--- type: property title: Nieuwbouwappartement kopen in Relleu canonical: https://casas-kimpencio.com/website/properties/nieuwbouwappartementen-relleu-el-muscaret-instapklaar-zwembad-urbanizacion-muscaret-7094 updated_at: 2026-09-09T07:53:11+02:00 language: nl-BE --- # Nieuwbouwappartement kopen in Relleu > Appartement in Relleu met uitzicht op de bergen ## Kerngegevens - Referentie: KIMP-PROP-7094 - Interne code: app2/1Build Size47m²Terrace Size1m² - Prijs vanaf: EUR 110.000 - Project: RIVIERA RELLEU: Appartement met zwembad- wellness - Regio: Costa Blanca noord - Stad: Relleu - Locatie: Uitzicht bergen en natuur - Type: Appartement - Adres: Urbanización Muscaret 03578 ## Korte beschrijving . 515 Appartement kopen in Relleu – 2 slaapkamers vanaf 110.000€Voor wie een woning in Spanje zoekt met een **beperkter aankoopbudget**, wordt het aan de populaire delen van de Costa Blanca steeds moeilijker om nog nieuwbouw met twee slaapkamers te vinden. Juist daarom valt **RIVIERA RELLEU** op. Hier koop je een nieuwbouwappartement met **2 slaapkamers vanaf 110.000€**, in een rustige omgeving in het binnenland van Alicante. De woning ligt in **Urbanización Muscaret in Relleu** en heeft een bebouwde oppervlakte van **47m²**. Dat is compact, dus hier draait het niet om zoveel mogelijk vierkante meters. De aantrekkingskracht zit vooral in de combinatie van twee slaapkamers, een scherpe instapprijs en een locatie voor kopers die bewust niet midden in de drukte van de kust willen wonen. Compact wonen met twee slaapkamersBinnen zijn **2 slaapkamers en 1 badkamer** voorzien. Hierdoor kun je de woning comfortabel met twee personen gebruiken en toch een aparte kamer behouden voor kinderen, familie of vrienden. De tweede slaapkamer kan natuurlijk ook dienstdoen als bureau of hobbyruimte wanneer je langere periodes in Spanje verblijft. Met 47m² is het belangrijk om realistisch te zijn: dit is geen appartement voor iemand die grote leefruimtes en veel bergruimte als eerste prioriteit heeft. Voor een koper die juist een **praktische en overzichtelijke Spaanse woning** zoekt, kan die compacte oppervlakte echter een voordeel zijn. Minder ruimte betekent ook minder onderhoud en een woning die eenvoudig achter te laten is wanneer je terug naar België of Nederland reist. De eigen buitenruimte is met **1m² terras beperkt**. Wie een groot privéterras als absolute voorwaarde heeft, zal daarom beter naar een ander woningtype kijken. Relleu: meer Spanje voor wie de kust niet voor de deur nodig heeftRelleu ligt in het bergachtige achterland van Alicante. Het karakter is hier totaal anders dan in kustplaatsen zoals Benidorm, Villajoyosa of Finestrat. Je kiest voor een dorpse omgeving, bergen en een rustiger dagelijks ritme. Voor sommige kopers is dat precies de reden om hier te zoeken. Het betekent tegelijkertijd dat RIVIERA RELLEU niet de juiste woning is voor iemand die 's morgens de deur uit wil stappen en onmiddellijk op een boulevard of strand wil staan. Hier heb je een auto nodig om optimaal van de omgeving en de kust te kunnen genieten. Die afweging vinden wij bij Casas Kimpencio belangrijk. Een lage aankoopprijs is interessant, maar de locatie moet minstens zo goed bij je passen als het budget. Een opvallende instapprijsMet een **prijs vanaf 110.000€** bevindt dit appartement zich in een heel andere prijscategorie dan veel nieuwbouwprojecten dichter bij de Middellandse Zee. Dat maakt RIVIERA RELLEU interessant voor kopers die vooral een eigen plek in Spanje willen en bereid zijn om voor die betaalbaarheid wat verder van de kust te wonen. Ook voor iemand die geen behoefte heeft aan een grote villa, tuin of veel onderhoud kan dit een logische keuze zijn. Je krijgt twee slaapkamers in een compacte woning en houdt het geheel praktisch en overzichtelijk. De voorziene oplevering is **december 2027**. In één oogopslag2 slaapkamers 1 badkamer 47m² bebouwde oppervlakte 1m² terras Compact nieuwbouwappartement Ligging in Urbanización Muscaret Prijs vanaf 110.000€ Oplevering voorzien 01-12-2027 Relleu, Alicante Rustige ligging in het achterland Interessant voor een beperkter aankoopbudget Casas Kimpencio visieOpvallend lage instapprijs voor nieuwbouw 2 slaapkamers binnen een compact appartement Interessant als praktische eigen plek in Spanje Beperkt onderhoud Geschikt voor wie geen grote woning nodig heeft Rustiger alternatief voor de drukke kustplaatsen Relleu biedt een meer dorpse en natuurlijke omgeving Eigen terras is met 1m² zeer beperkt Niet bedoeld voor wie strand en boulevard op wandelafstand zoekt Vooral interessant wanneer prijs, eenvoud en twee slaapkamers vooropstaan **RIVIERA RELLEU bewijst dat een eigen nieuwbouwwoning in Spanje niet automatisch een budget van enkele honderdduizenden euro's hoeft te betekenen. Maar bij deze woning is vooral de vraag of het rustige leven in Relleu bij jou past. Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken jouw wensen en budget en vergelijken deze woning graag met andere mogelijkheden, zodat je niet alleen op prijs maar vooral op de juiste locatie kiest.** ## Uitgebreide beschrijving **Nieuwbouwappartementen in Relleu met uitzicht op de bergen** Slechts 16 instapklare woningen in een rustige omgeving aan de Costa Blanca Niet iedereen die een woning in Spanje zoekt, wil midden in een drukke kustplaats wonen. Misschien geniet je veel meer van bergen, wandelen en fietsen. Misschien wil je 's morgens rustig buiten zitten zonder de drukte van een toeristische boulevard. En misschien vind je het prima om voor een dag aan zee even de auto te nemen. Dan kan Relleu je aangenaam verrassen. In de rustige woonzone El Muscaret, op slechts ongeveer 600 meter van het centrum van Relleu, wordt een bestaand gebouw volledig omgevormd tot een kleinschalig woonproject met slechts 16 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. De woningen worden bovendien volledig gemeubileerd en instapklaar opgeleverd, inclusief keukenapparatuur, airconditioning, televisie én een eigen parkeerplaats. Dat maakt dit project interessant voor wie zonder grote bijkomende inrichting meteen van een eigen plek in Spanje wil kunnen genieten. **Een kleinschalig project met slechts 16 appartementen** Hier geen grote residentie met tientallen verdiepingen en honderden bewoners. Het project bestaat uit slechts 16 appartementen, verdeeld over twee woonlagen. Het gaat om een bestaand, voorheen ongebruikt bedrijfsgebouw dat volledig wordt gerenoveerd en omgevormd tot moderne woningen. Dat vermelden we bewust, want we vinden het bij Casas Kimpencio belangrijk dat je precies weet wat je koopt. Dit is dus geen volledig nieuw gebouw dat vanaf de fundering wordt opgetrokken, maar een bestaand pand dat een nieuwe bestemming krijgt en volledig wordt ingericht voor residentieel gebruik. **Je kunt kiezen uit appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, telkens met 1 badkamer.** Daardoor zijn er mogelijkheden voor verschillende budgetten en gebruiksdoelen: van een compacte Spaanse uitvalsbasis voor twee personen tot een woning met extra slaapkamers voor kinderen, familie of vrienden. Volledig gemeubileerd en klaar om de deur achter je dicht te trekken Eén van de grootste praktische voordelen van dit project is de oplevering in december 2027. De appartementen worden instapklaar en gemeubileerd aangeboden. De keuken wordt ingericht en voorzien van apparatuur. Ook airconditioning en televisie zijn inbegrepen. Dat betekent dat je na aankoop niet eerst nog weken bezig hoeft te zijn met meubelwinkels, apparatuur bestellen en verschillende installateurs regelen voordat je van de woning kunt genieten. Je brengt je persoonlijke spullen mee, vult de koelkast en je verblijf in Spanje kan beginnen. Zeker voor een tweede verblijf vinden wij dat bijzonder praktisch. **Bij iedere woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats op het terrein.** Geen lift: belangrijk om vooraf te weten Het gebouw bestaat uit twee woonlagen en beschikt niet over een lift. Door de natuurlijke helling van het terrein ligt de situatie iets anders dan bij een klassiek appartementsgebouw. De bovenste woonlaag is bereikbaar via een korte trap of via een hellingbaan. Toch vinden we het belangrijk dit vooraf duidelijk te benoemen. Voor iemand die goed ter been is, hoeft dit helemaal geen probleem te vormen. Maar wanneer een lift voor jou vanwege mobiliteit of toekomstplanning een absolute voorwaarde is, zijn er andere projecten die waarschijnlijk beter bij je passen. Een woning in Spanje moet immers niet alleen vandaag geschikt zijn, maar idealiter ook binnen tien of vijftien jaar nog bij je situatie passen. **Een eigen plek buiten én een gemeenschappelijke buitenzone** Rondom de woningen wordt een compacte gemeenschappelijke buitenruimte aangelegd. Hier komt een klein gemeenschappelijk zwembad, aangevuld met een ondieper gedeelte voor kinderen. Daarnaast worden een kleine aangelegde tuin en speelvoorzieningen voor kinderen voorzien. Het is geen grootschalig resortconcept met uitgebreide wellness, verschillende zwembaden en enorme gemeenschappelijke tuinen. En eigenlijk hoeft dat hier ook niet. De kracht van dit project ligt juist in de eenvoud: een kleinschalige residentie, een plek om buiten te zitten en af te koelen en vooral heel veel natuur