--- type: property title: 4 slaapkamer nieuwbouwwoning nabij zee in San Pedro canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/4-slaapkamer-woning-san-7286 updated_at: 2026-10-07T12:15:10+02:00 language: nl-BE --- # 4 slaapkamer nieuwbouwwoning nabij zee in San Pedro > 4 slaapkamers nabij strand, golf en Puerto Banús ## Kerngegevens - Referentie: KIMP-PROP-7286 - Interne code: Villa 4/3, 254 bebouwd, 95 terras - Prijs vanaf: EUR 1.204.970 - Project: El Ingenio - Regio: Costa del Sol - Stad: Marbella - Locatie: Zeezicht - Type: Villa - Adres: El Ingenio 29670 ## Korte beschrijving Ruime nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers in San Pedro de Alcántara – Alcántara del Mar Nieuwbouwwoning met solarium vanaf €1.204.970 Op korte afstand van het strand en het centrum van San Pedro de Alcántara bevindt zich deze ruime nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers en 3 badkamers, aangeboden voor €1.204.970. De woning maakt deel uit van Alcántara del Mar, een nieuw woonproject met appartementen, geschakelde woningen en villa’s op een centrale locatie aan de westkant van Marbella. De leefverdieping is ontworpen rond een open woonconcept waarin woonkamer, eetruimte en keuken met elkaar verbonden zijn. Vanuit deze ruimte ontstaat een directe overgang naar de terrassen en patio, waardoor de buitenruimtes daadwerkelijk onderdeel worden van het dagelijkse wonen. Op de bovenliggende verdieping bevinden zich de slaapkamers. De indeling biedt daarbij veel privacy en is geschikt voor zowel permanent verblijf als een ruime tweede woning aan de Costa del Sol. Een belangrijk onderdeel van deze woning is het privésolarium op het dak. Hiermee ontstaat een extra buitenverdieping die kan worden ingericht voor zonnen, loungen en buiten eten. De woning beschikt daarnaast over meerdere terrassen en een patio. Ook de benedenverdieping biedt extra mogelijkheden. Hier bevindt zich naast de parkeerruimte aanvullende multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht als kantoor, fitnessruimte, hobbyruimte of speelkamer. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een privélift, waardoor de verschillende woonlagen en het solarium gemakkelijk bereikbaar zijn. In de ondergrondse parkeerruimte zijn twee parkeerplaatsen voorzien. Daarnaast beschikt de woning over opslagruimte. Voor het binnencomfort wordt volledig geïnstalleerde airconditioning gecombineerd met vloerverwarming. De keuken wordt compleet uitgevoerd als designkeuken met Siemens-keukenapparatuur. Verder zijn beveiligingsvoorzieningen zoals een versterkte veiligheidsdeur en alarmsysteem voorzien. De geplande oplevering staat voor 2028. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, met een bebouwde oppervlakte van 254 m², een bruikbare oppervlakte van 193 m² en in totaal 95 m² terras. ## Uitgebreide beschrijving **Alcántara del Mar: kleinschalig nieuwbouwproject dicht bij zee** Alcántara del Mar wordt gerealiseerd in San Pedro de Alcántara, dicht bij de boulevard, het centrum en de Middellandse Zee. Het residentiële gedeelte bestaat uit 38 woningen: 17 appartementen, 10 geschakelde woningen en 11 villa’s. Daarnaast worden binnen het project zes commerciële ruimtes gerealiseerd. Hiermee blijft de ontwikkeling relatief kleinschalig, terwijl er tegelijkertijd verschillende woningtypes beschikbaar zijn. De architectuur volgt een eigentijdse mediterrane stijl met lichte gevels, grote raamoppervlakken en veel aandacht voor de overgang tussen binnen- en buitenruimtes. **Geen groot resortconcept** Alcántara del Mar heeft een ander karakter dan nieuwbouwprojecten met grote gemeenschappelijke zwembaden, spa’s, fitnessruimtes en uitgebreide gemeenschappelijke tuinen. Bij de geschakelde woningen ligt de nadruk juist op privéruimte en zelfstandigheid. De woningen hebben hun eigen buitenruimtes, solarium en parkeerfaciliteiten. Hierdoor