Nieuwbouwwoningen nabij het centrum van Estepona

INSUR SCALA – nieuwbouwappartement in Estepona centrum

INSUR SCALA is een moderne residentie in het stedelijke gebied van Estepona, nabij het Teatro Auditorio Felipe VI. De laatste beschikbare gelijkvloerse woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 75 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 27 m² en een privétuin van 35 m², vanaf €470.000.

De residentie biedt twee zoutwaterzwembaden, aangelegde tuinen, fitnessruimte, sauna, coworkingruimte en een sociale club. Het historische centrum ligt op circa 2 km en het strand op 1,6 km. De oorspronkelijke oplevering stond gepland voor juli 2025; de actuele opleveringsstatus moet worden bevestigd.

INSUR SCALA – nieuwbouwappartement in Estepona centrum

INSUR SCALA is een moderne residentie in het stedelijke gebied van Estepona, nabij het Teatro Auditorio Felipe VI. Het project bestaat uit 121 appartementen en penthouses en combineert wonen dicht bij het centrum met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Binnen de huidige beschikbaarheid is nog één gelijkvloerse woning opgenomen, vanaf €470.000.

Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 75 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 27 m² en een privétuin van 35 m². Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen.

Gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers

De beschikbare woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze indeling is geschikt voor een koppel dat regelmatig gasten ontvangt, maar biedt ook voldoende ruimte wanneer vier personen samen in Spanje verblijven.

Wanneer de tweede slaapkamer niet permanent nodig is als slaapkamer, kan deze bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte worden ingericht. Door de aanwezigheid van twee badkamers behouden bewoners en gasten hun eigen privacy.

Open woonkamer en keuken

De woning is ontworpen met een open verbinding tussen de woonkamer en keuken. Vanuit de leefruimte is er directe toegang tot het terras.

Bij deze gelijkvloerse woning bevinden woonkamer, terras en tuin zich op hetzelfde niveau. Hierdoor kan de buitenruimte gemakkelijk onderdeel worden van het dagelijkse wonen en hoef je geen aparte verdieping of solarium te gebruiken om buiten te zitten.

Terras van 27 m²

Het terras van 27 m² vormt de belangrijkste verharde buitenruimte van de woning. De oppervlakte biedt ruimte om bijvoorbeeld een eettafel of loungehoek te plaatsen en het terras gedurende een groot deel van het jaar als extra leefzone te gebruiken.

De oriëntatie van de concrete woning wordt in de beschikbare informatie niet vermeld. Die zouden we vóór aankoop controleren, omdat zonligging en eventuele schaduw van omliggende gebouwen veel invloed kunnen hebben op het dagelijkse gebruik van het terras.

Privétuin van 35 m²

Aansluitend op het terras beschikt de woning over een privétuin van 35 m².

Bij een gelijkvloerse woning is niet alleen de oppervlakte van de tuin belangrijk. Ook de vorm, afscheiding en ligging ten opzichte van wandelpaden en bovenliggende terrassen bepalen hoeveel privacy je daadwerkelijk ervaart.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels is verstreken, kan dit mogelijk ter plaatse worden beoordeeld in plaats van uitsluitend vanaf een plattegrond.

Twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden

De woning beschikt niet over een privézwembad. Binnen de aangelegde gemeenschappelijke tuinen zijn wel twee zwembaden met zoutchlorering voorzien.

Voor de concrete woning zouden we bekijken waar de privétuin ligt ten opzichte van deze zwembadzones. Een korte afstand kan praktisch zijn, terwijl een positie verder van het zwembad mogelijk meer rust en privacy biedt.

Aangelegde gemeenschappelijke tuinen

De twee zwembaden worden omringd door aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Deze groene zones vormen een belangrijk onderdeel van de buitenruimtes binnen de residentie.

Omdat het om een residentie met 121 woningen gaat, zouden we ook kijken naar de positie van het appartement ten opzichte van interne wandelroutes en toegangen. Bij een gelijkvloerse woning kan dat merkbaar invloed hebben op de woonbeleving.

Fitnessruimte en sauna

Bewoners kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijke fitnessruimte met sauna.

Hierdoor zijn sport- en ontspanningsmogelijkheden binnen de residentie zelf beschikbaar. De sauna behoort tot de gemeenschappelijke voorzieningen en maakt geen onderdeel uit van de individuele woning.

