Ontdek betaalbaar vastgoed in Murcia & Alicante

Droom jij van een leven onder de Spaanse zon, met zee, cultuur en een ontspannen levensstijl binnen handbereik?

De Costa Blanca biedt het allemaal, maar kiezen tussen Alicante en Murcia is cruciaal.

Murcia wint steeds meer aan populariteit dankzij lagere belastingen, fiscale voordelen en aantrekkelijke vastgoedprijzen.

In dit artikel ontdek je de verborgen voordelen, nieuwe regels van 2025 en waarom investeren hier slimmer kan zijn dan in Alicante.

Zon, zee, cultuur én slimme investeringen: de Costa Blanca heeft het allemaal! Maar wist je dat Murcia in 2025 financieel aantrekkelijker is dan Alicante?

Lagere IBI, erfbelastingvoordeel en nieuwe fiscale regels maken de regio ideaal voor kopers en investeerders. Ontdek in dit artikel de verborgen voordelen, lokale weetjes en waarom Murcia misschien wel jouw perfecte Spaanse thuis wordt.

Wonen en kopen aan de Costa Blanca: Alicante vs. Murcia Jouw Spaanse droom start hier!

Droom jij van een leven in de zon, aan zee, met een ontspannen levensstijl en volop cultuur om je heen?

Dan is de Costa Blanca de plek voor jou! Van het bruisende Alicante tot het charmante Murcia, deze regio biedt voor ieder wat wils: luxe villa’s aan de kust, betaalbare appartementen in rustige dorpen, en een aantrekkelijk klimaat dat je gezondheid en humeur ten goede komt. In deze blog ontdek je alles wat je moet weten over wonen en kopen aan de Costa Blanca, inclusief feiten, cijfers, historiek én de verborgen belastingvoordelen die veel kopers nog niet kennen. Zo kun jij met een gerust hart investeren in jouw Spaanse droomhuis.

Klimaat en levensstijl

De Costa Blanca staat bekend om zijn milde mediterrane klimaat met meer dan 300 dagen zon per jaar. Zowel Alicante als Murcia bieden een zonnige levensstijl, ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersporten. Extra weetje: De zoutmeren van Torrevieja (Alicante) hebben een heilzaam microklimaat dat goed is voor ademhalingsproblemen. Daarnaast is de regio rijk aan lokale festivals en culturele evenementen, waardoor het leven levendig en gevarieerd blijft.

Vastgoedmarkt: Alicante vs. Murcia

Alicante

• Alicante Prijs per m² (2025): circa €1.722

• Prijsstijging 2024: 13%

• Verkooptransacties 2024: 57.698

• IBI-tarief: 0,5% – 0,68% (Orihuela 0,695%)

• Vermogensbelasting vrijstelling: €1.000.000

• Erfbelasting groep I & II: 99% vermindering, drempel €100.000

Alicante biedt een dynamische vastgoedmarkt, van appartementen aan de kust tot luxe villa’s in Benidorm, Finestrat en Altea.

De regio trekt veel toeristen en expats, waardoor vakantieverhuur ook interessant is.

Murcia

• Prijs per m² (2025): circa €1.500

• Prijsstijging sinds 2020: +35%

• IBI-tarief: 0,4% – 0,61%

• Vermogensbelasting vrijstelling: €500.000

• Erfbelasting groep I & II: 99% vermindering, drempel €15.956,87

• Nieuwe wetgeving Ley 3/2025: verlaagt diverse belastingen Murcia is betaalbaarder dan Alicante, zowel voor vastgoed als levensonderhoud.

De regio profiteert van fiscale voordelen, groeiende vraag naar vastgoed en nabijheid van steden als Cartagena en Mazarrón.

Levensonderhoud : Leven in Murcia is gemiddeld 14,4% goedkoper dan in Alicante, met lagere kosten voor huisvesting, kinderopvang, restaurants en dagelijkse uitgaven.

