---
type: property
title: 3 slaapkamer penthouse met zeezicht in Marbella
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/2-slaapkamer-penthouse-7268
updated_at: 2026-09-30T12:00:17+02:00
language: nl-BE
---

# 3 slaapkamer penthouse met zeezicht in Marbella
> 125 m² woonruimte en een ruim terras van 179 m²

## Kerngegevens

- Referentie: KIMP-PROP-7268
- Interne code: penth 3/2, 125 bebouwd, 179 terras
- Prijs vanaf: EUR 1.150.000
- Project: Nieuwbouw met grote fitness in Marbella
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Marbella
- Locatie: Zeezicht
- Type: Appartement
- Adres: Los Monteros 29602

## Korte beschrijving

Nieuwbouwappartement met zeezicht in Marbella – Quintessence

Penthouse met 3 slaapkamers en groot terras vanaf €1.150.000

Binnen Quintessence in Altos de los Monteros lichten we een modern appartement uit met 3 slaapkamers en 2 badkamers, aangeboden vanaf €1.150.000. De woning ligt in een groene, verhoogde omgeving aan de oostzijde van Marbella en maakt deel uit van een hoogwaardige residentie met uitgebreide sport-, wellness- en ontspanningsvoorzieningen.

Een van de belangrijkste eigenschappen van de woning is de combinatie van binnen- en buitenruimte. De leefruimte is ontworpen met grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en de verbinding met het terras versterken. De woningen binnen Quintessence zijn westelijk georiënteerd en het project is ontworpen rond uitzicht richting de Middellandse Zee en Marbella.

De open leefruimte combineert woonkamer, eetgedeelte en keuken tot één geheel. Hierdoor blijft het interieur ruimtelijk en wordt het terras visueel onderdeel van de woonkamer. Vooral in een klimaat als dat van Marbella kan die verbinding tussen binnen en buiten een belangrijk onderdeel van het dagelijkse gebruik van de woning worden.

Met twee slaapkamers en twee badkamers is de indeling praktisch voor zowel permanent verblijf als een tweede woning. De tweede slaapkamer kan worden gebruikt voor familie of gasten, maar bijvoorbeeld ook als werkkamer voor wie langere periodes vanuit Marbella werkt.

De woning beschikt over airconditioning en verwarming. Daarnaast zijn een eigen parkeerplaats en berging voorzien. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de woning en parkeerfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Een privézwembad hoort niet bij deze specifieke uitvoering. Bewoners krijgen wel toegang tot maar liefst drie gemeenschappelijke buitenzwembaden en een verwarmd binnenzwembad in de wellnesszone. Voor kopers die graag een zwembad dichtbij hebben maar niet zelf verantwoordelijk willen zijn voor het onderhoud van een privézwembad, kan dat praktisch zijn.

De woning wordt niet gemeubileerd aangeboden. De oorspronkelijk aangegeven opleverdatum was december 2025. Omdat die datum inmiddels verstreken is en de officiële website aangeeft dat Quintessence bezocht kan worden, zouden we voor het concrete bouwnummer de actuele opleverings- en beschikbaarheidsstatus bevestigen.

Wil je weten waar dit appartement precies binnen Quintessence ligt?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. Vooral verdieping, positie binnen het gebouw en de exacte zichtlijn richting zee zijn bij dit project belangrijk om mee te nemen.

De uitgelichte woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een bebouwde oppervlakte van 125 m² en een terras van 179 m².

## Uitgebreide beschrijving

**Quintessence: 96 woningen in Altos de los Monteros**

Quintessence is een moderne residentie in Altos de los Monteros, aan de oostzijde van Marbella. Het volledige project bestaat uit 96 woningen verdeeld over 12 gebouwen, met maximaal drie woonlagen.

Binnen het project zijn appartementen met twee en drie slaapkamers gerealiseerd. De verschillende uitvoeringen bestaan uit gelijkvloerse woningen met tuin en privézwembad, appartementen met ruime terrassen en penthouses met grote solariums.

De architectuur is modern en relatief laag gehouden, waardoor de residentie beter aansluit bij het natuurlijke, glooiende landschap van Altos de los Monteros.

Een belangrijk onderdeel van het ontwerp is de westelijke oriëntatie van de woningen. Volgens de ontwikkelaar is hiervoor bewust gekozen om te profiteren van het natuurlijke licht en het uitzicht richting de Middellandse Zee. Vanuit verschillende woningen zijn daarnaast Marbella, de bergen en op heldere dagen zelfs de Afrikaanse kust zichtbaar.

**Drie beschikbare woningtypes binnen het huidige aanbod**

Binnen het door jou aangeleverde actuele aanbod zijn momenteel drie uitvoeringen beschikbaar.

De voordeligste woning is het uitgelichte appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €575.000. Deze uitvoering heeft 93 m² bebouwde oppervlakte en 42 m² terras.

Daarnaast is er een tweede appartement met eveneens 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €620.000. De bebouwde oppervlakte is met 93 m² gelijk, maar het terras is met 46 m² iets groter.

