Exclusieve nieuwbouw op 100 meter van zee

NACARE – luxe nieuwbouw op 100 meter van zee

NACARE is een exclusieve boutique residentie aan Avenida del Litoral in Estepona, op slechts circa 100 meter van Playa de La Cala. Het huidige aanbod bestaat uit ruime appartementen en penthouses met 3 en 4 slaapkamers, grote privéterrassen en uitzicht richting de Middellandse Zee, met prijzen vanaf €2.500.000.

De residentie onderscheidt zich met een rooftop infinity pool, rooftopbar, verwarmd binnenzwembad, wellness, sauna, fitness, beautyzone en concierge services. Het historische centrum en de jachthaven van Estepona liggen op circa 2 km. De oplevering is voorzien voor september 2028.

NACARE – luxe nieuwbouw op 100 meter van zee

NACARE is een exclusieve boutique residentie aan Avenida del Litoral in Estepona, op slechts circa 100 meter van Playa de La Cala. De ontwikkeling richt zich duidelijk op het hoogste segment van de Costa del Sol, met uitzonderlijk ruime woningen, grote privéterrassen, een sterke zuidgerichte oriëntatie en uitzicht richting de Middellandse Zee. De geplande oplevering is voorzien voor september 2028.

Het huidige aanbod bestaat uit appartementen en penthouses met 3 en 4 slaapkamers, met prijzen vanaf €2.500.000. Naast de woningen zelf valt vooral het uitgebreide voorzieningenniveau op, met onder andere een rooftop infinity pool, verwarmd binnenzwembad, wellness, fitness en resident services.

3-slaapkamerappartement vanaf €2.500.000

De eerste beschikbare uitvoering beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, een bebouwde oppervlakte van 186 m² en een privéterras van 59 m². De prijs start vanaf €2.500.000.

Met 186 m² is de woning bijzonder royaal voor drie slaapkamers. De open indeling en grote glaspartijen zijn ontworpen om veel natuurlijk licht binnen te brengen en de leefruimte rechtstreeks met het terras te verbinden.

De drie badkamers zorgen ervoor dat iedere slaapkamer over veel privacy beschikt, wat prettig is wanneer je regelmatig familie of vrienden ontvangt of langere periodes met meerdere personen in Spanje verblijft.

Het terras van 59 m² biedt voldoende ruimte voor een volwaardige buitenleefzone. Bij deze woning zouden we vooral de exacte verdieping, oriëntatie en zichtlijn controleren. Het project wordt sterk rond zeezicht gepositioneerd en bij een aankoop vanaf €2,5 miljoen moet duidelijk zijn hoe dat uitzicht vanuit de concrete woning wordt ervaren.

Appartement met 4 slaapkamers vanaf €3.700.000

Voor wie meer ruimte nodig heeft, is er een uitvoering met 4 slaapkamers en 4 badkamers. Deze woning heeft circa 230 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 63 m². De prijs start vanaf €3.700.000.

De royale binnenruimte maakt deze woning geschikt voor een groter gezin of voor eigenaars die hun woning in Estepona gedurende langere periodes willen gebruiken en daarbij voldoende plaats voor gasten wensen.

Met vier slaapkamers en vier badkamers blijft de privacy behouden, terwijl het terras van 63 m² een ruime buitenleefruimte vormt voor eten, ontspannen en genieten van het mediterrane klimaat.

Ook hier vinden we de concrete positie binnen het gebouw bijzonder belangrijk. In dit prijssegment moeten uitzicht, privacy en oriëntatie mee verklaren waarom een specifiek bouwnummer zijn prijs waard is.

Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €4.800.000

Het penthouse bevindt zich duidelijk in het hoogste segment van de ontwikkeling. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, circa 191 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 199 m² buitenruimte. De prijs start vanaf €4.800.000.

De enorme buitenruimte is hier een van de belangrijkste kenmerken. Met 199 m² ontstaat de mogelijkheid om verschillende zones te creëren voor loungen, buiten eten en ontspannen, zonder dat het terras aan ruimtelijkheid verliest.

De penthouses beschikken bovendien over een privé dakterras en privélift.