Coworkingruimte

Binnen de residentie is ook een coworkingruimte voorzien.

Voor wie langere periodes vanuit Estepona werkt, is dit een praktische toevoeging. Hierdoor hoeft de tweede slaapkamer niet noodzakelijk permanent als kantoor te worden ingericht en blijft deze beschikbaar voor familie of gasten.

Sociale club voor bewoners

Een sociale club vormt een aanvullende gemeenschappelijke ontmoetingsruimte binnen de residentie.

Door het uitgebreide voorzieningenpakket zouden we vóór aankoop wel de actuele gemeenschapskosten opvragen. De zwembaden, tuinen, fitnessruimte, sauna, coworkingruimte en sociale club moeten gezamenlijk worden onderhouden.

Airconditioning voorbereid

Bij de woning staat een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd. Een volledig geïnstalleerd systeem wordt in de beschikbare informatie niet bevestigd.

Daarom zouden we controleren wat de voorinstallatie precies omvat en welke apparatuur eventueel nog moet worden geplaatst.

Ook wordt geen afzonderlijke verwarmingsinstallatie geregistreerd. Voor gebruik gedurende het hele jaar is het daarom belangrijk om te laten bevestigen of het uiteindelijke klimaatsysteem zowel kan koelen als verwarmen.

Energieklasse B

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor energieverbruik en CO₂-uitstoot.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels verstreken is, zouden we bij deze concrete woning ook het definitieve energiecertificaat opvragen.

Eén parkeerplaats en een berging

Bij de woning hoort één parkeerplaats en daarnaast is een berging voorzien.

De berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, koffers en strandspullen. De woongebouwen beschikken bovendien over een lift, wat de verbinding tussen de woning, parkeerzone en overige niveaus praktisch maakt.

Residentie met 121 woningen

De ontwikkeling bestaat uit in totaal 121 woningen. Oorspronkelijk omvatte het project appartementen en penthouses met één tot vier slaapkamers, maar binnen de huidige beschikbaarheidsinformatie is nog slechts één woning opgenomen.

De residentie is daarmee groter opgezet dan een kleinschalig wooncomplex, maar biedt tegelijkertijd een uitgebreider pakket aan gemeenschappelijke voorzieningen.

Voor deze specifieke woning zouden we vooral de concrete positie binnen het complex bekijken. De afstand tot de zwembaden, lift, toegangen en gemeenschappelijke ruimtes kan bij een residentie van deze omvang merkbaar invloed hebben op rust, privacy en dagelijks gebruik.

Oorspronkelijke oplevering juli 2025

De oorspronkelijke geplande oplevering was juli 2025. Deze datum is inmiddels verstreken en de actuele opleveringsstatus moet daarom worden gecontroleerd.

Voor aankoop zouden we eerst bevestigen of de woning volledig is afgewerkt en direct of binnenkort kan worden overgedragen. Ook zouden we controleren of alle gemeenschappelijke voorzieningen inmiddels operationeel zijn en of de residentie al wordt bewoond.

Wanneer de woning en residentie inmiddels gereed zijn, biedt dat een praktisch voordeel tijdens een bezichtiging. De werkelijke lichtinval, privacy van de tuin, afwerkingskwaliteit en staat van de gemeenschappelijke ruimtes kunnen dan rechtstreeks worden beoordeeld in plaats van alleen vanaf plannen en visualisaties.

Wonen in het stedelijke hart van Estepona

De residentie ligt in het stedelijke gebied van Estepona, rond het Teatro Auditorio Felipe VI. Dat geeft deze locatie een ander karakter dan nieuwbouwprojecten die verder buiten de stad of in een afzonderlijke golfurbanisatie liggen. Scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten, winkels en andere dagelijkse diensten bevinden zich in de omgeving.

Voor wie de woning niet alleen tijdens vakanties wil gebruiken, is dat praktisch. Het historische centrum ligt op circa 2 km, het strand op 1,6 km en het Teatro Auditorio Felipe VI op ongeveer 500 meter.

