---
type: property
title: 2 slaapkamer appartement in Nueva Andalucía vanaf €785.000
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/2-slaapkamer-appartement-nueva-andalucia-5883
updated_at: 2026-10-07T16:15:42+02:00
language: nl-BE
---

# 2 slaapkamer appartement in Nueva Andalucía vanaf €785.000
> 113 m² woonruimte met binnen- en buitenzwembad

## Kerngegevens

- Referentie: KIMP-PROP-5883
- Interne code: tussen 2/2, 113 bebouwd, 9 terras
- Prijs vanaf: EUR 825.000
- Project: Nieuwbouw Isla Bela Nueva Andalucia Marbella
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Marbella
- Locatie: Zeezicht
- Type: Appartement
- Adres: Nueva Andalucia 29660

## Korte beschrijving

Modern appartement met 2 slaapkamers in Isla Bela, Nueva Andalucía

Nieuwbouwappartement vanaf €785.000 in Marbella

In Isla Bela, een exclusieve nieuwbouwresidentie in Nueva Andalucía, bevindt zich dit moderne appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €785.000. De woning maakt deel uit van een omvangrijk woonproject met hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen, op korte afstand van Puerto Banús, het strand en verschillende bekende golfbanen.

Bij het ontwerp ligt de nadruk op licht, comfort en een eigentijdse woonbeleving. Grote raampartijen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en zorgen voor een open verbinding tussen de leefruimtes en het terras. De architectuur van het project is geïnspireerd op de traditionele Andalusische patio, maar vertaalt dit principe naar een moderne residentie.

De leefruimte vormt het centrale gedeelte van het appartement en sluit aan op een moderne keuken. De woning wordt voorzien van hoogwaardige materialen en technische installaties die gericht zijn op comfort en energie-efficiënt wonen.

Een domoticasysteem maakt het mogelijk om onder andere verlichting, zonwering en verschillende functies van de woning centraal te bedienen. Daarnaast zijn verwarming en airconditioning per zone regelbaar en is vloerverwarming voorzien.

De keuken wordt uitgerust met energiezuinige apparatuur. Door het gebruik van grote vloerformaten en kamerhoge ramen krijgt het interieur een moderne uitstraling, waarbij binnen- en buitenruimtes visueel op elkaar aansluiten.

Bij de woning zijn twee parkeerplaatsen en een berging inbegrepen. Dat is een belangrijk praktisch voordeel, zeker voor wie de woning gedurende langere periodes of permanent wil gebruiken.

De geplande oplevering staat voor maart 2028.

Deze woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een bebouwde oppervlakte van 113 m² en een terras van 9 m².

## Uitgebreide beschrijving

**Isla Bela: 113 woningen in Nueva Andalucía**

Isla Bela bestaat uit 113 woningen en wordt ontwikkeld als een moderne woonomgeving waarin architectuur, groen en gemeenschappelijke voorzieningen met elkaar worden gecombineerd.

Het ontwerp is geïnspireerd op de traditionele Andalusische binnenplaats. In plaats van dit concept letterlijk te kopiëren, wordt het gebruikt als uitgangspunt om licht en open ruimtes centraal te stellen.

Hierdoor ontstaat een residentie die aansluit bij de architectuur van Zuid-Spanje, maar tegelijkertijd een duidelijk eigentijdse uitstraling heeft.

Het project biedt bovendien veel variatie in woningtypes. Er zijn appartementen met twee, drie en vier slaapkamers, maar ook woningen met aanzienlijk grotere terrassen, gelijkvloerse uitvoeringen en penthouses.

**Een uitgebreid voorzieningenpakket**

Isla Bela onderscheidt zich vooral door de hoeveelheid gemeenschappelijke voorzieningen.

De residentie krijgt onder andere een buitenzwembad met aangelegde groene zones en ruimtes om te ontspannen. Daarnaast is er een afzonderlijk binnenzwembad, waardoor bewoners niet uitsluitend afhankelijk zijn van het buitenseizoen.

Het wellnessgedeelte wordt verder aangevuld met een spa en jacuzzi.

Ook voor sport is binnen het project ruimte voorzien. Bewoners krijgen toegang tot een eigen fitnessruimte, zodat verschillende dagelijkse voorzieningen rechtstreeks binnen de residentie beschikbaar zijn.

