---
type: property
title: Nieuwbouwappartement met tuin in Marbella
canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/nieuwbouwappartement-tuin-elviria-marbella-6919
updated_at: 2026-10-15T07:09:22+02:00
language: nl-BE
---

# Nieuwbouwappartement met tuin in Marbella
> 3 slaapkamers in Elviria aan de Costa del Sol

## Kerngegevens

- Referentie: KIMP-PROP-6919
- Interne code: Gelijk 3/3-b175-t54-p40
- Prijs vanaf: EUR 690.000
- Project: Nieuwbouwappartementen en penthouses Marbella
- Regio: Costa del Sol
- Stad: Marbella
- Locatie: Uitzicht zwembad
- Type: Appartement
- Adres: Elviria 29604

## Korte beschrijving

**Nieuwbouwappartement met tuin in Elviria, Marbella**

**Gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en ruim terras in ZEW Elviria**

In het exclusieve nieuwbouwproject ZEW Elviria, gelegen in de groene heuvels van Elviria in Marbella East, bevindt zich dit ruime gelijkvloerse appartement met 3 slaapkamers en 3 badkamers, aangeboden vanaf € 690.000. De woning maakt deel uit van een residentie met 88 moderne woningen, waar hedendaagse architectuur, privacy en een natuurlijke omgeving centraal staan.

 Dankzij de combinatie van een privéperceel, een royaal terras en de uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen is dit appartement bijzonder interessant voor wie een comfortabele woning zoekt aan de Costa del Sol, zowel voor langere verblijven als voor permanente bewoning.

De binnenruimte is ontworpen met aandacht voor licht, comfort en een aangename verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en versterken het open karakter van de woning. De leefruimte sluit aan op een moderne designkeuken die volgens de projectinformatie wordt uitgerust met hoogwaardige toestellen.

De drie slaapkamers en drie badkamers bieden voldoende mogelijkheden om familie of gasten comfortabel te ontvangen.

Hoogwaardige materialen, grootformaat porseleinen vloertegels en verzorgde afwerkingen geven het interieur een eigentijdse en stijlvolle uitstraling.

Een belangrijk voordeel van dit gelijkvloerse appartement is de combinatie van een ruim privéterras en een eigen buitenperceel.

Hierdoor ontstaat een aangename overgang tussen het interieur en het mediterrane buitenleven. Het terras biedt mogelijkheden voor een eethoek, comfortabele tuinmeubelen en ontspanning in de buitenlucht.

De woning wordt voorzien van vloerverwarming, een aerothermisch systeem voor warm water en een open haard. Ook volledig geïnstalleerde airconditioning wordt in de projectinformatie genoemd, al moet dit voor de specifieke woning nog worden bevestigd.

Daarnaast beschikt het appartement ook over twee parkeerplaatsen en een berging,

Dit appartement combineert de voordelen van gelijkvloers wonen met de faciliteiten van een moderne privéresidentie.

De aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers en badkamers maakt het geschikt voor koppels die regelmatig gasten ontvangen, gezinnen die graag langer in Spanje verblijven of kopers die een ruime permanente woning zoeken. De verwachte oplevering is voorzien op 1 juli 2028, waardoor jullie rekening kunnen houden met een aankoop tijdens de bouwfase.

Het appartement beschikt over 130 m² bruikbare oppervlakte, 54 m² terras en een privéperceel van 40 m².

## Uitgebreide beschrijving

**Het Project : ZEW Elviria bestaat uit 88 exclusieve nieuwbouwwoningen in Marbella Oost**

ZEW Elviria is een hedendaags nieuwbouwproject op een hoger gelegen locatie in Elviria Hills, een residentiële omgeving in het oostelijke gedeelte van Marbella. De ontwikkeling richt zich op kopers die waarde hechten aan moderne architectuur, ruime buitenzones, hoogwaardige voorzieningen en een groene woonomgeving.

**Het project onderscheidt zich door de combinatie van eigentijdse woningen en een landschappelijke inrichting waarin de natuurlijke omgeving een belangrijke rol speelt.**

De architectuur wordt gekenmerkt door strakke lijnen, grote glaspartijen en een zorgvuldige overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

De woningen zijn ontworpen om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht en de open uitzichten die de heuvelachtige omgeving biedt.

Binnen de residentie worden verschillende woningtypes aangeboden, waaronder gelijkvloerse appartementen met privétuinen en penthouses met ruime privé-solariums.

 **Er zijn woningen met twee, drie en vier slaapkamers voorzien, waardoor het project aantrekkelijk kan zijn voor verschillende gezinssamenstellingen en woonwensen**.

Bij geselecteerde woningen bestaat bovendien de mogelijkheid om een privézwembad toe te voegen. Deze optie geldt niet automatisch voor alle appartementen en moet afzonderlijk worden bevestigd.

De ontwikkeling wordt gerealiseerd als een afgesloten privéresidentie met uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten.