Op een locatie op circa 100 meter van de Middellandse Zee kan vooral de combinatie van hoogte en buitenruimte bijzonder aantrekkelijk zijn. Voor het concrete penthouse zouden we daarom exact willen weten hoe breed en open het zeezicht is en vanuit welke ruimtes dit zichtbaar blijft.

Open leefruimtes en grote glaspartijen

De woningen worden ontworpen met ruime, open leefruimtes en grote raampartijen die de overgang tussen binnen en buiten zo natuurlijk mogelijk maken.

De zuidgerichte positionering is bedoeld om veel natuurlijk licht binnen te brengen. Ook dwarsventilatie maakt onderdeel uit van het ontwerpconcept.

Voor ons is vooral die verbinding met de terrassen belangrijk. Bij woningen met buitenruimtes tot 199 m² moet het terras geen afzonderlijke toevoeging zijn, maar daadwerkelijk als verlengstuk van de woonkamer functioneren.

Hoogwaardig interieurconcept

Voor het interieur wordt samengewerkt met een gespecialiseerd interieurdesignbureau. De uitstraling is geïnspireerd op hoogwaardige hotels, met designkeukens, eigentijdse badkamers en zorgvuldig geselecteerde materialen.

De woningen worden niet gemeubileerd opgeleverd.

Bij vastgoed vanaf €2,5 miljoen zouden we ons niet uitsluitend baseren op termen als luxe of premium. Voor aankoop willen we daarom de volledige kwaliteitsomschrijving en merkenlijst bekijken, zodat duidelijk is welke keukenapparatuur, sanitaire toestellen, vloeren, kranen en andere materialen daadwerkelijk standaard in de woning worden geplaatst.

Energieklasse A

De ontwikkeling behaalt energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

De projectinformatie spreekt daarnaast over hoge energie-efficiëntie en thermisch comfort.

Een concreet geïnstalleerd systeem voor airconditioning en verwarming wordt in de beschikbare woninggegevens echter niet bevestigd. We zouden daarom niet automatisch aannemen welke klimaatinstallatie inbegrepen is.

Voor reservatie willen we schriftelijk bevestigd zien welk systeem wordt voorzien voor koeling, verwarming en warm water en of daarvoor na oplevering nog bijkomende investeringen nodig zijn.

Rooftop infinity pool met uitzicht over zee

Een van de opvallendste gemeenschappelijke voorzieningen is de infinity pool op het dak, met panoramisch uitzicht richting de Middellandse Zee.

Hier wordt bewust gekozen voor een ander concept dan een traditioneel zwembad tussen de appartementsgebouwen. De hoogte van het gebouw wordt gebruikt om een gezamenlijke ontspanningsruimte te creëren waarbij het uitzicht een belangrijk onderdeel van de ervaring vormt.

Naast het zwembad wordt ook een rooftopbar voorzien.

Daarmee wordt het dak niet uitsluitend een plaats om te zwemmen, maar ook een omgeving waar bewoners kunnen ontspannen en elkaar ontmoeten.

Verwarmd binnenzwembad en wellness

Ook voor de koelere maanden is een uitgebreid voorzieningenpakket voorzien. De residentie krijgt een verwarmd binnenzwembad, waardoor zwemmen niet beperkt blijft tot het zomerseizoen.

Daarnaast komt er een uitgebreide wellnessruimte met sauna.

Voor eigenaars die hier overwinteren, permanent wonen of meerdere maanden per jaar verblijven, vinden we dit relevanter dan voorzieningen die uitsluitend tijdens de zomerperiode bruikbaar zijn.

Fitness, beautyzone en massageruimte

Bewoners krijgen toegang tot een volledig uitgeruste fitnessruimte. Daarnaast wordt een afzonderlijke beautyzone met massageruimte voorzien.

Hiermee krijgt de residentie een voorzieningenniveau dat eerder aansluit bij een hoogwaardige hotelomgeving dan bij een klassieke appartementenresidentie.

Het voordeel is duidelijk, maar dergelijke voorzieningen brengen ook onderhouds- en exploitatiekosten met zich mee. De geraamde gemeenschapskosten zouden we daarom vóór aankoop altijd laten bevestigen.

Concierge en resident services

Een ander onderscheidend onderdeel zijn de concierge- en resident services.

Voor eigenaars die slechts een gedeelte van het jaar in Spanje verblijven, kan een goed georganiseerde service bijzonder praktisch zijn.

