---
type: project
title: 10 exclusieve nieuwbouwvilla’s in Pedregalejo
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/san-federico-5-pedregalejo
updated_at: 2026-09-28T01:43:42+02:00
language: nl-BE
---

# 10 exclusieve nieuwbouwvilla’s in Pedregalejo
> 3 en 4 slaapkamers met privézwembad vanaf €1.570.000

## Kerngegevens

- Referentie: 897-119-10-115 - San Federico 5
- Ligging: Pedregalejo 29018
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Málaga
- Locatie: Uitzicht zwembad
- Beschikbare panden: 2

## Beschrijving

San Federico 5 – exclusieve nieuwbouwwoningen met privézwembad in Pedregalejo

San Federico 5 is een kleinschalig nieuwbouwproject van slechts 10 exclusieve woningen in Pedregalejo, Málaga Este. De woningen beschikken over 3 of 4 slaapkamers, royale terrassen, een eigen tuin en privézwembad.

Het strand ligt op circa 900 meter en het centrum van Málaga op ongeveer 5 km.

De woningen worden aangeboden vanaf €1.570.000 en combineren moderne architectuur met onder andere aerothermie, zonnepanelen, domotica, volledig uitgeruste keukens en energieklasse A. De geplande oplevering staat voor december 2027.

**San Federico 5 – exclusieve nieuwbouwwoningen met privézwembad in Pedregalejo**

San Federico 5 is een kleinschalig nieuwbouwproject van slechts 10 woningen in Pedregalejo, Málaga Este. In plaats van een grote residentie met tientallen appartementen en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, ligt de nadruk hier op zelfstandige woningen met royale binnen- en buitenruimtes en een eigen privézwembad.

Binnen het actuele aanbod zijn twee uitvoeringen beschikbaar: een woning met 3 slaapkamers vanaf €1.570.000 en een woning met 4 slaapkamers vanaf €1.850.000. Opvallend is dat de voordeligste uitvoering juist de grootste bebouwde oppervlakte heeft, terwijl de duurdere woning aanzienlijk meer terrasruimte biedt.

**Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers vanaf €1.570.000**

De woning vanaf €1.570.000 beschikt over 3 slaapkamers en 4 badkamers en heeft een royale bebouwde oppervlakte van 315 m². Daarnaast is er 38 m² terras en 20 m² tuin.

Deze uitvoering legt duidelijk meer nadruk op de binnenruimte. Met 315 m² is dit zelfs de grootste van de twee beschikbare woningen, ondanks de lagere vanafprijs. Voor wie ruime leefvertrekken, grote slaapkamers en veel binnenruimte belangrijk vindt, is dit daarom een uitvoering die serieus naast de woning met vier slaapkamers moet worden gelegd.

De buitenruimte is met 38 m² terras aanzienlijk compacter. Bij deze woning zouden we daarom vooral kijken naar de exacte aansluiting tussen woonkamer, terras, tuin en privézwembad en hoeveel privacy deze buitenzone biedt.

**Nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers vanaf €1.850.000**

De tweede uitvoering beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers en wordt aangeboden vanaf €1.850.000. De woning heeft 253 m² bebouwde oppervlakte, 152 m² terras en 23 m² tuin.

Het grote verschil zit hier dus niet in de binnenruimte, maar vooral in het buitenleven. Het terras is maar liefst 114 m² groter dan bij de woning met drie slaapkamers. Daarnaast beschikt deze uitvoering over een solarium.

Met 152 m² terras is er ruimte om verschillende buitenzones te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een eethoek, loungegedeelte en ligbedden rondom het privézwembad. Bij zo'n groot terras worden de oriëntatie en zonligging wel bijzonder belangrijk.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Villa 3/4 315 m² 38 m² terras - 20 m² tuin €1.570.000 Villa
 4/4 253 m² 152 m² terras - 23 m² tuin €1.850.000**Welke verschillen zijn er tussen beide woningen?**

Het prijsverschil tussen beide uitvoeringen bedraagt €280.000, maar de duurdere woning is niet simpelweg groter. De woning vanaf €1.570.000 heeft juist 62 m² meer bebouwde binnenruimte.

