--- type: property title: 2 slaapkamer woning met tuin in Estepona canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/2-slaapkamer-woning-estepona-tuin updated_at: 2026-09-24T15:03:39+02:00 language: nl-BE --- # 2 slaapkamer woning met tuin in Estepona > 35 m² privétuin en 27 m² terras vanaf €470.000 ## Kerngegevens - Referentie: KIMP-PROP-6065 - Interne code: Gelijkvloers 2/2, 75 bebouwd, 27 terras, 35 tuin - Prijs vanaf: EUR 470.000 - Project: Nieuwbouw appartementen Teatro Auditorio Felipe Vi - Regio: Costa del Sol - Stad: Estepona - Malaga - Locatie: Zeezicht - Type: Appartement - Adres: Teatro Auditorio Felipe Vi 29680 ## Korte beschrijving Nieuwbouw in INSUR SCALA – centrum van Estepona Gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning met ruim terras en privétuin nabij het centrum en de kust INSUR SCALA is een modern woonproject met 121 appartementen en penthouses in het stedelijke gebied van Estepona, vlak bij het Teatro Auditorio Felipe VI. Je woont hier niet in een afgelegen golfurbanisatie, maar dicht bij het centrum, dagelijkse voorzieningen en de kust. Het strand ligt op ongeveer 1,6 km. De uitgelichte gelijkvloerse woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, een ruim terras en een eigen tuin. Binnen de afgesloten residentie zijn twee zoutwaterzwembaden, aangelegde tuinen, een fitnessruimte met sauna, coworkingruimte en sociale club voorzien. Bij de woning horen bovendien een parkeerplaats en berging. De vanafprijs bedraagt €470.000. De geplande oplevering was juli 2025 en die datum is inmiddels verstreken. De beschikbaarheid werd voor het laatst gecontroleerd op 2 september 2026. Omdat er momenteel geen andere woningen binnen INSUR SCALA beschikbaar zijn, zouden we eerst de actuele opleveringsstatus van deze specifieke woning controleren. Wil je weten of deze laatste beschikbare woning binnen INSUR SCALA nog vrij is en hoe ze zich verhoudt tot andere woningen in Estepona? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele situatie, ligging binnen de residentie en technische afwerking en helpen je bepalen of deze woning bij jouw plannen past. De woning beschikt over 75 m² bebouwde oppervlakte, 27 m² terras en 35 m² privétuin. ## Uitgebreide beschrijving **Twee slaapkamers en twee badkamers** De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. Dat is een praktische configuratie voor een koppel dat regelmatig gasten ontvangt, maar ook voor vier personen die samen langere periodes in Estepona verblijven. De tweede slaapkamer kan daarnaast worden gebruikt als werk- of hobbyruimte wanneer er geen gasten zijn. De twee badkamers geven bewoners en bezoekers meer privacy dan een indeling waarbij beide slaapkamers één badkamer moeten delen. **Open woonkamer en keuken gericht op het terras** De woningen binnen INSUR SCALA zijn ontworpen met een open verbinding tussen woonkamer en keuken. Vanuit de leefruimte is er directe toegang tot het terras. Daardoor vormt de buitenruimte visueel en praktisch een verlengstuk van het interieur. Voor de uitgelichte woning is dat extra relevant omdat terras en tuin zich op hetzelfde niveau bevinden. Je hoeft dus geen aparte verdieping of solarium te gebruiken om buiten te zitten. **Een terras van 27 m²** Het terras vormt de belangrijkste verharde buitenruimte van deze woning. Met voldoende plaats voor een eettafel of lounge kan dit tijdens een groot deel van het jaar als extra leefzone worden gebruikt. De oriëntatie van de woning is momenteel niet opgegeven. Die zouden we controleren, omdat de ligging van het terras ten opzichte van de zon en omliggende gebouwen veel invloed heeft op het dagelijkse gebruik. **Privétuin van 35 m²** Aansluitend beschikt de woning over een eigen tuin. De combinatie van terras en tuin geeft de gelijkvloerse woning een ander karakter dan een appartement op een verdieping. Je krijgt een eigen groene buitenzone zonder het onderhoud van een groot villaperceel. Bij een concrete bezichtiging zouden we vooral kijken naar de vorm van de tuin en de mate van privacy. Bij gelijkvloerse appartementen kunnen gemeenschappelijke wandelpaden en bovenliggende terrassen namelijk invloed hebben op de woonbeleving. **Geen privézwembad** De woning heeft geen eigen zwembad. Bewoners kunnen