---
type: project
title: Nieuwbouwvilla’s in Santa Rosalia Resort
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/projects/villas-areca-santa-rosalia-1718
updated_at: 2026-09-08T21:28:32+02:00
language: nl-BE
---

# Nieuwbouwvilla’s in Santa Rosalia Resort
> Privézwembad en ruim 90 m² kelder bij elke villa

## Kerngegevens

- Referentie: Villa´s Areca Santa Rosalia
- Ligging: Santa Rosalia Lake And Life Resort 30710
- Regio: Costa Blanca Zuid
- Stad: Torre-Pacheco - Murcia
- Locatie: *Santa Rosalía Lake & Life Resort:
- Beschikbare panden: 2

## Beschrijving

VILLAS ARECA – villa’s in Santa Rosalia Resort

VILLAS ARECA is een kleinschalig nieuwbouwproject van slechts 6 vrijstaande villa’s binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort aan de Costa Cálida. De woningen beschikken over 3 slaapkamers en 3 badkamers, een privézwembad, eigen buitenruimte en een ruime kelder van meer dan 90 m² met natuurlijk licht via Engelse patio’s. De villa’s worden aangeboden vanaf €550.000.

Je woont hier binnen een afgesloten resort met een groot centraal meer, groene zones, sport- en recreatievoorzieningen en 24-uursbeveiliging. Los Alcázares en de Mar Menor liggen op circa 4 km, Murcia-Corvera Airport op ongeveer 22 km en de geplande oplevering is december 2028.

**VILLAS ARECA – villa’s in Santa Rosalia Resort**

VILLAS ARECA is een kleinschalig project van slechts 6 vrijstaande nieuwbouwvilla’s binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort aan de Costa Cálida. De woningen beschikken over 3 slaapkamers en 3 badkamers, een privézwembad, eigen buitenruimte en een bijzonder ruime kelderverdieping. De huidige vanafprijs bedraagt €550.000 en de geplande oplevering is voorzien voor december 2028.

Binnen het project zijn verschillende indelingen mogelijk, waarbij de villa’s over één of twee woonlagen worden verdeeld. Een belangrijk onderdeel van het ontwerp is de kelder van meer dan 90 m², waardoor veel extra bruikbare ruimte ontstaat zonder het volledige perceel bovengronds te bebouwen.

**Villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers**

De woningen beschikken over drie tweepersoonsslaapkamers en drie badkamers. Afhankelijk van de gekozen uitvoering worden de woonruimtes over één of twee bovengrondse niveaus verdeeld.

Binnen de huidige beschikbaarheid is onder andere een villa opgenomen met 213 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 29 m² en een perceel van 183 m², aangeboden vanaf €550.000.

Daarnaast is er een uitvoering met 208 m² bebouwde oppervlakte, 115 m² terras en een perceel van 260 m². Voor deze villa wordt in de actuele beschikbaarheid een prijs van €670.000 vermeld.

Beide uitvoeringen beschikken over een eigen zwembad en parkeerplaats op het perceel.

**Ruime kelder van meer dan 90 m²**

Een opvallend onderdeel van het ontwerp is de kelderverdieping van meer dan 90 m².

Dat is belangrijk om de totale bebouwde oppervlakte correct te interpreteren. Een aanzienlijk gedeelte van de opgegeven vierkante meters bevindt zich onder de hoofdwoning. Het gaat dus niet om een villa waarbij ruim 200 m² volledig bovengronds als traditionele woonruimte is uitgevoerd.

De kelder krijgt Engelse patio’s, waardoor natuurlijk licht en ventilatie naar deze verdieping worden gebracht. Dat maakt de ruimte praktischer dan een volledig gesloten kelder die uitsluitend als technische ruimte of berging wordt gebruikt.

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Villa
 3/3 213 m² 29 m² terras - 183 m² tuin €550.000 Villa 3/3 208 m² 115 m² terras - 260 m² tuin €670.000**Veel mogelijkheden voor de kelderruimte**

De kelder kan volgens het concept bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, fitnessruimte, thuisbioscoop, speelkamer of aanvullende leefruimte. Ook een gastenruimte wordt als mogelijke invulling genoemd.

