--- type: property title: 3 slaapkamer appartement met groot terras in Estepona canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/3-slaapkamer-penthouse-terras-7137 updated_at: 2026-09-10T16:15:17+02:00 language: nl-BE --- # 3 slaapkamer appartement met groot terras in Estepona > Veel buitenruimte op circa 450 meter van het strand ## Kerngegevens - Referentie: KIMP-PROP-7137 - Interne code: penthouse 3/2 153 bebouwd, 190 terras - Prijs vanaf: EUR 895.000 - Project: Absolute Estepona - Regio: Costa del Sol - Stad: Estepona - Malaga - Locatie: Zeezicht - Type: Appartement - Adres: Buenas Noches 29693 ## Korte beschrijving Nieuwbouw in ABSOLUTE ESTEPONA – Estepona 3-slaapkamerappartement met uitzonderlijk groot terras nabij Playa de la Galera ABSOLUTE ESTEPONA is een kleinschalig nieuwbouwproject van slechts 24 woningen in Buenas Noches, aan de westelijke zijde van Estepona en richting Casares. De residentie ligt dicht bij Playa de la Galera en combineert een rustige woonomgeving met uitzicht richting de Middellandse Zee. Het strand bevindt zich op ongeveer 450 meter. De uitgelichte gelijkvloerse woning valt vooral op door haar bijzonder grote privé buitenruimte. Je beschikt over een terras, een eigen tuinzone en toegang tot de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad van de residentie. Daarnaast is er een uitgeruste fitnessruimte en hoort bij de woning één privéparkeerplaats. De woning wordt aangeboden vanaf €985.000, met een geplande oplevering in januari 2027. Binnen ABSOLUTE ESTEPONA zijn ook een 2-slaapkamerappartement op de gelijkvloers vanaf €750.000 en een 3-slaapkamerappartement vanaf €644.000 beschikbaar. Wil je weten welke woning binnen ABSOLUTE ESTEPONA het beste aansluit bij jouw plannen? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de exacte ligging, verdieping, buitenruimte en het uitzicht van de beschikbare woningen en bekijken samen of de aanzienlijke meerprijs voor deze gelijkvloerse uitvoering voor jou werkelijk interessant is. De uitgelichte woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, met 153 m² bebouwde oppervlakte, 190 m² terras. ## Uitgebreide beschrijving **Een woning waarbij buitenruimte centraal staat** Het eerste wat bij deze woning opvalt, is niet het aantal slaapkamers maar de hoeveelheid buitenruimte. Met een zeer groot terras krijgt het appartement bijna het karakter van een woning die vooral rond buitenleven is ontworpen. Dat kan interessant zijn wanneer je in Spanje veel tijd buiten wilt doorbrengen en verschillende zones wilt creëren voor eten, zonnen en ontspannen. Bij zo'n groot terras kijken we wel verder dan het totale aantal vierkante meters. De vorm en diepte zijn minstens zo belangrijk. Een goed ingedeeld terras met directe aansluiting op de woonkamer kan dagelijks waardevoller zijn dan een grotere maar versnipperde buitenruimte. Daarom zouden we de plattegrond gebruiken om te bepalen welk gedeelte daadwerkelijk praktisch ingericht kan worden. **Twee slaapkamers en twee badkamers** De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers. Dat past goed bij een tweede verblijf voor een koppel dat regelmatig familie of vrienden ontvangt. Ook voor langere verblijven is de tweede slaapkamer flexibel inzetbaar als gastenkamer of thuiswerkplek. Voor de concrete woonkwaliteit zouden we vooral kijken naar de positie van beide slaapkamers ten opzichte van de gemeenschappelijke zones en omliggende woningen. In een project van slechts 24 woningen zijn de onderlinge verschillen mogelijk kleiner dan in een groot resort, maar ook hier kan een rustige positie een merkbaar verschil maken. **Open leefruimte met grote raampartijen** Binnen wordt gewerkt met een open woonconcept waarin keuken en leefruimte met elkaar verbonden zijn. Grote raampartijen moeten veel daglicht binnenbrengen en versterken de overgang tussen woning en terras. Er wordt