---
type: property
title: 3 slaapkamer woning direct aan zee in Marbella
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/3-slaapkamer-woning-aan-zee-marbella
updated_at: 2026-09-29T21:11:28+02:00
language: nl-BE
---

# 3 slaapkamer woning direct aan zee in Marbella
> 416 m² woonruimte en 141 m² terras aan zee

## Kerngegevens

- Referentie: KIMP-PROP-6114
- Interne code: Villa 3/3, 416 bebouwd, 141 terras, 88 tuin
- Prijs vanaf: EUR 5.200.000
- Project: Dunique Marbella
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Marbella
- Locatie: Zeezicht
- Type: Bungalow
- Adres: Las Chapas 29604

## Korte beschrijving

Exclusieve nieuwbouwwoning aan het strand in Marbella – Dunique Marbella

Ruime woning met 3 slaapkamers, grote terrassen en tuin vanaf €5.200.000

Binnen Dunique Marbella in Las Chapas lichten we een uitzonderlijk ruime woning uit met 3 slaapkamers en 3 badkamers, aangeboden vanaf €5.200.000. De woning maakt deel uit van een exclusief nieuwbouwproject direct aan de kust van Marbella, waarbij de beschermde duinen vrijwel de enige scheiding vormen tussen de residentie en het strand.

De woning onderscheidt zich direct door de hoeveelheid ruimte. De drie slaapkamers bieden voldoende privacy voor permanent verblijf, familie of gasten, terwijl de leefruimtes zijn ontworpen rond licht, openheid en de verbinding met de buitenomgeving.

Een belangrijk onderdeel van deze uitvoering zijn de royale privébuitenruimtes. Naast de terrassen beschikt de woning over een eigen tuin. Daardoor ontstaat een woonconcept waarbij binnen en buiten veel sterker met elkaar verbonden zijn dan bij een klassiek appartement.

De ligging binnen Dunique Marbella voegt daar nog een bijzondere woonomgeving aan toe. Vanuit de residentie bereik je vrijwel direct de kust en de stranden van Las Chapas, terwijl de beschermde duinzone tussen het project en de Middellandse Zee behouden blijft.

Bij de woning zijn twee parkeerplaatsen en een berging inbegrepen. Het gebouw beschikt over een lift en bewoners krijgen toegang tot de uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen van Dunique Marbella, waaronder zwembaden, fitness, spa, coworking en verschillende zones voor ontspanning en sport.

Voor de klimaatregeling staat in de specifieke woninginformatie aangegeven dat airconditioning voorbereid maar niet als volledig geïnstalleerd systeem bevestigd is. Bij een woning in deze prijsklasse zouden we daarom vóór aankoop exact laten vastleggen welke klimaatinstallatie bij oplevering aanwezig is en welke aanvullende installatie eventueel nog voor rekening van de koper komt.

De woning wordt niet gemeubileerd aangeboden. De geplande oplevering staat momenteel op december 2026.

Wil je weten waar deze woning precies binnen Dunique Marbella ligt?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. Binnen een project van deze omvang kunnen positie, hoogte, privacy, oriëntatie en het daadwerkelijke zeezicht behoorlijk verschillen. We bekijken daarom graag het concrete bouwnummer en de ligging binnen het masterplan.

De uitgelichte woning beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, met een bebouwde oppervlakte van 416 m², 141 m² terras en 88 m² privégrond/tuin.

## Uitgebreide beschrijving

**Dunique Marbella: wonen direct aan de Middellandse Zee**

Dunique Marbella is een omvangrijk luxeproject in Las Chapas, aan de oostzijde van Marbella. Het project bevindt zich op een van de schaarse locaties aan dit gedeelte van de Costa del Sol waar direct aan zee nog een grootschalige hoogwaardige woonontwikkeling kon worden gerealiseerd.

Het totale project omvat 96 woningen verdeeld over verschillende woningtypes. Er zijn appartementen met tuin, penthouses en grotere woningen met een meer villa-achtig karakter. De opzet beslaat ongeveer 60.000 m² en maakt gebruik van het natuurlijke hoogteverschil van het terrein om vanuit verschillende gedeelten zicht richting de Middellandse Zee te creëren.

De residentie ligt direct achter een beschermde kustduin. Die duinzone wordt behouden en vormt een natuurlijke overgang tussen de bebouwing en het strand. Dunique Marbella presenteert zich daardoor niet als een project waarbij de bebouwing simpelweg tot aan het zand wordt doorgetrokken, maar als een ontwikkeling waarin de bestaande kustzone onderdeel blijft van de omgeving.

Vanuit het project is er directe toegang richting Playa del Alicate en de kust van Las Chapas.

**Slechts één woning binnen het huidige aangeleverde aanbod**

Voor dit project heb je momenteel geen andere beschikbare woningen aangeleverd. Daardoor vergelijken we de uitgelichte woning niet kunstmatig met andere woningtypes of oude prijslijsten.

Het actuele aangeleverde aanbod bestaat uitsluitend uit de woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers vanaf €5.200.000, met 416 m² bebouwde oppervlakte, 141 m² terras en 88 m² privégrond.

