Vastgoed kopen via aanvullend pensioen voor zelfstandigen

Wist je dat je als zelfstandige in België jouw aanvullend pensioen kan gebruiken om vastgoed te kopen, zelfs al vóór jouw pensioenleeftijd?

Bij Casas Kimpencio leggen we vier slimme strategieën uit én tonen we hoe wij dit zelf aanpakken. Zo maakt je van jouw pensioen een hefboom voor een zorgeloze toekomst onder de Spaanse zon

Waarom Casas Kimpencio dit adviseert

Bij Casas Kimpencio begeleiden we samen met onze juristen zelfstandigen in België stap voor stap bij het inzetten van hun aanvullend pensioen voor vastgoed.

Wij combineren fiscale kennis, juridische expertise en marktkennis van Spanje, zodat je veilig en slim investeert.

Onze visie?

• Slim plannen, financieel voordeel behalen én genieten van vastgoed aan de Costa Blanca of Costa Cálida, met een warm, persoonlijk contact.
• Het inzetten van jouw aanvullend pensioen voor vastgoed biedt zelfstandigen in België een unieke kans om te investeren in onroerend goed zonder zware maandlasten.

• Met de juiste strategie en professioneel advies kan je jouw vastgoedplannen realiseren en tegelijkertijd zorgen voor een comfortabel pensioen.

• Casas Kimpencio staat klaar om je te begeleiden bij elke stap van dit proces
• Vastgoed kopen via jouw aanvullend pensioen is geen verre droom, maar een realistische kans ,mits je de juiste structuur kiest.
• Elke optie heeft fiscale en juridische nuances, dus professioneel advies is essentieel.

Vastgoed kopen via jouw aanvullend pensioen als zelfstandige: een slimme zet voor uw toekomst

Als zelfstandige in België heb je niet alleen de verantwoordelijkheid om jouw onderneming te runnen, maar ook om te zorgen voor een comfortabel pensioen.

Wist je dat u jouw aanvullend pensioen kunt inzetten om vastgoed te kopen of te renoveren?

Dit biedt niet alleen een extra financiële buffer voor later, maar ook een slimme investering in onroerend goed. In deze blog bespreken we de mogelijkheden en voordelen van het gebruiken van uw aanvullend pensioen voor vastgoed.

Als zelfstandige in België bouwt je vaak aanvullend pensioen op via VAPZ, IPT of POZ.

Wist je dat je deze reserves al vóór jouw wettelijke pensioenleeftijd kunt inzetten om vastgoed te kopen via jouw vennootschap of eenmanszaak?

Dit kan een slimme manier zijn om financieel voordeel te halen uit jouw opgebouwde pensioen, terwijl je investeert in een opbrengsteigendom, kantoorruimte of tweede verblijf binnen de Europese Economische Unie.

Recent nieuws in De Tijd benadrukt dat steeds meer zelfstandigen deze strategie ontdekken:

Wat is aanvullend pensioen en waarom is het belangrijk?

Als zelfstandige bouw je niet automatisch een wettelijk pensioen op zoals werknemers dat doen. Daarom is het essentieel om zelf een aanvullend pensioen op te bouwen.

Er zijn verschillende manieren om dit te doen:

• VAPZ (Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen): Een fiscaal voordelige manier om extra pensioen op te bouwen.

• IPT (Individuele Pensioentoezegging): Speciaal voor zelfstandigen met een vennootschap, waarbij de vennootschap de premies betaalt.

• POZ (Pensioenovereenkomst voor Zelfstandigen): Een alternatief voor zelfstandigen zonder vennootschap, waarmee je op een fiscaal vriendelijke manier pensioen opbouwt.

Deze pensioenoplossingen bieden niet alleen een aanvulling op jouw wettelijke pensioen, maar kunnen ook dienen als hefboom voor vastgoedfinanciering.

