Nieuwbouwwoningen op 400 meter van het strand

LAGUMARE 41 – nieuwbouw op 400 meter van het strand

LAGUMARE 41 is een modern nieuwbouwproject in Reinoso, Estepona, op circa 400 meter van het strand. De residentie bestaat uit vijf woonblokken van drie verdiepingen met gelijkvloerse woningen, appartementen en penthouses. Het huidige aanbod met 2 slaapkamers en 2 badkamers start vanaf €490.000.

Bewoners beschikken over een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, yogazone en openluchtfitness. Eén parkeerplaats en berging zijn inbegrepen en de gebouwen beschikken over een lift. De geplande oplevering staat voor december 2027.

LAGUMARE 41 – nieuwbouw op 400 meter van het strand

LAGUMARE 41 is een nieuwbouwresidentie in Reinoso, Estepona, bestaande uit vijf woonblokken van drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich woningen met tuin, daarboven de appartementen en op de bovenste verdieping de penthouses. Binnen het huidige aanbod zijn woningen met 2 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar vanaf €490.000.

De residentie combineert moderne woningen met gemeenschappelijke buitenruimtes. Bewoners krijgen toegang tot een zwembad, aangelegde tuinen, een yogazone en openluchtfitness. De geplande oplevering staat voor december 2027.

Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers

Binnen het huidige aanbod is een gelijkvloerse woning beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers, 94 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 30 m² en een privétuin van 48 m². De vanafprijs bedraagt €502.000.

De buitenruimte bevindt zich direct op het woonniveau. Hierdoor kunnen woonkamer, terras en tuin als één geheel worden gebruikt. Bij het concrete woningnummer zouden we vooral kijken naar de vorm van de tuin, de aansluiting op de woonkamer, privacy en de positie ten opzichte van de gemeenschappelijke zones.

Binnen de algemene projectinformatie wordt bovendien gesproken over de mogelijkheid van een privézwembad bij bepaalde gelijkvloerse woningen. Voor deze specifieke beschikbare woning is echter nog niet bevestigd of dat mogelijk is en welke eventuele meerprijs daarvoor geldt.

Penthouse met 2 slaapkamers

Het huidige aanbod omvat ook een penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers, 100 m² bebouwde oppervlakte en 21 m² geregistreerd terras, vanaf €490.000.

In de algemene projectinformatie worden bij de penthouses ook solariums genoemd. Bij deze concrete beschikbare woning is de exacte oppervlakte van een eventueel privé-solarium echter niet bevestigd. We zouden daarom de actuele plattegrond en het dakplan controleren voordat aanvullende buitenruimte aan deze woning wordt toegeschreven.

Twee slaapkamers en twee badkamers

De beschikbare woningen hebben 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze indeling is praktisch voor een koppel, een gezin of wanneer regelmatig familie en vrienden blijven overnachten.

Een van de slaapkamers kan daarnaast worden ingericht als werkruimte wanneer je langere periodes vanuit Estepona werkt.

Moderne woongebouwen met drie verdiepingen

De residentie wordt verdeeld over vijf gebouwen van drie verdiepingen. De verschillende woonlagen zijn bewust opgebouwd met gelijkvloerse woningen onderaan, appartementen op de tussenverdieping en penthouses bovenaan.

De gebouwen beschikken over een lift, waardoor ook de verbinding met parkeer- en andere niveaus praktisch blijft.

Gemeenschappelijk zwembad en groene zones

Centraal binnen de residentie worden gemeenschappelijke buitenruimtes aangelegd met een zwembad en ruime groene zones.

Hier kunnen bewoners zwemmen en ontspannen zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het volledige onderhoud van een eigen zwembad.

Bij de keuze van het woningnummer zouden we wel controleren hoe de woning ten opzichte van het zwembad ligt. De afstand tot de recreatiezone kan invloed hebben op zowel gebruiksgemak als rust en privacy.

Yoga en openluchtfitness

Naast het zwembad worden binnen de residentie zones aangelegd voor yoga en openluchtfitness.

