Villa met privézwembad op 300 meter van zee

Area Beach VI: boutique residentie met 37 woningen

De woning maakt deel uit van Area Beach VI, een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling bij La Serena Golf in Los Alcázares.

Het project bestaat uit slechts 37 moderne woningen in quad- en halfvrijstaande stijl.

Door het beperkte aantal woningen heeft Area Beach VI een ander karakter dan een grootschalig appartementencomplex.

Iedere woning beschikt over een eigen perceel en privézwembad, waardoor een groot deel van het buitenleven zich binnen de eigen woning afspeelt.

Tegelijkertijd krijgen bewoners toegang tot aanvullende gemeenschappelijke voorzieningen.

Twee verschillende villa-uitvoeringen

Binnen Area Beach VI zijn verschillende uitvoeringen met 3 slaapkamers beschikbaar.

De woning vanaf €469.000 beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Voor kopers die meer ruimte zoeken is er ook een grotere uitvoering met 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Het prijsverschil tussen beide uitvoeringen bedraagt €176.000.

Daarvoor neemt de bebouwde oppervlakte toe van 99 naar 110 m² en krijg je een derde badkamer.

Het verschil is vooral zichtbaar in de buitenruimte. Het terras groeit van 127 naar 181 m² en het perceel van 176 naar 242 m².

Hierdoor kan binnen dezelfde residentie worden gekozen tussen een compactere villa met een lagere instapprijs of een grotere uitvoering met meer binnen- en buitenruimte.

Resortvoorzieningen naast je eigen privézwembad

Hoewel iedere woning al over een eigen zwembad beschikt, kunnen bewoners ook gebruikmaken van aanvullende gemeenschappelijke voorzieningen.

Deze faciliteiten worden gedeeld met een naastgelegen ontwikkeling.

Een van de belangrijkste voorzieningen is een groot lagunevormig gemeenschappelijk zwembad, omgeven door aangelegde tuinen.

Daarnaast zijn er een spa, fitnessruimte en sauna voorzien.

Hierdoor combineert Area Beach VI de privacy van een eigen woning met privézwembad met faciliteiten die normaal gesproken eerder bij een grotere resortresidentie worden verwacht.

Je kunt dus thuis bij je eigen zwembad ontspannen, maar hebt daarnaast toegang tot de gemeenschappelijke wellness- en sportvoorzieningen.

Tussen La Serena Golf en de Mar Menor

De ligging is een van de meest opvallende eigenschappen van Area Beach VI.

Het project wordt gerealiseerd bij La Serena Golf en tegelijkertijd op slechts circa 0,3 km van de Mar Menor.

Hierdoor hoef je niet te kiezen tussen een woning bij een golfbaan of een woning dichtbij het water.

La Serena Golf ligt direct naast de ontwikkeling, terwijl het strand van de Mar Menor op korte afstand ligt.

Deze combinatie maakt de locatie interessant voor zowel golfers als kopers die juist vanwege het water en de stranden voor Los Alcázares kiezen.

De Mar Menor op slechts 0,3 km

De Mar Menor is een grote zoutwaterlagune aan de kust van de regio Murcia.

Een van de kenmerken van de Mar Menor is het relatief ondiepe water. Hierdoor wordt het gebied veel gebruikt voor zwemmen en verschillende watersporten, waaronder zeilen en suppen.

Vanuit Area Beach VI bedraagt de afstand tot het strand slechts circa 0,3 km.

Daardoor kunnen bewoners het privézwembad bij de eigen woning en de gemeenschappelijke zwembaden afwisselen met een dag aan het water.

Wonen bij La Serena Golf

Aan de andere zijde speelt La Serena Golf een belangrijke rol in de ligging van het project.

De golfbaan bevindt zich direct bij de ontwikkeling.

Voor golfers betekent dit dat een verblijf aan de Costa Cálida gemakkelijk kan worden gecombineerd met regelmatig golfen.

Maar ook voor niet-golfers kan de ligging bij een golfbaan aantrekkelijk zijn vanwege het opener karakter van de omgeving ten opzichte van dichtbebouwde stedelijke gebieden.

Los Alcázares op circa 2 km

Het centrum van Los Alcázares bevindt zich op ongeveer 2 km van Area Beach VI.

Los Alcázares is een kustplaats aan de Mar Menor met een lange promenade, stranden, restaurants, winkels, jachthavens en verschillende sportmogelijkheden.

Daardoor ligt Area Beach VI rustig bij de golfbaan en het water, terwijl de dagelijkse voorzieningen en horeca van Los Alcázares dichtbij blijven.