4 manieren om vastgoed te kopen met uw aanvullend pensioen

• 1. Voorschot op jouw pensioenplan

Je kan een voorschot nemen op uw VAPZ, IPT of POZ om vastgoed te kopen, bouwen of renoveren binnen de Europese Economische Ruimte (EU + IJsland, Noorwegen en Liechtenstein).

Dit kan oplopen tot 60-75% van de opgebouwde reserve, afhankelijk van de verzekeraar. Het voordeel?

Je hoeft niet te wachten tot jouw pensioenleeftijd om van jouw opgebouwde kapitaal te profiteren .

• 2. Aanvullend pensioen in pand geven

In plaats van een voorschot kan je jouw aanvullend pensioen ook als waarborg gebruiken bij een hypothecaire lening. Dit verhoogt jouw eigen inbreng, wat vaak resulteert in een lagere rentevoet en meer kredietmogelijkheden .

• 3. Bulletkrediet met een IPT

Een bulletkrediet houdt in dat je tijdens de looptijd enkel rente betaalt, en pas op het einde het volledige kapitaal terugbetaalt.

Dit kan handig zijn wanneer je een IPT hebt opgebouwd via jouw vennootschap. Bij de eindvervaldag wordt jouw opgebouwde IPT-reserve gebruikt om het kapitaal terug te betalen aan de kredietverstrekker .

• 4. Gesplitste aankoop (vruchtgebruik en blote eigendom)

Bij een gesplitste aankoop koopt jouw vennootschap het vruchtgebruik van een woning (bijvoorbeeld voor 20 jaar), terwijl je als zelfstandige de blote eigendom aankoopt.

Na afloop van het vruchtgebruik word je automatisch volle eigenaar. Deze constructie is fiscaal en juridisch interessant, maar vereist begeleiding door een accountant en jurist .

Voorbeeld uit het leven:

Peter en Lieselot Peter, 43 jaar, heeft zowel een VAPZ als een IPT afgesloten.

Wanneer hij samen met Lieselot een woning wil kopen, besluit hij om een voorschot te nemen op zijn IPT.

Dit stelt hen in staat om hun droomhuis te kopen zonder hoge maandlasten. Bij zijn pensionering wordt het opgenomen voorschot verrekend met het uit te keren kapitaal .

Voordelen van vastgoed kopen via uw aanvullend pensioen

• Fiscale voordelen:

De premies die je betaalt voor VAPZ en IPT zijn fiscaal aftrekbaar, wat jouw belastbaar inkomen verlaagt.

• Lage rentevoeten:

Een voorschot op jouw pensioenplan heeft vaak een lagere rente dan een traditioneel woonkrediet.

• Geen notariskosten:

Bij een voorschot zijn er geen notariskosten of registratierechten verschuldigd, in tegenstelling tot bij een hypothecaire lening.

• Toegang tot vastgoed:

 Je kan vastgoed kopen, bouwen of verbouwen zonder dat je daarvoor een traditionele lening hoeft af te sluiten.

Casas Kimpencio: jouw partner in vastgoed en pensioenplanning

• Bij Casas Kimpencio begrijpen we dat vastgoed niet alleen een investering is, maar ook een manier om jouw toekomst veilig te stellen.

• Daarom bieden wij niet alleen begeleiding bij de aankoop van vastgoed, maar ook  samen met onze juristen geven we advies over hoe je jouw aanvullend pensioen kan inzetten voor vastgoedfinanciering.

• Ons team van experts staat klaar om samen met jou de beste strategie te bepalen, rekening houdend met jouw persoonlijke situatie en doelstellingen.

Ben je zelfstandige en overweeg je om jouw aanvullend pensioen in te zetten voor vastgoed?

Neem dan contact op met Casas Kimpencio. Wij helpen je graag bij het realiseren van jouw vastgoedplannen en zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van de mogelijkheden die jouw aanvullend pensioen biedt.

Veelgestelde Vragen (FAQ):

• Kan ik mijn aanvullend pensioen gebruiken voor vastgoed in het buitenland?