Bij die laatste mogelijkheid zouden we wel voorzichtig zijn. Niet iedere kelderruimte mag juridisch automatisch als slaapkamer of zelfstandig gastenverblijf worden gebruikt.

Voor aankoop willen we daarom op het goedgekeurde bouwplan zien welke officiële bestemming de verschillende ruimtes hebben en welke functies stedenbouwkundig zijn toegestaan. Dat kan later ook relevant zijn bij een eventuele wederverkoop.

De kelder wordt voorzien van aansluitingen voor water en elektriciteit en krijgt een voorbereiding voor airconditioning. De uiteindelijke inrichting en afwerking kunnen afhankelijk zijn van de gekozen villa en eventuele meerwerken.

**Privézwembad bij iedere villa**

Iedere villa beschikt over een eigen zwembad.

Daarmee behoud je binnen het resort een duidelijke eigen privézone. Je bent voor zwemmen en ontspannen bij de woning niet afhankelijk van gemeenschappelijke zwembaden of het centrale meer.

De positie van het zwembad vinden we bij deze woningen wel belangrijk. De percelen zijn relatief compact en daardoor kunnen de plaatsing van de villa, parkeerplaats en het zwembad sterk bepalen hoeveel bruikbare buitenruimte en privacy uiteindelijk overblijft.

Voor een concrete woning zouden we daarom altijd het individuele perceel- en inplantingsplan bekijken.

**Terrassen en eigen perceel**

De beschikbare villa’s worden aangeboden op percelen van 183 tot 260 m², met verschillende hoeveelheden terrasruimte.

Dit zijn geen villa’s die hun aantrekkingskracht halen uit een uitzonderlijk grote privétuin. Het concept is juist compacter: je beschikt over je eigen woning, buitenruimte en zwembad, terwijl een groot gedeelte van het recreatieve buitenleven binnen het omliggende resort wordt aangeboden.

Bij de keuze van een bouwnummer zouden we daarom vooral kijken naar oriëntatie, zon op het zwembad en terras, afstand tot aangrenzende woningen en mogelijke inkijk.

Op een compacter perceel kunnen enkele meters verschil in positionering merkbaar zijn in het dagelijkse gebruik.

**Privésolarium afhankelijk van de uitvoering**

Bij de villa’s die volledig op één woonniveau worden uitgevoerd, wordt ook een privé solarium voorzien.

Een solarium behoort echter niet automatisch tot iedere uitvoering binnen het project.

Daarom zouden we dit per beschikbaar bouwnummer controleren. Wanneer een solarium belangrijk is voor de koper, moet het expliciet op het individuele woningplan en in de technische omschrijving bevestigd staan.

**Uitgeruste keuken**

De keuken wordt gemeubileerd opgeleverd en voorzien van kookplaat, oven en afzuigkap.

Ook de badkamers worden afgewerkt met badkamermeubels, spiegels en douchewanden.

In de slaapkamers zijn elektrische rolluiken voorzien en voor de tuin wordt een automatisch irrigatiesysteem aangelegd. De villa zelf wordt niet gemeubileerd verkocht.

Voor reservatie zouden we de definitieve kwaliteitsomschrijving gebruiken om ook de exacte merken, materialen en technische specificaties van de inbegrepen apparatuur te controleren.

**Airconditioning exact laten bevestigen**

De beschikbare informatie rond de klimaatregeling verdient extra aandacht.

In de algemene projectinformatie wordt gekanaliseerde airconditioning genoemd, terwijl airconditioning bij de individuele woninggegevens niet afzonderlijk als inbegrepen voorziening wordt bevestigd. Voor de kelder wordt expliciet gesproken over een voorinstallatie.

Daarom zouden we niet automatisch stellen dat de volledige villa inclusief compleet airconditioningsysteem wordt opgeleverd.

Voor aankoop willen we schriftelijk bevestigd hebben welke apparatuur in de bovengrondse woonruimtes volledig wordt geïnstalleerd, wat uitsluitend voorbereid wordt en welke installatie eventueel als meerwerk moet worden besteld.

**Twee fotovoltaïsche zonnepanelen**

Iedere villa krijgt twee fotovoltaïsche zonnepanelen. Voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot wordt energieklasse B opgegeven.

