3 slaapkamer penthouse met privésolarium La Manga Club

Penthouse wonen met een eigen privésolarium

Deze uitvoering ligt volledig op de bovenste verdieping  en onderscheidt zich vooral door de combinatie van terras en privésolarium.

Vanuit de woning sluit de buitenruimte aan op de aangelegde gemeenschappelijke zones van SIENA. Dat maakt deze uitvoering praktisch voor gezinnen met kinderen of huisdieren, maar ook voor kopers die liever geen trappen gebruiken en hun belangrijkste buitenruimte rechtstreeks vanuit de woning willen bereiken.

Met 138 m² eigen buitenruimte is er bovendien voldoende plaats om buiten te eten, te ontspannen en van het klimaat te genieten zonder uitsluitend afhankelijk te zijn van de gemeenschappelijke tuin.

Drie slaapkamers en twee badkamers

De woning heeft 3 tweepersoonsslaapkamers en 2 badkamers.

Daarmee biedt SIENA meer flexibiliteit dan veel compacte vakantieappartementen op resorts. De extra kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor kinderen of gasten, maar evengoed als werk- of hobbyruimte wanneer je langere periodes in Spanje verblijft.

De oriëntaties binnen het project zijn hoofdzakelijk zuid, oost of west. Welke oriëntatie bij de gekozen woning hoort, moet per bouwnummer worden gecontroleerd.

138 m² terras als verlengstuk van de woning

De combinatie van een terras direct bij de woning en de aansluitende tuin vinden we hier belangrijker dan alleen het totale aantal vierkante meters buitenruimte. Je krijgt een verharde zone voor tafel en lounge, terwijl het overige deel een groener karakter kan behouden.

Voor de beschikbare woningen zouden we vooral kijken naar de ligging ten opzichte van het gemeenschappelijke zwembad en de wandelpaden. Directe nabijheid kan handig zijn, maar sommige kopers zullen juist iets meer afstand en privacy verkiezen.

Gemeenschappelijke zwembaden en groene zones

SIENA krijgt gemeenschappelijke zwembaden, aangelegde tuinen met inheemse beplanting en een speelzone voor kinderen.

Daarnaast wordt een fitness- of multifunctionele ruimte voorzien.

Het project kiest dus bewust voor gedeelde faciliteiten, maar probeert die te integreren in de natuurlijke omgeving van La Manga Club. Dat past bij het resortkarakter: je koopt niet alleen een individuele woning, maar woont binnen een omgeving waar sport en buitenleven een belangrijke rol spelen.

Keuken met apparatuur inbegrepen

De keuken wordt volledig ingericht en uitgerust met oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

Ook de badkamers worden afgewerkt met badkamermeubels, spiegels en inloopdouches inclusief douchewanden.

Dat zijn praktische onderdelen die bij nieuwbouw soms als opties worden aangeboden, maar hier onderdeel zijn van de voorziene afwerking.

De woningen worden niet gemeubileerd verkocht.

Airconditioning en warmtepomp

De algemene projectomschrijving vermeldt een volledig gekanaliseerd klimaatsysteem met airconditioning en warmtepomp, centraal geregeld.

Daarnaast wordt aerothermie gebruikt voor de productie van sanitair warm water.

Bij de individuele woninggegevens staan airconditioning en verwarming echter niet als aanwezige voorzieningen geregistreerd. Daarom zouden we vóór reservatie de definitieve kwaliteitsomschrijving controleren en laten bevestigen dat het volledige gekanaliseerde systeem daadwerkelijk standaard in de verkoopprijs is inbegrepen.

Energieklasse A

Voor SIENA wordt energieklasse A opgegeven voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Naast aerothermie en het voorziene klimaatsysteem worden de woningen uitgerust met elektrische rolluiken en een versterkte veiligheidsdeur.

Voor een woning die mogelijk gedurende langere periodes of permanent wordt gebruikt, is die energieprestatie zeker een pluspunt.

Eén privéparkeerplaats inbegrepen

Bij iedere woning hoort één parkeerplaats buiten.

Er is geen garage of ondergrondse parkeerplaats vermeld en ook een afzonderlijke berging behoort niet tot de bevestigde voorzieningen.

