Nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía vanaf €420.000

Albatros XIV – moderne nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XIV is een moderne residentie in Nueva Andalucía, Marbella, op circa 2,6 km van Puerto Banús en 2,5 km van het strand. Het project biedt een gevarieerd woningaanbod met 2, 3 en 4 slaapkamers, aangevuld met een penthouse met een uitzonderlijk groot terras. De woningen starten vanaf €420.000. Geplakte tekst

Bewoners beschikken over een gemeenschappelijk zwembad op het dak, chill-outzone, fitnessruimte en aangelegde groene zones. Binnen het huidige aanbod loopt de keuze van een appartement met 2 slaapkamers, 99 m² bebouwde oppervlakte en 6 m² terras vanaf €420.000 tot een penthouse met 97 m² terras vanaf €590.000.

Albatros XIV – moderne nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XIV is een moderne residentie in Nueva Andalucía, Marbella en maakt deel uit van de verschillende Albatros-fases die in deze omgeving zijn ontwikkeld. Het project combineert een eigentijdse architectuur met een praktische ligging en gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad op het dak, chill-outzone, fitnessruimte en groene gemeenschappelijke zones.

Binnen Albatros XIV is er een opvallend breed woningaanbod. Je kunt kiezen uit woningen met 2, 3 of 4 slaapkamers, maar ook uit een penthouse waarbij juist de enorme buitenruimte centraal staat. De huidige prijzen beginnen vanaf €420.000.

Woningen met 2 slaapkamers vanaf €420.000

De laagste instapprijs binnen Albatros XIV bedraagt momenteel €420.000.

Voor deze prijs is er een woning beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers, een bebouwde oppervlakte van 99 m² en een terras van 6 m².

Met 99 m² is dit een behoorlijk ruime woning voor twee slaapkamers. Het terras is daarentegen relatief compact. Het woonconcept richt zich bij deze uitvoering dus duidelijk meer op binnenruimte dan op een groot privéterras.

Voor uitgebreider zonnen en ontspannen kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke dakzone met zwembad en chill-outgedeelte.

Woningen met 3 slaapkamers vanaf €460.000

Vanaf €460.000 is er binnen dezelfde residentie een woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar.

Deze uitvoering beschikt over 100 m² bebouwde oppervlakte en 5 m² terras.

Het prijsverschil met de woning vanaf €420.000 bedraagt slechts €40.000. Opvallend is dat de totale bebouwde oppervlakte vrijwel gelijk blijft: 99 m² tegenover 100 m².

De belangrijkste verandering zit daardoor in de indeling. De beschikbare ruimte wordt bij deze uitvoering over drie slaapkamers verdeeld in plaats van twee.

Voor een gezin, regelmatige gasten of iemand die een aparte werkkamer nodig heeft, kan die derde slaapkamer praktisch zijn. Wie juist grotere individuele leef- en slaapruimtes belangrijk vindt, zal beide plattegronden goed naast elkaar willen bekijken.

Tweede woning met 3 slaapkamers vanaf €465.000

Binnen het huidige aanbod is er nog een andere uitvoering met 3 slaapkamers en 2 badkamers, ditmaal vanaf €465.000.

Deze woning beschikt over 90 m² bebouwde oppervlakte en 8 m² terras.

Voor slechts €5.000 meer dan de woning vanaf €460.000 krijg je dus 10 m² minder binnenruimte, maar wel 3 m² extra terras.

Dit laat goed zien waarom we binnen Albatros XIV niet alleen naar het aantal slaapkamers en de prijs zouden kijken. Ook de plattegrond, verdieping, oriëntatie, buitenruimte en exacte ligging binnen het gebouw kunnen een belangrijk verschil maken.

Tweede woning met 2 slaapkamers vanaf €475.000

Opvallend binnen het aanbod is ook een tweede woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €475.000.

Deze uitvoering beschikt over 86 m² bebouwde oppervlakte en 9 m² terras.

Daarmee is deze woning €55.000 duurder dan de woning vanaf €420.000, terwijl je 13 m² minder bebouwde oppervlakte krijgt. Het terras is wel 3 m² groter.

Het prijsverschil kan dus niet uitsluitend worden verklaard door het aantal vierkante meters.

Hier zouden we vooral willen weten of de woning vanaf €475.000 bijvoorbeeld een hogere verdieping, betere oriëntatie, gunstiger uitzicht of aantrekkelijkere positie binnen het gebouw heeft.