zijn bewoners minder afhankelijk van uitgebreide gedeelde recreatieve voorzieningen. Dat verschil is belangrijk voor kopers die liever investeren in privéwoonruimte dan in een groot pakket gemeenschappelijke faciliteiten. **Verschillende woningtypes binnen de residentie** Binnen het huidige aanbod zijn appartementen, penthouses, ruime geschakelde woningen en villa’s beschikbaar. **Type woning** **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte in m²** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Villa 3/3 313 m² 94 m² terras €1.562.855 Villa 4/3 254 m² 95 m² terras €1.204.970Villa 5/5440 m²191 m² terras, 379 m² tuin€2.267.250Villa 6/5 450 m²185 m² terras, 306 m² tuin€2.167.250Appartement 2/2122 m²12 m² terras€617.400Appartement3/2170 m²24 m² terras€815.200Penthouse 2/2235 m²125 m² terras€799.500De officiële projectinformatie bevestigt eveneens de verdeling van 17 appartementen, 10 geschakelde woningen en 11 villa’s. De geschakelde woningen hebben 3 of 4 slaapkamers en de villa’s 5 of 6 slaapkamers. **Appartementen vanaf €617.400** De appartementen vormen het toegankelijkste prijssegment binnen het aangeleverde aanbod. Vanaf €617.400 is een uitvoering met twee slaapkamers en twee badkamers beschikbaar. Wie een derde slaapkamer nodig heeft, kan vanaf €815.200 terecht bij een grotere uitvoering. De appartementen beschikken over ondergrondse parkeergelegenheid en een berging. Bepaalde bovenste woningen beschikken daarnaast over een privé-solarium. Hierdoor bieden de appartementen een mogelijkheid voor kopers die wel binnen Alcántara del Mar willen wonen, maar niet de ruimte of verschillende verdiepingen van een grotere woning nodig hebben. **Penthouse met 125 m² buitenruimte** Een opvallende optie is het penthouse vanaf €799.500. Deze woning combineert twee slaapkamers en twee badkamers met een bijzonder ruime buitenruimte van 125 m². Hier ligt de nadruk veel sterker op buitenleven dan bij de reguliere appartementen. Voor een tweede verblijf kan dit type woning interessant zijn voor iemand die minder slaapkamers nodig heeft, maar juist veel waarde hecht aan een groot privéterras. **Geschakelde woningen met 3 of 4 slaapkamers** De tien geschakelde woningen vormen een afzonderlijk onderdeel van Alcántara del Mar. Volgens de officiële projectinformatie beschikken ze over drie of vier slaapkamers, drie badkamers, een solarium, een lift en ondergrondse parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen het aangeleverde aanbod begint deze categorie bij €1.204.970 voor de uitvoering met vier slaapkamers. De woning van €1.562.855 biedt juist drie slaapkamers, maar heeft met 313 m² een grotere bebouwde oppervlakte. Dat laat zien dat het aantal slaapkamers hier niet rechtstreeks bepalend is voor de totale woonruimte of prijs. De exacte indeling, ligging en verdeling van de oppervlaktes verschillen per uitvoering. **Villa’s met eigen zwembad** Aan de bovenkant van het project bevinden zich de villa’s. Deze woningen hebben vijf of zes slaapkamers en beschikken over een eigen zwembad, privétuin, solarium en ondergrondse parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen het aangeleverde aanbod begint dit segment bij €2.167.250. De uitvoering met zes slaapkamers combineert 450 m² bebouwde oppervlakte met 185 m² terras en 306 m² tuin. Vanaf €2.267.250 is een villa met vijf slaapkamers beschikbaar, met 440 m² bebouwd, 191 m² terras en 379 m² tuin. Hierdoor ontstaat binnen hetzelfde project een duidelijke opbouw: van appartementen voor wie compacter wil wonen tot grote woningen met volledige privébuitenruimtes. **Designkeuken met Siemens-apparatuur** De woningen worden voorzien van een volledig ingerichte designkeuken met Siemens-apparatuur. Hiermee is de belangrijkste keukenapparatuur onderdeel van de afwerking en hoeft de koper niet zelf een volledig nieuwe keuken te laten installeren. Bij aankoop