---
type: property
title: 3 slaapkamer villa bij Atalaya Golf in Estepona
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/3-slaapkamer-villa-atalaya-estepona
updated_at: 2026-09-15T11:28:43+02:00
language: nl-BE
---

# 3 slaapkamer villa bij Atalaya Golf in Estepona
> Eigen tuin en twee zwembaden vlak bij de golfbaan

## Kerngegevens

- Referentie: KIMP-PROP-6007
- Interne code: villa 3/3 227 bebouwd, 41 terras
- Prijs vanaf: EUR 775.000
- Project: Villa´s in Atalaya Golf
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Estepona - Malaga
- Locatie: Uitzicht zwembad
- Type: Villa
- Adres: Atalaya Golf 29688

## Korte beschrijving

Nieuwbouw in SERENE ATALAYA – Estepona

Ruime 3-slaapkamervilla met tuin naast Atalaya Golf

SERENE ATALAYA is een moderne nieuwbouwresidentie van 50 geschakelde villa’s in Atalaya, aan de oostzijde van Estepona en dicht bij de grens met Marbella. Je woont hier naast Atalaya Golf & Country Club, met verschillende andere golfbanen, winkels en dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Het strand ligt op ongeveer 2,5 km en ook San Pedro de Alcántara en Puerto Banús zijn gemakkelijk bereikbaar.

De uitgelichte villa beschikt over 3 slaapkamers, 3 badkamers en een apart gastentoilet. Je hebt een eigen tuin en terras en binnen de residentie zijn twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden aanwezig, waarvan één kinderzwembad met geleidelijke strandachtige toegang. Bij de woning hoort één privéparkeerplaats.

De vanafprijs bedraagt €775.000. De geregistreerde opleverdatum was oktober 2025. Omdat deze datum inmiddels verstreken is en de woning op 3 september 2026 nog als beschikbaar werd gecontroleerd, zouden we vóór publicatie de actuele bouw-, opleverings- en sleutelstatus opvragen.

Benieuwd welke villa binnen SERENE ATALAYA het interessantst is? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningen, tuinligging, oriëntatie en positie binnen de residentie en begeleiden je persoonlijk van de eerste selectie tot de sleuteloverdracht.

De uitgelichte villa beschikt over 227 m² bebouwde oppervlakte en 41 m² terras. Voor deze specifieke uitvoering is geen perceeloppervlakte opgegeven.

## Uitgebreide beschrijving

**Een ruime woning met drie slaapkamers**

De uitgelichte villa behoort qua binnenruimte tot de grootste momenteel beschikbare woningen binnen SERENE ATALAYA.

Je beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet. Dat maakt de woning praktisch voor een gezin, maar ook voor wie regelmatig familie of vrienden ontvangt.

De combinatie van **drie slaapkamers en drie badkamers** geeft iedere slaapkamer meer zelfstandigheid dan bij de beschikbare uitvoering met twee badkamers.

Daarbij is er een kelder/onderbouw aanwezig, waardoor de woning over aanzienlijk meer ruimte beschikt dan alleen de belangrijkste woonverdiepingen.

**Open woonkamer en keuken**

Centraal in de woning ligt een ruime woonkamer met een open keuken.

De keuken wordt ingericht opgeleverd en uitgerust met apparatuur van hoogwaardige merken. Welke merken en modellen exact inbegrepen zijn, wordt in de aangeleverde projectinformatie niet gespecificeerd en zouden we daarom aan de hand van de definitieve technische omschrijving controleren.

De open indeling zorgt ervoor dat keuken en woonkamer samen één grote leefruimte vormen.

Vooral de verbinding met terras en tuin is hier belangrijk. Het concept van SERENE ATALAYA draait immers om het comfort van een zelfstandige woning met eigen buitenruimte.

**Eigen tuin en privéterras**

Iedere villa binnen het project beschikt over een eigen tuin en terras.

Dat is informatie die we zeker zouden opvragen, vooral omdat de andere beschikbare uitvoeringen wél met een concrete perceeloppervlakte worden aangeboden.

Naast de oppervlakte kijken we bij dit type woning vooral naar de oriëntatie van de tuin. De woningen worden gepositioneerd met goede zonligging tot later op de dag, maar de exacte situatie kan per bouwnummer verschillen.

