Vastgoed Spanje stijgt: Murcia en Costa Blanca sterk
Huizenprijzen Spanje blijven sterk stijgen
De Spaanse huizenprijzen blijven stevig stijgen. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de woningprijzen ongeveer 12% hoger dan een jaar eerder. Vooral Murcia (+14,4%) en de Comunidad Valenciana (+13%) springen eruit, terwijl ook Andalusië met +11,9% sterk blijft.
Voor kopers aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar roept dat een belangrijke vraag op: is wachten nog verstandig of wordt vooral de beschikbaarheid van goede woningen het probleem?
Bij Casas Kimpencio kijken we verder dan percentages. Wil je weten waar jouw budget vandaag de beste mogelijkheden biedt? Neem persoonlijk contact met ons op. We luisteren naar jouw wensen en vergelijken samen de Costa’s, regio’s en projecten om de woning te vinden die écht bij jouw toekomst in Spanje past.
Huizenprijzen in Spanje blijven stijgen: wat betekent dit voor onze Costa’s?
Vooral Murcia en de regio Valencia stijgen sterker dan het Spaanse gemiddelde
Wie al een tijdje wacht op een forse prijsdaling van Spaans vastgoed, krijgt voorlopig weinig signalen dat die eraan komt. De officiële woningprijsindex laat zien dat woningen in Spanje in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw ongeveer 12% duurder waren dan een jaar eerder.
Voor onze Belgische en Nederlandse klanten is vooral één detail interessant: twee van de regio’s waarin Casas Kimpencio zeer actief is, behoren opnieuw tot de sterkere stijgers.
De regio Murcia steeg met 14,4% en de Comunidad Valenciana met 13%. Daarmee liggen zowel de Costa Cálida als de Costa Blanca en Costa Azahar boven het Spaanse gemiddelde.
Andalusië, waaronder de Costa del Sol en Costa de Almería vallen, noteerde met 11,9% eveneens een bijzonder sterke stijging.
Voor wie een woning in Spanje wil kopen, is dit belangrijk. Niet omdat prijzen automatisch ieder jaar met hetzelfde percentage zullen blijven stijgen, maar omdat de cijfers opnieuw aantonen hoe groot de vraag naar Spaans vastgoed blijft.
Spanje: al 45 kwartalen op rij hogere woningprijzen
De Spaanse woningmarkt zit inmiddels in een uitzonderlijk lange groeiperiode.
Volgens de officiële cijfers zijn de woningprijzen al 45 kwartalen op rij hoger dan een jaar eerder. Die beweging begon in 2014 en is sindsdien niet onderbroken.
In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de jaarlijkse stijging ongeveer 13%. In het tweede kwartaal kwam die rond 12% uit.
Het groeitempo neemt dus iets af.
Maar dat moeten we wel in perspectief plaatsen.
Een prijsstijging van ongeveer 12% op jaarbasis kun je moeilijk een afkoelende vastgoedmarkt noemen. Het betekent vooral dat de markt iets minder snel stijgt dan enkele maanden geleden.
Onze werkregio’s springen eruit
Voor Casas Kimpencio zijn de landelijke cijfers interessant, maar wij kijken vooral naar de gebieden waarin onze klanten daadwerkelijk zoeken en kopen.
Ons werkgebied omvat onder andere:
Costa Blanca Noord
Costa Blanca Zuid
Costa Cálida
Costa de Almería
Costa del Sol
Costa Azahar
En juist daar zien we enkele opvallende cijfers.
Costa Cálida: Murcia stijgt met 14,4%
De regio Murcia noteerde een prijsstijging van 14,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van vorig jaar.
Dat is maar liefst 2,4 procentpunt boven het Spaanse gemiddelde.
Voor ons is dit misschien wel één van de interessantste cijfers uit het hele rapport.
De Costa Cálida werd jarenlang een beetje overschaduwd door de bekendere Costa Blanca en Costa del Sol. Belgische en Nederlandse kopers kenden Alicante, Torrevieja, Benidorm en Marbella, terwijl Murcia veel minder vanzelfsprekend op hun lijstje stond.