Dat betekent niet dat Dunique Marbella zelf uit slechts één type woning bestaat. Binnen het totale project zijn verschillende appartementen, penthouses en villa-achtige woningen ontwikkeld. De officiële projectinformatie noemt onder meer appartementen met tuin, penthouses en geschakelde villa's.

Voor een koper van deze specifieke woning zouden we daarom wel willen weten welke andere woningen binnen het project reeds verkocht zijn en welke eventueel nog via de ontwikkelaar beschikbaar zijn. Dat helpt om de positie en prijs van het concrete bouwnummer beter te begrijpen.

**Een project van 96 woningen met verschillende woonconcepten**

Dunique Marbella is aanzienlijk groter dan verschillende boutiqueprojecten die we eerder hebben besproken. De 96 woningen zijn onderverdeeld in verschillende categorieën.

Binnen het oorspronkelijke projectconcept zijn 32 penthouses, 32 tuinappartementen en 32 geschakelde villa's voorzien. De woningen variëren in grootte en beschikken afhankelijk van het type over onder meer privéterrassen, tuinen, solariums en zwembaden.

Die schaal heeft voor- en nadelen. Enerzijds woon je niet in een uiterst kleinschalige residentie met slechts enkele buren. Anderzijds maakt het grotere aantal woningen het mogelijk om gemeenschappelijke voorzieningen te realiseren die bij kleinere projecten moeilijk haalbaar zijn.

Dunique Marbella kiest duidelijk voor dat tweede model. Het project moet niet alleen een woning aan zee bieden, maar een complete woonomgeving waarin sport, wellness, werken en ontspanning binnen de residentie beschikbaar zijn.

**Directe toegang tot het strand**

De ligging aan zee vormt een van de belangrijkste kenmerken van Dunique Marbella. Vanuit het project is er directe toegang richting de kust en Playa del Alicate.

Tussen de woningen en de Middellandse Zee bevindt zich een beschermde duinzone. Deze duinen hebben niet alleen landschappelijke en ecologische waarde, maar vormen ook een natuurlijke buffer tussen de residentie en de kust.

De aangeleverde woninginformatie noemt ongeveer 20 meter tot het strand, terwijl de officiële projectinformatie voor de voorzieningen in de omgeving circa 100 meter tot het strand vermeldt. Dat verschil kan samenhangen met het exacte meetpunt binnen het grote terrein. Voor de specifieke woning zouden we daarom de werkelijke loopafstand vanaf de voordeur of tuin tot de strandtoegang controleren.

Wat in ieder geval duidelijk is: dit is geen project waarbij "dicht bij zee" betekent dat je eerst enkele kilometers moet rijden. De kust is daadwerkelijk onderdeel van de directe woonomgeving.

**Beschermde duinen als onderdeel van het project**

De duinen voor Dunique Marbella verdienen afzonderlijke aandacht omdat ze een wezenlijk onderdeel vormen van de locatie.

De kustduinen worden behouden vanwege hun ecologische en landschappelijke waarde. Ze vormen daarnaast een natuurlijke bescherming tegen de invloed van de zee.

Voor bewoners betekent dat een veel natuurlijkere overgang naar het strand dan bij kustprojecten waar een boulevard, drukke weg of andere bebouwing tussen de woning en zee ligt.

Tegelijkertijd moeten de duinen worden gerespecteerd. De route naar het strand verloopt via de daarvoor bestemde toegang en het beschermde karakter betekent dat de zone niet zomaar als verlengstuk van een privétuin kan worden gebruikt.

Voor het uitzicht is de exacte positie van de woning eveneens belangrijk. Afhankelijk van hoogte en ligging kunnen de duinen onderdeel van het uitzicht zijn of juist een deel van de directe zichtlijn richting het strand vormen.

**Twee grote buitenzwembaden**

Dunique Marbella beschikt over uitgebreide aangelegde gemeenschappelijke buitenzones met meerdere zwembaden.

De landschapsarchitectuur maakt gebruik van het hoogteverschil van het terrein en is ontworpen om de relatie met de Middellandse Zee te behouden. Vanuit verschillende gemeenschappelijke zones is daardoor uitzicht richting de kust mogelijk.

Voor bewoners betekent dit dat het eigen terras en de tuin worden aangevuld met grotere gedeelde ruimtes waar gezwommen en ontspannen kan worden.

Dat is vooral relevant wanneer de specifieke woning zelf geen privézwembad heeft. Bij de uitgelichte woning staat een privézwembad niet als aanwezige voorziening geregistreerd, maar bewoners hebben wel toegang tot de gemeenschappelijke zwembaden.

**Het Social Club als hart van Dunique Marbella**

Een van de meest onderscheidende onderdelen van het project is het uitgebreide Social Club.

Het clubgebouw bestaat uit meerdere niveaus en is ontworpen als centrale plek voor sport, ontspanning en werken. De officiële projectinformatie noemt onder meer fitnessruimtes, wellnessvoorzieningen, coworking en een terras met infinitypool.

Daarmee gaat het voorzieningenniveau aanzienlijk verder dan een klassiek gemeenschappelijk zwembad en enkele tuinen.

Voor iemand die permanent in Dunique Marbella woont, kunnen deze ruimtes daadwerkelijk onderdeel worden van het dagelijkse leven. Ook bij een tweede verblijf kan het prettig zijn dat sport- en wellnessvoorzieningen direct binnen het project beschikbaar zijn.

