Zorgeloos Wonen & Investeren in Torrevieja

Een uniek project, een unieke kans.
Aan de oevers van de Laguna Salada de La Mata verrijst Oasis Laguna – het enige high-end wooncomplex in de regio dat 100% voldoet aan de strenge toeristische voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap. Hier koop je niet alleen een prachtig appartement, maar ook gemoedsrust: alles is vanaf dag één volledig verhuurklaar, professioneel beheerd en fiscaal optimaal ingericht.Oasis Laguna is hét high-end woonproject naast de Laguna Salada de La Mata, volledig verhuurklaar en voorzien van alle toeristische vergunningen.

Geniet zelf tot 4 maanden per jaar en laat de rest professioneel verhuren. Luxe, rendement en zorgeloos eigendom in één unieke investering

Oasis Laguna – Luxe wonen en slim investeren aan de Costa Blanca

Oasis Laguna – Veelgestelde vragen & Belangrijkste informatie

1. Is winst gegarandeerd?

Nee, er is geen garantie op winst, omdat:

• We kunnen nu nog niet exact voorspellen hoe de vraag zal evolueren.

• De bezettingsgraad is afhankelijk van het toeristisch seizoen en de periodes waarin eigenaren verhuren.

Wel zeker:
Oasis Laguna is het enige high-end project dat volledig voldoet aan alle toeristische voorschriften van de Valenciaanse Gemeenschap.
Dankzij de unieke ligging naast de Laguna de La Mata verwachten we sterke interesse van internationale touroperators.

2. Verschil tussen toeristisch appartement & reguliere woning

Residentieel vastgoed:

• Voor permanent gebruik, met bewoonbaarheidscertificaat.

• BTW op aankoop: 10%.

• Afwerking en voorzieningen hoeven niet aan toeristische eisen te voldoen.

• Voor toeristische verhuur is extra vergunning nodig + goedkeuring van de VvE (steeds moeilijker in Spanje).

• Geen receptie, geen professionele verhuurservices.

Toeristische accommodatie:

• Ontworpen om rendement te genereren via verhuur.

• BTW op aankoop: 21% (zakelijk gebruik).

• Reeds verleende toeristenvergunning en definitieve exploitatievergunning.

• Volledig ingericht en klaar voor directe verhuur.

• Professioneel beheer verplicht met receptie, check-in/out, klachtenprocedure, toeristische info, facturatie, enz.

3. BTW-teruggave mogelijk?

Ja, indien:

• Een overeenkomst met de professionele beheerder wordt gesloten.

• De koper als verhuurder wordt geregistreerd bij de Spaanse belastingdienst (model 036).

• Jaarlijkse aanvraag in januari voor BTW-teruggave via de beheerder.

Extra:

• BTW op uitgaven en inkomsten kan worden verrekend.

• Huidige belasting op winst voor niet-residenten in de EU: 19%.

4. Kan ik mijn appartement doorverkopen?

Ja, net als ieder ander vastgoed.
De nieuwe koper moet:

• De bijbehorende belastingen betalen.

• De bestaande rechten, plichten en regels van het gebouw accepteren.

5. Verplichtingen en rechten t.o.v. de beheerder

• Verhuur Beheer moet gebeuren via de aangewezen beheermaatschappij.

• Indien de bezettingsgraad laag is, wordt via advertenties aangetoond dat er actief verhuurd wordt.

• Beheerder werkt samen met online platforms en touroperators voor maximale bezetting en rendement.

6. Hoe wordt de huurprijs bepaald?

• Pas vastgesteld zodra het complex operationeel is.

• Beheerder voert een marktonderzoek uit en stelt prijzen per seizoen vast.

• Prijzen worden vooraf besproken en afgestemd met de eigenaars.

7. Voor wie is Oasis Laguna ideaal?

Profiel 1  Eigen gebruik + verhuur
 Woning deels zelf gebruiken, de rest van de tijd verhuren via professioneel beheer.

Profiel 2  Volledige investering
 Geen eigen gebruik, volledige verhuur via een professionele beheerder.

Profiel 3  Af en toe eigen gebruik
 Sporadisch zelf verblijven, verder volledige verhuur via beheerder.

