Zorgeloos Wonen & Investeren in Torrevieja
Oasis Laguna – Rendement & Genieten in één
Een uniek project, een unieke kans.
Aan de oevers van de Laguna Salada de La Mata verrijst Oasis Laguna – het enige high-end wooncomplex in de regio dat 100% voldoet aan de strenge toeristische voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap. Hier koop je niet alleen een prachtig appartement, maar ook gemoedsrust: alles is vanaf dag één volledig verhuurklaar, professioneel beheerd en fiscaal optimaal ingericht.Oasis Laguna is hét high-end woonproject naast de Laguna Salada de La Mata, volledig verhuurklaar en voorzien van alle toeristische vergunningen.
Geniet zelf tot 4 maanden per jaar en laat de rest professioneel verhuren. Luxe, rendement en zorgeloos eigendom in één unieke investering
Oasis Laguna – Luxe wonen en slim investeren aan de Costa Blanca
Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning voor eigen gebruik, een slimme investering met hoge verhuuropbrengsten, of een combinatie van beide
Oasis Laguna is ontworpen voor drie duidelijke investeerdersprofielen.
Waarom Oasis Laguna anders is dan alle anderen
Waar veel nieuwbouwprojecten in Spanje enkel residentieel zijn en achteraf ingewikkelde procedures vereisen om te mogen verhuren, heeft Oasis Laguna alles al geregeld:
-
Toeristenvergunning en exploitatievergunning zijn reeds verleend.
-
Professioneel verhuurbeheer met receptie, check-in/out, klachtenservice en toeristische informatie.
-
Luxe afwerking, compleet ingericht en direct klaar voor gebruik én verhuur.
-
Strategische ligging naast een beschermd natuurgebied, ideaal voor ecotoerisme én zonvakanties.
Verschil: Residentieel vs. Toeristisch appartement
Residentieel vastgoed
-
Voor permanent privégebruik.
-
10% btw op aankoop.
-
Extra vergunning nodig voor toeristische verhuur (steeds lastiger te krijgen).
-
Geen professionele verhuurservices.
Toeristische accommodatie (Oasis Laguna)
-
Gericht op verhuurrendement.
-
21% btw op aankoop (zakelijk).
-
Volledig verhuurklaar met vergunningen.
-
Professioneel beheer, marketing en bezettingsoptimalisatie.
Rendement & Fiscale voordelen
Hoewel exacte winst niet te garanderen is (afhankelijk van seizoen en bezettingsgraad), biedt Oasis Laguna een sterk uitgangspunt:
-
Locatie naast de Laguna Salada de La Mata trekt internationale touroperators aan.
-
Professionele verhuurorganisatie zorgt voor marketing en bezettingsgraad.
-
Mogelijkheid tot btw-teruggave bij aankoop en jaarlijkse btw-aftrek op kosten.
-
Huidige winstbelasting voor EU-niet-residenten: slechts 19%.
Voorbeeld nettohuur (indicatief):
-
Laagseizoen: ca. €5.687,-
-
Middenseizoen: ca. €8.255,-
-
Hoogseizoen: ca. €11.810,-
Flexibel eigen gebruik
Je kunt zelf van je appartement genieten tot 4 maanden per jaar, waarvan max. 2 weken in juli of augustus. De rest van de tijd wordt jouw appartement professioneel verhuurd voor optimaal rendement.
Voor wie is Oasis Laguna perfect?
-
Eigen gebruik + verhuur – Deels zelf bewonen, rest van het jaar verhuren.
-
Volledige investering – Niet zelf gebruiken, enkel verhuren voor maximaal rendement.
-
Af en toe eigen gebruik – Sporadisch verblijven, verder volledig beheer via exploitatiemaatschappij.
Transparantie & gemak
-
Maandelijkse uitbetaling van nettohuur.
-
Online inzicht in boekingen en bezettingsgraad.
-
Prijzen per seizoen vastgesteld op basis van marktonderzoek.
