Hacienda del Álamo groeit verder: plannen voor duizenden nieuwe woningen
Wie Hacienda del Álamo vandaag bezoekt, ziet vooral ruimte. Brede lanen, veel groen, golf, laagbouw en woningen die veel minder dicht op elkaar staan dan in verschillende drukke kustplaatsen van Spanje.
Precies dat karakter is één van de redenen waarom wij bij Casas Kimpencio deze omgeving interessant vinden voor Belgische en Nederlandse kopers die niet noodzakelijk op de eerste lijn aan zee willen wonen.
Maar Hacienda del Álamo staat mogelijk voor een bijzonder belangrijke nieuwe fase.
De gemeente Fuente Álamo heeft groen licht gegeven voor een verlenging van de stedenbouwkundige overeenkomst rond de verdere ontwikkeling van Hacienda del Álamo. De overeenkomst krijgt vier jaar extra tijd, tot juni 2030.
Het meest opvallende cijfer?
In de tweede ontwikkelingsfase is ruimte voorzien voor naar schatting 3.000 nieuwe woningen op ongeveer 739.143 m² grond.
Daarnaast zijn er in een andere ontwikkelingsfase plannen voor nog eens ongeveer 1.100 woningen.
Dat betekent niet dat er op korte termijn ineens 4.100 woningen worden gebouwd. De verdere stedenbouwkundige, technische en milieuprocedures moeten nog worden doorlopen.
Maar het vertelt wel iets heel belangrijks.
Hacienda del Álamo is geen project dat als voltooid wordt beschouwd. Er bestaan concrete plannen om deze woonomgeving de komende jaren aanzienlijk verder te ontwikkelen.
En voor wie hier vandaag vastgoed overweegt, is dat minstens zo interessant als de woning zelf.
Waar ligt Hacienda del Álamo precies?
Hacienda del Álamo ligt bij Fuente Álamo, in de regio Murcia en daarmee in het achterland van de Costa Cálida.
Dat is meteen één van de grote verschillen met bekende kustlocaties zoals Los Alcázares, San Pedro del Pinatar of Águilas.
Hier koop je niet omdat je iedere ochtend vanuit je slaapkamer rechtstreeks het strand op wilt wandelen.
Je kiest voor Hacienda del Álamo omdat je ruimte, rust, golf en een residentiële omgeving belangrijk vindt, terwijl de kust en verschillende steden toch bereikbaar blijven.
Het resort werd ruim opgezet en bestaat voornamelijk uit appartementen, townhouses en villa's in mediterrane stijl.
Wat ons bij Casas Kimpencio vooral opvalt wanneer we dit soort locaties met klanten vergelijken, is hoeveel verschil de woonomgeving maakt.
Aan de kust betaal je vaak een aanzienlijke premie voor de nabijheid van zee. Iets verder landinwaarts krijg je voor hetzelfde budget dikwijls meer woonoppervlakte, grotere terrassen, meer privacy of zelfs een eigen perceel.
Voor de ene klant is twintig minuten extra rijden naar zee onbespreekbaar.
Voor een andere klant is dat precies de reden waarom hij hier veel meer woning voor zijn budget krijgt.
Dat is waarom we nooit beweren dat één locatie voor iedereen de beste keuze is.
Waarom is deze uitbreiding zo belangrijk?
Een uitbreiding met potentieel duizenden woningen gaat veel verder dan het bouwen van een aantal nieuwe straten.
Wanneer een woongebied op deze schaal groeit, ontstaat normaal gesproken ook meer draagvlak voor voorzieningen, dienstverlening, horeca en andere commerciële activiteiten.
Meer permanente bewoners betekenen meer dagelijkse consumptie.
Meer tweede verblijven betekenen meer vraag naar onderhoud, horeca en vrijetijdsbesteding.
Meer woningen betekenen bovendien dat infrastructuur moet meegroeien.
En precies dat laatste is al een belangrijk onderdeel van de plannen.
Meer dan 15 miljoen euro voor infrastructuur
Volgens de informatie over de stedenbouwkundige overeenkomst dragen de ontwikkelende partijen zelf de kosten van de benodigde infrastructuur.