Het voorzieningenpakket richt zich daarmee vooral op buitenleven en bewegen in de gemeenschappelijke tuinen. Een uitgebreide indoor fitnessruimte of wellness wordt in de beschikbare informatie niet genoemd.

Afgesloten residentie

De woongebouwen en gemeenschappelijke voorzieningen bevinden zich binnen een afgesloten residentie.

Bij de individuele woning zouden we daarnaast de positie ten opzichte van toegangen, interne wandelpaden, zwembad, yogazone en openluchtfitness bekijken. Vooral bij een gelijkvloerse woning kan de interne ligging merkbaar invloed hebben op de privacy.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de woning hoort één parkeerplaats. Daarnaast wordt een afzonderlijke berging voorzien. Een afgesloten privégarage staat niet geregistreerd.

De berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld koffers, fietsen en strandspullen. Zeker bij gebruik als tweede verblijf voorkomt dit dat dergelijke spullen permanent ruimte in de woning innemen.

Airconditioning voorbereid

Voor airconditioning staat een voorinstallatie geregistreerd. Een volledig geïnstalleerd klimaatsysteem wordt op basis van de beschikbare informatie niet bevestigd.

Voor reservering zouden we daarom laten vastleggen welke leidingen, kanalen en aansluitingen standaard aanwezig zijn en welke apparatuur nog moet worden geïnstalleerd.

Ook een afzonderlijke verwarmingsinstallatie wordt niet geregistreerd. Wanneer je de woning gedurende het hele jaar wilt gebruiken, is het belangrijk om te controleren of het uiteindelijke klimaatsysteem zowel koeling als verwarming kan verzorgen.

Energieklasse B

De woningen staan geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

De definitieve energieprestatie wordt bij de oplevering van de concrete woning bevestigd.

Niet gemeubileerd

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden.

Welke verdere onderdelen van keuken, badkamers en technische afwerking exact binnen de aankoopprijs vallen, is in de beschikbare informatie niet voldoende gespecificeerd. We zouden deze daarom niet invullen op basis van aannames, maar controleren aan de hand van de definitieve technische omschrijving.

Geplande oplevering december 2027

De geplande oplevering van de residentie staat voor december 2027.

Omdat het project nog in ontwikkeling is, zouden we vóór aankoop het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen en de definitieve technische omschrijving controleren. Ook eventuele deadlines voor materiaalkeuzes of persoonlijke aanpassingen zijn belangrijk om vooraf vast te leggen.

Bij de uiteindelijke woningkeuze verdienen daarnaast de oriëntatie, privacy en exacte positie binnen de residentie aandacht. De oriëntatie is momenteel niet opgegeven, terwijl deze zowel voor het gebruik van terras en tuin als voor de lichtinval in de woning een belangrijk verschil kan maken.

Wonen aan de kust van Estepona

De residentie ligt in Reinoso, Estepona, dicht bij de Middellandse Zee en op enkele kilometers van het centrum van Estepona. De ligging combineert wonen aan de kust met toegang tot winkels, restaurants, medische voorzieningen en verschillende golfbanen.

Een belangrijk kenmerk van deze locatie is dat je niet ver landinwaarts woont. Het strand ligt op circa 400 meter, terwijl het centrum van Estepona zich op ongeveer 5 km bevindt. Daardoor is de omgeving geschikt voor zowel vakanties als langere verblijven en permanent wonen.

Strand op circa 400 meter

De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt ongeveer 400 meter.

Dat maakt het mogelijk om de kust gemakkelijk onderdeel te maken van het dagelijkse leven. Een ochtendwandeling langs zee, een paar uur op het strand of 's avonds richting de kust hoeft niet automatisch met een autorit te beginnen.

Bij een bezichtiging zouden we wel de daadwerkelijke wandelroute bekijken. Niet alleen de afstand telt, maar ook de aanwezigheid van goede voetpaden, veilige oversteekplaatsen en een praktische toegang tot het strand.