Woningen met 4 slaapkamers vanaf €530.000

Voor kopers die aanzienlijk meer slaapkamers nodig hebben, biedt Albatros XIV ook een woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €530.000.

Deze woning beschikt over 121 m² bebouwde oppervlakte en 17 m² terras.

Ten opzichte van de woning vanaf €420.000 bedraagt de meerprijs €110.000. Daarvoor krijg je twee extra slaapkamers, 22 m² extra bebouwde oppervlakte en 11 m² meer terras.

Deze uitvoering heeft daardoor een duidelijk ander woonprofiel. De woning kan bijvoorbeeld interessant zijn voor een groter gezin, voor wie regelmatig familie of vrienden ontvangt of voor iemand die één of meerdere kamers als kantoor wil gebruiken.

Penthouse met 97 m² terras vanaf €590.000

De meest afwijkende woning binnen het huidige aanbod is het penthouse vanaf €590.000.

Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en slechts 63 m² bebouwde oppervlakte, maar daar staat een uitzonderlijk terras van maar liefst 97 m² tegenover.

De privébuitenruimte is daarmee aanzienlijk groter dan de binnenruimte.

Dit penthouse draait dus veel minder om zoveel mogelijk vierkante meters binnen en juist veel sterker om het buitenleven in Marbella.

Bij deze woning zouden we vooral de indeling van het terras, privacy, oriëntatie, zonligging en het daadwerkelijke uitzicht beoordelen.

De beschikbare woningen naast elkaar

Juist deze tabel laat zien hoe verschillend de woningen binnen hetzelfde project zijn.

De goedkoopste woning biedt bijvoorbeeld meer binnenruimte dan de woning van €475.000. Het penthouse heeft juist de kleinste binnenoppervlakte, maar verreweg het grootste terras.

Daarom zouden we Albatros XIV vooral bekijken als een project waarin je verschillende woonprofielen met elkaar kunt vergelijken.

Zwembad op het dak

Een van de belangrijkste gemeenschappelijke voorzieningen van Albatros XIV is het zwembad op het dak.

Deze verhoogde zwemzone wordt gecombineerd met uitzicht richting de omgeving en vormt een belangrijk onderdeel van de gemeenschappelijke buitenruimte.

Vooral bij de woningen met kleinere privéterrassen is dit interessant. De woning vanaf €420.000 heeft bijvoorbeeld slechts 6 m² eigen terras.

Voor zonnen, zwemmen en uitgebreider buiten ontspannen kunnen bewoners daardoor ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke dakzone.

Chill-outzone met uitzicht

Rondom het zwembad bevindt zich een gemeenschappelijke chill-outzone.

Deze ruimte is ontworpen als ontspanningsplek voor bewoners en profiteert door de ligging op het dak van een opener uitzicht richting zee en de omliggende bergen.

Hierdoor vormt het dak een belangrijk onderdeel van het woonconcept van Albatros XIV.

In plaats van iedere woning een enorm privéterras te geven, wordt een gedeelte van het buitenleven ondergebracht in een gezamenlijke recreatiezone.

Fitnessruimte binnen de residentie

Albatros XIV beschikt daarnaast over een eigen fitnessruimte.

Bewoners kunnen hierdoor binnen de residentie sporten zonder noodzakelijk gebruik te hoeven maken van een externe sportschool.

Het voorzieningenpakket is daarmee overzichtelijk maar praktisch: het zwembad, de chill-outzone, fitness en gemeenschappelijke buitenruimtes vormen de belangrijkste gedeelde faciliteiten.

Groene gemeenschappelijke zones

Binnen het grotere ontwerp van Albatros XIV spelen ook de aangelegde groene zones een rol.

Tussen de verschillende bouwvolumes zijn mediterrane beplanting, wandelroutes, plantenbakken en verblijfszones voorzien.

De wandelpaden verbinden de verschillende toegangen en gemeenschappelijke gedeelten met elkaar.

Hierdoor krijgt het project ondanks de relatief stedelijke ligging in Nueva Andalucía toch een groener karakter.

Moderne architectuur

Albatros XIV is ontworpen met moderne lijnen, grote raamopeningen en een herkenbare hoekvorm.

De verschillende bouwblokken zijn aangepast aan de helling van het terrein. Hierdoor ontstaat geen volledig vlak en uniform bouwvolume, maar wordt rekening gehouden met de natuurlijke hoogteverschillen van de locatie.