Er wordt gesproken over meer dan 15 miljoen euro voor onder andere waterinfrastructuur, riolering, elektriciteit, telecommunicatie, straatverlichting en bestrating.
Dat is voor potentiële kopers een belangrijk detail.
Nieuwe vastgoedontwikkeling gaat immers niet alleen over hoeveel woningen ergens gebouwd mogen worden. Minstens even belangrijk is de vraag hoe een gebied wordt ontsloten en welke infrastructuur noodzakelijk is om die groei mogelijk te maken.
Daarnaast moeten delen van het ontwikkelingsgebied worden overgedragen voor openbare ruimte, wegen en groene zones.
Het oorspronkelijke ruimtelijke karakter van Hacienda del Álamo speelt daarbij een belangrijke rol.
Geen nieuwe Benidorm in het binnenland
Wie bij 3.000 extra woningen onmiddellijk denkt aan rijen appartementsgebouwen van tien of vijftien verdiepingen, krijgt waarschijnlijk een verkeerd beeld van de plannen.
De verdere ontwikkeling sluit aan bij het bestaande karakter van Hacienda del Álamo, waar lage bebouwingsdichtheid centraal staat.
De plannen richten zich vooral op vrijstaande woningen en mediterrane vakantieappartementen die in de omgeving worden geïntegreerd.
Dat vinden wij een bijzonder belangrijk punt.
Een woongebied kan immers groeien zonder zijn oorspronkelijke karakter volledig te verliezen.
Voor kopers die Hacienda del Álamo juist waarderen vanwege de ruimte, is het daarom belangrijk om toekomstige fases niet alleen op aantallen woningen te beoordelen, maar vooral op bebouwingsdichtheid, groenvoorzieningen, infrastructuur en architectuur.
Wat betekent de verlenging tot juni 2030?
Ook dit vraagt enige nuance.
De gemeentelijke goedkeuring betekent niet dat alle nieuwe woningen uiterlijk in 2030 gebouwd moeten zijn.
De vierjarige verlenging geeft de betrokken partijen extra tijd om onder meer gedetailleerde plannen op te stellen, het langdurige regionale milieuproces te doorlopen en de technische aspecten van de ontwikkeling verder af te ronden.
Dat verschil is essentieel voor iemand die vastgoed koopt.
Een stedenbouwkundig plan is immers iets anders dan een concrete bouwvergunning voor een specifieke woning.
Bij Casas Kimpencio vinden we het belangrijk om dat onderscheid duidelijk te maken.
Mooie renders en grote toekomstplannen zijn interessant, maar wanneer onze klanten daadwerkelijk een woning kopen, kijken we naar het concrete project, de ontwikkelaar, vergunningen, contracten, garanties, betalingsvoorwaarden en juridische situatie.
Ook de eerste fase kan verder groeien
De tweede ontwikkelingsfase staat niet op zichzelf.
De ontwikkelaar Ábala Desarrollo Inmobiliario, onderdeel van de Hozono Global-groep, verwierf eerder resterende bouwgronden van Sareb binnen de eerste ontwikkelingsfase.
Daar zouden plannen bestaan voor ongeveer 1.100 bijkomende woningen.
Wanneer je beide ontwikkelingen samen bekijkt, wordt duidelijk hoe groot de langetermijnambitie voor Hacienda del Álamo is.
Dat maakt de locatie interessant om de komende jaren te blijven volgen.
Niet alleen als woonbestemming, maar ook vanuit vastgoedperspectief.
Kan dit bestaande woningen meer waard maken?
Dat is waarschijnlijk de vraag die veel eigenaars en potentiële kopers zich stellen.
Het eerlijke antwoord is dat niemand vandaag kan garanderen wat een woning over vijf of tien jaar waard zal zijn.
Nieuwe ontwikkeling kan verschillende effecten hebben.
Enerzijds kan een grotere woonomgeving zorgen voor betere infrastructuur, meer voorzieningen, meer bekendheid en een grotere kopersmarkt.
Dat kan de aantrekkelijkheid van een gebied versterken.
Anderzijds betekent duizenden nieuwe woningen natuurlijk ook extra aanbod.
Daarom is de eenvoudige redenering "meer ontwikkeling betekent automatisch hogere vastgoedprijzen" te kort door de bocht.
