9 nieuwbouwwoningen nabij het strand van Guardamar

MARIGO – nieuwbouw in het centrum van Guardamar

MARIGO is een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts 9 woningen in het centrum van Guardamar del Segura, op circa 600 meter van het strand. Het aanbod bestaat uit studio’s en appartementen met maximaal 2 slaapkamers, met prijzen vanaf €149.500.

De woningen krijgen een moderne keuken met apparatuur, aerothermie voor warm water, elektrische rolluiken en een voorinstallatie voor airconditioning. Het penthouse beschikt over een privézwembad. Winkels, supermarkten en horeca liggen op wandelafstand en de geplande oplevering staat voor maart 2027.

MARIGO – nieuwbouw in het centrum van Guardamar

MARIGO is een kleinschalig nieuwbouwproject in het centrum van Guardamar del Segura. Het gebouw bestaat uit slechts 9 woningen: 6 studio’s en 3 appartementen, aangevuld met één commerciële ruimte. De nadruk ligt op compact en modern wonen, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en het strand op circa 600 meter.

Het huidige aanbod loopt van studio’s tot een appartement met twee slaapkamers en een penthouse met een groot terras en privézwembad. De prijzen starten vanaf €149.500 en de geplande oplevering staat voor maart 2027.

Studio van 40 m² vanaf €149.500

De beschikbare studio vanaf €149.500 beschikt over 40 m² bebouwde oppervlakte, één badkamer en 1 m² buitenruimte.

Bij de studio’s worden het woon-, slaap- en keukengedeelte gecombineerd binnen één open indeling, met een afzonderlijke badkamer. Hierdoor wordt de beschikbare oppervlakte zo efficiënt mogelijk benut.

Vooral bij een compacte woning is de concrete plattegrond belangrijk. De positie van de keuken, ramen en vaste inrichting bepaalt hoeveel praktische ruimte beschikbaar blijft voor een bed, eettafel, zithoek en kastruimte.

Studio van 30 m² vanaf €151.500

Een tweede beschikbare studio heeft 30 m² bebouwde oppervlakte, één badkamer en een terras van 5 m². Deze woning wordt aangeboden vanaf €151.500.

Ook hier wordt gekozen voor een open woonconcept waarin slapen, wonen en koken worden gecombineerd. Bij het concrete woningnummer zouden we vooral de indeling, natuurlijke lichtinval, oriëntatie en aansluiting tussen de leefruimte en het terras controleren.

Appartement met 2 slaapkamers vanaf €264.500

Voor wie afzonderlijke slaapkamers wenst, is er een appartement met 2 slaapkamers en 1 badkamer. Deze woning beschikt over 70 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 13 m². De vanafprijs bedraagt €264.500.

De twee afzonderlijke slaapkamers maken de woning geschikt voor wie met meerdere personen in Spanje wil verblijven, regelmatig gasten ontvangt of één kamer als werkruimte wil gebruiken.

Penthouse met privézwembad vanaf €339.500

Het penthouse beschikt over 1 slaapkamer en 1 badkamer, 56 m² bebouwde oppervlakte en een ruim terras van 62 m². De vanafprijs bedraagt €339.500.

Bij deze woning wordt bovendien een privézwembad voorzien. Voor aankoop zouden we dit duidelijk laten opnemen in de contractuele documentatie en technische omschrijving, inclusief de exacte uitvoering en verantwoordelijkheid voor het toekomstige onderhoud.

Lichte en moderne interieurs

Voor het interieur wordt gewerkt met neutrale kleuren, natuurlijke afwerkingen en onderhoudsvriendelijke materialen. De architectuur is minimalistisch en de indelingen zijn ontworpen om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te brengen.

Bij de compacte woningen speelt dit een belangrijke rol. Een goed geplaatste keuken en voldoende lichtinval kunnen sterk bepalen hoe ruim en praktisch de woning uiteindelijk aanvoelt.

Moderne keuken met apparatuur inbegrepen

De woningen worden opgeleverd met een moderne keuken inclusief keukenmeubilair en elektrische apparatuur.

Welke apparaten en merken precies binnen het standaardpakket vallen, wordt niet nader gespecificeerd. Voor reservering zouden we daarom de definitieve apparatenlijst opvragen, zodat duidelijk is welke keukenuitrusting bij de aankoopprijs inbegrepen is.

Afgewerkte badkamer met douchewand

Ook de badkamer wordt verder afgewerkt opgeleverd. Badkamermeubilair en een douchewand zijn binnen het project voorzien. De beschikbare woningen hebben één badkamer.