Bij de keuze van een specifieke woning kan die positie binnen het project invloed hebben op het uitzicht en de lichtinval.

Parkeerplaats inbegrepen

Bij de woning vanaf €420.000 is een eigen parkeerplaats voorzien.

Dat is praktisch in Nueva Andalucía. Hoewel verschillende dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen, blijft een auto handig voor verplaatsingen richting het strand, Puerto Banús, Marbella-centrum en de verschillende golfbanen.

Bij aankoop zouden we ook kijken waar de parkeerplaats precies ligt ten opzichte van de lift en de woning.

Geen berging vermeld

Bij de woning staat geen afzonderlijke berging vermeld.

Dat zouden we vóór aankoop laten bevestigen.

Vooral bij langdurig verblijf kan extra opslagruimte praktisch zijn voor koffers, golfmateriaal, fietsen en strandspullen.

Wanneer geen berging inbegrepen is, zouden we ook controleren of er eventueel afzonderlijke opslagmogelijkheden binnen het gebouw beschikbaar zijn.

Airconditioning aanwezig

De woning beschikt over airconditioning.

Voor het klimaat in Marbella is dit vanzelfsprekend een belangrijke voorziening tijdens de warmere maanden.

Bij een concrete aankoop zouden we daarnaast de technische specificaties controleren om precies vast te stellen welk klimaatsysteem is geïnstalleerd en hoe de regeling per ruimte is georganiseerd.

Niet gemeubileerd

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden.

Dat geeft kopers de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten, maar betekent tegelijkertijd dat de inrichting boven op het aankoopbudget komt.

Bij het penthouse moet daarbij ook rekening worden gehouden met de inrichting van maar liefst 97 m² privébuitenruimte.

Energieklasse B

Voor Albatros XIV wordt energieklasse B vermeld.

Bij de aankoop zouden we daarnaast altijd de volledige technische omschrijving bekijken om vast te stellen welke materialen, installaties en apparatuur exact standaard bij de woning inbegrepen zijn.

Gemeenschapskosten vooraf controleren

De gemeenschappelijke voorzieningen moeten structureel worden onderhouden.

Het zwembad op het dak, de chill-outzone, fitnessruimte, liften en groene gemeenschappelijke zones brengen daardoor terugkerende kosten met zich mee.

Voor aankoop zouden we de actuele gemeenschapskosten van het specifieke appartement opvragen en controleren wat daarin precies inbegrepen is.

Oorspronkelijke oplevering december 2025

De oorspronkelijke opleverdatum van Albatros XIV stond gepland voor december 2025.

Omdat die datum inmiddels verstreken is, zouden we de actuele opleveringsstatus van de concrete woning controleren.

Wanneer de woning volledig gereed is, biedt dat een belangrijk voordeel. Je kunt dan zelf de werkelijke lichtinval, afwerking, indeling, het uitzicht en de bruikbaarheid van het terras beoordelen.

Ook de gemeenschappelijke ruimtes kunnen dan in werkelijkheid worden bekeken in plaats van uitsluitend via verkooprenders.

Technische controle vóór overdracht

Bij een afgewerkte woning zouden we vóór de definitieve overdracht een technische controle adviseren.

Daarbij kunnen onder andere ramen, deuren, vloeren, keuken, sanitair, airconditioning, elektrische installaties en terrasafwatering worden nagekeken.

Eventuele afwerkingspunten kunnen vervolgens vóór de definitieve overdracht worden vastgelegd.

Albatros XIV als totaalproject

Albatros XIV onderscheidt zich vooral door de grote variatie binnen één residentie.

Vanaf €420.000 krijg je een woning met twee slaapkamers en 99 m² bebouwde oppervlakte. Voor €40.000 extra is al een woning met drie slaapkamers beschikbaar. Het aanbod loopt vervolgens door naar vier slaapkamers en uiteindelijk een penthouse met maar liefst 97 m² terras.

Daardoor hoeft de keuze niet uitsluitend op budget te worden gemaakt. Binnen hetzelfde project kun je bewust kiezen voor meer slaapkamers, meer binnenruimte of juist veel meer buitenruimte.

Voor de uiteindelijke keuze zouden we vooral de concrete woningen vergelijken op plattegrond, verdieping, oriëntatie, uitzicht, privacy en terras. Juist doordat de prijzen en oppervlaktes binnen Albatros XIV niet altijd evenredig oplopen, kan het specifieke bouwnummer uiteindelijk een groot verschil maken.

