Huurprijzen in Spanje blijven stijgen: kopen of investeren?

De Spaanse huurmarkt staat zwaar onder druk.

In 2025 stegen de huurprijzen met 8,5% tot gemiddeld €14,7/m² per maand, vooral door een structureel tekort aan aanbod.

Steeds meer gezinnen en investeerders schakelen daarom over van huren naar kopen.

Tegelijk stijgen ook nieuwbouwprijzen door hogere vraag, schaarste en bouwkosten.

Wie vandaag goed begeleid koopt, bouwt zekerheid, waarde en toekomst op.

Casas Kimpencio maakt vastgoed begrijpelijk en persoonlijk.

Huurprijzen in Spanje blijven stijgen: wat betekent dit voor kopers en investeerders in 2025?

Bij Casas Kimpencio volgen we de Spaanse vastgoedmarkt dagelijks, niet vanop afstand maar met onze voeten op de grond, tussen kopers, huurders, investeerders en eigenaars.

De nieuwste cijfers van idealista, de grootste vastgoedmarktplaats van Zuid-Europa, bevestigen wat wij in de praktijk al langer voelen:

De huurmarkt in Spanje staat onder enorme druk.

De cijfers liegen niet

• De gemiddelde huurprijs in Spanje steeg met 8,5% op jaarbasis

• Ten opzichte van het vorige kwartaal: +1,7%

• Eind december 2025 bedraagt de gemiddelde huurprijs €14,7 per m² per maand

Dat betekent concreet: een appartement van 100 m² kost vandaag gemiddeld €1.470 per maand en in populaire regio’s vaak nog veel meer.

Waarom blijven de huurprijzen zo hard stijgen?

Volgens Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista bevestigt Casas Kimpencio, ligt het kernprobleem niet alleen bij de prijsstijgingen, maar vooral bij het structurele tekort aan huurwoningen. “De concurrentie is hevig. Eigenaars ontvangen tientallen aanvragen per woning en kiezen logischerwijs voor huurders met het laagste risicoprofiel. Hierdoor worden zelfs gezinnen die de hoge huurprijzen kunnen betalen, systematisch uitgesloten.” Dit leidt tot wat men vandaag al noemt:

De elitisering van de huurmarkt

Met andere woorden:

• Minder aanbod

• Strengere voorwaarden

• Meer concurrentie

• En steeds meer mensen die geen geschikte huurwoning meer vinden

Prijsplafonds: goed bedoeld, maar met bijwerkingen

In regio’s waar huurprijsbeperkingen werden ingevoerd, zien we dat de prijzen stabiliseren of licht dalen. Maar… het aanbod droogt daar nóg sneller op. Het gevolg?

Een tweedeling op de huurmarkt: Huurders die profiteren van prijsbeperkingen En huurders die geen woning meer vinden, ongeacht hun budget

Als vastgoedkantoor zien wij dagelijks de gevolgen hiervan bij klanten die noodgedwongen beginnen nadenken over kopen in plaats van huren.

Grote steden: waar stijgt het meest?

Bijna alle Spaanse hoofdsteden sloten 2025 af met hogere huurprijzen. Uitzondering: San Sebastián, waar een lichte daling van 0,5% werd genoteerd.

Sterkste stijgers (jaar-op-jaar):

• Ceuta: +17,9%

• Madrid: +9,7%

• Alicante: +8,3%
• Murcia: +10%

• Sevilla: +7%

• Valencia & Palma: +6,4%

• Málaga: +4,7%

Duurste hoofdsteden om te huren:

• Barcelona – €23,8/m²

• Madrid – €22,7/m²

• Palma de Mallorca – €18,3/m²

• San Sebastián – €17,9/m²

• Valencia & Málaga – rond €16/m²

In maar liefst 25 van de 50 Spaanse hoofdsteden werden in 2025 recordprijzen bereikt.

Provincies & regio’s: Madrid blijft koploper

Regio Madrid is de duurste van Spanje met gemiddeld €20,8/m² Gevolgd door:

• Balearen (€19,1/m²)

• Catalonië (€18,6/m²)

• Canarische Eilanden (€15,3/m²)

• De grootste stijgingen zagen we in:

• Castilla-La Mancha (+11,7%)

• La Rioja (+10,6%)

• Madrid (+10,4%)

• Andalusië (+9,9%)

• Valenciaanse Gemeenschap (+9,7%)

Wat betekent dit voor jou als koper of investeerder?