Ja, zolang het vastgoed gelegen is binnen de Europese Economische Ruimte (EU + IJsland, Noorwegen en Liechtenstein).

• Moet ik mijn aanvullend pensioen volledig inzetten voor vastgoed?

Nee, je kan een deel van jouw opgebouwde reserve gebruiken, afhankelijk van de gekozen financieringsmethode.

• Zijn er kosten verbonden aan het opnemen van een voorschot?

Bij een voorschot zijn er doorgaans geen notariskosten of registratierechten verschuldigd. Wel kunnen er dossierkosten en rente in rekening worden gebracht.

• Wat gebeurt er met het voorschot bij verkoop van het vastgoed?

Het opgenomen voorschot moet bij verkoop van het vastgoed terugbetaald worden.

• Kan ik mijn aanvullend pensioen gebruiken voor de aankoop van een tweede verblijf?

Ja, zolang het vastgoed gelegen is binnen de Europese Economische Ruimte en je voldoet aan de voorwaarden van jouw pensioenplan. Het moet ook financieel haalbaar zijn binnen de regels van jouw pensioenverzekering.

•   Mag ik mijn pensioen gebruiken als onderpand voor een banklening?

Ja, je kan jouw VAPZ, IPT of POZ als zekerheid of pand geven voor een hypothecaire lening. Dit kan jouw kredietwaardigheid verhogen en leidt vaak tot lagere rentevoeten.

• Is een bulletkrediet geschikt voor starters in vastgoed?

Ja, vooral als je een IPT hebt via jouw vennootschap. je betaalt enkel rente tijdens de looptijd en lost het kapitaal pas af bij het pensioen, wat liquiditeit tijdens de opstartfase vrijhoudt.

• Wat is het verschil tussen een voorschot en pandstelling?

Voorschot: je neemt een deel van uw pensioen daadwerkelijk op om te investeren.

Pandstelling: jouw pensioen blijft op de rekening, maar dient als onderpand voor een lening.

• Hoe combineer ik VAPZ, IPT en POZ optimaal?

Afhankelijk van jouw statuut kan een mix van VAPZ en IPT (of POZ) een fiscale optimalisatie bieden en tegelijkertijd een hogere hefboom voor vastgoedfinanciering creëren.

• Kan ik mijn pensioen gebruiken voor zowel professioneel vastgoed als privégebruik?

Het vastgoed moet tijdens de looptijd in principe in het belang van de vennootschap worden gebruikt (kantoor, praktijkruimte, opbrengsteigendom). Privégebruik kan pas na afloop van de looptijd.

• Welke fiscale voordelen zijn verbonden aan het gebruik van mijn aanvullend pensioen?

Premies voor VAPZ en IPT zijn fiscaal aftrekbaar

Mogelijke lagere rente op krediet

Geen registratierechten bij opname van een voorschot

• Moet ik altijd een financieel adviseur of accountant inschakelen?

Ja, professioneel advies is cruciaal. Een accountant of pensioenadviseur kan de juiste structuur bepalen, rekening houdend met fiscale regels, wetgeving en uw persoonlijke situatie.

• Wat zijn de risico’s bij het inzetten van mijn aanvullend pensioen voor vastgoed?

Bij waardeverlies van het vastgoed kan het rendement lager uitvallen

Onvoorziene belastingwijzigingen

Onjuiste berekening kan jouw pensioenopbouw beïnvloeden

• Is het mogelijk om een voorschot opnieuw op te nemen na terugbetaling?

Sommige pensioenplannen laten dit toe, maar meestal wordt het opgenomen bedrag afgetrokken van jouw totale opgebouwde reserve.

• Kan ik mijn pensioen combineren met een traditionele hypotheek?

Ja, vaak kan een voorschot of pandstelling gecombineerd worden met een conventionele hypothecaire lening, zodat je de maximale hefboom benut.