Wonen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XIV ligt in Nueva Andalucía, een van de bekendste residentiële gebieden van Marbella. De omgeving combineert woonwijken met golfbanen, winkels, restaurants, medische voorzieningen en sportfaciliteiten, terwijl Puerto Banús en het strand op slechts enkele kilometers liggen.

Het grote verschil met verschillende nieuwbouwprojecten in de heuvels rondom Marbella is dat je hier dichter bij de dagelijkse voorzieningen woont. Nueva Andalucía is geen geïsoleerde vakantieomgeving, maar een volwaardige woonzone waar je ook gedurende langere periodes comfortabel kunt verblijven.

Nueva Andalucía als woonomgeving

Nueva Andalucía ligt ten noorden van Puerto Banús en vormt een belangrijk residentieel gedeelte van Marbella.

De omgeving bestaat uit een combinatie van appartementencomplexen, villa's, golfbanen en commerciële zones. Daardoor is er gedurende het hele jaar activiteit en ben je voor dagelijkse voorzieningen niet volledig afhankelijk van Marbella-centrum.

Supermarkten, medische voorzieningen, restaurants, scholen en sportmogelijkheden zijn allemaal in de bredere omgeving aanwezig.

Dat maakt Albatros XIV geschikt om niet alleen als vakantieverblijf te bekijken, maar ook voor langere verblijven of permanente bewoning.

Puerto Banús op circa 2,6 km

Een belangrijk voordeel van de locatie is de afstand tot Puerto Banús. De bekende jachthaven ligt op ongeveer 2,6 km van Albatros XIV.

Rond de haven vind je restaurants, winkels, terrassen, stranden en uitgaansgelegenheden.
Je woont dus relatief dicht bij een van de bekendste gebieden van Marbella, zonder dat je direct in de drukte van de jachthaven zelf verblijft.

Voor een tweede verblijf kan dat een prettige combinatie zijn: Puerto Banús is snel bereikbaar, terwijl je thuiskomt in een meer residentiële omgeving.

Strand op circa 2,5 km

Het strand bevindt zich op ongeveer 2,5 km van de residentie.

Albatros XIV is daarmee geen eerstelijns strandproject. De kust blijft echter op relatief korte afstand bereikbaar.
Richting Puerto Banús en San Pedro de Alcántara zijn verschillende stranden, wandelzones en horecagelegenheden aan zee te vinden.

Wie vanuit de voordeur rechtstreeks het strand op wil lopen, zoekt hier dus niet het juiste woonconcept. Wie liever Nueva Andalucía, golf, dagelijkse voorzieningen en de nabijheid van de kust combineert, krijgt een ander locatieprofiel.

Golf op circa 800 meter

Golf speelt een belangrijke rol in Nueva Andalucía. In de omgeving bevinden zich meerdere golfbanen en clubs.

Magna Marbella Golf ligt op ongeveer 800 meter van Albatros XIV.

Daarnaast bevinden zich in Nueva Andalucía onder andere Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club en Aloha Golf Club.

Hierdoor hoef je als golfer niet afhankelijk te zijn van één specifieke baan en kun je verschillende golfmogelijkheden binnen dezelfde omgeving combineren.

Wonen in de Golf Valley van Marbella

Nueva Andalucía wordt door de concentratie van golfbanen vaak geassocieerd met de Golf Valley van Marbella.

Ook voor bewoners die zelf niet golfen heeft dit invloed op het karakter van de omgeving. De verschillende golfbanen zorgen voor grote groene zones tussen de woongebieden.

Albatros XIV zelf heeft een meer stedelijke ligging dan een woning direct aan een golfbaan, maar profiteert wel van de nabijheid van deze groene gebieden en sportvoorzieningen.

Supermarkt op circa 1,2 km

Voor dagelijkse boodschappen bevindt een supermarkt zich op ongeveer 1,2 km van Albatros XIV.

Dat is vooral praktisch voor kopers die de woning gedurende langere periodes willen gebruiken.

Je hoeft voor boodschappen dus niet telkens richting Marbella-centrum of Puerto Banús. Verschillende dagelijkse voorzieningen zijn al binnen Nueva Andalucía aanwezig.

Medisch centrum op circa 400 meter

Een medisch centrum in Nueva Andalucía ligt op ongeveer 400 meter van de residentie.

Voor permanent verblijf of langere periodes in Spanje is dit een praktisch onderdeel van de locatie.