Twee zonnepanelen vormen een relatief beperkte installatie. Bij een villa met privézwembad en een grote kelder die mogelijk intensief als extra leefruimte wordt gebruikt, kan het daarom interessant zijn om te vragen of uitbreiding van het aantal zonnepanelen tijdens de bouw mogelijk is.

Dat is eenvoudiger om vóór oplevering te onderzoeken dan nadat alle installaties al zijn afgewerkt.

**Parkeren op eigen terrein**

Bij iedere villa is één parkeerplaats op het eigen perceel voorzien. Een afgesloten garage wordt niet vermeld.

Gezien de relatief compacte percelen zouden we niet automatisch aannemen dat er zonder aanpassing plaats is voor een tweede auto.

Wanneer twee parkeerplaatsen belangrijk zijn, bekijken we dit per bouwnummer op het inplantingsplan en vragen we vóór reservatie of een eventuele aanpassing technisch en stedenbouwkundig mogelijk is.

**Berging en praktische opslag**

In de projectinformatie wordt ook opslagruimte vermeld, maar de exacte positie en oppervlakte daarvan zijn niet duidelijk gespecificeerd.

Dat zouden we laten bevestigen.

Voor een tweede verblijf kan een afgesloten berging bijzonder praktisch zijn voor fietsen, koffers, strandmateriaal en persoonlijke spullen die je permanent in Spanje wilt achterlaten.

**Gemeenschappelijke resortvoorzieningen**

Hoewel iedere villa over een eigen zwembad en buitenruimte beschikt, maakt de woning deel uit van een veel groter resortconcept.

Santa Rosalia beschikt over een groot centraal meer met aangelegde zandzones, groene en recreatieve ruimtes, wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen, padel- en tennisbanen, minigolf, hondenzones en een social club. Daarnaast is er gecontroleerde toegang en 24-uursbeveiliging.

De villa combineert daarmee de privacy van een eigen woning en zwembad met de recreatiemogelijkheden van het resort.

Dat betekent vanzelfsprekend ook dat de gemeenschappelijke infrastructuur onderhouden moet worden. De exacte community- en resortkosten zijn in de beschikbare informatie nog niet bevestigd en zouden we vóór aankoop opvragen.

**Geplande oplevering december 2028**

De geplande oplevering is voorzien voor december 2028.

Door deze relatief lange bouwperiode vinden we het belangrijk om vooraf het volledige betalingsschema te kennen. We laten daarbij ook controleren hoe de vooruitbetalingen worden gegarandeerd en welke contractuele voorwaarden gelden voor de oplevering.

Daarnaast willen we vóór reservatie duidelijkheid over de definitieve kelderafwerking, airconditioning, exacte opslagruimte, eventuele mogelijkheden voor extra zonnepanelen en de community- en resortkosten.

Juist omdat de grote kelder een belangrijk gedeelte van de totale bebouwde oppervlakte vormt, is het essentieel dat vooraf duidelijk is in welke staat deze ruimte daadwerkelijk wordt opgeleverd en welke aanpassingen nog mogelijk zijn.

**Wonen in Santa Rosalia Lake & Life Resort**

De villa’s liggen binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort, in de gemeente Torre Pacheco aan de Costa Cálida. De locatie combineert het comfort van een afgesloten resort met de nabijheid van Los Alcázares, de Mar Menor, golfbanen en Cartagena.

Je woont hier bewust niet midden in een drukke kustplaats. Binnen het resort ligt de nadruk op groen, sport en ontspanning, terwijl je voor het strand, de boulevard, restaurants en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk richting Los Alcázares rijdt.
**Santa Rosalia Lake & Life Resort**

Santa Rosalia onderscheidt zich sterk van een traditionele Spaanse urbanisatie. Het resort is opgebouwd rond ongeveer 126.000 m² aan groene en recreatieve zones, met centraal een kunstmatig meer van bijna 17.000 m² met helder water en aangelegde zandzones.

Rond het meer zijn verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen en buiten te leven. Daardoor vormt het centrale meer een belangrijk onderdeel van de dagelijkse woonomgeving en niet uitsluitend een decoratief element binnen het resort.

Voor wie een tweede verblijf zoekt, betekent dit dat je ook op dagen waarop je niet naar de kust gaat veel recreatiemogelijkheden binnen de eigen woonomgeving hebt.