Voor een resortwoning vinden we vooral dat laatste iets om rekening mee te houden. Wie golfmateriaal, fietsen, strandspullen of persoonlijke spullen permanent in Spanje wil achterlaten, heeft baat bij voldoende interne kastruimte. Dat zouden we op het grondplan goed bekijken.

Wonen binnen La Manga Club

De locatie is waarschijnlijk het meest onderscheidende element van SIENA.

La Manga Club beslaat ongeveer 560 hectare en is al jarenlang een bekende sport- en vakantiebestemming aan de Costa Cálida. Binnen en rond het resort bevinden zich drie 18-holes golfbanen, tennis- en padelfaciliteiten, voetbalvelden en verschillende horeca- en wellnessmogelijkheden.

Ook het Grand Hyatt La Manga Club Golf & Spa maakt deel uit van deze omgeving.

Dat betekent dat SIENA niet afhankelijk is van toekomstige voorzieningen die ooit nog gebouwd moeten worden. De woningen worden toegevoegd aan een bestaand resort met een eigen identiteit en infrastructuur.

Drie 18-holes golfbanen

Voor golfers is de locatie bijzonder interessant omdat La Manga Club beschikt over drie 18-holes golfbanen.

Golf is hier dus geen voorziening waarvoor je telkens naar een andere urbanisatie rijdt, maar een wezenlijk onderdeel van de omgeving waarin je woont.

Daar komt het Racquets Club-concept bij met 28 tennis- en padelbanen, plus andere sportmogelijkheden binnen het resort.

SIENA kan daardoor ook interessant zijn voor een gezin waarbij niet iedereen dezelfde sport beoefent.

Strand binnen ongeveer 3 km

De kust bevindt zich op minder dan 3 km van het project.

La Manga Club ligt tussen heuvelachtig natuurgebied en de Middellandse Zee en heeft daardoor een ander landschap dan de vlakke kuststroken rond bijvoorbeeld Los Alcázares of San Pedro del Pinatar.

Het is geen woning waarbij je vanuit de voordeur rechtstreeks de boulevard oploopt. De aantrekkingskracht zit eerder in de combinatie van resort, natuur, sport en bereikbare stranden.

Twee woningtypes momenteel beschikbaar

Binnen SIENA zijn momenteel twee uitvoeringen opgegeven.

De gelijkvloerse woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, 102 m² bebouwde oppervlakte, 32 m² terras en 93 m² eigen buitenruimte, vanaf €400.000.

Daarnaast is er een bovenwoning/penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers, 117 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 138 m² buitenruimte, vanaf €435.000. Deze uitvoering beschikt volgens het projectconcept over een terras en een eigen solarium.

Het prijsverschil bedraagt daarmee slechts €35.000.

Tuin of groot dakterras?

Dat maakt de keuze binnen SIENA interessant.

Voor €35.000 extra krijg je bij de bovenwoning 15 m² meer bebouwde oppervlakte en een veel grotere totale buitenruimte. De gelijkvloerse woning biedt daarentegen iets wat de bovenwoning niet kan kopiëren: een privétuin direct aansluitend op de leefruimte.

Hier zouden we dus niet automatisch voor de grootste oppervlakte kiezen.

Voor iemand met een hond, jonge kinderen of een voorkeur voor volledig gelijkvloers gebruik kan de woning vanaf €400.000 juist de logischere keuze zijn. Wie maximale privébuitenruimte en een groot solarium belangrijker vindt, krijgt voor €435.000 op papier bijzonder veel extra ruimte voor een relatief beperkte meerprijs.

Onze eerste kijk op SIENA

Wat SIENA voor ons interessant maakt, is niet dat het zomaar een nieuwbouwproject met zwembad is. Het belangrijkste verschil is waar je koopt.

La Manga Club is een bestaande bestemming met een uitgesproken sport- en resortkarakter. Daardoor moet je deze woningen ook anders beoordelen dan een appartement in een gewone woonwijk van Cartagena of aan de Mar Menor.