Daar staat vanzelfsprekend tegenover dat een dergelijk voorzieningenniveau structureel onderhoud vraagt. De gemeenschapskosten zijn daarom een belangrijk onderdeel van de totale jaarlijkse kosten.
Uitgebreide fitnessvoorzieningen

**Binnen het Social Club wordt veel aandacht besteed aan sport.**

Er is een grote indoor fitnessruimte met verschillende trainingszones voor onder meer cardio, krachttraining en persoonlijke training. Daarnaast zijn buitenruimtes voorzien voor activiteiten zoals yoga, pilates en meditatie.

De oorspronkelijke projectinformatie spreekt over een fitnessruimte van ongeveer 200 m².

Dat maakt het aanbod aanzienlijk uitgebreider dan een kleine fitnesskamer die bij veel residenties vooral als extra voorziening wordt vermeld.

Voor sportieve bewoners kan dit betekenen dat een extern fitnessabonnement minder noodzakelijk wordt en trainingen gewoon binnen de eigen woonomgeving kunnen plaatsvinden.

**Spa en wellness binnen de residentie**

Naast sport beschikt Dunique Marbella over een uitgebreide spa- en wellnessomgeving.

Binnen het Social Club worden verschillende faciliteiten voorzien voor ontspanning en welzijn. De officiële projectinformatie noemt een complete spa en binnenzwembad, terwijl andere projectinformatie ook aromatherapie en verschillende wellnesszones vermeldt.

In combinatie met de buitenzwembaden ontstaat daarmee een residentie die het hele jaar door recreatieve voorzieningen biedt.

Dat kan vooral buiten het zomerseizoen interessant zijn. Wanneer het weer minder geschikt is voor het strand of buitenzwembad, blijven indoor sport- en wellnessvoorzieningen beschikbaar.

**Coworking voor werken vanuit Marbella**

Dunique Marbella beschikt daarnaast over een coworkingruimte.

Dat is relevant voor kopers die niet uitsluitend tijdens vakanties in Marbella verblijven, maar gedurende langere periodes vanuit Spanje willen werken.

Een afzonderlijke werkruimte binnen de residentie kan ervoor zorgen dat niet iedere werkdag vanuit de woonkamer of slaapkamer hoeft plaats te vinden.

De combinatie van coworking, fitness, wellness en strand past bij het bredere concept van Dunique Marbella: de residentie moet niet alleen functioneren als vakantiewoning, maar ook geschikt zijn voor langdurig en permanent verblijf.

**Tuinen en veel ruimte tussen de bebouwing**

Het terrein van Dunique Marbella beslaat ongeveer 60.000 m². Binnen dat terrein wordt veel aandacht besteed aan landschapsarchitectuur en gemeenschappelijke groene zones.

Het natuurlijke hoogteverschil bedraagt volgens de projectinformatie ongeveer 22 meter. Dit wordt gebruikt om verschillende niveaus binnen het project te creëren en zichtlijnen richting zee zoveel mogelijk te behouden.

Voor de uitgelichte woning is daarnaast 88 m² privégrond/tuin opgegeven.

Bij een woning met zoveel bebouwde oppervlakte zouden we de tuin en terrassen wel altijd aan de hand van het grondplan bekijken. De verhouding tussen overdekte en open terrassen, bruikbare tuin, toegangen en eventuele niveauverschillen bepaalt uiteindelijk hoeveel van de opgegeven buitenruimte dagelijks echt bruikbaar is.

**Parkeren en berging**

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen.

Daarnaast beschikt de woning over een berging. Voor een woning met drie slaapkamers en meer dan 400 m² bebouwde oppervlakte vinden we beide voorzieningen logisch en praktisch relevant.

De lift zorgt ervoor dat verschillende niveaus binnen het gebouw gemakkelijker toegankelijk zijn.

Voor aankoop zouden we wel controleren of de twee parkeerplaatsen naast elkaar liggen, welke afmetingen ze hebben en hoe dicht ze zich bij de toegang tot de woning bevinden.

Bij luxe vastgoed zijn dergelijke praktische details misschien minder opvallend in een brochure, maar ze kunnen in het dagelijkse gebruik wel degelijk verschil maken.

**Las Chapas: wonen aan de oostzijde van Marbella**

Dunique Marbella ligt in Las Chapas, aan de oostzijde van Marbella.

Dit deel van de gemeente staat bekend om zijn lange zandstranden en residentiële wijken. Langs de kust bevinden zich verschillende restaurants, chiringuitos en beachclubs, terwijl landinwaarts villa's, appartementencomplexen en golfbanen liggen.

De locatie biedt daarmee een ander karakter dan wonen midden in Marbella-centrum of Puerto Banús. Je bevindt je in een rustiger kustgebied, terwijl de voorzieningen van Marbella met de auto relatief snel bereikbaar blijven.

Ook de verbinding richting Málaga is gunstig. Omdat Las Chapas aan de oostkant van Marbella ligt, hoef je voor ritten richting Málaga en de luchthaven niet eerst door heel Marbella heen.

**Belangrijkste afstanden vanaf Dunique Marbella**

De ligging van Dunique Marbella wordt duidelijker wanneer we de belangrijkste dagelijkse en recreatieve bestemmingen naast elkaar zetten.