Hierdoor zijn verschillende vaste onderdelen van de badkamer bij oplevering al aanwezig.

Voorinstallatie voor airconditioning

De woningen worden voorbereid op airconditioning. Het gaat om een voorinstallatie; een volledig geïnstalleerd en gebruiksklaar airconditioningsysteem wordt niet bevestigd.

Voor aankoop zouden we daarom laten specificeren welke onderdelen standaard worden voorbereid, welke apparatuur nog geplaatst moet worden en welk aanvullend budget daarvoor nodig is. Een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt eveneens niet bevestigd.

Aerothermie voor sanitair warm water

Voor de productie van sanitair warm water wordt gebruikgemaakt van aerothermische technologie.

De woningen staan daarnaast geregistreerd met energieklasse B. Het definitieve energiecertificaat van de concrete woning bij oplevering blijft uiteindelijk bepalend.

Elektrische rolluiken, ledverlichting en video-intercom

De technische uitrusting omvat elektrische rolluiken, ledverlichting en een video-intercom.

Dit zijn praktische voorzieningen voor dagelijks gebruik en voor eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken en deze regelmatig voor langere periodes afgesloten achterlaten.

Lift naar de woonverdiepingen

Het gebouw beschikt over een lift naar de verschillende verdiepingen.

Dat is praktisch voor de hoger gelegen woningen en maakt het gebouw ook toegankelijker voor eigenaars die hier gedurende langere periodes willen verblijven.

Geen gemeenschappelijk zwembad

Er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of grote gemeenschappelijke tuin. Het project is opgezet als compact woongebouw in het centrum en niet als uitgebreide resortresidentie.

Het privézwembad bij het penthouse vormt hierop de uitzondering. Voor de overige woningen wordt geen privé- of gemeenschappelijk zwembad aangegeven.

Geen afzonderlijke berging bevestigd

Binnen de residentie wordt geen afzonderlijke berging als standaardvoorziening bevestigd.

Daarom is het verstandig om bij de plattegrond goed te kijken naar de beschikbare kastruimte binnen de woning zelf, zeker wanneer je koffers, strandmateriaal of andere persoonlijke spullen permanent in Spanje wilt achterlaten.

Parkeren moet worden bevestigd

De beschikbare informatie over parkeren is niet volledig eenduidig. Enerzijds wordt geen algemene parkeerfaciliteit geregistreerd, terwijl anderzijds een parkeerplaats als kenmerk wordt genoemd.

We zouden daarom niet automatisch vermelden dat een parkeerplaats bij de woning inbegrepen is. Vóór reservering moet per woningnummer schriftelijk worden bevestigd of een eigen parkeerplaats beschikbaar is, waar deze zich bevindt en of hiervoor een afzonderlijke prijs geldt.

Kleinschalige residentie met 9 woningen

Met slechts 6 studio’s en 3 appartementen blijft het gebouw bewust kleinschalig. Daarnaast bevindt zich één commerciële ruimte in het pand.

Bij aankoop zouden we ook laten bevestigen waar deze commerciële ruimte zich precies bevindt, welke bestemming eraan is toegekend en welke activiteiten volgens de regels van het gebouw zijn toegestaan.

Geplande oplevering maart 2027

De geplande oplevering staat voor maart 2027.

Voor reservering zouden we naast de gekozen woning en plattegrond vooral de parkeerregeling, exacte keukenapparatuur, uitvoering van de airconditioning en eventuele buitenvoorzieningen schriftelijk laten bevestigen. Omdat het project richting oplevering gaat, zijn ook het betalingsschema, de bescherming van vooruitbetalingen en de definitieve technische omschrijving belangrijke documenten om vooraf te controleren.

Wonen in het centrum van Guardamar del Segura

De residentie ligt midden in Guardamar del Segura, waardoor veel dagelijkse voorzieningen gewoon te voet bereikbaar zijn. Het gemeentehuis, Casa de Cultura, het centrale plein, winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen in het centrum met de nabijheid van de Middellandse Zee. Het strand ligt op circa 600 meter, terwijl ook de jachthaven, golfbanen en grotere plaatsen zoals Torrevieja en Alicante goed bereikbaar blijven.

Het strand op circa 600 meter
Vanaf de residentie bedraagt de afstand tot het strand van Guardamar ongeveer 600 meter. Daarmee is de kust daadwerkelijk te voet bereikbaar.