Wel willen we precies weten wat deze dienstverlening inhoudt. Denk aan de aanwezigheidstijden van de concierge, welke diensten standaard inbegrepen zijn en voor welke aanvullende services afzonderlijk betaald moet worden.

Bij een residentie in dit prijssegment hoort voor ons niet alleen de architectuur van hoog niveau te zijn; ook het dagelijkse beheer en de dienstverlening moeten daarbij aansluiten.

Ondergrondse privégarages en berging

Bij de beschikbare woninginformatie zijn twee parkeerplaatsen en een berging voorzien. De algemene projectinformatie spreekt daarnaast over ondergrondse privégarageboxen met plaats voor twee tot vier voertuigen, afhankelijk van de woning.

Dat onderscheid zouden we per bouwnummer laten bevestigen. Een volledig afgesloten privégarage is immers iets anders dan twee toegewezen parkeerplaatsen binnen een gemeenschappelijke ondergrondse parking.

Het gebouw beschikt daarnaast over een lift en bij de uitgelichte woning wordt ook een wasruimte vermeld.

Een residentie waar service even belangrijk wordt als luxe

Bij deze ontwikkeling zit het premiumkarakter niet alleen in grote woningen en zeezicht. De combinatie van een rooftop infinity pool, binnenzwembad, wellness, sauna, fitness, beautyruimte, rooftopbar en concierge services maakt ook het beheer van de residentie een belangrijk onderdeel van het eigenaarschap.

Voor reservatie zouden we daarom het totale aantal woningen, het voorlopige communitybudget en de verdeelsleutel van de gemeenschapskosten willen kennen. Ook de precieze werking van de rooftopbar en resident services verdient verduidelijking.

De oplevering staat gepland voor september 2028. Voor een aankoop in deze prijsklasse zouden we naast de technische specificaties ook het volledige betalingsschema en de garanties op tussentijdse betalingen zorgvuldig laten controleren.

Wonen aan zee in Estepona

De ligging aan Avenida del Litoral is een van de sterkste kenmerken van deze residentie. Je woont hier binnen het stedelijke gebied van Estepona en op slechts circa 100 meter van Playa de La Cala. Dat geeft een heel andere woonbeleving dan bij nieuwbouwprojecten die enkele kilometers landinwaarts liggen.

De kust, het centrum en de jachthaven liggen dichtbij, terwijl je ook gemakkelijk richting de New Golden Mile, Puerto Banús en Marbella rijdt. Voor wie graag dicht bij zee woont maar tegelijk het hele jaar door gebruik wil maken van een levendige Spaanse stad, is dit een bijzonder interessante combinatie.

Playa de La Cala op circa 100 meter

Playa de La Cala ligt op ongeveer 100 meter van de residentie. Daarmee behoort dit tot het beperkte nieuwbouwaanbod in Estepona waarbij de zee werkelijk onderdeel kan worden van het dagelijkse leven.

Je hoeft de auto niet te nemen om even naar het strand te gaan en ook de wandel- en fietsroute langs de kust bevindt zich vrijwel voor de deur.

Dat kustpad is een belangrijke troef voor wie graag wandelt of fietst. Het verbindt steeds meer delen van de kust met elkaar en maakt het mogelijk om vanuit de woonomgeving verschillende stranden, restaurants en delen van Estepona langs zee te bereiken.

De residentie ligt niet rechtstreeks op de eerste lijn. Bij de individuele woning blijft het daarom belangrijk om de exacte positie, verdieping en zichtlijn te controleren om te weten hoe open het uitzicht richting de Middellandse Zee werkelijk is.

Het centrum van Estepona op circa 2 km

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 2 km.

Dat vinden we een belangrijke meerwaarde voor wie de woning niet alleen tijdens enkele vakantieweken wil gebruiken. Estepona is een volwaardige stad die het hele jaar door leeft, met winkels, restaurants, cafés, terrassen en dagelijkse voorzieningen.

Het oude centrum staat bekend om zijn sfeervolle straten, pleinen en typisch Andalusische uitstraling. Daardoor kun je het moderne wooncomfort van een nieuwe residentie combineren met een stad die haar Spaanse karakter heeft behouden.