rondom het complex. **Hier koop je vooral het uitzicht en de omgeving** El Muscaret ligt aan de rand van Relleu, waardoor je vanuit deze omgeving uitkijkt richting het open landschap en de bergen. En dat is precies waarvoor je deze locatie kiest. Je wordt hier niet wakker met een boulevard onder je terras. Je hoort geen strandbars en kijkt niet uit over een dichtbebouwde kuststrook. In plaats daarvan krijg je bergen, open landschap en een veel rustiger ritme. Tegelijkertijd woon je niet volledig afgelegen. Het centrum van Relleu ligt op ongeveer 600 meter afstand. Daardoor blijven winkels, restaurants en de dagelijkse voorzieningen van het dorp gemakkelijk bereikbaar. **Relleu voor wandelaars en fietsers** Wie graag buiten leeft, heeft rondom Relleu bijzonder veel mogelijkheden. Het berglandschap leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, wielrennen en canyoning. Eén van de bekendste attracties is de wandelroute langs het stuwmeer van Relleu, waar de spectaculaire voetgangersbrug langs de rotswand inmiddels één van de herkenningspunten van de omgeving is geworden. Voor fietsers is de combinatie van rustige wegen, hoogteverschillen en berglandschap eveneens aantrekkelijk. Je hoeft hier dus niet iedere dag de auto te nemen om iets te ondernemen. Voor veel mensen begint het genieten zodra ze vanuit het dorp de natuur in trekken. De Middellandse Zee blijft binnen bereik Relleu ligt in het binnenland en dat willen we ook hier duidelijk benoemen. Dit is geen project voor iemand die iedere ochtend met zijn slippers aan vanuit het appartement naar het strand wil wandelen. De kust van de Costa Blanca ligt op ongeveer 14 km afstand. Voor het strand van Villajoyosa bedraagt de opgegeven afstand ongeveer 18 km en de stranden en voorzieningen van Benidorm liggen op circa 25 km. Daardoor kun je wel gemakkelijk een dag aan zee combineren met het rustige leven in de bergen. **En eerlijk? Voor de juiste koper is dat precies de charme.** Je zoekt de kust op wanneer je er zin in hebt en keert daarna terug naar de rust van Relleu. **Afstanden vanaf El Muscaret in Relleu** Centrum van Relleu: ca. 600 meter Costa Blanca en Middellandse Zeekust: ca. 14 km Aansluiting mediterrane snelweg: ca. 15 km Strand van Villajoyosa: ca. 18 km Benidorm en stranden: ca. 25 km Luchthaven Alicante: ca. 50 km Interessant voor wie vooral naar prijs en gebruiksgemak kijkt Relleu bevindt zich natuurlijk in een heel andere vastgoedmarkt dan Villajoyosa, Benidorm, Finestrat of Altea. En dat kan juist een voordeel zijn. Wie niet absoluut op wandelafstand van zee hoeft te wonen, kan in het achterland vaak naar andere mogelijkheden en budgetten kijken. Daar komt bij dit project nog bij dat verschillende belangrijke kostenposten al onderdeel zijn van het aanbod: meubilair, keukenapparatuur, airconditioning, televisie en een parkeerplaats. Voor een koper van een tweede verblijf maakt dat het totale plaatje overzichtelijker. Je koopt geen leeg appartement waaraan je daarna nog een volledig interieurbudget moet besteden. **Voor wie vinden wij deze appartementen interessant?** Bij Casas Kimpencio zouden we dit project vooral voorstellen aan iemand die bewust zegt: Ik hoef niet aan het strand te wonen. Ik wil liever rust en natuur. Ik wandel of fiets graag. Ik zoek een betaalbaardere mogelijkheid aan de Costa Blanca. Ik wil mijn appartement niet eerst volledig moeten inrichten. En ik vind het belangrijk dat winkels en restaurants toch dichtbij zijn. Herken je jezelf daarin, dan kan El Muscaret in Relleu verrassend goed aansluiten. Wil je daarentegen dagelijks te voet naar zee, uitgebreide resortfaciliteiten of absoluut een lift, dan zouden wij samen met jou naar andere projecten kijken. **Onze visie bij Casas Kimpencio** Wij vinden vooral de combinatie van kleinschaligheid en instapklaar wonen interessant. Slechts 16 appartementen betekent een heel ander woongevoel dan een enorme residentie. Bovendien weet je vooraf dat je keuken, apparatuur, meubilair, airconditioning, televisie en parkeerplaats niet allemaal afzonderlijk hoeft te organiseren. Daar tegenover staat een duidelijke keuze voor het binnenland. Je koopt hier niet de eerste lijn aan zee. Je koopt rust, bergen, natuur en een authentieker stukje Costa Blanca, terwijl Villajoyosa en Benidorm bereikbaar blijven wanneer je behoefte hebt aan strand, winkels of meer levendigheid. En precies daarom vergelijken wij bij Casas Kimpencio nooit alleen woningen met elkaar. We kijken vooral naar de manier waarop jij straks in Spanje wilt leven. **Spreekt een instapklaar appartement in de bergen je aan en wil je weten welke van de 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen in Relleu nog beschikbaar zijn?