Energielabel Spanje 2025 – 2033 verplicht

Woning kopen Spanje? Check energielabel

Energiezuinige woningen in Spanje stijgen in waarde. Alles over het verplichte energielabel, renovaties en toekomstige EU-eisen voor woningen.

Ik wilde je bijpraten over iets dat nu erg belangrijk wordt bij het kopen/verhuren van woningen in Spanje: het energielabel (Certificado de Eficiencia Energética, CEE).

Er zijn recent enkele nieuwe regels in werking getreden, en het is cruciaal om hiervan op de hoogte te zijn, het kan je investering, hypotheek en toekomstige plannen echt beïnvloeden.

Wat is er veranderd sinds augustus 2025?

• Sinds 12 augustus 2025 (Orden ECM/599/2025)Energiecertificaat voor hypotheektaxaties verplicht op voorhand bij hypotheeksaanvraag.

• Verplicht: geen geldige taxatie(nodig voor verkoop of hypotheek) zonder geldig certificaat.

• Verkoop / overdracht van woningen CEE is al verplicht sinds 2013 om te adverteren/verhuren.

• Nu is het nog steeds verplicht; maar het label krijgt nu zwaardere impact op marktwaarde en verhuurmogelijkheden.

• Vroeger was de minimale rating (kwaliteit van label)niet verplicht (of weinig gehandhaafd).

• Vanaf 2030 minimum rating “E” vereist om woningen te mogen verhuren of verkopen

• In 2033 zal dat “D” zijn.

Belangrijke punten & gevolgen

• Zonder geldig energiecertificaat kan geen hypotheekswaardering plaatsvinden; de bank of taxateur stopt het proces. 

• Woningen met lage labels (F, G) lopen het risico dat ze minder aantrekkelijk worden op de huur- en verkoopmarkt, zeker wanneer de regels vanaf 2030 aangescherpt worden. 

• Voor bestaande woningen moet het certificaat geregistreerd en inmiddels up-to-date zijn.

• Voor woningen in nieuwbouw of in aanbouw kan vaak een voorlopig certificaat (provisional) gebruikt worden, mits deze later overeenstemt met de registratiedata. 

Wat kan jij als koper/investeerder doen om voorbereid te zijn?

Vraag altijd vooraf of het huis of appartement een geldig energielabel heeft voordat je een voorlopige koopovereenkomst (arras) of betaling doet.

Controleer hoe recent het certificaat is én of het geregistreerd is bij de regionale autoriteiten.

Als een woning label E, F of G heeft, informeer naar de kosten voor renovatie: isolatie, ramen, verwarming/koeling, mogelijk zonnepanelen.

TIP VAN CASAS KIMPENCIO!

Overweeg woningen die nu al gebouwd zijn, of nieuwbouwprojecten met goede isolatie en moderne technieken hierdoor wordt het makkelijker om aan regels te voldoen én een hoger rendement te halen bij verhuur.

Waarom dit belangrijk is voor jou?

• Het voorkomt verrassingen of vertragingen bij de hypotheek of bij de overdracht. Een woning met een beter label trekt meer huurders, is rendabeler, en behoudt vaak beter zijn waarde. Vanwege de EU-doelen en de Spaanse wetgeving wordt energie-efficiëntie steeds meer een criterium waar kopers, banken en huurders op letten.
• Voor investeringen is dit extra relevant: rendement hangt niet alleen af van locatie, maar ook van de operationele kosten (koelkosten, verwarmingskosten, etc.).
• Dat betekent dat miljoenen woningen in Spanje moeten worden verbeterd om verkoopbaar of verhuurbaar te blijven.

Energiecertificaat in Spanje: waarom dit nu belangrijker is dan ooit bij kopen en verhuren

Bij Casas Kimpencio helpen we dagelijks mensen hun droomhuis in Spanje te vinden maar we begeleiden hen ook met alle praktische en wettelijke stappen die daarbij komen kijken.

Eén van de onderwerpen die de laatste maanden veel vragen oproept, is het energielabel van woningen (Certificado de Eficiencia Energética, CEE).

Sinds augustus 2025 zijn de regels hierover flink veranderd, en het is essentieel om te weten wat dit betekent als je een woning wil kopen, verhuren of financieren in Spanje.

In dit artikel leggen we het je stap voor stap uit, zodat je altijd goed voorbereid bent.

Wat is een energiecertificaat in Spanje?(CEE) precies?

Het wordt opgesteld door een erkende technicus (architect, ingenieur of energieadviseur) die kijkt naar:

• Isolatie van muren, vloeren en dak

• Kwaliteit van ramen en deuren

• Verwarmings- en koelsystemen

• Eventuele duurzame energie (zonnepanelen, warmtepompen, enz.)

• Het label is 10 jaar geldig en verplicht bij verkoop, verhuur én sinds augustus 2025 ook bij het aanvragen van een hypotheek.