Voor dagelijks gebruik is dat praktisch: je hoeft niet iedere keer de auto te nemen en vervolgens bij het strand naar een parkeerplaats te zoeken. Juist omdat de residentie zelf geen grote gemeenschappelijke recreatiezone heeft, vormen het strand en de omgeving een belangrijk onderdeel van het buitenleven.

Centrumvoorzieningen op wandelafstand

Het gemeentehuis, Casa de Cultura, winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen in de directe omgeving. Daardoor kun je een groot gedeelte van het dagelijkse leven zonder auto organiseren.

Dat is niet alleen prettig tijdens vakanties. Guardamar is een kustplaats met voorzieningen voor permanente inwoners en functioneert daardoor ook buiten de belangrijkste zomermaanden.

11 kilometer zandstrand, duinen en pijnboombossen

Guardamar del Segura beschikt over ongeveer 11 kilometer zandstranden. Kenmerkend voor de plaats is daarnaast de combinatie van de kust met duingebieden en uitgestrekte pijnboombossen.

De omgeving biedt daardoor meer dan alleen strand en boulevard. Ook wandelen en fietsen door de groene zones rondom de duinen en richting de kust behoren tot de mogelijkheden.

Voor wie in een compact stadsappartement woont, is de aanwezigheid van zoveel openbare buitenruimte een waardevolle aanvulling op de eigen woning.

Sportvoorzieningen in Guardamar

In Guardamar zijn verschillende gemeentelijke sportvoorzieningen aanwezig. In de omgeving van het centrum bevinden zich faciliteiten voor onder andere tennis, zwemmen en andere sporten.

Je bent voor sport en recreatie dus niet volledig afhankelijk van voorzieningen binnen de residentie zelf.

Jachthaven van Guardamar op circa 2 km

De jachthaven van Guardamar ligt op ongeveer 2 km van het centrum. De haven bevindt zich aan de monding van de rivier de Segura en geeft toegang tot de Middellandse Zee.

Voor eigenaars die varen of andere watersportactiviteiten belangrijk vinden, ligt daarmee een jachthaven dicht bij de woning.

La Marquesa Golf op circa 7 km

La Marquesa Golf bij Ciudad Quesada ligt op ongeveer 7 km.

De residentie zelf ligt niet op een golfresort. Je kunt daardoor centraal en dicht bij het strand wonen, terwijl een golfbaan toch binnen enkele kilometers bereikbaar is.

Torrevieja op circa 14 km

Torrevieja ligt op ongeveer 14 km ten zuiden van Guardamar. Hier vind je een groter stedelijk aanbod aan winkels, horeca, medische voorzieningen en recreatie.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je Guardamar niet te verlaten. Torrevieja vormt vooral een aanvulling wanneer je behoefte hebt aan het uitgebreidere aanbod van een grotere kuststad.

La Finca Golf op circa 15 km

Naast La Marquesa Golf ligt ook La Finca Golf op ongeveer 15 km.

Daarmee zijn vanuit Guardamar meerdere golfmogelijkheden bereikbaar zonder dat je zelf in een golfurbanisatie woont.

Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km

Voor uitgebreidere medische zorg ligt het Hospital Universitario de Torrevieja op ongeveer 15 km. Het gaat om een volwaardig ziekenhuis voor deze regio.

Voor wie langere periodes in Spanje verblijft of hier permanent wil wonen, is de bereikbaarheid van uitgebreide ziekenhuiszorg een praktisch onderdeel van de locatie.

Jachthaven van Torrevieja op circa 15 km

Ook de jachthaven van Torrevieja ligt op circa 15 km.

Hiermee zijn vanuit Guardamar zowel de eigen jachthaven als de grotere havenomgeving van Torrevieja bereikbaar.

Alicante-Elche Airport op circa 32 km

Alicante-Elche Miguel Hernández Airport ligt op ongeveer 32 km.

Voor eigenaars en bezoekers die vanuit België of Nederland naar Spanje vliegen, maakt deze afstand Guardamar praktisch bereikbaar voor zowel korte als langere verblijven.

Alicante centrum op circa 38 km

Het centrum van Alicante ligt op ongeveer 38 km. Alicante biedt een uitgebreider stedelijk aanbod voor onder andere winkelen, cultuur en andere voorzieningen.

Je woont daarmee in een kleinere kustplaats, terwijl een grotere stad binnen bereik blijft.

Región de Murcia International Airport op circa 70 km

Naast de luchthaven van Alicante ligt Región de Murcia International Airport op circa 70 km.