Voor ons is vooral belangrijk welk type woning je koopt, op welke locatie binnen het resort, tegen welke prijs en met welke kwaliteiten die later moeilijk te reproduceren zijn.
Een goede oriëntatie, vrij uitzicht, groot perceel, interessante ligging aan de golfbaan of uitzonderlijk terras kan op lange termijn veel belangrijker zijn dan alleen de naam van het resort.
Waarom Hacienda del Álamo interessant kan zijn voor golfers
Golf vormt vanzelfsprekend een belangrijk onderdeel van de identiteit van Hacienda del Álamo.
Maar een golfresort werkt als woonomgeving alleen wanneer het méér biedt dan een golfbaan.
Dat wordt soms onderschat.
Niet iedere eigenaar speelt golf.
Sommige mensen kiezen juist voor dit soort residenties vanwege de groene omgeving, de open bebouwing, rust en het gevoel van ruimte.
Voor golfers is het uiteraard aantrekkelijk dat hun sport vrijwel voor de deur ligt.
Je hoeft niet iedere ochtend een half uur in de auto te zitten om een baan te bereiken. Je kunt golf veel gemakkelijker onderdeel maken van je dagelijkse leven.
En dat verandert de manier waarop je een tweede verblijf gebruikt.
Een woning wordt dan niet alleen een plek voor drie zomerse weken per jaar, maar een bestemming waar je ook in het voorjaar, najaar en tijdens de zachte wintermaanden graag verblijft.
Een ander Spanje dan de drukke kust
Dit is misschien wel het belangrijkste om te begrijpen wanneer je Hacienda del Álamo met de Costa Blanca of de kust van Murcia vergelijkt.
Je koopt hier een andere levensstijl.
Geen boulevard direct voor de deur.
Geen strandbars op wandelafstand.
Geen toeristische drukte in juli en augustus zoals op sommige kustlocaties.
Daar tegenover staan rust, ruimte en doorgaans meer vastgoed voor hetzelfde budget.
Voor klanten die ons vertellen dat ze graag golfen, een grotere villa willen, geen behoefte hebben om iedere avond te voet naar twintig restaurants te kunnen wandelen en liever rustig wonen, kan zo'n locatie bijzonder interessant zijn.
Voor iemand die zegt:
"Martine, ik wil mijn auto eigenlijk niet nodig hebben en ik wil 's morgens met mijn slippers naar het strand wandelen,"
zullen wij juist andere regio's voorstellen.
Dat is persoonlijke vastgoedbegeleiding.
Niet proberen om iedere klant dezelfde woning te verkopen, maar durven zeggen wanneer een project níét bij iemand past.
Fuente Álamo zelf verdient meer aandacht
Hacienda del Álamo wordt vaak als een afzonderlijke bestemming bekeken, maar het is belangrijk om ook naar Fuente Álamo en de bredere omgeving te kijken.
Deze gemeente ligt strategisch tussen verschillende interessante gebieden van Murcia.
Je bevindt je hier in een landschap dat veel opener en landelijker is dan de dichtbebouwde kuststroken.
Het dagelijkse Spanje voelt daardoor anders.
Lokale markten, kleine restaurants en traditionele dorpen maken veel meer deel uit van het gewone leven.
Voor Belgen en Nederlanders die permanent willen verhuizen, kan juist dat interessant zijn.
Je woont internationaal genoeg om je snel thuis te voelen, maar niet in een omgeving die uitsluitend rond buitenlandse bewoners en vakantiegangers draait.
En hoe zit het met water?
In Murcia is water een bijzonder belangrijk onderwerp, zeker bij grote nieuwe stedenbouwkundige ontwikkelingen.
De gebieden Corverica en La Murta worden in de plannen specifiek genoemd vanwege hun gevoeligheid. Voor de verdere ontwikkeling gelden daarom voorwaarden rond de toekomstige watervoorziening en milieu-impact.
Ook dit illustreert waarom grote uitbreidingen niet van vandaag op morgen gerealiseerd worden.
Milieuprocedures, watervoorziening en infrastructuur zijn wezenlijke onderdelen van de stedenbouwkundige ontwikkeling.
