Vrijstaande villa met eigen zwembad in Orihuela Costa

Agatha Villas II: slechts 10 villa's in Vistabella Golf

Agatha Villas II is een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit slechts 10 moderne villa's in Vistabella Golf.

De residentie ligt in een gevestigde woon- en golfomgeving in de gemeente Orihuela. In tegenstelling tot grote appartementencomplexen draait het hier vooral om individuele woningen met een eigen perceel en privévoorzieningen.

Iedere villa is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers.

De combinatie van een beperkt aantal woningen en een eigen zwembad bij iedere villa geeft het project een kleinschalig karakter.

Indeling over twee verdiepingen

De indeling van de villa's is praktisch opgebouwd.

Op de begane grond worden de belangrijkste leefruimtes gecombineerd met één slaapkamer en één badkamer. Hierdoor kan deze verdieping grotendeels zelfstandig worden gebruikt.

De keuken en woonkamer vormen samen een open leefruimte met grote glazen openingen richting het terras.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een eigen en-suitebadkamer.

Daarnaast is er op deze verdieping een open terras van circa 30 m².

Eigen zwembad en buitenruimte

Iedere woning binnen Agatha Villas II beschikt over een privézwembad.

Het zwembad bevindt zich op het eigen perceel en sluit aan op de buitenruimte rondom de woonkamer.

Hierdoor hoeft er geen gemeenschappelijk zwembad met andere bewoners te worden gedeeld. Het project beschikt dan ook niet over een gemeenschappelijk zwembad.

De combinatie van terras, eigen perceel en zwembad maakt de buitenruimte een belangrijk onderdeel van iedere villa.

Privé parkeren en laadpunt voor elektrische auto

Bij iedere villa wordt één privéparkeerplaats op het eigen perceel voorzien.

Daarnaast beschikt de woning over een specifiek laadpunt voor een elektrische auto.

Dit is standaard een praktische toevoeging voor kopers die nu of in de toekomst elektrisch willen rijden.

Een afgesloten garage wordt bij de beschikbare projectinformatie niet als standaard onderdeel van de woningen vermeld.

Solarium als extra mogelijkheid

Bij geselecteerde woningen kan een privé-solarium worden toegevoegd.

Dit solarium is echter niet standaard inbegrepen in de genoemde vanafprijs en moet als optie tegen meerprijs worden gekozen.

Voor kopers die extra buitenruimte willen creëren, kan dit interessant zijn. Het dakoppervlak kan daarmee als aanvullende privé-buitenruimte worden gebruikt.

Of deze optie mogelijk is en wat de actuele meerprijs bedraagt, moet per beschikbare villa worden gecontroleerd.
Optionele kelder

Ook een kelder behoort bij geselecteerde villa's tot de uitbreidingsmogelijkheden.

Net als het solarium is deze ruimte niet standaard inbegrepen.

Een kelder kan interessant zijn voor kopers die extra ruimte zoeken voor bijvoorbeeld opslag, hobby's of een andere persoonlijke invulling.

De exacte mogelijkheden, oppervlakte en meerprijs zijn afhankelijk van de gekozen woning en moeten daarom vóór reservering worden bevestigd.

Voorbereid op modern wooncomfort

De villa's beschikken over verschillende technische voorzieningen die aansluiten bij moderne nieuwbouw.

Voor de productie van warm water wordt gebruikgemaakt van aerothermische technologie.

Daarnaast wordt de voorbereiding voor gekanaliseerde airconditioning aangelegd. De airconditioningunits zelf zijn niet inbegrepen, waardoor het systeem na aankoop nog verder moet worden afgewerkt voordat er daadwerkelijk gekoeld of verwarmd kan worden via airconditioning.

Ook elektrische rolluiken en een video-intercom behoren tot de voorzieningen.

Geen gemeenschappelijke faciliteiten

Agatha Villas II kiest duidelijk voor privévoorzieningen in plaats van uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of gemeenschappelijke tuin opgenomen in de beschikbare projectinformatie.