Geen privézwembad, wel twee gemeenschappelijke zwembaden

**De villa heeft geen eigen zwembad.**

In plaats daarvan beschikt SERENE ATALAYA over twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden binnen de aangelegde tuinen.

Eén zwembad is speciaal ingericht voor kinderen en heeft een geleidelijke toegang die vergelijkbaar is met een strand.

Voor een tweede verblijf kan deze opzet praktisch zijn. Je hebt de privacy van een eigen woning en tuin, terwijl het onderhoud van de zwembaden gemeenschappelijk wordt georganiseerd.

Dat betekent uiteraard ook dat de kosten voor zwembad en gemeenschappelijke tuinen onderdeel zullen vormen van de gemeenschapsbijdrage.

**Aangelegde gemeenschappelijke tuinen**

Rond de zwembaden worden gemeenschappelijke groene zones aangelegd.

Daarmee krijg je naast je eigen tuin toegang tot een grotere buitenomgeving zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het volledige onderhoud.

SERENE ATALAYA is daardoor geen traditioneel villaproject waarbij iedere eigenaar volledig zelfstandig zijn perceel, tuin en zwembad beheert.

Het project zit meer tussen een appartement en een volledig vrijstaande villa in: je krijgt een eigen woning met tuin, maar deelt een aantal belangrijke voorzieningen met de andere eigenaars.

**Sommige villa’s hebben een privésolarium**

Binnen SERENE ATALAYA beschikken sommige woningen over een privésolarium.

Voor de uitgelichte villa staat niet bevestigd dat een solarium inbegrepen is. We zouden dit daarom niet als standaardvoorziening van deze specifieke woning vermelden.

Wanneer er verschillende bouwnummers beschikbaar zijn, kan dit wel een interessant selectiecriterium zijn.

Een solarium kan extra buitenruimte, meer zon en mogelijk opener uitzicht bieden. De concrete meerwaarde hangt echter sterk af van de ligging van de woning.
**Kelder of onderbouw**

Bij de uitgelichte woning staat een kelder/onderbouw geregistreerd.

Dat is belangrijk bij het beoordelen van de totale bebouwde oppervlakte. We zouden daarom altijd de plattegrond erbij nemen om te bekijken welk gedeelte van de 227 m² zich op de hoofdverdiepingen bevindt en welk gedeelte onderdeel is van de onderbouw.

Een kelder kan praktisch zijn als extra opslag-, hobby- of ontspanningsruimte.

Welke gebruiksmogelijkheden officieel zijn toegestaan en hoe de ruimte exact wordt opgeleverd, blijkt niet uit de aangeleverde informatie. Dat zouden we vóór aankoop controleren.

**Airconditioning is voorbereid**

Voor de airconditioning staat een voorinstallatie geregistreerd.

Dat betekent dat we niet zouden schrijven dat een volledig functionerend airconditioningsysteem standaard inbegrepen is.

Voor aankoop is het belangrijk om te controleren welke onderdelen al aanwezig zijn en welke binnen- en buitenunits eventueel nog moeten worden geïnstalleerd.

Zeker bij een woning met meerdere verdiepingen en deze oppervlakte kan dat financieel relevant zijn.

**Energieklasse B**

De villa heeft energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

De exacte technische systemen achter deze energieprestatie worden in de aangeleverde informatie niet uitgebreid beschreven.

We zouden daarom geen vloerverwarming, aerothermie of andere specifieke installaties toevoegen zolang deze niet in de technische documentatie bevestigd zijn.

**Eén privéparkeerplaats**

Bij de villa hoort één privéparkeerplaats.

Een afgesloten garage of dubbele garage is niet geregistreerd.

Ook een afzonderlijke berging wordt niet vermeld. Door de aanwezigheid van de onderbouw kan er binnen de woning mogelijk voldoende opslagruimte zijn, maar daarvoor zouden we de exacte indeling moeten bekijken.

**Geen lift**

De woning beschikt niet over een lift.

Omdat de villa meerdere niveaus heeft en bovendien een onderbouw, is de interne trap onderdeel van het dagelijkse gebruik.

Voor de meeste kopers hoeft dat geen probleem te zijn, maar wanneer toegankelijkheid op langere termijn belangrijk is, zouden we vooral bekijken op welke verdieping de slaapkamers en belangrijkste leefruimtes liggen.