Voor ons is dat geen detail.
Wie vandaag vastgoed koopt met een horizon van tien of twintig jaar moet niet alleen naar een zwembad en een mooi terras kijken. Je wilt ook begrijpen hoe een regio zich ontwikkelt en welke uitdagingen daarbij horen.
Wat kan een uitbreiding betekenen voor winkels en horeca?
Een interessant neveneffect van residentiële groei is dat commerciële voorzieningen vaak volgen zodra voldoende bewoners aanwezig zijn.
Dat proces zie je op veel plaatsen in Spanje.
Eerst komen woningen.
Vervolgens stijgt de vraag naar supermarkten, restaurants, cafés, medische dienstverlening, sportvoorzieningen, onderhoudsbedrijven en andere dagelijkse diensten.
Of en wanneer dat precies in Hacienda del Álamo gebeurt, kunnen we vandaag uiteraard niet voorspellen.
Maar bij een potentiële groei met duizenden woningen verandert het economische draagvlak van een gebied wel fundamenteel.
Voor permanente bewoners kan dat op termijn minstens zo belangrijk zijn als de woningen zelf.
Is Hacienda del Álamo interessant als investering?
Dat hangt volledig af van wat je onder investeren verstaat.
Zoek je maximale toeristische verhuur op wandelafstand van zee? Dan zijn er waarschijnlijk logischere locaties.
Zoek je een woning die je zelf regelmatig wilt gebruiken, eventueel wilt verhuren en op langere termijn wilt aanhouden in een gebied waar verdere ontwikkeling gepland is? Dan wordt het verhaal interessanter.
Wij kijken bij een investering altijd naar meerdere factoren.
Niet alleen naar een beloofd rendement.
We bekijken de aankoopprijs, vergelijkbare woningen, toekomstige concurrentie, ligging, verhuurbaarheid, vaste kosten, doelgroep en juridische mogelijkheden.
Bij een resort dat nog sterk kan uitbreiden, moet je bovendien rekening houden met toekomstige nieuwbouw die concurreert met jouw woning.
Tegelijk kan verdere ontwikkeling het resort bekender en aantrekkelijker maken.
Het is dus geen zwart-witverhaal.
Nieuwbouw kopen? Kijk verder dan de brochure
Dit nieuws over Hacienda del Álamo toont precies waarom wij klanten adviseren om niet uitsluitend verliefd te worden op een woning die ze online zien.
Je koopt altijd binnen een groter geheel.
Hoe ontwikkelt de gemeente zich?
Wat komt er naast jouw woning?
Zijn er toekomstige bouwvelden?
Waar liggen de commerciële zones?
Welke infrastructuur is gepland?
Wat gebeurt er met het uitzicht?
Hoeveel fases volgen er nog?
Wie ontwikkelt het project?
Welke garanties bestaan er?
Wat staat juridisch vast en wat is voorlopig alleen een plan?
Dat zijn vragen die veel minder aantrekkelijk klinken dan "privézwembad en zonnig terras", maar ze kunnen uiteindelijk veel belangrijker zijn.
Waarom Casas Kimpencio Hacienda del Álamo persoonlijk volgt
Bij Casas Kimpencio willen we niet simpelweg honderden woningen online zetten en wachten tot iemand op een contactknop drukt.
Wij willen weten wat we verkopen.
Daarom volgen we de regio's waarin we actief zijn, bezoeken we projecten, onderhouden we rechtstreeks contact met ontwikkelaars en bekijken we hoe gemeenten zich ontwikkelen.
Hacienda del Álamo is daar een goed voorbeeld van.
De aangekondigde uitbreiding is voor ons geen reden om automatisch te zeggen dat iedereen hier nu moet kopen.
Het is wél een belangrijke ontwikkeling die we meenemen wanneer we een klant adviseren over Fuente Álamo en de Costa Cálida.
Want wanneer je vandaag koopt, wil je weten hoe jouw omgeving er morgen mogelijk uitziet.
Ons werkgebied gaat veel verder dan Murcia
Een ander voordeel van Casas Kimpencio is dat we niet gebonden zijn aan één gemeente of één kustregio.
Ons werkgebied is bewust groot.