De gelijkvloerse woning vanaf €400.000 vinden we vooral interessant voor wie directe toegang tot een eigen tuin belangrijk vindt. Tegelijkertijd zouden we de bovenwoning vanaf €435.000 absoluut mee bekijken voordat we beslissen. Een prijsverschil van €35.000 is klein genoeg om de keuze niet uitsluitend op budget te baseren.

Wonen in La Manga Club aan de Costa Cálida

SIENA ligt niet in een gewone woonwijk, maar binnen La Manga Club, bij Atamaría in de gemeente Cartagena. Dat onderscheid is belangrijk voor zowel het dagelijkse gebruik als de waarde van de woning.

La Manga Club is al tientallen jaren een gevestigde internationale bestemming. Volgens Idealista telt La Manga Club-Atamaría ruim 2.100 woningen en bestaat een groot deel van de bestaande woningvoorraad uit vastgoed uit de jaren tachtig. Juist daardoor neemt nieuwe, energiezuinige bouw binnen het resort een andere positie in dan de vele bestaande woningen. (Idealista)

Een resort van ongeveer 560 hectare

De kracht van deze locatie zit voor een groot deel in wat al rondom SIENA aanwezig is.

La Manga Club strekt zich uit over ongeveer 560 hectare en combineert wonen met golf, racketsporten, horeca, wellness en andere sportvoorzieningen. Het resort is bovendien omgeven door het karakteristieke landschap van deze zuidoostelijke hoek van Murcia.

Dat maakt de locatie interessant voor kopers die tijdens hun verblijf niet iedere dag naar een kustplaats hoeven te rijden om iets te kunnen doen. Tegelijk blijft het belangrijk om te beseffen dat La Manga Club een resortomgeving is en niet hetzelfde dagelijkse stadsleven biedt als Cartagena.

Strand binnen ongeveer 3 km

De Middellandse Zeekust bevindt zich op minder dan 3 km.

Hier ligt onder andere de omgeving van Cala del Barco en verder richting het oosten bereik je de kustplaatsen rond Cabo de Palos en La Manga del Mar Menor.

De ligging is bijzonder omdat je je hier tussen verschillende landschappen bevindt: de Middellandse Zee aan de ene kant en het gebied richting de Mar Menor aan de andere kant.

Cabo de Palos op ongeveer 10 km

Cabo de Palos ligt op circa 10 km van La Manga Club.

Dat vinden we een waardevolle aanvulling op het resort zelf. Cabo de Palos heeft een jachthaven, restaurants en een uitgesproken maritieme sfeer en is vooral bekend om zijn vuurtoren en ligging aan het begin van La Manga.

Hierdoor kun je het rustige resortleven relatief gemakkelijk afwisselen met een echte kustplaats.

Cartagena op ongeveer 25 km

De historische havenstad Cartagena ligt op circa 25 km.

Dat is voor ons een belangrijk pluspunt van deze regio. Cartagena is geen seizoensgebonden badplaats maar een volwaardige Spaanse stad met winkels, restaurants, cultuur en dagelijkse voorzieningen.

De stad heeft bovendien een bijzonder rijke geschiedenis. Je vindt er onder andere het Romeinse theater, archeologische musea, historische pleinen en de haven.

Voor iemand die langere periodes in SIENA verblijft, zorgt Cartagena ervoor dat je naast sport, natuur en strand ook een echte stad binnen bereik hebt.

Murcia-Corvera Airport op ongeveer 50 km

Región de Murcia International Airport bij Corvera ligt op circa 50 km van La Manga Club.

Alicante-Elche Airport ligt verder weg, op ongeveer 100 km.

Dat geeft eigenaars twee luchthavenmogelijkheden. Corvera is geografisch duidelijk dichterbij, terwijl Alicante doorgaans interessant blijft vanwege het uitgebreide internationale vluchtaanbod.

Belangrijkste afstanden vanaf SIENA

• Middellandse Zeekust: minder dan 3 km
• Cabo de Palos: circa 10 km
• Winkelcentra buiten het resort: circa 10–15 km
• Cartagena: circa 25 km
• Región de Murcia International Airport: circa 50 km
• Alicante-Elche Airport: circa 100 km

De vastgoedmarkt binnen La Manga Club

Bij SIENA zouden we bewust niet vertrekken van de gemiddelde woningprijs van heel Cartagena of de provincie Murcia.