**Coworking en social club**

Naast recreatie en wellness richt Isla Bela zich ook op bewoners die vanuit Spanje werken.

Daarvoor wordt een moderne coworkingruimte ingericht. Dit biedt een afzonderlijke werkplek buiten het appartement zonder dat bewoners daarvoor de residentie hoeven te verlaten.

Daarnaast komt er een social club met een eigen bioscoopruimte. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt voor ontspanning en sociale activiteiten binnen het complex.

Hiermee gaat het concept verder dan alleen een zwembad en fitnessruimte. Isla Bela wordt ontwikkeld als een woonomgeving waar verschillende onderdelen van het dagelijkse leven binnen dezelfde residentie samenkomen.

**Zwemmen en ontspannen**

De combinatie van een binnen- en buitenzwembad geeft bewoners verschillende mogelijkheden gedurende het jaar.

Het buitenzwembad wordt omgeven door aangelegde tuinen en ontspanningszones. Deze gemeenschappelijke buitenruimtes zijn vooral relevant voor appartementen met een kleiner privéterras.

Voor zwemmen of uitgebreider zonnen zijn bewoners daardoor niet uitsluitend aangewezen op de eigen buitenruimte.

Het binnenzwembad en wellnessgedeelte voegen daar voorzieningen aan toe die ook buiten de warmste maanden gebruikt kunnen worden.

**Comfort en technologie**

De woningen worden uitgerust met moderne technische installaties.

Het domoticasysteem biedt bediening van onder andere verlichting, zonwering en beveiligingsfuncties. Daarnaast wordt gebruikgemaakt van zoneregeling voor verwarming en airconditioning.

Vloerverwarming verhoogt het comfort tijdens de koelere maanden.

Ook bij de beglazing en raamconstructies ligt de nadruk op lichtinval en wooncomfort. De kamerhoge ramen zijn een belangrijk onderdeel van het architectonische concept en zorgen ervoor dat de woningen zo veel mogelijk natuurlijk licht ontvangen.

**Verschillende woningen binnen Isla Bela**

Het huidige aanbod binnen de residentie loopt uiteen van het appartement vanaf €785.000 tot zeer ruime woningen boven €2 miljoen.

 **Type woning**
 **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte in m²** **Terras / tuin**
 **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping 2/2 113 m² 9 m² terras €785.000 Appartement tussenverdieping
 3/2 160 m² 19 m² terras €920.000Appartement tussenverdieping
2/2185 m² 28 m² terras €954.000Appartement tussenverdieping
3/2
148 m² 16 m² terras€981.000Appartement tussenverdieping
3/3180 m²44 m² terras€1.640.500Appartement tussenverdieping
2/2158 m²105 m² terras€1.900.000Gelijkvloers woning met tuin
4/5498 m²20 m² terras - 12 m² tuin€2.200.000Penthouse
2/2135 m² 151 m² terras€900.000Penthouse
3/2172 m²131 m² terras€1.655.000Het aanbod laat vooral zien hoe verschillend de woningen binnen hetzelfde project kunnen zijn. Het gaat niet simpelweg om grotere versies van hetzelfde appartement: sommige uitvoeringen leggen de nadruk op extra slaapkamers, terwijl andere juist veel meer buitenruimte bieden.

**Penthouse met 151 m² terras vanaf €900.000**

Een opvallende optie binnen het aanbod is het penthouse met twee slaapkamers en twee badkamers vanaf €900.000.

Het verschil met het appartement vanaf €785.000 bedraagt €115.000, maar het karakter van de woning verandert sterk.

Het penthouse heeft 135 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 151 m² terras.

Deze uitvoering is daardoor vooral interessant voor wie buitenruimte zwaar laat meewegen bij de keuze voor een woning aan de Costa del Sol. De verhouding tussen binnen- en buitenruimte is hier totaal anders dan bij de reguliere appartementen.

**Meer ruimte vanaf €920.000**

Vanaf €920.000 is een appartement met drie slaapkamers en twee badkamers beschikbaar.

Deze uitvoering heeft 160 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 19 m².

Voor kopers die een extra slaapkamer belangrijker vinden dan een uitzonderlijk groot terras, vormt deze woning een andere mogelijkheid binnen het project.

Vanaf €954.000 is daarnaast een zeer ruim appartement met twee slaapkamers beschikbaar. Met 185 m² bebouwde oppervlakte en 28 m² terras ligt hier juist de nadruk op royale leefruimtes zonder dat daarvoor een derde slaapkamer nodig is.