**Sport en ontspanning binnen het resort**

Binnen Santa Rosalia zijn wandel- en fietsroutes, padel- en tennisbanen, minigolf, sportvoorzieningen, hondenzones, aangelegde tuinen en een social club voorzien. Rond het meer zijn daarnaast horecavoorzieningen aanwezig.

Het resort beschikt bovendien over gecontroleerde toegang en 24-uursbeveiliging.
Dat maakt de omgeving interessant voor gezinnen, actieve koppels en kopers die tijdens langere verblijven graag veel mogelijkheden in hun directe woonomgeving hebben.

**Los Alcázares op circa 4 km**

Los Alcázares ligt op ongeveer 4 km van het resort.

Deze kustplaats vormt een belangrijke aanvulling op het resortleven. Je vindt er winkels, supermarkten, restaurants, cafés en een lange boulevard langs het water. Los Alcázares is bovendien geen plaats die uitsluitend tijdens de zomermaanden functioneert; er zijn het hele jaar door voorzieningen en horeca.

Voor boodschappen, een restaurantbezoek of een wandeling langs de kust hoef je daardoor niet ver te rijden.
**De Mar Menor op circa 4 km**

Ook de stranden van de Mar Menor liggen op ongeveer 4 km.

De Mar Menor is een van de meest bijzondere natuurlijke kenmerken van de Costa Cálida. Het is een grote zoutwaterlagune die door La Manga grotendeels van de open Middellandse Zee wordt gescheiden.

Het water is relatief ondiep en beschut, waardoor de omgeving populair is voor onder andere zeilen, kajakken en suppen. Langs de verschillende kustplaatsen rond de lagune vind je stranden, promenades, jachthavens en restaurants.

Voor eigenaars binnen Santa Rosalia ontstaat zo een interessante combinatie: binnen het resort heb je het grote centrale meer en op circa 4 km ligt de echte Spaanse kust aan de Mar Menor.

**Golf vanaf circa 5 km**

De dichtstbijzijnde golfmogelijkheden bevinden zich vanaf ongeveer 5 km van het resort.

De regio rond Torre Pacheco en de Mar Menor heeft meerdere golfbanen, waardoor deze omgeving ook aantrekkelijk is voor kopers die regelmatig willen golfen zonder specifiek op een golfresort te hoeven wonen.

Dat geeft Santa Rosalia een bredere uitstraling: het resort zelf draait om het centrale meer, groen en recreatie, terwijl golf gemakkelijk bereikbaar blijft.

**Cartagena op circa 25 km**

De historische havenstad Cartagena ligt op ongeveer 25 km.

Voor ons is dat een belangrijke troef van deze locatie. Cartagena biedt iets heel anders dan de kustplaatsen rond de Mar Menor. Het is een volwaardige Spaanse stad met een rijke geschiedenis, winkels, restaurants, pleinen, musea en een levendige haven.

Een van de bekendste bezienswaardigheden is het Romeinse theater, dat midden in het historische centrum ligt. Daarnaast kun je door de oude binnenstad wandelen, de haven bezoeken of een dag combineren met winkelen en uitgebreid lunchen of dineren.

Voor wie meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft, zorgt Cartagena ervoor dat je naast resort en strand ook cultuur en stadsleven binnen bereik hebt.

**Murcia-Corvera Airport op circa 22 km**

Región de Murcia International Airport bij Corvera ligt op ongeveer 22 km van Santa Rosalia.

Dat is voor Belgische en Nederlandse eigenaars een praktische afstand, zeker wanneer je meerdere keren per jaar naar de woning reist.

Daarnaast ligt Alicante-Elche Airport op circa 100 km.

Alicante ligt aanzienlijk verder, maar kan toch een nuttig alternatief zijn wanneer het internationale vluchtaanbod of de vertrekuren daar beter aansluiten.

**Belangrijkste afstanden vanaf de villa’s**

- Los Alcázares: circa 4 km
- Stranden van de Mar Menor: circa 4 km
- Dichtstbijzijnde golfbanen: vanaf circa 5 km
- Murcia-Corvera Airport: circa 22 km
- Cartagena: circa 25 km
- Alicante-Elche Airport: circa 100 km

**De visie van Casas Kimpencio**

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van deze locatie vooral in de combinatie van een eigen villa met privacy en het uitgebreide aanbod van Santa Rosalia Lake & Life Resort.