** **Drie verschillende woningtypes** Binnen RIVIERA RELLEU kun je kiezen uit appartementen met één, twee of drie slaapkamers. - Het 1-slaapkamerappartement beschikt over 40 m² bebouwde oppervlakte en circa 1 m² terras en start vanaf €95.000. - Het 2-slaapkamerappartement biedt 47 m² bebouwde oppervlakte en circa 1 m² terras en start vanaf €110.000. - Het 3-slaapkamerappartement beschikt over 63 m² bebouwde oppervlakte en circa 1 m² terras en start vanaf €150.000. **Welke uitvoering vinden we interessant?** Hier is vooral het verschil tussen één en twee slaapkamers opvallend. Voor €15.000 extra ga je van één naar twee slaapkamers en krijg je 7 m² extra bebouwde oppervlakte. Voor kopers die regelmatig bezoek ontvangen of een afzonderlijke werk- of logeerkamer willen, zouden we daarom zeker het appartement vanaf €110.000 naast de goedkoopste uitvoering leggen. Het appartement met drie slaapkamers vraagt €55.000 meer dan het instapmodel en biedt 23 m² extra bebouwde oppervlakte. Welke keuze uiteindelijk het interessantst is, hangt sterk af van het doel van de aankoop. Bij zo'n compact project kunnen de exacte indeling, lichtinval en positie binnen het gebouw minstens zo belangrijk zijn als het aantal vierkante meters. **Onze eerste kijk op RIVIERA RELLEU** RIVIERA RELLEU vinden we vooral interessant vanwege de zeer lage instapprijs. Vanaf €95.000 krijg je een afgewerkt appartement met parkeerplaats in een rustige omgeving aan de Costa Blanca Noord. Dat is tegenwoordig een prijsniveau waarop het aanbod van nieuw of volledig vernieuwd vastgoed beperkt is. Daar staat tegenover dat je duidelijke keuzes maakt. Er is vrijwel geen privébuitenruimte, geen zwembad en de kust ligt niet vlakbij. Ook het feit dat de appartementen ontstaan door de transformatie van een bestaande commerciële ruimte verdient een grondige juridische controle. Voor ons is dit daarom geen project dat we zouden verkopen met het klassieke verhaal van nieuwbouw aan zee. Het kan juist interessant zijn voor iemand met een beperkter budget die rust, natuur en een eigen plek in Spanje zoekt en bereid is verder van de kust te wonen. Voor de investeringsanalyse zouden we bovendien kritisch kijken naar de lokale markt van Relleu zelf. Bij een kleine binnenlandse gemeente kunnen gemiddelde €/m²-cijfers en jaarlijkse groeipercentages veel sterker worden beïnvloed door een beperkt aantal woningen dan in een grote kustplaats. Daarom moeten de cijfers voor 2023, 2024 en 2025 hier zorgvuldig worden geïnterpreteerd voordat we conclusies trekken over mogelijke waardegroei. **Wonen in Relleu aan de Costa Blanca Noord** Relleu is een heel andere keuze dan de bekende kustplaatsen van de Costa Blanca Noord. Hier draait het niet om boulevards, jachthavens en drukke stranden, maar om bergen, natuur, rust en een traditioneel Spaans dorp. Tegelijk ligt RIVIERA RELLEU op slechts ongeveer 600 meter van het centrum, waardoor je niet volledig afgelegen woont. Dat maakt de locatie vooral interessant voor wie bewust wat verder van de kust wil kopen en daardoor ook tegen een aanzienlijk lagere instapprijs een woning aan de Costa Blanca kan vinden. **Relleu: klein dorp met veel natuur** Relleu ligt in het bergachtige binnenland van de provincie Alicante. Het dorp telt ongeveer 1.300 inwoners en heeft een veel kleinschaliger karakter dan Villajoyosa of Benidorm. (Idealista) In het centrum vind je de dagelijkse basisvoorzieningen en lokale horeca. Vanuit RIVIERA RELLEU bedraagt de afstand tot het centrum ongeveer 600 meter, waardoor de ligging binnen Relleu zelf praktisch is. De omgeving is vooral aantrekkelijk voor wandelen, wielrennen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten. De bergen bepalen hier veel sterker het landschap dan de nabijgelegen Middellandse Zee. **Pasarela de Relleu en het stuwmeer** Een van de bekendste trekpleisters van de omgeving is de route rond het stuwmeer van Relleu met de spectaculaire loopbrug langs de rotswand. Dit soort natuurbeleving geeft Relleu een eigen toeristische aantrekkingskracht. Het dorp concurreert dus niet rechtstreeks met Villajoyosa of Benidorm als strandbestemming, maar spreekt een ander publiek aan: wandelaars, fietsers en bezoekers die juist het binnenland van Alicante willen ontdekken. **Villajoyosa op ongeveer 18 km** Voor strand, boulevard en een groter horeca-aanbod is Villajoyosa op ongeveer 18 km een van de interessantste kustplaatsen. Villajoyosa heeft brede zandstranden, de bekende kleurrijke huizen aan de kust, een vissershaven, restaurants en een levendig centrum. Voor eigenaars