Iedere eigenaar beschikt juist over een eigen perceel, zwembad en parkeerplaats.

Dat maakt het project vooral interessant voor kopers die hun buitenruimte liever privé houden dan gebruikmaken van uitgebreide gedeelde voorzieningen.

Wonen in Vistabella Golf

Agatha Villas II ligt in Vistabella Golf, een gevestigde woon- en golfomgeving in het gebied van Orihuela.

De omgeving biedt een rustiger alternatief voor de drukkere woongebieden direct langs de kust.

Binnen Vistabella Golf zijn naast de golfbaan ook restaurants en dagelijkse voorzieningen aanwezig.

Voor een uitgebreider aanbod kunnen onder andere San Miguel de Salinas en Los Montesinos worden bereikt.

San Miguel de Salinas en Los Montesinos

San Miguel de Salinas ligt op circa 7 km van het project.

Het nabijgelegen Los Montesinos ligt op circa 8 km.

Hierdoor liggen verschillende plaatsen met aanvullende dagelijkse voorzieningen binnen bereik van de villa's.

Dat is vooral praktisch voor kopers die de woning niet uitsluitend als vakantieverblijf willen gebruiken, maar ook langere periodes in Spanje willen verblijven.

De stranden van Orihuela Costa op 15 km

Hoewel Agatha Villas II niet direct aan zee ligt, bevinden de stranden van Orihuela Costa op circa 15 km.

Daaronder vallen bekende kustgebieden zoals Campoamor, La Zenia en Playa Flamenca.

Hierdoor kan de rustigere ligging bij Vistabella Golf worden gecombineerd met regelmatige bezoeken aan de kust.

Ook La Zenia Boulevard ligt op circa 15 km, waardoor een groot winkelgebied binnen bereik ligt.

Meerdere golfbanen in de omgeving

Voor golfers biedt de ligging meer mogelijkheden dan alleen Vistabella Golf.

De eigen golfomgeving ligt direct bij de residentie, terwijl andere golfbanen in de regio eveneens bereikbaar zijn.

Las Colinas Golf ligt op circa 17 km en Campoamor Golf op circa 18 km.

Hierdoor kan vanuit Agatha Villas II tussen verschillende golfbanen in de omgeving worden afgewisseld.

Torrevieja op circa 17 km

De kuststad Torrevieja ligt op ongeveer 17 km.

Hier bevindt zich een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, stranden, boulevards en andere stedelijke voorzieningen.

Daardoor kan de villa worden gecombineerd met de rust van Vistabella Golf, terwijl een grotere kustplaats relatief dichtbij blijft.

Bereikbaarheid vanuit het buitenland

Voor internationale eigenaren zijn twee luchthavens bereikbaar.

Alicante Airport ligt op circa 55 km van Agatha Villas II.

Región de Murcia International Airport bij Corvera ligt op circa 60 km.

Dit biedt kopers de mogelijkheid om voor internationale reizen gebruik te maken van verschillende luchthavens in de regio.