gebruikmaken van de twee gemeenschappelijke zwembaden binnen INSUR SCALA. Dat houdt de individuele buitenruimte eenvoudiger in onderhoud. Zeker bij een tweede verblijf kan dit praktisch zijn: je hebt wel een eigen tuin en terras, maar hoeft zelf geen zwembad te onderhouden. **Klimaatinstallatie nog te bevestigen** Voor deze woning staat geen volledig geïnstalleerd airconditioningsysteem geregistreerd. Er wordt een voorinstallatie aangegeven, maar de exacte technische uitvoering moet worden bevestigd. We zouden daarom controleren welke leidingen en aansluitingen reeds aanwezig zijn en welke apparatuur eventueel nog geplaatst moet worden. Een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt eveneens niet geregistreerd. Voor wie ook tijdens de wintermaanden langere periodes in Estepona wil verblijven, is het belangrijk om te weten of het uiteindelijke klimaatsysteem zowel kan koelen als verwarmen. **Energieklasse B** De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor energieverbruik en CO₂-uitstoot. Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels verstreken is, zouden we bij de concrete woning ook het definitieve energiecertificaat opvragen. **Parkeerplaats en berging inbegrepen** Bij iedere woning binnen INSUR SCALA zijn parkeergelegenheid en een berging voorzien. Voor de uitgelichte woning staat één parkeerplaats geregistreerd. De berging is praktisch voor koffers, fietsen, strandmateriaal en andere spullen die je niet permanent in het appartement wilt bewaren. De woongebouwen beschikken daarnaast over een lift. **Een residentie met 121 woningen** INSUR SCALA bestaat uit in totaal 121 appartementen en penthouses met oorspronkelijk één tot vier slaapkamers. Het project biedt daardoor meer gemeenschappelijke voorzieningen dan veel kleinere residenties. Voor de huidige koper is vooral relevant dat er op dit moment geen andere beschikbare woning is aangeleverd. De oorspronkelijke variatie binnen het project betekent dus niet dat al deze woningtypes nog gekocht kunnen worden. **Twee zoutwaterzwembaden** Binnen de aangelegde gemeenschappelijke tuinen liggen twee zwembaden met zoutchlorering. Door twee afzonderlijke zwembadzones te voorzien, wordt het gebruik over de residentie verdeeld. Voor de uitgelichte gelijkvloerse woning zouden we bekijken waar de tuin precies ligt ten opzichte van deze zwembaden. Een korte afstand kan handig zijn, maar een woning verder van de recreatiezone kan meer rust bieden. **Fitnessruimte en sauna** INSUR SCALA beschikt over een fitnessruimte met sauna. Dat maakt het voorzieningenpakket ook bruikbaar buiten de warmste maanden van het jaar. De sauna maakt onderdeel uit van de gemeenschappelijke faciliteiten en niet van de individuele woning. **Coworkingruimte voor werken vanuit Estepona** Binnen de residentie is ook een coworkingruimte voorzien. Dat kan praktisch zijn voor eigenaars die regelmatig vanuit Spanje werken. Hierdoor hoeft de tweede slaapkamer niet noodzakelijk permanent als kantoor ingericht te worden. Voor langere verblijven geeft dit de woning meer flexibiliteit. **Sociale club voor bewoners** Een sociale club vormt een aanvullende gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. Dit type voorziening kan vooral bij een residentie met 121 woningen interessant zijn voor bewoners die langere periodes ter plaatse verblijven. Bij aankoop zouden we wel de actuele gemeenschapskosten bekijken. Zwembaden, tuinen, fitness, sauna, coworking en sociale ruimtes moeten immers gezamenlijk worden onderhouden. **Een stedelijke ligging in Estepona** Een belangrijk verschil met veel andere nieuwbouwprojecten rond Estepona is de locatie. INSUR SCALA ligt in het stedelijke gebied rond het Teatro Auditorio Felipe VI. Daardoor woon je dichter bij scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten, winkels en andere dagelijkse diensten. Dat maakt de residentie interessant voor kopers die niet uitsluitend een vakantieomgeving zoeken. Voor permanent wonen of langere verblijven kan een stedelijke locatie praktisch zijn omdat je minder afhankelijk bent van lange autoritten voor dagelijkse zaken. **Het strand op ongeveer 1,6 kilometer** De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt ongeveer 1,6 km. INSUR SCALA is daarmee