De omgeving biedt daardoor niet uitsluitend recreatieve voorzieningen zoals strand en golf, maar ook diensten die tijdens het dagelijkse leven relevant zijn.

Restaurants en horeca in de omgeving

Nueva Andalucía beschikt over verschillende restaurants en horecagelegenheden.

Voor een nog groter aanbod kun je richting Puerto Banús, San Pedro de Alcántara of Marbella-centrum.

Daardoor zijn er verschillende mogelijkheden voor zowel een snelle lunch als uitgebreider dineren, zonder dat je voor iedere gelegenheid dezelfde kant op hoeft.

Voor wie regelmatig uit eten gaat, is die keuzevrijheid een voordeel van wonen in dit gedeelte van Marbella.

Marbella-centrum op circa 8,7 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 8,7 km van Albatros XIV.

Hier vind je onder andere de historische binnenstad, boulevard, stranden en een groot aanbod aan winkels en restaurants.

Voor dagelijkse voorzieningen is het echter niet noodzakelijk om telkens naar het centrum te rijden. Nueva Andalucía beschikt zelf al over veel van de voorzieningen die je regelmatig nodig hebt.

Marbella-centrum wordt daardoor eerder een bestemming voor een middag winkelen, een restaurantbezoek of een wandeling door de oude stad dan een noodzakelijke dagelijkse verplaatsing.

De historische binnenstad van Marbella

Vanuit Albatros XIV blijft ook de oude binnenstad van Marbella bereikbaar.

Rond Plaza de los Naranjos vind je de karakteristieke Andalusische straatjes, pleinen, winkels en restaurants.

Dat zorgt voor een interessant contrast met de moderne woonomgeving van Nueva Andalucía.

Je kunt rustig en praktisch wonen binnen Albatros XIV en tegelijkertijd gebruikmaken van zowel het historische Marbella als het moderne Puerto Banús.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 47,1 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 47,1 km van Albatros XIV.

Voor internationale eigenaars die meerdere keren per jaar naar hun woning reizen, is de verbinding met de luchthaven een belangrijk onderdeel van de locatie.

Málaga vormt de belangrijkste internationale luchthaven voor Marbella en de omliggende Costa del Sol.

Veel voorzieningen binnen enkele kilometers

Een sterk punt van Albatros XIV is dat verschillende belangrijke bestemmingen binnen een relatief beperkt gebied liggen.

Medisch centrum Nueva Andalucía: circa 0,4 kmMagna Marbella Golf: circa 0,8 kmSupermarkt: circa 1,2 kmStrand: circa 2,5 kmPuerto Banús: circa 2,6 kmMarbella-centrum: circa 8,7 kmMálaga-Costa del Sol Airport: circa 47,1 kmHierdoor

combineert de locatie dagelijkse voorzieningen met recreatie en internationale bereikbaarheid.

Een auto blijft praktisch

Ondanks de aanwezigheid van voorzieningen in de directe omgeving blijft een auto praktisch.

Voor uitstappen naar het strand, verschillende golfbanen, Marbella-centrum en andere plaatsen aan de Costa del Sol biedt een auto veel flexibiliteit.

Bij de woning is daarom een eigen parkeerplaats een relevante voorziening.

Voor korte dagelijkse verplaatsingen is Albatros XIV echter minder afgelegen dan verschillende residenties die hoger in de heuvels rondom Marbella liggen.

Meer stedelijk dan een resortproject

Albatros XIV heeft een ander karakter dan grote resortachtige projecten buiten de bestaande woongebieden.

Hier draait het minder om enorme privéterrassen, verschillende buitenzwembaden en uitgebreide wellnessvoorzieningen.

In plaats daarvan krijg je een moderne woning binnen een bestaande woonomgeving, waarbij golf, winkels, medische voorzieningen, strand en Puerto Banús relatief dichtbij liggen.

Dat maakt de locatie vooral praktisch voor kopers die graag midden tussen de voorzieningen van Marbella wonen.

Het dakterras als aanvulling op de woning

De privéterrassen van verschillende woningen binnen Albatros XIV zijn relatief compact.

De woning vanaf €420.000 beschikt bijvoorbeeld over slechts 6 m² privéterras. Bij de woning vanaf €460.000 bedraagt het terras 5 m².

Daarom speelt de gemeenschappelijke dakzone een belangrijke rol.

Hier bevinden zich het zwembad en de chill-outzone, waardoor bewoners naast hun eigen terras over een grotere gemeenschappelijke buitenruimte beschikken.