 De combinatie van vier zwembaden, aangelegde tuinen, wellnessvoorzieningen, fitness en coworking maakt ZEW Elviria meer dan een traditioneel appartementsproject.

**Gelijkvloerse appartementen en penthouses vergelijken**

Binnen ZEW Elviria zijn verschillende woningtypes beschikbaar. De momenteel aangeleverde gegevens maken het mogelijk om het gelijkvloerse appartement met drie slaapkamers te vergelijken met een penthouse met twee slaapkamers.

 **Type woning** **Aantal slaapkamers/badkamers** **Bebouwde oppervlakte** **Terras/Tuin** **Vanaf prijs** Gelijkvloers 3/3 175m2 54m2 terras /40m2 tuin € 690.000 Penthouse 2/2 160m2 121m2 terras € 790.000 De projectinformatie vermeldt ook woningen met vier slaapkamers. Hiervan zijn nog geen afzonderlijke oppervlaktes en prijzen aangeleverd.

**Wat zijn de belangrijkste verschillen?**

**Het gelijkvloerse appartemen**t beschikt over een grotere bebouwde binnenruimte en een eigen buitenperceel. Met drie slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning meer mogelijkheden voor gezinnen of eigenaars die regelmatig gasten ontvangen.

**Het penthouse** beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, maar onderscheidt zich vooral door de uitzonderlijk ruime buitenruimte. Met een terras van 121 m² biedt dit woningtype maar liefst 67 m² meer terrasoppervlakte dan het gelijkvloerse appartement. Daartegenover staat dat het penthouse 15 m² minder bebouwde oppervlakte heeft.

Voor kopers die graag buiten leven, uitgebreid willen zonnebaden of verschillende zithoeken op hun terras wensen, kan een penthouse daardoor bijzonder interessant zijn. Het privé-solarium vormt een belangrijk onderdeel van deze buitenruimte.

Wie daarentegen de voorkeur geeft aan een tuin, een gelijkvloerse indeling en een extra slaapkamer, zal eerder het gelijkvloerse appartement overwegen.

**Vier gemeenschappelijke zwembaden in een groene residentie**

Een van de opvallendste kenmerken van ZEW Elviria is de aanwezigheid van vier gemeenschappelijke zwembaden, verspreid over de residentie en geïntegreerd in de landschappelijke inrichting.

De zwembaden worden omringd door aangelegde groenzones en ontspanningsruimtes. Door verschillende zwembadzones te voorzien, wil het project bewoners voldoende mogelijkheden bieden om van het mediterrane klimaat te genieten.

De tuinen en wandelpaden verbinden de verschillende onderdelen van de residentie en dragen bij aan een rustige woonomgeving.

Deze opzet is aantrekkelijk voor wie graag beschikt over zwembadfaciliteiten zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het dagelijkse onderhoud van een privézwembad.

Voor geselecteerde woningen is een privézwembad mogelijk als aanvullende optie.

**Privétuinen, ruime terrassen en solariums**

De buitenruimtes spelen een centrale rol in het ontwerp van ZEW Elviria.

De gelijkvloerse appartementen beschikken over privétuinen en ruime terrassen. Hierdoor kunnen bewoners rechtstreeks vanuit hun woning genieten van een eigen buitenruimte, met mogelijkheden om te ontspannen, buiten te eten of gasten te ontvangen.

De penthouses richten zich sterker op het buitenleven op hoogte. Hun grote terrassen en privé-solariums bieden ruimte voor verschillende functies, zoals een loungehoek, ligbedden of een eethoek.

Dankzij de grote raampartijen en de verbinding tussen binnen- en buitenruimte krijgen de woningen een open en licht karakter.

De exacte oriëntatie, het uitzicht en de mate van privacy kunnen per woning verschillen. Daarom is het belangrijk om bij de keuze van een appartement niet uitsluitend naar de oppervlakte te kijken, maar ook naar de ligging binnen het project.

**Spa, wellness en ontspanning binnen de residentie**

Deze residentie biedt een eigen spa en diverse ruimtes waar ontspanning en welzijn centraal staat.

Deze voorzieningen vormen een aanvulling op de gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. Bewoners hoeven de residentie daardoor niet te verlaten om gebruik te maken van de aanwezige wellnessfaciliteiten.

Voor wie langere periodes in Spanje verblijft of permanent in Marbella wil wonen, kan dit een belangrijk voordeel zijn.

De aanwezigheid van wellnessvoorzieningen draagt bovendien bij aan het residentiële karakter van het project. Het gaat niet uitsluitend om appartementen met een zwembad, maar om een woonomgeving waarin comfort, ontspanning en dagelijkse voorzieningen samenkomen.

**Fitnessruimte en coworking voor een actieve levensstijl**

Naast de wellnessvoorzieningen beschikt deze residentie over een moderne, volledig uitgeruste fitnessruimte.