Belastingvoordelen Alicante

• IBI: 0,5% – 0,68%

• Vermogensbelasting: vrijstelling €1.000.000

• Erfbelasting: 99% vermindering, drempel €100.000

• Expats: Beckham-regeling beschikbaar

Belastingvoordelen Murcia

• IBI: 0,4% – 0,61%

• Vermogensbelasting: vrijstelling €500.000

• Erfbelasting: 99% vermindering, drempel €15.956,87

• Nieuwe wet Ley 3/2025: verlaagt belastingen

• Expats: Beckham-regeling beschikbaar

Tip: Murcia biedt lagere IBI-tarieven en fiscaal voordelige erfbelasting, wat het financieel aantrekkelijk maakt voor vastgoedkopers.

Vergelijking in één oogopslag

Historiek en marktontwikkeling

Alicante:

Stabiele prijsstijging, populair bij buitenlandse kopers. Ideaal voor wie een vakantiehuis of luxe woning zoekt.

Murcia:

Stijgende vastgoedprijzen (+35% sinds 2020), belastingvoordelen en een groeiende vraag maken het aantrekkelijk voor investeerders en permanente bewoners.

Extra weetjes

• Torrevieja: Zoutmeren met heilzaam effect

• Golfbanen: Topkwaliteit in beide regio’s

• Expatgemeenschappen: Groot aanbod voor integratie

• Murcia: Sterke landbouwsector ondersteunt economie en werkgelegenheid

Welke regio past bij jou?

• Alicante: Voor een levendige kuststad met dynamische vastgoedmarkt, uitgebreide voorzieningen en toeristische aantrekkingskracht.

• Murcia: Voor betaalbaarheid, fiscaal voordeel en investeringspotentieel. Perfect voor wie een permanente woning of rendabele investering wil.

Begin vandaag jouw Spaanse avontuur

Of je nu droomt van een luxueus appartement aan de kust, een rustig landhuis of een slimme investering: de Costa Blanca heeft het allemaal.

Met de juiste begeleiding kun je niet alleen het perfecte huis vinden, maar ook meteen profiteren van belastingvoordelen en juridische zekerheid.

Casas Kimpencio staat klaar om je persoonlijk te begeleiden, van bezichtiging tot juridische afhandeling.

Zo wordt jouw Spaanse droomhuis werkelijkheid, zonder zorgen over administratie of belastingen.

Wonen en investeren aan de Costa Blanca: Alicante vs. Murcia in 2025

De regio's Alicante en Murcia aan de Costa Blanca bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor vastgoedkopers en investeerders. Hoewel ze geografisch dicht bij elkaar liggen, verschillen ze aanzienlijk op het gebied van belastingen, wetgeving en levenskwaliteit. In dit uitgebreide overzicht vergelijken we de twee regio's op basis van onroerendezaakbelasting (IBI), erfbelasting, fiscale voordelen en recente wetgevingswijzigingen in 2025.

Onroerendezaakbelasting (IBI):

Besparing in Murcia

De onroerendezaakbelasting (IBI) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed. In 2025 bedraagt het gemiddelde IBI-tarief in de provincie Alicante 0,68%, wat neerkomt op ongeveer €1.700 per jaar voor een woning met een kadastrale waarde van €250.000. In vergelijking ligt het gemiddelde IBI-tarief in de regio Murcia lager, met 0,61%, wat resulteert in een jaarlijkse belasting van ongeveer €1.525 voor een woning met dezelfde kadastrale waarde. Dit betekent een verschil van €175 per jaar, oftewel een besparing van ongeveer 10% in Murcia ten opzichte van Alicante.

Erfbelasting:

Aantrekkelijke voordelen in Murcia In Spanje varieert de erfbelasting per regio. In de regio Murcia geldt voor directe familieleden (zoals kinderen, ouders en echtgenoten) een 99% belastingvermindering op de erfbelasting. In tegenstelling tot de regio Valencia (waar Alicante onder valt), waar de belastingvrije drempel voor erfbelasting €100.000 bedraagt, is deze in Murcia slechts €15.956,87. Dit betekent dat in Murcia de belastingdruk voor erfgenamen lager is, ondanks de lagere belastingvrije drempel.

Fiscale voordelen in 2025:

Wat is er veranderd?