geen eerstelijnsproject, maar de kust en boulevard liggen relatief dichtbij. Of je deze afstand dagelijks te voet wilt afleggen, hangt af van de concrete route. Daarom zouden we naast de afstand ook kijken naar voetpaden, oversteekplaatsen en de verbinding met de promenade. **De oude binnenstad en boulevard dichtbij** Estepona heeft een levendig centrum dat het hele jaar door functioneert. De historische binnenstad, boulevard, restaurants, winkels en terrassen liggen vanuit deze zone dichtbij. Dat is een ander woonconcept dan bij projecten die tien of vijftien kilometer buiten het centrum liggen. Voor wie graag regelmatig te voet of met een korte verplaatsing naar de stad gaat, is dit een belangrijk praktisch voordeel. **Golfbanen blijven goed bereikbaar** Hoewel INSUR SCALA niet in een golfurbanisatie ligt, zijn verschillende banen vanuit Estepona bereikbaar. Onder andere Valle Romano Golf, Estepona Golf en Azata Golf liggen aan de westelijke zijde van de stad. Daardoor hoef je niet direct aan een golfbaan te wonen om verschillende clubs in de omgeving te kunnen gebruiken. **Ziekenhuiszorg in Estepona** Voor uitgebreidere medische zorg ligt het Hospital Universitario de Estepona aan de westzijde van de stad. Vanaf INSUR SCALA bedraagt de afstand ongeveer 6 km. Dat maakt het ziekenhuis gemakkelijk bereikbaar en ondersteunt het karakter van de woning als mogelijke verblijfplaats voor langere periodes of permanente bewoning. **Belangrijkste afstanden vanaf INSUR SCALA** Teatro Auditorio Felipe VI: circa 500 meter Strand: circa 1,6 km Historisch centrum van Estepona: circa 2 km Jachthaven van Estepona: circa 4 km Valle Romano Golf: circa 5 km Hospital Universitario de Estepona: circa 6 km Azata Golf: circa 7 km Estepona Golf: circa 8 km San Pedro de Alcántara: circa 15 km Puerto Banús: circa 18 km Marbella centrum: circa 26 km Gibraltar Airport: circa 50 km Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km **Nog één beschikbare woning binnen INSUR SCALA** Binnen de huidige beschikbaarheidsinformatie is geen andere woning in INSUR SCALA beschikbaar. Dat betekent dat een vergelijking tussen verschillende actuele woningtypes binnen dezelfde residentie niet meer mogelijk is. Voor deze woning zouden we daarom vooral kijken naar alternatieven in andere projecten in en rond het centrum van Estepona. Daarbij zijn de stedelijke ligging, twee slaapkamers, twee badkamers, terras, privétuin, parkeerplaats, berging en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen de belangrijkste vergelijkingspunten. Omdat de oorspronkelijke opleverdatum van juli 2025 inmiddels ruim verstreken is, heeft de actuele status van deze specifieke woning daarbij prioriteit. Als de residentie volledig is opgeleverd, kunnen ligging, lichtinval, privacy, uitzicht en kwaliteit van de gemeenschappelijke ruimtes bovendien veel concreter worden beoordeeld dan bij aankoop vanaf plan. **Groei en investering trends** Voor INSUR SCALA is de vastgoedmarkt van Estepona de meest bruikbare referentie. De residentie ligt binnen het stedelijke gebied van Estepona, waardoor de ontwikkeling van de stad hier relevanter is dan cijfers van een afzonderlijke golf- of kusturbanisatie. **Jaar** **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2023 €3.672 - 2024 €3.948 7,5% 2025 €4.542 15,1%Bij INSUR SCALA is vooral de stedelijke ligging relevant. Veel nieuwbouw rond Estepona ligt in gebieden waar bewoners voor vrijwel iedere dagelijkse voorziening de auto nodig hebben. Hier bevinden het centrum, scholen, winkels, sportvoorzieningen en de kust zich allemaal relatief dichtbij. Voor toekomstige wederverkoop kan ook de combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers en eigen buitenruimte interessant zijn. De woning kan daardoor zowel als tweede verblijf als voor langere verblijven worden gebruikt. De parkeerplaats en berging zijn in een stedelijke omgeving eveneens praktische eigenschappen. Daar staat tegenover dat INSUR SCALA met 121 woningen geen kleinschalige residentie is. Bij wederverkoop kunnen vergelijkbare woningen binnen hetzelfde complex op hetzelfde moment op de markt verschijnen. De concrete positie van deze gelijkvloerse woning, de privacy van de tuin en de staat van de gemeenschappelijke