10 nieuwbouwvilla’s met zwembad in Estepona

BRISAS DEL MAR – villa’s met privézwembad in Estepona

BRISAS DEL MAR is een kleinschalig nieuwbouwproject bij Azata Golf in Estepona Oeste, bestaande uit slechts 10 villa’s met 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woningen beschikken over een privétuin, privézwembad, ruime terrassen en twee parkeerplaatsen, met prijzen vanaf €730.000.

De residentie ligt op circa 1 km van Azata Golf, 1,5 km van het strand en 5 km van het centrum van Estepona. De woningen bieden uitzicht richting zee, golf en bergen en de geplande oplevering staat voor oktober 2026.

BRISAS DEL MAR – villa’s met privézwembad in Estepona

BRISAS DEL MAR is een kleinschalig nieuwbouwproject bij Azata Golf in Estepona Oeste, bestaande uit slechts 10 villa’s met 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woningen combineren ruime leefgedeeltes met terrassen, een eigen tuin en een privézwembad. Binnen het huidige aanbod zijn twee uitvoeringen beschikbaar, vanaf €730.000.

De architectuur is gericht op open leefruimtes en een sterke verbinding met buiten. Grote glaspartijen zorgen voor natuurlijk licht en leggen de nadruk op het uitzicht richting zee, golf en bergen. De exacte zichtlijnen zijn afhankelijk van de positie van de villa binnen de residentie.

Villa met 4 slaapkamers vanaf €730.000

De eerste beschikbare uitvoering beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, 179 m² bebouwde oppervlakte, 25 m² terras en een perceel van 129 m². De vanafprijs bedraagt €730.000.

Ook deze woning beschikt over een privézwembad. De exacte positie van het zwembad is gekoppeld aan de ligging van de woning binnen het project en moet daarom aan de hand van het concrete woningnummer en de plattegrond worden bevestigd.

Bij deze uitvoering is vooral de praktische indeling van de buitenruimte belangrijk. Woning, zwembad, parkeerplaatsen en tuin moeten binnen het perceel logisch op elkaar aansluiten. Tijdens een bezichtiging of beoordeling van het masterplan zouden we daarom controleren hoeveel bruikbare tuin- en terrasruimte daadwerkelijk rondom de woning overblijft.

Villa met 4 slaapkamers vanaf €845.500

De tweede beschikbare uitvoering heeft eveneens 4 slaapkamers en 3 badkamers en beschikt over 180 m² bebouwde oppervlakte, 130 m² terras en een perceel van 290 m². De vanafprijs bedraagt €845.500.

De woning beschikt over een eigen tuin, privézwembad en verschillende buitenzones. Bij het concrete bouwnummer zouden we bekijken hoe het terras over de verschillende niveaus is verdeeld en welke delen direct aansluiten op de leefruimtes.

Ook de oriëntatie is momenteel niet gespecificeerd. Die is bij een woning met grote buitenruimtes belangrijk voor de hoeveelheid zon rond het zwembad, het dagelijkse gebruik van de terrassen en de lichtinval binnen.

Vier slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet

De woningen zijn ontworpen met 4 slaapkamers en 3 badkamers. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet voorzien.

Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin en gasten. Binnen het ontwerp wordt bovendien een extra ruimte genoemd die als kantoor of wasruimte kan worden gebruikt. Dat maakt de indeling ook praktisch wanneer je langere periodes in Spanje verblijft of regelmatig vanuit huis werkt.

Open leefruimtes met grote glaspartijen

Binnen de woningen ligt de nadruk op open leefruimtes die rechtstreeks aansluiten op de terrassen. Grote glaspartijen moeten veel natuurlijk licht binnenbrengen en tegelijkertijd de relatie tussen binnen en buiten versterken.

Dat sluit aan bij het karakter van het project, waarbij het uitzicht richting zee, golf en bergen een belangrijk onderdeel van het ontwerp vormt.

De werkelijke zichtlijnen kunnen echter per woning verschillen. Daarom zouden we bij het gekozen bouwnummer altijd de positie, hoogte en oriëntatie controleren in plaats van uitsluitend uit te gaan van algemene projectbeelden.

Iedere villa heeft een privézwembad

Alle woningen beschikken over een eigen zwembad. Er is geen gemeenschappelijk zwembad binnen de residentie.