Teatro Auditorio Felipe VI op circa 500 meter

Het Teatro Auditorio Felipe VI ligt op ongeveer 500 meter van de residentie. De ligging rond het auditorium plaatst de woning duidelijk binnen het stedelijke gedeelte van Estepona.

Hier woon je niet uitsluitend tussen vakantieresidenties, maar in een omgeving waar dagelijkse voorzieningen deel uitmaken van het normale stadsleven. Dat kan interessant zijn voor zowel langere verblijven als permanente bewoning.

Strand op circa 1,6 km

De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt ongeveer 1,6 km. De woning ligt daarmee niet direct aan zee, maar de kust en boulevard blijven dichtbij.

Voor wie regelmatig naar het strand wil lopen, zouden we naast de afstand ook de concrete wandelroute beoordelen. Voetpaden, oversteekplaatsen en de aansluiting op de promenade bepalen uiteindelijk hoe praktisch deze afstand in het dagelijks leven is.

Historisch centrum van Estepona op circa 2 km

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 2 km.

Estepona beschikt over een levendig stadscentrum dat gedurende het hele jaar functioneert. In en rond de oude binnenstad vind je winkels, restaurants en terrassen, terwijl ook de boulevard gemakkelijk bereikbaar blijft.

Voor wie graag regelmatig de stad in gaat, is de korte afstand een praktisch voordeel. Je bent voor dagelijkse activiteiten minder afhankelijk van langere autoritten dan bij woonprojecten die verder buiten Estepona liggen.

Jachthaven van Estepona op circa 4 km

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 4 km van de residentie.

Hier komen de haven, horeca en recreatie aan zee samen. Door de ligging binnen Estepona kun je het stadscentrum, de boulevard, stranden en de jachthaven vanuit dezelfde woonomgeving gebruiken.

Valle Romano Golf op circa 5 km

Hoewel de residentie zelf niet in een golfurbanisatie ligt, blijft golf gemakkelijk bereikbaar. Valle Romano Golf ligt op circa 5 km.

Daarmee combineert de locatie een stedelijke woonomgeving met toegang tot verschillende golfbanen aan de westzijde van Estepona.

Hospital Universitario de Estepona op circa 6 km

Het Hospital Universitario de Estepona ligt op ongeveer 6 km.

De nabijheid van uitgebreide medische zorg ondersteunt het gebruik van de woning voor meer dan alleen korte vakanties. Zeker bij langere verblijven of permanente bewoning is de bereikbaarheid van een ziekenhuis een praktisch onderdeel van de locatie.

Azata Golf op circa 7 km

Azata Golf ligt op ongeveer 7 km van de residentie.

Samen met Valle Romano Golf en Estepona Golf geeft dit golfers verschillende mogelijkheden zonder dat de woning zelf midden in een golfresort ligt.

Estepona Golf op circa 8 km

De afstand tot Estepona Golf bedraagt ongeveer 8 km.

Hiermee bevinden zich drie golfbanen binnen ongeveer 8 km van de woning: Valle Romano Golf, Azata Golf en Estepona Golf.

San Pedro de Alcántara op circa 15 km

In oostelijke richting ligt San Pedro de Alcántara op ongeveer 15 km.

Hiermee blijft ook het gebied richting Marbella vanuit Estepona bereikbaar voor restaurants, winkels en andere voorzieningen.

Puerto Banús op circa 18 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 18 km van de residentie.

De ligging maakt het mogelijk om het dagelijkse stadsleven van Estepona te combineren met uitstapjes richting de bekende jachthaven en het omliggende gebied.

Marbella centrum op circa 26 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 26 km.

Daarmee liggen zowel Estepona zelf als San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella binnen bereik, terwijl je voor dagelijkse voorzieningen vooral gebruik kunt maken van het veel dichterbij gelegen Estepona.

Gibraltar Airport op circa 50 km

Gibraltar Airport ligt op ongeveer 50 km van de woning.

Dit biedt een aanvullende luchthavenoptie voor eigenaars die gebruik kunnen maken van de beschikbare verbindingen vanuit Gibraltar.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km

De afstand tot Málaga-Costa del Sol Airport bedraagt ongeveer 80 km.

Voor internationale verbindingen vanuit onder andere Nederland en België vormt Málaga een belangrijke luchthaven voor Estepona en de omliggende Costa del Sol.