Dat verandert snel.
Plaatsen en gebieden zoals Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, La Manga, Cabo de Palos, Águilas, Torre Pacheco en verschillende golfresorts in Murcia krijgen steeds meer internationale belangstelling.
Waarom vinden wij Murcia zo interessant?
Wij merken tijdens onze begeleiding dat klanten soms met een heel duidelijk beeld naar Spanje komen.
Ze denken bijvoorbeeld automatisch aan de Costa Blanca.
Wanneer we vervolgens woningen aan de Costa Cálida laten zien, zijn ze regelmatig verbaasd over wat ze voor hetzelfde budget kunnen krijgen.
Dat prijsverschil is op verschillende locaties nog steeds aanwezig.
Tegelijk beschikt Murcia over veel ingrediënten die internationale kopers zoeken: zee, golf, moderne nieuwbouw, buitenruimte, goede verbindingen, een mild klimaat en gebieden waar het ook buiten het hoogseizoen aangenaam wonen is.
Juist daarom vinden wij de stijging van 14,4% belangrijk.
Murcia is niet langer alleen het goedkopere alternatief naast Alicante. De regio ontwikkelt steeds meer een eigen vastgoedmarkt met een groeiende internationale vraag.
Costa Blanca: Comunidad Valenciana stijgt 13%
Ook voor onze klanten aan de Costa Blanca zijn de cijfers bijzonder interessant.
De Comunidad Valenciana noteerde een jaarlijkse prijsstijging van 13%.
Dat ligt opnieuw boven het landelijke gemiddelde.
Daaronder vallen de provincies Alicante, Valencia en Castellón. De regionale cijfers betekenen natuurlijk niet dat iedere gemeente aan de Costa Blanca exact 13% duurder is geworden. Lokale verschillen kunnen aanzienlijk zijn.
Maar de richting is duidelijk.
Alicante blijft een enorme aantrekkingskracht uitoefenen
Vooral de provincie Alicante blijft één van de belangrijkste gebieden voor buitenlandse woningkopers in Spanje.
Dat verbaast ons niet.
Binnen één provincie vind je namelijk totaal verschillende woonomgevingen.
Aan de Costa Blanca Noord heb je bijvoorbeeld Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe, Altea, La Nucía en Finestrat.
Aan de zuidelijke Costa Blanca liggen onder andere Alicante, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela Costa, Rojales, Algorfa en Pilar de la Horadada.
Dat zijn geen vergelijkbare markten.
Een villa in Moraira concurreert niet rechtstreeks met een bungalow bij Torrevieja en een appartement in Dénia is weer een ander product dan een nieuwbouwwoning bij Finestrat.
Daarom vinden wij één algemeen cijfer voor de Costa Blanca nooit voldoende om een aankoopbeslissing op te baseren.
Costa Blanca Noord: schaarste speelt een belangrijke rol
Aan de noordelijke Costa Blanca speelt de geografische ligging een grote rol.
Tussen zee en bergen is bouwgrond op aantrekkelijke locaties niet onbeperkt beschikbaar. Zeker rond plaatsen als Jávea, Moraira, Benissa, Calpe en Altea kan nieuw aanbod daardoor relatief schaars zijn.
Daar komt een sterke internationale vraag bovenop.
Wie hier specifiek zoekt naar moderne nieuwbouw, zeezicht, een groot terras of een villa op een goede locatie, merkt daardoor dat interessante woningen niet onbeperkt beschikbaar blijven.
Costa Blanca Zuid: veel nieuwbouw, maar ook veel vraag
De zuidelijke Costa Blanca heeft een andere dynamiek.
Hier wordt aanzienlijk meer ontwikkeld en vinden we nog regelmatig nieuwbouwprojecten in verschillende prijsklassen.
Maar ook daar zien we dat goede locaties steeds belangrijker worden.
Een woning op wandelafstand van voorzieningen, dicht bij zee, bij een golfbaan of met een groot terras bevindt zich in een andere markt dan een vergelijkbare woning verder landinwaarts.