**Een residentie van 50 woningen**

SERENE ATALAYA bestaat uit 50 moderne geschakelde villa’s.

Dat zorgt voor een andere woonbeleving dan een appartementenresidentie, maar ook voor een ander karakter dan een kleinschalig project van vijf of tien vrijstaande villa’s.

De woningen hebben hun eigen tuin en privé buitenruimte, terwijl de zwembaden en aangelegde tuinen gemeenschappelijk blijven.

Dat maakt de residentie interessant voor kopers die meer zelfstandigheid zoeken dan bij een appartement, maar niet noodzakelijk alle onderhoudsverplichtingen van een volledig vrijstaande villa willen.

**Drie beschikbare villa’s om te vergelijken**

Binnen de huidige beschikbaarheid zijn drie verschillende uitvoeringen opgegeven.

De uitgelichte villa met drie slaapkamers en drie badkamers begint vanaf €775.000.

Daarnaast is er een compactere villa met drie slaapkamers en twee badkamers vanaf €800.000 en een ruimere tuinuitvoering met drie slaapkamers en drie badkamers vanaf €900.000.

Opvallend genoeg is de uitgelichte villa qua geregistreerde bebouwde oppervlakte de grootste, terwijl deze de laagste vanafprijs heeft.

Daarom zouden we hier niet alleen naar de totale vierkante meters kijken.

**De villa vanaf €800.000**

De tweede uitvoering beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers.

Deze woning heeft minder binnenruimte dan de uitgelichte villa, maar een groter terras en een opgegeven perceel.

Het prijsverschil bedraagt slechts €25.000.

Dat maakt een rechtstreekse vergelijking interessant. Een betere tuinligging, hoekpositie, oriëntatie of extra privacy kan de hogere prijs verklaren.

Als die voordelen er niet zijn, kan de woning vanaf €775.000 door haar grotere binnenruimte en extra badkamer juist interessanter worden.

**De villa vanaf €900.000**

De derde uitvoering heeft opnieuw drie slaapkamers en drie badkamers.

Deze woning beschikt over een groter terras en een aanzienlijk ruimer opgegeven perceel.

De vanafprijs ligt €125.000 boven die van de uitgelichte villa.

Voor die stap zouden we vooral beoordelen hoeveel extra woonkwaliteit het grotere perceel daadwerkelijk oplevert. Meer privacy, een bredere tuin en een betere positie kunnen de meerprijs interessant maken.

Het perceeloppervlak alleen is daarvoor niet voldoende.

**Atalaya: tussen Estepona en Marbella**

SERENE ATALAYA ligt in Atalaya, een gevestigde woonzone aan de oostkant van Estepona.

De locatie is interessant doordat je niet afhankelijk bent van één stad. Estepona ligt westwaarts, terwijl San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella in oostelijke richting bereikbaar zijn.

De omgeving heeft een sterk internationaal residentieel karakter en combineert woningen, golfbanen, scholen, winkels en horeca.

Voor permanent wonen is dat praktisch, maar ook voor een tweede verblijf betekent het dat je niet uitsluitend in een vakantieresort woont.

**Atalaya Golf & Country Club**

Een van de belangrijkste kenmerken van de ligging is de nabijheid van Atalaya Golf & Country Club.

Daarnaast liggen verschillende andere golfbanen in deze zone van de Costa del Sol.

Voor golfers betekent dit dat je meerdere banen binnen korte rijafstand hebt. Voor niet-golfers blijft de ligging eveneens aantrekkelijk doordat de woning niet afgelegen op een golfresort ligt.

Winkels, stranden en verschillende plaatsen langs de kust blijven bereikbaar.

**Strand op circa 2,5 kilometer**

Het strand ligt op ongeveer 2,5 km.

SERENE ATALAYA is daarmee geen project waarbij de directe strandligging het belangrijkste verkoopargument vormt.

De kracht zit meer in de combinatie van een eigen woning met tuin, golf in de directe omgeving en de bereikbaarheid van verschillende plaatsen tussen Estepona en Marbella.

Wie dagelijks te voet naar het strand wil, zal waarschijnlijk een andere locatie verkiezen. Wie meer ruimte en een eigen tuin belangrijker vindt, kan deze afstand juist gemakkelijker accepteren.

**Winkels en dagelijkse voorzieningen**

In en rond Atalaya zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig.