Deze gemeenschappelijke fitnessfaciliteit maakt het mogelijk om regelmatig te sporten zonder afhankelijk te zijn van een externe sportschool. Dat is bijzonder praktisch voor bewoners die graag actief blijven tijdens langere verblijven aan de Costa del Sol.

Daarnaast voorziet de residentie een stijlvolle coworkingruimte.

Deze voorziening is interessant voor kopers die gedeeltelijk vanuit Spanje werken, zelfstandigen die een rustige werkplek zoeken of eigenaars die hun verblijf aan de Costa del Sol willen combineren met professionele activiteiten.

De aanwezigheid van een coworkingruimte geeft het project een extra functie die aansluit bij de toenemende behoefte aan flexibel wonen en werken.

Samen met de fitness, spa en zwembaden ontstaat zo een residentie waar ontspanning, beweging en werk op een comfortabele manier gecombineerd kunnen worden.

**Designkeukens en hoogwaardige badkamerafwerking**

De woningen binnen ZEW Elviria worden afgewerkt met aandacht voor materiaalkeuze, duurzaamheid en hedendaags wooncomfort.

De appartementen beschikken over designkeukens met hoogwaardige apparatuur. De keuken vormt een geïntegreerd onderdeel van de leefruimte en sluit aan bij de moderne architectuur van de woningen.

De vloeren worden uitgevoerd in grootformaat porseleinen tegels, een materiaal dat goed aansluit bij een hedendaagse mediterrane woonstijl.

Ook het schrijnwerk uitgevoerd met hoogwaardige materialen.

De badkamers maken deel uit van het algemene hoogwaardige afwerkingsconcept. De exacte merken, sanitaire toestellen, douchevoorzieningen en eventuele keuzemogelijkheden moeten worden gecontroleerd aan de hand van de technische lastenboeken.

Het is daarbij belangrijk om onderscheid te maken tussen de standaardafwerking en eventuele upgrades waarvoor een meerprijs geldt.

**Vloerverwarming, aerothermie en energiezuinig wonen**

ZEW Elviria wordt ontwikkeld met aandacht voor energie-efficiëntie en een comfortabel binnenklimaat.

De woningen beschikken over verschillende technische voorzieningen:
**Vloerverwarming:**

 De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Dit systeem zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en kan het wooncomfort tijdens de koelere wintermaanden verhogen.

**Aerothermie:**

Voor de productie van sanitair warm water wordt een aerothermisch systeem voorzien. Deze technologie benut warmte uit de buitenlucht en kan bijdragen aan een energiezuiniger verbruik.

**Airconditioning:**

 De woning is voorzien van een volledig geïnstalleerd airconditioningsysteem via luchtkanalen.

**Open haard:**

De woning beschikt over een sfeervolle haard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

**Energieprestatie**:

De wining heeft energieklasse B voor zowel het energieverbruik als de CO₂-uitstoot.

Deze voorzieningen zijn relevant voor kopers die de woning niet uitsluitend tijdens de zomer willen gebruiken, maar ook tijdens het voor- en najaar of de wintermaanden.

**Parkeerplaatsen, bergingen en toegankelijkheid**

De woning beschikt over twee parkeerplaatsen en een berging.

Voor een woning in de heuvelachtige omgeving van Elviria zijn parkeermogelijkheden bijzonder praktisch. Ze bieden comfort voor bewoners die regelmatig gebruikmaken van een auto en kunnen ook interessant zijn voor gezinnen met meerdere voertuigen.

**De residentie beschikt bovendien over liften, wat de toegankelijkheid van de verschillende woonniveaus ondersteunt.**

Het project wordt ingericht als een **afgesloten wooncomplex,** waardoor de gemeenschappelijke ruimtes uitsluitend toegankelijk zijn volgens de voorwaarden van de residentie.

**Wonen in Elviria: groene heuvels van Marbella Oost**

Elviria behoort tot de bekende residentiële gebieden van Marbella Oost, in de provincie Málaga aan de Costa del Sol.

De omgeving staat bekend om haar groene karakter, residentiële wijken, golfbanen, stranden en een uitgebreid aanbod aan restaurants en dagelijkse voorzieningen.

ZEW Elviria ligt op een hoger gelegen locatie in Elviria Hills. Hierdoor heeft het project een ander karakter dan nieuwbouwontwikkelingen die rechtstreeks aan de kust of midden in een druk stadscentrum liggen.

De omgeving biedt een combinatie van rust, natuur en toegang tot de voorzieningen van Marbella.

Elviria is bovendien een gevestigde woonomgeving met een internationale gemeenschap. Dit maakt de locatie interessant voor zowel buitenlandse tweede-verblijfkopers als mensen die permanent in Spanje willen wonen.

De aanwezigheid van winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen zorgt ervoor dat bewoners niet voor iedere aankoop naar het centrum van Marbella hoeven te gaan.

**Stranden en beachclubs van Marbella Oost**

De stranden van Marbella Oost behoren tot de aantrekkelijke kenmerken van deze omgeving.