In 2025 heeft de regio Murcia belangrijke fiscale hervormingen doorgevoerd die aantrekkelijk zijn voor vastgoedkopers, investeerders en expats.

Deze veranderingen zijn vastgelegd in de Ley 3/2025 de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, die op 24 juli 2025 werd goedgekeurd.

De hervormingen zijn bedoeld om de regio financieel concurrerender te maken en belastingdruk te verlichten.

Belangrijkste Fiscale wijzigingen in Murcia (2025):

• Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio): Wat is er veranderd?

• De regionale vermogensbelasting is geëgaliseerd met de nationale schaal, wat betekent dat de belastingtarieven nu landelijk uniform zijn.

• Daarnaast is de belastingvrije drempel verlaagd van €3.700.000 naar €700.000. Waarom is dit relevant? Voor vermogende particulieren betekent dit een hogere belastingdruk.

• Echter, er is een 100% regionale bonificatie geïntroduceerd voor belastingplichtigen met een nettovermogen onder de €3.700.000 die niet onder de tijdelijke solidariteitsbelasting voor grote vermogens (ITSGF) vallen. Dit betekent dat zij effectief geen vermogensbelasting hoeven te betalen.
• Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP): Wat is er veranderd?

• Het algemene belastingtarief voor onroerend goed is verlaagd van 8% naar 7,75%.

• Daarnaast is het tarief voor de registratie van notariële akten (Actos Jurídicos Documentados - AJD) verlaagd van 2% naar 1,5%. Waarom is dit relevant?

Deze verlagingen verlagen de kosten bij de aankoop van onroerend goed, wat het financieel voordeliger maakt om in Murcia te investeren.

• Definitie van 'Jonge Ondernemer': Wat is er veranderd?

De leeftijdsgrens voor de status 'jonge ondernemer' is verhoogd van minder dan 40 jaar naar 40 jaar of jonger.

Waarom is dit relevant? Deze wijziging maakt het voor een bredere groep jonge ondernemers mogelijk om te profiteren van belastingvoordelen bij de aankoop van onroerend goed.

• Inkomstenbelasting (IRPF): Wat is er veranderd?

• Er zijn nieuwe aftrekken geïntroduceerd, waaronder: €150 voor mensen met een handicap van 33% of meer, met een inkomensgrens van €40.000.

• Aftrekken voor uitgaven voor sportactiviteiten, zoals sportschoollidmaatschappen, yoga of pilates.

• Aftrekken voor gezinsgerelateerde uitgaven, zoals kinderbrillen, contactlenzen en zorg voor mensen met zeldzame ziekten.

Waarom is dit relevant? Deze aftrekken kunnen de belastingdruk verlagen voor gezinnen en mensen met een handicap.

Waarom voert Spanje deze hervormingen door?

De Spaanse regering heeft deze fiscale hervormingen geïntroduceerd om verschillende redenen:

• Financiële verlichting voor regio's:

De partial debt relief law (wet voor gedeeltelijke kwijtschelding van schulden) is goedgekeurd, waarmee €3,3 miljard aan schulden van de regio Murcia wordt kwijtgescholden. Dit vermindert de financiële druk op de regio. 

• Aantrekken van investeringen:

Door belastingtarieven te verlagen en aftrekken te introduceren, hoopt men zowel binnenlandse als buitenlandse investeringen aan te trekken, vooral in vastgoed.

• Stimuleren van economische groei:

Door belastingvoordelen te bieden aan jonge ondernemers en gezinnen, wil men economische activiteit en consumptie stimuleren.

• Concurreren met andere regio's:

Met deze hervormingen wil Murcia zich positioneren als een aantrekkelijke regio voor zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders, vooral in vergelijking met andere regio's zoals Alicante. Extra weetjes: Wat maakt Murcia uniek?

• Klimaat: Murcia geniet van een mediterraan klimaat met milde winters en hete zomers, ideaal voor wie houdt van zon en buitenactiviteiten.

• Wijnregio: De regio staat bekend om haar wijnproductie, met diverse wijngaarden die lokale wijnen produceren.