Het prijsverschil tussen beide appartementen bedraagt €45.000. Omdat het verschil in oppervlakte slechts 4 m² terras bedraagt, zouden we hier vooral willen weten waardoor die hogere prijs verder wordt verklaard. Verdieping, positie binnen het gebouw, uitzicht en privacy kunnen belangrijker zijn dan die paar extra vierkante meters.

Aan de bovenkant van het huidige aanbod bevindt zich een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €1.150.000. Deze woning heeft 125 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 179 m² terras.

Het penthouse is daarmee geen simpele grotere versie van de appartementen. De verhouding tussen binnen- en buitenruimte verandert volledig en ook de derde slaapkamer en positie boven in het gebouw geven deze woning een ander gebruiksprofiel.

**Het penthouse met 179 m² terras**

Het penthouse vanaf €1.150.000 verdient binnen Quintessence afzonderlijke aandacht.

Met 125 m² bebouwde oppervlakte is de woning 32 m² groter dan de appartementen met twee slaapkamers. Het echte verschil zit echter in de buitenruimte: 179 m² terras.

Dat betekent dat de buitenruimte aanzienlijk groter is dan de volledige bebouwde oppervlakte van de woning.

De actuele projectinformatie bevestigt bovendien dat de penthouses worden aangeboden met een groot privésolarium en privéjacuzzi.

Daardoor kan de buitenruimte worden verdeeld in verschillende zones, bijvoorbeeld voor loungen, buiten eten en zonnen.

Bij een terras van deze omvang zouden we wel naar de praktische indeling kijken. Oriëntatie, wind, schaduw, privacy en de verbinding tussen het hoofdterras, solarium en interieur bepalen uiteindelijk hoe bruikbaar die 179 m² daadwerkelijk is.

**Drie gemeenschappelijke buitenzwembaden**

Quintessence beschikt over maar liefst drie gemeenschappelijke buitenzwembaden.

De zwembaden liggen verspreid over de residentie en worden gecombineerd met zones voor ligbedden. Bij het centrale zwembad is bovendien een poolbar voorzien.

Voor een project van 96 woningen is de aanwezigheid van drie afzonderlijke buitenzwembaden interessant. Bewoners zijn daardoor niet allemaal afhankelijk van één centrale zwembadzone.

Voor gezinnen kan dat praktisch zijn, maar ook voor eigenaars die tijdens drukkere vakantieperiodes aanwezig zijn.

Naast de drie buitenzwembaden beschikt Quintessence nog over een verwarmd binnenzwembad in de spa.

**Meer dan 200 m² wellness**

De wellnessruimte binnen Quintessence beslaat volgens de officiële projectinformatie meer dan 200 m².

Hier bevindt zich een verwarmd binnenzwembad, gecombineerd met een sauna, Turks bad en koude douche.

Dat maakt de residentie ook buiten de zomermaanden aantrekkelijk om te gebruiken. Wanneer het weer minder geschikt is voor de buitenzwembaden, blijven de wellnessvoorzieningen beschikbaar.

Voor permanent verblijf kan dat een belangrijk verschil maken ten opzichte van een residentie die uitsluitend rond zomergebruik is ontworpen.

**Twee volledig uitgeruste fitnessruimtes**

Quintessence beschikt daarnaast over twee afzonderlijke fitnessruimtes met moderne trainingsapparatuur.

Ook hier speelt de omvang van het project mee. In plaats van één kleine sportruimte voor alle bewoners zijn twee trainingscentra voorzien.

Voor bewoners die regelmatig sporten betekent dit dat een extern fitnessabonnement niet noodzakelijk hoeft te zijn.

In combinatie met de zwembaden en wellness ontstaat daardoor een behoorlijk compleet sport- en ontspanningsaanbod binnen de eigen residentie.

**Coworking voor wie vanuit Marbella werkt**

Binnen Quintessence is ook een coworkingruimte ingericht.

Deze ruimte is voorzien van flexibel meubilair en is specifiek bedoeld om vanuit de residentie te kunnen werken.

Dat is vooral relevant voor kopers die Marbella niet uitsluitend als vakantiebestemming gebruiken.

Wie enkele weken of maanden per jaar vanuit Spanje werkt, hoeft daardoor niet noodzakelijk een van de slaapkamers als permanent kantoor in te richten.

Het past bovendien bij het bredere concept van Quintessence: de residentie is ontworpen om niet alleen tijdens vakanties te gebruiken, maar ook gedurende langere periodes.

**Sociale club voor bewoners**

Naast coworking beschikt Quintessence over een sociale club.

De ruimte is ingericht als gemeenschappelijke lounge waar bewoners kunnen ontspannen of elkaar ontmoeten. De ontwikkelaar omschrijft deze ruimte als een verlengstuk van de eigen woonkamer, maar dan toegankelijk voor de hele residentie.

Voor eigenaars die permanent of gedurende langere periodes aanwezig zijn kan dit bijdragen aan het sociale karakter van de residentie.

