Exclusieve nieuwbouwvilla’s in Valle Romano

VILLAS MONTE PALATINO – ruime villa in Estepona

VILLAS MONTE PALATINO is een exclusieve vrijstaande nieuwbouwvilla in Valle Romano, Estepona, met 3 slaapkamers, 3 badkamers en een gastentoilet. De villa biedt maar liefst 509 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 886 m², aangevuld met 267 m² terrassen, een privézwembad, privétuin, solarium en onderbouw. De prijs start vanaf €1.590.000.

De verhoogde ligging biedt uitzicht richting Valle Romano Golf en de Middellandse Zee, terwijl de kust op circa 2,3 km en het centrum van Estepona op ongeveer 6 km ligt. Tijdens de bouw zijn er mogelijkheden om de villa te personaliseren, met onder andere afwerkingen van PORCELANOSA. De oplevering is voorzien voor december 2027.

VILLAS MONTE PALATINO – ruime villa in Estepona

VILLAS MONTE PALATINO is een vrijstaande nieuwbouwvilla in Valle Romano, Estepona, ontworpen voor wie vooral veel ruimte, privacy en een eigen buitenomgeving zoekt. De villa beschikt over 3 slaapkamers, 3 badkamers en een afzonderlijk gastentoilet en wordt gebouwd op een royaal perceel van 886 m².

Met maar liefst 509 m² bebouwde oppervlakte, 267 m² terrassen, een privézwembad, eigen tuin, solarium en onderbouw gaat het om een bijzonder ruime woning. De villa wordt aangeboden vanaf €1.590.000 en de geplande oplevering is december 2027.

509 m² ruimte voor slechts drie slaapkamers

De villa heeft 509 m² bebouwde oppervlakte, maar telt bewust slechts drie slaapkamers. Daardoor is het ontwerp niet gericht op zoveel mogelijk kamers, maar juist op royale leefruimtes en een ruimtelijk woongevoel.

Grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken de verbinding tussen het interieur, de terrassen en de tuin. Met drie volwaardige slaapkamers en drie badkamers is er voldoende privacy voor bewoners en gasten, terwijl het afzonderlijke gastentoilet praktisch is wanneer je bezoek ontvangt.

De royale oppervlaktes maken deze villa interessant voor wie niet alleen tijdens vakanties naar Spanje komt, maar ook langere periodes comfortabel wil verblijven.

Een perceel van 886 m²

Rondom de villa ligt een eigen perceel van 886 m². Samen met de vrijstaande bouwvorm geeft dit de woning het private karakter dat je binnen dit prijssegment mag verwachten.

De buitenruimte wordt ingericht met een privétuin en privézwembad, zodat je niet afhankelijk bent van gemeenschappelijke voorzieningen. Je beschikt volledig over je eigen zwembadzone en tuin.

De omvang van het perceel geeft bovendien voldoende ruimte rond de woning om het buitenleven echt onderdeel van het dagelijkse wonen te maken.

Maar liefst 267 m² aan terrassen

Naast de tuin beschikt de villa over 267 m² terrassen.

Door die grote oppervlakte kunnen verschillende buitenzones worden gecreëerd. Een eethoek aansluitend op de keuken, een lounge bij het zwembad en een rustigere plek om van het uitzicht te genieten hoeven niet allemaal op hetzelfde terras te worden gecombineerd.

Daarnaast beschikt de woning over een privé solarium, waardoor je ook op een hoger niveau een eigen buitenruimte hebt.

Privézwembad en eigen tuin

Het buitenleven speelt een centrale rol in het ontwerp. De villa krijgt een eigen zwembad, omgeven door de privé buitenruimte.

Er is hier bewust geen uitgebreid gemeenschappelijk resortconcept nodig. De ruimte, tuin, terrassen en het zwembad behoren tot de woning zelf.

Dat geeft je meer vrijheid en privacy en past beter bij het karakter van een vrijstaande villa.

Een ruime onderbouw met extra mogelijkheden

Een belangrijk onderdeel van de 509 m² bebouwde oppervlakte is de onderbouw.

Juist omdat deze villa nog gebouwd wordt, is het interessant om vooraf goed te bekijken hoe deze ruimte het beste kan aansluiten bij jouw manier van wonen. Afhankelijk van de technische mogelijkheden kan daarbij bijvoorbeeld worden gedacht aan ontspanningsruimte, een kantoor, hobbyruimte of een andere persoonlijke invulling.

De exacte indeling en toegestane mogelijkheden moeten vóór aankoop met de ontwikkelaar worden vastgelegd. Bij een woning van deze omvang vinden we het belangrijk dat ook de onderbouw functioneel wordt benut en niet alleen extra vierkante meters op papier oplevert.