Het centrale meer, de groene zones en sportvoorzieningen geven het resort een duidelijke eigen identiteit. Tegelijk ligt Los Alcázares met zijn boulevard, horeca en stranden aan de Mar Menor op circa 4 km. Met Cartagena op ongeveer 25 km heb je bovendien een historische Spaanse stad binnen bereik.

Dit is vooral een interessante omgeving voor kopers die graag veel recreatiemogelijkheden rondom hun woning hebben en bewust kiezen voor een afgesloten resort. Wie daarentegen alles direct te voet wil bereiken en midden in een traditionele Spaanse kustplaats wil wonen, zal hier een andere woonbeleving vinden.

Juist die combinatie van resort, eigen buitenruimte, Mar Menor en de nabijheid van Los Alcázares en Cartagena maakt Santa Rosalia voor ons een bijzondere locatie aan de Costa Cálida.

**Investeren in Santa Rosalia Lake & Life Resort**

De investeringswaarde van deze villa’s hangt sterk samen met de ontwikkeling van Santa Rosalia Lake & Life Resort als eigen vastgoedbestemming. De lokale markt rond Dolores de Pacheco-Santa Rosalía heeft inmiddels een duidelijk hoger prijsniveau dan Torre Pacheco als geheel. Dat wijst erop dat kopers bereid zijn een premie te betalen voor nieuwbouw en het specifieke resortconcept.

Voor Casas Kimpencio is dit echter geen project dat we uitsluitend op basis van recente prijsstijgingen zouden beoordelen. De combinatie van een villa met privézwembad, het herkenbare resortconcept en de nabijheid van Los Alcázares en de Mar Menor vormt op langere termijn een belangrijker uitgangspunt.

**Vastgoedprijzen rond Santa Rosalía**

De vastgoedmarkt van Dolores de Pacheco-Santa Rosalía heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. Voor een zuivere vergelijking kijken we in de eerste plaats naar de volledige kalenderjaren waarvoor gegevens beschikbaar zijn.

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2025 €3.600 - maart 2026 €3.444 17,5%
 augustus 2026 €3.526 9,1%**Een premium micro-markt binnen Torre Pacheco**

Het verschil met de volledige gemeente is aanzienlijk. Torre Pacheco noteert in augustus 2026 gemiddeld ongeveer €2.112 per m², tegenover €3.526 per m² in Dolores de Pacheco-Santa Rosalía.

Binnen dezelfde gemeente worden in de aangeleverde gegevens de volgende prijsniveaus genoemd:

- Dolores de Pacheco-Santa Rosalía: €3.526/m²
- Mar Menor Golf Resort: €2.706/m²
- Roldán: €2.059/m²
- Torre Pacheco-stad: €1.250/m²

Voor ons bevestigt dit vooral dat een gemeentelijk gemiddelde weinig zegt over een woning binnen Santa Rosalia. Het resort heeft inmiddels een eigen marktpositie ontwikkeld.
**Ook Los Alcázares laat sterke groei zien**

De nabijgelegen kustmarkt beweegt eveneens. Voor Los Alcázares wordt in augustus 2026 een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €2.144 per m² genoemd, een stijging van 19% op jaarbasis.

In Los Narejos-Punta Calera bedraagt het gemiddelde ongeveer €2.192 per m², met een jaarlijkse stijging van 25%.

Dat is relevant omdat Santa Rosalia praktisch sterk verbonden is met Los Alcázares en de Mar Menor. Zowel het resortgebied als de nabijgelegen kustmarkt hebben de afgelopen periode dus een duidelijke prijsontwikkeling doorgemaakt.

Historische prijsstijgingen blijven uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei.

**De verkoopprijs correct beoordelen**

Bij deze villa’s is een eenvoudige berekening van de verkoopprijs per bebouwde vierkante meter misleidend.

De villa vanaf €550.000 heeft bijvoorbeeld 213 m² bebouwde oppervlakte. Een eenvoudige deling komt uit op ongeveer €2.582 per bebouwde m². Dat ligt onder het lokale gemiddelde van €3.526 per m².

Maar een aanzienlijk deel van die bebouwde oppervlakte bevindt zich in de kelder.