De projectinformatie vermeldt expliciet dat winkelgebieden dichtbij liggen. Voor grotere winkel- en horecaomgevingen kun je bovendien gemakkelijk richting San Pedro de Alcántara, Puerto Banús of Estepona rijden.

Dat maakt de woning geschikt voor meer dan uitsluitend vakantiegebruik.

**Puerto Banús en San Pedro de Alcántara**

San Pedro de Alcántara ligt op ongeveer 6 km en Puerto Banús op circa 8 km.

Daarmee bevinden restaurants, winkels, stranden en recreatiemogelijkheden zich binnen relatief korte rijafstand.

Vooral de ligging ten opzichte van Puerto Banús kan interessant zijn voor wie regelmatig richting Marbella gaat, maar niet midden in de drukte daarvan wil wonen.

**Estepona en Marbella**

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 14 km, terwijl Marbella op circa 15 km ligt.

SERENE ATALAYA bevindt zich daardoor vrijwel tussen beide plaatsen.

Dat geeft de locatie een ander karakter dan projecten die direct tegen het centrum van Estepona liggen. Je kiest hier meer voor de bredere woonzone tussen Estepona en Marbella dan voor stedelijk wonen.

**Ziekenhuis binnen bereik**

Voor uitgebreide ziekenhuiszorg kun je onder andere terecht bij Hospital Universitario Costa del Sol, op ongeveer 22 km.

Dichter bij Atalaya zijn verschillende medische voorzieningen en klinieken aanwezig, maar bij onze afstandsvergelijking nemen we bewust ook een volwaardig ziekenhuis mee.

Voor kopers die permanent of gedurende langere periodes in Spanje willen verblijven, is dat een belangrijk onderdeel van de praktische locatiebeoordeling.

**Belangrijkste afstanden vanaf SERENE ATALAYA**

- Atalaya Golf & Country Club: circa 1 km
- Strand: circa 2,5 km
- El Paraíso Golf: circa 3 km
- San Pedro de Alcántara: circa 6 km
- Puerto Banús: circa 8 km
- Centrum van Estepona: circa 14 km
- Marbella centrum: circa 15 km
- Hospital Universitario Costa del Sol: circa 22 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km

SERENE ATALAYA past daarmee vooral bij kopers die een ruime woning met eigen tuin zoeken tussen Estepona en Marbella, met golf en dagelijkse voorzieningen dichtbij en de kust binnen enkele minuten rijden.

**Groei en investering trends**

Voor SERENE ATALAYA kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Atalaya ligt aan de oostzijde van de gemeente, vlak bij Marbella, en heeft door de combinatie van golf, internationale bewoners, scholen en de nabijheid van Puerto Banús een eigen marktpositie. Voor een consequente historische vergelijking gebruiken we echter de cijfers van Estepona als geheel.

We vergelijken uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025, telkens op basis van het prijsniveau in december.

 **Jaar**
 **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2023 €3.672 - 2024 €3.948 7,5%
 2025 €4.542 15,1%De ontwikkeling bleef gedurende deze drie jaren positief. Na de sterke stijging in 2023 werd de groei in 2024 gematigder, waarna 2025 opnieuw een duidelijke versnelling liet zien.

Voor SERENE ATALAYA is daarnaast belangrijk dat Atalaya zich in een brede internationale woonzone bevindt. De vraag is hier niet uitsluitend afkomstig van vakantiegangers. Ook gezinnen, golfers, tweede-verblijfkopers en mensen die permanent aan de Costa del Sol willen wonen behoren tot de potentiële doelgroep.

De cijfers hierboven zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsstijgingen vormen bovendien geen garantie voor toekomstige waardestijging van SERENE ATALAYA of een individuele woning binnen het project.

**De ligging tussen Estepona en Marbella**

Vanuit investeringsoogpunt vinden we de ligging van SERENE ATALAYA interessant omdat je niet volledig afhankelijk bent van één plaats.

Estepona ligt westwaarts, terwijl San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella oostwaarts liggen. Tegelijk bevinden verschillende golfbanen en dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving.

Dat geeft de locatie een bredere doelgroep dan een woning die uitsluitend aantrekkelijk is vanwege strand of golf.