Personaliseren tijdens de bouw

Een sterke eigenschap van deze nieuwbouwvilla is de mogelijkheid om tijdens het bouwproces bepaalde keuzes aan jouw wensen aan te passen.

Voor de afwerking kan onder meer worden gekozen uit het assortiment van PORCELANOSA, waaronder materialen voor vloeren, wanden, keuken en badkamers.

Bij een villa vanaf €1.590.000 vinden we die mogelijkheid belangrijk. Je kunt bepaalde keuzes al tijdens de bouw maken, in plaats van na de sleuteloverdracht opnieuw aan een volledig afgewerkte woning te moeten beginnen.

Welke materialen binnen de standaard aankoopprijs vallen en welke keuzes als meerwerk worden aangerekend, moet uiteraard vooraf duidelijk worden vastgelegd.

Verhoogde ligging met uitzicht

De villa wordt gebouwd op het hogere gedeelte van de ontwikkeling in Valle Romano. Vanuit deze positie is het ontwerp gericht op open uitzichten richting Valle Romano Golf en de Middellandse Zee.

Bij een villa waarbij uitzicht een belangrijk onderdeel van de woonbeleving vormt, kijken we verder dan alleen de renders. De exacte positie van het perceel, eventuele toekomstige bebouwing en de zichtlijnen vanuit de woonkamer, terrassen, zwembadzone en het solarium zijn minstens zo belangrijk.

Dat zijn zaken die we bij een concrete aankoop vooraf willen controleren.

Wonen aan Valle Romano Golf

De villa bevindt zich binnen de omgeving van Valle Romano Golf.

Dat betekent niet dat deze woning uitsluitend voor golfers interessant is. De golfomgeving zorgt ook voor een opener en groener landschap dan je in dichter bebouwde kustzones vindt.

Voor wie wel golft, ligt de baan uiteraard bijzonder dichtbij. Voor wie niet golft, zijn vooral de ruimte, rust en verhoogde ligging interessante eigenschappen van deze omgeving.

Verwarming, parking en berging

Ook praktisch is de woning voorzien op comfortabel gebruik. Er is verwarming, een parkeerplaats en een berging aanwezig. De villa wordt niet gemeubileerd opgeleverd en beschikt over energieklasse B.

Belangrijk is dat airconditioning niet als inbegrepen staat aangegeven. Bij een moderne villa in deze prijsklasse zouden we daarom vóór reservatie exact laten bevestigen welk klimaatsysteem wordt geleverd en welke voorbereiding of uitbreiding mogelijk is.

Dicht bij Estepona zonder midden in de stad te wonen

Hoewel de villa een rustige golfomgeving heeft, ligt ze niet diep in het binnenland. De kust bevindt zich op circa 2,3 km, de jachthaven van Estepona op ongeveer 5 km en het historische centrum op circa 6 km.

Je kiest hier dus bewust voor meer grond, woonruimte en privacy, terwijl Estepona en de Middellandse Zee gemakkelijk bereikbaar blijven.

Oplevering voorzien in december 2027

De villa wordt aangeboden vanaf €1.590.000 en de geplande oplevering is december 2027.

Doordat de woning nog in ontwikkeling is, is dit ook het moment om de indeling, onderbouw, afwerkingskeuzes en technische installaties goed te bespreken. Juist bij een villa met zoveel ruimte kan een doordachte personalisatie een groot verschil maken in hoe de woning uiteindelijk wordt gebruikt.

Wonen in Valle Romano, vlak bij Estepona

Valle Romano ligt aan de westelijke zijde van Estepona en biedt een ander woongevoel dan de dichter bebouwde zones langs de kust. De omgeving wordt gekenmerkt door Valle Romano Golf, glooiend landschap en een open bebouwing, terwijl zowel de Middellandse Zee als het centrum van Estepona binnen enkele kilometers bereikbaar blijven.

De verhoogde ligging is hier een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. Vanuit de villa is het uitzicht gericht op het groene landschap van de golfbaan en richting de Middellandse Zee. Daarmee past deze locatie vooral bij wie ruimte en rust zoekt, maar Estepona wel dichtbij wil houden.

De kust op circa 2,3 km

De Middellandse Zeekust ligt op ongeveer 2,3 km van de villa.

Je woont hier dus bewust niet direct aan de boulevard of op wandelafstand van het strand. Daar staat tegenover dat je beschikt over een veel ruimer en privater woonconcept in een groene omgeving.