Agatha Villas II in het kort

• Project: Agatha Villas II
  
• Plaats: Orihuela
  
• Zone: Vistabella Golf
  
• Provincie: Alicante
  
• Aantal woningen: 10
  
• Woningtype: vrijstaande villa
  
• Verdiepingen: 2
  
• Slaapkamers: 3
  
• Badkamers: 3
  
• Slaapkamer begane grond: ja
  
• En-suitebadkamers eerste verdieping: 2
  
• Privézwembad: ja
  
• Gemeenschappelijk zwembad: nee
  
• Privéperceel: ja
  
• Parkeerplaats op eigen perceel: 1
  
• Laadpunt elektrische auto: ja
  
• Aerothermie: ja
  
• Airconditioning: voorbereiding voor gekanaliseerd systeem
  
• Elektrische rolluiken: ja
  
• Video-intercom: ja
  
• Privé-solarium: optioneel bij geselecteerde woningen, tegen meerprijs
  
• Kelder: optioneel bij geselecteerde woningen, tegen meerprijs
  
• Lift: nee
  
• Gemeubileerd: nee
  
• Berging: niet vermeld
  
• Energieklasse: B
  
• Verwachte oplevering: augustus 2027
  
• Afstanden vanaf Agatha Villas II
  
• Vistabella Golf: in de directe omgeving
  
• San Miguel de Salinas: circa 7 km
  
• Los Montesinos: circa 8 km
  
• La Zenia Boulevard: circa 15 km
  
• Stranden Orihuela Costa: circa 15 km
  
• Torrevieja: circa 17 km
  
• Las Colinas Golf: circa 17 km
  
• Campoamor Golf: circa 18 km
  
• Alicante Airport: circa 55 km
  

Región de Murcia International Airport: circa 60 km

Agatha Villas II combineert daarmee het rustige woonkarakter van Vistabella Golf met de privacy van een eigen villa en zwembad. Tegelijkertijd blijven verschillende dorpen, golfbanen, winkelgebieden en de stranden van Orihuela Costa vanuit de residentie bereikbaar.

Vastgoedmarkt in de provincie Alicante

Agatha Villas II bevindt zich in de provincie Alicante, een vastgoedmarkt die de afgelopen jaren een duidelijke stijging van de gemiddelde vraagprijzen heeft laten zien.

Voor dit project gebruiken we de provincie Alicante als brede marktbenchmark. Dat geeft een consistenter beeld dan uitsluitend kijken naar één urbanisatie of een relatief klein gebied rond Vistabella Golf.

Wel moet daarbij rekening worden gehouden met de grote verschillen binnen de provincie. Een vrijstaande villa met privézwembad bij een golfbaan heeft een ander prijsprofiel dan bijvoorbeeld een appartement direct aan de kust.

Groei en investeringstrends

De gemiddelde vraagprijzen in de provincie Alicante ontwikkelden zich tussen eind 2023 en eind 2025 als volgt:

Tussen eind 2023 en eind 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €2.048 naar €2.618 per m². Dat komt neer op een totale stijging van ongeveer 27,8%.

Deze ontwikkeling laat zien dat de provincie Alicante in deze periode een sterke vastgoedmarkt kende. Dat betekent vanzelfsprekend niet dat iedere woning dezelfde waardestijging heeft gerealiseerd of dat deze ontwikkeling zich in hetzelfde tempo zal voortzetten.

Voor Agatha Villas II zijn uiteindelijk vooral de specifieke ligging, het woningtype, de kwaliteit van het project en de vraag naar vrijstaande villa's rondom golfgebieden bepalend.

De positie van Agatha Villas II binnen Alicante

Agatha Villas II onderscheidt zich van veel nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca doordat het om slechts 10 vrijstaande villa's gaat.

De woningen liggen niet direct aan de kust, maar in Vistabella Golf. Hierdoor wordt een rustigere woonomgeving gecombineerd met de mogelijkheid om de stranden van Orihuela Costa op circa 15 km te bereiken.

Dat betekent ook dat de villa's een andere doelgroep aanspreken.

Voor iemand die iedere ochtend vanuit de woning rechtstreeks naar het strand wil lopen, is dit niet de meest logische locatie. Voor kopers die juist een vrijstaande woning met eigen zwembad zoeken en golf, rust en privacy belangrijk vinden, kan Vistabella Golf beter aansluiten.

Vanaf €570.000: wat koop je binnen het project?

De beschikbare villa wordt aangeboden vanaf €570.000.

Daarvoor krijg je een vrijstaande nieuwbouwwoning met drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee verdiepingen.

Belangrijk voor de prijspositionering is dat iedere woning over een privézwembad, eigen perceel en parkeerplaats beschikt.

Daarnaast zijn voorzieningen zoals aerothermie, elektrische rolluiken, video-intercom en een laadpunt voor een elektrische auto onderdeel van het concept.

De voorbereiding voor gekanaliseerde airconditioning is aanwezig, maar de installatie zelf is niet inbegrepen.

