Kosten woning kopen in Spanje

Bij een woning kopen in Spanje komen heel wat kosten! Daarom willen wij, Casas Kimpencio, jullie tot in de puntjes voorbereiden op de aankoop. Ontdek in deze blog met welke kosten je rekening moet houden! 

We maken een onderscheid tussen 3 soorten kosten, de aankoopkosten, de notariskosten, en de kosten voor inschrijving en de makelaarskosten. 

• Aankoopkosten

Als koper betaal je uiteraard het aankoopbedrag, maar bovenop dat aankoopbedrag komen ook heel wat belastingen. 

- IVA: Dit is een verplichte belasting, een BTW, die je moet betalen bij aankoop van  nieuwbouw vastgoed in Spanje en dit bedraagt 10%. Voor villa's, appartementen, garages, waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gebruikelijke handelaar is. Bij de aankoop van bouwgrond, commerciële premissen, commerciële ruimtes en commerciële garages, waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gebruikelijke handelaar is, bedraagt de BTW 21%. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze belastingtarieven, die variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de provincie waarin het zich bevindt.

• Notariskosten en kosten voor inschrijving

De notariskosten, zegelrecht enz kunnen oplopen tot ongeveer 3%, afhankelijk van hoe complex en uitgebreid de eigendomsakte is. Hoe hoger de waarde van het vastgoed, hoe hoger de erelonen van de notaris. Ook de kosten voor inschrijving in het kadaster is afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Het zegelrecht is ook afhankelijk van de regio vb Valencia bedraagt deze 1,5 % van de waarde van het onroerend goed, in de regio Murcia 2 %. 

• Advocaat kosten

Deze belopen ongeveer 1% ; een advocaat wordt ten sterkste aangeraden in Spanje en is onmisbaar; hij is degene die al het juridische werk van het aankoopproces uitvoert (wat bij ons de notaris doet)

• Makelaarskosten

Er komen geen makelaarskosten bij voor onze begeleiding. Wij, de makelaars, worden betaald door de promotor. Wij als makelaar zien er op toe dat er een correcte prijskwaliteitverhouding is, brengt de koper en verkoper samen, voorziet dat de eigendomsakte vrij van alle pandrechten en lasten wordt overgedragen.