zouden we in de technische specificaties nog exact controleren welke Siemens-toestellen standaard in de gekozen woning zijn inbegrepen. **Airconditioning en vloerverwarming** Voor klimaatbeheersing wordt volledig geïnstalleerde airconditioning voorzien. Daarnaast beschikken de woningen over vloerverwarming. Dit is vooral bij permanent verblijf interessant, omdat de woning daarmee niet uitsluitend is ingericht op de warme zomermaanden. De combinatie van koeling en vloerverwarming zorgt ervoor dat het binnenklimaat gedurende verschillende seizoenen geregeld kan worden. **Privélift** De geschakelde woningen beschikken over een eigen lift die de verschillende verdiepingen met elkaar verbindt. De officiële projectwebsite vermeldt de lift eveneens als standaardkenmerk van dit woningtype. Bij een woning die over verschillende woonlagen, een benedenverdieping en een solarium is verdeeld, is dit meer dan alleen een luxevoorziening. De lift maakt de volledige woning gemakkelijker toegankelijk en voorkomt dat alle verplaatsingen tussen de verdiepingen via de trap moeten verlopen. **Twee parkeerplaatsen** Bij de geschakelde woningen is ondergrondse parkeergelegenheid voor twee auto’s voorzien. De parkeerruimte bevindt zich binnen het eigen woningconcept en sluit aan op de overige verdiepingen. Voor permanent verblijf is twee auto's kunnen parkeren praktisch, maar ook bij een tweede verblijf biedt de ondergrondse ligging extra comfort doordat voertuigen beschut staan. **Wonen in San Pedro de Alcántara** Een van de belangrijkste eigenschappen van Alcántara del Mar is de ligging. Het project bevindt zich bij de Boulevard de San Pedro de Alcántara, terwijl ook het centrum en de kust dichtbij liggen. De officiële projectwebsite benadrukt dat winkels, scholen, restaurants, cafés en medische voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zijn. San Pedro heeft een ander karakter dan het nabijgelegen Puerto Banús. Het is een volwaardige woonplaats met een eigen centrum en voorzieningen die het hele jaar functioneren. Tegelijkertijd blijven Puerto Banús, Marbella en de Golden Mile binnen bereik. **Strand op 0,8 km** De Middellandse Zee ligt op ongeveer 0,8 km van Alcántara del Mar. Hier bevinden zich het strand en de Paseo Marítimo van San Pedro. Dat maakt de ligging geschikt voor iemand die dicht bij zee wil wonen zonder noodzakelijk voor een residentie direct op de eerste strandlijn te kiezen. De combinatie van centrum en strand binnen korte afstand is een van de belangrijkste kenmerken van het project. **Boulevard op 0,6 km** De Boulevard de San Pedro ligt op ongeveer 0,6 km. Deze zone vormt een belangrijk onderdeel van het dagelijkse leven in San Pedro en wordt omgeven door horeca, winkels, groen en speel- en wandelzones. Doordat Alcántara del Mar dichtbij deze centrale omgeving wordt gebouwd, heeft het project een stedelijker karakter dan verschillende afgesloten residenties hoger in de heuvels rond Marbella. **Golf dichtbij** Real Club de Golf Guadalmina ligt op ongeveer 1,2 km van het project. Het is een gevestigde golfclub in San Pedro de Alcántara met zowel een North Course als South Course. De club zelf bevestigt zijn locatie in Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara. Daarnaast liggen richting Nueva Andalucía verschillende andere bekende golfbanen. Hierdoor is er voor golfers een breed aanbod binnen de westelijke omgeving van Marbella. **San Pedro centrum dichtbij** Het centrum van San Pedro de Alcántara bevindt zich op korte afstand van de residentie. Hier zijn supermarkten, winkels, restaurants, cafés, banken, apotheken en andere dagelijkse diensten aanwezig. Dat maakt het mogelijk om voor veel dagelijkse voorzieningen in San Pedro zelf te blijven in plaats van telkens richting Marbella te gaan. Juist voor permanent verblijf is dit een belangrijk verschil met residenties die verder van bestaande woonkernen zijn gebouwd. **Medische voorzieningen** Ook medische zorg is in San Pedro de Alcántara aanwezig. In en rondom het centrum bevinden zich gezondheidscentra, apotheken, tandartsen en verschillende particuliere klinieken. Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg zijn er medische voorzieningen in Marbella. De officiële informatie van Alcántara del Mar noemt de aanwezigheid van moderne ziekenhuizen en klinieken expliciet als onderdeel van het voorzieningenaanbod rondom de residentie. **Marbella centrum op 10 km** Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 10 km. Hier bevinden zich onder andere de historische binnenstad, boulevard, stranden, jachthaven en een groot aanbod aan winkels en restaurants. Door de ligging aan de westkant van Marbella bevindt Alcántara del Mar zich tegelijkertijd dichter bij Puerto Banús en verschillende delen van Nueva Andalucía. **Málaga-Costa del Sol Airport op circa 65 km** Voor internationale verbindingen ligt Málaga-Costa del Sol Airport op circa 65 km. Dit is de belangrijkste luchthaven voor de Costa del Sol en biedt verbindingen met een groot aantal Europese bestemmingen. Voor kopers die de woning als tweede verblijf gebruiken, is de afstand tot de luchthaven daarom een belangrijk onderdeel van de locatie. **Belangrijkste afstanden vanaf Alcántara del Mar** - Boulevard San Pedro de Alcántara: 0,6 km - Strand: 0,8 km - Real Club de Golf Guadalmina: 1,2 km - Centrum San Pedro de Alcántara: circa 1,5 km - Puerto Banús: circa 4 km - Marbella centrum: circa 10 km - Hospital Universitario Costa del Sol: circa 17 km - Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km Hierdoor combineert Alcántara del Mar een locatie dicht bij het dagelijkse leven van San Pedro met de bereikbaarheid van het strand, golf, Puerto Banús en Marbella. **Alcántara del Mar in het kort** - Project: Alcántara del Mar - Locatie: San Pedro de Alcántara, Marbella - Woningtype: geschakelde nieuwbouwwoning - Keuken: designkeuken - Keukenapparatuur: Siemens-apparatuur inbegrepen - Airconditioning: volledig geïnstalleerd - Vloerverwarming: ja - Privélift: ja - Solarium: ja - Patio: ja - Benedenverdieping: ja - Parkeerplaatsen: 2 - Berging/opslagruimte: ja - Privézwembad: nee bij deze woning - Gemeenschappelijk zwembad: nee bij deze woningcategorie - Gemeubileerd: nee - Energieklasse: B - Strand: 0,8 km - Golf: 1,2 km - San Pedro centrum: circa 1,5 km - Puerto Banús: circa 4 km - Medische voorziening / ziekenhuis: circa 17 km tot Hospital Universitario Costa del Sol - Marbella centrum: circa 10 km - Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km - Geplande oplevering: 2028 **Een woonconcept met veel eigen ruimte** Alcántara del Mar onderscheidt zich vooral door de combinatie van een centrale locatie en verschillende woningconcepten binnen één ontwikkeling. Voor de woning van €1.562.855 ligt de nadruk op veel eigen woonruimte, meerdere buitenzones, een privésolarium, twee parkeerplaatsen en een lift tussen de verdiepingen. Wie juist minder ruimte nodig heeft, kan binnen hetzelfde project naar de appartementen kijken. Aan de andere kant bieden de villa’s een verdere stap richting volledige privacy met een eigen tuin en zwembad. Daarmee biedt Alcántara del Mar verschillende mogelijkheden op één locatie, terwijl het strand, het centrum van San Pedro en dagelijkse voorzieningen allemaal dichtbij blijven. **Vastgoedmarkt in Marbella en omgeving** San Pedro de Alcántara heeft zich ontwikkeld tot een belangrijk onderdeel van de vastgoedmarkt van Marbella. Waar sommige delen van Marbella sterk gericht zijn op luxe vakantieverblijven, heeft San Pedro daarnaast een duidelijk lokaal en residentieel karakter. Het centrum beschikt over winkels, restaurants, scholen, medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten. Tegelijkertijd liggen het strand, Puerto Banús, Guadalmina en