-
Alle onderhouds- en exploitatiekosten duidelijk gespecificeerd.
Casas Kimpencio & soortgelijke investeringskansen
Bij Casas Kimpencio selecteren we uitsluitend projecten die voldoen aan onze drie kernwaarden:
locatie, kwaliteit en zekerheid.
Naast Oasis Laguna begeleiden we ook investeringen in onder andere:
-
Santa Rosalía Lake & Life Resort – luxe en natuur in één.
-
Las Higuericas Beach Project – volledig ingerichte toeristische appartementen met gegarandeerde huurinkomsten.
-
Hacienda del Álamo Golfvilla’s – ruime villa’s met golfzicht en verhuurmogelijkheden.
Ontdek jouw investeringsmogelijkheid
Oasis Laguna is meer dan een appartement – het is een zorgeloze investering met een vakantiegevoel.
Wil je meer weten over rendement, beschikbaarheid of financieringsopties?
Neem vandaag nog contact op voor:
-
Een persoonlijk rendementsoverzicht.
-
Beschikbare plattegronden en prijzen.
-
Mogelijkheid tot bezichtiging op locatie.
Oasis Laguna – Veelgestelde vragen & Belangrijkste informatie
1. Is winst gegarandeerd?
Nee, er is geen garantie op winst, omdat:
-
We kunnen nu nog niet exact voorspellen hoe de vraag zal evolueren.
-
De bezettingsgraad is afhankelijk van het toeristisch seizoen en de periodes waarin eigenaren verhuren.
Wel zeker:
Oasis Laguna is het enige high-end project dat volledig voldoet aan alle toeristische voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap.
Dankzij de unieke ligging naast de Laguna de La Mata verwachten we sterke interesse van internationale touroperators.
2. Verschil tussen toeristisch appartement & reguliere woning
Residentieel vastgoed:
-
Voor permanent gebruik, met bewoonbaarheidscertificaat.
-
BTW op aankoop: 10%.
-
Afwerking en voorzieningen hoeven niet aan toeristische eisen te voldoen.
-
Voor toeristische verhuur is extra vergunning nodig + goedkeuring van de VvE (steeds moeilijker in Spanje).
-
Geen receptie, geen professionele verhuurservices.
Toeristische accommodatie:
-
Ontworpen om rendement te genereren via verhuur.
-
BTW op aankoop: 21% (zakelijk gebruik).
-
Reeds verleende toeristenvergunning en definitieve exploitatievergunning.
-
Volledig ingericht en klaar voor directe verhuur.
-
Professioneel beheer verplicht met receptie, check-in/out, klachtenprocedure, toeristische info, facturatie, enz.
3. BTW-teruggave mogelijk?
Ja, indien:
-
Een overeenkomst met de professionele beheerder wordt gesloten.
-
De koper als verhuurder wordt geregistreerd bij de Spaanse belastingdienst (model 036).
-
Jaarlijkse aanvraag in januari voor BTW-teruggave via de beheerder.
Extra:
-
BTW op uitgaven en inkomsten kan worden verrekend.
-
Huidige belasting op winst voor niet-residenten in de EU: 19%.
4. Kan ik mijn appartement doorverkopen?
Ja, net als ieder ander vastgoed.
De nieuwe koper moet:
-
De bijbehorende belastingen betalen.
-
De bestaande rechten, plichten en regels van het gebouw accepteren.
5. Verplichtingen en rechten t.o.v. de beheerder
-
Verhuur Beheer moet gebeuren via de aangewezen beheermaatschappij.
-
Indien de bezettingsgraad laag is, wordt via advertenties aangetoond dat er actief verhuurd wordt.
-
Beheerder werkt samen met online platforms en touroperators voor maximale bezetting en rendement.
6. Hoe wordt de huurprijs bepaald?
-
Pas vastgesteld zodra het complex operationeel is.
-
Beheerder voert een marktonderzoek uit en stelt prijzen per seizoen vast.
-
Prijzen worden vooraf besproken en afgestemd met de eigenaars.