Het energiecertificaat is vergelijkbaar met de labels die je kent van elektrische toestellen of auto’s.

Een woning krijgt een score van A (zeer efficiënt, laag verbruik) tot G (niet efficiënt, hoog verbruik).

Het label geeft aan: Hoeveel energie de woning verbruikt. Hoe goed de woning geïsoleerd is. Welke impact dit heeft op je maandelijkse energiekosten. Of de woning klaar is voor de toekomst (of dat er investeringen nodig zijn om te verbeteren).

Het certificaat is sinds 2013 verplicht bij verkoop en verhuur, maar de handhaving en gevolgen waren tot nu toe beperkt. Daar is nu verandering in gekomen.

Nieuwe regels Sinds 12 augustus 2025 geldt: geen energielabel = geen taxatie = geen hypotheek.

In augustus 2025 is de Orden ECM/599/2025 in werking getreden. Deze verordening maakt het certificaat onmisbaar bij belangrijke stappen in de vastgoedwereld.

Banken en taxateurs mogen een aanvraag alleen behandelen als er een geldig energielabel is.

Deze maatregel komt voort uit de Europese klimaatdoelen: in 2050 moet Europa volledig klimaatneutraal zijn. Voor Spanje betekent dit:

• Zonder label kan een woning niet meer gefinancierd worden.

• Bij nieuwbouw volstaat een voorlopig label, zolang het overeenkomt met de registratie.

• Ontbreekt het document, dan kan de koop of financiering vertraging oplopen of geweigerd worden.

Waarom dit belangrijk is voor jou als koper of investeerder

• Hypotheekproces

Banken weigeren een taxatie zonder geldig certificaat. Dat kan je aankoop vertragen of zelfs blokkeren.

• Waarde en verkoopbaarheid

Woningen met slechte labels (F of G) verliezen sneller waarde en worden moeilijker tot niet verkoopbaar na 2030.

• Verhuur & rendement

Huurders letten steeds meer op energiekosten. Een efficiënte woning trekt meer huurders, levert hogere bezettingsgraad op en voorkomt leegstand.

• Toekomstige verplichtingen

Vanaf 2030 is label E minimum, vanaf 2033 label D.

Investeren in een woning met een laag label betekent dat je vroeg of laat extra kosten moet maken voor isolatie, ramen of zonnepanelen.

Wat betekent dit concreet voor nieuwbouw en bestaande woningen?

Bij nieuwbouw volstaat een voorlopig label, zolang het overeenkomt met de registratie.

Ontbreekt het document, dan kan de koop of financiering vertraging oplopen of geweigerd worden.

Deze verplichting staat in de Orden ECM/599/2025 en is dus officieel Spaans recht.

Wat betekent dit voor jou als koper of investeerder? Kansen voor kopers en investeerders

Uit onderzoek blijkt dat 75% van de Spanjaarden bereid is méér te betalen voor een energiezuinige woning.

Dit betekent dat woningen met een goed label niet alleen sneller verkopen, maar ook een beter rendement opleveren bij verhuur.

Voor investeerders opent dit nieuwe mogelijkheden:

• Nieuwbouw kopen: meestal al energielabel A of B.

• Bestaande woning renoveren: vaak goedkoper instapbudget, mét waardeverhogend potentieel.

• Verhuurvastgoed: toeristische huurders kiezen sneller voor energiezuinige woningen met lagere verbruikskosten.
• Waarde van de woning: een goed label verhoogt de waarde.Lagere energiekosten: efficiëntie = besparen op verbruik.

• Verhuurbaarheid: toeristische vergunningen en verhuur worden strenger gekoppeld aan energielabels.

• Hypotheek: zonder geldig label geen financiering mogelijk.

• Toekomstbestendigheid: woningen met een slecht label verliezen straks hun marktwaarde.

Renovaties die het energielabel verbeteren Als eigenaar kun je investeren in maatregelen die direct effect hebben op je energielabel:

• Betere isolatie (dak, muren, vloeren)

• Dubbele of driedubbele beglazing

• Energiezuinige ramen en deuren

• Moderne verwarmings- en koelsystemen (warmtepomp, airco met A-label)

• Zonnepanelen en zonneboilers

• LED-verlichtingVeel Spaanse regio’s bieden bovendien subsidies voor energiebesparende renovaties.

Toekomstige verplichtingen (2030 en 2033)

De regels worden de komende jaren nóg strenger:

• Vanaf 2030: alleen verkoop/verhuur toegestaan bij minimaal label E.

• Vanaf 2033: alleen verkoop/verhuur toegestaan bij minimaal label D.

Dat betekent dat miljoenen woningen in Spanje moeten worden verbeterd om verkoopbaar of verhuurbaar te blijven.