Bij de hoekvilla’s bevindt het zwembad zich in de tuin, terwijl bij de centraal gelegen villa’s het zwembad op het dakterras wordt geplaatst.

Daarom is het woningnummer hier bijzonder belangrijk. Voor iedere beschikbare villa zouden we vóór reservering exact bevestigen waar het zwembad ligt en hoe de toegang vanuit de woning is georganiseerd.

Privétuin en ruime terrassen

Iedere woning beschikt over eigen buitenruimte met tuin en terrassen. Bij de uitgelichte uitvoering is 130 m² terrasruimte geregistreerd.

Bij deze residentie zijn de buitenruimtes nauw verbonden met het uitzicht. Niet alleen de oppervlakte telt daarom mee, maar ook de ligging van de terrassen en de ruimtes van waaruit je ze bereikt.

De oriëntatie is in de beschikbare gegevens niet vermeld. Voor aankoop zouden we die altijd controleren, zowel vanwege de zonligging als voor het gebruik van tuin, zwembad en terrassen gedurende verschillende momenten van de dag.

Verwarming aanwezig, airconditioning nog te bevestigen

Bij de woningen staat verwarming als aanwezig geregistreerd. Welk verwarmingssysteem precies wordt toegepast, wordt in de beschikbare informatie niet verder gespecificeerd.

Airconditioning wordt daarentegen niet als inbegrepen vermeld. Ook een voorinstallatie voor airconditioning wordt niet bevestigd.

Voor een nieuwbouwwoning in deze prijsklasse is dit een belangrijk technisch aandachtspunt. Voor reservering zouden we daarom laten vastleggen welk klimaatsysteem standaard wordt geleverd, of actieve koeling inbegrepen of optioneel is en welke eventuele installatiekosten nog voor rekening van de koper komen.

Energieklasse B

De woningen staan geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij de uiteindelijke oplevering zouden we het definitieve energiecertificaat controleren, samen met de daadwerkelijk geïnstalleerde technische systemen.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Bij iedere woning zijn twee parkeerplaatsen voorzien. Een afgesloten privégarage wordt niet geregistreerd.

Daarnaast beschikt de woning over een berging. Deze biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld golfmateriaal, fietsen, koffers en strandspullen.

Geen lift of onderbouw

Er wordt bij de woningen geen lift en geen kelder of onderbouw geregistreerd.

Dat maakt de verdeling van de ruimtes over de verschillende woonlagen een belangrijk aandachtspunt. Zeker wanneer je de villa op lange termijn of als permanente woning wilt gebruiken, zouden we vooraf bekijken waar de slaapkamers en belangrijkste leefruimtes zich bevinden en hoeveel trapgebruik dagelijks nodig is.

Slechts 10 woningen

De residentie bestaat uit slechts 10 woningen binnen een afgesloten project. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gezamenlijk zwembad, fitnessruimte of uitgebreide wellness. Iedere villa heeft zijn eigen buitenvoorzieningen.

Hoewel het aantal gedeelde voorzieningen beperkt is, zouden we vóór aankoop wel de verwachte gemeenschapskosten opvragen. Toegangen en eventuele gezamenlijke infrastructuur binnen het afgesloten project moeten immers worden onderhouden.

Geplande oplevering oktober 2026

De geplande oplevering staat voor oktober 2026 en de laatste beschikbaarheidscontrole dateert van 7 september 2026.

Omdat de oplevering dichtbij is, zouden we de actuele bouwfase controleren. In deze fase kan er mogelijk al veel concreter worden gekeken naar de werkelijke afwerking, zichtlijnen, privacy, terrassen en buitenruimte dan bij een project dat

zich nog in een vroege bouwfase bevindt.

Ook de definitieve technische omschrijving, vergunningen, opleverdocumentatie en procedure voor de technische controle bij sleuteloverdracht verdienen daarbij aandacht. Zo is vóór aankoop duidelijk wat daadwerkelijk wordt opgeleverd en welke installaties en afwerkingen binnen de aankoopprijs vallen.

Wonen bij Azata Golf in Estepona Oeste

De residentie ligt bij Azata Golf in Estepona Oeste, aan de westzijde van Estepona. Deze omgeving combineert golf, nieuwe woonontwikkelingen en relatief open gebieden met de nabijheid van de stad en de Middellandse Zee. Het centrum van Estepona ligt op circa 5 km, terwijl het strand zich op ongeveer 1,5 km bevindt.