Elviria staat onder andere bekend om de zandstranden, strandrestaurants en beachclubs die verspreid liggen langs dit deel van de Costa del Sol.

In de omgeving bevinden zich bekende kustzones zoals Playa de la Víbora en de stranden richting Las Chapas en Cabopino.

Deze kuststrook biedt verschillende mogelijkheden om te wandelen, te zwemmen, te ontspannen aan zee of te genieten van de lokale gastronomie.

De aangeleverde projectinformatie vermeldt twee verschillende strandafstanden: 2 km in de technische fiche en circa 3 km in de algemene projectomschrijving. De exacte afstand vanaf ZEW Elviria tot het dichtstbijzijnde strand moet daarom nog worden bevestigd.

De ligging in de heuvels betekent dat het project niet rechtstreeks aan het strand ligt. Daartegenover staat een rustigere residentiële omgeving, met meer nadruk op groen en privacy.

**Golfen in Elviria en omgeving van Marbella**

Voor golfliefhebbers is Elviria een interessante locatie dankzij de aanwezigheid van verschillende golfbanen in Marbella Oost.

- **Santa María Golf & Country Club**
    Deze golfbaan ligt in de directe omgeving van Elviria op ongeveer 3 tot 5 km van de residentie en staat bekend om haar groene landschap, hoogteverschillen en mediterrane begroeiing.
- **Greenlife Golf**
    Een compacte golfbaan in Elviria Hills op ongeveer 3 tot 5 km van de residentie, interessant voor golfers die graag regelmatig een ronde spelen of hun techniek willen verbeteren.
- **Río Real Golf**
    De golfbaan in Marbella Oost ligt op circa 12 km., met een groene omgeving en een parcours dat richting de Middellandse Zee loopt.

Daarnaast biedt de bredere omgeving van Marbella een groot aantal andere golfmogelijkheden.

Voor eigenaars die regelmatig golfen, vormt deze concentratie aan golfbanen een aantrekkelijk onderdeel van de locatie.
**Marbella, Puerto Banús en de Costa del Sol ontdekken**

Een woning in Elviria biedt niet alleen toegang tot de stranden en voorzieningen van Marbella Oost, maar vormt ook een goede uitvalsbasis om de bredere Costa del Sol te ontdekken.

Het centrum van Marbella ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 15 km van het project ZEW Elviria.

Marbella combineert een historische binnenstad met winkelstraten, restaurants, culturele voorzieningen en een levendige kustpromenade. Vooral de oude binnenstad met haar smalle straatjes, pleinen en traditionele Andalusische architectuur geeft de stad een herkenbaar karakter.

**Ook Puerto Banús behoort tot de bekende bestemmingen in de omgeving.**

Deze jachthaven, gelegen op ongeveer 25 km van het project, staat bekend om haar restaurants, luxe winkels, jachten en internationale uitstraling.

Wie liever de rustigere kant van de Costa del Sol ontdekt, vindt in de omgeving van Marbella eveneens groene heuvels, wandelgebieden en traditionele Andalusische dorpen.

Hierdoor kunnen bewoners afwisselen tussen ontspanning aan zee, golf, natuur, gastronomie en stedelijke voorzieningen.

**Het project ZEW Elviria in het kort**

- Locatie - Elviria Hills, Marbella Oost
- Gemeente - Marbella
- Provincie - Málaga
- Regio - Costa del Sol, Andalusië
- Type project- Afgesloten nieuwbouwresidentie
- Aantal woningen - 88
- Woningtypes - Gelijkvloerse appartementen en penthouses
- Slaapkamers - 2, 3 en 4
- Badkamers - Afhankelijk van woningtype
- Gemeenschappelijke zwembaden - 4
- Privézwembad - Optioneel bij geselecteerde woningen
- Privétuin - Bij gelijkvloerse appartementen
- Solarium - Bij penthouses
- Spa en wellness - Ja
- Fitnessruimte - Ja
- Coworkingruimte - Ja
- Keuken - Designkeuken met apparatuur
- Airconditioning - Ja
- Energieklasse B

**Afstanden vanaf de woning**

- Strand van Elviria - Circa 2–3 km
- Winkels en restaurants in Elviria - Circa 3 km
- Santa María Golf - Circa 3–5 km
- Greenlife Golf - Circa 3–5 km
- Río Real Golf - Circa 12 km
- Centrum Marbella - Circa 15 km
- Puerto Banús - Circa 25 km

ZEW Elviria brengt ruime nieuwbouwwoningen, groene buitenruimtes en uitgebreide residentiële voorzieningen samen in een hoger gelegen woonomgeving van Marbella East. De verschillende appartementen en penthouses bieden kopers de mogelijkheid om een woning te kiezen op basis van hun gewenste binnenruimte, buitenruimte en woongebruik, met een verwachte oplevering in de zomer van 2028.