Tegelijkertijd blijven de eigen appartementen volledig privé. De gemeenschappelijke club is dus een aanvullende ruimte en geen vervanging voor de eigen leefruimte.

**Meer dan 20.000 m² aangelegde groene zones**

Een opvallend cijfer binnen Quintessence is de hoeveelheid gemeenschappelijk groen.

Rond de twaalf gebouwen wordt in totaal meer dan 20.000 m² aan aangelegde groene zones voorzien.

Dat is relevant omdat Altos de los Monteros juist wordt gekenmerkt door de natuurlijke, heuvelachtige omgeving.

De residentie probeert dat karakter te behouden door de gebouwen niet volledig rondom met bestrating te omringen, maar veel ruimte vrij te houden voor beplanting en wandelzones.

Voor bewoners betekent dit dat het uitzicht vanuit de woningen niet uitsluitend bestaat uit andere appartementsgebouwen.

**Zeezicht als belangrijk onderdeel van het project**

Quintessence ligt hoger dan de kustlijn van Marbella en maakt gebruik van die verhoogde positie.

De ontwikkelaar benadrukt het uitzicht over de Middellandse Zee, Marbella, de omliggende bergen en bij helder weer richting de Afrikaanse kust.

De westelijke oriëntatie van de woningen is mede gekozen om van deze vergezichten en het natuurlijke licht te profiteren.

Bij de individuele woningen zouden we zeezicht echter altijd concreet controleren. Binnen een project van twaalf gebouwen kunnen hoogte, bloknummer en verdieping invloed hebben op de breedte van het uitzicht.

Een panoramisch uitzicht vanaf een penthouse kan bijvoorbeeld aanzienlijk verschillen van het zicht vanuit een appartement op een lagere verdieping.

**Altos de los Monteros: groen wonen boven Marbella**

Quintessence ligt in Altos de los Monteros, een verhoogde woonomgeving aan de oostzijde van Marbella.

De locatie heeft een ander karakter dan wonen in Marbella-centrum. Hier zijn natuur, hoogteverschillen en uitzicht belangrijker, terwijl het centrum en de kust met de auto bereikbaar blijven.

Volgens de officiële projectinformatie ligt Quintessence op ongeveer vijf minuten van Marbella-centrum. Ook Playa de los Monteros, Río Real Golf en winkelcentrum La Cañada liggen in de directe omgeving.

Voor iemand die rust en uitzicht zoekt maar niet ver het binnenland in wil, kan die combinatie interessant zijn.

Je woont niet midden tussen winkels, restaurants en toeristische drukte, maar bent ook niet afhankelijk van lange ritten om Marbella te bereiken.

**Het strand op ongeveer 3 kilometer**

Volgens de aangeleverde woninginformatie ligt het strand op ongeveer 3 kilometer van Quintessence.

De residentie ligt dus niet direct aan zee. Het hoogteverschil tussen Altos de los Monteros en de kust is juist een belangrijk onderdeel van de ligging en helpt het panoramische uitzicht mogelijk te maken.

Voor dagelijks strandgebruik zal de auto daardoor in de praktijk vaak de gemakkelijkste keuze zijn.

Playa de los Monteros en andere stranden van Marbella Este zijn binnen korte rijafstand bereikbaar. Ook verschillende chiringuitos en beachclubs bevinden zich langs deze kuststrook.

Voor kopers die absoluut alles te voet willen bereiken is Quintessence daardoor minder logisch. Wie juist uitzicht, rust en natuur belangrijk vindt en geen probleem heeft met korte autoritten, krijgt een ander type woonomgeving.

**Belangrijkste afstanden vanaf Quintessence**

Voor Quintessence zijn vooral de verbinding met Marbella, het strand, golf en de internationale bereikbaarheid belangrijk:

- Marbella centrum en historische binnenstad: circa 5 minuten rijden
- Strand / Playa de los Monteros: circa 3 km
- Río Real Golf Marbella: circa 5 minuten rijden
- La Cañada Shopping: circa 5 tot 10 minuten rijden
- Hospital Universitario Costa del Sol: op korte rijafstand in Marbella Este.
- Puerto Banús: circa 15 tot 20 minuten rijden
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 40 tot 45 minuten rijden
- Málaga centrum: ongeveer 50 tot 60 minuten rijden
- Andere golfbanen: Santa Clara Golf en Marbella Golf Country Club liggen eveneens in Marbella Este.

De locatie is daarmee vooral interessant voor wie Marbella, golf en strand binnen korte rijafstand wil combineren met een hoger en rustiger gelegen woonomgeving.
**Río Real Golf op enkele minuten**

Voor golfers is Río Real Golf Marbella een van de belangrijkste nabijgelegen banen.

De golfbaan ligt tussen Altos de los Monteros en de kust en wordt door Quintessence zelf genoemd als een van de voorzieningen die op ongeveer vijf minuten van het project liggen.

Daarnaast bevinden Santa Clara Golf en Marbella Golf Country Club zich eveneens aan de oostzijde van Marbella.