Voor wie vooral een groot perceel, een eigen zwembad en rust rondom de woning zoekt, kan die combinatie juist aantrekkelijk zijn. De stranden van Estepona blijven ondertussen gemakkelijk bereikbaar.

Estepona Marina op circa 5 km

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 5 km.

Rond de haven vind je restaurants en terrassen en kun je aansluiten op de boulevard en de kust. Het is een levendig gedeelte van Estepona dat een heel andere sfeer biedt dan de rustige woonomgeving van Valle Romano.

Daardoor kun je vanuit huis gemakkelijk de gezelligheid opzoeken, terwijl je daarna terugkeert naar de privacy van je eigen villa.

Historisch centrum van Estepona op circa 6 km

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 6 km.

Estepona is uitgegroeid tot een van de aantrekkelijke woonplaatsen aan de Costa del Sol, maar heeft in de oude binnenstad veel van zijn Andalusische karakter behouden. Je vindt er witte gevels, kleurrijke straten, pleinen, restaurants en lokale winkels.

Daarnaast beschikt de stad over de dagelijkse voorzieningen die belangrijk worden wanneer je niet alleen enkele weken vakantie viert, maar langere periodes in Spanje verblijft.

Valle Romano Golf direct in de omgeving

Valle Romano Golf vormt letterlijk een onderdeel van de directe omgeving van de villa.

Voor golfers is dat vanzelfsprekend praktisch, maar de ligging heeft ook voordelen wanneer je zelf niet golft. De golfbaan draagt bij aan het groene en open karakter van de omgeving en zorgt voor een heel ander landschap dan in dichtbebouwde kustzones.

De verhoogde positie van de villa profiteert juist van deze open omgeving en de uitzichten die daarbij horen.

Meerdere golfbanen binnen bereik

Wie graag verschillende golfbanen speelt, hoeft zich niet tot Valle Romano te beperken.

Estepona Golf ligt op circa 5 km en het bekende Finca Cortesín op ongeveer 12 km.

Daarmee bevindt de villa zich in een omgeving met verschillende mogelijkheden voor golfers, zonder dat je voor het dagelijkse leven afhankelijk bent van een afzonderlijk golfresort.

Puerto Banús op circa 27 km

In oostelijke richting ligt Puerto Banús op ongeveer 27 km.

De bekende jachthaven biedt een internationaal aanbod aan winkels, restaurants en ontspanning. Je kunt er gemakkelijk naartoe voor een dag of avond uit, terwijl je thuisbasis veel rustiger en ruimer is.

Marbella op circa 35 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 35 km van Valle Romano.

Daarmee blijft ook Marbella bereikbaar, maar het dagelijkse leven zal vanuit deze villa veel sterker op Estepona gericht zijn. Met het centrum op slechts circa 6 km is dat ook de meest logische stad voor boodschappen, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Sotogrande op circa 30 km

De westelijke ligging van Valle Romano maakt ook Sotogrande, op circa 30 km, gemakkelijk bereikbaar.

Sotogrande staat bekend om zijn jachthaven, golfbanen en residentiële karakter. Hierdoor heb je vanuit de villa niet alleen Estepona en de bestemmingen richting Marbella binnen bereik, maar kun je ook gemakkelijk het westelijke gedeelte van de Costa del Sol ontdekken.

Twee internationale luchthavens binnen bereik

Voor reizen vanuit België of Nederland zijn geografisch twee luchthavens interessant.

Gibraltar International Airport ligt op circa 45 km en Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 85 km.

Welke luchthaven het handigst is, hangt af van het beschikbare vluchtaanbod en je vertrekpunt.

Belangrijkste afstanden

• Valle Romano Golf: direct in de omgeving
  
• Kust: circa 2,3 km
  
• Estepona Golf: circa 5 km
  
• Estepona Marina: circa 5 km
  
• Historisch centrum Estepona: circa 6 km
  
• Finca Cortesín: circa 12 km
  
• Puerto Banús: circa 27 km
  
• Sotogrande: circa 30 km
  
• Marbella: circa 35 km
  
• Gibraltar International Airport: circa 45 km
  
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km
  

Rustiger wonen zonder afgelegen te zitten

De kracht van Valle Romano zit voor ons in de combinatie van ruimte en bereikbaarheid.

Je woont hier in een groene golfomgeving met meer openheid rondom de woning dan in veel kustprojecten, maar het centrum van Estepona ligt slechts circa 6 km verderop. Dat maakt de locatie geschikt voor meer dan alleen vakanties.