Zo kan binnen Isla Bela relatief gericht worden gekozen op basis van de manier waarop de woning gebruikt gaat worden.

**Grotere terrassen binnen het hogere segment**

Verderop in het aanbod worden de verschillen nog groter.

Het appartement vanaf €1.900.000 combineert twee slaapkamers met 158 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 105 m².

Het penthouse vanaf €1.655.000 heeft drie slaapkamers, 172 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 131 m².

Voor deze woningen vormt de buitenruimte een veel groter onderdeel van het woonconcept dan bij de appartementen in het lagere prijssegment.

**Gelijkvloers wonen met 4 slaapkamers**

De grootste woning binnen het aangeleverde aanbod is een gelijkvloerse uitvoering vanaf €2.200.000.

Deze woning heeft vier slaapkamers en vijf badkamers en beschikt over 498 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 20 m² en een privétuin van 12 m².

Hiermee richt deze uitvoering zich duidelijk op een ander segment dan de appartementen waarmee het aanbod begint.

De variatie van €785.000 tot €2.200.000 onderstreept hoe breed het woningaanbod binnen Isla Bela is.

**Twee parkeerplaatsen en een berging**

Bij de woningen worden twee parkeerplaatsen en een berging voorzien.

Voor een appartement in Nueva Andalucía is vooral de aanwezigheid van twee parkeerplaatsen praktisch. Een groot deel van de bestemmingen rondom Marbella is eenvoudig met de auto bereikbaar en huishoudens met twee auto's hoeven hierdoor niet afhankelijk te zijn van openbare parkeergelegenheid.

De berging biedt daarnaast extra opslagruimte voor bijvoorbeeld koffers, strandspullen, fietsen of golfmateriaal.

**Wonen in Nueva Andalucía**

Isla Bela ligt in Nueva Andalucía, een van de grotere woongebieden van Marbella.

De omgeving staat bekend om de combinatie van woonwijken, golfbanen, internationale voorzieningen en de nabijheid van Puerto Banús.

In Nueva Andalucía bevinden zich supermarkten, winkels, restaurants, cafés, scholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Hierdoor is het gebied geschikt voor meer dan uitsluitend vakantiegebruik.

Een ander kenmerk van Nueva Andalucía is het grote aantal golfbanen.

Onder andere Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club en La Quinta Golf & Country Club bevinden zich in of rondom deze omgeving.

**Golf Valley**

Nueva Andalucía wordt regelmatig aangeduid als de Golf Valley van Marbella vanwege de concentratie aan golfbanen.

Voor Isla Bela betekent dit dat bewoners keuze hebben uit meerdere banen zonder daarvoor naar een ander deel van de Costa del Sol te hoeven.

De golfomgeving draagt bovendien bij aan het groene karakter van verschillende delen van Nueva Andalucía.

Ook voor bewoners die zelf niet golfen is de ligging interessant vanwege de combinatie van groene woonzones en de relatief korte afstand tot Puerto Banús en Marbella.

**Strand op 1,5 km**

Het strand ligt op ongeveer 1,5 km van Isla Bela.

Daarmee ligt het project dichter bij de kust dan verschillende hoger gelegen residenties in Nueva Andalucía.

Richting Puerto Banús bevinden zich meerdere stranden, restaurants en voorzieningen langs de kust.

Isla Bela ligt niet direct aan zee, maar combineert de nabijheid van het strand met een meer residentiële ligging landinwaarts.

**Puerto Banús**

Puerto Banús bevindt zich op korte afstand van Isla Bela.

De jachthaven vormt een van de bekendste gebieden van Marbella en biedt een groot aanbod aan restaurants, winkels, strandclubs en andere voorzieningen.

De afstand tussen Nueva Andalucía en Puerto Banús is een van de redenen waarom deze woonomgeving populair is bij internationale vastgoedeigenaren.

Bewoners kunnen gebruikmaken van de voorzieningen rond de jachthaven zonder direct in het drukste gedeelte van Puerto Banús te wonen.

**Marbella centrum**

Ook het centrum van Marbella ligt binnen beperkte afstand.

Hier bevinden zich onder andere de historische binnenstad, de boulevard, stranden en een uitgebreid aanbod aan restaurants en winkels.