La Manga Club-Atamaría vormt een specifieke internationale micro-markt. Kopers vergelijken hier niet alleen vierkante meters, maar ook ligging binnen het resort, uitzicht, nabijheid van golf en sportfaciliteiten, gemeenschappelijke voorzieningen en de staat en leeftijd van de woning.

Dat laatste is extra relevant omdat een groot deel van de bestaande woningen in La Manga Club-Atamaría tussen 1980 en 1989 werd gebouwd.

Een nieuwbouwproject met energieklasse A concurreert daardoor niet één-op-één met alle bestaande woningen die momenteel in het resort te koop staan.

Investeren in La Manga

Investeren in SIENA La Manga Club

Voor de investeringswaarde van SIENA kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar vooral naar de ontwikkeling van de vastgoedmarkt rond La Manga Club, Mar de Cristal en Cabo de Palos. Deze omgeving heeft de afgelopen jaren een duidelijke prijsstijging doorgemaakt, al zien we in 2026 dat de groei rustiger wordt en dat La Manga Club zelf een eigen ontwikkeling kent.

Vastgoedprijzen rond La Manga Club

Voor een consistente historische vergelijking gebruiken we de cijfers van het bredere Idealista-gebied Mar de Cristal–Cabo de Palos, waar La Manga Club deel van uitmaakt.
De ontwikkeling tussen 2024 en 2025 was bijzonder sterk. De gemiddelde vraagprijs steeg in één jaar van €1.803 naar €2.228 per m². In 2026 stijgt de markt verder, maar duidelijk minder snel. Dat vinden we eigenlijk gezonder dan wanneer de uitzonderlijke groei van 2025 zich ieder jaar zou blijven herhalen.
La Manga Club zelf ligt op een hoger prijsniveau

Binnen La Manga Club-Atamaría ligt het prijsniveau duidelijk boven het gemiddelde van het bredere kustgebied. In augustus 2026 bedraagt de gemiddelde vraagprijs hier ongeveer €2.773 per m².

De ontwikkeling binnen het resort is momenteel wel anders dan in de omliggende markt: La Manga Club-Atamaría staat ongeveer 3,4% lager dan een jaar eerder. De recente piek lag rond €2.931 per m² in oktober 2025.

Dat verschil is belangrijk. We zouden dus niet stellen dat vastgoed binnen La Manga Club momenteel jaarlijks met 7% of meer stijgt. De +7,0% geldt voor het bredere gebied, terwijl de specifieke resortmarkt in 2026 een lichte correctie laat zien.

Hoe verhoudt SIENA zich tot de lokale markt?

De gelijkvloerse woning vanaf €400.000 en 102 m² bebouwde oppervlakte komt uit op ongeveer €3.922 per bebouwde m².

De bovenwoning vanaf €435.000 met 117 m² bebouwde oppervlakte komt uit op ongeveer €3.718 per bebouwde m².

Beide liggen dus boven het gemiddelde van circa €2.773 per m² binnen La Manga Club-Atamaría. Dat prijsverschil moet wel in de juiste context worden geplaatst. Het gemiddelde binnen het resort bestaat voor een belangrijk deel uit bestaande en oudere woningen, terwijl SIENA als nieuwbouw wordt aangeboden met energieklasse A, moderne technische installaties en nieuwe gemeenschappelijke voorzieningen.

Je betaalt hier dus een nieuwbouwpremie. Voor een investeerder is vooral belangrijk dat die premie niet te groot wordt ten opzichte van vergelijkbare recente woningen binnen hetzelfde resort.

Nieuwbouw kan binnen La Manga Club interessant zijn

Een interessant aspect van SIENA is dat La Manga Club al een lang gevestigde bestemming is. Je koopt dus niet in een nieuwe urbanisatie waarvan nog moet blijken of de omgeving zich zal ontwikkelen.

Tegelijk bestaat een aanzienlijk deel van de woningvoorraad binnen La Manga Club uit ouder vastgoed. Moderne nieuwbouw met een goede energieprestatie kan daardoor een eigen positie innemen bij toekomstige wederverkoop.