- Strand / Playa del Alicate: circa 100 meter
- Restaurants: vanaf circa 100 meter
- Supermarkt: circa 500 meter
- Apotheek: circa 500 meter
- Ziekenhuis / medische voorziening: circa 550 meter
- School: circa 190 meter
- Marbella centrum: ongeveer 7 km / circa 10 tot 15 minuten met de auto
- Cabopino Golf Marbella: in Marbella Este; de golfbaan ligt in Artola Alta en is een van de nabijgelegen 18-holesbanen
- Puerto Banús: grofweg 20 tot 25 minuten rijden
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 47 km / ongeveer 40 minuten rijden

**Marbella centrum binnen bereik**

Het centrum van Marbella ligt volgens de projectspecifieke informatie op ongeveer 7 kilometer en is onder normale omstandigheden in circa 10 tot 15 minuten met de auto bereikbaar.

Daarmee heb je toegang tot de oude binnenstad, winkels, restaurants, boulevard en andere stedelijke voorzieningen zonder dat je midden in de drukte hoeft te wonen.

Voor permanent verblijf kan juist die afstand prettig zijn. Dagelijkse voorzieningen zijn al dichter bij Las Chapas aanwezig, terwijl je voor uitgebreid winkelen, restaurants of culturele activiteiten snel richting Marbella kunt.

**Golf in de directe omgeving van Marbella Este**

Voor golfers is de oostzijde van Marbella een interessante locatie omdat verschillende banen in dit gedeelte van de Costa del Sol liggen.

Een van de relevante banen is Cabopino Golf Marbella, een 18-holesbaan in Artola Alta. De baan telt 18 holes, heeft een par van 71 en ligt eveneens aan de oostzijde van Marbella.

Daarnaast bevinden zich rond Marbella Este nog andere golfmogelijkheden, waardoor je vanuit Dunique Marbella niet afhankelijk bent van één club.

Dat is vooral interessant voor kopers die regelmatig spelen. Je kunt verschillende banen afwisselen zonder daarvoor grote afstanden langs de Costa del Sol te hoeven afleggen.

**Málaga Airport op ongeveer 40 minuten**

Voor internationale eigenaars is de bereikbaarheid van de luchthaven een belangrijk praktisch voordeel.

Málaga-Costa del Sol Airport ligt volgens de officiële locatiegegevens van Dunique Marbella op circa 47 kilometer, met een geschatte autorit van ongeveer 40 minuten.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars maakt dat de woning geschikt voor zowel langere verblijven als kortere periodes in Marbella.

De ligging in Marbella Este helpt daarbij. Je bevindt je aan de Málaga-zijde van Marbella, waardoor de route naar de luchthaven korter is dan vanuit veel locaties verder ten westen richting Estepona of Sotogrande.

**Dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij**

Ondanks het resortachtige karakter van Dunique Marbella ligt de residentie niet geïsoleerd.

Volgens de officiële locatiegegevens liggen restaurants op ongeveer 100 meter, een supermarkt op circa 500 meter en een apotheek eveneens rond 500 meter. Een school wordt op ongeveer 190 meter vermeld en een medische voorziening op ongeveer 550 meter.

Dat is vooral voor permanent verblijf belangrijk. Een indrukwekkend zwembad en spa zijn aantrekkelijk, maar in het dagelijkse leven zijn een supermarkt, apotheek, school en gezondheidszorg vaak minstens zo relevant.

De combinatie van deze voorzieningen met het strand en de relatief korte afstand tot Marbella-centrum maakt Dunique Marbella daardoor niet uitsluitend geschikt als luxe vakantieverblijf.

**Wonen in Marbella zonder midden in de drukte te zitten**

De kracht van Las Chapas zit voor veel kopers in de balans tussen Marbella en de kust.

Je woont direct bij zee en hebt toegang tot stranden en beachclubs, maar bevindt je niet in de drukste delen rond Marbella-centrum of Puerto Banús.

Tegelijkertijd blijft vrijwel alles wat Marbella aantrekkelijk maakt binnen bereik: restaurants, winkels, golf, jachthavens, internationale scholen en medische voorzieningen.

Dunique Marbella voegt daar een zeer uitgebreid eigen voorzieningenpakket aan toe. Daardoor kun je veel dagelijkse activiteiten binnen of vlak rond de residentie houden en Marbella-centrum gebruiken wanneer je behoefte hebt aan het uitgebreidere stadsaanbod.

Voor de uitgelichte woning vanaf €5.200.000 is dat uiteindelijk een belangrijk onderdeel van de propositie: je koopt niet alleen veel woonruimte, maar ook een positie binnen een hoogwaardige residentie direct aan de kust van Marbella Este, met strand, sport, wellness en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

**De vastgoedmarkt van Marbella**

Voor Dunique Marbella is het belangrijk om de vastgoedmarkt in de juiste context te plaatsen. Marbella behoort tot de meest internationale en hoogwaardige vastgoedmarkten van Zuid-Spanje en kent grote prijsverschillen tussen afzonderlijke wijken, woningtypes en locaties.