7. Voor wie is Oasis Laguna ideaal?
Profiel 1 Eigen gebruik + verhuur
Woning deels zelf gebruiken, de rest van de tijd verhuren via professioneel beheer.
Profiel 2 Volledige investering
Geen eigen gebruik, volledige verhuur via een professionele beheerder.
Profiel 3 Af en toe eigen gebruik
Sporadisch zelf verblijven, verder volledige verhuur via beheerder.
Systeem voor exploitatie van toeristische appartementen
Structuur van aankoop en exploitatie van de woningen
Betrokken partijen:
-
Koper van het eigendom
-
Projectontwikkelingsbedrijf
-
Exploitatiemaatschappij voor toeristische verhuur
-
Huurders (derden)
Proces:
-
Verkoop van de woning is onderworpen aan 21% btw (niet vrijgesteld).
-
Koper betaalt aankoopprijs plus 21% btw.
-
Koper stelt de woning ter beschikking voor exploitatie aan één exploitatiemaatschappij.
-
De exploitatiemaatschappij verhuurt de woning door aan derden.
-
Koper ontvangt nettohuur op basis van de inkomsten uit verhuur door de exploitatiemaatschappij.
Kenmerken van het exploitatie regime:
-
Het project bestaat uit 78 woningen, die volgens het bestemmingsplan uitsluitend voor toeristisch gebruik zijn.
-
Eigenaren zijn verplicht de woning te verhuren aan één exploitatiemaatschappij.
-
De exploitatiemaatschappij betaalt de eigenaar een nettohuur op basis van de gegenereerde verhuuropbrengsten.
Persoonlijk gebruik door eigenaar:
-
Maximaal 4 maanden per jaar.
-
Juli en augustus: maximaal 2 weken privégebruik.
Hiervoor moet de eigenaar tijdig de exploitatiemaatschappij informeren, zodat de beschikbaarheid in het systeem wordt geblokkeerd.
-
Gebruik buiten de 4 maanden toegestaan alleen in overleg en onder voorwaarden van de exploitatiemaatschappij.
Belasting (btw):
-
Overdracht van woningen onderworpen aan 21% btw (niet vrijgesteld).
-
Verhuur aan exploitatiemaatschappij eveneens 21% btw (niet vrijgesteld).
-
Koper kan de betaalde btw over de aankoop terugvorderen.
Huurinkomsten – berekeningsvoorbeeld voorbeeld scenario's
Formule:
-
65% van de bruto-inkomsten van exploitatiemaatschappij
-
Minus algemene onderhoudskosten (licht, water, schoonmaak, VvE, etc.)
-
Plus aftrekbare btw op door eigenaar gemaakte kosten
-
Minus btw die eigenaar factureert aan exploitatiemaatschappij
-
Resultaat: netto huur voor eigenaar
Laagseizoen (voorbeeld)
-
Bruto jaarhuur: €15.000 (gemiddeld €200/nacht, 75 nachten)
-
65% aandeel eigenaar: €9.750,00
-
Onderhoudskosten: – €3.000,00
-
Aftrekbare btw kosten: + €630,00
-
Btw aan exploitatiemaatschappij: – €1.692,15
-
Nettohuur eigenaar: €5.687,85
Middenseizoen (voorbeeld)
-
Bruto jaarhuur: €23.000 (gemiddeld €200/nacht, 115 nachten)
-
65% aandeel eigenaar: €14.950,00
-
Onderhoudskosten: – €4.500,00
-
Aftrekbare btw kosten: + €945,00
-
Btw aan exploitatiemaatschappij: – €3.139,50
-
Nettohuur eigenaar: €8.255,50
Hoogseizoen (voorbeeld)
-
Bruto jaarhuur: €33.000 (gemiddeld €200/nacht, 165 nachten)
-
65% aandeel eigenaar: €21.450,00
-
Onderhoudskosten: – €6.500,00
-
Aftrekbare btw kosten: + €1.365,00
-
Btw aan exploitatiemaatschappij: – €4.504,50
-
Nettohuur eigenaar: €11.810,50
Btw-aangifte voorbeeld
(gebaseerd op aankoopprijs woning €180.000)
| Post | Basis (€) | Btw (€) |
|---|---|---|
| Huuropbrengsten | 8.057,85 | 1.692,15 |
| Onderhoudskosten (reeds verrekend) | –3.000,00 | –630,00 |
| Eigen lasten (IBI, VvE, verzekering) | 5.057,85 | 1.062,15 |
| Totaal te verrekenen btw | ||
| Btw ontvangen | 1.692,15 | |
| Btw betaald | –630,00 | |
| Btw aankoop woning | –37.800,00 | |
| Btw-teruggaaf / te verrekenen | –36.737,85 |
Aanvullende voorwaarden & opmerkingen:
-
Bruto Inkomen eigenaar = 65% van bruto huurinkomsten door exploitatiemaatschappij.