Met circa 2 km tot het centrum is de afstand bovendien klein genoeg om regelmatig te voet of met de fiets richting de stad te gaan.
Jachthaven van Estepona op circa 2 km

Ook de jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 2 km.

Rond de haven vind je restaurants, terrassen en verschillende voorzieningen. Samen met de boulevard, stranden en het historische centrum zorgt de jachthaven ervoor dat je vanuit deze locatie meerdere delen van Estepona gemakkelijk kunt gebruiken.

Dat is voor ons een belangrijk verschil met residenties waar je voor vrijwel iedere boodschap, restaurantbezoek of avond in de stad eerst de auto nodig hebt.
Een locatie waar de auto minder centraal staat

Volledig autovrij wonen zouden we hier niet beloven, maar voor veel dagelijkse ontspanning is de auto minder noodzakelijk.

Met het strand op 100 meter en het centrum en de jachthaven op ongeveer 2 km kun je wandelen en fietsen veel gemakkelijker onderdeel maken van je dagelijkse leven in Spanje.

Dat kan vooral aantrekkelijk zijn wanneer je langere periodes in Estepona verblijft. 's Morgens wandelen langs zee, met de fiets richting het centrum of spontaan naar het strand gaan wordt hier veel eenvoudiger dan vanuit een meer landinwaarts gelegen urbanisatie.

Estepona Golf op circa 7 km

Wie graag golft, hoeft ondanks de stedelijke kustligging niet ver te rijden.

Estepona Golf ligt op ongeveer 7 km van de residentie.

Daarnaast liggen richting de New Golden Mile meerdere andere bekende golfbanen. Je bent dus niet gebonden aan één golfresort en kunt verschillende banen combineren.

Golf is hier voor ons echter een aanvullende troef. De identiteit van deze locatie wordt in de eerste plaats bepaald door zee, strand en Estepona.

Puerto Banús op circa 20 km

In oostelijke richting bereik je Puerto Banús na ongeveer 20 km.

De bekende jachthaven biedt internationale winkels, restaurants en een uitgebreid aanbod aan horeca en ontspanning.

Je hoeft daardoor niet in het drukkere gebied rond Marbella te wonen om er regelmatig gebruik van te kunnen maken. Voor het dagelijkse leven heb je alles rond Estepona, terwijl Puerto Banús gemakkelijk bereikbaar blijft voor een uitstap, diner of winkelmiddag.

Marbella op circa 30 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 30 km.

Daarmee ligt de residentie gunstig voor wie Estepona als thuisbasis verkiest, maar ook regelmatig richting Marbella wil.

De positie is wat ons betreft logisch: het dagelijkse leven speelt zich af in en rond Estepona, terwijl de New Golden Mile, Puerto Banús en Marbella extra mogelijkheden bieden zonder dat je midden in die drukkere omgeving hoeft te wonen.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 80 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is Málaga de belangrijkste internationale luchthaven voor dit gedeelte van de Costa del Sol.

Dat maakt Estepona praktisch voor een tweede verblijf waarbij je meerdere keren per jaar naar Spanje reist, maar ook voor eigenaars die langere periodes blijven en regelmatig familie of vrienden ontvangen.

Belangrijkste afstanden

• Strand – circa 100 meter
  
• Historisch centrum Estepona – circa 2 km
  
• Jachthaven Estepona – circa 2 km
  
• Estepona Golf – circa 7 km
  
• Puerto Banús – circa 20 km
  
• Marbella – circa 30 km
  
• Málaga-Costa del Sol Airport – circa 80 km
  

De visie van Casas Kimpencio

Wat ons bij Casas Kimpencio vooral aanspreekt aan deze locatie, is dat je hier niet hoeft te kiezen tussen wonen aan zee en wonen dicht bij een echte stad.

Met Playa de La Cala op circa 100 meter en het historische centrum en de jachthaven van Estepona op ongeveer 2 km krijg je een ligging die ook buiten de traditionele vakantieperiodes interessant blijft.

Dat vinden we bij vastgoed in dit prijssegment bijzonder belangrijk. Zwembaden, wellness en andere luxevoorzieningen kunnen ook elders worden gebouwd. Een positie op ongeveer 100 meter van de Middellandse Zee, binnen het stedelijke Estepona en dicht bij het centrum, kun je achteraf niet meer creëren.