Belangrijkste afstanden vanaf de residentie

• Teatro Auditorio Felipe VI: circa 500 meter
• Strand: circa 1,6 km
• Historisch centrum van Estepona: circa 2 km
• Jachthaven van Estepona: circa 4 km
• Valle Romano Golf: circa 5 km
• Hospital Universitario de Estepona: circa 6 km
• Azata Golf: circa 7 km
• Estepona Golf: circa 8 km
• San Pedro de Alcántara: circa 15 km
• Puerto Banús: circa 18 km
• Marbella centrum: circa 26 km
• Gibraltar Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van deze locatie vooral in het stedelijke karakter. Je koopt hier niet alleen een woning voor vakanties aan de Costa del Sol, maar bevindt je in een omgeving waar winkels, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en het centrum van Estepona onderdeel zijn van het dagelijkse leven.

De combinatie van het strand op 1,6 km, het historische centrum op 2 km en het ziekenhuis op 6 km maakt de locatie ook praktisch voor langere verblijven of permanente bewoning. Tegelijk blijven meerdere golfbanen en plaatsen als San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella bereikbaar.

Bij deze specifieke woning zouden we tijdens een bezichtiging extra aandacht besteden aan de directe omgeving en de verbinding met het centrum en strand. Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels verstreken is, kan mogelijk al in de praktijk worden beoordeeld hoe gemakkelijk de belangrijkste voorzieningen bereikbaar zijn en hoe de residentie aansluit op het dagelijkse leven in Estepona.

Investeren in een nieuwbouwappartement in Estepona

Voor de langetermijnpositie van deze woning zijn vooral de stedelijke ligging, eigen buitenruimte en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen relevant. De residentie ligt binnen Estepona zelf, waardoor winkels, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, het centrum en de kust onderdeel zijn van de dagelijkse woonomgeving.

Daarmee is de woning niet uitsluitend gericht op vakantiegebruik. Ook voor langere verblijven en permanente bewoning biedt de locatie praktische eigenschappen, wat bij een eventuele toekomstige verkoop de potentiële doelgroep kan verbreden.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Estepona

Voor de historische marktontwikkeling gebruiken we de gemiddelde vraagprijzen van Estepona als geheel. Omdat de residentie binnen het stedelijke gebied ligt, vormen deze cijfers een bruikbare algemene referentie.

JaarGemiddelde vraagprijsJaarlijkse stijging2023€3.672/m²–2024€3.948/m²+7,5%2025€4.542/m²+15,1%Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €3.672 naar €4.542 per m². Dat komt over deze periode neer op een totale stijging van ongeveer 23,7%.

Deze historische cijfers geven marktcontext, maar zijn geen garantie voor toekomstige waardestijging. Bovendien gaat het om gemiddelde vraagprijzen in Estepona en niet om daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen of specifiek om woningen binnen deze residentie.

Een stedelijke locatie voor meer dan vakantiegebruik

Een belangrijk uitgangspunt voor de waarde op langere termijn is de ligging binnen Estepona. De woning bevindt zich niet in een afgelegen resort waar je voor vrijwel iedere dagelijkse voorziening de auto nodig hebt.

Winkels, gezondheidszorg, scholen, restaurants en andere stedelijke voorzieningen maken deel uit van de directe woonomgeving. Hierdoor kan de woning zowel interessant zijn als tweede verblijf als voor mensen die langere periodes of permanent in Estepona willen wonen.

Bij toekomstige wederverkoop betekent dit dat de woning niet uitsluitend afhankelijk hoeft te zijn van kopers die naar een klassieke vakantiewoning zoeken.

Eigen buitenruimte binnen een stedelijke residentie

De aanwezigheid van een eigen tuin en terras kan een onderscheidend onderdeel van deze woning zijn. Vooral binnen een residentie met 121 woningen wordt de concrete positie van een individueel appartement belangrijk.

Bij een gelijkvloerse woning zouden we daarom niet alleen naar het aantal vierkante meters buitenruimte kijken. Privacy, zonligging, afscheiding en de afstand tot wandelpaden, toegangen en recreatievoorzieningen hebben invloed op het dagelijkse gebruik en kunnen later ook relevant zijn bij wederverkoop.