Dat onderscheid wordt belangrijker naarmate kopers kritischer worden.
Costa Azahar profiteert eveneens van de stijging in Valencia
Een gebied dat Belgische en Nederlandse kopers volgens ons nog te weinig bekijken, is de Costa Azahar in Castellón.
Ook Castellón maakt deel uit van de Comunidad Valenciana en valt dus binnen de regio die gemiddeld 13% prijsstijging noteerde.
Plaatsen als Peñíscola, Benicàssim, Oropesa del Mar en verschillende kleinere kustgemeenten hebben een heel ander karakter dan de bekendste plaatsen aan de Costa Blanca.
De kust is op verschillende plekken rustiger en minder internationaal ontwikkeld.
Dat kan juist aantrekkelijk zijn voor kopers die zeggen:
“Wij willen Spanje, maar niet noodzakelijk tussen alleen maar buitenlanders wonen.”
Voor die doelgroep kan de Costa Azahar bijzonder interessant zijn.
Costa del Sol: Andalusië stijgt 11,9%
Ook Andalusië blijft sterk.
De gemiddelde woningprijs lag in het tweede kwartaal 11,9% hoger dan een jaar eerder.
Dat ligt nipt onder het Spaanse gemiddelde, maar het blijft een forse stijging.
Binnen Andalusië moeten we bovendien een belangrijk onderscheid maken tussen de verschillende lokale vastgoedmarkten.
De Costa del Sol behoort al jarenlang tot de meest internationale en kapitaalkrachtige vastgoedmarkten van Spanje.
Málaga, Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís, Fuengirola, Benalmádena, Casares, Manilva en Sotogrande trekken allemaal een ander type koper aan.
Waarom blijft de Costa del Sol zo sterk?
De aantrekkingskracht zit hier niet alleen in zon en strand.
De regio combineert een internationale luchthaven, hoogwaardige gezondheidszorg, internationale scholen, golfbanen, gastronomie, jachthavens, luxe dienstverlening en een enorme internationale gemeenschap.
Voor permanente bewoners is dat belangrijk.
Voor tweedehuiseigenaren eveneens.
En voor investeerders betekent het dat er een brede internationale doelgroep bestaat die hier wil wonen, huren of kopen.
Daarom blijft goede nieuwbouw op sterke locaties rond Málaga en de westelijke Costa del Sol bijzonder gewild.
Costa de Almería: misschien wel de interessantste outsider
Andalusië omvat natuurlijk veel meer dan Málaga.
Ook onze Costa de Almería valt hieronder.
En juist Almería vinden wij een regio om de komende jaren goed in de gaten te houden.
Mojácar, Vera Playa, Garrucha en omliggende gebieden bieden een totaal andere sfeer dan Marbella of Estepona.
Je vindt er meer ruimte, een droger landschap, lange stranden en op verschillende locaties vastgoedprijzen die nog aanzienlijk lager liggen dan aan de bekendste delen van de Costa del Sol.
Daarom zien wij de Costa de Almería niet als een mindere versie van een andere Costa.
Het is een markt met een eigen karakter.
Voor kopers die rust, ruimte en prijs-kwaliteit belangrijk vinden, kan ze juist bijzonder interessant zijn.
Tweedehands stijgt harder dan nieuwbouw
Nog een cijfer verdient extra aandacht.
De prijzen van bestaande woningen stegen landelijk ongeveer 13%, terwijl nieuwbouw met circa 7,5% toenam.
Op het eerste gezicht zou je kunnen concluderen dat tweedehands momenteel interessanter is.
Maar zo eenvoudig ligt het volgens ons niet.
Waarom wij nieuwbouw nog steeds bijzonder interessant vinden
Voor veel Belgische en Nederlandse kopers kijken wij niet alleen naar de aankoopprijs van vandaag.
We kijken ook naar wat een woning de komende tien of twintig jaar waarschijnlijk van je vraagt.