Voor wie een hoogwaardige woning zoekt waarbij strand, zee, stad en het dagelijkse leven van Estepona centraal staan, vinden we dit dan ook een van de belangrijkste argumenten om deze locatie serieus te bekijken.

Investeren in luxe nieuwbouw aan zee in Estepona

De investeringswaarde van deze residentie zit voor ons vooral in een eigenschap die achteraf niet meer kan worden gecreëerd: de ligging op circa 100 meter van Playa de La Cala, binnen het stedelijke gebied van Estepona. In combinatie met het beperkte luxeconcept, het uitzicht richting de Middellandse Zee en het hoge serviceniveau richt dit vastgoed zich op een heel specifiek premiumsegment.

Met prijzen vanaf €2.500.000 beoordelen we een aankoop hier dan ook anders dan een klassieke investering waarbij vooral naar het hoogste mogelijke huurrendement wordt gezocht. De kwaliteit van de locatie, schaarste van vergelijkbare kustnabije nieuwbouw, het concrete zeezicht en de toekomstige verkoopbaarheid wegen minstens zo zwaar.

Sterke historische prijsontwikkeling in Estepona

Estepona Pueblo is een relevantere vergelijking

Door de ligging dicht bij het stedelijke Estepona zijn de cijfers van Estepona Pueblo interessanter dan alleen het gemiddelde van de volledige gemeente.

In augustus 2026 bedroeg de gemiddelde vraagprijs daar circa €4.400 per m², ongeveer 8,6% hoger dan een jaar eerder. In december 2025 lag het gemiddelde rond €4.087 per m².

Ook deze cijfers mogen niet rechtstreeks als vergelijking voor dit project worden gebruikt. Ze omvatten immers veel bestaande woningen die qua leeftijd, afwerking, oppervlakte en ligging nauwelijks vergelijkbaar zijn met hoogwaardige nieuwbouw op ongeveer 100 meter van zee.

De cijfers zijn vooral nuttig om de bredere ontwikkeling van de lokale markt te begrijpen.

De micro-locatie bepaalt hier een groot deel van de waarde

Bij dit vastgoed vinden we de micro-locatie veel belangrijker dan het gemiddelde prijsniveau van heel Estepona.

Nieuwe luxevoorzieningen kunnen ook in toekomstige projecten worden gebouwd. Een rooftop infinity pool, wellness of fitnessruimte is op zichzelf niet schaars.

Bouwgrond voor hoogwaardige nieuwbouw op ongeveer 100 meter van de kust én dicht bij het centrum van Estepona is veel beperkter beschikbaar.

Precies daarin zien we een belangrijk argument voor de langetermijnpositie van de woning. De kust en de stedelijke voorzieningen blijven op dezelfde plaats, ongeacht hoeveel nieuwe projecten later verder landinwaarts worden ontwikkeld.

Een prijsniveau dat kritisch moet worden beoordeeld

De hoge vanafprijs betekent tegelijkertijd dat we extra kritisch moeten blijven.

Volgens de aangeleverde analyse komt het prijsniveau voor de instapwoning uit rond €13.441 per bebouwde vierkante meter.

Dat ligt ver boven het gemiddelde van Estepona en kan alleen worden gerechtvaardigd wanneer de concrete woning daadwerkelijk uitzonderlijke eigenschappen biedt.

Daarom zouden we niet proberen deze prijs te verdedigen met de algemene groei van de vastgoedmarkt. We zouden rechtstreeks vergelijken met andere hoogwaardige nieuwbouwprojecten op enkele honderden meters van de kust in Estepona.

Zo wordt duidelijk of de premie werkelijk wordt ondersteund door ligging, uitzicht, privacy, architectuur, afwerking en service.

Zeezicht moet de premiumprijs ondersteunen

Bij een woning in dit segment is een algemene vermelding van ‘zeezicht’ voor ons onvoldoende.

We willen weten hoe breed de zichtlijn werkelijk is, vanuit welke ruimtes je de Middellandse Zee ziet en of toekomstige bebouwing het uitzicht kan beïnvloeden.

Dat maakt het individuele situeringsplan bijzonder belangrijk.