dubbele beglazing voorzien om de thermische en akoestische isolatie te verbeteren. Bij deze gelijkvloerse woning is vooral de verbinding met buiten belangrijk. Wanneer de schuifpuien volledig open kunnen, kan het terras tijdens een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer functioneren. **Moderne ingerichte keuken** De keuken wordt uitgerust met moderne apparatuur en sluit aan op de open leefruimte. Voor aankoop zouden we de definitieve apparatuur- en materialenlijst controleren. De projectinformatie bevestigt dat apparatuur voorzien is, maar specificeert hier geen concreet merk of model. De woning wordt niet gemeubileerd aangeboden. Dat geeft je vrijheid om de inrichting zelf te bepalen, maar betekent uiteraard ook dat meubels en losse interieuronderdelen nog in het totale aankoopbudget moeten worden meegenomen. **Grootformaat porseleinen vloeren** Voor de afwerking worden grootformaat porseleinen vloeren genoemd. Het gebruik van dezelfde of visueel aansluitende materialen binnen en buiten kan de overgang naar het terras versterken. Bij een woning met zoveel buitenruimte is dat architectonisch interessanter dan bij een appartement met een klein balkon. De exacte materiaalkeuzes en buitenafwerking zouden we aan de hand van de definitieve specificaties beoordelen. **Airconditioning is voorbereid, niet volledig geïnstalleerd** Bij de klimaatregeling is het belangrijk om precies te formuleren wat wordt aangeboden. Voor deze woning staat voorinstallatie van airconditioning geregistreerd. We zouden daarom niet stellen dat een volledig werkend airconditioningsysteem standaard in de aankoopprijs zit. Voor aankoop willen we weten welke leidingen en aansluitingen reeds voorzien zijn en welke apparatuur de koper eventueel nog zelf moet laten installeren. Dat is ook financieel relevant. Bij een woning in deze prijsklasse wil je vóór reservering weten welke technische afwerking nog boven op de aankoopprijs komt. **Energieklasse B** Voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot staat energieklasse B geregistreerd. De grote ramen worden uitgevoerd met dubbele beglazing en de bouwmaterialen zijn gericht op thermische en akoestische isolatie. Voor wie de woning gedurende langere periodes gebruikt, is energie-efficiëntie niet alleen een theoretisch gegeven. Koeling in de zomer en comfort tijdens koelere wintermaanden hebben rechtstreeks invloed op het dagelijkse gebruik en de energiekosten. **Eén privéparkeerplaats** Bij de woning hoort één privéparkeerplaats. Een afgesloten garage wordt niet vermeld en er staat ook geen afzonderlijke berging geregistreerd. Dat laatste vinden we bij een woning met veel buitenruimte wel iets om praktisch te bekijken. Ligbedden, parasols, fietsen, koffers en strandmateriaal moeten ergens opgeborgen kunnen worden. We zouden daarom op de plattegrond controleren hoeveel interne kastruimte aanwezig is en of er binnen het project eventueel aanvullende opslagmogelijkheden bestaan. **Lift binnen de residentie** De gebouwen beschikken over een lift. Voor de uitgelichte gelijkvloerse woning is dat op het eerste gezicht minder belangrijk, maar een lift blijft praktisch wanneer parking of gemeenschappelijke zones op een ander niveau liggen. Voor de appartementen op de tussenverdiepingen en het penthouse is dit vanzelfsprekend een belangrijker onderdeel van de dagelijkse toegankelijkheid. **Een kleinschalige residentie van 24 woningen** ABSOLUTE ESTEPONA bestaat uit slechts 24 woningen. Dat is een duidelijk verschil met veel grotere nieuwbouwresidenties aan de Costa del Sol. Je krijgt hier wel gemeenschappelijke voorzieningen, maar zonder dat deze met honderden bewoners worden gedeeld. Het project combineert verschillende woningtypes: gelijkvloerse appartementen met eigen buitenruimte, appartementen op tussenverdiepingen met ruime terrassen en penthouses met grote terrassen. De