**Het project ZEW Elviria in Marbella: vastgoedmarkt, aankoop en toekomstperspectief**

**Investeren in nieuwbouwvastgoed in Marbella Oost**

Elviria ligt in een van de gevestigde residentiële gebieden van Marbella Oost, aan de Costa del Sol in de provincie Málaga. De ontwikkeling van 88 moderne woningen combineert een groene heuvelachtige ligging met hoogwaardige residentiële voorzieningen en een gevarieerd aanbod van gelijkvloerse appartementen en penthouses.

Voor Belgische en Nederlandse kopers die een tweede verblijf, permanente woning of vastgoedbelegging in Zuid-Spanje overwegen, is het belangrijk om verder te kijken dan de architectuur en de voorzieningen. Ook de regionale vastgoedmarkt, de verhouding tussen aankoopprijs en woningoppervlakte, de toekomstige onderhoudskosten en de mogelijkheden bij wederverkoop spelen een belangrijke rol.

Elviria bevindt zich in een markt waar zowel Spaanse als internationale kopers actief zijn. Marbella heeft een gevestigde reputatie als residentiële en toeristische bestemming, maar binnen de gemeente bestaan aanzienlijke verschillen tussen kustlocaties, heuvelachtige woongebieden, golfresidenties en exclusieve villawijken.

Een appartement in Elviria Hills moet daarom niet uitsluitend worden beoordeeld op basis van de gemiddelde vastgoedprijs in Málaga. De ligging, het woningtype, de beschikbare buitenruimte en het kwaliteitsniveau van de residentie bepalen mee hoe het project zich onderscheidt.

**Vastgoedprijzen in de provincie Málaga van 2023 tot 2025**

Om de bredere vastgoedmarkt rond ZEW Elviria te beoordelen, gebruiken we de provincie Málaga als geografische referentie. Zo ontstaat een vergelijkbaar beeld van de vastgoedontwikkeling in de provincie waarvan Marbella deel uitmaakt.

De historische vergelijking richt zich op de jaren 2023, 2024 en 2025. Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen gemiddelde vraagprijzen van bestaande en aangeboden woningen en de verkoopprijzen van specifieke nieuwbouwprojecten.

Een gemiddelde provinciale vierkantemeterprijs is geen rechtstreekse waardebepaling van een nieuwbouwappartement in Elviria. De provinciale markt omvat immers uiteenlopende locaties en woningtypes, van eenvoudige appartementen tot exclusieve woningen aan de kust.

**Evolutie van de gemiddelde vraagprijzen in Málaga**

 **Jaar** **Prijs per m2** **Jaarlijkse stijging** 2023 € 3.308
 - 2024 € 3.670 +10,9% 2025 € 4.116 +12,2Deze cijfers laten zien dat de provinciale vastgoedmarkt in die periode een duidelijke prijsstijging kende. Dat betekent echter niet dat iedere afzonderlijke woning dezelfde ontwikkeling heeft doorgemaakt.

Vooral bij nieuwbouwprojecten kunnen locatie, afwerkingsniveau, energieprestaties, buitenruimte en de aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen tot aanzienlijke prijsverschillen leiden.

Ook is het belangrijk om te beseffen dat historische prijsstijgingen geen garantie bieden voor toekomstige waardestijgingen. De vastgoedmarkt blijft afhankelijk van onder meer renteontwikkelingen, economische omstandigheden, internationaal kopersvertrouwen en het beschikbare woningaanbod.

**Hoe positioneert de residentie ZEW Elviria zich binnen de vastgoedmarkt?**

ZEW Elviria bevindt zich binnen het hogere segment van de nieuwbouwmarkt in Marbella Oost. Dat blijkt uit de combinatie van de aangeboden woningtypes, de ruime oppervlaktes, het uitgebreide voorzieningenniveau en de startprijs van € 690.000 voor het gelijkvloerse appartement met drie slaapkamers.

Het project richt zich niet uitsluitend op kopers die een compacte vakantiewoning zoeken. De residentie is vooral interessant voor mensen die belang hechten aan extra woonruimte, privacy, een ruime buitenruimte en faciliteiten die ook bij langdurig verblijf nuttig zijn.

De ligging in Elviria Hills geeft het project bovendien een ander profiel dan appartementen die rechtstreeks aan de boulevard of in het centrum van Marbella liggen.

Waar een woning aan zee vooral aantrekkelijk kan zijn vanwege de onmiddellijke toegang tot het strand, legt ZEW Elviria meer nadruk op een groene residentiële omgeving, ontspanning en ruim wonen.

De vier gemeenschappelijke zwembaden, wellnessvoorzieningen, fitnessruimte en coworkingruimte versterken dat karakter.
Bij de beoordeling van de aankoopprijs is het belangrijk om rekening te houden met het volledige aanbod binnen de residentie. Een koper betaalt niet alleen voor de privéwoning, maar krijgt ook toegang tot gemeenschappelijke infrastructuur waarvan de aanleg en het onderhoud onderdeel vormen van het residentiële concept.