Voor dagelijkse voorzieningen is een verplaatsing naar het centrum echter niet noodzakelijk. Nueva Andalucía beschikt zelf al over veel van de voorzieningen die gedurende het hele jaar nodig zijn.

Dat geeft Isla Bela een ander karakter dan projecten die vrijwel uitsluitend op vakantiegebruik zijn gericht.

**Belangrijkste afstanden vanaf Isla Bela**

De belangrijkste bestemmingen rondom de residentie bevinden zich op de volgende afstanden:

- Strand: circa 1,5 km
- Aloha Golf Club: circa 2,5 km
- Puerto Banús: circa 3 km
- Real Club de Golf Las Brisas: circa 3 km
- Los Naranjos Golf Club: circa 3,5 km
- Marbella centrum: circa 8 km
- Hospital Universitario Costa del Sol: circa 15 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 60 km

De locatie combineert daarmee het strand en verschillende golfbanen binnen enkele kilometers met Puerto Banús en Marbella als belangrijkste stedelijke bestemmingen in de omgeving.

**Een ander niveau van gemeenschappelijke voorzieningen**

Binnen Nueva Andalucía zijn verschillende moderne appartementencomplexen beschikbaar, maar Isla Bela legt relatief veel nadruk op de voorzieningen binnen het project zelf.

Het buitenzwembad en de tuinen vormen slechts een deel daarvan.

Met daarnaast een binnenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworkingruimte, social club en bioscoop krijgt de residentie een uitgebreider voorzieningenniveau.

Voor kopers die veel gebruikmaken van faciliteiten binnen hun eigen woonomgeving kan dit een belangrijk onderdeel van de keuze zijn.

Daar staat tegenover dat dergelijke voorzieningen ook onderhouden moeten worden. De uiteindelijke gemeenschapskosten zijn daarom een belangrijk punt om vóór aankoop te controleren.

**Van compact appartement tot zeer ruime woning**

Een van de opvallendste kenmerken van Isla Bela is uiteindelijk de diversiteit van het woningaanbod.

De vanafprijzen lopen van €785.000 tot €2.200.000, terwijl de terrassen uiteenlopen van 9 m² tot maar liefst 151 m².

Daardoor kan binnen hetzelfde project worden gekozen voor verschillende woonstijlen.

Wie een toegankelijkere instap binnen de residentie zoekt, kan kijken naar de appartementen in het lagere prijssegment. Wie buitenruimte belangrijk vindt, heeft verschillende uitvoeringen met terrassen boven 100 m². Voor gezinnen die

vooral veel binnenruimte en slaapkamers nodig hebben, zijn er grotere appartementen en een gelijkvloerse woning met vier slaapkamers.

Wat alle uitvoeringen met elkaar verbindt, is het gebruik van dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen en de ligging in Nueva Andalucía, met het strand, golf, Puerto Banús en Marbella binnen bereik.

**Vastgoedmarkt in Marbella en Nueva Andalucía**

Nueva Andalucía behoort tot de bekendste residentiële gebieden van Marbella. De omgeving combineert de nabijheid van Puerto Banús en de kust met verschillende golfbanen, internationale voorzieningen en woonwijken die gedurende het hele jaar worden gebruikt.

Voor de beoordeling van Isla Bela kijken we daarom niet alleen naar het project zelf, maar ook naar de bredere prijsontwikkeling van vastgoed in Marbella en omgeving.

Hierbij gebruiken we dezelfde algemene marktgegevens als bij de andere woningen die we in deze omgeving behandelen. Zo blijft de vergelijking tussen verschillende residenties consequent.

**Groei en investeringstrends**

De gemiddelde vastgoedprijzen in de omgeving laten over de periode 2023 tot en met 2025 een duidelijke stijging zien.

 Jaar Prijs per m² Jaarlijkse stijging in % 2023 €4.553 - 2024 €5.102 12,6% 2025 €5.555 8,9%In 2023 lag het gemiddelde prijsniveau op €4.553 per m². Een jaar later was dit gestegen naar €5.102 per m², een toename van 12,6%.

In 2025 zette deze ontwikkeling zich voort met een gemiddelde van €5.555 per m². Ten opzichte van 2024 betekende dat een verdere stijging van 8,9%.

Over de volledige periode van 2023 tot en met 2025 steeg het gemiddelde prijsniveau daarmee met ongeveer 22%.