Dit maakt de locatie zowel geschikt voor vakantiegebruik als voor langere verblijven.

Cartagena en Murcia binnen bereik

Ook grotere steden zijn vanuit Los Alcázares bereikbaar.

Cartagena ligt op circa 22 km van de residentie. Deze historische havenstad biedt een veel groter aanbod aan winkels, cultuur, restaurants en andere stedelijke voorzieningen.

De stad Murcia ligt op circa 40 km.

Hierdoor kunnen bewoners het rustigere leven aan de Mar Menor combineren met de voorzieningen van twee grotere steden in de regio.

Bereikbaarheid vanuit het buitenland

Voor internationale eigenaren is ook de afstand tot de luchthaven belangrijk.

Región de Murcia International Airport ligt op circa 30 km van Area Beach VI.

Alicante-Elche Airport vormt een tweede mogelijkheid en ligt op ongeveer 90 km.

Hierdoor zijn er verschillende opties voor internationale verbindingen van en naar de residentie.

Area Beach VI in het kort

• Project: Area Beach VI
  
• Plaats: Los Alcázares
  
• Zone: La Serena Golf
  
• Regio/provincie: Murcia
  
• Aantal woningen: 37
  
• Woningtypes: quad- en halfvrijstaande villa's
  
• Slaapkamers: 3
  
• Badkamers: 2 of 3, afhankelijk van uitvoering
  
• Privéperceel: ja
  
• Privézwembad: ja, bij iedere woning
  
• Terras: ja
  
• Privé-solarium: ja
  
• Zonnedouche op solarium: ja
  
• Voorbereiding jacuzzi: ja
  
• Voorbereiding buitenkeuken: ja
  
• Barbecuezone: ja
  
• Buitentoilet: ja
  
• Keuken: volledig uitgerust
  
• Keukenapparatuur: inbegrepen, afwerking in wit glas
  
• Badkamermeubels: inbegrepen
  
• Douchewanden: inbegrepen
  
• Verlichte spiegels: inbegrepen
  
• Gemotoriseerde rolluiken: ja
  
• Airconditioning: volgens de uitgebreide projectomschrijving volledig geïnstalleerd via kanalen
  
• Verlichtingspakket: basispakket inbegrepen
  
• Parkeren op eigen perceel: ja
  
• Ondergrondse parkeerplaats: 1 toegewezen plaats
  
• Gemeenschappelijk zwembad: ja, lagunevormig
  
• Gemeenschappelijke tuinen: ja
  
• Spa: ja
  
• Fitnessruimte: ja
  
• Sauna: ja
  
• Lift: nee
  
• Berging: niet vermeld
  
• Gemeubileerd: nee
  
• Energieklasse: B
  
• Verwachte oplevering: december 2027
  
• Afstanden vanaf Area Beach VI
  
• De ligging van Area Beach VI combineert strand, golf en stedelijke voorzieningen binnen relatief korte afstanden.
  
• Mar Menor en strand: circa 0,3 km
  
• La Serena Golf: direct naast de residentie
  
• Centrum Los Alcázares: circa 2 km
  
• Cartagena: circa 22 km
  
• Región de Murcia International Airport: circa 30 km
  
• Murcia: circa 40 km
  
• Alicante-Elche Airport: circa 90 km
  

Daarmee vormt Area Beach VI een residentie waar het mediterrane buitenleven centraal staat. De combinatie van privézwembaden, ruime buitenruimtes, gedeelde resortvoorzieningen, La Serena Golf en de Mar Menor op korte afstand geeft het project een duidelijke positie binnen het nieuwbouwaanbod van Los Alcázares.

Vastgoedmarkt in de regio Murcia

De ligging van Area Beach VI aan de Mar Menor maakt het interessant om niet alleen naar de woningen zelf te kijken, maar ook naar de bredere ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de regio Murcia.

Voor de vergelijking gebruiken we de regio Murcia als geheel als vaste referentie. Hierdoor ontstaat een breder beeld van de markt en kunnen verschillende nieuwbouwprojecten binnen dezelfde regio op een consistente manier worden bekeken.

Murcia heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een alternatief voor kopers die aan de Spaanse Middellandse Zeekust willen kopen, maar daarbij ook kijken naar gebieden buiten de bekendste en vaak duurdere kustlocaties.

Groei en investeringstrends

De gemiddelde vraagprijzen van woningen in de regio Murcia hebben tussen 2023 en 2025 een duidelijke opwaartse ontwikkeling laten zien.