Daartegenover biedt de uitvoering vanaf €1.850.000 een vierde slaapkamer, een veel groter terras en een andere verhouding tussen binnen- en buitenleven.

Daarom zouden we bij San Federico 5 niet uitsluitend naar de totale vierkante meters of vanafprijs kijken. De indeling, positie binnen het project, oriëntatie, privacy, uitzicht en terrasligging bepalen uiteindelijk voor een groot deel welke uitvoering het beste aansluit bij het gewenste gebruik.

**Iedere woning een eigen privézwembad**

Een belangrijk kenmerk van San Federico 5 is het privézwembad. Er is geen groot gemeenschappelijk zwembad dat door alle bewoners wordt gedeeld. Iedere woning beschikt juist over een eigen zwembad als onderdeel van de privébuitenruimte.

Dat geeft meer privacy en vrijheid in het dagelijkse gebruik. Tegelijkertijd zijn het onderhoud en de gebruikskosten van het zwembad rechtstreeks voor rekening van de eigenaar.

Bij de keuze van een bouwnummer zouden we vooral bekijken hoe beschut het zwembad ligt. Een privézwembad heeft immers meer waarde wanneer er weinig inkijk is vanuit aangrenzende woningen, terrassen of de straat.

**Geen groot resortconcept**

Binnen San Federico 5 zijn geen gemeenschappelijke fitnessruimte, sauna of uitgebreide resortvoorzieningen bevestigd. Het concept is juist gericht op zelfstandige woningen met eigen voorzieningen.

Dat maakt het project anders dan veel grotere nieuwbouwresidenties aan de Costa del Sol. Wie vooral een eigen woning met privézwembad zoekt en weinig behoefte heeft aan gemeenschappelijke spa's, fitnessruimtes of grote zwembadzones, krijgt hier een ander type woonconcept.

**Terrassen, tuin en solarium**

Buitenleven speelt binnen San Federico 5 een belangrijke rol, maar de beschikbare buitenruimte verschilt sterk per uitvoering.

De woning met vier slaapkamers beschikt over 152 m² terras, 23 m² tuin en een solarium. De woning met drie slaapkamers heeft 38 m² terras en 20 m² tuin.

Vooral bij de uitvoering met 152 m² terras zouden we de plattegrond en oriëntatie zorgvuldig bekijken. Een groot terras is pas echt interessant wanneer de verschillende zones praktisch bruikbaar zijn en voldoende zon, privacy en een goede aansluiting op de woning bieden.

**Open leefruimte en volledig uitgeruste keuken**

De woningen krijgen een moderne open leefruimte waarin woonkamer, eetgedeelte en keuken met elkaar verbonden zijn. Grote ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en creëren een directe verbinding met de terrassen.

De keuken wordt volledig uitgerust opgeleverd. Bij de interieurafwerking worden onder andere materialen van Porcelanosa toegepast.

Voor aankoop zouden we wel de definitieve afwerkingslijst van het gekozen bouwnummer controleren. Zo is precies duidelijk welke keukenapparatuur, materiaalseries, sanitair en overige afwerking daadwerkelijk bij de aankoopprijs inbegrepen zijn.

**Niet gemeubileerd**

De woningen worden niet gemeubileerd opgeleverd. Wie de woning direct volledig wil kunnen gebruiken, moet daarom naast de aankoopprijs rekening houden met een budget voor meubels, verlichting en verdere inrichting.

Bij een woning van deze omvang kan dat een aanzienlijk onderdeel van het totale budget vormen, zeker wanneer ook de grote terrassen en het zwembadgedeelte volledig worden ingericht.

**Aerothermie en zonnepanelen**

Voor het sanitair warm water wordt gebruikgemaakt van aerothermie. Daarnaast worden fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien.

De projectinformatie noemt daarbij een mogelijke energiebesparing tot 60%. De werkelijke besparing kan echter verschillen afhankelijk van onder andere het energieverbruik, de bezetting en de manier waarop de woning wordt gebruikt.

Voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot staat energieklasse A geregistreerd.

**Domotica in de woning**

Ook domotica behoort tot de technische uitrusting van San Federico 5. Hiermee kunnen onder andere functies voor verlichting en klimaatregeling centraal worden aangestuurd.

Voor het gekozen bouwnummer zouden we laten specificeren welke functies standaard in het domoticasysteem zijn geïntegreerd en welke uitbreidingen eventueel mogelijk zijn.

**Airconditioning vooraf schriftelijk bevestigen**

Bij de klimaatregeling zit een belangrijk controlepunt. De algemene projectinformatie noemt gekanaliseerde airconditioning, terwijl airconditioning in de specifieke woninggegevens als niet aanwezig geregistreerd staat.

Voor reservering zouden we dit daarom schriftelijk laten verduidelijken. Bij woningen in deze prijsklasse moet exact vaststaan of een volledig functionerend airconditioningsysteem bij oplevering inbegrepen is, alleen een voorbereiding wordt aangebracht of bepaalde onderdelen optioneel zijn.

**Privélift mogelijk, maar niet standaard bevestigd**

Volgens de algemene projectinformatie bestaat de mogelijkheid om een privélift te installeren. Dit betekent echter niet dat iedere woning standaard met een lift wordt opgeleverd. Bij de specifieke woninggegevens staat een lift niet als aanwezige voorziening geregistreerd.

Omdat de woningen over twee of drie niveaus kunnen zijn verdeeld, kan een lift een belangrijke toevoeging zijn voor dagelijks comfort en toegankelijkheid op langere termijn.

Voor aankoop zouden we daarom controleren bij welke bouwnummers installatie mogelijk is, welke verdiepingen door de lift worden verbonden en welke eventuele meerprijs hiervoor geldt.

**Twee parkeerplaatsen bij de uitgelichte woning**

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen voorzien. Bij bepaalde woningen kan bovendien een lager niveau aanwezig zijn dat gebruikt kan worden voor parkeren, opslag en multifunctionele ruimte. Dit is echter niet voor iedere woning afzonderlijk bevestigd.

Ook een afzonderlijke berging staat niet standaard als inbegrepen geregistreerd. De exacte parkeer- en opslagmogelijkheden zouden we daarom altijd per bouwnummer controleren.

**Geplande oplevering december 2027**

De geplande oplevering van San Federico 5 staat voor december 2027.

Omdat de aankoop tijdens de bouwfase plaatsvindt, zouden we vooraf het betalingsschema, de garanties op vooruitbetalingen, vergunningen en de contractuele opleveringsprocedure controleren. Bij de uiteindelijke oplevering adviseren we daarnaast een technische inspectie voordat de definitieve overdracht plaatsvindt.

**Wonen in Pedregalejo, Málaga**

San Federico 5 ligt in Pedregalejo, aan de oostzijde van Málaga. Dit voormalige vissersgebied is tegenwoordig een gevestigde woonomgeving aan de Middellandse Zee, waar traditionele laagbouw, lokale horeca en het dagelijkse stadsleven van Málaga samenkomen.

De ligging combineert het karakter van een woonwijk met de nabijheid van zowel strand als centrum. De Middellandse Zee ligt op circa 900 meter, terwijl het historische centrum van Málaga zich op ongeveer 5 km bevindt.

**Strand van Pedregalejo op circa 900 meter**

Vanaf San Federico 5 ligt het strand op ongeveer 900 meter. Daarmee woon je dicht genoeg bij de kust om het strand en de boulevard gemakkelijk te bereiken, zonder direct aan de drukste strandzone te wonen.

Langs de kust van Pedregalejo bevinden zich verschillende kleine stranden en baaien. De boulevard vormt een belangrijk onderdeel van de wijk en wordt omringd door restaurants, cafés en traditionele chiringuitos.