Een appartement in het centrum, een villa in Nueva Andalucía en een nieuwbouwwoning direct aan het strand in Marbella Este zijn daardoor nauwelijks één-op-één met elkaar te vergelijken.

Dunique Marbella bevindt zich bovendien in een bijzonder specifiek segment. Het gaat om hoogwaardige nieuwbouw aan de kust van Las Chapas, met directe toegang richting het strand, beschermde duinen voor het project en een uitgebreid pakket aan gemeenschappelijke voorzieningen.

De algemene marktgegevens van Marbella gebruiken we daarom vooral om de historische ontwikkeling van de lokale vastgoedmarkt inzichtelijk te maken. Voor de beoordeling van deze specifieke woning zijn de positie binnen het project, oppervlakte, buitenruimte, uitzicht en kwaliteit minstens zo belangrijk.

**Groei en investeringstrends**

Voor een consequente historische vergelijking kijken we naar de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

Over deze periode liet Marbella een duidelijke stijging van de gemiddelde vraagprijzen zien. Eind 2023 lag het gemiddelde niveau rond €4.600 per m². In 2024 liep dit verder op richting €5.000 per m² en eind 2025 lag het gemiddelde rond €5.400 per m².

Daarmee heeft de bredere woningmarkt van Marbella over deze periode een duidelijke opwaartse ontwikkeling doorgemaakt.

Voor Dunique Marbella mogen deze cijfers echter niet rechtstreeks worden gebruikt om de woning van €5.200.000 via een eenvoudige prijs-per-vierkante-meterberekening te beoordelen.

De marktgegevens omvatten namelijk een zeer brede verzameling woningen. Dunique Marbella behoort daarentegen tot een veel specifieker segment: recente luxe nieuwbouw direct aan de kust van Marbella Este.

Ook gaat het om vraagprijzen en niet noodzakelijk om de uiteindelijke gerealiseerde verkoopprijzen. De cijfers zijn daarom vooral bruikbaar om de richting van de markt te volgen.

Historische prijsontwikkeling biedt vanzelfsprekend geen garantie voor toekomstige waardestijging.

**Het investeringsprofiel van Dunique Marbella**

Vanuit investeringsoogpunt heeft Dunique Marbella verschillende kenmerken die het project onderscheiden van reguliere nieuwbouw.

Een van de belangrijkste is de locatie. Nieuwe hoogwaardige woonprojecten direct aan de kust van Marbella kunnen niet onbeperkt worden toegevoegd. Beschikbare bouwgrond aan zee is schaars en een deel van de kust bestaat uit reeds ontwikkelde of beschermde gebieden.

Dunique Marbella ligt bovendien achter een beschermde duinzone. Daardoor wordt de natuurlijke kuststrook voor het project behouden.

Het tweede element is de schaal en het voorzieningenniveau. Met 96 woningen is Dunique Marbella geen boutiqueproject, maar ook geen massaal vakantiecomplex. De omvang maakt het mogelijk om voorzieningen zoals een uitgebreide

Social Club, spa, fitness, coworking en verschillende zwembaden aan te bieden.

Het derde element is Marbella zelf. De stad heeft een internationale vastgoedmarkt waarin kopers uit verschillende landen actief zijn. Dat kan voor de toekomstige verkoop relevant zijn, omdat je niet uitsluitend afhankelijk bent van lokale vraag.

Daar staat tegenover dat een aankoopprijs van €5.200.000 de potentiële doelgroep vanzelfsprekend beperkt. In deze prijsklasse kan een koper ook kijken naar vrijstaande villa's, penthouses en andere hoogwaardige woningen in Marbella, Benahavís en omliggende kustgebieden.

De specifieke woning binnen Dunique Marbella moet daarom voldoende onderscheidend zijn om binnen die bredere luxemarkt interessant te blijven.

**Een woning van €5.200.000 vraagt om een andere vergelijking**

Bij deze woning vinden we een vergelijking met een gemiddeld appartement in Marbella weinig zinvol.

Met 416 m² bebouwde oppervlakte, 141 m² terras en 88 m² privégrond gaat het om een woning met afmetingen die veel dichter bij een villa-achtige woonervaring liggen dan bij een traditioneel appartement.

Daarbij komen twee parkeerplaatsen, een berging en toegang tot uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

Voor een koper zouden we daarom vooral vergelijkbare hoogwaardige nieuwbouwwoningen in Marbella Este bekijken: woningen met veel binnenruimte, ruime terrassen of tuinen en een ligging direct of vrijwel direct aan zee.

Ook het verschil tussen een woning binnen een volledig beheerde residentie en een vrijstaande villa moet worden meegenomen.

Bij een villa krijg je mogelijk meer individuele vrijheid en privacy, maar ben je zelf verantwoordelijk voor veel onderhoud. Binnen Dunique Marbella worden tuinen, zwembaden, wellness, fitness en andere gemeenschappelijke onderdelen centraal beheerd.

Welke woonvorm aantrekkelijker is, hangt sterk af van hoe de woning gebruikt gaat worden.

**Wederverkoop en schaarste van de locatie**

Voor een eventuele toekomstige wederverkoop is de locatie waarschijnlijk een van de belangrijkste structurele kenmerken.

Een keuken kan worden vervangen en een interieur kan opnieuw worden ingericht, maar een woning kan achteraf niet dichter bij de Middellandse Zee worden geplaatst.