Op basis van deze cijfers steeg de gemiddelde vraagprijs van circa €1.226 per m² eind 2023 naar ongeveer €1.521 per m² eind 2025.

Dat komt neer op een totale stijging van ongeveer 24,1% in twee jaar.

Vooral de ontwikkeling in 2025 valt daarbij op, met een stijging van circa 14,6% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Deze historische ontwikkeling biedt interessante marktcontext voor nieuwbouwprojecten zoals Area Beach VI. Het betekent vanzelfsprekend niet dat iedere woning of iedere locatie binnen Murcia dezelfde waardestijging realiseert.

Historische prijsontwikkelingen vormen bovendien geen garantie voor toekomstige resultaten.

De positie van Area Beach VI binnen deze markt

Bij Area Beach VI speelt niet alleen de algemene vastgoedmarkt een rol. Het project heeft een vrij specifieke positionering doordat verschillende eigenschappen op één locatie samenkomen.

Het gaat om een kleinschalige residentie met villa's, terwijl de Mar Menor en La Serena Golf vrijwel naast de ontwikkeling liggen.

Daardoor richt het project zich op een andere koper dan bijvoorbeeld een standaard appartement in een groter complex.

Voor kopers die bewust zoeken naar een eigen perceel, privézwembad en veel buitenruimte, kan dit type woning aantrekkelijk zijn. Tegelijkertijd blijven strand, golf en de voorzieningen van Los Alcázares dichtbij.

Die combinatie kan ook bij toekomstige wederverkoop van belang zijn, omdat de woning voor meerdere typen kopers interessant kan zijn.

Welke villa binnen Area Beach VI?

Binnen de residentie zijn twee duidelijk verschillende prijsniveaus aanwezig.

De villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers begint vanaf €469.000.

De grotere uitvoering met 3 slaapkamers en 3 badkamers begint vanaf €645.000.

Dat betekent een prijsverschil van €176.000.

Voor die meerprijs neemt de bebouwde oppervlakte toe van 99 naar 110 m². Dat is een verschil van 11 m².

Het perceel groeit daarentegen van 176 naar 242 m² en het terras van 127 naar 181 m². Daarnaast krijg je een derde badkamer.

De meerprijs zit dus niet uitsluitend in extra binnenruimte. Een aanzienlijk deel van het verschil zit in het grotere perceel, de grotere buitenruimte en de extra badkamer.

Voor kopers die vooral toegang willen tot Area Beach VI en veel waarde hechten aan een eigen zwembad en solarium, kan de kleinere uitvoering financieel interessanter zijn.

Wie juist meer ruimte rondom de woning zoekt en drie badkamers belangrijk vindt, kan de grotere uitvoering beter vinden aansluiten.

Interessant als tweede verblijf aan de Mar Menor

Area Beach VI heeft verschillende eigenschappen die aansluiten bij het gebruik als tweede verblijf.

Een belangrijke factor is dat je hier niet uitsluitend een vakantiewoning koopt, maar een eigen villa met privé-buitenruimte.

Hierdoor kun je de woning anders gebruiken dan een appartement waarbij vrijwel alle recreatieve ruimte gemeenschappelijk is.

Ook de combinatie van golf en water maakt de locatie veelzijdig.

Wie voornamelijk voor zon en strand naar Spanje komt, heeft de Mar Menor dichtbij. Voor golfers ligt La Serena Golf direct bij de residentie. Los Alcázares zorgt tegelijkertijd voor horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Dat maakt het mogelijk om verschillende soorten verblijven vanuit dezelfde woning te combineren.

Ook voor langere verblijven

De woningen kunnen eveneens interessant zijn voor mensen die niet slechts enkele weken per jaar in Spanje willen verblijven.

Met drie slaapkamers, een eigen perceel en parkeermogelijkheden zijn de woningen praktisch ingericht voor langere periodes.

Voor permanente bewoning of langdurige winterverblijven worden bovendien andere factoren belangrijk dan uitsluitend het zwembad of de afstand tot het strand.

Denk aan dagelijkse voorzieningen, bereikbaarheid, medische zorg en de mogelijkheid om grotere steden te bereiken.

Los Alcázares ligt dichtbij en Cartagena en Murcia zorgen voor een uitgebreider aanbod aan stedelijke voorzieningen in de regio.

Verhuurpotentieel

Voor kopers die Area Beach VI gedeeltelijk voor verhuur overwegen, zijn er verschillende eigenschappen die interessant kunnen zijn.

Drie slaapkamers maken de woningen geschikt voor gezinnen en grotere reisgezelschappen. Een eigen zwembad kan daarbij een onderscheidende eigenschap zijn ten opzichte van appartementen die alleen over een gemeenschappelijk zwembad beschikken.