**De boulevard van Pedregalejo**

Een van de bekendste kenmerken van Pedregalejo is de boulevard langs de Middellandse Zee. Hier vind je een groot aanbod aan restaurants en terrassen, waaronder verschillende visrestaurants en chiringuitos.

Pedregalejo staat onder andere bekend om de espetos de sardinas, sardines die traditioneel aan een spies boven open vuur worden bereid. De combinatie van strand en lokale horeca geeft de wijk een ander karakter dan de grotere toeristische badplaatsen langs de Costa del Sol.

**El Palo op circa 2 km**

Ten oosten van Pedregalejo ligt El Palo, op ongeveer 2 km van San Federico 5.

Ook El Palo heeft een sterke verbinding met de zee en beschikt over stranden, lokale restaurants en dagelijkse voorzieningen. Hierdoor loopt het stedelijke kustgebied aan deze kant van Málaga over meerdere wijken door.

**Baños del Carmen op circa 2 km**

In westelijke richting liggen de Baños del Carmen op ongeveer 2 km. Dit historische kustgebied bevindt zich tussen Pedregalejo en het centrum van Málaga.

Het gebied vormt een herkenbaar onderdeel van de oostelijke kustlijn en ligt langs de route richting La Caleta, La Malagueta en het centrum.

**La Caleta op circa 3 km**

La Caleta ligt op ongeveer 3 km van San Federico 5.

Vanaf hier kom je steeds dichter bij La Malagueta, Muelle Uno en het historische centrum. Daardoor kun je vanuit Pedregalejo verschillende strandzones en stadsdelen langs dezelfde kustlijn bereiken.

**La Malagueta op circa 4 km**

Het bekende stadsstrand La Malagueta ligt op ongeveer 4 km van de residentie.

La Malagueta sluit vrijwel direct aan op de haven en Muelle Uno. Daarmee ligt een groot deel van het recreatieve en culturele aanbod van centraal Málaga op relatief korte afstand van de woning.

**Historisch centrum van Málaga op circa 5 km**

Het historische centrum van Málaga ligt op ongeveer 5 km. Hierdoor blijven de restaurants, winkels, musea en culturele bezienswaardigheden van de binnenstad goed bereikbaar.

Pedregalejo biedt daarmee een combinatie die voor Málaga kenmerkend is: je woont in een rustigere residentiële wijk aan de oostzijde van de stad, maar blijft tegelijkertijd dicht bij het stadscentrum.

**Haven van Málaga en Muelle Uno op circa 5 km**

Ook Muelle Uno en de haven van Málaga liggen op ongeveer 5 km van San Federico 5.

Hier bevinden zich restaurants, winkels en wandelgebieden langs het water. De haven sluit bovendien direct aan op het historische centrum, waardoor beide gemakkelijk tijdens één bezoek gecombineerd kunnen worden.

**Real Club de Golf El Candado op circa 4 km**

Voor golfers ligt Real Club de Golf El Candado op ongeveer 4 km van de woning.

San Federico 5 ligt zelf niet binnen een golfresort. Golf is hier dus een activiteit die vanuit de woning bereikbaar is, terwijl het dagelijkse woonkarakter vooral wordt bepaald door Pedregalejo, Málaga en de kust.

**Hospital Regional Universitario de Málaga op circa 8 km**

Het Hospital Regional Universitario de Málaga bevindt zich op ongeveer 8 km. Málaga beschikt daarnaast over verschillende andere ziekenhuizen, medische centra en privéklinieken.

Voor wie permanent in Spanje wil wonen of langere periodes in de woning verblijft, is toegang tot uitgebreide gezondheidszorg binnen dezelfde stad praktisch.

**Málaga María Zambrano op circa 8 km**

Het hoofdstation Málaga María Zambrano ligt op ongeveer 8 km van San Federico 5.

Vanaf dit station zijn verschillende treinverbindingen beschikbaar, waaronder verbindingen met het Spaanse hogesnelheidsnet. Hierdoor vormt de trein naast auto en vliegtuig een aanvullende mogelijkheid voor reizen vanuit Málaga.