Opties kunnen de uiteindelijke aankoopprijs verhogen

Bij het beoordelen van de vanafprijs moet ook rekening worden gehouden met de mogelijke extra opties.

Bij geselecteerde villa's kan bijvoorbeeld een privé-solarium worden toegevoegd.

Ook een kelder behoort bij bepaalde woningen tot de mogelijkheden.

Beide zijn tegen meerprijs en zitten dus niet standaard in de genoemde €570.000.

Voor een goede vergelijking tussen beschikbare villa's is het daarom belangrijk om niet uitsluitend naar de basisprijs te kijken, maar naar de uiteindelijke prijs inclusief de gewenste opties.

Een kelder: interessant, maar niet voor iedere koper noodzakelijk

De mogelijkheid om een kelder toe te voegen kan interessant zijn voor kopers die extra ruimte zoeken.

Zo'n ruimte kan afhankelijk van de technische mogelijkheden bijvoorbeeld worden gebruikt voor opslag, hobby's of een andere persoonlijke invulling.

Tegelijkertijd kan een kelder een aanzienlijke extra investering betekenen.

Wie de drie slaapkamers en bestaande leefruimtes voldoende vindt, hoeft deze optie niet automatisch te kiezen. Het is vooral belangrijk om te bekijken of de extra ruimte daadwerkelijk gebruikt gaat worden en of de meerprijs in verhouding staat tot dat gebruik.

Een solarium als extra buitenruimte

Hetzelfde geldt voor het optionele solarium.

De villa beschikt standaard al over een eigen perceel, terras en privézwembad. Een solarium voegt daar nog een extra buitenruimte aan toe.

Voor kopers die veel waarde hechten aan buitenleven kan dat interessant zijn.

De exacte mogelijkheden en kosten moeten echter per beschikbare woning worden gecontroleerd. Niet iedere villa hoeft dezelfde uitbreidingsmogelijkheden te hebben.

Geschikt als tweede verblijf

Agatha Villas II heeft verschillende eigenschappen die goed aansluiten bij gebruik als tweede woning.

De villa's beschikken over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor familie of gasten. Het privézwembad zorgt ervoor dat recreatie grotendeels op het eigen perceel mogelijk is.

Ook het feit dat er geen grote gemeenschappelijke voorzieningen zijn, kan voor sommige kopers aantrekkelijk zijn.

Daarnaast liggen zowel golf als de kust binnen bereik. Hierdoor hoeft een verblijf niet uitsluitend rond één activiteit te draaien.

Ook interessant voor permanente bewoning

De indeling kan eveneens praktisch zijn voor mensen die permanent of gedurende langere periodes in Spanje willen wonen.

Vooral de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn daarbij interessant.

De overige twee slaapkamers bevinden zich boven en beschikken ieder over een eigen badkamer. Daardoor ontstaat een duidelijke verdeling tussen de verschillende slaapruimtes.

San Miguel de Salinas en Los Montesinos liggen op respectievelijk circa 7 en 8 km en voor een uitgebreider aanbod kan onder andere Torrevieja worden bereikt.

Golf als belangrijk onderdeel van de locatie

De ligging in Vistabella Golf geeft Agatha Villas II een duidelijke identiteit.

Golfwoningen trekken een specifieke groep internationale kopers aan die bewust dichtbij een golfbaan wil verblijven.

Daarbij is het positief dat Vistabella Golf niet de enige baan in de omgeving is. Las Colinas Golf en Campoamor Golf liggen eveneens binnen bereik.

Dat maakt de locatie interessanter voor golfers die tijdens een verblijf tussen verschillende banen willen kunnen afwisselen.

Verhuurpotentieel

Voor kopers die de villa gedeeltelijk willen verhuren, kunnen drie slaapkamers, drie badkamers en een privézwembad aantrekkelijke eigenschappen zijn.
Vooral de aanwezigheid van meerdere badkamers kan praktisch zijn voor gezinnen of groepen die gezamenlijk in de woning verblijven.