De combinatie van Marbella, Las Chapas, de beschermde duinen en directe toegang richting het strand vormt daarom een belangrijk onderdeel van het langetermijnprofiel.

Toch zouden we niet aannemen dat iedere woning binnen Dunique Marbella daardoor automatisch hetzelfde wederverkooppotentieel heeft.

De exacte positie binnen de residentie blijft belangrijk. Een woning met vrijer zeezicht, gunstige zonligging, meer privacy en een betere verbinding tussen woonkamer en buitenruimte kan later anders worden gewaardeerd dan een vergelijkbare woning op een minder gunstige positie.

Daarom zouden we bij deze woning altijd het concrete bouwnummer en het masterplan naast elkaar leggen.

**Verhuurpotentieel realistisch bekijken**

Een woning van dit niveau in Marbella kan ook interessant zijn voor hoogwaardige verhuur, maar theoretische bruto rendementen zeggen hier weinig zonder concrete gegevens.

De mogelijke huurprijs kan aanzienlijk zijn, maar de kosten eveneens.

Bij Dunique Marbella moet bijvoorbeeld rekening worden gehouden met gemeenschapskosten voor landschapsarchitectuur, zwembaden, Social Club, fitness, spa, coworking, liften en technisch onderhoud.

Daarnaast zijn er onder meer lokale belastingen, verzekering, onderhoud van de privéwoning en eventueel professioneel verhuurbeheer.

Voor een betrouwbare berekening zouden we daarom eerst de daadwerkelijke jaarlijkse kosten opvragen en vervolgens onderzoeken welke huurprijs realistisch haalbaar is voor precies deze woning.

Ook de juridische mogelijkheden voor de gewenste verhuurvorm moeten vóór aankoop worden gecontroleerd.

We zouden hier dus geen vast rendement noemen zonder een volledige kosten- en verhuuranalyse.

**Dunique Marbella in het kort**

- Project: Dunique Marbella
- Locatie: Las Chapas, Marbella Este
- Totale residentie: 96 woningen
- Actueel aangeleverde woning: 1
- Slaapkamers: 3
- Badkamers: 3
- Bebouwde oppervlakte: 416 m²
- Terras: 141 m²
- Privégrond/tuin: 88 m²
- Prijs: €5.200.000
- Ligging aan de kust: ja
- Beschermde duinzone: ja
- Gemeenschappelijke zwembaden: ja
- Social Club: ja
- Spa: ja
- Fitness: ja
- Coworking: ja
- Yoga- en meditatieruimtes: ja
- Gemeenschappelijke tuinen: ja
- Privétuin: ja
- Privézwembad specifieke woning: niet bevestigd
- Lift: ja
- Parkeerplaatsen: 2
- Berging: ja
- Airconditioning: voorbereiding vermeld; exacte oplevering controleren
- Gemeubileerd: nee
- Energieklasse: B
- Strand: direct nabij
- Marbella centrum: circa 7 km
- Golf: meerdere banen in Marbella Este
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 47 km
- Geplande oplevering: december 2026

**Onze visie op Dunique Marbella**

Bij een woning van €5.200.000 binnen Dunique Marbella zouden wij allereerst naar de exacte ligging binnen de residentie kijken.

Het project is groot genoeg om aanzienlijke verschillen tussen de woningen te hebben. Een positie dichter bij de kust, een hogere of lagere ligging, de richting van het terras en omliggende bebouwing kunnen allemaal invloed hebben op uitzicht en privacy.

Vooral het zeezicht moet concreet worden gecontroleerd. Dunique Marbella ligt direct aan de kust, maar dat betekent niet automatisch dat iedere woning vanuit iedere leefruimte een onbelemmerd frontaal uitzicht over de Middellandse Zee heeft.

Bij deze prijsklasse willen we precies weten wat je vanuit de woonkamer, slaapkamers, terrassen en tuin ziet.

**141 m² terras moet ook praktisch goed verdeeld zijn**

De hoeveelheid buitenruimte is een belangrijk onderdeel van deze woning.

Met 141 m² terras is er voldoende oppervlakte om verschillende buitenzones te creëren. Maar de totale oppervlakte vertelt niet het hele verhaal.

We zouden willen weten hoeveel daarvan overdekt is, hoeveel volledig open ligt, welke gedeelten direct vanuit de woonkamer bereikbaar zijn en hoe de zon gedurende de dag over de verschillende terrassen beweegt.

Ook wind is relevant. Een terras dicht bij de Middellandse Zee kan afhankelijk van oriëntatie op bepaalde dagen behoorlijk blootgesteld zijn.

Daarnaast beschikt de woning over 88 m² privégrond. Ook daarvan willen we precies zien welk gedeelte als bruikbare tuin is ingericht en hoe de privacy ten opzichte van gemeenschappelijke zones en naastgelegen woningen is geregeld.

**Privacy binnen een residentie van 96 woningen**

Dunique Marbella is exclusief, maar met 96 woningen niet kleinschalig.

Daarom vinden we privacy een belangrijk aandachtspunt.

De woning moet worden bekeken in verhouding tot wandelpaden, gemeenschappelijke tuinen, andere terrassen, zwembaden en toegangen binnen het complex.