Uitzicht vanaf het gemeenschappelijke dak

Door de ligging boven op het gebouw profiteert de gemeenschappelijke dakzone van een opener uitzicht dan de lager gelegen gemeenschappelijke ruimtes.

Vanuit deze zone is er uitzicht richting zee en de omliggende bergen.

Voor woningen met een compact privéterras kan dit een aantrekkelijke aanvulling zijn. Je hebt een eigen buitenruimte bij het appartement, maar kunt voor zwemmen en uitgebreider ontspannen naar het gemeenschappelijke dak.

Verschillende woningtypes voor verschillende woonprofielen

Een sterk punt van Albatros XIV is de variatie binnen het aanbod.

De woning vanaf €420.000 biedt twee slaapkamers, 99 m² bebouwde oppervlakte en 6 m² terras.

Voor €460.000 is er al een woning met drie slaapkamers beschikbaar. Het aanbod loopt vervolgens verder naar woningen met vier slaapkamers en een penthouse met maar liefst 97 m² terras.

Hierdoor kunnen zowel koppels als gezinnen en kopers die vooral veel buitenruimte zoeken binnen hetzelfde project naar verschillende mogelijkheden kijken.

Het penthouse heeft een heel ander karakter

Voor iemand die de locatie van Nueva Andalucía aantrekkelijk vindt, maar aanzienlijk meer privébuitenruimte wil, vormt het penthouse een interessant alternatief binnen hetzelfde project.

Het penthouse beschikt over 63 m² bebouwde oppervlakte en 97 m² terras.

Dat betekent dat de buitenruimte groter is dan de woning zelf.

Hiermee biedt Albatros XIV zowel relatief stedelijke appartementen met compacte terrassen als een woning waarbij buitenleven juist centraal staat.

Geschikt als tweede verblijf

Voor gebruik als tweede verblijf heeft de locatie verschillende praktische eigenschappen.

Het strand ligt op circa 2,5 km, Puerto Banús op ongeveer 2,6 km en golf op minder dan één kilometer.

Tegelijkertijd hoef je voor dagelijkse boodschappen niet eerst richting het centrum van Marbella.

Daardoor kun je een vakantie aan de Costa del Sol combineren met een woning in een omgeving waar ook de dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn.

Ook interessant voor langere verblijven

Voor langere verblijven wordt vooral het voorzieningenaanbod van Nueva Andalucía relevant.

Een supermarkt op circa 1,2 km en een medisch centrum op ongeveer 400 meter maken het dagelijkse leven eenvoudiger.

Daarnaast beschikt Albatros XIV zelf over een fitnessruimte, zwembad op het dak en chill-outzone.

Hierdoor is het project niet uitsluitend ingericht rond enkele weken vakantie tijdens de zomer.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de aantrekkingskracht van Albatros XIV vooral in de combinatie van Nueva Andalucía, Puerto Banús, golf en dagelijkse voorzieningen.

Dit is geen project voor iemand die uitsluitend zoekt naar een enorm privéterras en een afgelegen resortomgeving. De meeste reguliere appartementen hebben juist relatief compacte terrassen.

Daar staat tegenover dat bewoners gebruik kunnen maken van het gemeenschappelijke dak met zwembad en chill-outzone en dat verschillende belangrijke voorzieningen dichtbij liggen.

Binnen het huidige aanbod zouden we vooral de concrete woningen zorgvuldig vergelijken. De woning vanaf €420.000 beschikt bijvoorbeeld over 99 m² bebouwde oppervlakte, terwijl een duurdere woning met twee slaapkamers vanaf €475.000 slechts 86 m² biedt.

Dat betekent dat prijs per woning niet uitsluitend door het aantal vierkante meters wordt bepaald. Verdieping, oriëntatie, uitzicht en exacte positie binnen het gebouw kunnen een belangrijke rol spelen.

Voor wie graag dicht bij Puerto Banús, golf, strand en dagelijkse voorzieningen woont, zonder direct midden in de jachthaven of op de eerste strandlijn te zitten, biedt Albatros XIV een praktisch woonconcept in Nueva Andalucía.

Investeren in Albatros XIV in Nueva Andalucía, Marbella
Voor de langetermijnpositie van Albatros XIV zijn vooral de ligging in Nueva Andalucía, de nabijheid van Puerto Banús en golf en de grote variatie tussen de beschikbare woningen relevant. Binnen hetzelfde project kun je kiezen voor meer slaapkamers, meer binnenruimte of juist uitzonderlijk veel privébuitenruimte.
De huidige prijzen starten vanaf €420.000 voor een woning met 2 slaapkamers. Het aanbod loopt via verschillende woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers tot een penthouse vanaf €590.000 met 97 m² terras.
Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Marbella

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vastgoedprijzen in Marbella.