Dat betekent dat bewoners niet afhankelijk zijn van één golfbaan. Binnen relatief korte rijafstand zijn verschillende mogelijkheden beschikbaar.

Voor iemand die regelmatig speelt kan juist die keuzevrijheid aantrekkelijk zijn.

**Marbella centrum op ongeveer vijf minuten**

Een belangrijk voordeel van Altos de los Monteros is dat de verhoogde en groene ligging niet betekent dat je ver van de stad woont.

De officiële projectinformatie plaatst Marbella-centrum op ongeveer vijf minuten rijden.

Daar vind je de historische binnenstad, boulevard, restaurants, winkels en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

De exacte reistijd zal uiteraard afhangen van verkeer en het precieze vertrekpunt, maar de afstand is beperkt genoeg om Marbella gemakkelijk als dagelijkse stad te gebruiken.

Voor permanent verblijf is dat belangrijk. Je krijgt de rust van Altos de los Monteros zonder dat je tientallen kilometers van stedelijke voorzieningen woont.

**Málaga-Costa del Sol Airport goed bereikbaar**

Voor internationale eigenaars is Málaga-Costa del Sol Airport de belangrijkste luchthaven.

Vanaf Altos de los Monteros moet je afhankelijk van verkeer rekenen op ongeveer 40 tot 45 minuten rijden.

Dat maakt Quintessence praktisch bereikbaar voor eigenaars uit België en Nederland die regelmatig tussen beide landen en Marbella reizen.

Ook voor een tweede verblijf is die reistijd goed werkbaar. Na aankomst op de luchthaven hoef je niet nog ver richting het westelijke uiteinde van de Costa del Sol te rijden.

De ligging aan de oostzijde van Marbella is wat dat betreft gunstiger dan locaties verder richting Estepona of Sotogrande.

**La Cañada voor winkels en dagelijkse voorzieningen**

Voor uitgebreid winkelen ligt La Cañada Shopping relatief dichtbij.

Het winkelcentrum biedt supermarkten, modewinkels, restaurants en verschillende andere voorzieningen en is vanuit Altos de los Monteros gemakkelijk met de auto bereikbaar. Quintessence noemt La Cañada zelf als een van de belangrijke voorzieningen in de directe omgeving.

Voor dagelijkse boodschappen zijn daarnaast verschillende voorzieningen in Marbella Este en richting Marbella-centrum beschikbaar.

Quintessence ligt dus weliswaar in een natuurlijke omgeving, maar niet geïsoleerd van de dagelijkse infrastructuur van Marbella.

**Rust en uitzicht in plaats van alles op wandelafstand**

De locatie van Quintessence vraagt uiteindelijk om een duidelijke keuze.

Wie een appartement zoekt waarbij strand, supermarkt, restaurants en stadscentrum allemaal direct voor de deur liggen, vindt hier niet dat type woonomgeving.

Quintessence kiest juist voor hoogte, natuur, rust en uitzicht.

Daar staat tegenover dat Marbella-centrum, het strand, Río Real Golf en La Cañada allemaal binnen korte rijafstand liggen.

Voor veel kopers kan juist die combinatie interessant zijn: thuis verblijf je in een groene residentie met zeezicht, zwembaden, spa, fitness en coworking, terwijl je binnen enkele minuten richting het centrum of de kust rijdt.

Voor de uitgelichte woning vanaf €575.000 komt daar een terras van 42 m² bij. Daarmee biedt de woning aanzienlijk meer eigen buitenruimte dan veel stedelijke appartementen, terwijl de uitgebreide recreatieve voorzieningen centraal door de residentie worden georganiseerd.

**De vastgoedmarkt van Altos de los Monteros**

Voor Quintessence is het interessanter om niet alleen naar Marbella als geheel te kijken, maar vooral naar Altos de los Monteros en het bredere Río Real-Los Monteros.

Dit gedeelte van Marbella Este heeft een duidelijk ander woningaanbod dan het stadscentrum. De verhoogde ligging, het zeezicht, de nabijheid van verschillende golfbanen en de aanwezigheid van recente hoogwaardige nieuwbouwprojecten spelen hier een belangrijke rol.

Quintessence bevindt zich bovendien in een specifiek segment binnen deze markt. Het gaat om moderne nieuwbouw met grote terrassen, uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen en een verhoogde ligging met uitzicht richting de Middellandse Zee.

Gemiddelde marktprijzen moeten daarom vooral worden gebruikt om de ontwikkeling van de omgeving te begrijpen en niet om de waarde van één specifieke woning rechtstreeks te bepalen.

**Groei en investeringstrends**

Voor de historische vergelijking kijken we naar de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025 en vervolgens naar de meest recente beschikbare cijfers.

 Jaar Prijs per m² Jaarlijkse stijging in % 2023 €4.553 - 2024 €5.102 12,6% 2025 €5.555 8,9%Daarmee bevindt Río Real-Los Monteros zich momenteel boven het gemiddelde prijsniveau van Marbella als geheel.