Daartegenover staan toekomstige gemeenschapskosten, die mee bepalen wat het bezit van een appartement op langere termijn zal kosten.

**Gelijkvloers appartement of penthouse: welke keuze past beter?**

Binnen ZEW Elviria zijn verschillende woningtypes voorzien, waardoor kopers kunnen kiezen tussen extra binnenruimte, een privétuin of een groter terras.

De twee concreet aangeleverde woningtypes hebben elk een duidelijk verschillend karakter.

- **Het gelijkvloerse appartement beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers en een privéperceel.**

 Dit maakt het aantrekkelijk voor gezinnen, kopers die regelmatig gasten ontvangen of mensen die graag rechtstreeks vanuit hun woning toegang hebben tot hun buitenruimte.

- **Het penthouse met twee slaapkamers en twee badkamers biedt daarentegen een aanzienlijk grotere terrasoppervlakte.**

Het penthouse heeft ongeveer 124% meer terrasoppervlakte dan het gelijkvloerse appartement.

Dat verschil kan bijzonder relevant zijn voor kopers die veel tijd buiten willen doorbrengen. Een groot terras kan ruimte bieden voor verschillende zithoeken en een uitgebreide eethoek, afhankelijk van de exacte indeling en de technische mogelijkheden.

Voor wie vooral waarde hecht aan extra slaapkamers, binnenruimte en een eigen tuin, kan het gelijkvloerse appartement juist praktischer zijn.

Daarbij moet worden gekeken naar het volledige pakket van eigenschappen en niet uitsluitend naar de oppervlakte.

**ZEW Elviria als tweede verblijf aan de Costa del Sol**

Voor Belgische en Nederlandse kopers die een tweede woning in Spanje zoeken, biedt ZEW Elviria verschillende eigenschappen die langdurig gebruik aantrekkelijk kunnen maken.

Een tweede verblijf wordt immers niet altijd uitsluitend tijdens de zomervakantie gebruikt. Veel eigenaars kiezen ervoor om meerdere keren per jaar naar Spanje te reizen of langere periodes tijdens het voor- en najaar door te brengen.

De residentie is daarop ingericht met ruime woningen, comfortabele buitenruimtes en voorzieningen die ook buiten het hoogseizoen relevant zijn.

De aanwezigheid van fitness en coworking kan bijvoorbeeld interessant zijn voor eigenaars die hun verblijf combineren met werk of een actieve levensstijl.

Daarnaast biedt Marbella Oost een breed aanbod aan restaurants, winkels, golfbanen en andere dagelijkse voorzieningen.

Bij een tweede verblijf is het wel belangrijk om vooraf na te denken over het beheer van de woning tijdens afwezigheid. Denk daarbij aan ventilatie, schoonmaak, controle van installaties, verzekeringen en eventuele toegang voor onderhoudswerkzaamheden.

**Permanent wonen en overwinteren in Elviria**

ZEW Elviria kan eveneens interessant zijn voor kopers die overwegen om permanent naar Spanje te verhuizen of gedurende de wintermaanden aan de Costa del Sol te verblijven.

Voor permanent wonen zijn andere eigenschappen belangrijk dan voor een korte vakantie.

Voldoende binnenruimte, een comfortabele temperatuurregeling, parkeermogelijkheden en toegang tot dagelijkse voorzieningen krijgen dan meer gewicht.

Het gelijkvloerse appartement met drie slaapkamers biedt bijvoorbeeld ruimte voor een hoofdslaapkamer, een logeerkamer en eventueel een afzonderlijke werk- of hobbykamer.

De aanwezigheid van drie badkamers kan extra comfort bieden wanneer familie of vrienden op bezoek komen.

Ook de technische voorzieningen verdienen bijzondere aandacht. Vloerverwarming en aerothermie kunnen bijdragen aan het wooncomfort tijdens de koelere maanden, mits de installaties daadwerkelijk volgens de projectomschrijving worden uitgevoerd.

De heuvelachtige ligging van Elviria Hills betekent dat kopers eveneens rekening moeten houden met de bereikbaarheid van winkels, medische voorzieningen en andere dagelijkse bestemmingen.

Voor wie permanent in Spanje wil wonen, is het verstandig om tijdens een bezichtiging niet alleen het project zelf te beoordelen, maar ook de praktische omgeving.

Zo ontstaat een realistischer beeld van het dagelijkse leven na de oplevering.

**Verhuurpotentieel van appartementen in ZEW Elviria**

Marbella is een internationaal bekende bestemming waar zowel vakantiegangers als mensen die tijdelijk of langdurig in Spanje verblijven naar accommodatie zoeken.

Dat kan mogelijkheden bieden voor eigenaars die hun appartement gedurende bepaalde periodes willen verhuren.
ZEW Elviria beschikt over verschillende eigenschappen die voor potentiële huurders aantrekkelijk kunnen zijn.