van een appartement in Relleu betekent dit dat een dag aan zee goed mogelijk blijft, maar wel met de auto. De woning moet daarom niet worden gepositioneerd als vastgoed dicht bij het strand. **Benidorm op ongeveer 25 km** Benidorm ligt op ongeveer 25 km en vormt een compleet ander contrast met Relleu. Daar vind je grote stranden, winkelgebieden, restaurants, uitgaansgelegenheden, attractieparken en een zeer uitgebreid toeristisch aanbod. Voor iemand die in Relleu woont, kan dat juist aantrekkelijk zijn: je hoeft niet dagelijks midden in die drukte te wonen, maar kunt er wel gebruik van maken wanneer je dat wilt. **Alicante Airport op ongeveer 50 km** De afstand tot Alicante-Elche Miguel Hernández Airport bedraagt ongeveer 50 km. Dat is verder dan vanuit verschillende kustplaatsen van de Costa Blanca, maar nog steeds goed bruikbaar voor een tweede verblijf. **Belangrijkste afstanden vanaf RIVIERA RELLEU** - Centrum van Relleu: circa 600 meter - Costa Blanca: circa 13–14 km - Villajoyosa en strand: circa 18 km - Benidorm en stranden: circa 25 km - Aansluiting autosnelweg: circa 15 km - Alicante-Elche Airport: circa 50 km **Vastgoedmarkt in Relleu** Voor de investeringsanalyse van RIVIERA RELLEU is het interessant dat we voor Relleu zelf een historische prijsreeks hebben. We hoeven hier dus niet terug te vallen op gemiddelden van de volledige provincie Alicante. Omdat Relleu een kleine gemeente is, moeten deze cijfers wel voorzichtiger worden geïnterpreteerd dan bij een grote markt zoals Alicante, Benidorm of Torrevieja. Er zijn minder woningen en transacties, waardoor veranderingen in het beschikbare aanbod relatief veel invloed kunnen hebben op de gemiddelde vraagprijs. Toch is de ontwikkeling over de drie volledige jaren 2023, 2024 en 2025 opvallend. **Groei en investering** We gebruiken telkens december als vast meetpunt, zodat ieder afgesloten jaar op dezelfde manier wordt vergeleken. **Jaar** **Gemiddelde prijs per m²** **Jaarloijkse stijging in %** 2023 €1.128 - 2024 €1.447 28,2% 2025 €1.615 11,6%**Waarom de cijfers van Relleu voorzichtig interpreteren?** Relleu is een kleine vastgoedmarkt. Idealista toont momenteel ongeveer honderd woningen te koop en geeft aan dat er in de gemeente circa 1.344 woningen zijn. (Idealista) Daardoor kan de samenstelling van het aanbod een grotere invloed hebben op de gemiddelde €/m² dan in een grote kustgemeente. Wanneer bijvoorbeeld meer gerenoveerde villa's of nieuwere appartementen op de markt komen en minder goedkope dorpswoningen worden aangeboden, kan het gemiddelde behoorlijk stijgen zonder dat iedere bestaande woning in Relleu met hetzelfde percentage in waarde is toegenomen. Voor Casas Kimpencio is dat een belangrijke nuance. De historische ontwikkeling is duidelijk positief, maar +28,2% in 2024 betekent niet automatisch dat een individuele woning dat jaar daadwerkelijk 28,2% meer waard werd. **Actuele stand in 2026** Omdat 2026 nog niet is afgesloten, nemen we dit jaar niet op als vierde jaar in de historische groeitrend RIVIERA RELLEU wordt daarentegen volledig vernieuwd en afgewerkt aangeboden, met meubels, keukenapparatuur en een parkeerplaats. Je betaalt dus een premie voor een woning die bij oplevering geen grote renovatie meer zou moeten vragen. Maar die premie is aanzienlijk. Daarom zouden we de appartementen niet alleen vergelijken met het algemene gemiddelde van Relleu, maar vooral met andere gerenoveerde en recent afgewerkte appartementen in de omgeving. **Een lage aankoopprijs betekent niet automatisch goedkoop per m²** Dit onderscheid vinden we bij RIVIERA RELLEU belangrijk. €95.000 klinkt bijzonder goedkoop voor een woning aan de Costa Blanca, en in absolute zin is de instapprijs inderdaad laag. Maar per vierkante meter betaal je ongeveer €2.375. Dat ligt aanzienlijk boven het huidige gemiddelde van Relleu. Het investeringsargument moet dus niet zijn dat je vastgoed ver onder de lokale marktprijs koopt. Het sterkere argument is dat je met een relatief beperkt totaalbudget toegang krijgt tot een volledig vernieuwde woning met parkeerplaats. **De 2-slaapkamerwoning valt op** Vanuit investeringsoogpunt vinden we het appartement vanaf €110.000 interessant om verder te onderzoeken. Met 47 m² en twee slaapkamers bedraagt de prijs ongeveer €2.340/m², iets lager dan bij zowel het één- als het drieslaapkamerappartement. Belangrijker is dat een tweede slaapkamer de potentiële doelgroep kan vergroten. Een koppel kan de extra kamer gebruiken voor gasten of als kantoor, terwijl bij eventuele verhuur meer slaapcapaciteit beschikbaar is. Of dat daadwerkelijk de beste investering is, hangt uiteindelijk ook af