Voor een toekomstige wederverkoop kan dat relevant zijn. Een gezin dat permanent in Spanje wil wonen kijkt immers naar andere eigenschappen dan iemand die uitsluitend een vakantiewoning zoekt. SERENE ATALAYA kan in principe beide doelgroepen aanspreken.

**Een woningconcept tussen appartement en vrijstaande villa**

Ook het type woning kan interessant zijn voor de toekomstige verkoopbaarheid.

Je krijgt een eigen woning met tuin en relatief veel binnenruimte, maar hoeft geen eigen zwembad te onderhouden. De twee zoutwaterzwembaden en gemeenschappelijke tuinen worden gezamenlijk beheerd.

Voor een tweede verblijf kan dat praktisch zijn. Je hebt meer privacy en ruimte dan in een appartement, maar minder individueel onderhoud dan bij een volledig vrijstaande villa met privézwembad.

Voor permanent wonen bieden drie slaapkamers en een eigen tuin tegelijkertijd voldoende ruimte om de woning als volwaardige gezinswoning te gebruiken.

**De woning vanaf €775.000 valt op binnen de huidige beschikbaarheid**

Binnen de huidige beschikbaarheid is vooral de verhouding tussen de drie woningen interessant.

De uitgelichte villa vanaf €775.000 heeft de grootste geregistreerde bebouwde oppervlakte en drie badkamers, terwijl de twee andere beschikbare woningen duurder zijn.

Dat betekent niet automatisch dat deze uitvoering de beste aankoop is.

Een deel van de 227 m² kan samenhangen met de kelder/onderbouw. Daarnaast is voor deze woning geen perceeloppervlakte opgegeven, terwijl dat voor de twee andere uitvoeringen wel het geval is.

Daarom zouden we de drie woningen vooral vergelijken op basis van hun plattegrond, tuin, oriëntatie, privacy en positie binnen de residentie.

**Slechts €25.000 verschil met de volgende uitvoering**

De villa vanaf €800.000 kost slechts €25.000 meer dan de uitgelichte woning.

Deze uitvoering heeft drie slaapkamers en twee badkamers en is aanzienlijk compacter, maar beschikt over een groter terras en een opgegeven perceel.

Juist door het beperkte prijsverschil zouden we deze twee woningen naast elkaar bezichtigen.

Als de woning vanaf €800.000 bijvoorbeeld een betere hoekpositie, zonnigere tuin of aanzienlijk meer privacy heeft, kan €25.000 extra interessant zijn. Heeft de villa vanaf €775.000 een vergelijkbare ligging, dan krijg je voor een lagere prijs juist meer geregistreerde binnenruimte en een extra badkamer.

**De villa vanaf €900.000 moet duidelijk meer bieden**

De derde beschikbare villa start vanaf €900.000.

Deze woning heeft eveneens drie slaapkamers en drie badkamers, maar onderscheidt zich vooral door de grotere buitenruimte en het opgegeven perceel.

Het prijsverschil met de uitgelichte woning bedraagt €125.000.

Voor die meerprijs zouden we willen zien dat het grotere perceel daadwerkelijk resulteert in meer woonkwaliteit. Denk aan een bredere tuin, betere privacy, meer afstand tot de buren, een interessante hoekpositie of een betere zonoriëntatie.

Alleen een groter perceel op papier vinden we onvoldoende om die meerprijs te beoordelen.

**De tuin kan belangrijker zijn dan extra binnenruimte**

Bij geschakelde villa's is de positie binnen het project bijzonder belangrijk.

Een hoekwoning kan bijvoorbeeld meer privacy en een opener tuin bieden dan een woning die tussen twee andere villa's ligt. Ook de richting waarin woonkamer en tuin liggen bepaalt hoeveel zon je gedurende de dag krijgt.

Daarom zouden we bij SERENE ATALAYA niet automatisch voor de woning met de meeste vierkante meters kiezen.

De binnenruimte kun je later opnieuw indelen of anders inrichten. De ligging, oriëntatie en positie van de tuin kun je na aankoop niet veranderen.

**Golf als aanvullende aantrekkingskracht**

De nabijheid van Atalaya Golf & Country Club geeft de woning een extra doelgroep.

Daarnaast bevinden zich meerdere andere golfbanen in dit deel van de Costa del Sol. Een eigenaar is daardoor niet afhankelijk van één golfclub.

