Waarom nieuwbouw in Spanje vaak de betere keuze is?
Goedkoop appartement Spanje? Denk aan de valkuilen
Bekijk waarom nieuwbouw op lange termijn vaak goedkoper is.
Een goedkoop appartement in Spanje lijkt aantrekkelijk, maar kan op lange termijn duur uitvallen door lage energieklasse, afgelegen ligging en beperkte verhuurmogelijkheden.
Voor wie wil investeren met rendement en zekerheid, is nieuwbouw vaak een slimmere keuze. Laat je goed begeleiden
Laat je niet verblinden door een lage aankoopprijs in Spanje: de échte kosten van “goedkoop”
Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn: een appartement aan de Spaanse kust voor minder dan €100.000?
Je ziet jezelf al zitten met een glaasje wijn op je terras, zonnetje op je gezicht. En geef toe het idee is verleidelijk.
Maar als makelaar merk ik het steeds vaker:
kopers die zich laten verleiden door de aankoopprijs, zonder stil te staan bij wat zo’n “koopje” hen op langere termijn écht kost.
In deze blog wil ik je meenemen achter de schermen van die lage prijzen, en je tonen waarom goedkoop soms duurkoop is. Niet om je droom onderuit te halen, wél om je te helpen een betere keuze te maken. Want je verdient een woning waar je niet alleen vandaag blij mee bent, maar ook over vijf, tien of vijftien jaar.
1. Energieprestatie: meer dan een papiertje
Veel oudere appartementen die nu “goedkoop” aangeboden worden, scoren bijzonder laag op energiezuinigheid (energieklasse E of F of H is geen uitzondering).
Misschien lijkt dat op dit moment geen probleem want het is Spanje, de zon schijnt toch?
Maar hou er rekening mee dat: de energiekosten snel kunnen oplopen (zeker bij airco of verwarming); de Europese regelgeving strenger wordt rond energie-efficiëntie; slecht scorende woningen moeilijker te verkopen of verhuren worden in de toekomst; subsidies en financieringsopties vaak beperkt zijn bij slechte EPC-scores.
Een nieuwbouwwoning of gerenoveerd project daarentegen wordt standaard opgeleverd met een energieklasse A of B. En dat voel je, niet alleen in je portemonnee maar ook in je wooncomfort.
2. Locatie: vakantiegevoel of verhuurdrama?
Een belangrijk aspect van verhuurbaarheid is de ligging ten opzichte van een luchthaven.
Als je appartement op meer dan anderhalf à twee uur van een internationale luchthaven ligt, dan haakt een groot deel van de vakantiegangers af.
Zeker als het aanbod dichter bij de kust en luchthaven zó groot is. Een goede ligging is niet alleen belangrijk voor verhuur, maar ook voor je eigen gebruik.
Wil je echt elke keer dat je aankomt in Spanje nog twee uur moeten rijden voor je aan je mojito zit?
3. Rendement en waardevermeerdering
Ik hoor het vaak: "Ik wil nu gewoon iets kopen om zelf van te genieten."
Dat begrijp ik volledig. Maar zelfs als het om eigen gebruik gaat, is het slim om verder te kijken dan vandaag. Want je koopt niet alleen voor het nu, je investeert in je toekomst. Tweedehandswoningen zijn op dit moment vaak overgewaardeerd, omdat het aanbod beperkt is en verkopers hun prijs niet willen laten zakken.
Nieuwbouw of totaal gerenoveerde projecten zitten in de lift, ook op vlak van meerwaarde.
Er zijn duidelijke signalen dat de prijzen hiervan blijven stijgen, zeker in populaire zones zoals de Costa Blanca en Costa Cálida.
Als je woning zijn waarde behoudt of stijgt, geeft dat niet alleen een goed gevoel, maar ook financiële rust.
4. Goedkoop op papier, duur in de praktijk
Wat veel mensen vergeten: bij tweedehands koop je niet alleen de woning, je koopt ook het onderhoud, de eventuele verborgen gebreken, de soms verouderde gemeenschappelijke delen, en de (meestal) minder aantrekkelijke afwerking.
Een “goedkoop” appartement van €89.000 waar je in de eerste 5 jaar nog €30.000 moet in stoppen?