We begeleiden Belgische en Nederlandse kopers aan de Costa Blanca Noord en Zuid, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar.
Dat geeft ons de mogelijkheid om eerlijk te vergelijken.
Misschien kom je bij ons binnen omdat je Hacienda del Álamo hebt gezien, maar ontdekken we tijdens ons gesprek dat een villa in Mazarrón beter bij je past.
Misschien blijkt Los Alcázares interessanter omdat je dichter bij zee wilt wonen.
Misschien past Águilas beter bij jouw beeld van Spanje.
Of misschien zoeken we juist verder richting Alicante, Finestrat, Dénia, Mojácar, Estepona of de Costa Azahar.
Voor ons is dat geen probleem.
Wij moeten niet één project verkopen. Wij moeten samen met jou de juiste plek vinden.
Van eerste gesprek tot lang na de sleuteloverdracht
Onze begeleiding begint daarom met luisteren.
Niet met verkopen.
We willen weten waarom je naar Spanje kijkt, hoeveel tijd je hier wilt doorbrengen, welk budget je hebt, of je wilt verhuren, hoeveel slaapkamers je nodig hebt, hoe belangrijk zeezicht of golf voor je is en vooral hoe je jouw dagelijkse leven in Spanje voor je ziet.
Daarna maken we een gerichte selectie.
We begeleiden je tijdens bezichtigingen en zorgen ervoor dat je niet alleen de woningen ziet, maar ook de omgeving leert kennen.
Wanneer je uiteindelijk koopt, werken we samen met gespecialiseerde juridische partners om de aankoop juridisch te laten controleren. Ook zaken zoals NIE, bank, notaris, verzekeringen, nutsvoorzieningen, fiscaliteit en nazorg kunnen onderdeel worden van het traject.
En na de sleuteloverdracht verdwijnen we niet.
Dat persoonlijke karakter is precies hoe wij Casas Kimpencio willen blijven uitbouwen.
Is dit het moment om Hacienda del Álamo te bekijken?
De nieuwe plannen maken Hacienda del Álamo zonder twijfel interessanter om te volgen.
Een potentiële uitbreiding van circa 3.000 woningen in een tweede fase, samen met verdere ontwikkeling binnen de eerste fase, toont dat er grote ambities bestaan voor deze omgeving.
Maar dat betekent niet dat je blind moet kopen omdat "de prijzen straks misschien stijgen".
Zo werken wij niet.
Het betekent wél dat je deze locatie serieus kunt meenemen wanneer je zoekt naar ruimte, golf, rust en een woning in een gebied waar de komende jaren verder geïnvesteerd kan worden.
En juist nu is het interessant om goed te begrijpen welke delen van Hacienda del Álamo al ontwikkeld zijn, waar toekomstige bouwzones liggen en welke woningen op lange termijn het interessantst kunnen zijn.
Onze visie op Hacienda del Álamo
Wat ons bij Casas Kimpencio vooral aanspreekt aan Hacienda del Álamo is niet alleen wat er vandaag staat.
Het is de combinatie van wat er al is en wat er mogelijk nog komt.
De ruimte.
De golfomgeving.
De relatief lage bebouwingsdichtheid.
De ligging in Murcia.
En nu ook de duidelijke ambitie om de woonomgeving verder uit te bouwen.
Tegelijk blijven we realistisch.
Duizenden geplande woningen zijn geen garantie voor waardestijging. Ontwikkeling kost tijd en plannen kunnen wijzigen. Daarom bekijken we iedere aankoop afzonderlijk en beoordelen we of een specifieke woning werkelijk past bij jouw budget, doelstelling en toekomst.
Denk je eraan om een woning te kopen in Hacienda del Álamo, Fuente Álamo of elders aan de Costa Cálida?
Neem dan gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio.
We leren liever eerst jouw wensen kennen voordat we woningen voorstellen. Daarna kunnen we Hacienda del Álamo eerlijk vergelijken met andere mogelijkheden aan de Costa Cálida, Costa Blanca, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar.
Zo koop je niet omdat één project er mooi uitziet.
Je koopt omdat je weet dat de woning, de omgeving én de toekomstplannen bij jou passen.
Spanje: 