Bij Casas Kimpencio begeleiden we dagelijks:

• Belgen en Nederlanders die twijfelen tussen huren of kopen

• Investeerders die zoeken naar stabiele rendementen

• Gezinnen die zekerheid willen in een onzekere huurmarkt

Onze eerlijke conclusie:

• Kopen in Spanje is vandaag vaak goedkoper dan huren op lange termijn

• De vraag naar huurwoningen blijft structureel hoog

• Goed gelegen vastgoed blijft zijn waarde behouden én stijgen

Voor investeerders betekent dit:

• Sterke verhuurbaarheid

• Interessante brutorendementen

• Bescherming tegen inflatie

• Voor eigen gebruik:

• Geen jaarlijkse huurstijgingen

• Meer zekerheid

• Meer vrijheid

Wie zijn wij bij Casas Kimpencio?

Wij zijn geen doorsnee makelaarskantoor. Casas Kimpencio is ontstaan uit eigen ervaring: wij kochten zelf vastgoed in Spanje en merkten hoe complex, onduidelijk en soms onpersoonlijk het proces kon zijn. Vandaag begeleiden wij onze klanten:

• Persoonlijk
• Transparant

• In hun eigen taal

• Met kennis van de markt
• én het hart op de juiste plaats

Of je nu zoekt naar:

• Een investering

• Een tweede verblijf

• Of een nieuwe thuis onder de Spaanse zon

En wat zien we aan de verkoopkant?

Nieuwbouw volgt dezelfde stijgende lijn De druk op de huurmarkt vertaalt zich steeds duidelijker naar de koopmarkt, en in het bijzonder naar nieuwbouw in Spanje.

Bij Casas Kimpencio zien we dit elke dag op het terrein: meer vraag, snellere verkoop en stijgende prijzen.

Waarom stijgen nieuwbouwprijzen in Spanje?

De redenen zijn structureel en niet tijdelijk:

• Sterk toegenomen vraag

Zowel buitenlandse kopers (Belgen, Nederlanders, Scandinaviërs) als Spaanse gezinnen stappen vaker over van huren naar kopen.

• Beperkt nieuw aanbod

Vergunningstrajecten zijn trager, bouwgrond is schaarser en ontwikkelaars bouwen voorzichtiger dan vóór 2008.

• Hogere bouwkosten

Materialen, energie, arbeid en transport zijn structureel duurder geworden. Deze kosten worden doorgerekend in de verkoopprijs.

• Strengere energienormen

Nieuwe woningen moeten voldoen aan hoge energie-eisen (A-label), wat ze duurder maakt maar ook toekomstbestendig.

Het gevolg?

Nieuwbouwprojecten worden sneller verkocht, vaak al op plan, en prijzen worden bij nieuwe fases systematisch verhoogd.

Wat betekent dit concreet voor kopers?

Wat wij vandaag heel duidelijk zien:

• Wie nu instapt, koopt vaak nog tegen prijzen van 12 tot 24 maanden geleden

• Wie wacht, betaalt in veel gevallen meer voor exact dezelfde woning

• Nieuwbouw die vandaag wordt opgeleverd in 2025–2026, heeft vaak al een hogere marktwaarde bij sleuteloverdracht

Voor veel van onze klanten is dat een belangrijk besefmoment:

“Als we toch huren tegen hoge maandlasten, waarom bouwen we dan geen eigen vermogen op?”

En voor investeerders?

• De combinatie van:

• Stijgende huurprijzen

• Stijgende verkoopprijzen

Een structureel tekort aan kwalitatieve woningen maakt nieuwbouw vandaag bijzonder interessant voor investeerders:

• Hoge verhuurbaarheid vanaf dag één
• Waardestijging nog vóór oplevering
• Lagere onderhoudskosten
• Aantrekkelijk voor zowel lange termijn verhuur als herverkoop

Bij Casas Kimpencio begeleiden we investeerders die bewust kiezen voor:

Zekerheid

Transparantie

En realistische rendementen

Gebaseerd op cijfers én marktkennis.

Onze kijk als Casas Kimpencio De cijfers van idealista bevestigen wat wij al maanden aanvoelen in gesprekken met klanten en ontwikkelaars:

• Huren wordt duurder.

• Kopen wordt strategischer.

• Nieuwbouw wordt schaarser.

Wie vandaag goed begeleid koopt, koopt niet alleen een woning, maar ook: rust zekerheid en toekomstwaarde Overweeg je kopen of investeren in Spanje?

• De huur- én koopmarkt geven samen een duidelijk signaal.

• Wil je weten: welke regio’s nog groeipotentieel hebben?

• Waar nieuwbouw vandaag nog interessant geprijsd is?

• Of kopen voor jou goedkoper is dan blijven huren?

Neem gerust contact met ons op. Bij Casas Kimpencio maken we cijfers begrijpelijk en vastgoed menselijk. 

Wij denken met je mee, stap voor stap. Overweeg je kopen of investeren in Spanje?

De huurmarkt geeft een duidelijk signaal. Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie, regio of budget?

Neem gerust contact met ons op. Bij Casas Kimpencio maken we cijfers begrijpelijk en vastgoed menselijk. Bron data: idealista / idealista.data (2025)