Voor dagelijkse boodschappen, restaurants, medische voorzieningen en andere praktische zaken kun je richting Estepona. Voor strand en zee hoef je eveneens maar enkele kilometers te rijden.

Casas Kimpencio visie

Wat wij bij Casas Kimpencio aantrekkelijk vinden aan Valle Romano, is dat deze locatie een duidelijke keuze biedt voor kopers die niet per se pal aan zee hoeven te wonen.

Je kiest hier voor een groot perceel, privacy, een eigen zwembad, een groene omgeving en een verhoogde ligging met uitzicht, terwijl de kust op circa 2,3 km en het centrum van Estepona op ongeveer 6 km liggen.

Voor iemand die vooral alles te voet wil kunnen bereiken, zouden we eerder naar een andere locatie kijken. Maar wie bewust meer ruimte rondom de woning zoekt en toch dicht bij Estepona wil blijven, krijgt in Valle Romano een interessante combinatie van rust, golf, natuur en bereikbaarheid.

Investeren in een nieuwbouwvilla in Valle Romano

Bij deze villa ligt de investeringswaarde niet in een keuze tussen verschillende woningtypes, maar in het vastgoed zelf: een vrijstaande nieuwbouwvilla op 886 m² eigen grond, een verhoogde ligging binnen Valle Romano, veel privacy en uitzicht richting de golfomgeving en de Middellandse Zee. De aankoopprijs start vanaf €1.590.000 en de oplevering is voorzien voor december 2027.

Voor een woning in dit segment vinden we het belangrijk om niet alleen naar algemene marktontwikkelingen te kijken. De kwaliteit van het perceel, de toekomstige zichtlijnen, de uiteindelijke afwerking en een doordachte invulling van de grote bebouwde oppervlakte zullen minstens zo belangrijk zijn voor de waarde op langere termijn.

Sterke prijsontwikkeling in Estepona

De aangeleverde marktgegevens tonen een duidelijke stijging van de gemiddelde vastgoedprijzen in Estepona:

Historische prijsstijgingen zijn uiteraard geen garantie voor de toekomst. Bij een aankoop met oplevering eind 2027 zouden we deze percentages dan ook niet zomaar doortrekken.

Prijs per vierkante meter vraagt hier om nuance

Bij een vanafprijs van €1.590.000 en 509 m² bebouwde oppervlakte komt een eenvoudige berekening uit op ongeveer €3.124 per bebouwde m².

Dat cijfer lijkt laag tegenover het gemiddelde van Estepona, maar is bij dit type vastgoed moeilijk rechtstreeks te vergelijken. De 509 m² omvat een zeer grote woning met onderbouw en je koopt daarnaast een perceel van 886 m², privé buitenruimte en een eigen zwembad.

Een gemeentelijk gemiddelde waarin appartementen, bestaande woningen en uiteenlopende locaties samenkomen, is daarom geen goede maatstaf om te bepalen of deze villa goedkoop of duur is.

Bij dit type vastgoed zouden wij veel meer gewicht geven aan grond, privacy, uitzicht, bouwkwaliteit en de functionele indeling van de woning.

Schaarste zit vooral in grond en privacy

Een groot perceel dicht bij Estepona is een wezenlijk ander vastgoedproduct dan een appartement binnen een residentie.

De 886 m² eigen grond, vrijstaande bouwvorm en verhoogde ligging zijn eigenschappen die niet later aan een woning kunnen worden toegevoegd. Ook de combinatie met Valle Romano Golf en de afstand van circa 2,3 km tot de kust geeft de villa een duidelijk profiel.

Dat maakt de potentiële kopersgroep specifieker, maar tegelijkertijd zoekt die doelgroep juist naar eigenschappen zoals privacy, ruimte en een eigen buitenomgeving.

Personalisatie kan de uiteindelijke waarde versterken

De geplande oplevering in december 2027 betekent dat er tijdens het bouwproces nog mogelijkheden zijn om keuzes te maken. De beschikbare informatie vermeldt onder andere personalisatiemogelijkheden en afwerkingen uit het assortiment van PORCELANOSA.

Bij een villa van deze omvang vinden we dat bijzonder relevant. Met 509 m² bebouwde oppervlakte is niet alleen de hoeveelheid ruimte belangrijk, maar vooral hoe goed die ruimte wordt gebruikt.

Een logisch ingedeelde onderbouw, een goede verbinding tussen woonkamer, terrassen en zwembad en materiaalkeuzes die passen bij het niveau van de woning kunnen later een duidelijk verschil maken in aantrekkelijkheid.

Daarom zouden we vóór reservatie exact laten vastleggen welke aanpassingen binnen de aankoopprijs mogelijk zijn en welke als meerwerk worden aangerekend.