-
Onderhouds- en exploitatiekosten worden direct door eigenaar betaald en van de inkomsten afgetrokken.
-
Persoonlijke lasten zoals VvE, gemeentelijke belastingen, aansprakelijkheids- en brandverzekering zijn voor de eigenaar zelf.
-
Eigenaar kan altijd inzien wanneer een woning verhuurd wordt.
-
Prijzen worden door de exploitatiemaatschappij vastgesteld op basis van woningcategorie.
-
Uitbetaling aan eigenaar vindt maandelijks plaats.
-
Onderhoud en reparatie van meubels en installaties voor rekening van eigenaar
Martine – Casas Kimpencio
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Slim investeren zon, comfort & waardestijging
Project: Residentie Stella 8 in Benalmadena
Stad: Benalmádena
3 3 138 m² 78 m²
Project: Residentie Abelias in Benalmadena op golfdomein
Stad: Benalmádena
3 3 163 m² 44 m²
Project: Residentie Casatalaya in Benalmadena
Stad: Benalmádena
3 2 201 m² 38 m²
Project: Residentie Macan Beach in Benalmadena
Stad: Benalmádena
4 2 167 m² 35 m²
Project: Residentie Blossom Hills in Benalmadena
Stad: Benalmádena
2 2 96 m² 18 m²
Project: Residentie Veridian in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 2 167 m² 29 m²
Project: Residentie Carat in Fuengirola
Stad: Fuengirola
4 3 260 m² 101 m²
Project: Residentie The Kos in Fuengirola
Stad: Fuengirola
4 3 177 m² 20 m²
Project: Residentie Aura Higueron in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 2 147 m² 70 m²
Project: Residentie Sunhill in Fuengirola
Stad: Fuengirola
2 2 83 m² 10 m²
Project: Residentie Belvedere in Fuengirola
Stad: Fuengirola
4 4 188 m² 63 m²
Project: Residentie Organic Higueron in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 3 221 m² 85 m²
Meer dan een huis: een thuis onder de zon
El Alba Mediterranean Resort in Torre Pacheco is veel meer dan een nieuwbouwproject. Dit moderne woonresort combineert stijlvolle villa's, bungalows en halfvrijstaande woningen met een groene omgeving en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Dankzij winkels, restaurants, sportfaciliteiten en recr
...Raoul
Mediterranea Luxury Homes in San Pedro del Pinatar biedt een exclusieve kans om eigenaar te worden van één van de laatste 2 beschikbare luxe villa's. De volledig ingerichte showwoning is onmiddellijk beschikbaar en wordt verkocht inclusief meubels, decoratie en extra's ter waarde van €47.000. Dankzi
...Martine
Rainbow Your Place in Roldán biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een betaalbare nieuwbouwwoning in Spanje. Nog slechts 5 moderne penthouses beschikbaar vanaf €238.000, inclusief een tijdelijke actie waarbij airconditioning tijdelijk gratis inbegrepen is. Met een privé solarium, buitenkeuk
...Raoul
Spanje: 