voorzieningen worden daardoor belangrijke onderscheidende factoren. Historische prijsstijgingen bieden marktcontext, maar zijn geen garantie voor toekomstige waardegroei. De cijfers hebben bovendien betrekking op gemiddelde vraagprijzen en niet op de uiteindelijk gerealiseerde verkoopprijzen. **De ligging ondersteunt meer dan alleen vakantiegebruik** Voor deze woning zien we vooral waarde in de combinatie van een eigen buitenruimte en een locatie binnen het stedelijke gebied van Estepona. Je bent niet afhankelijk van de voorzieningen van een resort. Winkels, gezondheidszorg, scholen, restaurants en het centrum maken deel uit van de dagelijkse omgeving. Dat kan belangrijk zijn wanneer je de woning later wilt doorverkopen. Je richt je dan niet uitsluitend op kopers die een vakantiewoning zoeken, maar potentieel ook op mensen die een woning voor langere verblijven of permanente bewoning zoeken. **De privétuin kan deze woning onderscheiden binnen de residentie** Binnen een project met 121 woningen is de individuele ligging belangrijk. Deze woning heeft naast het terras een eigen tuin. Dat kan een voordeel zijn tegenover appartementen op verdiepingen, zeker voor kopers die graag rechtstreeks vanuit de woonkamer naar buiten gaan. Maar bij een gelijkvloerse woning is privacy minstens zo belangrijk als de oppervlakte van de tuin. Daarom zouden we kijken naar de afstand tot wandelpaden, toegangen en gemeenschappelijke voorzieningen. Ook de afscheiding tussen de privétuin en de rest van de residentie verdient aandacht. **Gemeenschappelijke voorzieningen hebben ook een kostenzijde** Twee zwembaden, aangelegde tuinen, fitness, sauna, coworking en een sociale club maken het voorzieningenpakket behoorlijk compleet. Die faciliteiten kunnen het dagelijkse gebruik aantrekkelijker maken, maar brengen ook structurele onderhoudskosten mee. Omdat INSUR SCALA al voorbij de oorspronkelijke geplande opleverdatum is, zouden we niet alleen met een voorlopige raming werken. We zouden de actuele of definitief begrote gemeenschapskosten opvragen en bekijken wat daarin precies inbegrepen is. Dat is vooral relevant voor iemand die de woning maar een beperkt aantal maanden per jaar gebruikt. **Verhuur vraagt om controle van de actuele regels** De combinatie van Estepona, twee slaapkamers, twee badkamers, buitenruimte en gemeenschappelijke voorzieningen kan interessant zijn wanneer verhuur onderdeel vormt van het aankoopplan. Daar zouden we echter geen theoretisch rendement aan koppelen zonder concrete verhuurgegevens. Voor een correcte berekening zijn onder andere werkelijke huurprijzen, bezettingsgraad, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, belastingen en onderhoud nodig. Daarnaast moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars worden gecontroleerd. Voor verhuur op langere termijn speelt de stedelijke ligging mogelijk een andere rol dan bij projecten die voornamelijk als vakantiecomplex functioneren. **INSUR SCALA in het kort** - Nieuwbouwresidentie in Estepona - Omgeving Teatro Auditorio Felipe VI - Residentie met 121 woningen - Uitgelichte gelijkvloerse woning - 2 slaapkamers - 2 badkamers - 75 m² bebouwde oppervlakte - 27 m² terras - 35 m² privétuin - Geen privézwembad - Twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden - Aangelegde gemeenschappelijke tuinen - Fitnessruimte - Sauna - Coworkingruimte - Sociale club - Afgesloten residentie - Lift - Eén parkeerplaats - Berging - Voorinstallatie voor airconditioning - Geen afzonderlijke verwarming geregistreerd - Niet gemeubileerd - Energieklasse B - Teatro Auditorio Felipe VI op circa 500 meter - Strand op circa 1,6 km - Historisch centrum van Estepona op circa 2 km - Jachthaven op circa 4 km - Valle Romano Golf op circa 5 km - Hospital Universitario de Estepona op circa 6 km - Azata Golf op circa 7 km - Estepona Golf op circa 8 km - Puerto Banús op circa 18 km - Marbella centrum op circa 26 km - Gibraltar Airport op circa 50 km - Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km - Oorspronkelijk geplande oplevering juli 2025 - Actuele opleveringsstatus te controleren - Vanafprijs €470.000 - Geen andere woningen binnen de huidige beschikbaarheid **Onze visie op INSUR SCALA** Omdat er momenteel nog maar één woning