Dat vinden we een sterker investeringsargument dan simpelweg uitgaan van verdere algemene prijsstijgingen.

Ook interessant voor internationale kopers

La Manga Club heeft daarnaast een voordeel dat moeilijk volledig in een prijs per vierkante meter te vatten is: het resort heeft al jarenlang internationale bekendheid bij golfers, sporters en vakantiegangers.

De aanwezigheid van drie golfbanen, tennis- en padelfaciliteiten, horeca, wellness en het Grand Hyatt zorgt ervoor dat de omgeving niet uitsluitend afhankelijk is van strandtoerisme.

Dat kan bij toekomstige verkoop interessant zijn omdat de potentiële doelgroep niet alleen uit lokale of Spaanse kopers bestaat.

Mogelijkheden voor verhuur

Ook voor verhuur kan het internationale karakter van La Manga Club interessant zijn. Een woning met drie slaapkamers kan zowel gezinnen als golfers en andere sportieve bezoekers aanspreken.

Toch zouden we hier geen vast rendement aan koppelen zonder de werkelijke verhuurcijfers te kennen. Voor een correcte berekening moeten onder andere seizoensprijzen, bezettingsgraad, beheerprovisie, community fees en eventuele resortkosten worden meegenomen.

Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is.

Community fees kunnen het rendement beïnvloeden

Voor een investering in SIENA zijn de toekomstige gemeenschapskosten bijzonder belangrijk.

De residentie krijgt zwembaden, aangelegde tuinen, een speelzone en een fitness- of multifunctionele ruimte. Daarnaast bevindt de woning zich binnen La Manga Club, waar bepaalde sport- en resortvoorzieningen afzonderlijke kosten kunnen hebben.

Een relatief hoge jaarlijkse bijdrage kan een belangrijk verschil maken in het netto rendement. Daarom zouden we deze bedragen willen kennen voordat we SIENA als verhuurinvestering definitief beoordelen.

Onze investeringsvisie op SIENA

De cijfers laten een interessant maar genuanceerd beeld zien. Het bredere gebied rond Mar de Cristal en Cabo de Palos kende een sterke ontwikkeling: +10,9% in 2024, +23,6% in 2025 en +7,0% op jaarbasis in augustus 2026. Binnen La

Manga Club zelf zien we in 2026 daarentegen een correctie van ongeveer 3,4%.

Voor ons maakt dat SIENA niet minder interessant. Het betekent vooral dat de investering niet moet worden verkocht op basis van de verwachting dat prijzen ieder jaar automatisch sterk blijven stijgen.

De aantrekkingskracht zit eerder in nieuwe woningen binnen een bestaand internationaal resort waar een groot deel van de woningvoorraad ouder is, gecombineerd met ruime buitenruimtes, drie slaapkamers en een uitgebreid sport- en vrijetijdsaanbod in de directe omgeving.

Voor een koper die SIENA zelf wil gebruiken en tegelijkertijd kijkt naar waardeontwikkeling op langere termijn, vinden we dat een interessanter uitgangspunt dan pure speculatie op snelle prijsstijging.

De belangrijkste cijfers die we vóór aankoop nog willen kennen zijn daarom de definitieve community fees, eventuele afzonderlijke resortkosten en realistische verhuurinkomsten van vergelijkbare woningen binnen La Manga Club. Daarmee kunnen we uiteindelijk bepalen hoe sterk SIENA niet alleen als tweede verblijf, maar ook financieel binnen de lokale markt staat.

De genoemde marktgegevens zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsontwikkeling biedt geen garantie voor toekomstige waardestijging. Voor 2026 wordt augustus gebruikt als meest recente beschikbare meetmaand.

Nieuwbouw tegenover bestaande woningen

Dit is volgens ons de interessantere vergelijking.

Er staat momenteel binnen La Manga Club-Atamaría bijvoorbeeld een relatief recente 3-slaapkamerwoning van 119 m² aangeboden voor €450.000, oftewel ongeveer €3.782 per m². De woning werd volgens de advertentie in 2024 gebouwd en heeft een parkeerplaats en gemeenschappelijk zwembad.

Dat ligt opvallend dicht bij de prijspositionering van SIENA.

