Als woningbezitter in Spanje heb je fiscale verplichtingen zoals IBI, IRNR, IRPF, vermogensbelasting en Plusvalía.

Voorkom boetes en zorg voor een correcte naleving met deskundig advies.

Belastingen op jouw Spaanse droomwoning: Wat moet je weten?

Een tweede huis in Spanje is een droom die uitkomt. Zon, zee, cultuur en een heerlijke levensstijl. Maar naast al dat moois zijn er ook fiscale verplichtingen waar je als woningbezitter rekening mee moet houden. Of je nu permanent in Spanje woont of slechts een paar weken per jaar van jouw woning geniet, het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen die je moet betalen. We zetten de belangrijkste voor jou op een rij.

• 1. Onroerendgoedbelasting (IBI): Jouw jaarlijkse gemeentelijke bijdrage
• De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is de Spaanse tegenhanger van de onroerendezaakbelasting.

Elke woningbezitter betaalt deze belasting jaarlijks aan de gemeente. Het bedrag wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning en varieert per gemeente, doorgaans tussen 0,4% en 1,3%. Het is een essentiële kostenpost die je moet incalculeren als eigenaar.

• 2. Niet-inwonersbelasting (IRNR): Ook zonder verhuur belastingplichtig

Heb je een woning in Spanje maar woon je er niet permanent?

Dan val je onder de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Zelfs als je jouw woning niet verhuurt, rekent de Spaanse belastingdienst een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde. Het tarief bedraagt 19% voor EU-burgers en 24% voor niet-EU-burgers. Laat u dit na, dan kunnen er boetes volgen.

• 3. Inkomstenbelasting voor inwoners (IRPF): Verhuurt je jouw woning?

Woon je wél fiscaal in Spanje en verhuur je jouw woning? Dan ben je belastingplichtig onder de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

• Gelukkig kan je bepaalde kosten, zoals onderhoud en hypotheekrente, aftrekken om de belastingdruk te verlagen. Dit maakt het interessant om goed te plannen en fiscaal advies in te winnen. 4. Vermogensbelasting: Is jouw woning onderdeel van een groter vermogen?

Spanje heft in sommige gevallen een vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) op jouw nettovermogen boven een bepaalde drempel. Dit verschilt per regio.

Heb je meerdere eigendommen of een aanzienlijk vermogen?

Dan is het verstandig om te controleren of deze belasting voor jou van toepassing is.

• 5. Plusvalía: Belasting bij verkoop van jouw woning

Verkoop je jouw Spaanse woning?

Dan betaal je een lokale belasting op de waardestijging van de grond, de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).

De hoogte van deze belasting hangt af van de duur dat je eigenaar was en de gemeente waarin de woning zich bevindt.

• Voorkom boetes en juridische problemen
• Het Spaanse belastingstelsel kan complex zijn, zeker als je niet bekend bent met de lokale regels. Door jouw fiscale verplichtingen tijdig en correct na te komen, voorkom je onaangename verrassingen. Een gespecialiseerde belastingadviseur kan je helpen bij een zorgeloze administratie, zodat je ongestoord kan genieten van jouw Spaanse woning.
• Heb je nog vragen over jouw belastingverplichtingen in Spanje?
• Neem contact op met een financieel of juridisch expert en zorg dat alles goed geregeld is!