verschillende golfbanen dichtbij. Deze combinatie maakt de omgeving interessant voor verschillende typen kopers: van permanente bewoners tot internationale eigenaren die hun woning als tweede verblijf gebruiken. De ligging van Alcántara del Mar sluit hier goed op aan. Het project bevindt zich niet afgelegen in de heuvels, maar juist dicht bij zowel het centrum als de kust. **Groei en investeringstrends** Voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt gebruiken we dezelfde algemene marktgegevens voor Marbella en omgeving als bij de andere projecten. Hierdoor kunnen verschillende residenties op een consistente manier met elkaar worden vergeleken. JaarPrijs per m²Jaarlijkse stijging in %2023€4.553–2024€5.10212,6%2025€5.5558,9%In 2023 bedroeg het gemiddelde prijsniveau €4.553 per m². In 2024 steeg dit naar €5.102 per m², een toename van 12,6%. Ook in 2025 zette de stijging door. Het gemiddelde kwam dat jaar uit op €5.555 per m², 8,9% hoger dan in 2024. Over de periode 2023 tot en met 2025 betekent dit een totale stijging van ongeveer 22%. Deze ontwikkeling laat zien dat de vastgoedmarkt in Marbella en omgeving de afgelopen jaren een duidelijke opwaartse beweging heeft doorgemaakt. Historische prijsontwikkeling biedt uiteraard geen garantie voor toekomstige waardestijging. **San Pedro de Alcántara als investeringslocatie** Een sterk punt van San Pedro de Alcántara is dat de omgeving niet uitsluitend afhankelijk is van toerisme. De aanwezigheid van een volwaardig stadscentrum betekent dat er gedurende het hele jaar activiteit is. Dat onderscheidt San Pedro van verschillende kleinere kustlocaties waar het verschil tussen zomer en winter veel groter kan zijn. Tegelijkertijd profiteert de omgeving van de nabijheid van bekende locaties zoals Puerto Banús en Marbella. Hierdoor ontstaat een combinatie van lokale vraag en internationale belangstelling. Voor vastgoed kan deze brede doelgroep interessant zijn, zowel bij verhuur als bij een eventuele toekomstige verkoop. **Ligging dicht bij strand én centrum** Bij vastgoed aan de Costa del Sol speelt locatie vrijwel altijd een belangrijke rol. Alcántara del Mar ligt op ongeveer 0,8 km van het strand en circa 1,5 km van het centrum van San Pedro de Alcántara. Dat betekent dat twee belangrijke onderdelen van de omgeving relatief dicht bij elkaar liggen: aan de ene kant het dagelijkse leven in San Pedro en aan de andere kant de kust. Ook Real Club de Golf Guadalmina bevindt zich op slechts 1,2 km. Hierdoor is de locatie niet volledig afhankelijk van één trekpleister. Strand, golf, horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de omgeving. **Nieuwbouw in een bestaande woonomgeving** Een ander interessant aspect is dat Alcántara del Mar wordt ontwikkeld in een reeds gevestigde omgeving. Bij sommige nieuwbouwprojecten wordt een woning gekocht in een gebied dat zelf nog volop ontwikkeld moet worden. Dat betekent dat toekomstige voorzieningen, infrastructuur of omliggende bouwprojecten een grotere rol kunnen spelen. San Pedro de Alcántara beschikt daarentegen al over een bestaand centrum, boulevard, strandzone en uitgebreid voorzieningenaanbod. Voor een koper is daardoor beter zichtbaar in wat voor omgeving de woning uiteindelijk komt te liggen. **Investeren met oplevering in 2028** De geplande oplevering van Alcántara del Mar staat voor november 2028. Wie nu koopt, kiest dus voor een woning die pas op langere termijn wordt opgeleverd. Dit kan interessant zijn voor kopers die niet onmiddellijk een woning nodig hebben en hun aankoop over verschillende bouwfasen willen plannen. Daarbij is het belangrijk om vóór reservering inzicht te krijgen in het volledige betalingsschema. Zo kan vooraf worden bepaald welk bedrag bij reservering, koopcontract en gedurende de verdere bouwperiode verschuldigd is. Ook moeten vooruitbetaalde bedragen volgens de toepasselijke regels worden