Daarnaast kunnen de nabijheid van de Mar Menor en La Serena Golf verschillende doelgroepen aanspreken.

Het verhuurseizoen hoeft daardoor niet uitsluitend afhankelijk te zijn van traditionele strandvakanties. Golfers en mensen die voor watersport naar de regio komen, kunnen eveneens onderdeel vormen van de potentiële doelgroep.

Daar staat tegenover dat verhuuropbrengsten nooit uitsluitend op basis van deze eigenschappen moeten worden ingeschat.

Eerst de verhuurregels controleren

Wie met het doel van vakantieverhuur koopt, moet vóór reservering controleren welke regelgeving op dat moment van toepassing is.

Dat geldt zowel voor regionale en gemeentelijke regels als voor eventuele voorwaarden vanuit de gemeenschap van eigenaren.

Dat een woning qua ligging en indeling geschikt lijkt voor vakantieverhuur betekent niet automatisch dat toeristische verhuur zonder verdere voorwaarden is toegestaan.

Ook eventuele registratie, vergunningen en toekomstige wijzigingen in regelgeving moeten worden meegenomen.

Daarom zouden we verhuurmogelijkheden altijd voor het specifieke bouwnummer en de actuele situatie controleren.

Bruto huuropbrengst is niet hetzelfde als rendement

Bij het beoordelen van een woning als verhuurinvestering is het bovendien belangrijk om verder te kijken dan de mogelijke huurprijs.

Van de huuropbrengsten moeten verschillende kosten worden afgetrokken.

Denk aan beheer, schoonmaak, onderhoud van de woning en het privézwembad, verzekeringen, belastingen, gemeenschapskosten en eventuele kosten voor verhuurplatforms of een lokale verhuurorganisatie.

Bij een villa met een eigen zwembad kunnen bepaalde onderhoudskosten bovendien hoger liggen dan bij een appartement.

Pas wanneer zowel de verwachte inkomsten als alle terugkerende kosten bekend zijn, kan een realistische inschatting van het mogelijke nettoresultaat worden gemaakt.

Voor Area Beach VI wordt geen gegarandeerd verhuurrendement vermeld.

Wederverkoop op langere termijn

Ook bij toekomstige wederverkoop zijn de specifieke eigenschappen van de residentie belangrijk.

Een woning met drie slaapkamers, een eigen perceel, privézwembad, solarium en parkeergelegenheid heeft een ander profiel dan een standaard kustappartement.

Daarnaast kan de ligging tussen golf en de Mar Menor interessant blijven voor verschillende kopersgroepen.

Bij wederverkoop spelen echter ook de exacte positie van de woning binnen de residentie, oriëntatie, privacy, onderhoudsstaat en eventuele verschillen tussen de percelen een rol.

Daarom is het bij aankoop al verstandig om niet uitsluitend naar de vanafprijs te kijken.

Een gunstig gelegen woning binnen een project kan op langere termijn aantrekkelijker zijn dan een woning die alleen op basis van de laagste aankoopprijs werd gekozen.

Kopen tijdens de bouwfase

De verwachte oplevering van Area Beach VI staat gepland voor december 2027.

Dat betekent dat kopers tijdens de bouwfase instappen en de woning niet direct na reservering kunnen betrekken.

Bij zo'n aankoop is het belangrijk om vooraf duidelijkheid te hebben over het volledige betalingsschema.

Naast het reserveringsbedrag kunnen er tijdens de bouw verschillende betalingsmomenten gelden, waarna het resterende bedrag bij de uiteindelijke overdracht wordt voldaan.

De exacte percentages en betaalmomenten zijn niet opgenomen in de beschikbare projectinformatie en moeten daarom bij de actuele verkoopdocumentatie worden gecontroleerd.

Mogelijk voordeel van vroeg kiezen

Een aankoop tijdens een relatief vroege fase kan een praktisch voordeel hebben wanneer er nog meerdere bouwnummers beschikbaar zijn.

Je kunt dan mogelijk beter vergelijken op ligging, oriëntatie, privacy en positie binnen de residentie.

Bij Area Beach VI kan dat extra relevant zijn omdat iedere woning een eigen perceel en zwembad heeft.

De exacte ligging van het terras en zwembad ten opzichte van omliggende woningen kan invloed hebben op hoeveel privacy je uiteindelijk ervaart.

Daarom zouden we niet alleen naar het woningtype kijken, maar ook de verschillende beschikbare posities binnen de residentie naast elkaar leggen.