Het is wel belangrijk om deze cijfers correct te interpreteren. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen uit woningadvertenties, niet om geregistreerde uiteindelijke verkoopprijzen. Bovendien worden bestaande woningen, verschillende bouwjaren, oppervlaktes en kwaliteitsniveaus door elkaar meegenomen.

Voor een recente nieuwbouwwoning zoals Quintessence zijn ligging binnen het project, verdieping, zeezicht, terras en kwaliteit daarom minstens zo belangrijk.

Historische prijsontwikkeling biedt vanzelfsprekend geen garantie voor toekomstige waardestijging.

**Het investeringsprofiel van Quintessence**

Quintessence heeft verschillende eigenschappen die vanuit investeringsoogpunt relevant kunnen zijn.

De eerste is de locatie. Altos de los Monteros ligt hoger dan de kust en combineert daardoor een relatief rustige natuurlijke omgeving met uitzicht richting zee. Tegelijkertijd liggen Marbella-centrum, het strand, golfbanen en La Cañada binnen korte rijafstand.

Een tweede element is de hoeveelheid buitenruimte. Bij de uitgelichte woning krijg je naast 93 m² bebouwde oppervlakte een terras van 42 m².

Een derde element is het voorzieningenniveau. Drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, wellness, twee fitnessruimtes, coworking en gemeenschappelijke groene zones maken Quintessence geschikt voor gebruik gedurende het hele jaar.

Dat kan relevant zijn bij zowel eigen gebruik als een eventuele toekomstige wederverkoop.

Daar staat tegenover dat uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen ook structurele onderhoudskosten betekenen. Voor een volledige investeringsanalyse zouden we daarom altijd de gemeenschapskosten meenemen.

**€575.000 voor de goedkoopste woning**

De goedkoopste woning wordt aangeboden vanaf €575.000.

Daarvoor krijg je twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim terras, parkeerplaats en berging binnen een nieuwbouwresidentie met uitgebreide voorzieningen.

De prijs moet niet uitsluitend worden beoordeeld door €575.000 te delen door de 93 m² bebouwde oppervlakte.

De 42 m² terras, parkeerplaats, berging en het aandeel in de gemeenschappelijke voorzieningen vertegenwoordigen eveneens waarde. Bovendien speelt de exacte positie binnen Quintessence een belangrijke rol.

Bij twee woningen met dezelfde binnenoppervlakte kunnen verdieping, zeezicht en privacy gemakkelijk een verschil in prijs verklaren.

Dat zien we ook binnen het huidige aanbod terug.

**€575.000 tegenover €620.000**

Binnen Quintessence zijn momenteel twee appartementen met dezelfde basisconfiguratie aangeleverd.

Het eerste appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, 93 m² bebouwde oppervlakte en 42 m² terras voor €575.000.

Het tweede appartement heeft eveneens 2 slaapkamers, 2 badkamers en 93 m² bebouwde oppervlakte, maar beschikt over 46 m² terras en wordt aangeboden vanaf €620.000.

Het prijsverschil bedraagt daarmee €45.000, terwijl het verschil in terrasoppervlakte slechts 4 m² bedraagt.

Daaruit zouden we niet concluderen dat die vier extra vierkante meters €45.000 kosten.

Waarschijnlijk spelen andere eigenschappen van het concrete bouwnummer mee. Denk aan verdieping, ligging binnen het gebouw, breedte van het zeezicht, privacy of zonligging.

Voor een koper zouden we beide woningen daarom naast elkaar op het masterplan leggen. Pas dan kan worden beoordeeld wat je daadwerkelijk voor die €45.000 extra krijgt.

**Het penthouse vanaf €1.150.000**

Het derde beschikbare woningtype is van een heel andere orde.

Het penthouse beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, 125 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 179 m² terras.

De vanafprijs bedraagt €1.150.000.

Daarmee is het penthouse €575.000 duurder dan het uitgelichte appartement. Voor dat verschil krijg je een extra slaapkamer, 32 m² meer bebouwde oppervlakte en vooral aanzienlijk meer buitenruimte.

Met 179 m² terras is de buitenruimte zelfs groter dan de volledige woning.

Het penthouse is daarom vooral interessant voor iemand die buitenleven, privacy en een groot solarium zwaar laat meewegen.

Voor iemand die voornamelijk een comfortabele tweede woning met twee slaapkamers zoekt, kan het appartement vanaf €575.000 financieel een heel andere verhouding bieden.

**De beschikbare woningen naast elkaar**

 **Type woning**
 **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte in m²** **Terras / tuin**
 **Vanaf prijs** Appartement tussenverdieping 2/2 93 m² 42 m² terras €575.000 Appartement tussenverdieping
 2/2 93 m² 46 m² terras €620.000 Penthouse 3/2 125 m² 179 m² terras €1.150.000De twee appartementen zijn qua oppervlakte bijna identiek. Daarom zouden we daar vooral de concrete ligging en het uitzicht vergelijken.

Bij het penthouse is de keuze fundamenteler. Je betaalt aanzienlijk meer, maar krijgt ook een ander woningconcept met een derde slaapkamer en uitzonderlijk veel buitenruimte.