Estepona centrum op circa 5 km

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 5 km van de residentie.

Hier vind je de historische binnenstad, winkels, restaurants en terrassen, maar ook de boulevard en verschillende voorzieningen die je gedurende het hele jaar kunt gebruiken.

De afstand maakt het mogelijk om dicht bij Estepona te wonen zonder midden in het stadscentrum te zitten. Dat kan vooral prettig zijn wanneer je de woning meerdere maanden per jaar of permanent wilt gebruiken.

La Resina Golf op circa 6 km

Voor golfers ligt La Resina Golf op ongeveer 6 km.

Je woont hier dus niet direct binnen een golfurbanisatie, maar hebt wel verschillende banen in de omgeving. Hierdoor blijft de kust het belangrijkste uitgangspunt van de locatie, terwijl golf gemakkelijk bereikbaar is.

Ziekenhuis op circa 7 km

Het Hospital de Alta Resolución de Estepona ligt op ongeveer 7 km.

De aanwezigheid van een ziekenhuis op deze afstand is met name praktisch wanneer je van plan bent langere periodes in Spanje te verblijven of de woning als permanente verblijfplaats te gebruiken.

Valle Romano Golf op circa 9 km

Valle Romano Golf ligt op circa 9 km van de residentie.

Samen met de andere golfbanen rondom Estepona geeft dit golfers meerdere mogelijkheden zonder dat de woning zelf volledig op een golfomgeving is gericht.

Estepona Golf op circa 10 km

Een andere mogelijkheid is Estepona Golf, op ongeveer 10 km.

Hiermee liggen drie verschillende golfbanen binnen ongeveer 10 km van de woning: La Resina Golf, Valle Romano Golf en Estepona Golf.

San Pedro de Alcántara op circa 12 km

Richting het oosten ligt San Pedro de Alcántara op ongeveer 12 km.

San Pedro biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen en vormt tegelijkertijd de verbinding richting Puerto Banús en Marbella.

Puerto Banús op circa 15 km

De bekende jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 15 km.

Hier vind je een internationaal aanbod aan winkels, restaurants en horeca rond de jachthaven. Vanuit de woning kun je Puerto Banús daardoor gemakkelijk bezoeken, terwijl je eigen woonomgeving dichter bij Estepona en de kust ligt.

Marbella centrum op circa 22 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 22 km.

Hierdoor heb je vanuit deze locatie verschillende stedelijke centra binnen bereik. Estepona ligt het dichtst bij, gevolgd door San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en uiteindelijk Marbella.

Hospital Universitario Costa del Sol op circa 29 km

Naast het ziekenhuis in Estepona is ook het Hospital Universitario Costa del Sol bereikbaar op ongeveer 29 km.

Daarmee zijn vanuit deze locatie grotere medische voorzieningen zowel in Estepona zelf als richting Marbella bereikbaar.
Gibraltar Airport op circa 50 km

Gibraltar Airport ligt op ongeveer 50 km van de residentie.

Afhankelijk van de beschikbare vluchtverbindingen kan Gibraltar daardoor als aanvullende luchthaven worden gebruikt.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km

De afstand tot Málaga-Costa del Sol Airport bedraagt ongeveer 80 km.

Voor eigenaars uit Nederland en België vormt Málaga een belangrijke internationale verbinding met de Costa del Sol.

Belangrijkste afstanden vanaf de residentie

• Strand: circa 400 meter
• Estepona centrum: circa 5 km
• La Resina Golf: circa 6 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 7 km
• Valle Romano Golf: circa 9 km
• Estepona Golf: circa 10 km
• San Pedro de Alcántara: circa 12 km
• Puerto Banús: circa 15 km
• Marbella centrum: circa 22 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 29 km
• Gibraltar Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio is vooral de combinatie van 400 meter tot het strand en circa 5 km tot het centrum van Estepona interessant. Je woont dicht bij de Middellandse Zee, terwijl een volwaardige kuststad met winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijft.