**Málaga-Costa del Sol Airport op circa 17 km**

De internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 17 km van Pedregalejo.

Voor eigenaars die regelmatig vanuit België of Nederland naar hun woning reizen, blijft Málaga daardoor internationaal goed bereikbaar.

**Pedregalejo als woonwijk voor het hele jaar**

Een belangrijk kenmerk van Pedregalejo is dat het geen afzonderlijke vakantieurbanisatie is. De wijk maakt deel uit van Málaga en beschikt over voorzieningen die ook buiten het toeristische seizoen worden gebruikt.

Daardoor kan de locatie aansluiten bij zowel een tweede verblijf als langere verblijven of permanente bewoning. Je combineert de kust met de voorzieningen en infrastructuur van een grote stad.

**Een authentieker deel van Málaga**

Pedregalejo heeft door zijn oorsprong als visserswijk een eigen karakter behouden. De kustlijn met kleinere stranden, traditionele restaurants en de boulevard onderscheidt zich van de grootschaligere toeristische ontwikkelingen elders aan de Costa del Sol.

Voor San Federico 5 is juist deze omgeving een belangrijk onderdeel van het project: je woont niet in een afgesloten resort buiten de stad, maar in een bestaande wijk van Málaga met de Middellandse Zee dichtbij.

**Belangrijkste afstanden vanaf San Federico 5**

- Strand van Pedregalejo: circa 900 meter
- El Palo: circa 2 km
- Baños del Carmen: circa 2 km
- La Caleta: circa 3 km
- Real Club de Golf El Candado: circa 4 km
- La Malagueta: circa 4 km
- Historisch centrum van Málaga: circa 5 km
- Muelle Uno / haven van Málaga: circa 5 km
- Málaga María Zambrano: circa 8 km
- Hospital Regional Universitario de Málaga: circa 8 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 17 km

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zit een belangrijk deel van de aantrekkingskracht van San Federico 5 in de combinatie van een eigen woning met privézwembad en een gevestigde locatie binnen Málaga. Het strand ligt op circa 900 meter en tegelijkertijd woon je in een wijk die gedurende het hele jaar onderdeel is van het dagelijkse stadsleven.

Bij de keuze tussen de verschillende woningen zouden we sterk kijken naar de positie binnen het project, oriëntatie, privacy en buitenruimte. Dat is hier extra relevant omdat de woning met drie slaapkamers aanzienlijk meer binnenruimte heeft, terwijl de uitvoering met vier slaapkamers juist veel meer terrasruimte biedt.

Ook het hoogteverschil binnen Pedregalejo verdient aandacht. Bij een woning die vanwege het uitzicht wordt gekozen, zouden we ter plaatse controleren hoeveel zeezicht er daadwerkelijk vanuit de leefruimte, terrassen en eventueel het solarium aanwezig is.

Voor wie een zelfstandige nieuwbouwwoning zoekt en privacy, een eigen zwembad, veel leefruimte en de nabijheid van zowel de kust als Málaga-stad belangrijk vindt, heeft San Federico 5 daarmee een duidelijk ander karakter dan een appartement binnen een grote gemeenschappelijke residentie.

**Investeren in een nieuwbouwwoning in Pedregalejo, Málaga**

Voor de langetermijnpositie van San Federico 5 zijn vooral de kleinschaligheid, de ligging binnen Málaga en het type woning relevant. Het project bestaat uit slechts 10 woningen met een eigen privézwembad en ligt in Pedregalejo, op circa 900 meter van het strand en ongeveer 5 km van het historische centrum van Málaga.

Dit maakt het project anders dan een appartement in een grote residentie. Hier koop je een zelfstandiger woningconcept met veel privéruimte, terwijl je tegelijkertijd binnen een bestaande woonwijk van Málaga verblijft.

**Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Pedregalejo**

Voor de beoordeling van de lokale vastgoedmarkt zijn gegevens beschikbaar voor Pedregalejo-Morlaco. Daarmee kunnen we specifieker kijken dan naar Málaga-stad als geheel.

