Kosten en belastingen bij vastgoed in Spanje!

 Een tweede woning in Spanje: Wat zijn de vaste kosten?

Droom je van een eigen plek onder de Spaanse zon? Naast de voordelen van een tweede verblijf in Spanje, zoals het heerlijke klimaat en de ontspannen levensstijl, zijn er ook financiële aspecten om rekening mee te houden. Denk aan belastingen, verzekeringen en gemeenschappelijke kosten.

In deze blog geven we een helder overzicht van de vaste lasten die komen kijken bij het aankopen van een woning in Spanje, zodat je goed vooraf  geinformeerd aan dit avontuur kan beginnen.

Vaste lasten van een woning in Spanje: Wat je moet weten?

Als je droomt van een tweede verblijf in het zonnige Spanje, is het belangrijk om een goed beeld te hebben van de vaste lasten die hierbij komen kijken. Of je nu jouw woning zelf gebruikt, verhuurt, of leeg laat staan, je zal rekening moeten houden met bepaalde kosten.

Casas Kimpencio geeft een volledig overzicht van de gemiddelde jaarlijkse kosten, gebaseerd op een woning van €200.000 aan de Costa Blanca.

1. Gemeentelijke belasting op onroerend goed (IBI)

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die afhankelijk is van de gemeente waar jouw woning zich bevindt. Dit bedrag varieert doorgaans tussen €100 en €1.000 per jaar. Het geld wordt gebruikt voor het onderhoud van de lokale infrastructuur, wegennet en gemeenschapsdiensten in Spanje. Hou er rekening mee dat je de betaalbewijzen van deze belasting minimaal vijf jaar moet bewaren. Bij verkoop van jouw woning is het verplicht om de bewijzen van de afgelopen vier jaar te overleggen.

2. Afvalbelasting (Basura)

Naast de IBI betaal je ook een gemeentelijke afvalbelasting, de( tasa de recogida domiciliaria de basura). De kosten worden berekend op basis van het type woning en de locatie. Gemiddeld kan je rekenen op een bedrag tussen €100 en €200 per jaar. Voor eigenaren in de provincie Alicante kunnen deze gemeentelijke belastingen eenvoudig worden betaald via SUMA Gestion Tributaria, een gebruiksvriendelijk belastingloket met ondersteuning in het Spaans en Engels.

3. Belasting voor niet-residenten

Als je niet permanent in Spanje woont, betaal je de niet-residentenbelasting (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). De hoogte van deze belasting hangt af van de grootte en het type van jouw woning. Bij niet-verhuur betaal je automatisch 19% belasting over 1,1% van de kadastrale waarde van jouw woning.

Bij verhuur betaal je 19% over de netto huurinkomsten.De aangifte wordt gedaan via formulier Modelo 210, en dit kan eenvoudig door een belastingadviseur ,gestor of advocaat worden afgehandeld.

4. Beheer- en gemeenschapskosten (VME)

Heb je een woning in een appartementencomplex of op een residentie met gemeenschappelijke voorzieningen?

Dan betaal je beheer- en gemeenschapskosten. Deze kosten worden gebruikt voor onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, zwembaden, liften en andere faciliteiten.

De hoogte is afhankelijk van de mate van luxe van de residentie. Voor een complex met bijvoorbeeld een zwembad en andere faciliteiten, liggen de kosten gemiddeld tussen de € 50 en € 200

5. Brand- en inboedelverzekering

Een goede verzekering is onmisbaar. Een gemiddelde brand- en inboedelverzekering kost tussen de €200 en €300 per jaar. Hiermee ben je gedekt tegen brand, waterschade, en inbraak.Het is raadzaam om de polisvoorwaarden goed te bekijken en aan te passen aan jouw specifieke behoeften.

6. Nutsvoorzieningen: Water, gas en elektriciteit

De kosten voor nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van jouw gebruik en de leverancier:

• Elektriciteit: Wordt meestal maandelijks afgerekend

  Bespaar op energiekosten met een zonnige winter in Spanje

• Water: Dit wordt per kwartaal gefactureerd.
  • Gemiddeld kan je rekenen op €200 tot €400 per jaar.
• Gas: Niet alle woningen hebben toegang tot aardgas; veel huizen werken met gasflessen. Indien er wel een gasnetwerk beschikbaar is, sluit je een contract af met een lokale leverancier en is goedkoper dan electriciteit.

Jouw makelaar werkt samen met betrouwbare specialisten en kan je ondersteunen bij het regelen van de ingewikkelde contracten. Dit is vooral handig als de Spaanse taal een uitdaging vormt, zodat alles soepel en correct wordt afgehandeld zonder je zorgen te maken.

7. Bankkosten

Veel Spaanse banken brengen extra kosten in rekening voor niet-residenten. Dit bedrag ligt rond de €15 per kwartaal (€60 per jaar).

Een schuldsaldoverzekering is een jaarlijkse kost, maar niet verplicht als je een hypotheek afsluit. Het kan echter wel een geruststelling zijn voor jou

Tegenwoordig is het echter mogelijk om veel betalingen vanuit jouw bank in het buitenland te regelen, afhankelijk van de voorwaarden van jouw Nederlandse of Belgische bank.

Extra informatieve tips

Declareren van kosten:

Bij verhuur kan je veel van bovengenoemde kosten aftrekken van jouw belastbaar inkomen in Spanje. Dit geldt bijvoorbeeld voor onderhoudskosten, gemeenschapskosten, verzekeringen en belastingen zoals de IBI.

Belastingvoordelen:

Als Belgische eigenaar van een tweede woning in Spanje, zijn er verschillende kosten die je mogelijk kunt declareren bij je Belgische belastingen.

Hier zijn de belangrijkste:

• Hypotheekrente : Als je een hypotheek hebt op je tweede woning in Spanje, kun je de rente op de hypotheek mogelijk aftrekken van je Belgische belastingen. Dit bevat echter alleen als je de woning gebruikt voor privédoeleinden en niet voor verhuur.
• Onderhoudskosten

• Verhuurkosten

• Vastgoedbelasting (IBI) 

• De verzekeringen

Zelfs als je niet verhuurt, kan de juiste belastingadviseur, advocaat of gestor je adviseren over mogelijke aftrekposten.

Zonne-energie:

Steeds meer huiseigenaren kiezen voor zonnepanelen om energiekosten te besparen. Spanje biedt een zonnig klimaat dat ideaal is voor het opwekken van eigen stroom.

Slimme overboekingen:

Gebruik gespecialiseerde diensten voor internationale overboekingen om wisselkoerskosten te minimaliseren.

Met deze informatie ben je goed voorbereid op de vaste lasten van een woning in Spanje.

Goed voorbereid kopen in Spanje

Met dit overzicht heb je een realistisch beeld van de vaste lasten van een woning in Spanje. Transparantie is essentieel om zorgeloos te genieten van jouw investering of tweede verblijf. Heb je vragen of wil je persoonlijk advies over aankoop, beheer of verhuur. Dan kan je altijd rekenen op de expertise van Casas Kimpencio. Wij begeleiden je stap voor stap, met kennis van zaken én met een gerust gevoel.

Voel jij het ook? Dan helpen wij je graag verder.

Lees meer: 

Essentiële Verzekeringen voor je huis in Spanje

Wat kost een woning in Spanje echt?