van de indeling en positie van de individuele appartementen. **Verhuur vraagt hier een andere strategie** Relleu is geen klassieke massale verhuurmarkt aan zee. Wie hier koopt voor verhuur moet daarom niet automatisch rekenen met dezelfde bezettingsgraad of weekprijzen als in Benidorm of Villajoyosa. De potentiële doelgroep is anders: wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers, mensen die rust zoeken en mogelijk huurders die voor langere periodes in het binnenland willen verblijven. Dat kan interessant zijn, maar het is een kleinere markt. Daarom zouden we voor een echte rendementsberekening eerst concrete verhuurprijzen van vergelijkbare appartementen in Relleu onderzoeken en daarnaast controleren welke vorm van verhuur juridisch mogelijk is. **Oplevering in december 2027** De geplande oplevering is december 2027. Omdat het project ontstaat uit de verbouwing van een bestaande commerciële constructie, vinden we de juridische en stedenbouwkundige controle hier extra belangrijk. Voor een investeerder is niet alleen de kwaliteit van de renovatie relevant. Ook de correcte wijziging naar woonbestemming, de individuele registratie van de appartementen en de benodigde gebruiks- en bewoningsdocumenten moeten volledig in orde zijn. Dat heeft rechtstreeks invloed op financierbaarheid, verhuurmogelijkheden en toekomstige wederverkoop. **Onze investeringsvisie op RIVIERA RELLEU** De historische cijfers van Relleu zijn opvallend sterk: +16,5% in 2023, +28,2% in 2024 en +11,6% in 2025. De gemiddelde vraagprijs steeg daarmee van €969/m² eind 2022 naar €1.615/m² eind 2025. (Idealista) Toch zouden we dit project niet verkopen als een vanzelfsprekende investering op basis van die percentages alleen. Relleu is een kleine markt en de appartementen binnen RIVIERA RELLEU worden met ongeveer €2.340–€2.381/m² duidelijk boven het gemeentelijke gemiddelde aangeboden. Het interessante zit voor ons ergens anders: de lage absolute aankoopprijs. Vanaf €95.000 kun je eigenaar worden van een volledig vernieuwd appartement met parkeerplaats aan de Costa Blanca Noord. Voor €110.000 is zelfs een woning met twee slaapkamers beschikbaar. Voor iemand met een beperkter investeringsbudget kan dat een interessante toegang tot de Spaanse vastgoedmarkt zijn. Tegelijk zouden we vóór aankoop vooral drie zaken willen bevestigen: de juridische status na de transformatie van commercieel naar residentieel gebruik, de werkelijke lokale verhuurmogelijkheden en de verwachte gemeenschapskosten. Als die drie elementen goed zitten, kan RIVIERA RELLEU vooral interessant zijn als betaalbaar tweede verblijf met mogelijke waardeontwikkeling op langere termijn, eerder dan als klassieke hoogrenderende vakantiewoning aan zee. De genoemde marktgegevens zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Bij een kleine vastgoedmarkt zoals Relleu kunnen gemiddelden sterker fluctueren door veranderingen in het beschikbare woningaanbod. Historische prijsontwikkeling biedt geen garantie voor toekomstige waardestijging. **Beschikbaarheid binnen RIVIERA RELLEU** Binnen RIVIERA RELLEU worden in totaal 16 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers gerealiseerd. De prijsverschillen tussen de drie woningtypes blijven relatief beperkt, waardoor het interessant is om niet automatisch voor de goedkoopste woning te kiezen. **Type woning** **Aantal slaapkamers / badkamers** **Bebouwde oppervlakte** **Terras / tuin** **Vanaf prijs** Appartement 1/1 40 m² 1 m² terras €95.000 Appartement 2/1 47 m² 1 m² terras €110.000Appartement 3/1 63 m² 1 m² terras €150.000 Bij ieder appartement is één privéparkeerplaats buiten voorzien. **RIVIERA RELLEU in het kort** - Kleinschalig project met slechts 16 appartementen - Gelegen in El Muscaret, Relleu - Keuze uit 1, 2 of 3 slaapkamers - Alle uitvoeringen hebben 1 badkamer - Vanaf 40 tot 63 m² bebouwde oppervlakte - Circa 1 m² privéterras - Volledig vernieuwde appartementen in een bestaande constructie - Gemeubileerde oplevering - Ingerichte keuken met apparatuur - Privéparkeerplaats inbegrepen - Geen gemeenschappelijk zwembad - Kleine gemeenschappelijke groen- en speelzone - Geen lift - Centrum van Relleu op circa 600 meter - Kust op circa 13–14 km - Villajoyosa op circa 18 km - Benidorm op circa 25 km - Alicante-Elche Airport op circa 50 km - Energieklasse B - Geplande oplevering: december 2027 - Vanafprijs: €95.000 **De positie binnen het gebouw is hier belangrijk** Omdat de appartementen over twee niveaus verdeeld zijn en er geen lift aanwezig is, zouden we bij de keuze niet alleen naar het aantal slaapkamers en de prijs kijken. De natuurlijke helling van het