• Cultuur en geschiedenis: Murcia heeft een rijke geschiedenis, met historische gebouwen, musea en traditionele festivals die de lokale cultuur weerspiegelen.

• Natuur: De regio biedt diverse natuurlijke landschappen, van bergen tot kustlijn, perfect voor natuurliefhebbers en avonturiers.

Conclusie

De fiscale hervormingen in Murcia in 2025 maken de regio financieel aantrekkelijker voor vastgoedkopers, investeerders en expats.

Met lagere belastingtarieven, nieuwe aftrekken en een kwijtschelding van schulden probeert de regio economische groei te stimuleren en zich te positioneren als een concurrerende speler op de Spaanse vastgoedmarkt. Daarnaast biedt Murcia unieke culturele en natuurlijke eigenschappen die het een aantrekkelijke bestemming maken voor zowel wonen als investeren.

Veelgestelde vragen over wonen en investeren in Murcia en Alicante

1. Is Murcia goedkoper dan Alicante?

Ja! Murcia biedt lagere huizenprijzen dan Alicante, vooral in het binnenland. Ideaal voor investeerders en kopers die waarde zoeken voor hun geld.

2. Waar vind ik de laagste huizenprijzen?

Betaalbare woningen vind je verder landinwaarts, weg van de populaire kustgebieden. Minder bekende dorpen bieden verborgen pareltjes voor slimme investeerders.

3. Welke steden en dorpen in Murcia zijn interessant?

• Fortuna: semi-landelijk en betaalbaar. Binnenlandse dorpen: rust, ruimte en gunstige prijzen.

• Murcia stad: historische charme gecombineerd met modern stadsleven.

4. Zijn er betaalbare opties aan de Costa Blanca?

Ja! Costa Blanca, biedt koopprijzen vanaf €1.500 per m² zoals Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares, Vera Playa, Altea en Calpe.Zo geniet je van kustleven én betaalbaarheid.

5. Waarom investeren in Murcia?

• Ruim aanbod: veel woningen tegen redelijke prijzen.

• Lagere kosten van levensonderhoud: goedkoper dan Alicante of toeristische kustplaatsen.

• Fiscale voordelen 2025: lagere IBI, erfbelastingvoordeel, nieuwe aftrekken.

6. Wat zijn de gemiddelde vastgoedprijzen in Murcia?

Gemiddeld €1.595 per m², een stuk lager dan in Alicante, ideaal voor permanente bewoning of investering.

7. Wat is de goedkoopste kustplaats in Spanje?

Torrevieja: koopprijzen circa €1.914/m², huurprijzen €10,30/m², lager dan het gemiddelde in Alicante (€2.146/m²).

8. Hoe vind ik de beste deals?

Verken het binnenland: woningen verder van de kust zijn goedkoper. Ontdek verborgen pareltjes: minder bekende dorpen bieden unieke kansen. Combineer kust en binnenland

9. Waarom kiezen steeds meer Belgen en Nederlanders voor Murcia?

• Betaalbaar vastgoed en lage levensonderhoudskosten.

• Goed bereikbaar: rechtstreekse vluchten vanuit België (Brussels Airlines, Ryanair, KLM).

• Persoonlijke begeleiding:Casas Kimpencio regelt alles van selectie tot juridische en fiscale afhandeling. Zon, natuur en cultuur: mediterraan klimaat, natuurgebieden en historisch erfgoed.

10. Wat zijn de praktische voordelen van Murcia?

• Vliegtijd: ca. 2 uur 45 min vanaf Schiphol.

• Vliegveld: Región de Murcia International Airport (RMU), 25 km van het centrum.

• Betaalbaar leven: huurprijzen 50% lager, boodschappen 30% goedkoper dan België.

• Perfect voor vakantie en wonen: historische steden, stranden, bergen en rustige dorpen.

Tip van Casas Kimpencio Wil je de beste vastgoeddeals in Murcia en Alicante ontdekken?

Wij begeleiden je persoonlijk van selectie tot juridische en fiscale afhandeling, zodat je jouw droomhuis in Spanje zonder zorgen vindt!

Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging met ons!