Dan had je evengoed ineens nieuwbouw kunnen kiezen, met garantie én energiezuinigheid. Ook syndickosten of herstellingen aan het gebouw kunnen hoger uitvallen dan bij moderne projecten. Dus… wanneer wél kopen?
Er zijn zeker situaties waarin zo’n woning wél een goede keuze kan zijn:
- Als je het puur voor jezelf wil gebruiken, zonder enige druk op verhuur of doorverkoop.
- Als je handig bent en bereid om te renoveren, en er plezier uit haalt.
- Als je een rustige, minder toeristische regio zoekt en geniet van het “lokale leven”.
Maar als je doelen zijn:
- Combinatie eigen gebruik + verhuurinkomsten
- Een zorgeloze investering zonder verrassingen,
- Waardevermeerdering op middellange of lange termijn? …
Dan raad ik je aan om je blik te verruimen en te investeren in nieuwbouw, of in kwalitatieve projecten met een goed plan van aanpak, betrouwbare promotor en transparante kostenstructuur.
Mijn advies?
Kijk niet alleen naar de prijs, maar naar het totaalplaatje
Bij Casas Kimpencio begeleiden we je van A tot Z , niet om jou het duurste aan te praten, maar om ervoor te zorgen dat jij écht gelukkig wordt met je aankoop, vandaag én morgen.
Wil je dat ik met je meekijk?
Stuur me gerust een berichtje. Ik toon je graag projecten die binnen jouw budget vallen, maar wél renderen.
Slim, zorgeloos en helemaal in lijn met jouw droom en doelen. Laat het avontuur beginnen maar dan met een helder kompas.
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Slim kopen in Spanje? Lees onze inzichten!
Project: COMING SOON | Lorca Paradise Sierra Villas
Stad: Lorca
3 3 116 m²
Project: Residentie Bris in Mutxamel - villa's met zwembad
Stad: Mutxamel- Alicante
3 2 144 m² 145 m²
Project: DAHLIA VILLA:Villa kopen Mazarrón Costa Cálida
Stad: Mazarron
3 2 85 m² 96 m²
Project: LOS COLLADOS DEL COUNTRY Mazarrón Country Club
Stad: Mazarron
3 3 136 m² 196 m²
Project: EDIFICIO VENTO II appartement aan zee Torrevieja
Stad: Torrevieja-Alicante
2 1 67 m² 3 m²
Project: Bungalows een droomleven met uitzicht op zee calpe
Stad: Calpe-Costa-Blanca
2 1 53 m² 47 m²
Project: Toeristisch appartement met privéstrand Vera
Stad: Vera- regio Costa Almeria Andalusië
1 1 40 m² 13 m²
Project: INFINITY MARE - Villa aan zee in Cabo de Palos
Stad: Cabo de Palos
3 3 280 m² 95 m²
Project: LA SALAMANDRA: Luxe appartementen Finestrat
Stad: Finestrat-Benidorm
2 2 75 m² 18 m²
Project: Residentie Olmo - nieuwbouwvilla's in San Javier
Stad: San Javier-Murcia-Mar-Menor
3 1 71 m² 120 m²
Project: Appartement kopen OCEAN HILLS Cala Finestrat
Stad: Finestrat-Benidorm
2 2 62 m² 9 m²
Project: Residentie Vila Natura in La Nucia
Stad: La Nucia
3 3 183 m² 48 m²
Ontdek meer in onze inspirerende blogs!
Rijd je in 2026 met de auto naar Spanje?
Dan informeer je best op tijd over de nieuwe milieuzones. Steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Benidorm controleren vandaag streng op buitenlandse voertuigen, met boetes vanaf €200.
Vooral de Franse Crit’Air-sticker wordt in veel S...
Martine
Historische eclips in Spanje 2026. Bekijk de beste locaties aan zee voor de totale zonsverduistering aan de Spaanse kust
Op 12 augustus 2026 beleeft Spanje een historisch en zeldzaam natuurfenomeen. Voor het eerst in meer dan 100 jaar t...
Martine
Lorca: de grootste gemeente van Murcia én één van de best bewaarde geheimen van Spanje
Wie vandaag droomt van wonen in Spanje denkt vaak meteen aan bekende kustplaatsen zoals Alicante, Marbella of Torrevieja. Maar eerlijk?
Wie de regio Murcia écht leert kennen, ontdekt al snel ...
martine
Spanje: 