Bij moderne nieuwbouw krijg je doorgaans veel betere isolatie, efficiëntere klimaatregeling, moderne beglazing, betere energieprestaties en installaties die voldoen aan veel recentere bouwnormen.
Daar komt iets bij wat steeds belangrijker wordt: energie-efficiëntie.
Een groot deel van de bestaande Spaanse woningvoorraad is energetisch verouderd.
Daarom kunnen kwalitatieve nieuwbouw en zeer grondig gerenoveerde woningen naar onze mening een interessante positie innemen binnen de toekomstige Spaanse vastgoedmarkt.
Niet omdat nieuwbouw gegarandeerd meer in waarde stijgt. Die garantie bestaat bij vastgoed nooit.
Maar wel omdat moderne, energiezuinige en goed gelegen woningen eigenschappen hebben die toekomstige kopers waarschijnlijk steeds belangrijker zullen vinden.
Waarom wachten niet automatisch goedkoper betekent
Wij horen regelmatig:
“Misschien wachten we nog een jaar tot de prijzen dalen.”
Dat is natuurlijk een persoonlijke keuze.
Niemand kan met zekerheid voorspellen wat de woningmarkt volgend jaar doet.
Maar de cijfers laten wel zien wat er de afgelopen jaren daadwerkelijk is gebeurd.
Wie bleef wachten op een grote correctie, zag de Spaanse woningprijzen ondertussen verder oplopen.
En dat is het belangrijke onderscheid:
een minder snelle prijsstijging is nog altijd een prijsstijging.
Wanneer de groei bijvoorbeeld van 13% naar 12% zakt, worden woningen niet goedkoper. Ze worden alleen iets minder snel duurder.
Het grootste risico is niet altijd de prijs
Bij Casas Kimpencio zien we nog iets anders.
Voor een koper die heel specifieke eisen heeft, kan beschikbaarheid minstens zo belangrijk zijn als prijs.
Stel dat je zoekt naar:
een gelijkvloerse woning
drie slaapkamers
een groot terras
zuidoriëntatie
dicht bij zee
energiezuinige nieuwbouw
een zwembad
en een budget tot €350.000.
Dan bestaat er geen onbeperkt aanbod.
Wanneer de juiste woning verdwijnt, betekent dat niet automatisch dat er volgende maand een identiek alternatief beschikbaar komt.
Waar zien wij momenteel interessante kansen?
Er bestaat niet één Costa die voor iedereen de beste investering is.
Wie internationale uitstraling en een zeer volwassen markt zoekt, kan zich aangetrokken voelen tot de Costa del Sol.
Wie een enorm gevarieerd aanbod en uitstekende bereikbaarheid vanuit België en Nederland wil, komt vaak uit bij de Costa Blanca.
Wie prijs-kwaliteit, nieuwbouw en groeipotentieel wil combineren, zou volgens ons zeker ook naar de Costa Cálida moeten kijken.
Wie meer rust en ruimte zoekt, kan verrast worden door de Costa de Almería.
En wie bewust een minder bekende mediterrane kust wil ontdekken, moet de Costa Azahar niet vergeten.
Dat is precies waarom ons werkgebied zo breed is.
Een woning koop je niet op basis van één percentage
De regionale stijgingen zijn interessant, maar wij zouden nooit adviseren om een woning te kopen omdat Murcia met 14,4% is gestegen of Valencia met 13%.
Een goede aankoop begint ergens anders.
Bij de locatie.
De kwaliteit van het project.
De ontwikkelaar.
De juridische zekerheid.
De prijs ten opzichte van vergelijkbare woningen.
De bereikbaarheid.
De voorzieningen.
De buitenruimte.
En vooral: past de woning bij wat jij er de komende jaren mee wilt doen?
Dat laatste wordt soms vergeten wanneer vastgoed alleen als investering wordt bekeken.
Casas Kimpencio vergelijkt de Costa’s voor jou
Dat is één van de redenen waarom wij bij Casas Kimpencio bewust over een groot gebied werken.
Wij begeleiden Belgische en Nederlandse kopers aan de Costa Blanca Noord en Zuid, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar.