De vergelijking is niet perfect — ligging, terras, tuin, afwerking en gemeenschapskosten kunnen verschillen — maar ze geeft wel veel meer context dan een gemiddelde prijs voor heel Cartagena.

Het laat zien dat €400.000 tot €435.000 voor nieuwe of zeer recente 3-slaapkamerwoningen binnen La Manga Club niet losstaat van het huidige lokale aanbod.

Gemeenschapskosten zijn hier extra belangrijk

Bij SIENA zouden we vóór aankoop absoluut de toekomstige community fees willen kennen.

Dat is binnen La Manga Club geen detail.

Bij bestaand vastgoed zien we namelijk grote verschillen. Een woning die momenteel wordt aangeboden voor €335.620 vermeldt circa €2.153 per jaar aan gemeenschapskosten, terwijl bij een ander appartement van €550.000 maar liefst

€7.500 per jaar wordt vermeld. 

Dat betekent niet dat SIENA vergelijkbare bedragen zal hebben. Het toont wel aan waarom we binnen dit resort nooit uitsluitend naar de aankoopprijs kijken.

Voor SIENA willen we vooraf exact weten welke kosten verbonden zijn aan de eigen residentie én of daarnaast nog afzonderlijke resort-, sport- of andere bijdragen gelden.

Resortkosten en sportrechten apart controleren

Ook dit verdient bijzondere aandacht.

Niet iedere woning binnen La Manga Club heeft automatisch dezelfde sportrechten of dezelfde financiële verplichtingen. In actuele advertenties wordt bijvoorbeeld expliciet vermeld dat bepaalde woningen geen sports rights/club fees hebben.

Daarom zouden we voor SIENA schriftelijk laten bevestigen welke faciliteiten vrij toegankelijk zijn via het eigenaarschap, waarvoor een afzonderlijk abonnement nodig is en welke kosten jaarlijks terugkomen.

Dat kan de werkelijke jaarlijkse kost van een woning binnen het resort behoorlijk beïnvloeden.

Interessant voor verhuur, maar niet automatisch hoog rendement

La Manga Club heeft een internationaal profiel en trekt golfers, sporters en vakantiegangers aan. Dat kan interessant zijn voor verhuur.
Toch zouden we SIENA niet zomaar presenteren als een investering met gegarandeerd hoog rendement.

Voor een betrouwbare berekening hebben we specifieke verhuurprijzen van vergelijkbare 3-slaapkamerwoningen binnen La Manga Club nodig, samen met bezettingsgraden, beheerprovisie, gemeenschapskosten, onderhoud en de juridische mogelijkheden voor vakantieverhuur.

De resortnaam alleen is onvoldoende om een rendementspercentage te beloven.

De oplevering in februari 2028

SIENA staat gepland voor oplevering in februari 2028.

Voor een koper betekent dit dat een deel van het kapitaal waarschijnlijk tijdens de bouwperiode wordt betaald. We zouden daarom het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen en de exacte voorwaarden bij vertraging controleren voordat er wordt gereserveerd.

Bij een aankoop die ook als investering wordt bekeken, moet bovendien rekening worden gehouden met het feit dat de woning pas na oplevering daadwerkelijk gebruikt of eventueel verhuurd kan worden.

Hoe wij SIENA als investering beoordelen

Voor ons heeft SIENA een interessantere uitgangspositie dan wanneer exact dezelfde woning ergens buiten het resort zou worden gebouwd.

Dat komt niet alleen door golf. Het gaat om de combinatie van een bestaande internationale bestemming, sportinfrastructuur, een beperkte hoeveelheid moderne nieuwbouw binnen een grotendeels oudere woningvoorraad en de nabijheid van zowel kust als Cartagena.

De prijs vanaf €400.000 lijkt bovendien niet buitensporig wanneer we die naast recent en nieuw aanbod binnen La Manga Club zelf leggen. Tegelijk is dit geen woning die we uitsluitend op €/m² zouden kopen.

De doorslaggevende cijfers die we nog willen kennen zijn juist de cijfers die niet in de verkoopprijs staan: jaarlijkse community fees, eventuele resort- en sportbijdragen en de werkelijke verhuurmogelijkheden.