Vooral bij een gelijkvloerse of villa-achtige woning met privétuin kunnen zichtlijnen vanuit gemeenschappelijke ruimtes belangrijk zijn.

Het voordeel van een grote residentie is het uitgebreide voorzieningenpakket. Het nadeel kan zijn dat er meer beweging rondom de woning is dan bij een volledig vrijstaande villa.

De concrete positie bepaalt daarom in grote mate hoe privé deze woning daadwerkelijk aanvoelt.

**Gemeenschapskosten zijn hier bijzonder belangrijk**

Dunique Marbella biedt aanzienlijk meer voorzieningen dan een standaard residentie.

Dat betekent tegelijkertijd dat er veel onderhouden moet worden.

Zwembaden, spa, fitness, Social Club, coworking, tuinen, liften en andere technische installaties brengen structurele kosten met zich mee.

Voor een woning van €5.200.000 zouden we daarom vóór aankoop de actuele of geraamde gemeenschapskosten opvragen.

Niet alleen het maandbedrag is belangrijk. We willen ook weten welke diensten daarin inbegrepen zijn en of er aanvullende kosten bestaan voor bepaalde faciliteiten.

Voor iemand die de voorzieningen veel gebruikt, kan een hogere bijdrage goed te verantwoorden zijn. Voor iemand die slechts enkele weken per jaar aanwezig is en nauwelijks gebruikmaakt van spa, coworking of fitness ligt die afweging anders.

**Airconditioning schriftelijk laten bevestigen**

Een technisch punt dat we zeker zouden uitklaren is de klimaatregeling.

Bij de aangeleverde gegevens staat airconditioning vermeld als voorbereid, maar niet als volledig geïnstalleerd.

Bij een nieuwbouwwoning van €5.200.000 vinden we het belangrijk dat vóór ondertekening exact bekend is welke installatie bij de aankoopprijs hoort.

We zouden daarom schriftelijk laten bevestigen of de woning volledig wordt opgeleverd met koeling en verwarming, welke ruimtes worden aangesloten, welk systeem wordt gebruikt en welke eventuele aanvullende werkzaamheden of kosten voor rekening van de koper zijn.

Hetzelfde geldt voor alle andere technische voorzieningen die in algemene projectinformatie worden genoemd maar niet expliciet bij het individuele bouwnummer zijn bevestigd.

**De oplevering nadert**

De geplande oplevering staat momenteel op december 2026.

Dat betekent dat het project zich relatief dicht bij de voorziene voltooiing bevindt.

In deze fase zouden we niet alleen de commerciële documentatie bekijken, maar ook de actuele bouwstatus, vergunningen en verwachte procedure richting sleuteloverdracht.

Voor de definitieve aankoop vinden we bij een woning van dit niveau een onafhankelijke technische inspectie belangrijk.

Daarbij kan worden gecontroleerd op onder meer afwerking, beglazing, deuren, vloeren, sanitair, keuken, elektrische installaties, terrassen, waterafvoer en eventuele beschadigingen.

Eventuele gebreken kunnen vervolgens vóór of rond de definitieve overdracht worden vastgelegd.

**Dunique Marbella tegenover een vrijstaande villa**

Bij €5.200.000 zal een koper waarschijnlijk ook vrijstaande villa's in en rond Marbella bekijken.

Dat maakt de keuze interessant.

Een vrijstaande villa kan meer individuele privacy, een groter eigen perceel en volledige controle over de buitenruimte bieden.

Dunique Marbella biedt daar iets anders tegenover: een woning met zeer royale afmetingen binnen een beheerde residentie aan zee, gecombineerd met voorzieningen die je bij een individuele villa zelf zou moeten organiseren.

Je hoeft geen eigen fitnessruimte, spa, coworking of groot gemeenschappelijk zwembad te onderhouden. Je krijgt toegang tot deze voorzieningen als onderdeel van de residentie.

Voor een eigenaar die regelmatig afwezig is, kan ook het beheerde karakter aantrekkelijk zijn. Een woning afsluiten en naar het buitenland vertrekken kan praktisch eenvoudiger zijn binnen een gecontroleerde residentie dan bij een volledig zelfstandige villa.

Daar staat tegenover dat je onderdeel bent van een gemeenschap van eigenaars en dus niet dezelfde vrijheid hebt als op een volledig privéperceel.

**Voor wie past deze woning?**

De woning heeft een duidelijk profiel.

Met drie slaapkamers maar meer dan 400 m² bebouwde oppervlakte ligt de nadruk niet op zoveel mogelijk kamers, maar op royale leefruimtes en buitenruimte.

Dat kan interessant zijn voor een koppel of gezin dat veel ruimte wil zonder vijf of zes slaapkamers nodig te hebben.

Ook voor een tweede verblijf kan het concept aantrekkelijk zijn. Twee parkeerplaatsen, berging, gemeenschappelijke voorzieningen en de directe nabijheid van zee maken het mogelijk om de woning gedurende langere periodes comfortabel te gebruiken.

Voor iemand die juist maximale afzondering, een groot volledig privéperceel en een eigen zwembad zonder gemeenschappelijke voorzieningen zoekt, kan een vrijstaande villa beter aansluiten.