**Wederverkoop en toekomstige doelgroep**

Een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers heeft een relatief breed gebruiksprofiel.

Het kan geschikt zijn voor een koppel, een klein gezin of iemand die de tweede slaapkamer gebruikt voor gasten of als kantoor.

Voor een tweede verblijf is twee slaapkamers eveneens een veelvoorkomende configuratie. Familie of vrienden kunnen blijven overnachten zonder dat daarvoor een zeer grote woning onderhouden hoeft te worden.

Het terras van 42 m² kan daarbij een belangrijk onderscheid vormen ten opzichte van oudere appartementen met kleinere balkons.

Ook de voorzieningen van Quintessence kunnen bij een toekomstige wederverkoop relevant blijven. Zwembaden, wellness, fitness en coworking maken de residentie geschikt voor verschillende typen gebruikers.

**Zeezicht zorgvuldig controleren**

Een van de belangrijkste verkoopargumenten van Quintessence is het uitzicht richting de Middellandse Zee.

Toch zouden we dit voor ieder bouwnummer afzonderlijk controleren.

Binnen een residentie van 96 woningen en twaalf gebouwen kan het uitzicht verschillen. Een hogere woning kan een breder panorama hebben, terwijl een lager appartement mogelijk meer groen of een ander gebouw in de directe zichtlijn heeft.

Ook de breedte van het uitzicht is belangrijk.

Er bestaat een groot verschil tussen een klein stukje zee dat vanuit één hoek van het terras zichtbaar is en een breed panoramisch zeezicht vanuit zowel woonkamer als terras.

Voor de woning van €575.000 zouden we daarom precies willen zien wat je vanuit de leefruimte, het terras en de slaapkamers ziet.

**Westelijke oriëntatie**

De woningen binnen Quintessence zijn ontworpen met een westelijke oriëntatie.

Dat betekent dat vooral middag- en avondzon een belangrijke rol spelen.

Voor kopers die graag na het strand of golf nog op het terras zitten, kan dat aantrekkelijk zijn. Tijdens de zomer kan de middagzon echter krachtig zijn.

Daarom zouden we ook kijken naar de hoeveelheid overdekt terras en de mogelijkheden voor zonwering.

Bij een terras van 42 m² kan een goede combinatie van zon en schaduw ervoor zorgen dat de buitenruimte gedurende veel meer uren comfortabel bruikbaar is.

**Verhuurpotentieel realistisch bekijken**

De combinatie van Marbella, zeezicht, twee slaapkamers en uitgebreide voorzieningen kan Quintessence ook interessant maken voor verhuur.

Toch zouden we geen vast verhuurrendement noemen zonder concrete cijfers.

Bij de inkomsten moeten de werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen worden onderzocht. Daartegenover staan onder meer gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud en eventueel professioneel verhuurbeheer.

Quintessence heeft veel voorzieningen. Dat kan aantrekkelijk zijn voor huurders, maar betekent tegelijkertijd dat de jaarlijkse gemeenschapskosten waarschijnlijk hoger liggen dan bij een eenvoudige residentie met alleen een zwembad.

Ook de juridische mogelijkheden voor de gewenste verhuurvorm en de regels van de gemeenschap van eigenaars moeten vóór aankoop worden gecontroleerd.

**Gemeenschapskosten zijn hier extra relevant**

Quintessence biedt een aanzienlijk voorzieningenpakket.

Er zijn drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, wellness met sauna en Turks bad, twee fitnessruimtes, coworking, sociale ruimtes en meer dan 20.000 m² aangelegde groene zones.

Dat moet allemaal worden onderhouden.

Daarom zouden we vóór aankoop de exacte gemeenschapskosten van de specifieke woning opvragen.

Ook is belangrijk om te weten of bepaalde diensten afzonderlijk worden aangerekend of volledig in de maandelijkse bijdrage zijn inbegrepen.

Voor permanent verblijf kan een uitgebreid voorzieningenpakket veel praktische waarde bieden. Voor iemand die slechts enkele weken per jaar aanwezig is, moet de verhouding tussen gebruik en vaste kosten anders worden bekeken.

**Parkeerplaats en berging**

Bij de uitgelichte woning zijn parkeren en een berging inbegrepen.

In Altos de los Monteros vinden we een parkeerplaats praktisch belangrijk omdat de auto voor veel dagelijkse verplaatsingen de meest logische keuze zal zijn.

Marbella-centrum en het strand liggen dichtbij, maar Quintessence is geen locatie waar alle dagelijkse voorzieningen direct voor de voordeur liggen.

De berging is eveneens praktisch voor een tweede verblijf. Strandspullen, koffers, golfmateriaal en andere zaken hoeven daardoor niet permanent ruimte in het appartement in te nemen.

Bij aankoop zouden we wel controleren waar parkeerplaats en berging zich precies bevinden ten opzichte van de lift.