De westelijke ligging geeft bovendien goede toegang richting Casares en Sotogrande, terwijl je in oostelijke richting verder rijdt naar Puerto Banús en Marbella. Daarmee ligt de woning praktisch voor wie niet uitsluitend op Estepona zelf gericht wil zijn.

Azata Golf op circa 1 km

Azata Golf ligt op ongeveer 1 km van de residentie en vormt een belangrijk onderdeel van de directe woonomgeving.

Voor golfers betekent dit dat een golfbaan vrijwel direct vanuit huis bereikbaar is. Tegelijkertijd ben je niet afhankelijk van één baan: ook Estepona Golf, Valle Romano Golf en Finca Cortesín Golf bevinden zich binnen bereik.

Strand op circa 1,5 km

De afstand tot het strand bedraagt ongeveer 1,5 km. De villa’s liggen dus niet direct aan zee, maar de kust bevindt zich wel dichtbij.

Voor dagelijkse strandbezoeken kan de auto praktischer zijn dan lopen, afhankelijk van de exacte route en eventuele hoogteverschillen. De locatie draait daarmee vooral om de combinatie van golf, uitzicht en een goed bereikbare kust.

Hospital Universitario de Estepona op circa 2 km

Een praktisch voordeel voor wie langere periodes in Spanje verblijft, is de nabijheid van het Hospital Universitario de Estepona op ongeveer 2 km.

De korte afstand tot medische voorzieningen kan met name interessant zijn wanneer de villa niet uitsluitend als vakantieverblijf wordt gebruikt, maar ook voor langere verblijven of permanente bewoning.

Estepona Golf op circa 3 km

Naast Azata Golf ligt Estepona Golf op ongeveer 3 km.

Hierdoor zijn vanuit de residentie al binnen enkele kilometers meerdere golfmogelijkheden bereikbaar. Dat past goed bij het karakter van dit gedeelte van Estepona, waar wonen en golf sterk met elkaar verweven zijn.

Estepona centrum op circa 5 km

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 5 km.

Hier vind je de historische binnenstad, winkels, restaurants, de boulevard, jachthaven en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

Voor dagelijks wonen is dit een belangrijk onderdeel van de locatie. Je woont buiten het centrum in een rustiger gebied, maar blijft dicht bij een volwaardige stad die gedurende het hele jaar actief is.

Valle Romano Golf op circa 6 km

Valle Romano Golf ligt op ongeveer 6 km van de residentie.

Samen met Azata Golf en Estepona Golf betekent dit dat er binnen circa 6 km al drie verschillende golfbanen bereikbaar zijn.

Finca Cortesín Golf op circa 9 km

In westelijke richting ligt Finca Cortesín Golf op ongeveer 9 km.

De ligging aan deze kant van Estepona maakt het daardoor mogelijk om zowel de golfbanen rond Estepona als die richting Casares te gebruiken.

Casares Costa op circa 10 km

Casares Costa ligt op ongeveer 10 km.

Door de ligging in Estepona Oeste ben je niet alleen op het centrum van Estepona gericht. Ook de kustgebieden richting Casares en verder naar Sotogrande zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Puerto Banús op circa 25 km

In oostelijke richting ligt Puerto Banús op ongeveer 25 km.

De bekende jachthaven biedt een internationaal aanbod aan winkels, restaurants en horeca. Je kunt deze omgeving gemakkelijk bezoeken, terwijl je eigen woning zich in het rustigere westelijke gedeelte van Estepona bevindt.

Sotogrande op circa 28 km

Richting het westen ligt Sotogrande op ongeveer 28 km.

Sotogrande staat onder andere bekend om zijn jachthaven, restaurants en verschillende golfbanen. De ligging van de residentie maakt het mogelijk om zowel Estepona als deze westelijker gelegen gebieden regelmatig te bezoeken.

Marbella centrum op circa 32 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 32 km.

Hierdoor heb je vanuit de woning toegang tot verschillende belangrijke plaatsen langs de westelijke Costa del Sol: Casares en Sotogrande richting het westen en Estepona, Puerto Banús en Marbella richting het oosten.

Gibraltar Airport op circa 45 km

Gibraltar Airport ligt op ongeveer 45 km van de residentie.