Als die kosten redelijk blijven, vinden we SIENA vooral interessant voor een koper die de woning zelf wil gebruiken en daarbij waarde hecht aan het volledige La Manga Club-concept. Eventuele verhuur kan dan een aanvullende troef zijn, in plaats van de enige reden om hier te kopen.

Beschikbare woningen in SIENA La Manga Club

Binnen SIENA zijn momenteel twee uitvoeringen beschikbaar. Beide hebben drie slaapkamers en twee badkamers, maar het karakter van de buitenruimte verschilt duidelijk.

SIENA in het kort

• Nieuwbouwproject binnen La Manga Club
• Gelijkvloerse woningen en bovenwoningen
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelijkvloers vanaf €400.000
• Bovenwoning met solarium vanaf €435.000
• Gemeenschappelijke zwembaden
• Aangelegde tuinen met inheemse beplanting
• Speelzone voor kinderen
• Fitness- of multifunctionele ruimte
• Eén parkeerplaats per woning
• Volledig ingerichte keuken
• Oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap inbegrepen
• Badkamers met inloopdouche en douchewand
• Elektrische rolluiken
• Versterkte veiligheidsdeur
• Aerothermie voor sanitair warm water
• Energieklasse A
• Golf binnen La Manga Club
• Strand op minder dan 3 km
• Geplande oplevering februari 2028

Onze visie op SIENA
Bij SIENA zouden wij niet alleen naar de woning zelf kijken, maar ook heel precies naar de positie binnen de residentie. Het project wordt omgeven door aangelegde tuinen en gemeenschappelijke voorzieningen, waardoor ligging hier invloed kan hebben op privacy, uitzicht en rust.

Een woning vlak bij het zwembad kan bijvoorbeeld bijzonder praktisch zijn voor een gezin met kinderen, terwijl een koper die meerdere maanden per jaar verblijft misschien liever iets verder van de drukste gemeenschappelijke zone woont.

Het situeringsplan is daarom een van de eerste documenten die we naast de actuele beschikbaarheid zouden leggen.

Welke oriëntatie kies je?

De woningen worden hoofdzakelijk georiënteerd op het zuiden, oosten of westen. De exacte oriëntatie van de beschikbare bouwnummers is niet opgegeven.

Binnen La Manga Club kan dat een belangrijke keuze zijn. Het landschap is niet volledig vlak en ook omliggende bebouwing en begroeiing kunnen invloed hebben op zon en uitzicht.

We zouden daarom per beschikbare woning bekijken hoe terras, tuin of solarium liggen en welke woning gedurende de gewenste momenten van de dag het meeste zon krijgt.

Uitzicht niet als vanzelfsprekend beschouwen

De projectinformatie spreekt over uitzichten richting de tuinen, bergen en het natuurlijke landschap rond La Manga Club. Dat betekent niet automatisch dat iedere woning hetzelfde panoramische uitzicht krijgt.

Vooral bij de bovenwoningen kan de exacte positie een aanzienlijk verschil maken.

We zouden daarom voor de favoriete bouwnummers niet alleen het grondplan opvragen, maar ook het inplantingsplan en, indien beschikbaar, de specifieke zichtsimulaties. Zo kan de koper beoordelen waarvoor een bepaalde ligging binnen het project eventueel een meerprijs waard is.

Gemeenschappelijke kosten vooraf kennen

Een belangrijk cijfer dat nog ontbreekt, is de jaarlijkse bijdrage aan de eigenaarsgemeenschap.

SIENA krijgt zwembaden, tuinen, een speelzone en een fitness- of multifunctionele ruimte. Die voorzieningen moeten na oplevering onderhouden worden.

Daarbovenop ligt de woning binnen La Manga Club. Daarom willen we duidelijk onderscheid tussen de kosten van de eigen residentie en eventuele afzonderlijke kosten die verbonden zijn aan diensten of faciliteiten binnen het grotere resort.

Voor een tweede verblijf zijn die terugkerende kosten belangrijker dan ze op het eerste gezicht lijken. Ze lopen immers ook door wanneer de eigenaar niet in Spanje verblijft.

Welke faciliteiten zijn werkelijk inbegrepen?