schaal kan ook invloed hebben op de gemeenschapskosten. Met minder eigenaars worden gezamenlijke uitgaven over een kleinere groep verdeeld. We zouden daarom de geraamde jaarlijkse bijdrage vooraf opvragen. **Gemeenschappelijk zwembad en mediterrane tuinen** Binnen de residentie wordt een gemeenschappelijk zwembad voorzien, omgeven door aangelegde tuinen. Voor de gelijkvloerse woning betekent dit dat je zelf geen privézwembad hoeft te onderhouden terwijl je wel over een zeer grote eigen buitenruimte beschikt. Dat kan voor een tweede verblijf praktisch zijn. Zwembadonderhoud blijft onderdeel van de gemeenschap en hoeft niet afzonderlijk geregeld te worden wanneer je langere tijd niet in Spanje bent. Bij de keuze van het bouwnummer zouden we wel bekijken hoe de woning ten opzichte van het zwembad ligt. Een centrale ligging kan handig zijn, terwijl iets meer afstand doorgaans meer rust geeft. **Eigen fitnessruimte voor bewoners** ABSOLUTE ESTEPONA beschikt daarnaast over een uitgeruste fitnessruimte. Daarmee blijft het voorzieningenniveau relatief overzichtelijk: zwembad, tuinen en fitness vormen de belangrijkste gemeenschappelijke faciliteiten. Voor kopers die geen uitgebreid resort met spa, restaurant, coworking en verschillende recreatiezones zoeken, kan dat juist aantrekkelijk zijn. Je betaalt dan in principe niet mee aan allerlei voorzieningen die je zelf nauwelijks gebruikt. De werkelijke gemeenschapskosten moeten uiteraard nog worden bevestigd. **Drie duidelijk verschillende woningkeuzes** De huidige beschikbaarheid maakt de vergelijking binnen ABSOLUTE ESTEPONA interessant. Je kunt kiezen voor een 2-slaapkamerwoning op een tussenverdieping vanaf €644.000, de uitgelichte gelijkvloerse woning vanaf €750.000 of een 3-slaapkamerpenthouse vanaf €985.000. Daarmee zitten er duidelijke stappen tussen de verschillende woonconcepten. De vraag is vooral waarvoor je bereid bent extra te betalen: een uitzonderlijk grote buitenruimte op de begane grond, of juist een hogere verdieping met mogelijk meer privacy en uitzicht. **Gelijkvloers tegenover tussenverdieping** Het 2-slaapkamerappartement op de tussenverdieping start vanaf €644.000. Daarmee bedraagt het prijsverschil met de gelijkvloerse woning €106.000. Beide hebben twee slaapkamers en twee badkamers, maar de gelijkvloerse uitvoering biedt aanzienlijk meer totale buitenruimte en een grotere bebouwde oppervlakte. De tussenverdieping heeft daarentegen een hogere positie en kan afhankelijk van het bouwnummer betere zichtlijnen richting zee bieden. Voor ons is dit geen vergelijking waarbij de grootste woning automatisch de beste koop is. Wanneer je veel tijd buiten wilt doorbrengen en een groot terras echt gaat gebruiken, kan de gelijkvloerse uitvoering haar meerprijs rechtvaardigen. Wanneer zeezicht, privacy en een lagere instapprijs belangrijker zijn, verdient de tussenverdieping serieuze aandacht. **Het penthouse met drie slaapkamers** Het penthouse vormt een andere categorie. Vanaf €985.000 krijg je drie slaapkamers en twee badkamers, gecombineerd met een zeer grote buitenruimte. Het prijsverschil met de gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning bedraagt €235.000. Daarvoor krijg je onder meer een extra slaapkamer en de bovenste positie binnen het gebouw. Bij het penthouse zouden we vooral beoordelen hoeveel beter het uitzicht en de privacy werkelijk zijn. Bij een project dat sterk rond de Middellandse Zee wordt gepositioneerd, moet een penthouse in deze prijsklasse wat ons betreft ook visueel duidelijk profiteren van zijn hogere ligging. **Buenas Noches tussen Estepona en Casares** ABSOLUTE ESTEPONA ligt in Buenas Noches, aan de westkant van Estepona richting Casares. Dit gedeelte van de kust is rustiger en residentiëler dan het centrum van Estepona. Je woont niet midden tussen de winkels en restaurants van de oude stad, maar hebt wel