De beschikbare historische gegevens laten de volgende ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen zien:

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²**
 **Jaarlijkse stijging in %**
 2023 €3.847 - 2024 €4.246 10,4% 2025 €4.769 12,3%Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €3.847 naar €4.769 per m², een totale toename van ongeveer 24%.

Deze cijfers zijn gemiddelde historische vraagprijzen voor Pedregalejo-Morlaco. Het zijn geen gerealiseerde verkoopprijzen en ze vormen geen waardebepaling van de woningen binnen San Federico 5. Historische prijsstijging biedt bovendien geen garantie voor toekomstige waardegroei.

**Slechts 10 woningen binnen het project**

San Federico 5 bestaat uit slechts 10 woningen. Dat maakt het aanbod binnen deze specifieke ontwikkeling beperkt.

Voor de toekomstige positie van een individuele woning betekent dit dat kenmerken zoals oriëntatie, uitzicht, privacy en buitenruimte relatief zwaar kunnen wegen. Binnen een klein project zijn er immers minder direct vergelijkbare woningen dan binnen een residentie met honderden appartementen.

Tegelijkertijd moet kleinschaligheid niet automatisch worden gelijkgesteld aan waardestijging. De uiteindelijke marktwaarde blijft afhankelijk van de woning zelf en van de vastgoedmarkt op het moment van verkoop.

**Privézwembad in plaats van gemeenschappelijke voorzieningen**

Iedere woning beschikt over een eigen privézwembad. Er is geen groot gemeenschappelijk zwembad of uitgebreid resortgedeelte dat door alle bewoners wordt gedeeld.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die privacy belangrijk vinden, maar brengt ook individuele kosten met zich mee. Onderhoud, waterverbruik, technische installaties en eventuele reparaties aan het zwembad komen rechtstreeks bij de eigenaar terecht.

Voor aankoop zouden we daarom niet alleen naar de uitstraling van het zwembad kijken, maar ook naar de technische installatie, waterdichting, toegankelijkheid voor onderhoud en de jaarlijkse gebruikskosten.

**De woning met 3 slaapkamers vanaf €1.570.000**

De woning met 3 slaapkamers en 4 badkamers wordt aangeboden vanaf €1.570.000 en beschikt over maar liefst 315 m² bebouwde oppervlakte, 38 m² terras en 20 m² tuin.

Binnen deze uitvoering ligt de nadruk duidelijk op de binnenruimte. Vanuit investeringsoogpunt zouden we vooral bekijken hoe praktisch die 315 m² daadwerkelijk zijn ingedeeld. Niet iedere bebouwde vierkante meter heeft immers dezelfde gebruikswaarde.

We zouden daarom de plattegrond analyseren en kijken hoeveel ruimte daadwerkelijk als leefruimte wordt gebruikt en welk gedeelte bestaat uit verkeersruimte, technische zones of andere onderdelen.

**De woning met 4 slaapkamers vanaf €1.850.000**

De uitvoering met 4 slaapkamers en 4 badkamers wordt aangeboden vanaf €1.850.000. Deze woning heeft 253 m² bebouwde oppervlakte, maar beschikt daartegenover over maar liefst 152 m² terras en 23 m² tuin. Daarnaast is een solarium voorzien.

Deze woning legt dus veel sterker de nadruk op het buitenleven. Bij een toekomstige wederverkoop kan een vierde slaapkamer de potentiële doelgroep verbreden, maar de werkelijke aantrekkingskracht zal ook afhangen van de bruikbaarheid van het grote terras, privacy, zonligging en uitzicht.

**Het prijsverschil van €280.000 goed onderzoeken**

Het verschil tussen beide vanafprijzen bedraagt €280.000. Opvallend genoeg heeft de goedkopere woning meer bebouwde binnenruimte, terwijl de duurdere uitvoering een extra slaapkamer en aanzienlijk meer terras biedt.

Daarom zouden we hier niet simpelweg rekenen met de prijs per bebouwde vierkante meter. De twee woningen hebben een duidelijk ander woonprofiel.