beschermd. De exacte garanties en betalingsvoorwaarden zouden we daarom altijd juridisch laten controleren. **Een geplande opleverdatum** Bij nieuwbouw blijft een opleverdatum een planning. November 2028 geeft een duidelijke indicatie van de huidige bouwplanning, maar bij een project dat nog verschillende jaren in ontwikkeling is kunnen wijzigingen optreden. Voor kopers die hun huidige woning willen verkopen of hun verhuizing precies willen plannen, is het daarom belangrijk om voldoende flexibiliteit in te bouwen. Naast de commerciële opleveringsdatum zouden we altijd kijken naar de termijn die juridisch in het koopcontract wordt vastgelegd. **Verhuurpotentieel in San Pedro de Alcántara** De locatie kan interessant zijn voor verhuur doordat verschillende doelgroepen naar deze omgeving komen. Tijdens vakantieperiodes spelen het strand, het klimaat, golf en de nabijheid van Puerto Banús een belangrijke rol. Buiten het traditionele vakantieseizoen heeft San Pedro daarnaast een eigen lokale dynamiek. De aanwezigheid van scholen, winkels, restaurants, medische voorzieningen en bedrijven zorgt ervoor dat de omgeving niet volledig stilvalt zodra het hoogseizoen voorbij is. Voor een grote woning met drie slaapkamers kan bijvoorbeeld worden gekeken naar gezinnen of huurders die gedurende langere periodes in de omgeving verblijven. Een concreet rendement zouden we echter pas berekenen zodra realistische huurprijzen en alle jaarlijkse kosten bekend zijn. **Vakantieverhuur vooraf controleren** Wie de woning met het oog op vakantieverhuur koopt, moet vooraf controleren welke regels op het moment van oplevering gelden. Dat betreft niet alleen regionale en gemeentelijke regelgeving, maar ook eventuele bepalingen binnen de gemeenschap van eigenaars. Omdat de oplevering pas voor 2028 gepland staat, is het extra belangrijk om niet uit te gaan van de regels die vandaag gelden alsof deze onveranderd zullen blijven. Voor een investeringsberekening zou ik daarom onderscheid maken tussen mogelijke vakantieverhuur en verhuur voor langere periodes. **Mogelijke wederverkoop** Bij een toekomstige verkoop kan de locatie in San Pedro een brede doelgroep aanspreken. Een internationale koper die dicht bij Puerto Banús wil verblijven kan hiernaar kijken, maar hetzelfde geldt voor gezinnen die permanent in de regio Marbella willen wonen. Voor de grotere woningtypes binnen Alcántara del Mar kan vooral die tweede doelgroep relevant zijn. Eigenschappen zoals meerdere slaapkamers, parkeergelegenheid en ruime leefoppervlaktes zijn niet alleen gericht op vakantiegebruik, maar kunnen ook aansluiten bij langdurige bewoning. **Prijsverschillen binnen het project goed onderzoeken** Binnen Alcántara del Mar lopen de prijzen aanzienlijk uiteen. Daarbij valt vooral op dat de woning met vier slaapkamers vanaf €1.204.970 goedkoper is dan de woning met drie slaapkamers vanaf €1.562.855. Het verschil bedraagt €357.885. De duurdere uitvoering heeft daarentegen 313 m² bebouwde oppervlakte tegenover 254 m² bij de uitvoering met vier slaapkamers. Dat is een verschil van 59 m². Dit is precies een situatie waarin alleen vergelijken op basis van slaapkamers of vanafprijs onvoldoende is. Bij concrete interesse zouden we daarom de plattegronden, ligging, oriëntatie en bouwnummers van beide woningen naast elkaar leggen. Zo kan worden vastgesteld waar het prijsverschil daadwerkelijk vandaan komt. **Vergelijken op bruikbare ruimte** Bij grotere nieuwbouwwoningen is het verstandig om niet uitsluitend naar de totale bebouwde oppervlakte te kijken. Een woning kan op papier zeer groot zijn, terwijl een deel van die oppervlakte wordt ingenomen door trappen, verkeersruimtes, technische ruimtes of andere onderdelen. De praktische bruikbaarheid van de plattegrond is daarom minstens zo belangrijk. Bij de woning vanaf €1.562.855 bedraagt de opgegeven bruikbare oppervlakte 237 