Deze cijfers geven inzicht in de historische ontwikkeling van de markt. Ze vormen geen garantie dat vastgoedprijzen in toekomstige jaren in hetzelfde tempo blijven stijgen.

**Isla Bela binnen het hogere segment van Nueva Andalucía**

Met een vanafprijs van €785.000 positioneert Isla Bela zich duidelijk boven het gemiddelde segment van appartementen in de omgeving.

Dat prijsniveau hangt niet alleen samen met de locatie, maar ook met het concept van de residentie.

Binnen Isla Bela wordt sterk ingezet op gemeenschappelijke voorzieningen en technische uitrusting. Het binnen- en buitenzwembad, wellnessgedeelte, fitness, coworkingruimte, social club en bioscoop zorgen voor een ander woonconcept dan bij een traditioneel appartementencomplex.

Daarnaast zijn bij de woningen twee parkeerplaatsen en een berging voorzien.

Bij een vergelijking met andere projecten in Nueva Andalucía is het daarom belangrijk om niet uitsluitend naar de aankoopprijs per vierkante meter te kijken, maar ook naar wat binnen de residentie wordt aangeboden.

**Verschillende prijsniveaus binnen hetzelfde project**

Het huidige aanbod begint bij €785.000 en loopt op tot €2.200.000.

Die grote bandbreedte wordt veroorzaakt door aanzienlijke verschillen in oppervlakte, verdieping, buitenruimte en aantal slaapkamers.

Opvallend is bijvoorbeeld dat het penthouse met twee slaapkamers vanaf €900.000 slechts €115.000 boven de instapprijs ligt, terwijl het over een terras van 151 m² beschikt.

Andere woningen binnen het project lopen juist sterk op in prijs door hun combinatie van grotere binnenruimtes, royale terrassen en ligging binnen de residentie.

Hierdoor is het belangrijk om Isla Bela niet als één prijscategorie te bekijken. De afzonderlijke woningen bedienen verschillende delen van het hogere vastgoedsegment.

**De stap van €785.000 naar €900.000**

Binnen het huidige aanbod is de vergelijking met het penthouse vanaf €900.000 bijzonder relevant.

Het prijsverschil bedraagt €115.000.

Voor dat verschil verandert vooral de hoeveelheid privébuitenruimte sterk. Het penthouse beschikt over een uitzonderlijk groot terras, waardoor het woonconcept veel meer gericht is op buitenleven.

Voor kopers met voldoende budget is het daarom verstandig om niet automatisch voor de laagste instapprijs te kiezen.

De vraag is vooral hoeveel waarde je persoonlijk hecht aan buitenruimte en een hogere positie binnen het gebouw.

**De stap naar drie slaapkamers**

Vanaf €920.000 begint het aanbod met drie slaapkamers.

Het verschil met de instapprijs bedraagt €135.000.

Hier verschuift de afweging van buitenruimte naar wooncapaciteit. Een extra slaapkamer kan interessant zijn voor gezinnen, maar ook voor kopers die structureel een thuiskantoor of gastenverblijf nodig hebben.

Bij eventuele toekomstige wederverkoop betekent een extra slaapkamer bovendien dat een andere groep kopers kan worden aangesproken.

Daarbij blijft de daadwerkelijke plattegrond belangrijk. Het aantal slaapkamers zegt op zichzelf weinig over de ruimtelijkheid van de leefruimte of individuele kamers.

**Buitenruimte als belangrijke prijsfactor**

Binnen Isla Bela valt op hoe sterk de hoeveelheid buitenruimte uiteenloopt.

Aan de ene kant zijn er reguliere appartementen met compacte terrassen. Aan de andere kant bevinden zich woningen met meer dan 100 m² privébuitenruimte.

Dat verschil kan binnen Marbella belangrijk zijn.

Het klimaat maakt terrassen gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar. Een groot terras kan daardoor functioneren als een verlenging van de woonkamer, bijvoorbeeld met afzonderlijke zones voor eten, loungen en zonnen.

Bij de duurdere woningen zouden we daarom altijd kijken naar de praktische vorm van het terras en niet alleen naar het totale aantal vierkante meters.

Een groot maar ongunstig ingedeeld terras kan in dagelijks gebruik minder aantrekkelijk zijn dan een kleinere, brede buitenruimte die rechtstreeks aansluit op de woonkamer.
**Investeren tijdens de bouwfase**

De geplande oplevering van Isla Bela staat voor maart 2028.