Voor eigenaars die gebruik kunnen maken van de beschikbare vliegverbindingen vormt Gibraltar daarmee een aanvullende luchthaven aan de westzijde van de Costa del Sol.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 85 km

De afstand tot Málaga-Costa del Sol Airport bedraagt ongeveer 85 km.

Voor internationale verbindingen vanuit onder andere Nederland en België blijft Málaga een belangrijke luchthaven voor dit gedeelte van de Costa del Sol.

Belangrijkste afstanden vanaf de residentie

• Azata Golf: circa 1 km
• Strand: circa 1,5 km
• Hospital Universitario de Estepona: circa 2 km
• Estepona Golf: circa 3 km
• Estepona centrum: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Finca Cortesín Golf: circa 9 km
• Casares Costa: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Sotogrande: circa 28 km
• Marbella centrum: circa 32 km
• Gibraltar Airport: circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van deze locatie vooral in de combinatie van golf, de nabijheid van Estepona en een bereikbare kustlijn. Azata Golf ligt op circa 1 km, het strand op 1,5 km en het centrum van Estepona op ongeveer 5 km. Het ziekenhuis op circa 2 km is daarnaast een praktisch voordeel voor wie de woning ook voor langere verblijven of permanente bewoning overweegt.

Ook de ligging aan de westzijde van Estepona vinden we interessant voor het dagelijkse gebruik. Je bereikt niet alleen het centrum van Estepona en verschillende golfbanen, maar kunt ook gemakkelijk richting Casares Costa en Sotogrande rijden.

Tijdens een persoonlijke bezichtiging zouden we vooral kijken naar de directe omgeving, hoogteverschillen en zichtlijnen richting zee, golf en bergen. Bij een project waar uitzicht een belangrijk onderdeel van het woonconcept is, bepaalt de exacte positie van de villa uiteindelijk hoeveel je daarvan vanuit de woning, tuin en terrassen daadwerkelijk ervaart.

Investeren in een villa bij Azata Golf in Estepona

Voor de langetermijnpositie van deze residentie zijn vooral de kleinschaligheid, het privézwembad en de ligging aan de westzijde van Estepona relevant. De ontwikkeling bestaat uit slechts tien woningen en ligt dicht bij golf, de kust, het centrum van Estepona en medische voorzieningen.

De geplande oplevering staat voor oktober 2026. Omdat die datum dichtbij is, kan bij een aankoop steeds concreter worden gekeken naar de daadwerkelijke bouwfase, afwerking, privacy en zichtlijnen in plaats van uitsluitend naar plannen en visualisaties.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Estepona

Voor de historische marktontwikkeling gebruiken we de gemiddelde vraagprijzen van Estepona als geheel. De beschikbare cijfers over de volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025 laten de volgende ontwikkeling zien:

Deze cijfers hebben betrekking op gemiddelde vraagprijzen in Estepona. Het zijn geen gerealiseerde verkoopprijzen en ze hebben niet uitsluitend betrekking op villa’s bij Azata Golf of Estepona Oeste. De historische ontwikkeling geeft marktcontext, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Estepona Oeste als vastgoedlocatie

Voor de positionering van deze woningen is vooral de westelijke ligging binnen Estepona interessant. Hier worden de nabijheid van het stadscentrum, verschillende golfbanen en de kust gecombineerd met goede bereikbaarheid richting Casares en Sotogrande.

Tegelijkertijd wordt in Estepona Oeste nieuw vastgoed ontwikkeld. Bij een toekomstige verkoop zal een woning daarom ook naast andere recente projecten in deze omgeving worden gelegd. De kwaliteit van de concrete positie, privacy, buitenruimte en het uitzicht blijven belangrijke factoren.

Slechts tien woningen

De ontwikkeling bestaat uit slechts tien woningen. In plaats van uitgebreide gemeenschappelijke recreatievoorzieningen beschikt iedere woning over eigen buitenvoorzieningen, waaronder een privézwembad.

Voor een toekomstige koper kan dit interessant zijn wanneer privacy en eigen buitenruimte belangrijker zijn dan een groot gemeenschappelijk voorzieningenpakket.

Kleinschaligheid alleen garandeert echter geen hogere toekomstige waarde. Ook onderhoudsstaat, gemeenschapskosten, uitzicht en de ontwikkeling van de directe omgeving spelen daarbij een rol.