Daardoor hoeven we niet koste wat kost één gemeente of één project te verkopen.
Als jouw budget aan de ene Costa onvoldoende aansluit bij jouw wensen, kijken we waar die combinatie wél mogelijk is.
Soms begint een klant met het idee om aan de Costa Blanca te kopen en blijkt Murcia uiteindelijk veel beter te passen.
Een andere klant denkt aan de Costa del Sol, maar ontdekt in Almería dat hij voor hetzelfde budget veel meer buitenruimte krijgt.
En soms blijkt juist dat iets meer betalen voor die ene toplocatie de betere langetermijnkeuze is.
Dat is voor ons persoonlijke vastgoedbegeleiding.
Onze visie: koop niet uit angst, maar wacht ook niet blindelings
De huidige cijfers zijn geen reden om overhaast een woning te kopen.
Maar ze zijn evenmin een reden om ervan uit te gaan dat wachten vanzelf tot lagere prijzen leidt.
Murcia +14,4%. Comunidad Valenciana +13%. Andalusië +11,9%. Spanje circa +12%.
Dat zijn forse bewegingen.
Voor ons bevestigen ze vooral dat kwalitatief Spaans vastgoed op goede locaties sterk gevraagd blijft.
Wie vandaag serieus overweegt een woning in Spanje te kopen, doet er daarom goed aan eerst te laten onderzoeken waar zijn budget momenteel de beste combinatie biedt van locatie, kwaliteit, levensstijl en toekomstpotentieel.
Daar helpen we je bij Casas Kimpencio persoonlijk mee. Van de eerste vergelijking tussen de verschillende Costa’s en de selectie van projecten tot de bezichtigingen, juridische controle, notaris en begeleiding na de aankoop.
Want uiteindelijk gaat het niet om de vraag welke Costa het hardst stijgt.
Het gaat om de vraag:
waar koop jij vandaag de juiste woning voor jouw toekomst in Spanje?
Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen jouw budget, wensen en toekomstplannen en vergelijken de mogelijkheden aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar.
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Vastgoedprijzen Spanje: welke stijgt het sterkst?
Project: Nieuwbouwwoningen vlak bij zee in Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 171 m² 150 m²
Project: Larcosta Homes II – luxe villa’s in Algorfa
Stad: Algorfa
3 2 116 m² 81 m²
Project: Maralto Estepona
Stad: Estepona - Malaga
2 2 80 m² 92 m²
Project: Villa´s in Santa Rosalia resorts
Stad: Torre-Pacheco - Murcia
3 3 208 m² 115 m²
Project: La Manga Club: Woningen met tuin of solarium
Stad: La Manga
3 2 102 m² 32 m²
Project: Talasa Terra: appartementen op 800 m van strand
Stad: El Verger
3 2 96 m² 70 m²
Project: Residentie Laguna Suites in Mijas
Stad: Mijas
3 2 124 m² 115 m²
huizenprijzen Costa Blanca en Costa del Sol
Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje, niet alleen als vakantiehuis maar ook als onderdeel van hun toekomstplannen.
Een tweede verblijf, overwinteren, later emigreren of vermogen investeren in vastgoed: de motivatie om eerder te kopen wordt steeds breder.
Met de aanhoudende vraag naar S
...Martine
De Spaanse huizenprijzen blijven stevig stijgen. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de woningprijzen ongeveer 12% hoger dan een jaar eerder. Vooral Murcia (+14,4%) en de Comunidad Valenciana (+13%) springen eruit, terwijl ook Andalusië met +11,9% sterk blijft.
Voor kopers aan de Costa Blanca, Cost
...Martine
Nederland kun je bijna eindeloos per boot ontdekken. In Spanje ligt dat helemaal anders. Hoewel het land duizenden rivieren heeft, zijn er maar weinig geschikt om lange afstanden te varen. Bergen, droogte, hoogteverschillen en stuwdammen hebben ervoor gezorgd dat Spanje een totaal andere relatie met
...Martine
Spanje: 