goede verbindingen richting Estepona en de omliggende kustplaatsen. Voor een tweede verblijf kan die combinatie interessant zijn: de zee ligt dichtbij en voor een uitgebreider aanbod aan horeca, winkels en voorzieningen kun je gemakkelijk richting Estepona rijden. Wie juist alles dagelijks te voet vanuit het centrum wil doen, zal een woning dichter bij de oude stad waarschijnlijk praktischer vinden. **Playa de la Galera op ongeveer 450 meter** Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 450 meter. De omgeving staat vooral bekend om Playa de la Galera, nabij Bahía Dorada. De naam verwijst naar de historische Torre de la Galera in deze kustzone. De nabijheid van het strand is een van de duidelijkste voordelen van het project. De woning ligt niet direct aan de eerste lijn, maar de Middellandse Zee bevindt zich wel op enkele honderden meters. We zouden bij een bezichtiging ook de daadwerkelijke wandelroute naar het strand bekijken. Zeker bij kustprojecten met hoogteverschillen en de A-7 in de omgeving zegt de afstand in meters niet alles over hoe comfortabel de route te voet is. **Estepona dichtbij voor dagelijkse voorzieningen** Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 8 km. Daar vind je een veel breder aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en diensten dan in de directe omgeving van Buenas Noches. Ook de historische binnenstad is een belangrijke troef. Estepona heeft de afgelopen jaren sterk ingezet op een aantrekkelijk en grotendeels autoluw centrum met pleinen, bloemenrijke straten en horeca. Voor eigenaars van ABSOLUTE ESTEPONA betekent dit dat je rustig aan de westzijde van de stad woont, terwijl het stadsleven binnen bereik blijft. **Golf tussen Estepona en Casares** Ook golfers hebben vanuit Buenas Noches verschillende mogelijkheden. Estepona Golf ligt op ongeveer 5 km, terwijl richting Casares onder meer Finca Cortesín bereikbaar is. De woning ligt dus niet direct op een golfbaan, maar meerdere banen bevinden zich binnen een relatief beperkte straal. Dat geeft de locatie een bredere aantrekkingskracht: strand en kust vormen de basis, terwijl golf als extra recreatiemogelijkheid beschikbaar blijft. **Hospital Universitario de Estepona** Voor medische zorg ligt het Hospital Universitario de Estepona op ongeveer 4 km van de residentie. De nabijheid van een volwaardig ziekenhuis is vooral relevant voor eigenaars die langere periodes of permanent in Spanje willen verblijven. Het is bovendien een praktisch voordeel dat bij een tweede verblijf soms minder aandacht krijgt dan strand of golf, maar tijdens jarenlang bezit juist belangrijk kan worden. **Belangrijkste afstanden vanaf ABSOLUTE ESTEPONA** - Playa de la Galera: circa 450 meter - Hospital Universitario de Estepona: circa 4 km - Estepona Golf: circa 5 km - Jachthaven van Estepona: circa 7 km - Centrum van Estepona: circa 8 km - Finca Cortesín Golf: circa 8 km - Casares Costa: circa 9 km - Puerto Banús: circa 28 km - Sotogrande: circa 30 km - Gibraltar International Airport: circa 45 km - Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km ABSOLUTE ESTEPONA is daarmee vooral interessant voor wie dicht bij het strand en aan de rustigere westkant van Estepona wil wonen. Het project ligt niet midden in het stadscentrum, maar combineert de kust met een relatief snelle verbinding naar Estepona, Casares en verschillende golfbanen. **Groei en investering trends** Voor ABSOLUTE ESTEPONA kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Buenas Noches vormt een specifiek kustgebied aan de westzijde van de gemeente, maar voor een consequente historische vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we Estepona als geheel. We vergelijken uitsluitend 2023, 2024 en 2025, telkens op basis van het prijsniveau in december. **Jaar** **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2023 €3.672 - 2024 €3.948 7,5% 2025 €4.542 15,1%Voor ABSOLUTE ESTEPONA is vooral relevant dat Estepona inmiddels een brede internationale kopersmarkt heeft. De vraag komt niet uitsluitend van vakantiegangers, maar ook van mensen die langere periodes of permanent aan de Costa del Sol willen wonen. De cijfers moeten wel correct worden geïnterpreteerd. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen en niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsstijgingen bieden bovendien geen garantie dat een individuele woning binnen ABSOLUTE ESTEPONA in de toekomst dezelfde ontwikkeling zal volgen. **De kustligging als blijvende troef** Vanuit investeringsoogpunt is de ligging op ongeveer 450 meter van het strand een van de eigenschappen die we het zwaarst laten meewegen. Nieuwe residenties kunnen vergelijkbare zwembaden, fitnessruimtes en moderne interieurs aanbieden. Een bouwlocatie op enkele honderden meters van de Middellandse Zee is veel minder eenvoudig te reproduceren. Dat kan bij een latere wederverkoop belangrijk zijn. Zeker voor internationale kopers blijft de mogelijkheid om het strand zonder dagelijkse autorit te bereiken een duidelijk criterium. Daar staat tegenover dat Buenas Noches niet dezelfde stedelijke omgeving biedt als het centrum van Estepona. Voor winkels, restaurants en een groter aanbod aan dagelijkse voorzieningen zal de auto hier vaker onderdeel van het dagelijks leven zijn. Dat moeten we als investeringsfactor net zo goed meenemen. **Slechts 24 woningen geeft het project een ander karakter** Met 24 woningen is ABSOLUTE ESTEPONA relatief kleinschalig. Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die wel een zwembad, tuin en fitness willen, maar niet in een groot resort met honderden appartementen willen wonen. Kleinschaligheid betekent echter niet automatisch lage vaste kosten. Het onderhoud van het zwembad, de tuinen, fitnessruimte, lift en andere gemeenschappelijke delen wordt over een beperkter aantal eigenaars verdeeld. Daarom zouden we de geraamde gemeenschapskosten vóór aankoop nadrukkelijk meenemen in de vergelijking tussen de beschikbare woningen. **De gelijkvloerse woning is vooral een keuze voor buitenleven** Bij de uitgelichte woning betaal je duidelijk voor ruimte. Het grote terras geeft het appartement een woonbeleving die sterk verschilt van de beschikbare 2-slaapkamerwoning op de tussenverdieping. Dat kan een onderscheidende eigenschap zijn bij toekomstige wederverkoop, maar alleen wanneer die buitenruimte praktisch goed is uitgevoerd. Oriëntatie, privacy, zon, windbeschutting en de vorm van het terras zijn hier belangrijker dan het indrukwekkende totaaloppervlak alleen. We zouden daarom willen weten hoeveel van het terras werkelijk als dagelijkse leefruimte kan worden ingericht en welke gedeelten bijvoorbeeld als toegang, doorgang of minder beschutte zone functioneren. **€106.000 verschil met de tussenverdieping** De beschikbare 2-slaapkamerwoning op de tussenverdieping begint vanaf €644.000, tegenover €750.000 voor de gelijkvloerse uitvoering. Het verschil bedraagt €106.000. Omdat beide woningen twee slaapkamers en twee badkamers hebben, is dit vooral een keuze tussen twee verschillende woonconcepten. De gelijkvloerse woning biedt veel meer buitenruimte. De tussenverdieping vraagt een lagere investering en kan door haar hogere positie mogelijk meer privacy en betere zichtlijnen richting zee bieden. Daarom zouden we hier niet automatisch de grotere woning kiezen. Voor iemand die het enorme terras intensief gebruikt, kan de meerprijs logisch zijn. Voor een koper die vooral het strand, zeezicht en een kwalitatief 2-slaapkamerappartement zoekt, kan de tussenverdieping financieel interessanter zijn. **Het penthouse vanaf €985.000 als derde mogelijkheid** Het penthouse vormt opnieuw een andere categorie. Voor vanaf €985.000 krijg je drie slaapkamers, twee badkamers en een zeer grote