Daarbij liggen meerdere golfbanen binnen 10 km en bereik je San Pedro de Alcántara op circa 12 km en Puerto Banús op circa 15 km. De locatie is daardoor niet uitsluitend gericht op strand of golf, maar biedt verschillende mogelijkheden voor dagelijks wonen, vakanties en langere verblijven.

Tijdens een persoonlijke bezichtiging zouden we vooral de werkelijke wandelroute naar het strand en de directe woonomgeving bekijken. Op papier is 400 meter een aantrekkelijke afstand, maar uiteindelijk bepalen de route, toegang tot de kust en dagelijkse voorzieningen rondom de residentie hoe praktisch deze ligging werkelijk aanvoelt.

Investeren in nieuwbouw dicht bij het strand in Estepona

Voor de langetermijnpositie van deze residentie zijn vooral de ligging dicht bij de kust, de nabijheid van Estepona en het moderne nieuwbouwkarakter relevant. De woning ligt op ongeveer 400 meter van het strand, terwijl het centrum van Estepona zich op circa 5 km bevindt.

De geplande oplevering staat voor december 2027. Dat betekent dat een aankoop nu niet alleen vraagt om een beoordeling van de woning zelf, maar ook om controle van het betalingsschema, de bankgaranties, technische omschrijving en afspraken richting de uiteindelijke oplevering.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Estepona

Voor de historische marktontwikkeling gebruiken we de gemiddelde vraagprijzen van Estepona als geheel. De beschikbare cijfers laten over de volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025 de volgende ontwikkeling zien:

Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €3.672 naar €4.542 per m². Dat komt neer op een totale stijging van ongeveer 23,7%.

Deze cijfers hebben betrekking op gemiddelde vraagprijzen in Estepona en niet uitsluitend op nieuwbouw in Reinoso. Het zijn bovendien geen gerealiseerde verkoopprijzen. De ontwikkeling geeft daarom nuttige historische marktcontext, maar is geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Ligging dicht bij zee als langetermijnfactor

Binnen de positionering van dit project speelt de afstand van ongeveer 400 meter tot het strand een belangrijke rol. Veel recente ontwikkelingen in Estepona liggen verder landinwaarts, terwijl hier de kust gemakkelijk bereikbaar is.

Dat maakt de locatie bruikbaar voor verschillende woonwensen: als tweede verblijf, voor langere periodes in Spanje of voor kopers die uiteindelijk permanent aan de Costa del Sol willen wonen.

Voor de toekomstige waarde blijft de kwaliteit van de concrete woning echter minstens zo belangrijk. Ligging binnen de residentie, buitenruimte, onderhoudskosten, oriëntatie, privacy en de uiteindelijke afwerking kunnen invloed hebben op hoe aantrekkelijk een woning later op de markt staat.

Nieuwbouwaanbod in Estepona

Estepona kent een aanzienlijk aanbod aan moderne nieuwbouwprojecten. Een toekomstige koper zal een woning binnen deze residentie daardoor niet geïsoleerd bekijken, maar ook naast andere recente woningen in de omgeving leggen.

Daarom zouden we bij aankoop niet uitsluitend kijken naar de algemene ontwikkeling van de vastgoedprijzen. De positie van het concrete bouwnummer binnen het complex, lichtinval, privacy en bruikbaarheid van de buitenruimte zijn eveneens belangrijk voor de kwaliteit op langere termijn.

Eigen gebruik en langere verblijven

De nabijheid van zee en Estepona geeft de locatie een breder gebruiksprofiel dan uitsluitend een vakantieverblijf. Het strand is te voet bereikbaar en voor dagelijkse voorzieningen, restaurants en stedelijke faciliteiten ligt Estepona dichtbij.

Dat is relevant voor eigenaars die meerdere maanden per jaar in Spanje willen verblijven. Een woning die ook buiten het hoogseizoen praktisch bruikbaar is, is minder afhankelijk van uitsluitend de zomermaanden.