Uitzicht als onderdeel van de waarde

Het project wordt gepositioneerd met uitzicht richting zee, golf en bergen. De werkelijke zichtlijnen zijn echter afhankelijk van de positie van de individuele woning.

Bij aankoop zouden we daarom niet uitsluitend vertrouwen op renders. We zouden de exacte ligging op het masterplan controleren en bekijken welke omliggende percelen in de toekomst nog bebouwd kunnen worden.

Vooral wanneer uitzicht een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing is, is het relevant om te weten welke zichtlijnen redelijkerwijs behouden kunnen blijven.

Geschikt voor langer verblijf en permanent wonen

De woningen hoeven niet uitsluitend als vakantieverblijf te worden bekeken. Vier slaapkamers, meerdere badkamers, twee parkeerplaatsen en de nabijheid van Estepona maken ook langere verblijven of permanente bewoning mogelijk.

Daarbij ligt het Hospital Universitario de Estepona op circa 2 km. Voor kopers die vooruitdenken over langdurig gebruik van hun woning in Spanje kan de nabijheid van medische voorzieningen een praktisch onderdeel van de locatiekeuze zijn.

Verhuur en rendement realistisch beoordelen

Vier slaapkamers, een privézwembad en de ligging nabij Estepona kunnen de woningen ook relevant maken voor kopers die verhuur overwegen. De beschikbare informatie bevat echter geen onderbouwd verhuurrendement.

Bij een villa moet een rendementsberekening rekening houden met andere kosten dan alleen eventuele gemeenschapsbijdragen. Zwembad- en tuinonderhoud, schoonmaak, energieverbruik, beheer, belastingen en regulier onderhoud kunnen allemaal invloed hebben op het nettoresultaat.

Daarnaast moeten de actuele juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur van de concrete woning worden gecontroleerd. Zonder werkelijke huurprijzen, bezettingsgegevens en kosten zouden we geen rendementpercentage aan deze aankoop koppelen.

Technische punten vóór aankoop controleren

Een belangrijk aandachtspunt is de klimaatinstallatie. Verwarming wordt bevestigd, maar airconditioning niet.

Voor reservering zouden we daarom schriftelijk laten bevestigen welk systeem standaard wordt geïnstalleerd, of actieve koeling inbegrepen is en of hiervoor eventueel nog een aanvullend budget nodig is.

Omdat de oplevering gepland staat voor oktober 2026, zouden we daarnaast de actuele bouwfase, definitieve technische omschrijving, vergunningen, opleverdocumentatie en procedure voor de technische controle bij oplevering nagaan.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio ligt de langetermijnwaarde hier vooral in een combinatie van factoren: een kleinschalige ontwikkeling, eigen buitenruimte en zwembad, de ligging bij golf en de nabijheid van zowel Estepona als de kust.

Tegelijkertijd vinden we de concrete positie van de woning binnen het project belangrijk. Het uitzicht kan per woning verschillen en ook oriëntatie, privacy en de ligging van het zwembad hebben invloed op het dagelijkse gebruik.

De historische groei van de gemiddelde vraagprijzen in Estepona is positief geweest, maar voor een aankoopbeslissing kijken we niet alleen naar marktgroei. De kwaliteit van de individuele woning, technische afwerking, buitenruimte en toekomstige omgeving blijven minstens zo belangrijk.

Voor wie is deze woning interessant?

Deze ontwikkeling kan aansluiten bij kopers die een villa met vier slaapkamers en privézwembad in Estepona zoeken en graag dicht bij golf wonen zonder ver van de stad en kust verwijderd te zijn.

Door de ruime indeling en twee parkeerplaatsen kan de woning geschikt zijn voor gezinnen en langere verblijven. Voor kopers die vooral naar verhuur kijken, zouden we eerst de juridische mogelijkheden en werkelijke exploitatiekosten onderzoeken voordat een verwacht rendement wordt berekend.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in oktober 2026.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Villa kopen in Estepona?
Wil je weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn en hoe de bouw ervoor staat?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid, positie binnen het project, zwembadlocatie, oriëntatie, uitzicht, technische afwerking en opleveringsstatus en begeleiden je persoonlijk van de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht in Spanje.