De ligging in Marbella Oost, de ruime terrassen, de moderne afwerking en de aanwezigheid van zwembaden en wellnessvoorzieningen kunnen het project onderscheiden van eenvoudigere appartementen.

Ook de nabijheid van golfbanen kan interessant zijn voor huurders die specifiek naar de Costa del Sol komen om te golfen.

**Vakantieverhuur**

Voor vakantieverhuur spelen onder meer het aantal slaapkamers, de buitenruimte, de voorzieningen en de bereikbaarheid van stranden en restaurants een belangrijke rol.

Een appartement met drie slaapkamers kan bijvoorbeeld geschikt zijn voor gezinnen of groepen die samen reizen.
Een penthouse met een groot terras kan dan weer aantrekkelijk zijn voor huurders die veel waarde hechten aan privacy en buitenleven.

**Vakantieverhuur is echter niet automatisch toegestaan.**

In Andalusië gelden regels voor toeristische verhuur. Afhankelijk van de locatie en de geldende regelgeving kunnen registratie, gemeentelijke voorwaarden en toestemming of beperkingen binnen de gemeenschap van eigenaars een rol spelen.

Ook moet worden nagegaan of de nieuwbouwresidentie zelf toeristische verhuur toestaat.

Een koper die verhuur als belangrijk onderdeel van zijn aankoopbeslissing beschouwt, doet er daarom goed aan deze voorwaarden vóór reservering te laten controleren.

**Verhuur voor langere periodes**

Naast vakantieverhuur kan ook verhuur voor langere periodes worden onderzocht.

Marbella trekt onder meer internationale werknemers, zelfstandigen, overwinteraars en mensen die tijdelijk aan de Costa del Sol verblijven.

Voor deze doelgroep kunnen een comfortabele woning, goede internetvoorzieningen, een rustige omgeving en een afzonderlijke werkplek belangrijk zijn.

De coworkingruimte binnen ZEW Elviria kan daarbij een bijkomend voordeel vormen.

Het daadwerkelijke verhuurpotentieel hangt echter af van de vraag op het moment van verhuur, de concurrentie, de toegestane verhuurvorm en de uiteindelijke inrichting van de woning.

**Bruto huurinkomsten en netto rendement**

Bij een vastgoedbelegging is het belangrijk om onderscheid te maken tussen bruto huurinkomsten en het uiteindelijke netto rendement.

De bruto huurinkomsten zijn de totale ontvangen huurbedragen vóór aftrek van kosten.

Het netto resultaat wordt beïnvloed door verschillende uitgaven, waaronder onderhoud, verzekeringen, belastingen, schoonmaak, verhuurbeheer en gemeenschapskosten.

Bij een residentie zoals ZEW Elviria moeten ook de kosten van de uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen worden meegenomen.

Zwembaden, aangelegde tuinen, fitnessruimtes en wellnessinstallaties vragen immers regelmatig onderhoud.
Daarnaast kunnen periodes van leegstand, seizoensgebonden vraag en eventuele herstellingen invloed hebben op de inkomsten.

Een realistische rendementsberekening moet daarom vertrekken van aantoonbare huurprijzen voor vergelijkbare woningen, een onderbouwde bezettingsgraad en een volledig overzicht van de kosten.

Zonder deze gegevens is het niet verantwoord om een vast huurinkomen of gegarandeerd rendement te voorspellen.

Voor kopers die de woning zowel zelf willen gebruiken als verhuren, moet bovendien rekening worden gehouden met de periodes waarin de woning voor eigen verblijf beschikbaar blijft.

**Toekomstige wederverkoop van een appartement in Elviria**

Bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed is het verstandig om niet uitsluitend naar het huidige gebruik te kijken, maar ook naar de mogelijke verkoopbaarheid op langere termijn.

De aantrekkelijkheid van een woning bij wederverkoop wordt bepaald door verschillende factoren.

De locatie blijft belangrijk, maar ook de exacte ligging binnen de residentie kan een verschil maken.

Een appartement met een gunstige oriëntatie, voldoende privacy en een aangenaam uitzicht kan voor toekomstige kopers aantrekkelijker zijn dan een vergelijkbare woning met minder gunstige eigenschappen.

Ook de verhouding tussen binnenruimte en buitenruimte speelt een rol.

Binnen ZEW Elviria kunnen gelijkvloerse appartementen met privétuinen een andere doelgroep aanspreken dan penthouses met grote solariums.

De technische staat van de woning en de kwaliteit van het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen zijn eveneens belangrijk.

Een residentie met uitgebreide faciliteiten kan aantrekkelijk blijven wanneer de infrastructuur goed wordt onderhouden. Omgekeerd kunnen achterstallig onderhoud en hoge toekomstige renovatiekosten de verkoopbaarheid beïnvloeden.