Afhankelijk van de beschikbare vluchtverbindingen biedt dit een tweede luchthaven voor reizen van en naar de woning.

Belangrijkste afstanden vanaf de residentie

• Strand van Guardamar: circa 600 meter
• Centrumvoorzieningen, winkels en horeca: op wandelafstand
• Jachthaven van Guardamar: circa 2 km
• La Marquesa Golf: circa 7 km
• Torrevieja: circa 14 km
• La Finca Golf: circa 15 km
• Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km
• Jachthaven van Torrevieja: circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 32 km
• Centrum van Alicante: circa 38 km
• Región de Murcia International Airport: circa 70 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio ligt de kracht van deze locatie vooral in de combinatie van centrum en strand. Je woont midden in Guardamar, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand, terwijl de Middellandse Zee zich op circa 600 meter bevindt.

Guardamar biedt daarnaast ongeveer 11 kilometer zandstrand en een karakteristieke omgeving met duinen en pijnboombossen. De jachthaven ligt op circa 2 km en La Marquesa Golf op ongeveer 7 km.

Met Torrevieja op 14 km, het ziekenhuis op 15 km en Alicante-Elche Airport op ongeveer 32 km blijven ook belangrijke voorzieningen buiten Guardamar goed bereikbaar. Voor wie een woning zoekt voor vakanties, langere verblijven of permanent wonen, is vooral die combinatie van dagelijkse voorzieningen, kust en bereikbaarheid praktisch.

Investeren in nieuwbouw in Guardamar del Segura

Voor wie naar de langetermijnpositie van deze ontwikkeling kijkt, speelt vooral de combinatie van centrumligging, circa 600 meter afstand tot het strand en een kleinschalig gebouw met slechts negen woningen een rol. Dagelijkse voorzieningen liggen op wandelafstand en Guardamar functioneert niet uitsluitend als vakantiebestemming, maar ook als woonplaats gedurende het hele jaar.

Bij een investering zouden we echter niet alleen naar de aankoopprijs of historische marktontwikkeling kijken. Ook de praktische bruikbaarheid van de gekozen woning, gemeenschapskosten, parkeersituatie, toekomstige verhuurmogelijkheden en totale gebruikskosten verdienen aandacht.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Guardamar

De gemiddelde vraagprijzen in Guardamar del Segura zijn gedurende de drie volledige kalenderjaren van 2023 tot en met 2025 gestegen.

Over de volledige periode van 2023 tot en met 2025 betekent dit een stijging van ongeveer 25,4%.

Deze cijfers moeten wel in het juiste perspectief worden geplaatst. Het gaat om historische gemiddelde vraagprijzen in Guardamar del Segura, niet om gerealiseerde verkoopprijzen binnen deze residentie. Historische prijsstijgingen bieden bovendien geen garantie voor toekomstige waardegroei.

Centrum en strand als basis van de locatie

Een belangrijk uitgangspunt is de combinatie van een centrale ligging met de nabijheid van zee. Het strand ligt op ongeveer 600 meter, terwijl winkels, supermarkten, horeca en andere centrumvoorzieningen op wandelafstand liggen.

Daarmee is de woning niet uitsluitend afhankelijk van voorzieningen binnen het gebouw zelf. Het dagelijkse leven speelt zich grotendeels af in Guardamar, terwijl ook de stranden, duinen en pijnboombossen deel uitmaken van de directe leefomgeving.

Kleinschalig gebouw zonder groot resortconcept

De residentie telt slechts negen woningen en beschikt niet over een groot pakket aan gemeenschappelijke recreatieve voorzieningen. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of grote gemeenschappelijke tuin.

Dat betekent echter niet automatisch dat de gemeenschapskosten laag zullen zijn. Ook een klein gebouw heeft onderhoudskosten voor onder andere de lift, entree, verlichting en algemene delen. Omdat deze kosten over een beperkt aantal eigenaars worden verdeeld, zouden we vóór aankoop altijd de voorlopige gemeenschapsbegroting opvragen. Ook moet duidelijk zijn hoe de commerciële ruimte binnen het gebouw bijdraagt aan deze kosten.

De commerciële ruimte als aandachtspunt

Binnen het gebouw bevindt zich naast de negen woningen ook één commerciële ruimte. Voor een aankoop zouden we willen weten waar deze precies ten opzichte van de woningen ligt en welke bestemming eraan is toegekend.