m². Bij een bezichtiging van de plannen zouden we vooral kijken hoe deze ruimte over de verschillende verdiepingen wordt verdeeld en hoeveel daarvan terechtkomt in de belangrijkste leefruimtes en slaapkamers. **Kosten naast de aankoopprijs** Bij een nieuwbouwwoning moet rekening worden gehouden met meer dan alleen de geadverteerde verkoopprijs. Boven op de aankoopprijs komen de toepasselijke belastingen en verschillende juridische en administratieve kosten. Omdat het om een aankoop van ruim €1,5 miljoen gaat, kunnen deze bijkomende bedragen aanzienlijk zijn. Voor reservering is het daarom verstandig om een volledige aankoopbegroting te maken waarin niet alleen de woningprijs, maar het totale benodigde kapitaal wordt weergegeven. Zo ontstaat vooraf een realistischer beeld van de investering. **Jaarlijkse eigenaarskosten** Na oplevering krijgt een eigenaar daarnaast te maken met terugkerende kosten. Denk bijvoorbeeld aan lokale belastingen, verzekering, onderhoud en gemeenschapskosten. Voor een grotere woning kunnen ook onderhoud en energieverbruik een grotere rol spelen dan bij een compact appartement. Bij een investeringsanalyse moeten deze bedragen worden afgetrokken van eventuele huurinkomsten. Alleen naar de bruto huurprijs kijken geeft daardoor geen betrouwbaar beeld van het werkelijke rendement. **Gemeenschapskosten vooraf opvragen** De exacte gemeenschapskosten zijn nog niet opgenomen in de aangeleverde informatie. Dat is een bedrag dat we vóór aankoop zeker zouden opvragen. Omdat Alcántara del Mar verschillende soorten woningen en gemeenschappelijke onderdelen bevat, is het bovendien belangrijk om te controleren hoe de kosten over de verschillende eigenaren worden verdeeld. De bijdrage van een appartement hoeft bijvoorbeeld niet noodzakelijk gelijk te zijn aan die van een veel grotere woning. De verdeelsleutel en voorlopige begroting geven hierover meer duidelijkheid. **Aankoop als tweede verblijf** Voor gebruik als tweede verblijf heeft San Pedro een aantal praktische eigenschappen. Het strand ligt dichtbij, maar je bevindt je tegelijkertijd in een omgeving waar dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Hierdoor hoef je tijdens een langer verblijf niet voortdurend richting Marbella of Puerto Banús voor boodschappen, restaurants of andere diensten. Ook de bereikbaarheid van Málaga-Costa del Sol Airport blijft relevant voor internationale eigenaren. Hierdoor kan de woning zowel voor korte vakanties als voor langere verblijfsperiodes worden gebruikt. **Permanent wonen** Voor permanente bewoning spelen andere zaken een rol dan bij een vakantieverblijf. Dan worden bijvoorbeeld scholen, medische zorg, supermarkten en de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen belangrijker. Juist op dit vlak heeft San Pedro de Alcántara een voordeel ten opzichte van meer afgelegen resortlocaties. De woning bevindt zich in de omgeving van een bestaande stadskern en niet uitsluitend tussen vakantieresidenties. Voor gezinnen die gedurende het hele jaar aan de Costa del Sol willen wonen, kan dat een belangrijk onderdeel van de locatiekeuze zijn. **Wat we vóór reservering willen weten** Voordat een reservering wordt geplaatst, zouden we een aantal zaken concreet laten bevestigen: - Het exacte bouwnummer van de beschikbare woning. - De positie binnen Alcántara del Mar. - De oriëntatie. - Het uitzicht vanuit de verschillende verdiepingen. - De definitieve plattegronden. - De verdeling van de bruikbare oppervlakte. - De actuele verkoopprijs. - Het volledige betalingsschema. - De bescherming van vooruitbetaalde bedragen. - De contractuele opleveringstermijn. - De verwachte gemeenschapskosten. - De eventuele mogelijkheden en beperkingen rond verhuur. - Welke aanpassingen tijdens de bouwfase nog mogelijk zijn. Vooral de vergelijking met de andere beschikbare uitvoering binnen dezelfde woningcategorie is belangrijk