Vanuit investeringsoogpunt vinden we vooral belangrijk dat SERENE ATALAYA niet uitsluitend een golfproject is. Ook zonder golf blijft de locatie bruikbaar vanwege de nabijheid van San Pedro de Alcántara, Puerto Banús, Marbella, Estepona en de kust.

Dat maakt de potentiële kopersgroep bij een toekomstige verkoop breder.

**Nieuwbouw in de omgeving blijft concurrentie**

In de zone tussen Estepona en Marbella wordt veel nieuwbouw ontwikkeld.

Dat is positief voor de ontwikkeling en modernisering van de omgeving, maar betekent tegelijkertijd dat een toekomstige verkoper concurrentie kan krijgen van nieuwere projecten.

Daarom vinden we eigenschappen die niet eenvoudig opnieuw gecreëerd kunnen worden extra belangrijk.

Een goede hoekpositie, zonnige tuin, privacy en aantrekkelijke ligging binnen de residentie kunnen op langere termijn waardevoller blijken dan bijvoorbeeld de oorspronkelijke keuken of badkamer. Die laatste onderdelen kunnen immers worden vernieuwd.

**Verhuurpotentieel zonder theoretische rendementen**

Een woning met drie slaapkamers, eigen tuin, gemeenschappelijke zwembaden en een ligging tussen Estepona en Marbella kan interessant zijn voor verhuur.

Vooral gezinnen kunnen de combinatie van ruimte, tuin en zwembad aantrekkelijk vinden.

Toch zouden we geen standaard verhuurrendement noemen.

Een realistische berekening moet gebaseerd worden op de concrete woning, vergelijkbare huurwoningen in Atalaya, seizoensprijzen, werkelijke bezettingsgraad en alle terugkerende kosten.

Daarbij moeten onder andere gemeenschapskosten, beheer, schoonmaak, verzekeringen, belastingen en onderhoud worden meegenomen.

Ook de juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen vanuit de vereniging van eigenaars moeten vooraf worden gecontroleerd.

**Beschikbare woningen binnen SERENE ATALAYA**

 **Type woning** 
 **Aantal slaapkamers / badkamers**
 **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Villa 3/3 227 m² 41 m² terras €775.000 Villa 3/2 138 m² 60 m² terras / 100 m² tuin €800.000Villa
3/3
205 m²
74 m² terras / 276 m² tuin
€900.000 De opvallende prijsverhouding maakt het hier extra belangrijk om niet uitsluitend naar de vanafprijs te kijken. De concrete bouwnummers en hun ligging binnen de residentie kunnen uiteindelijk belangrijker zijn dan het verschil in geregistreerde oppervlakte.

**SERENE ATALAYA in het kort**

- Nieuwbouwresidentie in Atalaya, Estepona
- 50 geschakelde villa's
- Woningen met 3 slaapkamers
- 2 of 3 badkamers afhankelijk van de uitvoering
- Gastentoilet bij de uitgelichte villa
- Eigen tuin
- Privéterras
- Sommige woningen met privésolarium
- Kelder/onderbouw bij de uitgelichte woning
- Twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden
- Apart kinderzwembad met geleidelijke toegang
- Gemeenschappelijke aangelegde tuinen
- Geen privézwembad bij de uitgelichte woning
- Eén privéparkeerplaats
- Geen afgesloten garage geregistreerd
- Geen afzonderlijke berging geregistreerd
- Geen lift
- Open ingerichte keuken
- Keukenapparatuur inbegrepen
- Voorinstallatie voor airconditioning
- Niet gemeubileerd
- Energieklasse B
- Atalaya Golf & Country Club op circa 1 km
- Strand op circa 2,5 km
- El Paraíso Golf op circa 3 km
- San Pedro de Alcántara op circa 6 km
- Puerto Banús op circa 8 km
- Centrum van Estepona op circa 14 km
- Marbella centrum op circa 15 km
- Hospital Universitario Costa del Sol op circa 22 km
- Málaga-Costa del Sol Airport op circa 65 km
- Geregistreerde oplevering oktober 2025
- Laatste beschikbaarheidscontrole 3 september 2026

**Onze visie op SERENE ATALAYA**

Bij SERENE ATALAYA zouden we de drie beschikbare woningen daadwerkelijk naast elkaar leggen voordat we een voorkeur uitspreken.