De twee slaapkamers en twee badkamers maken de beschikbare woningen geschikt voor eigen gebruik met ruimte voor familie of gasten. Een tweede slaapkamer kan bovendien als werkruimte worden gebruikt wanneer je regelmatig vanuit Spanje werkt.

Mogelijkheden voor verhuur

De afstand van circa 400 meter tot het strand kan ook voor verhuur relevant zijn. Aan die ligging zouden we echter niet automatisch een bepaald rendement koppelen. De beschikbare informatie bevat geen onderbouwde prognose voor huurinkomsten of bezettingsgraad.

Een realistische berekening moet worden gebaseerd op werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, verwachte bezetting, seizoensverschillen, beheer, schoonmaak, belastingen, onderhoud en gemeenschapskosten.

Daarnaast moeten vóór aankoop de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen vanuit de vereniging van eigenaars worden gecontroleerd. Pas wanneer deze informatie bekend is, kan een bruikbare rendementsberekening worden gemaakt.

Gemeenschapskosten meenemen in het totale budget

Het zwembad, de aangelegde tuinen, yogazone en openluchtfitness moeten gezamenlijk worden onderhouden. Dat brengt terugkerende gemeenschapskosten met zich mee.

Het exacte bedrag wordt in de beschikbare informatie niet genoemd. Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen en meenemen in het jaarlijkse eigenaarsbudget.

Dit is zowel voor eigen gebruik als voor verhuur belangrijk. De aankoopprijs vertelt immers maar een deel van het financiële verhaal; ook de structurele kosten bepalen wat een woning jaarlijks werkelijk kost.

Aankoop tijdens de bouw

Met een geplande oplevering in december 2027 bevindt het project zich nog in de fase vóór definitieve overdracht.

Bij aankoop zouden we daarom onder andere het betalingsschema en de bankgaranties voor vooruitbetalingen controleren. Ook de definitieve technische omschrijving en eventuele deadlines voor materiaalkeuzes of aanpassingen verdienen aandacht.

Daarnaast is het verstandig om de exacte oriëntatie en positie van het gekozen bouwnummer te kennen. Die informatie is in de huidige projectgegevens nog niet volledig vastgelegd.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de interessante langetermijnpositie vooral in de combinatie van nieuwbouw en de ligging op ongeveer 400 meter van het strand. Tegelijkertijd kijken we verder dan alleen locatie en historische prijsstijging.

Voor een goede aankoop willen we weten hoe het concrete bouwnummer is georiënteerd, hoeveel privacy de buitenruimte biedt, waar de woning binnen het complex ligt en welke technische afwerking uiteindelijk wordt geleverd. Ook de gemeenschapskosten en de exacte klimaatinstallatie moeten vooraf duidelijk zijn.

De historische stijging van de gemiddelde vraagprijzen in Estepona ondersteunt het beeld van een markt die de afgelopen jaren sterk is gegroeid, maar vormt geen garantie voor de komende jaren. Daarom blijft de kwaliteit van de individuele aankoop voor ons belangrijker dan uitsluitend vertrouwen op algemene marktgroei.

Voor wie is deze woning interessant?

De residentie kan interessant zijn voor kopers die een moderne nieuwbouwwoning dicht bij zee in Estepona zoeken en waarde hechten aan gemeenschappelijke buitenvoorzieningen.

Ook voor wie langere periodes in Spanje wil verblijven, kan de combinatie van strand, stad en bereikbare golfbanen praktisch zijn. Voor kopers die verhuur overwegen, zouden we eerst de actuele regelgeving, verwachte gemeenschapskosten en realistische huurmarkt onderzoeken voordat er financiële verwachtingen aan worden gekoppeld.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in december 2027.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Nieuwbouw kopen in Estepona?
Wil je weten welke woningen momenteel nog beschikbaar zijn en welk bouwnummer het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid, plattegrond, oriëntatie, buitenruimte, technische afwerking en positie binnen de residentie en begeleiden je vanaf de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht in Spanje.