Daarom is het verstandig om ook na de aankoop aandacht te besteden aan de financiële gezondheid en het beheer van de gemeenschap van eigenaars.

De historische prijsontwikkeling van de provincie Málaga biedt nuttige marktinformatie, maar toekomstige waardestijging of een snelle wederverkoop kan nooit worden gegarandeerd.

**Kopen tijdens de bouwfase: oplevering voorzien in 2028**

ZEW Elviria bevindt zich in de verkoop- en ontwikkelingsfase, met een verwachte opleverdatum van 1 juli 2028.

Een aankoop tijdens de bouwfase vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De koper reserveert immers een woning die nog niet volledig is afgewerkt en waarvan de uiteindelijke uitvoering moet overeenstemmen met de contractuele documenten.

Een belangrijk voordeel van vroegtijdig kopen kan zijn dat er nog keuze bestaat tussen verschillende bouwnummers, verdiepingen, oriëntaties en woningtypes. Die keuzevrijheid hangt uiteraard af van de actuele beschikbaarheid.

Bij een nieuwbouwproject is het daarom belangrijk om niet alleen de verkoopbrochure te bekijken, maar ook de technische omschrijving, de plattegronden en het betalingsschema.

**Betalingsschema en garanties**

Bij Spaanse nieuwbouwprojecten worden betalingen vaak gespreid over verschillende momenten tijdens het aankoopproces.

Hoeveel er bij reservering, ondertekening van het koopcontract en tijdens de bouw moet worden betaald, verschilt per promotor en project.

**Interesse in ZEW Elviria in Marbella?**

Ben je op zoek naar een ruim nieuwbouwappartement met privétuin, een penthouse met een groot solarium of een moderne woning in een groene residentie aan de Costa del Sol?

 Dan is ZEW Elviria in Marbella Oost een project dat zeker het ontdekken waard is.

Bij Casas Kimpencio begeleiden wij Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk bij hun zoektocht naar een woning in Spanje. We kijken daarbij verder dan alleen de verkoopprijs of de foto's van een project. We helpen je om de verschillende woningtypes, de ligging, de oppervlaktes en de aankoopvoorwaarden zorgvuldig met elkaar te vergelijken.

**Wil je weten welke appartementen en penthouses binnen ZEW Elviria momenteel beschikbaar zijn?**

 Wij helpen je graag met de actuele prijslijsten, plattegronden, bouwnummers, oriëntaties, terrassen, parkeerplaatsen, eventuele extra opties, betalingsvoorwaarden en de verdere bouwplanning.

Zo kun je op basis van duidelijke informatie beoordelen welke woning het beste aansluit bij jouw wensen, budget en toekomstplannen.

**Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We luisteren graag naar jouw plannen en begeleiden je persoonlijk bij het ontdekken van ZEW Elviria en het vinden van een woning in Marbella die écht bij je past.**

## Kenmerken

- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 3
- Privaat zwembad: Optioneel
- Oppervlakte perceel rond het huis: 40 m²
- Bebouwde oppervlakte: 175 m²
- Bewoonbare oppervlakte: 130 m²
- Afstand naar het strand: 2 km
- Terras oppervlakte: 54 m²
- Gedeeld zwembad: Ja
- Private Tuin: Ja
- Poort: Ja
- Nabij Scholen: Ja
- Elektrische rolluiken: Ja
- Led verlichting buiten: Ja
- Led verlichting binnen: Ja
- privé parkeerplaats: Ja
- Telefoon Data aansluiting: Ja
- Videofonie: Ja
- Inbouwkasten: Ja
- Douche schermen: Ja
- Badkamer spiegels: Ja
- Nabij kinder speeltuin: Ja
- Gedeelde tuin: Ja
- Hangend badkamer meubel: Ja
- Security glas met uv filter: Ja
- Volledig ingerichte keuken: Ja
- Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja
- Hoogwaardige afwerking: Ja
- Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja
- Luxe nieuwbouw: Ja
- Extra grote ramen uitkijkend op tuin en zwembad: Ja
- Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja
- Afgewerkte badkamer: Ja
- Gesloten urbanisatie: Ja
- Uitzicht op het zwembad: Ja
- Terras: Ja
- Wandelafstand van het strand: Ja
- Fietsafstand van het strand: Ja
- Nabij bushalte: Ja
- Vloerverwarming badkamer: Ja
- Hangend toilet: Ja
- Elektrische poort: Ja
- Fitness ruimte: Ja
- Uitzicht tuin: Ja
- Nabij Commercieel centrum: Nee
- Golfresort afstand in km: 2-5 km
- Ziekenhuis afstand in km: 0-5 km
- Luchthaven Malaga afstand: 40-50 km
- Lift: Ja
- Spa center: Ja
- Security 24/24: Ja
- Grote ramen van vloer tot plafond: Ja
- Gelijkvloers met tuin: Ja
- Volledige vloerverwarming: Ja
- Energielabel: B
- Open haard: Ja