Gemeenschappelijke voorzieningen en vaste kosten

De twee zwembaden, aangelegde tuinen, fitnessruimte, sauna, coworkingruimte en sociale club zorgen voor een uitgebreid voorzieningenpakket. Daar staan structurele onderhoudskosten tegenover.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels verstreken is, zouden we bij deze woning niet uitsluitend uitgaan van een voorlopige raming. We zouden de actuele of definitief begrote gemeenschapskosten opvragen en controleren welke voorzieningen precies binnen de gewone bijdrage vallen.

Dat is extra belangrijk wanneer je de woning slechts een beperkt aantal maanden per jaar gebruikt. De vaste kosten lopen immers ook door wanneer je zelf niet in Spanje verblijft.

Verhuur en rendement zorgvuldig berekenen

De ligging in Estepona, de buitenruimte en gemeenschappelijke voorzieningen kunnen relevant zijn wanneer verhuur onderdeel vormt van het aankoopplan. De beschikbare informatie bevat echter geen onderbouwd verhuurrendement.

Voor een realistische berekening zijn onder andere daadwerkelijke huurprijzen, bezettingsgraad, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, belastingen en onderhoud nodig.

Daarnaast moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars worden gecontroleerd. Voor verhuur op langere termijn kan de stedelijke ligging weer een andere rol spelen dan bij residenties die hoofdzakelijk op vakantiegebruik zijn gericht.

Zonder deze gegevens zouden we geen theoretisch rendementspercentage aan de woning koppelen.

Actuele opleveringsstatus eerst controleren

De oorspronkelijke geplande oplevering was juli 2025 en die datum is inmiddels verstreken. De feitelijke status van de woning heeft daarom prioriteit.

We zouden eerst controleren of de woning volledig is afgewerkt en overdraagbaar is, of alle gemeenschappelijke voorzieningen operationeel zijn en of de residentie inmiddels wordt bewoond.

Een mogelijk voordeel daarvan is dat je niet meer uitsluitend op renders en verkoopdocumentatie hoeft af te gaan. Lichtinval, privacy, afwerking, gemeenschappelijke ruimtes en de algemene kwaliteit van de residentie kunnen mogelijk al daadwerkelijk worden bekeken.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio ligt de waarde van deze woning vooral in de combinatie van een stedelijke locatie in Estepona en eigenschappen die zowel bij een tweede verblijf als bij langer gebruik passen.

We zouden bij een aankoop vooral kijken naar de concrete ligging van de woning binnen de residentie. Bij een project met 121 woningen kunnen zonligging, privacy en afstand tot de gemeenschappelijke voorzieningen een merkbaar verschil maken.

Daarnaast willen we vooraf duidelijkheid over de definitieve gemeenschapskosten en klimaatinstallatie. Er is een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd, maar geen volledig systeem. Wanneer de woning inmiddels gereed is, moet precies kunnen worden vastgesteld wat daadwerkelijk aanwezig is en welk aanvullend budget eventueel nog nodig is.

De historische prijsontwikkeling van Estepona biedt een positieve marktcontext, maar vormt voor ons nooit de enige reden om te kopen. De individuele kwaliteit, ligging binnen de residentie, vaste kosten en geschiktheid voor jouw eigen gebruik blijven bepalend.

Voor wie is deze woning interessant?

Deze woning kan aansluiten bij kopers die graag in Estepona zelf willen wonen en daarbij waarde hechten aan eigen buitenruimte en gemeenschappelijke faciliteiten.

De ligging kan interessant zijn voor een tweede verblijf, langere periodes in Spanje of permanente bewoning. Wanneer verhuur onderdeel is van het plan, zouden we eerst de actuele regelgeving, gemeenschapsregels en concrete exploitatiekosten onderzoeken voordat we een rendementsberekening maken.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en controleren we de actuele opleveringsstatus, aangezien de oorspronkelijk geplande oplevering in juli 2025 inmiddels is verstreken.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Appartement kopen in Estepona?

Wil je weten of deze laatste beschikbare woning nog beschikbaar is en wat de actuele opleveringsstatus is?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid en opleveringsstatus en bekijken de ligging van de woning, tuin, parkeerplaats, technische afwerking en gemeenschapskosten, zodat je vooraf een duidelijk beeld krijgt van de aankoop.