Dat betekent dat kopers rekening moeten houden met een periode tussen aankoop en daadwerkelijke oplevering.

Bij een aankoop tijdens de bouwfase is het belangrijk om precies te controleren hoe het betalingsschema is opgebouwd en welke bedragen op welk moment verschuldigd zijn.

Daarnaast zouden we de bankgaranties voor vooruitbetaalde bedragen controleren en nagaan welke documentatie beschikbaar is rond bouwvergunningen, planning en oplevering.

Een geplande opleverdatum blijft een planning. Bij nieuwbouw kan de uiteindelijke datum veranderen door het verloop van de bouwwerkzaamheden.

**Twee parkeerplaatsen als praktisch voordeel**

Twee inbegrepen parkeerplaatsen zijn vooral bij woningen met twee slaapkamers niet vanzelfsprekend.

Voor eigen gebruik kan dat praktisch zijn wanneer een huishouden twee auto's heeft.

Ook bij toekomstige verkoop kan dit relevant zijn. Parkeergelegenheid is in een omgeving als Nueva Andalucía een praktisch onderdeel van het dagelijkse gebruik van een woning.

De berging vormt een aanvullende voorziening, vooral voor eigenaren die golfmateriaal, fietsen, koffers of strandspullen buiten het appartement willen bewaren.

**Gemeenschapskosten verdienen extra aandacht**

Het uitgebreide voorzieningenpakket van Isla Bela heeft ook een keerzijde die vooraf goed moet worden onderzocht: onderhoud.

Een binnenzwembad, buitenzwembad, spa, fitness, coworkingruimte, bioscoop, tuinen en andere gemeenschappelijke zones brengen structurele kosten met zich mee.

Daarom zouden we vóór aankoop de verwachte gemeenschapskosten opvragen.

Voor een investeringsberekening zijn deze kosten extra belangrijk. Een hoger maandelijks bedrag heeft rechtstreeks invloed op het nettoresultaat bij verhuur en op de jaarlijkse eigenaarskosten bij eigen gebruik.

De voorzieningen kunnen een belangrijke meerwaarde vormen, maar moeten ook passen bij de manier waarop je de woning daadwerkelijk wilt gebruiken.

**Verhuurpotentieel**

Nueva Andalucía heeft eigenschappen die interessant kunnen zijn voor verschillende huurprofielen.

De omgeving ligt dicht bij Puerto Banús en golfbanen, terwijl ook Marbella en de kust gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen gedurende het hele jaar aanwezig.

Isla Bela voegt daar een uitgebreid pakket eigen faciliteiten aan toe.

Voor een realistische verhuurberekening zouden we echter geen standaard rendementpercentage gebruiken.

Daarvoor moeten eerst de verwachte huurprijs, bezettingsgraad en alle jaarlijkse kosten bekend zijn. Ook moeten de actuele verhuurregels en eventuele beperkingen vanuit de gemeenschap van eigenaars worden gecontroleerd.

Pas daarna kan een netto-rendement worden berekend dat daadwerkelijk iets zegt over de investering.

**Permanent wonen of tweede verblijf**

Isla Bela is niet uitsluitend interessant vanuit een investeringsperspectief.

Voor permanent verblijf biedt de residentie eigenschappen die dagelijks bruikbaar zijn, zoals parkeergelegenheid, opslag, fitness, coworking en klimaatregeling.

Voor een tweede verblijf spelen andere eigenschappen een grotere rol. Dan zijn bijvoorbeeld het onderhoudsgemak, beveiliging, gemeenschappelijke recreatievoorzieningen en de afstand tot het vliegveld belangrijker.

De ligging in Nueva Andalucía maakt beide gebruiksvormen mogelijk.

Daarom zouden we de keuze van het specifieke woningtype vooral laten afhangen van hoe vaak en met hoeveel personen de woning gebruikt gaat worden.

**Energie en wooncomfort**

De woningen zijn ontworpen met verschillende systemen voor klimaatbeheersing en comfort.

Zoneregeling maakt het mogelijk om verschillende delen van de woning afzonderlijk te verwarmen of te koelen. Vloerverwarming verhoogt daarnaast het comfort in de koelere maanden.

Het domoticasysteem centraliseert verschillende functies binnen de woning.