Bovengrondse woonruimte en kelderruimte vertegenwoordigen economisch niet automatisch dezelfde waarde. Daarom zouden we hier nooit uitsluitend uit concluderen dat de villa goedkoop is ten opzichte van de lokale markt.

Voor een betrouwbare prijsvergelijking zoeken we vooral naar recente villa’s binnen Santa Rosalia met een vergelijkbaar perceel, privézwembad én een vergelijkbare kelderconstructie.

**De kelder kan wel degelijk waarde toevoegen**

De grote kelder is tegelijkertijd een interessant onderdeel van de investeringscase.

Wanneer deze kwalitatief wordt afgewerkt, voldoende daglicht krijgt via de Engelse patio’s en praktisch kan worden gebruikt als bijvoorbeeld kantoor, fitnessruimte of aanvullende leefruimte, ontstaat veel extra gebruiksruimte zonder dat daarvoor een aanzienlijk groter perceel nodig is.

Voor de toekomstige verkoopwaarde is het wel belangrijk dat duidelijk is welke ruimtes officieel zijn vergund en waarvoor ze juridisch gebruikt mogen worden.

Een fraai ingerichte multifunctionele ruimte is iets anders dan een kelder die officieel als extra slaapkamer of zelfstandige gastenaccommodatie geregistreerd mag worden.

**De kracht van het Santa Rosalia-concept**

Een belangrijk investeringsargument is dat een toekomstige koper hier niet alleen zoekt naar “een villa in Torre Pacheco”.

Santa Rosalia heeft door het centrale meer, de aangelegde recreatiezones, beveiliging en sportvoorzieningen een herkenbare identiteit opgebouwd.

Dat creëert een specifieke doelgroep van zowel Spaanse als internationale kopers die bewust binnen het resort willen wonen.

Voor toekomstige wederverkoop kan zo'n herkenbaarheid interessant zijn. Tegelijk betekent het dat de waardeontwikkeling ook mede afhankelijk blijft van de kwaliteit van het beheer, onderhoud en de verdere ontwikkeling van het resort.

**Verhuur als aanvullende mogelijkheid**

Een nieuwbouwvilla met drie slaapkamers en privézwembad binnen een internationaal resort kan interessant zijn voor vakantie- of langere verhuur.

De gemiddelde vraaghuur bedraagt volgens de aangeleverde gegevens in augustus 2026 ongeveer €10,00 per m² per maand in Torre Pacheco, een stijging van 5,6% op jaarbasis. In Los Alcázares ligt het gemiddelde rond €10,60 per m², met een jaarlijkse stijging van 9%.

Deze cijfers zijn echter niet geschikt om rechtstreeks een verwacht rendement voor de villa te berekenen.

Een villa met privézwembad binnen Santa Rosalia behoort tot een ander huursegment dan een gemiddelde woning in Torre Pacheco. Voor een realistische rendementsberekening hebben we specifieke huurprijzen en bezettingsgraden van vergelijkbare resortvilla’s nodig.

Daarnaast moeten beheer, zwembad- en tuinonderhoud, community fees, resortkosten, leegstand en belastingen worden meegenomen.

Ook de juridische mogelijkheid voor toeristische verhuur moet voor de concrete woning worden gecontroleerd. In de aangeleverde informatie wordt geen toeristische vergunning voor deze villa’s bevestigd.

**Community- en resortkosten eerst kennen**

Een van de belangrijkste ontbrekende cijfers zijn de jaarlijkse gemeenschaps- en resortkosten.

Santa Rosalia biedt veel infrastructuur en juist die infrastructuur vormt een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht. Het centrale meer, de landschapszones, beveiliging en recreatieve voorzieningen moeten echter ook onderhouden worden.

Voor een investeerder telt daarom niet alleen wat een woning eventueel bruto kan opbrengen, maar vooral wat er na alle terugkerende kosten overblijft.

We zouden vóór aankoop exact laten bevestigen welke bijdrage voor de eigen residentie geldt, welke resortkosten daar eventueel bovenop komen en welke diensten daarin inbegrepen zijn.

**Oplevering in december 2028**

De geplande oplevering is december 2028.