Ook de activiteiten die volgens de regels van het gebouw zijn toegestaan, zijn relevant. Het type commerciële activiteit kan namelijk invloed hebben op zaken zoals geluid, bezoekersstromen en het dagelijkse wooncomfort.

Parkeren schriftelijk laten bevestigen

Een belangrijk controlepunt is de parkeersituatie. De beschikbare documentatie is hierover niet volledig eenduidig. Daarom zouden we een parkeerplaats niet automatisch als onderdeel van de aankoop beschouwen.

Per woning moet schriftelijk worden bevestigd of parkeren inbegrepen, optioneel of niet beschikbaar is. Hoewel veel dagelijkse voorzieningen door de centrumligging te voet bereikbaar zijn, kan een eigen parkeerplaats praktisch blijven voor eigenaars die permanent een auto in Spanje houden.

Rekening houden met de volledige investering

Bij het bepalen van het aankoopbudget moet verder worden gekeken dan alleen de verkoopprijs. De woningen beschikken over een voorinstallatie voor airconditioning, maar een volledig gebruiksklaar systeem wordt niet bevestigd. De uiteindelijke apparatuur kan daardoor een aanvullende investering vormen.

Daarnaast moet rekening worden gehouden met aankoopkosten, inrichting, gemeenschapskosten, verzekering, onderhoud en eventuele kosten voor professioneel beheer wanneer de woning niet permanent wordt gebruikt.

Verhuur vraagt om een realistische berekening

De centrumligging, het strand op circa 600 meter en de compacte opzet kunnen relevant zijn voor kopers die verhuur als onderdeel van hun plannen zien. De beschikbare informatie bevat echter geen actuele huurprijzen, bezettingsgraden of concrete netto-rendementen.

Daarom zouden we geen theoretisch verhuurrendement presenteren. Een realistische berekening moet onder andere rekening houden met de totale investering, inrichting, klimaatinstallatie, gemeenschapskosten, verzekering, onderhoud, beheer en perioden zonder verhuur.

Daarnaast moeten vóór aankoop de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele bepalingen van de vereniging van eigenaars juridisch worden gecontroleerd.

Voor verhuur op langere termijn spelen weer andere factoren een rol. De centrale ligging, lift, energieprestaties en bereikbaarheid zijn dan praktische eigenschappen om mee te nemen.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio ligt de basis van dit project vooral bij de locatie en de praktische bruikbaarheid van de gekozen woning. De historische prijsontwikkeling van Guardamar is positief geweest, maar dat is op zichzelf onvoldoende om een aankoopbeslissing op te baseren.

Bij compacte nieuwbouwwoningen vinden we de plattegrond, natuurlijke lichtinval, positie van ramen, oriëntatie en beschikbare opbergruimte bijzonder belangrijk. Die eigenschappen bepalen mede hoe prettig de woning in het dagelijkse gebruik functioneert.

Daarnaast willen we vóór een reservering duidelijkheid over de parkeersituatie, de exacte airconditioningvoorbereiding, de bestemming van de commerciële ruimte en de voorlopige gemeenschapsbegroting.

Omdat de geplande oplevering voor maart 2027 staat, verdienen ook het betalingsschema en de bescherming van vooruitbetalingen aandacht. Bankgaranties, de bouwvergunning, inbegrepen afwerking en resterende betaalmomenten moeten vóór grotere betalingen worden gecontroleerd.

Richting de sleuteloverdracht adviseren we bovendien een technische opleveringscontrole. Daarbij kunnen onder andere keukenapparatuur, elektrische rolluiken, sanitair, douchewanden, ledverlichting, video-intercom, aerothermie, terrassen en de voorbereiding voor airconditioning worden nagekeken.

Voor wie is deze residentie interessant?

Deze ontwikkeling kan aansluiten bij kopers die bewust zoeken naar nieuwbouw in het centrum van Guardamar, met het strand op wandelafstand en zonder de schaal van een grote vakantieurbanisatie.

De combinatie van dagelijkse voorzieningen op wandelafstand, circa 600 meter tot het strand, een lift in het gebouw en Alicante-Elche Airport op ongeveer 32 km maakt de locatie praktisch voor een tweede verblijf, langere periodes in Spanje of permanent wonen.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in maart 2027.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Nieuwbouw kopen in Guardamar del Segura?
Wil je weten welke woningen momenteel nog beschikbaar zijn en welke praktische aandachtspunten bij jouw aankoop van belang zijn?
Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid, ligging binnen het gebouw, technische specificaties en documentatie en begeleiden je tijdens het volledige aankoopproces tot aan de sleuteloverdracht.