Uitzicht moet toekomstbestendig zijn

De verhoogde positie en het uitzicht richting Valle Romano Golf en de Middellandse Zee zijn belangrijke kenmerken van de villa.

Daarom zouden we vóór aankoop niet alleen beoordelen wat je vandaag vanaf het perceel ziet. We willen ook weten welke percelen rondom de villa nog bebouwd kunnen worden, welke bouwhoogtes daar toegestaan zijn en welke invloed dat eventueel kan hebben op privacy en zichtlijnen.

Voor een woning die mede vanwege haar verhoogde positie wordt gekocht, is dat een belangrijk onderdeel van de aankoopcontrole.

Eigen gebruik als sterke basis

Deze villa heeft eigenschappen die vooral interessant zijn voor kopers die zelf intensief van hun woning willen genieten. De omvang, privacy, eigen tuin, het zwembad en de nabijheid van Estepona maken de woning geschikt voor langere verblijven of permanent wonen.

De aangeleverde informatie bevestigt geen specifieke toeristische verhuurvergunning. We zouden daarom geen verhuurrendement of bezettingspercentage aan deze villa koppelen zonder eerst de juridische mogelijkheden te controleren.

Wanneer verhuur onderdeel is van de aankoopstrategie, bekijken we vooraf wat daadwerkelijk is toegestaan en welke kosten daarbij horen.

Casas Kimpencio investeringsvisie

De historische ontwikkeling van Estepona is positief, met op basis van de aangeleverde cijfers een stijging van ongeveer 34,4% tussen 2023 en 2025. Toch zouden wij deze villa niet kopen vanuit de verwachting dat dergelijke percentages zich blijven herhalen.

De sterkere basis zit voor ons in eigenschappen die moeilijk reproduceerbaar zijn: 886 m² eigen grond, een vrijstaande villa, een verhoogde positie, privacy, een gevestigde golfomgeving en Estepona op circa 6 km.

Daarbij is de personalisatie tijdens de bouw een interessante kans. Bij een aankoop vanaf €1.590.000 zouden we die mogelijkheid optimaal benutten en vooral zorgen dat de grote oppervlakte functioneel wordt ingericht.

De toekomstige kwaliteit van deze investering zal volgens ons daarom veel sterker worden bepaald door de juiste indeling, hoogwaardige afwerking en het behoud van privacy en uitzicht dan door een voorspelling van de vastgoedprijs in 2027.

Voor wie is deze villa interessant?

Deze woning past bij een koper met een budget rond €1,6 miljoen die bewust kiest voor een vrijstaande villa en veel eigen ruimte.

Wie restaurants, boulevard en strand absoluut te voet wil bereiken, zal waarschijnlijk beter aansluiten bij een andere locatie. Wie daarentegen een groot perceel, privézwembad, open omgeving en uitzicht belangrijker vindt en graag binnen enkele kilometers van Estepona woont, krijgt hier een heel ander woonconcept.

Ook hoeft golf niet de hoofdreden voor de aankoop te zijn. De golfbaan draagt vooral bij aan het groene en open karakter van de omgeving.

Het 7-stappenplan van Casas Kimpencio

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw wensen, budget en vooral hoe je de villa uiteindelijk wilt gebruiken.

2. Gerichte selectie
We bekijken of deze woning qua ligging, ruimte, privacy en prijs werkelijk aansluit bij jouw verwachtingen.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
We bezoeken de locatie en beoordelen het perceel, de omgeving, oriëntatie en zichtlijnen.

4. Jouw villa concreet uitwerken
We bekijken de plannen, onderbouw, buitenruimtes en mogelijke personalisaties voordat je definitief beslist.

5. Juridische controle en aankoop
De aankoopdocumenten, vergunningen, contractvoorwaarden en gemaakte afspraken worden juridisch gecontroleerd.

6. Opvolging tijdens de bouw
We blijven het dossier begeleiden richting de geplande oplevering in december 2027.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering en daarna blijven we beschikbaar voor de praktische begeleiding rond jouw woning in Spanje.

Past deze villa bij jouw plannen in Estepona?

Bij een villa vanaf €1.590.000 vinden we het belangrijk dat niet alleen de locatie en renders overtuigen. Perceel, indeling, toekomstige zichtlijnen, technische installaties en personalisatiemogelijkheden moeten samen kloppen voordat je een beslissing neemt.

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We leren graag eerst jouw wensen kennen en bekijken vervolgens zorgvuldig of deze villa in Valle Romano werkelijk past bij jouw plannen in Spanje.