terrein zorgt ervoor dat de toegang per woning kan verschillen. Daarom willen we per beschikbaar appartement weten hoeveel treden er tussen de parkeerplaats en de voordeur liggen en welke woningen via de helling toegankelijk zijn. Dat kan een groot verschil maken voor wie hier later langere periodes wil verblijven of een appartement zoekt dat ook op hogere leeftijd praktisch blijft. **Lichtinval en uitzicht vergelijken** Relleu wordt juist gekozen vanwege zijn bergachtige omgeving. Daarom vinden we het belangrijk om bij de 16 appartementen te bekijken welke woningen daadwerkelijk het beste open uitzicht en de meeste natuurlijke lichtinval hebben. De oriëntaties zijn momenteel niet opgegeven. Die zouden we vóór een keuze opvragen en naast de plattegronden leggen. Omdat de eigen terrassen slechts ongeveer 1 m² groot zijn, kan een appartement met een vrij uitzicht uiteindelijk aantrekkelijker aanvoelen dan een vergelijkbare woning die dichter op omliggende bebouwing kijkt. **Wat is precies inbegrepen in de meubels?** De gemeubileerde oplevering is interessant, zeker binnen deze prijsklasse. Toch zouden we niet uitsluitend afgaan op de omschrijving “volledig gemeubileerd”. Voor reservering willen we een concrete inventarislijst zien waarop duidelijk staat welke meubels, verlichting, keukenapparatuur en televisie worden meegeleverd. Hetzelfde geldt voor airconditioning. Deze wordt in de algemene projectinformatie genoemd, maar niet bevestigd in de individuele woningkenmerken. Dat verschil moet vóór ondertekening worden opgehelderd. Zo voorkom je dat een appartement dat als instapklaar wordt gepresenteerd na oplevering toch nog onverwachte investeringen vraagt. **De juridische structuur verdient extra controle** Een van de belangrijkste aandachtspunten van RIVIERA RELLEU is de oorsprong van het project. De appartementen worden gecreëerd door een bestaande, ongebruikte commerciële ruimte te transformeren naar woningen. Dat hoeft op zichzelf geen probleem te zijn, maar het maakt een correcte juridische controle bijzonder belangrijk. Voor Casas Kimpencio zouden onder meer de bestemmingswijziging, bouw- en verbouwingsvergunningen, uiteindelijke registratie als afzonderlijke woningen en de documenten die nodig zijn om de appartementen legaal te bewonen gecontroleerd moeten worden. Ook willen we zekerheid dat nutsvoorzieningen en individuele aansluitingen correct worden geregeld. Juist omdat deze woningen later opnieuw verkocht kunnen worden, is een correcte juridische situatie niet alleen bij aankoop maar ook voor de toekomstige verkoopbaarheid belangrijk. **Gemeenschapskosten opvragen** Er is geen zwembad en de gemeenschappelijke buitenruimte blijft beperkt. Dat zou normaal gesproken moeten helpen om de onderhoudskosten beheersbaar te houden. Toch kennen we de definitieve gemeenschapskosten nog niet. Voor een appartement vanaf €95.000 kunnen jaarlijkse vaste lasten relatief zwaar doorwegen in het werkelijke rendement. Daarom zouden we vóór aankoop willen weten wat de geraamde bijdrage aan de gemeenschap wordt en welke onderdelen daarin zijn inbegrepen. **Ook lokale belastingen en vaste kosten meenemen** Bij een woning met een lage aankoopprijs is het verleidelijk om vooral naar het aankoopbedrag te kijken. Voor de werkelijke jaarlijkse kost zijn echter ook de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, afvalheffing, verzekering, energie- en waterkosten en eventuele gemeenschapskosten relevant. Voor iemand die RIVIERA RELLEU als tweede verblijf koopt, zijn die vaste kosten minstens zo interessant als een theoretisch percentage waardegroei. Een appartement dat goedkoop is in aankoop én beperkte jaarlijkse lasten heeft, kan financieel aantrekkelijker zijn dan een woning met meer voorzieningen maar veel hogere terugkerende kosten. **Verhuur alleen na controle van de mogelijkheden** Wie één van deze appartementen met het oog op verhuur koopt, zouden we adviseren om vóór reservering vast te stellen welk verhuurmodel juridisch mogelijk is. Relleu heeft door zijn natuur, wandelroutes en ligging in de bergen toeristische aantrekkingskracht, maar het is geen klassieke strandbestemming met een groot en voorspelbaar vakantiepubliek. Daarom zouden we hier geen rendement beloven op basis van verhuurprijzen uit Villajoyosa of Benidorm. Een realistische berekening moet worden gebaseerd op vergelijkbare woningen in Relleu zelf, rekening houdend met bezettingsgraad, beheer, schoonmaak, belastingen en eventuele vergunningseisen. **Betalingsschema richting december 2027** De geplande oplevering is voorzien voor december 2027. Voor een koper is daarom niet alleen de vanafprijs