Bij oplevering zouden we controleren welke onderdelen van het domoticasysteem standaard zijn inbegrepen en welke eventueel als meerwerk worden aangeboden.

Dat geldt eveneens voor keukenapparatuur, afwerking en andere technische voorzieningen.

**Beveiliging**

Binnen de residentie is een 24-uurs videosurveillancesysteem voorzien.

Voor een woning die als tweede verblijf wordt gebruikt kan beveiliging een belangrijk praktisch aspect zijn, omdat de woning mogelijk gedurende bepaalde periodes leegstaat.

Het is wel belangrijk onderscheid te maken tussen camerabewaking en fysieke beveiliging.

Voor aankoop zouden we daarom controleren hoe het beveiligingsconcept precies wordt uitgevoerd, welke toegangscontrole wordt gebruikt en of er permanent personeel aanwezig zal zijn.

**Afwerking vooraf controleren**

Omdat de woningen nog moeten worden opgeleverd, is de technische omschrijving een belangrijk document.

We zouden hierin onder andere controleren welke vloeren, sanitaire voorzieningen, keukenapparatuur, raamprofielen en klimaatinstallaties exact zijn inbegrepen.

Ook is het belangrijk om onderscheid te maken tussen standaardafwerking en eventuele upgradepakketten.

Verkoopbeelden geven een indruk van het uiteindelijke ontwerp, maar de technische specificaties bepalen wat contractueel daadwerkelijk wordt geleverd.

**Ligging binnen de residentie**

Bij een project met 113 woningen kunnen verschillen binnen hetzelfde gebouw of complex aanzienlijk zijn.

Verdieping, oriëntatie en positie ten opzichte van andere gebouwen bepalen bijvoorbeeld hoeveel privacy en natuurlijk licht een appartement heeft.

Ook de afstand tot het zwembad en andere gemeenschappelijke voorzieningen kan een rol spelen.

Dicht bij voorzieningen wonen kan praktisch zijn, maar kan tegelijkertijd meer beweging rondom de woning betekenen.

Daarom zouden we bij serieuze interesse altijd het exacte bouwnummer op het masterplan bekijken.

**Uitzicht niet als vanzelfsprekend beschouwen**

De algemene projectinformatie spreekt over uitzichten richting zee en bergen.

Dat betekent niet automatisch dat iedere woning hetzelfde uitzicht heeft.

Binnen een project van deze omvang kunnen de zichtlijnen sterk verschillen per verdieping en positie.

Voor het specifieke appartement zouden we daarom alleen van zee- of bergzicht uitgaan wanneer dit op het verkoopplan of vanuit de exacte ligging kan worden bevestigd.

Dit is vooral belangrijk wanneer uitzicht onderdeel is van de prijsstelling van een specifieke woning.

**Aankoopkosten naast de verkoopprijs**

Bij een aankoop in Spanje moet naast de verkoopprijs rekening worden gehouden met bijkomende kosten.

Bij nieuwbouw spelen onder andere belastingen en juridische en administratieve kosten een rol.

Het exacte totaal is afhankelijk van de juridische situatie en de op het moment van aankoop geldende tarieven.

Daarom zouden we vóór reservering een afzonderlijke kostenraming laten opstellen waarin de aankoopprijs en bijkomende kosten duidelijk van elkaar worden gescheiden.

Zo weet je vooraf welk totaalbudget nodig is.

**Isla Bela in het kort**

- Project: Isla Bela
- Locatie: Nueva Andalucía, Marbella
- Type: nieuwbouwappartement
- Vanafprijs: €785.000
- Geplande oplevering: maart 2028
- Parkeerplaatsen: 2
- Berging: ja
- Airconditioning: ja
- Vloerverwarming: ja
- Domotica: ja
- Lift: ja
- Buitenzwembad: ja
- Binnenzwembad: ja
- Spa: ja
- Jacuzzi: ja
- Fitness: ja
- Coworking: ja
- Social club: ja
- Bioscoopruimte: ja
- Energieklasse: B
- Strand: circa 1,5 km
- Aloha Golf Club: circa 2,5 km
- Puerto Banús: circa 3 km
- Marbella centrum: circa 8 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 60 km

**Belangrijkste aandachtspunten vóór aankoop**

Bij Isla Bela zouden we vóór een definitieve aankoop vooral controleren:

- Het exacte bouwnummer, de verdieping en oriëntatie.
- Het daadwerkelijke uitzicht vanuit de woning.
- De definitieve technische specificaties.
- Welke keukenapparatuur standaard wordt geleverd.
- Welke domoticafuncties inbegrepen zijn.
- Het betalingsschema tijdens de bouw.
- De bankgaranties voor vooruitbetaalde bedragen.
- De verwachte gemeenschapskosten.
- De exacte ligging van beide parkeerplaatsen.
- De positie en oppervlakte van de berging.
- De regels rond eventuele verhuur.
- De toegangscontrole en uitvoering van de beveiliging.
- De actuele bouwplanning en verwachte opleverdatum.Isla Bela als totaalconcept

Isla Bela positioneert zich als een uitgebreid woonconcept binnen Nueva Andalucía. Het project combineert verschillende woningtypes met voorzieningen die verder gaan dan een traditioneel zwembad en aangelegde tuin.

Voor kopers ligt de belangrijkste keuze daardoor niet alleen tussen twee of drie slaapkamers.

Binnen dezelfde residentie kan worden gekozen voor een relatief compact terras, uitzonderlijk veel buitenruimte, een penthouse, grotere leefruimtes of een gelijkvloerse woning in het hoogste prijssegment.

De vanafprijs van €785.000 vormt het beginpunt van dat aanbod, terwijl de overige uitvoeringen oplopen tot boven €2 miljoen.

Voor een goede aankoopbeslissing zouden we daarom vooral kijken naar de verhouding tussen aankoopprijs, ligging binnen het complex, buitenruimte, gemeenschapskosten en het daadwerkelijke gebruik van de voorzieningen.

De historische marktontwikkeling van Marbella laat tussen 2023 en 2025 een duidelijke prijsstijging zien. Tegelijkertijd blijft een nieuwbouwaankoop met oplevering in 2028 een langetermijnbeslissing waarbij toekomstige prijsontwikkeling niet vooraf kan worden gegarandeerd.

**Wil je meer weten over Isla Bela of de beschikbare woningen binnen deze residentie vergelijken?**

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We kunnen de beschikbare bouwnummers naast elkaar leggen en onder andere prijs, verdieping, terras, oriëntatie, uitzicht, betalingsvoorwaarden en actuele beschikbaarheid vergelijken.**

## Kenmerken

- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 2
- Bebouwde oppervlakte: 113 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 76 m²
- Afstand naar het strand: 1,500 km
- Terras oppervlakte: 9 m²
- Gedeeld zwembad: Ja
- Poort: Ja
- Nabij Scholen: Ja
- Nabij Commercieel centrum: Ja
- Nabij bushalte: Ja
- Elektrische rolluiken: Ja
- Led verlichting buiten: Ja
- Led verlichting binnen: Ja
- privé parkeerplaats: Ja
- Telefoon Data aansluiting: Ja
- Videofonie: Ja
- Inbouwkasten: Ja
- Douche schermen: Ja
- Badkamer spiegels: Ja
- Nabij kinder speeltuin: Ja
- Gedeelde tuin: Ja
- Hangend badkamer meubel: Ja
- Security glas met uv filter: Ja
- Volledig ingerichte keuken: Ja
- Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja
- Hoogwaardige afwerking: Ja
- Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja
- Luxe nieuwbouw: Ja
- Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja
- Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja
- Afgewerkte badkamer: Ja
- Gesloten urbanisatie: Ja
- Verwarmd zwembad: Ja
- Binnenzwembad: Ja
- Terras: Ja
- Jaccuzi: Ja
- Wandelafstand van het strand: Ja
- Volledige airco installatie: Ja
- Home cinema: Ja
- Zeezicht: Ja
- Vloerverwarming badkamer: Ja
- Aero thermische warmtepomp: Ja
- Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja
- Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja
- Dampkap: Ja
- Fitness ruimte: Ja
- Berging: Ja
- Domotica: Ja
- Golfresort afstand in km: 2-5 km
- Ziekenhuis afstand in km: 5-10 km
- Luchthaven Malaga afstand: 0-5 km
- Lift: Ja
- Ontspanning ruimte buiten: Ja
- Ontspanning ruimte binnen: Ja
- Spa center: Ja
- Sauna: Ja
- Security 24/24: Ja
- Aerothermische boiler: Ja
- Geschakelde woning: Ja
- Social club: Ja
- Energielabel: B