Dat betekent dat een koper rekening moet houden met een relatief lange periode tussen aankoop en daadwerkelijk gebruik van de woning. Eventuele verhuurinkomsten kunnen vanzelfsprekend pas na oplevering beginnen.

Daarom bekijken we het betalingsschema samen met de bankgaranties voor vooruitbetalingen, de contractuele opleverdatum en de voorwaarden bij eventuele vertraging.

Een mogelijke waardestijging tijdens de bouwperiode nemen we nooit vooraf als gegarandeerd rendement op in onze berekening.

**Casas Kimpencio investeringsvisie**

Voor Casas Kimpencio ligt de sterkste investeringsbasis hier in de combinatie van een schaars villatype met privézwembad en het steeds herkenbaardere Santa Rosalia Lake & Life Resort.

De lokale vastgoedcijfers tonen dat Santa Rosalía inmiddels op een duidelijk hoger prijsniveau ligt dan Torre Pacheco als geheel. Ook de nabijgelegen markt van Los Alcázares heeft een sterke historische groei laten zien.

We zouden die percentages echter niet zomaar naar de toekomst doortrekken. De lokale markt bereikte eind 2025 een piek en lag daar in augustus 2026 alweer iets onder. Dat is een goede herinnering dat vastgoedprijzen ook binnen populaire gebieden kunnen stabiliseren of tijdelijk corrigeren.

Daarom vinden we deze aankoop vooral interessant voor eigen gebruik gecombineerd met vermogensopbouw op langere termijn. Mogelijke verhuur kan daarbij een aanvullende troef zijn, maar hoeft niet de enige reden te zijn om hier te kopen.

**Voor wie zijn deze villa’s interessant?**

De villa’s passen vooral bij kopers die meer privacy willen dan een appartement of geschakelde woning, maar tegelijkertijd bewust voor een resortomgeving kiezen.

De combinatie van een eigen zwembad, veel extra multifunctionele ruimte en de voorzieningen van Santa Rosalia kan interessant zijn voor gezinnen, overwinteraars en kopers die meerdere maanden per jaar in Spanje verblijven.

Voor iemand die vooral een groot privéperceel zoekt en zo weinig mogelijk gemeenschappelijke infrastructuur of kosten wil, zouden we ook villa’s buiten een resortomgeving bekijken.

**Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio**

**1. Persoonlijke kennismaking**
We bespreken jouw wensen, budget en of de villa bedoeld is voor eigen gebruik, langere verblijven, verhuur of een combinatie daarvan.

**2. Gerichte selectie**
We bekijken de actuele beschikbaarheid en vergelijken relevante alternatieven binnen Santa Rosalia en de omliggende regio.

**3. Persoonlijke bezichtigingsreis**
We bezoeken het project en laten je ook het resort, Los Alcázares en de omgeving van de Mar Menor ervaren.

**4. Keuze van jouw villa**
We bekijken per beschikbaar bouwnummer onder andere oriëntatie, privacy, zwembadligging, perceelindeling en de geplande bebouwing rondom de woning.

**5. Juridische controle en aankoop**
De contracten, vergunningen, betalingsvoorwaarden, garanties en juridische situatie van de woning worden gecontroleerd.

**6. Opvolging tijdens de bouw**
Tot de geplande oplevering in december 2028 volgen we het dossier en de belangrijke momenten tijdens het bouwproces op.

**7. Sleuteloverdracht en nazorg**
Ook bij de oplevering en daarna begeleiden we je verder met de praktische zaken rond jouw nieuwe woning in Spanje.

**Onze visie op VILLAS ARECA**

Wat wij hier vooral interessant vinden, is dat je niet hoeft te kiezen tussen de privacy van een villa en de faciliteiten van een uitgebreid resort. Je krijgt beide binnen één concept.

Financieel willen we vóór een definitief advies nog enkele belangrijke cijfers kennen: de community- en resortkosten, de definitieve afwerking en juridische bestemming van de kelder en de werkelijke verhuurmogelijkheden. Die informatie bepaalt uiteindelijk mee hoe sterk de woning als investering staat.

**Wil je weten welke villa’s nog beschikbaar zijn en welke ligging binnen Santa Rosalia het beste bij jouw plannen past?**

 **Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken jouw wensen, vergelijken de mogelijkheden en begeleiden je persoonlijk van de eerste selectie tot de sleuteloverdracht.**