relevant, maar ook wanneer de verschillende betalingen moeten gebeuren. Voor reservering zouden we het volledige betalingsschema opvragen en controleren welke bedragen tijdens de verbouwingsperiode verschuldigd zijn. Ook de garanties voor vooruitbetalingen en de voorwaarden waaronder de uiteindelijke eigendomsoverdracht plaatsvindt, moeten duidelijk zijn. **Controle van de woning vóór oplevering** Bij de oplevering zouden we extra aandacht besteden aan de kwaliteit van de renovatie. Omdat een bestaande constructie volledig wordt getransformeerd, kijken we onder andere naar isolatie, vocht, ventilatie, ramen en deuren, elektriciteit, sanitair en de aansluiting van keukenapparatuur. Ook de geluidsisolatie tussen de appartementen is voor ons een belangrijk aandachtspunt. Bij compacte woningen kan goede akoestische isolatie een groot verschil maken in dagelijks wooncomfort. **Welke woning zouden wij als eerste bekijken?** De goedkoopste woning vanaf €95.000 heeft vanzelfsprekend de laagste financiële instap. Voor iemand die vooral een eenvoudige eigen plek in Spanje zoekt en weinig ruimte nodig heeft, kan dat precies de bedoeling zijn. Toch vinden we de 2-slaapkamerwoning vanaf €110.000 interessant om als eerste naast het instapmodel te leggen. Voor €15.000 extra krijg je een tweede slaapkamer, terwijl de totale investering nog steeds relatief laag blijft. Die extra kamer maakt het appartement flexibeler voor gasten, thuiswerken of langere verblijven. Bij eventuele toekomstige wederverkoop kan een woning met twee slaapkamers bovendien een bredere doelgroep aanspreken. Dat betekent niet automatisch dat dit de beste woning binnen het project is. De exacte plattegrond, ligging, lichtinval en toegankelijkheid kunnen uiteindelijk zwaarder wegen dan alleen het aantal slaapkamers. **Onze visie op RIVIERA RELLEU** RIVIERA RELLEU is voor ons vooral interessant omdat het een segment bedient dat aan de Costa Blanca steeds moeilijker te vinden is: een eigen woning in Spanje vanaf minder dan €100.000. Maar die lage instapprijs mag niet het enige aankoopargument zijn. Je kiest bewust voor het binnenland, vrijwel geen eigen buitenruimte, geen zwembad en een kleine lokale vastgoed- en verhuurmarkt. Daartegenover staan een rustige natuurlijke omgeving, het dorp op 600 meter, een parkeerplaats en een woning die compleet afgewerkt en gemeubileerd wordt aangeboden. Daarom zien we dit project eerder als een interessante mogelijkheid voor iemand die met een beperkt budget zelf een tweede verblijf aan de Costa Blanca wil bezitten, eventueel gecombineerd met verhuur, dan als een project waarbij het maximale verhuurrendement centraal staat. Voor Casas Kimpencio zijn vóór reservering vooral de juridische woonbestemming, vergunningen, exacte afwerking, airconditioning, gemeenschapskosten, toegankelijkheid en positie van het individuele appartement doorslaggevend. Als die punten goed zitten, kan juist de combinatie van een lage totaalprijs en de bijzondere ligging in het binnenland interessant zijn. **Wil je weten welk appartement binnen RIVIERA RELLEU volgens ons de beste keuze is?** **Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid, vergelijken de verschillende appartementen en controleren samen of dit project echt aansluit bij wat jij zoekt in Spanje.** Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen de verschillende mogelijkheden en helpen je graag bepalen of het rustige leven in Relleu bij jouw plannen voor Spanje past. ## Kenmerken - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Privaat zwembad: Nee - Oppervlakte perceel rond het huis: 0 m² - Bebouwde oppervlakte: 47 m² - Bewoonbare oppervlakte: 38 m² - Afstand naar het strand: 13 km - Terras oppervlakte: 1 m² - Poort: Ja - Volledig bemeubeld: Ja - Nabij Scholen: Ja - Nabij kinder speeltuin: Ja - Nabij bushalte: Ja - Gedeeld zwembad: Ja - Terras: Nee - Douche schermen: Ja - Volledige airco installatie: Ja - privé parkeerplaats: Ja - Telefoon Data aansluiting: Ja - Videofonie: Ja - Inbouwkasten: Ja - Afgewerkte badkamer: Ja - Badkamer spiegels: Ja - Hangend badkamer meubel: Ja - Hangend toilet: Ja - Aero thermische warmtepomp: Ja - Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen: Ja - Volledig ingerichte keuken: Ja - Berging: Ja - Op golfterrein: Nee - Golfresort afstand in km: 5-10 km - Ziekenhuis afstand in km: 0-5 km - Luchthaven Alicante afstand: 40-50 km - Uitzicht bergen: Ja - Lift: Nee - Security glas met uv filter: Ja - Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot: Ja - Goede prijs-kwaliteit verhouding: Ja - Aerothermische boiler: Ja - Goed gebied voor rentabiliteit van huur: Ja