buitenruimte. Het verschil met de gelijkvloerse woning bedraagt €235.000. Daar staat niet alleen een extra slaapkamer tegenover, maar ook de bovenste positie binnen het gebouw. Voor gezinnen of kopers die structureel een derde slaapkamer nodig hebben, verandert dat de vergelijking. Voor iemand die met twee personen koopt en vooral veel buitenruimte wil, kan de gelijkvloerse woning juist beter aansluiten. Bij het penthouse zouden we de meerprijs vooral toetsen aan uitzicht, privacy en oriëntatie. De bovenste verdieping moet binnen een project dat sterk op de nabijheid van zee inspeelt ook daadwerkelijk een duidelijke meerwaarde bieden. **Verhuurpotentieel vraagt om een realistische berekening** De nabijheid van het strand, twee slaapkamers, twee badkamers en de grote buitenruimte kunnen interessant zijn voor vakantieverhuur. Het gemeenschappelijke zwembad en de parking versterken de praktische bruikbaarheid voor tijdelijke bewoners. Toch zouden we hier geen theoretisch verhuurrendement aan koppelen. Buenas Noches heeft een ander verhuurprofiel dan het centrum van Estepona. Een potentiële huurder die alles te voet wil doen kan een centraler appartement verkiezen, terwijl iemand die rust, strand en een grote buitenruimte zoekt juist voor deze locatie kan kiezen. Voor een realistische analyse moeten daadwerkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, seizoensverschillen, bezettingsgraad en alle kosten worden meegenomen. Daarnaast moeten de wettelijke mogelijkheden voor toeristische verhuur van de concrete woning en eventuele regels binnen de vereniging van eigenaars vooraf worden gecontroleerd. **Beschikbare woningen binnen ABSOLUTE ESTEPONA** De huidige beschikbaarheid bestaat uit drie duidelijk verschillende woningtypes. **Type woning** **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Gelijkvloers 2/2 160 m² 242 m² terras, 37 m² tuin €750.000 Tussenverdieping 2/2 114 m² 69 m² terras €644.000Penthouse 3/2 153 m² 190 m² terras €985.000Hier is vooral opvallend hoe verschillend de buitenruimtes zijn. Daardoor zouden we de woningen niet alleen op slaapkamer- of prijsniveau vergelijken, maar vooral op basis van het daadwerkelijke gebruik dat je voor ogen hebt. **ABSOLUTE ESTEPONA in het kort** - Kleinschalig nieuwbouwproject in Buenas Noches, Estepona - 24 woningen - Gelijkvloerse appartementen, tussenverdiepingen en penthouses - Uitgelichte woning met 2 slaapkamers - 2 badkamers - Zeer groot privéterras - Eigen tuinzone - Gemeenschappelijk zwembad - Aangelegde gemeenschappelijke tuinen - Uitgeruste fitnessruimte - Lift - Eén privéparkeerplaats bij de uitgelichte woning - Geen afzonderlijke berging geregistreerd - Open leefruimte - Ingerichte keuken met apparatuur - Grote ramen met dubbele beglazing - Grootformaat porseleinen vloeren - Voorinstallatie voor airconditioning - Niet gemeubileerd - Energieklasse B - Playa de la Galera op circa 450 meter - Hospital Universitario de Estepona op circa 4 km - Estepona Golf op circa 5 km - Jachthaven van Estepona op circa 7 km - Centrum van Estepona op circa 8 km - Finca Cortesín Golf op circa 8 km - Gibraltar International Airport op circa 45 km - Málaga-Costa del Sol Airport op circa 85 km - Geplande oplevering januari 2027 - Beschikbare woningen vanaf €644.000 - Uitgelichte gelijkvloerse woning vanaf €750.000 **Onze visie op ABSOLUTE ESTEPONA** Bij ABSOLUTE ESTEPONA zouden we eerst willen begrijpen waarom het terras van de gelijkvloerse woning zo groot is en hoe die oppervlakte precies is verdeeld. 