Een appartement met een open en blijvende zichtlijn kan op lange termijn aantrekkelijker blijven dan een woning waarbij het zeezicht slechts gedeeltelijk aanwezig is. Bij deze aankoopprijzen kan de exacte positie binnen het gebouw daarom een aanzienlijke invloed hebben op zowel woonkwaliteit als toekomstige verkoopbaarheid.

Concurrentie met ander luxe vastgoed

Vanaf €2,5 miljoen kijkt een koper niet uitsluitend naar appartementen.

Binnen hetzelfde budget komen ook hoogwaardige penthouses en bepaalde vrijstaande villa's in verschillende delen van Estepona in beeld. Bij hogere aankoopbedragen wordt die concurrentie nog breder.

Dat betekent dat deze residentie niet alleen binnen haar eigen categorie moet overtuigen.

Voor een koper kan bijvoorbeeld de keuze ontstaan tussen een uitzonderlijke kustligging met uitgebreide services of meer grond, privacy en een eigen zwembad op een andere locatie.

Daarom vinden we het belangrijk om bij dergelijke budgetten verschillende vastgoedconcepten naast elkaar te bekijken voordat een definitieve keuze wordt gemaakt.

Huurmarkt van Estepona

Ook de huurmarkt van Estepona laat een positieve historische ontwikkeling zien.

In augustus 2026 bedroeg de gemiddelde gevraagde huurprijs ongeveer €20,90 per m² per maand, circa 3,8% hoger dan een jaar eerder.

Voor dit project is dat cijfer echter slechts beperkt bruikbaar.

Een woning vanaf €2,5 miljoen behoort tot een veel kleiner huursegment dan het gemiddelde appartement waarop deze statistiek is gebaseerd. De gemiddelde huurprijs simpelweg vermenigvuldigen met de woonoppervlakte zou daarom een vertekend beeld van het mogelijke rendement geven.

Voor een betrouwbare berekening zouden we uitsluitend vergelijkbare luxe woningen vlak bij zee onderzoeken.

Geen klassieke rendementsinvestering

Voor iemand die uitsluitend het hoogste procentuele huurrendement zoekt, zouden we dit project niet automatisch als eerste keuze adviseren.

De hoge aankoopprijs en het uitgebreide serviceniveau hebben invloed op het netto rendement. Daarnaast moeten toekomstige gemeenschapskosten, belastingen, verzekeringen, onderhoud, beheer en eventuele leegstand worden meegenomen.

De investeringscase ligt hier voor ons eerder in de combinatie van eigen gebruik, een schaarse kustnabije ligging en de langetermijnpositie van kwalitatief hoogwaardig vastgoed in Estepona.

Toeristische verhuur eerst juridisch controleren

De beschikbare projectinformatie bevestigt niet dat toeristische verhuur voor de individuele woningen gegarandeerd mogelijk is.

Wanneer verhuur onderdeel vormt van het aankoopplan, zouden we daarom vóór reservatie controleren welke regelgeving op dat moment geldt, wat de statuten van de toekomstige gemeenschap toestaan en welke vergunningen of registraties noodzakelijk zijn.

Pas wanneer dat juridisch duidelijk is, heeft het zin om een concreet verhuurmodel en netto rendement uit te werken.

Gemeenschapskosten worden een belangrijk aandachtspunt

Een rooftop infinity pool, verwarmd binnenzwembad, wellness, sauna, fitnessruimte, beautyzone, rooftopbar en conciergevoorzieningen creëren een hoog serviceniveau, maar moeten ook worden beheerd en onderhouden.

De toekomstige gemeenschapskosten zijn daarom een belangrijk onderdeel van de totale eigenaarslast.

Voor aankoop zouden we het voorlopige jaarlijkse communitybudget en de verdeelsleutel per woning willen ontvangen. Ook willen we weten welke resident services standaard inbegrepen zijn en welke diensten afzonderlijk worden aangerekend.

Dat is niet alleen relevant voor een investeerder. Ook bij volledig eigen gebruik wil je vooraf weten welke jaarlijkse kosten verbonden zijn aan dit luxeniveau.

Beheer en service moeten hetzelfde niveau halen

Bij vastgoed in deze prijsklasse vinden we dat luxe verder moet gaan dan architectuur en materialen.