voordat een definitieve keuze wordt gemaakt. **Investering op langere termijn** Met een geplande oplevering in 2028 moet Alcántara del Mar vooral als een aankoop met een langere horizon worden bekeken. De vastgoedmarkt van Marbella en omgeving liet tussen 2023 en 2025 een duidelijke stijging zien, maar het is niet mogelijk om daaruit automatisch af te leiden wat een specifieke woning bij oplevering of enkele jaren later waard zal zijn. Daarom zouden we de aankoop niet uitsluitend baseren op verwachte waardestijging. De locatie, kwaliteit van het project, bruikbaarheid van de woning en geschiktheid voor het beoogde gebruik blijven minstens zo belangrijk. Een eventuele toekomstige waardestijging kan dan een bijkomend voordeel zijn, maar hoeft niet de enige reden voor aankoop te vormen. **Waarom San Pedro de Alcántara interessant blijft** San Pedro neemt binnen Marbella een bijzondere positie in. Aan de ene kant ligt het dicht bij bekende luxebestemmingen zoals Puerto Banús en de golfgebieden van Guadalmina en Nueva Andalucía. Aan de andere kant heeft het een eigen centrum en een veel breder dagelijks leven. Dat maakt het gebied interessant voor kopers die wel van de omgeving van Marbella willen profiteren, maar niet noodzakelijk midden in de drukte van Puerto Banús willen wonen. Ook de combinatie van strand, boulevard en stadscentrum binnen een relatief klein gebied draagt bij aan het residentiële karakter. **Interesse in Alcántara del Mar?** Alcántara del Mar biedt verschillende mogelijkheden voor wie nieuwbouw zoekt in San Pedro de Alcántara. De ligging dicht bij het strand en het centrum wordt gecombineerd met de bereikbaarheid van Puerto Banús, Marbella en verschillende golfbanen. Met een geplande oplevering in 2028 is het vooral belangrijk om nu goed te kijken naar de verschillende bouwnummers, plattegronden en prijsverschillen binnen het project. Zeker bij de grotere woningen kunnen verschillen in oppervlakte, ligging en indeling een aanzienlijke invloed hebben op de uiteindelijke keuze. **Wil je weten welke woningen momenteel nog beschikbaar zijn binnen Alcántara del Mar?** **Neem dan gerust contact op met Casas Kimpencio. We bekijken graag samen de actuele beschikbaarheid, plattegronden, ligging binnen het project,** **betalingsvoorwaarden en verschillende woningtypes, zodat je gericht kunt bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw wensen.** ## Kenmerken - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 3 - Bebouwde oppervlakte: 254 m² - Bewoonbare oppervlakte: 193 m² - Afstand naar het strand: 0,8 km - Terras oppervlakte: 94 m² - Poort: Ja - Nabij Scholen: Ja - Nabij Commercieel centrum: Ja - Nabij bushalte: Ja - Elektrische rolluiken: Ja - Led verlichting buiten: Ja - Led verlichting binnen: Ja - privé parkeerplaats: Ja - Telefoon Data aansluiting: Ja - Videofonie: Ja - Inbouwkasten: Ja - Douche schermen: Ja - Badkamer spiegels: Ja - Nabij kinder speeltuin: Ja - Gedeelde tuin: Ja - Hangend badkamer meubel: Ja - Security glas met uv filter: Ja - Volledig ingerichte keuken: Ja - Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja - Hoogwaardige afwerking: Ja - Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja - Luxe nieuwbouw: Ja - Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja - Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja - Afgewerkte badkamer: Ja - Gesloten urbanisatie: Ja - Gedeeld zwembad: Ja - Terras: Ja - Jaccuzi: Ja - Wandelafstand van het strand: Ja - Solarium: Ja - Volledige airco installatie: Ja - Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja - Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven: Ja - Dampkap: Ja - Golfresort afstand in km: 0-2 km - Ziekenhuis afstand in km: 10-20 km - Luchthaven Malaga afstand: 60+ km - Lift: Ja - Ontspanning ruimte buiten: Ja - Ontspanning ruimte binnen: Ja - Geschakelde woning: Ja - Energielabel: B