binnen INSUR SCALA beschikbaar is en de oorspronkelijke opleverdatum al verstreken is, zouden we deze aankoop anders benaderen dan een klassiek nieuwbouwproject dat nog volledig vanaf plan wordt verkocht. De eerste stap is het controleren van de feitelijke status van de woning. Is ze volledig afgewerkt en onmiddellijk of binnenkort overdraagbaar? Zijn alle gemeenschappelijke voorzieningen operationeel? En is de residentie inmiddels bewoond? Die informatie kan nu belangrijker zijn dan de oorspronkelijke verkoopbrochure. Vervolgens zouden we de woning ter plaatse beoordelen op lichtinval en privacy. De oriëntatie is niet opgegeven, terwijl die bij een gelijkvloerse woning veel invloed heeft. We willen weten hoeveel directe zon terras en tuin gedurende de dag krijgen en in welke mate bovenliggende terrassen schaduw veroorzaken. Ook de positie binnen de residentie verdient aandacht. Een tuin vlak bij een zwembad kan handig zijn, maar brengt mogelijk meer passage en geluid mee. Een woning verder van de centrale voorzieningen kan rustiger zijn. Met 121 woningen kan dat verschil in de praktijk aanzienlijk zijn. Een ander controlepunt is de klimaatinstallatie. Er is een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd, maar geen volledig systeem. Bij een reeds opgeleverd of bijna volledig afgewerkt appartement moet precies duidelijk zijn wat aanwezig is en welk budget eventueel nog nodig is om koeling en verwarming volledig operationeel te maken. Omdat de gemeenschappelijke voorzieningen relatief uitgebreid zijn, zouden we daarnaast de definitieve gemeenschapskosten opvragen. Daarbij willen we weten of fitness, sauna, coworking en sociale club volledig binnen de gewone bijdrage vallen en welke kosten voor onderhoud van de twee zwembaden en tuinen worden voorzien. Ook parkeerplaats en berging zouden we fysiek bekijken. Niet alleen het feit dat ze inbegrepen zijn telt: de ligging ten opzichte van de lift, de afmetingen van de parkeerplaats en de praktische toegankelijkheid van de berging maken in dagelijks gebruik verschil. Tot slot biedt de verstreken opleverdatum juist een voordeel voor de beoordeling. Waar je bij een vroeg nieuwbouwproject veel op renders en plannen moet beoordelen, kan bij INSUR SCALA mogelijk al worden gekeken naar de daadwerkelijke afwerking, gemeenschappelijke ruimtes, privacy, uitzichten en algemene kwaliteit van de residentie. **Wil je weten of deze laatste beschikbare woning binnen INSUR SCALA nog beschikbaar is?** **Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele status, bekijken de concrete ligging van de woning, tuin en parkeerplaats en nemen de technische afwerking en gemeenschapskosten mee, zodat je een duidelijk beeld krijgt voordat je een beslissing neemt.** ## Kenmerken - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 - Oppervlakte perceel rond het huis: 35 m² - Bebouwde oppervlakte: 75 m² - Bewoonbare oppervlakte: 70 m² - Afstand naar het strand: 1,6 km - Terras oppervlakte: 27 m² - Gedeeld zwembad: Ja - Private Tuin: Ja - Poort: Ja - Nabij Scholen: Ja - Nabij Commercieel centrum: Ja - Nabij bushalte: Ja - Terras: Ja - Wandelafstand van het strand: Ja - Pré installatie airco: Ja - Elektrische rolluiken: Ja - Led verlichting buiten: Ja - Led verlichting binnen: Ja - privé parkeerplaats: Ja - Telefoon Data aansluiting: Ja - Videofonie: Ja - Inbouwkasten: Ja - Afgewerkte badkamer: Ja - Douche schermen: Ja - Badkamer spiegels: Ja - Hangend badkamer meubel: Ja - Hangend toilet: Ja - Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja - Volledig ingerichte keuken: Ja - Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja - Dampkap: Ja - Fitness ruimte: Ja - Berging: Ja - Uitzicht tuin: Ja - Golfresort afstand in km: 2-5 km - Ziekenhuis afstand in km: 5-10 km - Luchthaven Malaga afstand: 5-10 km - Ontspanning ruimte buiten: Ja - Hamam sauna: Ja - Security glas met uv filter: Ja - Sauna: Ja - Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja - Hoogwaardige afwerking: Ja - Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja - Hoge plafonds: Ja - Gelijkvloers met tuin: Ja - Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja - Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja - Energielabel: B - Gesloten urbanisatie: Ja