De werking van de concierge, het onderhoud van de wellness, de exploitatie van de rooftopbar en het beheer van de gemeenschappelijke zones hebben allemaal invloed op de uiteindelijke woonervaring.

Daarom zouden we ook laten verduidelijken hoeveel woningen de residentie precies telt en met hoeveel eigenaars de uitgebreide infrastructuur wordt gedeeld.

Een exclusief gebouw wordt immers niet alleen bepaald door de prijs van de appartementen, maar ook door privacy, service en dagelijks beheer.

Oplevering voorzien in september 2028

De geplande oplevering is september 2028.

Door de hoge aankoopbedragen kunnen tussentijdse betalingen tijdens de bouw aanzienlijk zijn. Voor ons hoort het volledige betalingsschema daarom vroeg in het aankoopproces op tafel te liggen.

We willen precies weten welke bedragen bij reservatie en koopcontract verschuldigd zijn, welke betalingen tijdens de bouw volgen en hoe deze vooruitbetalingen worden gegarandeerd.

Ook de contractuele afspraken bij eventuele vertraging verdienen bij een aankoop op plan aandacht.

Een mogelijke waardestijging tussen aankoop en oplevering zouden we nooit vooraf als rendement opnemen.

Casas Kimpencio investeringsvisie

Voor Casas Kimpencio is de belangrijkste vraag hier niet of Estepona de afgelopen jaren een sterke vastgoedmarkt heeft gehad. De historische cijfers bevestigen dat al.

De vraag is of de premiumprijs van deze concrete woning wordt gedragen door eigenschappen die ook op langere termijn schaars en aantrekkelijk blijven.

De ligging op ongeveer 100 meter van zee, dicht bij het centrum van Estepona, is daarbij een sterke basis.

Maar bij deze aankoopprijzen willen we daarnaast een overtuigend zeezicht, een sterke positie binnen het gebouw, hoogwaardige afwerking, goed georganiseerd beheer en duidelijke jaarlijkse kosten zien.

Pas wanneer die elementen samenkomen, vinden we dat het premium prijsniveau werkelijk kan worden beoordeeld.

Voor wie is deze residentie interessant?

Dit project past vooral bij iemand die een exclusieve tweede woning of permanente verblijfplaats vlak bij zee zoekt en veel waarde hecht aan comfort, service en de nabijheid van een levendige stad.

Ook voor kopers die een deel van hun vermogen in hoogwaardig Spaans vastgoed willen positioneren kan de locatie interessant zijn, waarbij eigen gebruik en behoud van aantrekkelijkheid op lange termijn belangrijker zijn dan maximaal jaarlijks huurrendement.

Wie vooral zoveel mogelijk vierkante meters, een groot privéperceel of het hoogste directe verhuurrendement voor zijn budget zoekt, zouden we ook andere mogelijkheden laten bekijken.

Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw plannen, budget, gewenste gebruik en wat je van een woning in Estepona verwacht.

2. Gerichte selectie
We selecteren passende woningen en vergelijken ze met relevante alternatieven in hetzelfde premiumsegment.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
We bezoeken de locatie en bekijken niet alleen de woning, maar ook de omgeving en vergelijkbare projecten.

4. Keuze van jouw woning
We controleren het concrete bouwnummer, de oriëntatie, privacy, plattegrond en vooral het werkelijke zeezicht.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen, contractvoorwaarden, betalingsgaranties en relevante regels worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt.

6. Opvolging tijdens de bouw
Tot de geplande oplevering in september 2028 volgen we de belangrijke stappen en ontwikkelingen van het aankoopdossier op.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Ook bij de oplevering en daarna blijven we beschikbaar voor de praktische begeleiding rond jouw woning in Spanje.

Een premium aankoop vraagt om meer dan mooie renders

Bij een investering vanaf €2,5 miljoen willen we precies weten waarvoor je de premium betaalt. Daarom kijken we niet alleen naar architectuur en faciliteiten, maar vooral naar de concrete woningpositie, het zeezicht, de afwerking, het beheer, de jaarlijkse kosten en vergelijkbare luxe nieuwbouw in Estepona.

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We leren graag eerst jouw wensen kennen en bekijken vervolgens samen of deze residentie en de ligging aan zee werkelijk passen bij jouw plannen aan de Costa del Sol.