242 m² klinkt indrukwekkend, maar bij een aankoop van €750.000 willen we zien hoeveel daarvan daadwerkelijk comfortabel ingericht kan worden. We zouden de plattegrond daarom naast de positie van de woning op het terrein leggen en kijken naar zon, schaduw, privacy en verbinding met de woonkamer. Ook de oriëntatie is hier belangrijk. Die is voor de concrete woning niet opgegeven. Met zoveel buitenruimte kan de zonnestand een groot verschil maken tussen een terras dat vrijwel de hele dag prettig bruikbaar is en zones die tijdens bepaalde seizoenen minder aantrekkelijk zijn. Een tweede belangrijk punt is inkijk vanaf de bovenliggende appartementen. Bij een groot gelijkvloers terras kan privacy vanaf de zijkanten uitstekend zijn, terwijl bewoners van hogere verdiepingen wel rechtstreeks op een deel van de buitenruimte kijken. Dat zouden we ter plaatse of aan de hand van doorsnedetekeningen beoordelen. Daarnaast willen we het werkelijke zeezicht zien. Het project kijkt richting de Middellandse Zee, maar bij de gelijkvloerse woning mag dat niet automatisch worden vertaald naar onbelemmerd panoramisch zeezicht. De concrete hoogte en positie bepalen hier veel. De voorinstallatie van airconditioning verdient eveneens aandacht. We zouden vóór reservering laten bevestigen welke apparatuur nog nodig is om het systeem volledig operationeel te maken en wat de geraamde meerkost daarvan is. Bij een nieuwbouwwoning van deze prijsklasse willen we dat vooraf in het totale budget meenemen. Omdat geen afzonderlijke berging geregistreerd staat, zouden we ook de interne opslagmogelijkheden controleren. Met een terras van deze omvang heb je al snel buitenmeubilair, kussens, parasols en andere spullen die tijdens langere afwezigheid ergens veilig opgeborgen moeten worden. Tot slot zouden we de gelijkvloerse woning altijd naast de tussenverdieping vanaf €644.000 bezichtigen. Het verschil van €106.000 is groot genoeg om niet alleen op papier te beslissen. Als de goedkopere woning een duidelijk beter zeezicht en meer privacy heeft, kan die bijzonder interessant worden. Als het grote terras van de gelijkvloerse uitvoering juist goed georiënteerd en beschut ligt, krijg je een woonbeleving die de tussenverdieping simpelweg niet kan bieden. Voor Casas Kimpencio zit precies daar de belangrijkste keuze binnen ABSOLUTE ESTEPONA: niet zoveel mogelijk vierkante meters kopen, maar bepalen welke combinatie van buitenruimte, uitzicht, privacy en verdieping je in Spanje werkelijk gaat gebruiken. **Wil je weten welke woningen binnen ABSOLUTE ESTEPONA momenteel nog beschikbaar zijn?** **Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete bouwnummers, terrassen, oriëntatie en zichtlijnen en helpen je bepalen of de gelijkvloerse woning, tussenverdieping of het penthouse het beste aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.** ## Kenmerken - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 - Bebouwde oppervlakte: 153 m² - Afstand naar het strand: 0,450 km - Terras oppervlakte: 190 m² - Gedeeld zwembad: Ja - Private Tuin: Ja - Poort: Ja - Nabij Scholen: Ja - Nabij Commercieel centrum: Ja - Nabij bushalte: Ja - Terras: Ja - Douche schermen: Ja - Wandelafstand van het strand: Ja - Pré installatie airco: Ja - Elektrische rolluiken: Ja - Led verlichting buiten: Ja - Led verlichting binnen: Ja - privé parkeerplaats: Ja - Telefoon Data aansluiting: Ja - Videofonie: Ja - Inbouwkasten: Ja - Afgewerkte badkamer: Ja - Badkamer spiegels: Ja - Hangend badkamer meubel: Ja - Hangend toilet: Ja - Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja - Volledig ingerichte keuken: Ja - Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja - Fitness ruimte: Ja - Uitzicht tuin: Ja - Golfresort afstand in km: 2-5 km - Ziekenhuis afstand in km: 0-5 km - Luchthaven Malaga afstand: 60+ km - Lift: Ja - Ontspanning ruimte buiten: Ja - Security glas met uv filter: Ja - Dampkap: Ja - Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja - Hoogwaardige afwerking: Ja - Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja - Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja - Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja - Social club: Ja - Energielabel: B - Gesloten urbanisatie: Ja - Penthouse: Ja