Woning kopen in Spanje? Zo werkt het!

Wil je een woning kopen in Spanje?

Wij begeleiden je stap voor stap bij het juridische proces: van belastingen en notariskosten tot registratie en nutsvoorzieningen.

Alles helder uitgelegd, met begeleiding van ons juridisch team. Vraag gerust persoonlijk advies aan Casas Kimpencio!

Het juridische proces van het kopen van een woning in Spanje

Helder uitgelegd – stap voor stap, met begeleiding van ons juridisch team We krijgen vaak vragen over de juridische kant van het kopen van een woning in Spanje.

Begrijpelijk — want een tweede huis kopen in het buitenland is niet niks. Daarom hebben wij de belangrijkste elementen voor je op een rij gezet, mét de professionele input van ons ervaren juridisch team. En zoals altijd bij Casas Kimpencio: alles in begrijpelijke taal en met een persoonlijke touch.

Bij een nieuwbouwwoning: welke kosten en belastingen zijn er?

• BTW (IVA) – 10% van de aankoopprijs ➤ Bij elke termijnbetaling aan de bouwer wordt dit btw-tarief toegepast.

• AJD (Wet op Juridische Documentatie) – 1,5% van de woningwaarde ➤ Deze belasting wordt betaald aan de notaris.

• Juridische overdrachtskosten – vanaf € 1.900 ➤ Voor het volledige juridische aankoopproces: van controles tot begeleiding bij de notaris.

• Notariskosten – gemiddeld € 900

• Kadasterkosten – gemiddeld € 700

Bij een bestaande woning (doorverkoop): wat betaal je dan?

• Overdrachtsbelasting (ITP) – gemiddeld 10%, afhankelijk van de regio ➤ In onze regio Valencia is dit doorgaans 10% van de koopsom.

• Woonakte (Cédula de Habitabilidad) – tussen € 200 en € 700

• Juridische overdracht – vanaf € 1.900

• Notariskosten – gemiddeld € 900

• Kadasterkosten – gemiddeld € 700

Wat doet ons juridische team voor jou?

Bij Casas Kimpencio nemen we jouw juridische zorgen volledig uit handen:

• Grondige eigendoms- en juridische controles

• Begeleiding bij communicatie met verkopers of bouwpromotor

• Controle op openstaande rekeningen of schulden

• Registratie van de woning in jouw naam

• Betaling van alle belastingen namens jou

• Hulp bij hypotheekaanvragen

• Opstellen van juridische contracten

• Begeleiding bij de notaris (inclusief vertaling!)

Mogelijkheid tot volmachtservice (wij kopen in jouw plaats indien gewenst)

Een greep uit veelvoorkomende extra juridische diensten (optioneel) Diensten vanaf prijs

• NIE-nummer (identificatienummer buitenlanders)€ 150 p.p.

• Padron (gemeentelijke registratie)€ 50

• Opstellen Spaans testament€ 200

• Terugvordering Spaanse inhoudingsbelasting € 400

• Omruiling rijbewijs naar Spaans document € 100

• Registratie buitenlands voertuig in Spanje € 400

• Spaanse belastingaangifte € 100 p.p.

• Volmacht opstellen (incl. notaris) € 200

• Certificaat van bewoning / wooncertificaat € 100

• Energieprestatiecertificaat € 200

En wat zijn de jaarlijkse kosten na de aankoop?

Ook als niet-residente eigenaar krijg je te maken met terugkerende kosten. Een kort overzicht:

• IBI (lokale grondbelasting) – bedrag afhankelijk van gemeente

• Gemeenschapskosten – alleen van toepassing bij gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of lift

• Nutsvoorzieningen – elektriciteit, water, gas (vanaf gemiddeld € 35 per maand)

• Woonhuisverzekering – op maat, vaak voordeliger dan in andere EU-landen

Let op: bovenstaande bedragen zijn richtprijzen. Vraag gerust een persoonlijke kostenraming op maat aan.

Jouw gemoedsrust is onze missie

Bij Casas Kimpencio werken we met een professioneel, meertalig juridisch team dat alle stappen nauwkeurig opvolgt en alles in duidelijke taal aan jou uitlegt.

Heb je nog vragen, of wil je zeker weten dat jouw aankoopproces perfect verloopt?

Wij staan klaar om je te begeleiden – persoonlijk en betrouwbaar. Stuur ons een berichtje voor een gratis eerste adviesgesprek.