Systeem voor exploitatie van toeristische appartementen 

Structuur van aankoop en exploitatie van de woningen

Betrokken partijen:

1. Koper van het eigendom

2. Projectontwikkelingsbedrijf

3. Exploitatiemaatschappij voor toeristische verhuur

4. Huurders (derden)

Proces:

• Verkoop van de woning is onderworpen aan 21% btw (niet vrijgesteld).

• Koper betaalt aankoopprijs plus 21% btw.

• Koper stelt de woning ter beschikking voor exploitatie aan één exploitatiemaatschappij.

• De exploitatiemaatschappij verhuurt de woning door aan derden.

• Koper ontvangt nettohuur op basis van de inkomsten uit verhuur door de exploitatiemaatschappij.

Kenmerken van het exploitatie regime:

• Het project bestaat uit 78 woningen, die volgens het bestemmingsplan uitsluitend voor toeristisch gebruik zijn.

• Eigenaren zijn verplicht de woning te verhuren aan één exploitatiemaatschappij.

• De exploitatiemaatschappij betaalt de eigenaar een nettohuur op basis van de gegenereerde verhuuropbrengsten.

Persoonlijk gebruik door eigenaar:

• Maximaal 4 maanden per jaar.

• Juli en augustus: maximaal 2 weken privégebruik.

• Hiervoor moet de eigenaar tijdig de exploitatiemaatschappij informeren, zodat de beschikbaarheid in het systeem wordt geblokkeerd.

• Gebruik buiten de 4 maanden toegestaan alleen in overleg en onder voorwaarden van de exploitatiemaatschappij.

Belasting (btw):

• Overdracht van woningen onderworpen aan 21% btw (niet vrijgesteld).

• Verhuur aan exploitatiemaatschappij eveneens 21% btw (niet vrijgesteld).

• Koper kan de betaalde btw over de aankoop terugvorderen.

Huurinkomsten – berekeningsvoorbeeld voorbeeld scenario's

Formule:

• 65% van de bruto-inkomsten van exploitatiemaatschappij

• Minus algemene onderhoudskosten (licht, water, schoonmaak, VvE, etc.)

• Plus aftrekbare btw op door eigenaar gemaakte kosten

• Minus btw die eigenaar factureert aan exploitatiemaatschappij

• Resultaat: netto huur voor eigenaar

Laagseizoen (voorbeeld)

• Bruto jaarhuur: €15.000 (gemiddeld €200/nacht, 75 nachten)

• 65% aandeel eigenaar: €9.750,00

• Onderhoudskosten: – €3.000,00

• Aftrekbare btw kosten: + €630,00

• Btw aan exploitatiemaatschappij: – €1.692,15

• Nettohuur eigenaar: €5.687,85

Middenseizoen (voorbeeld)

• Bruto jaarhuur: €23.000 (gemiddeld €200/nacht, 115 nachten)

• 65% aandeel eigenaar: €14.950,00

• Onderhoudskosten: – €4.500,00

• Aftrekbare btw kosten: + €945,00

• Btw aan exploitatiemaatschappij: – €3.139,50

• Nettohuur eigenaar: €8.255,50

Hoogseizoen (voorbeeld)

• Bruto jaarhuur: €33.000 (gemiddeld €200/nacht, 165 nachten)

• 65% aandeel eigenaar: €21.450,00

• Onderhoudskosten: – €6.500,00

• Aftrekbare btw kosten: + €1.365,00

• Btw aan exploitatiemaatschappij: – €4.504,50

• Nettohuur eigenaar: €11.810,50

Btw-aangifte voorbeeld

(gebaseerd op aankoopprijs woning €180.000)

Aanvullende voorwaarden & opmerkingen:

• Bruto Inkomen eigenaar = 65% van bruto huurinkomsten door exploitatiemaatschappij.

• Onderhouds- en exploitatiekosten worden direct door eigenaar betaald en van de inkomsten afgetrokken.

• Persoonlijke lasten zoals VvE, gemeentelijke belastingen, aansprakelijkheids- en brandverzekering zijn voor de eigenaar zelf.

• Eigenaar kan altijd inzien wanneer een woning verhuurd wordt.

• Prijzen worden door de exploitatiemaatschappij vastgesteld op basis van woningcategorie.

• Uitbetaling aan eigenaar vindt maandelijks plaats.

• Onderhoud en reparatie van meubels en installaties voor rekening van eigenaar
  Martine – Casas Kimpencio