Deze cijfers geven een algemeen beeld van de historische ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Marbella. Ze zijn niet specifiek voor Albatros XIV of Nueva Andalucía en vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Voor een individuele woning spelen onder andere de aankoopprijs, exacte ligging, verdieping, oriëntatie, buitenruimte, afwerking en algemene marktomstandigheden een rol.

Binnenruimte of buitenruimte?

Albatros XIV biedt hierdoor twee duidelijk verschillende richtingen.

Wie vooral veel binnenruimte nodig heeft, kan kijken naar de woning met 4 slaapkamers en 121 m².

Wie juist buitenleven centraal stelt, vindt bij het penthouse 97 m² privéterras, maar slechts 63 m² binnenruimte.

Daartussen bevinden zich verschillende woningen met twee en drie slaapkamers.

Het project maakt het daardoor mogelijk om binnen dezelfde residentie verschillende woonprofielen te vergelijken.

Nueva Andalucía als gevestigde woonomgeving

Albatros XIV ligt in Nueva Andalucía, een bestaande woonomgeving met dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden.

Dat is relevant omdat het project niet afhankelijk is van de toekomstige ontwikkeling van een volledig nieuwe wijk.

In de omgeving zijn onder andere winkels, medische voorzieningen, restaurants en golfmogelijkheden aanwezig.

Puerto Banús op circa 2,6 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 2,6 km van het project.

De nabijheid van de jachthaven betekent dat restaurants, winkels, stranden en recreatiemogelijkheden binnen relatief korte afstand liggen.

Tegelijkertijd ligt Albatros XIV niet midden in Puerto Banús zelf. De woonomgeving heeft daardoor een ander, meer residentieel karakter.

Strand op circa 2,5 km

Het strand ligt op ongeveer 2,5 km.

De woningen zijn dus niet gelegen op de eerste strandlijn. Voor kopers die uitsluitend een woning direct aan zee zoeken, heeft Albatros XIV een ander profiel.

Hier draait de locatie sterker om de combinatie van Nueva Andalucía, Puerto Banús, golf en dagelijkse voorzieningen.

Golf op circa 800 meter

Magna Marbella Golf ligt op ongeveer 800 meter van Albatros XIV.

Daarnaast zijn er meerdere golfbanen in Nueva Andalucía.

Dat geeft kopers die graag golfen verschillende mogelijkheden binnen dezelfde omgeving, zonder dat de residentie zelf direct aan één specifieke golfbaan gebonden is.

Het gemeenschappelijke dakterras

Voor de reguliere appartementen is het gemeenschappelijke dak een belangrijk onderdeel van het project.

Hier bevinden zich het zwembad en de chill-outzone.

Vooral bij woningen met privéterrassen van 5, 6 of 8 m² vormt deze ruimte een belangrijke aanvulling.

Bij een financiële of praktische vergelijking zouden we privébuitenruimte en gemeenschappelijke buitenruimte echter altijd afzonderlijk beoordelen.

Fitness als aanvullende voorziening

Ook een fitnessruimte maakt deel uit van de residentie.

Bewoners kunnen hierdoor binnen het project sporten zonder noodzakelijk een externe sportschool te gebruiken.

Samen met het zwembad en de chill-outzone vormt dit het belangrijkste gemeenschappelijke voorzieningenpakket van Albatros XIV.

Gemeenschapskosten controleren

Deze voorzieningen moeten uiteraard worden onderhouden.

Het zwembad op het dak, de gemeenschappelijke buitenruimtes, fitness, liften en groene zones brengen terugkerende kosten met zich mee.

Daarom zouden we vóór aankoop de actuele gemeenschapskosten per woning opvragen.

Deze kunnen afhankelijk van oppervlakte of andere verdeelsleutels tussen de verschillende woningtypes verschillen.

Verhuur realistisch berekenen

De ligging in Nueva Andalucía en nabijheid van Puerto Banús kan relevant zijn voor kopers die verhuur overwegen.

We zouden echter geen rendement aannemen zonder actuele verhuurgegevens van vergelijkbare woningen.