Bij een concrete vergelijking zouden we kijken naar de positie binnen het project, oriëntatie, uitzicht, privacy, indeling, aantal woonlagen, terrasoppervlak en eventuele aanwezigheid van een privélift.

**Zeezicht per bouwnummer controleren**

De verhoogde ligging van het project kan bij bepaalde woningen uitzicht richting zee bieden. Dit moet echter per concrete woning worden beoordeeld.

Bij een aankoop waarbij zeezicht een belangrijk onderdeel van de prijs vormt, zouden we daarom niet uitsluitend afgaan op algemene projectbeelden. We willen precies weten wat vanuit de woonkamer, slaapkamers, terrassen en eventueel het solarium zichtbaar is.

Ook eventuele toekomstige bebouwing in de omgeving verdient aandacht wanneer behoud van het uitzicht belangrijk is.

**Verhuur vanuit Pedregalejo**

Pedregalejo is een bestaande woonwijk binnen Málaga en de woning ligt op circa 900 meter van het strand. Daarmee kan de locatie voor verschillende vormen van gebruik relevant zijn.

Voor een realistische verhuurberekening zouden we echter altijd uitgaan van de concrete woning. Bij woningen vanaf €1,57 miljoen moet de huurprijs hoog genoeg zijn om in verhouding tot de totale investering een relevant rendement te realiseren.

Daarbij moeten onder andere onderhoud van woning en zwembad, verzekering, belastingen, gemeenschapskosten, beheer en eventuele financieringskosten worden meegenomen.

Voor toeristische verhuur moeten daarnaast de actuele regelgeving in Málaga en de bepalingen binnen het project worden gecontroleerd. De beschikbare projectinformatie ondersteunt geen gegarandeerd verhuurrendement.

**Energieklasse A en technische installaties**

San Federico 5 krijgt energieklasse A en maakt gebruik van aerothermie en fotovoltaïsche zonnepanelen.

Deze technieken zijn relevant bij een grote woning, omdat het energieverbruik van klimaatregeling, warm water en een privézwembad kan oplopen.

Wel blijft de airconditioning een controlepunt. De algemene projectinformatie noemt gekanaliseerde airconditioning, terwijl dit niet consequent wordt bevestigd in de individuele woninggegevens. Dit zouden we vóór reservering schriftelijk laten verduidelijken.

**Privélift kan relevant zijn voor de toekomst**

De woningen kunnen over meerdere niveaus verdeeld zijn. Volgens de beschikbare informatie bestaat de mogelijkheid om een privélift te installeren, maar deze wordt niet standaard bij iedere woning bevestigd.

Bij een woning in dit prijssegment kan toegankelijkheid ook vanuit langetermijnperspectief belangrijk zijn. Een lift kan praktisch zijn voor permanent wonen en kan de woning voor een bredere groep toekomstige kopers toegankelijk maken.

Daarom zouden we per bouwnummer controleren of installatie mogelijk is, welke verdiepingen ermee bereikbaar zijn en wat de eventuele meerprijs bedraagt.

**Gemeenschapskosten en individuele onderhoudskosten**

Hoewel San Federico 5 geen uitgebreid gemeenschappelijk resortconcept heeft, blijven er gemeenschappelijke delen die onderhouden en verzekerd moeten worden. De definitieve gemeenschapskosten zouden we daarom vooraf opvragen.

Daarnaast zijn er relatief veel individuele onderhoudsposten. Denk aan het privézwembad, de tuin, grote terrassen, zonnepanelen, technische installaties en eventueel een lift.

Bij de financiële beoordeling zouden we daarom niet alleen kijken naar de aankoopprijs, maar naar de totale jaarlijkse kosten van het bezit.

**Juridische controle tijdens de bouwfase**

De geplande oplevering staat voor december 2027.

Omdat de aankoop vóór oplevering plaatsvindt, moeten het betalingsschema, de bescherming van vooruitbetalingen, vergunningen en contractuele opleveringsvoorwaarden vooraf juridisch worden gecontroleerd.