**Quintessence in het kort**

- Project: Quintessence
- Locatie: Altos de los Monteros, Marbella Este
- Totale residentie: 96 woningen
- Aantal gebouwen: 12
- Vanafprijs: €575.000
- Airconditioning: ja
- Verwarming: ja
- Lift:ja
- Parkeren: inbegrepen
- Berging: ja
- Gemeubileerd: nee
- Privézwembad specifieke woning: nee
- Gemeenschappelijke buitenzwembaden: 3
- Verwarmd binnenzwembad: ja
- Spa: ja
- Sauna: ja
- Turks bad: ja
- Fitness: 2 fitnessruimtes
- Coworking: ja
- Sociale club: ja
- Poolbar: ja
- Groene zones: meer dan 20.000 m²
- Strand: circa 3 km
- Golf: Río Real Golf op korte rijafstand
- Marbella centrum: circa 5 minuten rijden volgens de projectinformatie
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 40 tot 45 minuten rijden
- Energieklasse: B
- Oorspronkelijke oplevering: december 2025
- Actuelestatus: voor het concrete bouwnummer controleren

**Onze visie op Quintessence**

Bij Quintessence zouden wij vooral aandacht besteden aan welke woning je binnen het project kiest.

De residentie zelf biedt een uitgebreid voorzieningenpakket en de locatie in Altos de los Monteros is duidelijk gericht op kopers die rust, natuur en uitzicht belangrijk vinden.

Maar binnen twaalf gebouwen kunnen aanzienlijke verschillen ontstaan.

Vooral zeezicht, verdieping, privacy en de afstand tot zwembaden en andere gemeenschappelijke ruimtes kunnen invloed hebben op het dagelijkse wooncomfort.

Daarom vinden we het bij de appartementen van €575.000 en €620.000 belangrijker om de concrete bouwnummers te vergelijken dan alleen naar de vierkante meters te kijken.

**€45.000 extra moet aantoonbare meerwaarde bieden**

Het appartement vanaf €620.000 kost €45.000 meer dan de uitgelichte woning.

Op papier krijg je daarvoor slechts vier vierkante meter extra terras.

Dat betekent dat we bij die duurdere woning duidelijk willen zien welke andere voordelen aanwezig zijn.

Heeft deze woning een hogere verdieping? Is het zeezicht breder? Is de positie rustiger? Is er meer privacy? Is de oriëntatie binnen het gebouw gunstiger?

Wanneer één of meerdere van die eigenschappen duidelijk beter zijn, kan het prijsverschil beter worden verklaard.

Zijn de woningen qua ligging en uitzicht vrijwel gelijk, dan wordt de vergelijking anders.

Dat is precies waarom we bij nieuwbouw niet alleen naar een prijslijst kijken, maar ook naar het masterplan en de concrete ligging van ieder bouwnummer.

**Het penthouse vraagt om een andere afweging**

Bij het penthouse vanaf €1.150.000 gaat het niet meer om een klein prijsverschil.

Deze woning kost precies het dubbele van het appartement vanaf €575.000.

Daar staat een derde slaapkamer, meer binnenruimte en vooral een enorm terras van 179 m² tegenover.

Voor iemand die een groot deel van het jaar in Marbella woont en buitenruimte als belangrijkste woonzone ziet, kan het penthouse daardoor een heel ander gebruik bieden.

Voor iemand die enkele weken of maanden per jaar in Spanje verblijft, kan de woning van €575.000 juist veel efficiënter zijn.

Beide woningen bevinden zich binnen dezelfde residentie en delen dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen. Het verschil zit daardoor vooral in de privéruimte en de positie binnen het gebouw.

**Opleveringsstatus vóór aankoop controleren**

De oorspronkelijk opgegeven opleverdatum is december 2025.

Omdat die datum inmiddels verstreken is, zouden we voor ieder beschikbaar bouwnummer controleren of de woning daadwerkelijk volledig is opgeleverd.

Dat heeft een groot voordeel.

Wanneer een woning gereed is, hoef je niet meer uitsluitend af te gaan op renders. Je kunt zelf beoordelen hoeveel zon op het terras valt, hoe breed het zeezicht daadwerkelijk is en hoe de afwerking in werkelijkheid aanvoelt.

Ook geluid, privacy en de afstand tot gemeenschappelijke voorzieningen zijn ter plaatse veel gemakkelijker te beoordelen.

Voor een koper zouden we daarom waar mogelijk de concrete woning bezoeken en niet alleen een modelwoning.

**Technische inspectie bij een opgeleverde woning**

Wanneer de woning volledig is afgewerkt, zouden we vóór de definitieve overdracht een onafhankelijke technische controle overwegen.

Daarbij kunnen onder meer vloeren, ramen, deuren, keuken, sanitair, airconditioning, elektrische installaties en terrasafwatering worden gecontroleerd.

Bij Quintessence verdient het terras extra aandacht vanwege de relatief grote oppervlakte en de overgang tussen binnen en buiten.

Eventuele gebreken kunnen vervolgens vóór de definitieve overdracht worden vastgelegd.

Nieuwbouw betekent immers niet automatisch dat iedere afwerking perfect is.