Gemeenschapskosten meenemen

Hoewel iedere villa veel eigen voorzieningen heeft, zijn er ook gemeenschappelijke faciliteiten.

Het onderhoud daarvan brengt gemeenschappelijke kosten met zich mee.

De exacte maandelijkse of jaarlijkse bijdrage is in de aangeleverde informatie niet gespecificeerd.

Dat bedrag willen we vóór een definitieve aankoopbeslissing kennen of, wanneer het nog niet definitief vastgesteld is, zo goed mogelijk laten inschatten.

Vooral de aanwezigheid van gemeenschappelijke tuinen, het lagunezwembad, de spa, fitnessruimte en sauna kan invloed hebben op het niveau van de gemeenschapskosten.

Kosten van een eigen zwembad

Naast de gemeenschapskosten is het verstandig om rekening te houden met het onderhoud van het eigen zwembad.

Denk bijvoorbeeld aan waterbehandeling, reiniging, elektriciteitsverbruik en periodiek technisch onderhoud.

Voor kopers die slechts een gedeelte van het jaar in Spanje verblijven, kan het daarnaast interessant zijn om lokaal beheer te regelen zodat het zwembad en de woning ook tijdens afwezigheid worden gecontroleerd.

Deze kosten zijn afhankelijk van het gebruik en de gekozen dienstverlening en zijn niet opgenomen in de verkoopprijs.

Wat we vóór reservering willen controleren

Bij Area Beach VI zijn er verschillende punten die we vóór een reservering voor een koper zouden willen bevestigen:

• het exacte bouwnummer en de actuele verkoopprijs
• de positie van de woning binnen de residentie
• oriëntatie van terras, zwembad en solarium
• privacy ten opzichte van omliggende woningen
• definitieve plattegrond en perceelindeling
• exacte lijst met inbegrepen keukenapparatuur
• bevestiging van de volledig geïnstalleerde airconditioning
• uitvoering en afmetingen van het privézwembad
• exacte ondergrondse parkeerplaats
• betalingsschema tijdens de bouw
• verwachte gemeenschapskosten
• eventuele mogelijkheden en beperkingen voor verhuur
• actuele bouwplanning en verwachte opleverdatum

Zo wordt niet alleen gekeken naar de prijslijst, maar naar de kwaliteit en positie van de verschillende woningen binnen Area Beach VI.
Area Beach VI voor de langere termijn

De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Murcia tussen 2023 en 2025 vormt een positieve achtergrond voor de regio, maar bij een aankoop voor de langere termijn blijft de kwaliteit van het individuele project minstens zo belangrijk.

Area Beach VI heeft daarbij een duidelijke positionering.

Het is geen groot appartementencomplex en ook geen afgelegen villaontwikkeling ver van de kust. Het project combineert een beperkt aantal woningen met privézwembaden, veel buitenruimte en aanvullende resortvoorzieningen.

Daarbij ligt La Serena Golf direct bij de residentie en bevindt de Mar Menor zich op korte afstand.

Voor eigen gebruik betekent dit dat verschillende vormen van recreatie en dagelijks leven gecombineerd kunnen worden. Voor toekomstige verhuur of wederverkoop zorgt dezelfde combinatie ervoor dat de residentie niet uitsluitend afhankelijk is van één type koper.

Uiteindelijk zal de aantrekkelijkheid van een individuele woning binnen Area Beach VI mede afhangen van de gekozen uitvoering, ligging, oriëntatie en privacy. Daarom is het vooral belangrijk om de beschikbare woningen onderling goed te vergelijken.

Interesse in Area Beach VI in Los Alcázares?

Spreekt de combinatie van een moderne villa, privézwembad, La Serena Golf en de Mar Menor je aan? Dan bekijken we bij Casas Kimpencio graag samen met jou welke mogelijkheden er momenteel nog beschikbaar zijn binnen Area Beach VI.

We kunnen de verschillende villa's en beschikbare bouwnummers naast elkaar leggen en daarbij kijken naar de ligging binnen de residentie, oriëntatie, perceelgrootte, buitenruimte, privacy en actuele verkoopprijs.

Daarnaast kunnen we je voorzien van de actuele prijslijst, plattegronden, betalingsvoorwaarden en verdere projectinformatie, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de verschillende mogelijkheden binnen de residentie.

Wil je weten welke villa binnen Area Beach VI het beste bij jouw wensen past?

Neem contact op met Casas Kimpencio en ontdek de actuele mogelijkheden binnen deze bijzondere residentie aan de Mar Menor.