La Manga Club biedt een uitzonderlijk groot sport- en recreatieaanbod, maar wonen binnen het resort betekent niet noodzakelijk dat iedere faciliteit onbeperkt en kosteloos gebruikt kan worden.

Daarom zouden we exact laten vastleggen welke voorzieningen bij het eigenaarschap van SIENA horen en voor welke golf-, tennis-, padel-, fitness-, spa- of andere diensten afzonderlijk betaald moet worden.

Dat voorkomt dat de faciliteiten van La Manga Club in de verkoopbeleving onbedoeld worden verward met de voorzieningen die daadwerkelijk in de aankoop van de woning zijn inbegrepen.

De toekomstige fases verdienen aandacht

Er wordt aangegeven dat in een latere fase ook andere woningtypes en vrijstaande villa's binnen de ontwikkeling voorzien zijn.

Voor een koper van de huidige woningen is het interessant om vooraf te weten waar deze toekomstige fases komen, hoeveel woningen uiteindelijk gepland zijn en welke invloed de verdere ontwikkeling kan hebben op uitzicht, verkeer en gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Ook willen we weten of alle toekomstige woningen dezelfde faciliteiten zullen gebruiken. Dat kan uiteindelijk relevant zijn voor zowel de drukte als de verdeling van de onderhoudskosten.

Parkeren en bergruimte

Iedere woning krijgt één parkeerplaats, maar een afzonderlijke berging is niet voorzien.

Bij een woning binnen een sportresort zouden wij daarom extra aandacht besteden aan de beschikbare kastruimte en mogelijkheden voor het bewaren van fietsen, golfclubs, strandmateriaal en koffers.

Ook zouden we controleren of er mogelijkheden zijn om een extra parkeerplaats te kopen. Bij drie slaapkamers kan één plaats beperkt zijn wanneer de woning regelmatig door een gezin of meerdere gasten wordt gebruikt.

Definitieve technische uitrusting vastleggen

De algemene bouwomschrijving noemt gekanaliseerde klimaatregeling met airconditioning en warmtepomp, terwijl deze installaties niet afzonderlijk bij de woningkenmerken zijn bevestigd.

Voor aankoop willen we daarom één definitieve kwaliteitsomschrijving waarin duidelijk staat wat volledig geïnstalleerd wordt opgeleverd.

Hetzelfde geldt voor aerothermie, elektrische rolluiken, keukenapparatuur en de exacte afwerking van de badkamers. Bij nieuwbouw is het beter deze zaken vóór ondertekening concreet vast te leggen dan achteraf te moeten interpreteren wat onder de commerciële omschrijving werd verstaan.

Betalingsschema en garanties

Met een geplande oplevering in februari 2028 zit er nog een behoorlijke periode tussen aankoop en sleuteloverdracht.

We zouden daarom het volledige betalingsschema laten controleren en erop toezien dat vooruitbetalingen tijdens de bouw correct worden gegarandeerd.

Ook de bouwvergunning, contractuele opleverdatum, voorwaarden bij eventuele vertraging en de specificaties die als bijlage bij het koopcontract worden opgenomen, horen bij die controle.

Wat wij bij SIENA eerst zouden uitzoeken

Voordat we een specifieke woning reserveren, willen we vooral vier zaken naast elkaar leggen: de actuele bouwnummers, hun exacte oriëntatie en ligging, de geraamde community fees en de regels en kosten voor het gebruik van de faciliteiten van La Manga Club.

Dat zijn hier de elementen die twee woningen met op papier vergelijkbare kenmerken in de praktijk toch behoorlijk verschillend kunnen maken.

De woning vanaf €400.000 en de uitvoering vanaf €435.000 zijn allebei interessant, maar de beste keuze zit niet noodzakelijk in de meeste vierkante meters. Binnen een resort als La Manga Club kunnen positie, privacy, zon en jaarlijkse eigenaarskosten uiteindelijk minstens zo belangrijk zijn.

Wil je weten welke woningen binnen SIENA in La Manga Club momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele liggingen en plannen en helpen je de woning te kiezen die niet alleen op papier, maar ook binnen het resort het beste bij jouw wensen past.