Ook eventuele meerwerken, zoals een privélift of andere personalisaties, zouden we schriftelijk laten vastleggen inclusief prijs, technische specificaties en gevolgen voor de oplevering.

**Technische inspectie vóór de overdracht**

Voor de definitieve sleuteloverdracht adviseren we een technische inspectie van de woning.

Bij San Federico 5 zouden we daarbij extra aandacht besteden aan het privézwembad, terrasafwatering, waterdichting, ramen en schuifpuien, aerothermie, zonnepanelen, domotica en klimaatregeling.

Bij een woning met grote terrassen of een solarium zijn een correcte afwatering en waterdichting belangrijke onderdelen om vóór de definitieve overdracht te controleren.

**De investeringsvisie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zouden we bij San Federico 5 vooral kijken naar de individuele kwaliteit van het gekozen bouwnummer. Binnen een project van slechts tien woningen kunnen verschillen in privacy, oriëntatie, uitzicht en buitenruimte veel betekenen.

Bij de woning met drie slaapkamers zouden we vooral onderzoeken hoe efficiënt de royale 315 m² bebouwde oppervlakte wordt gebruikt. Bij de woning met vier slaapkamers verschuift de aandacht naar het 152 m² grote terras, het solarium en de praktische waarde van de extra slaapkamer.

Daarnaast willen we vooraf volledige duidelijkheid over airconditioning, parkeerplaatsen, de mogelijkheid van een privélift, gemeenschapskosten en het onderhoud van het privézwembad.

De historische prijsontwikkeling van Pedregalejo biedt daarbij nuttige marktcontext, maar uiteindelijk moet de concrete woning aansluiten bij het gewenste gebruik en de totale investering.

**Voor wie is San Federico 5 interessant?**

San Federico 5 kan aansluiten bij kopers die bewust zoeken naar meer privacy en ruimte dan een appartement kan bieden, maar tegelijkertijd binnen Málaga willen blijven wonen.

Het strand van Pedregalejo ligt op circa 900 meter, El Palo en Baños del Carmen op ongeveer 2 km, La Malagueta op circa 4 km en het historische centrum van Málaga op ongeveer 5 km.

Daarmee combineert het project een zelfstandige nieuwbouwwoning met privézwembad met de voorzieningen van een gevestigde kustwijk binnen Málaga.

**Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo bepalen we welk type woning en welke ligging het beste bij jou aansluiten.

**2. Gerichte selectie**
We vergelijken de beschikbare woningen op onder andere binnenruimte, terras, tuin, oriëntatie, privacy, uitzicht en prijs. Bij San Federico 5 kijken we specifiek naar de verschillen tussen de woningen met drie en vier slaapkamers.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
Tijdens de bezichtiging bekijken we zowel het project als Pedregalejo zelf. Daarbij besteden we extra aandacht aan de werkelijke ligging, zichtlijnen, afstand tot het strand en de positie van het gekozen bouwnummer.

**4. Keuze van jouw woning**
Heb je een woning gekozen? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, prijs, plattegrond, technische specificaties, parkeerplaatsen en eventuele opties zoals een privélift.

**5. Juridische controle en aankoop**
De juridische documenten, vergunningen, betalingsvoorwaarden en bescherming van vooruitbetalingen worden gecontroleerd voordat de definitieve aankoop plaatsvindt.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang richting de geplande oplevering in december 2027.

**7. Technische controle, sleuteloverdracht en nazorg**
Voor de definitieve overdracht kan de woning technisch worden geïnspecteerd. Daarna begeleiden we de sleuteloverdracht en blijven we beschikbaar voor praktische ondersteuning na aankoop.

**Een nieuwbouwwoning met privézwembad kopen in Pedregalejo?**

**Wil je weten welke van de tien woningen binnen San Federico 5 momenteel beschikbaar zijn en hoe de verschillende bouwnummers zich tot elkaar verhouden?**

**Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningen op prijs, ligging, binnen- en buitenruimte, privacy en uitzicht en controleren de technische en juridische details voordat je een definitieve keuze maakt.**