**De locatie blijft een van de belangrijkste troeven**

Uiteindelijk vinden we de ligging een van de sterkste structurele eigenschappen van Dunique Marbella.

Je woont aan de oostzijde van Marbella, direct bij de kust en achter een beschermde duinzone. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 7 kilometer, verschillende golfbanen bevinden zich in Marbella Este en Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 47 kilometer.

Daarmee combineert het project een strandlocatie met relatief gemakkelijke toegang tot zowel Marbella als Málaga.

Ook dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij, waardoor de residentie niet alleen als vakantiecomplex functioneert.

Voor permanent verblijf is dat belangrijk. Een strand voor de deur is aantrekkelijk, maar een woning wordt pas echt praktisch wanneer boodschappen, medische zorg, restaurants, sport en andere dagelijkse voorzieningen eveneens goed bereikbaar zijn.

**Waar wij vóór aankoop duidelijkheid over willen**

Bij deze specifieke woning zouden we vóór een reservering of definitieve aankoop vooral de volgende punten controleren:

- Het exacte bouwnummer en de positie binnen Dunique Marbella.
- Het daadwerkelijke zeezicht vanuit woonkamer, slaapkamers, tuin en terrassen.
- De oriëntatie en zonligging gedurende de dag.
- De mate van privacy ten opzichte van buren en gemeenschappelijke ruimtes.
- De precieze verdeling van de 141 m² terras en 88 m² privégrond.
- Welke klimaatinstallatie standaard wordt opgeleverd.
- De definitieve technische specificaties en materialen.
- De actuele gemeenschapskosten en wat daarin inbegrepen is.
- De ligging en afmetingen van de twee parkeerplaatsen.
- De exacte strandtoegang vanaf deze woning.
- De actuele bouwstatus en bevestiging van de geplande oplevering in december 2026.
- Eventuele regels rond verhuur binnen de gemeenschap van eigenaars.

Juist bij een aankoop van €5.200.000 kunnen deze details uiteindelijk belangrijker zijn dan de algemene brochure van het project.
**Een bijzonder woonconcept aan de kust van Marbella**

Dunique Marbella combineert eigenschappen die normaal gesproken niet altijd samen voorkomen.

Je krijgt de royale afmetingen en privébuitenruimte van een veel grotere woning, maar tegelijkertijd de dienstverlening en faciliteiten van een hoogwaardige residentie.

Daar komt de ligging direct aan de kust bij, met een beschermde duinzone tussen de ontwikkeling en de Middellandse Zee.

De woning vanaf €5.200.000 biedt daardoor een alternatief voor zowel een luxe penthouse als een vrijstaande villa.

De uiteindelijke aantrekkelijkheid zit naar onze mening niet alleen in de 416 m² bebouwde oppervlakte. Vooral de combinatie van 141 m² terras, privégrond, directe nabijheid van het strand, twee parkeerplaatsen en toegang tot uitgebreide sport-, wellness- en ontspanningsvoorzieningen bepaalt het karakter van deze woning.

Bij dit prijsniveau zouden we echter altijd verder kijken dan de cijfers. Het concrete zeezicht, de privacy, zonligging, technische oplevering en jaarlijkse kosten moeten passen bij wat je van een woning in dit segment mag verwachten.

**Wil je weten hoe deze woning van €5.200.000 precies binnen Dunique Marbella ligt en wat je daadwerkelijk vanuit de woning en terrassen ziet?**

**Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken het concrete bouwnummer, de actuele bouwstatus en de ligging binnen het project en controleren onder meer zeezicht, oriëntatie, privacy, buitenruimtes, technische specificaties en gemeenschapskosten. Zo krijg je een volledig beeld van de woning voordat je beslist of Dunique Marbella aansluit bij hoe jij in Marbella wilt wonen.**

## Kenmerken

- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 3
- Privaat zwembad: Ja
- Oppervlakte perceel rond het huis: 88 m²
- Bebouwde oppervlakte: 416 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 293 m²
- Afstand naar het strand: 0,020 km
- Terras oppervlakte: 141 m²
- Gedeeld zwembad: Ja
- Private Tuin: Ja
- Poort: Ja
- Nabij Scholen: Ja
- Elektrische rolluiken: Ja
- Led verlichting buiten: Ja
- Led verlichting binnen: Ja
- privé parkeerplaats: Ja
- Telefoon Data aansluiting: Ja
- Videofonie: Ja
- Inbouwkasten: Ja
- Douche schermen: Ja
- Badkamer spiegels: Ja
- Nabij kinder speeltuin: Ja
- Gedeelde tuin: Ja
- Hangend badkamer meubel: Ja
- Security glas met uv filter: Ja
- Volledig ingerichte keuken: Ja
- Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja
- Hoogwaardige afwerking: Ja
- Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja
- Luxe nieuwbouw: Ja
- Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja
- Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja
- Afgewerkte badkamer: Ja
- Gesloten urbanisatie: Ja
- Overloopzwembad: Ja
- Uitzicht op het zwembad: Ja
- Terras: Ja
- Wandelafstand van het strand: Ja
- Volledige airco installatie: Ja
- Uitzicht tuin: Ja
- Gelijkvloers met tuin: Ja
- Bungalow: Ja
- Energielabel: B