De villa vanaf €775.000 springt op papier direct in het oog. Je krijgt drie slaapkamers, drie badkamers en de grootste geregistreerde bebouwde oppervlakte tegen de laagste vanafprijs. Maar juist daarom willen we begrijpen waar het verschil met de twee duurdere woningen vandaan komt.

Als een aanzienlijk deel van de 227 m² uit de kelder bestaat, moeten we beoordelen hoe bruikbaar die ruimte werkelijk is. Natuurlijk licht, plafondhoogte, ventilatie en afwerkingsniveau bepalen of de onderbouw voelt als volwaardige extra leefruimte of vooral als functionele nevenruimte.

Vervolgens zouden we de tuin bekijken. Voor deze uitvoering ontbreekt een perceeloppervlakte, terwijl bij de andere woningen 100 m² en 276 m² worden genoemd. Dat verschil willen we eerst helder hebben voordat we de woningen inhoudelijk vergelijken.

De villa vanaf €800.000 verdient door het prijsverschil van slechts €25.000 bijzondere aandacht. Als deze woning een betere tuinpositie of oriëntatie heeft, kan de beperkte meerprijs gerechtvaardigd zijn. Als dat niet het geval is, lijkt de uitvoering vanaf €775.000 op basis van de beschikbare gegevens sterker.

Bij de villa vanaf €900.000 ligt de lat hoger. Een meerprijs van €125.000 moet voor ons duidelijk zichtbaar worden in de dagelijkse woonbeleving. Een aanzienlijk ruimere en meer private tuin kan dat verschil verklaren, maar dat willen we ter plaatse ervaren.

Ook zouden we de afstand tot de gemeenschappelijke zwembaden meenemen. Voor gezinnen kan een woning dichtbij het kinderzwembad aantrekkelijk zijn. Wie juist rust zoekt, kan beter iets verder van de gemeenschappelijke zones zitten.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum oktober 2025 was en de woning begin september 2026 nog gecontroleerd werd, zouden we bovendien de actuele status van het project laten bevestigen. We willen weten of de woningen volledig zijn opgeleverd, direct sleutelgereed zijn en of de gemeenschappelijke voorzieningen inmiddels operationeel zijn.

Dat geeft ook de mogelijkheid om actuele gemeenschapskosten op te vragen in plaats van met oude ramingen uit de verkoopfase te werken.

Voor Casas Kimpencio zit de interessantste keuze binnen SERENE ATALAYA daarom niet automatisch bij de grootste of duurste villa. De woning met de beste combinatie van tuin, zonoriëntatie, privacy, bruikbare binnenruimte en positie binnen de residentie kan uiteindelijk de sterkste aankoop zijn.

**Wil je weten welke villa's binnen SERENE ATALAYA momenteel daadwerkelijk beschikbaar zijn?**

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele bouwnummers, tuinligging, oriëntatie en indeling en helpen je bepalen welke uitvoering het beste aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.**

## Kenmerken

- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 3
- Bebouwde oppervlakte: 227 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 194 m²
- Afstand naar het strand: 2,500 km
- Terras oppervlakte: 41 m²
- Gedeeld zwembad: Ja
- Private Tuin: Ja
- Poort: Ja
- Nabij Scholen: Ja
- Nabij Commercieel centrum: Ja
- Terras: Ja
- Douche schermen: Ja
- Fietsafstand van het strand: Ja
- Pré installatie airco: Ja
- Elektrische rolluiken: Ja
- Led verlichting buiten: Ja
- Led verlichting binnen: Ja
- privé parkeerplaats: Ja
- Telefoon Data aansluiting: Ja
- Videofonie: Ja
- Inbouwkasten: Ja
- Afgewerkte badkamer: Ja
- Badkamer spiegels: Ja
- Hangend badkamer meubel: Ja
- Hangend toilet: Ja
- Aero thermische warmtepomp: Ja
- Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja
- Volledig ingerichte keuken: Ja
- Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja
- Uitzicht tuin: Ja
- Golfresort afstand in km: 2-5 km
- Ziekenhuis afstand in km: 20-30 km
- Luchthaven Malaga afstand: 60+ km
- Ontspanning ruimte buiten: Ja
- Security glas met uv filter: Ja
- Dampkap: Ja
- Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja
- Hoogwaardige afwerking: Ja
- Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja
- Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja
- Energielabel: B
- Gesloten urbanisatie: Ja