Daarnaast kunnen zowel golf als de nabijheid van Orihuela Costa bijdragen aan de aantrekkelijkheid voor vakantiegangers.

Daar staat tegenover dat de woning niet op loopafstand van het strand ligt. Een auto zal voor veel huurders daarom praktisch noodzakelijk zijn.

Verhuurregels eerst controleren

De aanwezigheid van aantrekkelijke verhuurkenmerken betekent niet automatisch dat toeristische verhuur zonder verdere voorwaarden mogelijk is.

Voor aankoop moet worden gecontroleerd welke regionale en lokale regelgeving op dat moment geldt.

Daarnaast is het belangrijk om na te gaan of er binnen de urbanisatie of toekomstige gemeenschap van eigenaren aanvullende voorwaarden bestaan.

Een eventueel verhuurrendement zouden we daarom pas serieus berekenen nadat duidelijk is welke vorm van verhuur juridisch en praktisch mogelijk is.

Kijk naar netto in plaats van bruto rendement

Bij een verhuurinvestering is alleen de verwachte huurprijs onvoldoende.

Van de huuropbrengsten moeten onder andere onderhoud, schoonmaak, verzekeringen, belastingen, zwembadonderhoud en eventueel professioneel verhuurbeheer worden afgetrokken.

Ook leegstand tussen verschillende reserveringen moet worden meegenomen.

Pas daarna ontstaat een realistischer beeld van het potentiële nettoresultaat.

Voor Agatha Villas II wordt geen gegarandeerd verhuurrendement aangeboden.

Wederverkoop op langere termijn

Bij toekomstige wederverkoop kunnen verschillende eigenschappen van Agatha Villas II belangrijk worden.

Een vrijstaande villa met privézwembad heeft een ander profiel dan een appartement of geschakelde woning. Daarnaast bestaat de ontwikkeling uit slechts tien villa's.

Ook de ligging binnen Vistabella Golf kan interessant blijven voor kopers die specifiek naar een golfwoning zoeken.

De exacte positie binnen het project, oriëntatie, privacy en eventuele extra's zoals een kelder of solarium kunnen uiteindelijk invloed hebben op hoe aantrekkelijk een individuele villa bij wederverkoop is.

Kopen tijdens de bouwfase

De verwachte oplevering staat gepland voor augustus 2027.

Dat betekent dat de woning tijdens de bouwfase wordt aangekocht.

Bij nieuwbouw is het belangrijk om vóór reservering duidelijkheid te krijgen over het betalingsschema. Vaak worden betalingen verdeeld over verschillende momenten tijdens de bouw, maar de exacte percentages en betaalmomenten zijn niet opgenomen in de aangeleverde projectinformatie.

Deze voorwaarden moeten daarom aan de hand van de actuele verkoopdocumentatie worden gecontroleerd.

Bescherming van betalingen

Bij aankoop van Spaanse nieuwbouw is het daarnaast belangrijk om goed te controleren hoe vooruitbetalingen tijdens de bouw worden beschermd.

Voor iedere betaling moet duidelijk zijn op welke rekening deze wordt voldaan, welke documentatie wordt verstrekt en welke garanties van toepassing zijn.

Ook de koopovereenkomst, bouwvergunning, technische omschrijving en uiteindelijke opleveringsvoorwaarden verdienen aandacht.

Dit zijn geen unieke aandachtspunten voor Agatha Villas II, maar belangrijke onderdelen van iedere aankoop van nieuwbouw in Spanje.

Gemeenschapskosten en onderhoud

Omdat Agatha Villas II geen groot gemeenschappelijk zwembad, spa of fitnessruimte heeft, is het project qua gedeelde voorzieningen relatief eenvoudig opgezet.

Dat betekent echter niet automatisch dat er geen gemeenschapskosten zijn.

Wanneer er gemeenschappelijke delen, wegen of andere gedeelde onderdelen binnen de ontwikkeling zijn, kunnen daarvoor kosten worden berekend.

