit automatisch voor iedere woning aannemen. Het daadwerkelijke uitzicht moet voor het gekozen bouwnummer worden gecontroleerd.

**Casas Kimpencio investeringsvisie**

Voor ons zit de sterkste investeringsbasis hier niet in het voorspellen van een bepaald rendement of een volgende prijsstijging van 10% of 15%.

We kijken liever naar wat over vijf of tien jaar nog steeds hetzelfde zal zijn: de ligging op circa 250 meter van Playa de La Rada, de nabijheid van het centrum en de jachthaven en het kleinschalige karakter van slechts 22 woningen.

De historische prijsontwikkeling van Estepona ondersteunt het beeld van een sterke vastgoedmarkt, maar vormt geen garantie voor toekomstige groei.

Daarom zouden wij hier vooral investeren wanneer je zelf waarde hecht aan deze stedelijke ligging. Mogelijke waardestijging zien we dan als een extra voordeel, niet als de enige reden voor aankoop.

**Voor wie is dit project interessant?**

Deze woningen passen vooral bij kopers die Estepona zelf willen beleven en strand, boulevard, restaurants en centrum graag dicht bij huis hebben.

Het project kan interessant zijn als tweede verblijf, voor langere periodes in Spanje of als investering waarbij een centrale kustlocatie belangrijk is.

Wie vooral maximale woonoppervlakte, enorme terrassen, uitgebreide wellnessvoorzieningen of een rustige golfomgeving zoekt, zal elders waarschijnlijk beter aansluiten.

**Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We bespreken jouw wensen, budget en hoe je de woning in Spanje wilt gebruiken.

**2. Gerichte selectie**
We bekijken welke beschikbare woningen qua ligging, verdieping, buitenruimte en prijs het beste bij je passen.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
We bezoeken de locatie en bekijken niet alleen het project, maar ook strand, centrum, haven en dagelijkse omgeving.

**4. Keuze van jouw woning**
We controleren het concrete bouwnummer, de oriëntatie, privacy, zonligging en het daadwerkelijke uitzicht.

**5. Juridische controle en aankoop**
De aankoopdocumenten, vergunningen, contractvoorwaarden en gemaakte afspraken worden juridisch gecontroleerd.

**6. Opvolging tot de oplevering**
We blijven jouw dossier begeleiden richting de geplande oplevering in maart 2027.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Ook na de aankoop blijven we beschikbaar voor de praktische zaken rond jouw nieuwe woning in Spanje.

**Wonen én investeren in het hart van Estepona**

Bij deze ontwikkeling zouden wij niet uitsluitend kijken naar hoeveel vierkante meter je voor jouw budget krijgt. De ligging is hier het belangrijkste vastgoedkenmerk.

**Wil je op enkele minuten wandelen van Playa de La Rada wonen en tegelijkertijd het echte stadsleven van Estepona binnen handbereik hebben?**

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We leren graag eerst jouw wensen kennen en bekijken vervolgens welke beschikbare woning qua ligging, oriëntatie en prijs het beste bij jouw plannen in Spanje past.**