**Voor wie past het appartement van €575.000?**

De uitgelichte woning heeft een praktisch profiel.

Met twee slaapkamers en twee badkamers is het appartement groot genoeg voor een koppel, klein gezin of regelmatige gasten, zonder dat je een zeer grote woning hoeft te onderhouden.

Het terras van 42 m² biedt aanzienlijk meer buitenruimte dan een traditioneel stadsappartement.

Daarbij krijg je toegang tot voorzieningen die normaal gesproken alleen bij grotere resortachtige projecten aanwezig zijn.

Voor iemand die graag alles te voet doet, is de verhoogde ligging minder vanzelfsprekend. Een auto zal voor strand, boodschappen, restaurants en Marbella-centrum regelmatig worden gebruikt.

Voor iemand die juist rust, uitzicht en uitgebreide voorzieningen binnen de eigen residentie zoekt, heeft Quintessence een ander profiel.

**Waar wij vóór aankoop duidelijkheid over willen**

- Het exacte bouwnummer en gebouw.
- De verdieping van de woning.
- Het daadwerkelijke zeezicht vanuit woonkamer en terras.
- De hoeveelheid privacy ten opzichte van andere gebouwen.
- De zonligging op het terras gedurende middag en avond.
- Hoeveel van de 42 m² terras overdekt is.
- De exacte ligging van parkeerplaats en berging.
- De actuele gemeenschapskosten.
- Welke installaties exact bij de woning inbegrepen zijn.
- De actuele opleveringsstatus.
- Eventuele regels rond verhuur.
- De afstand van de woning tot de zwembaden, wellness en andere gemeenschappelijke voorzieningen.

**Quintessence als totaalconcept**

Quintessence combineert een moderne woning met een vrij uitgebreid residentieel concept.

Je woont in Altos de los Monteros, hoger boven Marbella, met natuur en uitzicht als belangrijke onderdelen van de woonomgeving.

Binnen de residentie zijn drie buitenzwembaden, wellness, binnenzwembad, fitness, coworking en sociale ruimtes beschikbaar.

Tegelijkertijd liggen Marbella-centrum, het strand, Río Real Golf en La Cañada binnen korte rijafstand.

De uitgelichte woning vanaf €575.000 vormt binnen het huidige aanbod de meest toegankelijke instap in het project. Je krijgt twee slaapkamers, twee badkamers en een groot terras zonder meteen naar het prijsniveau van het penthouse te gaan.

Voor ons zou de uiteindelijke keuze vooral afhangen van de exacte positie en het daadwerkelijke zeezicht. Wanneer die bij de woning van €575.000 goed zijn, kunnen die eigenschappen veel belangrijker zijn dan enkele extra vierkante meters bij een duurder bouwnummer.

**Wil je weten waar het appartement van €575.000 precies binnen Quintessence ligt en hoe het zich verhoudt tot de woning van €620.000 en het penthouse van €1.150.000?**

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de beschikbare bouwnummers naast elkaar en vergelijken onder meer zeezicht, verdieping, terras, privacy, zonligging, parkeerplaats, gemeenschapskosten en actuele opleveringsstatus. Zo krijg je een duidelijk beeld van welke uitvoering binnen Quintessence het beste aansluit bij wat je zoekt.**

## Kenmerken

- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 2
- Bebouwde oppervlakte: 125 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 106 m²
- Afstand naar het strand: 3 km
- Terras oppervlakte: 179 m²
- Gedeeld zwembad: Ja
- Poort: Ja
- Nabij Commercieel centrum: Ja
- Elektrische rolluiken: Ja
- Led verlichting buiten: Ja
- Led verlichting binnen: Ja
- privé parkeerplaats: Ja
- Telefoon Data aansluiting: Ja
- Videofonie: Ja
- Inbouwkasten: Ja
- Douche schermen: Ja
- Badkamer spiegels: Ja
- Nabij kinder speeltuin: Ja
- Gedeelde tuin: Ja
- Hangend badkamer meubel: Ja
- Security glas met uv filter: Ja
- Volledig ingerichte keuken: Ja
- Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja
- Hoogwaardige afwerking: Ja
- Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja
- Luxe nieuwbouw: Ja
- Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja
- Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja
- Afgewerkte badkamer: Ja
- Gesloten urbanisatie: Ja
- Verwarmd zwembad: Ja
- Binnenzwembad: Ja
- Terras: Ja
- Fietsafstand van het strand: Ja
- Volledige airco installatie: Ja
- Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja
- Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja
- Dampkap: Ja
- Fitness ruimte: Ja
- Golfresort afstand in km: 0-2 km
- Ziekenhuis afstand in km: 5-10 km
- Luchthaven Malaga afstand: 20-30 km
- Lift: Ja
- Ontspanning ruimte buiten: Ja
- Ontspanning ruimte binnen: Ja
- Hamam sauna: Ja
- Spa center: Ja
- Sauna: Ja
- Social club: Ja
- Energielabel: B
- Penthouse: Ja