Het exacte bedrag is niet opgenomen in de beschikbare projectinformatie en moet daarom vóór aankoop worden bevestigd.

Daarnaast moet rekening worden gehouden met individueel onderhoud van onder andere het privézwembad en de buitenruimte.

Elektrische auto en toekomstig gebruik

Een interessant technisch detail is het eigen laadpunt voor een elektrische auto.

Bij een locatie als Vistabella Golf is een auto voor veel bewoners praktisch belangrijk, omdat stranden, grotere winkelgebieden en verschillende omliggende plaatsen op enige afstand liggen.

Een eigen laadvoorziening maakt het mogelijk om een elektrische auto thuis op te laden.

Dat is zowel voor permanent verblijf als voor eigenaren die langere periodes in de villa doorbrengen een praktische voorziening.

Wat we vóór reservering willen controleren

Voordat een specifieke villa binnen Agatha Villas II wordt gereserveerd, willen we onder andere duidelijkheid over:

• het exacte bouwnummer en de actuele verkoopprijs
• de ligging en oriëntatie binnen het project
• positie van het zwembad en terras
• privacy ten opzichte van de overige woningen
• definitieve plattegrond
• technische specificaties en afwerkingslijst
• exacte uitvoering van het privézwembad
• bevestiging van de voorbereiding voor gekanaliseerde airconditioning
• kosten voor het volledig installeren van airconditioning
• mogelijkheid en meerprijs van een privé-solarium
• mogelijkheid, oppervlakte en meerprijs van een kelder
• betalingsschema tijdens de bouw
• garanties op vooruitbetalingen
• eventuele gemeenschapskosten
• actuele bouwplanning en verwachte opleverdatum
• mogelijkheden en voorwaarden voor eventuele verhuur

Juist omdat er slechts tien villa's worden gebouwd, is het interessant om de beschikbare posities goed met elkaar te vergelijken voordat een definitieve keuze wordt gemaakt.

Agatha Villas II voor de langere termijn

De vastgoedmarkt in de provincie Alicante heeft tussen 2023 en 2025 een sterke ontwikkeling laten zien. Voor de toekomst blijft het echter belangrijk om een woning vooral op haar eigen kwaliteiten te beoordelen.

Agatha Villas II heeft daarbij een duidelijk profiel: slechts tien vrijstaande villa's, ieder met een eigen zwembad, in een gevestigde golfomgeving.

De ligging op circa 15 km van de kust betekent dat het project niet rechtstreeks concurreert met woningen aan het strand. De aantrekkingskracht zit juist in de combinatie van privacy, golf, een eigen buitenruimte en de mogelijkheid om de kust relatief eenvoudig te bereiken.

Voor kopers die specifiek naar dit type woning zoeken, kan die combinatie interessant zijn voor eigen gebruik, langere verblijven en eventueel toekomstige wederverkoop.

Welke villa binnen het project uiteindelijk het aantrekkelijkst is, zal mede afhangen van de exacte positie, oriëntatie en eventuele gekozen uitbreidingen.

Interesse in Agatha Villas II?

Spreekt een vrijstaande villa met privézwembad in Vistabella Golf je aan? Dan helpt Casas Kimpencio je graag om de actuele mogelijkheden binnen Agatha Villas II te vergelijken.

We kunnen bekijken welke van de tien villa's nog beschikbaar zijn en de verschillende posities binnen het project naast elkaar leggen. Daarbij kijken we niet alleen naar de prijs, maar ook naar oriëntatie, privacy, ligging van het zwembad en de mogelijkheden voor extra's zoals een solarium of kelder.

Daarnaast kunnen we de actuele prijslijst, plattegronden, technische specificaties, betalingsvoorwaarden en bouwplanning met je doornemen.

Wil je weten welke villa binnen Agatha Villas II het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem contact op met Casas Kimpencio voor de actuele beschikbaarheid en alle informatie over dit kleinschalige nieuwbouwproject in Vistabella Golf.