Een realistische berekening moet rekening houden met mogelijke huurinkomsten, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, verzekering, belastingen, onderhoud en eventueel verhuurbeheer.

Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.

Extra slaapkamer en verhuurbaarheid

Binnen het project zijn woningen met twee, drie en vier slaapkamers beschikbaar.

Een extra slaapkamer kan de woning geschikt maken voor grotere reisgezelschappen of gezinnen, maar betekent niet automatisch dat het netto verhuurrendement hoger is.

Een grotere woning heeft immers ook een hogere aankoopprijs en mogelijk hogere vaste kosten.

Daarom zouden we voor ieder woningtype afzonderlijk rekenen.

Opleveringsstatus controleren

De oorspronkelijke oplevering van Albatros XIV stond gepland voor december 2025.

Omdat deze datum inmiddels verstreken is, zouden we de actuele status van het project en het concrete appartement controleren.

Wanneer de woningen volledig gereed zijn, kan dat juist een voordeel zijn. Je kunt dan vooraf de daadwerkelijke afwerking, lichtinval, indeling, het uitzicht en de buitenruimte beoordelen.

Technische inspectie vóór overdracht

Bij een gereed appartement zouden we vóór de definitieve overdracht een technische inspectie laten uitvoeren.

Daarbij kunnen onder andere ramen, deuren, vloeren, keuken, sanitair, elektrische installatie, airconditioning en terrasafwatering worden gecontroleerd.

Bij het penthouse verdient de afwatering en waterdichting van het 97 m² grote terras extra aandacht.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zouden we bij Albatros XIV vooral kijken naar de opvallende verschillen tussen de beschikbare bouwnummers.

De goedkoopste woning vanaf €420.000 biedt bijvoorbeeld 99 m² bebouwde oppervlakte, terwijl de woning vanaf €475.000 slechts 86 m² biedt. Dat maakt duidelijk dat prijs niet uitsluitend wordt bepaald door oppervlakte.

Bij de woningen vanaf €460.000 en €465.000 zien we hetzelfde. Beide hebben drie slaapkamers, maar verschillen in binnen- en buitenruimte.

Daarom zouden we bij Albatros XIV extra aandacht besteden aan verdieping, oriëntatie, uitzicht, indeling en exacte positie binnen het gebouw.

Het penthouse vormt daarbij een afzonderlijke categorie. Met slechts 63 m² binnenruimte maar 97 m² terras koop je hier vooral een buitenlevensstijl.

Voor wie is Albatros XIV interessant?

Albatros XIV kan interessant zijn voor kopers die een moderne woning zoeken in Nueva Andalucía en graag verschillende woningtypes binnen hetzelfde project willen kunnen vergelijken.

Voor koppels zijn er woningen met twee slaapkamers. Voor gezinnen zijn er mogelijkheden met drie of vier slaapkamers. Wie vooral veel privébuitenruimte zoekt, kan kijken naar het penthouse.

De nabijheid van Puerto Banús, strand, golf en dagelijkse voorzieningen maakt het project geschikt om zowel voor een tweede verblijf als voor langere verblijven te bekijken.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw wensen, budget en plannen voor de woning in Spanje.

2. Beschikbare woningen vergelijken
We vergelijken de beschikbare bouwnummers binnen Albatros XIV op prijs, slaapkamers, oppervlakte, terras, verdieping, oriëntatie en uitzicht.

3. Persoonlijke bezichtiging
Wanneer de woningen gereed zijn, bekijken we de verschillende mogelijkheden ter plaatse en vergelijken we de werkelijke lichtinval, buitenruimte en ligging.

4. Controle van de gekozen woning
We controleren de actuele prijs, parkeerplaats, eventuele berging, technische specificaties en wat exact bij de aankoop inbegrepen is.

5. Juridische controle
De relevante documenten en juridische status worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt vastgelegd.

6. Technische inspectie
Voor de overdracht kan de woning technisch worden geïnspecteerd en kunnen eventuele afwerkingspunten worden vastgelegd.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Na de laatste controles begeleiden we de sleuteloverdracht en blijven we beschikbaar voor praktische ondersteuning rondom de woning.

Een nieuwbouwwoning kopen in Albatros XIV?

Wil je weten welke woningen binnen Albatros XIV momenteel beschikbaar zijn en welke uitvoering het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningen op prijs, aantal slaapkamers, binnen- en buitenruimte, verdieping, oriëntatie en uitzicht en begeleiden je tijdens het volledige aankoopproces in Marbella.