• Nieuwbouw bij moderne projecten krijg je meestal al een hoog energielabel (A of B), dankzij betere isolatie, dubbele beglazing, efficiënte koeling en vaak zonnepanelen. Ideaal voor investeerders die zorgeloos willen verhuren.

• Bestaande woningen Deze hebben vaker label F of G. Denk aan oudere appartementencomplexen of dorpshuizen. Verbeteren is mogelijk, maar kan kosten met zich meebrengen: nieuwe ramen, dakisolatie, airco of warmtepomp. Tijdelijke certificaten Voor woningen in aanbouw kan een voorlopig label worden afgegeven. Dit moet wel later bevestigd worden bij de definitieve oplevering.

Wat kan jij nu al doen?

• Vraag altijd of een woning een geldig en geregistreerd certificaat heeft vóór je tekent.

• Informeer bij oudere woningen naar de kosten van energiebesparende maatregelen.

• Denk niet alleen aan de aankoopprijs, maar ook aan het toekomstige rendement.

• Overweeg nieuwbouwprojecten met label A of B of C — die zijn toekomstbestendig én interessanter voor de verhuurmarkt.

Voorbeeld: rendement en verhuur

Een appartement met label A of B OF C in een toeristische regio (bv. Alicante, Torrevieja of Murcia) trekt niet alleen meer huurders, maar bespaart ook op energiekosten.

Huurders zien dat meteen terug in lagere airco- en verwarmingsfacturen, en dat maakt je woning aantrekkelijker.

Vergelijk: Appartement met label G -F-J: hogere maandlasten, moeilijker te verhuren in wintermaanden.

Appartement met label B: zuinig, toekomstproof, aantrekkelijk voor lange- en kortetermijnverhuur.

Het verschil in rendement kan over 10 jaar duizenden euro’s bedragen.

Hoe staat de Spaanse woningvoorraad ervoor?

• De cijfers zijn duidelijk: 80% van de woningen heeft nu label E, F of G.

• Gemiddelde leeftijd Spaanse woningen: 43 jaar.Slechts 100.000 woningen gerenoveerd tussen 2013 – 2023.

• Nodig voor 2030: 1,2 miljoen renovaties.Vooral oudere gebouwen zonder goede isolatie en moderne installaties lopen risico om straks onverkoopbaar te worden.

Praktische tips van Casas Kimpencio

• Vraag altijd vóór aankoop het energiecertificaat (CEE) op.

• Controleer de geldigheidsdatum (max. 10 jaar).

• Koop je met hypotheek?

• Zorg dat het label er voor de taxatie is.

• Investeer slim in energiebesparende maatregelen.

Denk vooruit: koop nú een woning die voldoet aan de regels van 2030 en 2033. 

Energielabel wordt een sleutel tot succes Wat ooit een formaliteit leek, wordt nu een doorslaggevende factor in de Spaanse woningmarkt.

Wie vooruitdenkt, investeert in woningen die voldoen aan de nieuwe regels en vermijdt zo onaangename verrassingen.

Casas Kimpencio aan je zijde

Bij Casas Kimpencio begeleiden we je niet alleen bij het vinden van een woning, maar ook bij alle bijkomende formaliteiten zoals energiecertificaten, vergunningen en verhuurlicenties. Wij zorgen dat je nooit voor verrassingen komt te staan. Zo kun jij je focussen op wat echt telt: genieten van je investering én van het Spaanse leven.

Het energiecertificaat is niet langer een detail dat je achteraf regelt. Het is een cruciale stap die bepaalt of je hypotheek rondkomt, of je woning toekomstbestendig is én of je rendement haalt bij verhuur.

Zoek je een woning die voldoet aan de nieuwste regels én een sterk verhuurrendement biedt?

Wij hebben al een selectie voor je klaarstaan. Laat ons weten waar je prioriteit ligt, en we zorgen dat je precies de juiste opties krijgt. 

Nieuwe regels sinds augustus 2025

In augustus 2025 is de Orden ECM/599/2025 in werking getreden. Deze verordening maakt het certificaat onmisbaar bij belangrijke stappen in de vastgoedwereld.

 Bij Casas Kimpencio begeleiden we je stap voor stap. Of je nu wil kopen, verkopen of investeren: wij zorgen dat jouw droomwoning in Spanje niet alleen mooi is, maar ook toekomstbestendig en rendabel. 🔑 Tip van Casas Kimpencio: Overweeg een woning met energielabel A of B. Zo ben je verzekerd van lagere kosten, hogere verhuurwaarde en een zorgeloze toekomst. 👉 Benieuwd welke woningen al voldoen aan de nieuwste normen? Neem contact met ons op of bekijk ons actuele aanbod.

Nieuwe regels in Spanje (2025 – 2033)

Vanaf 2025 zijn er nieuwe verplichtingen ingevoerd die stap voor stap strenger worden.

Hoe groot is het probleem?

63% van de huiseigenaren weet niet welk energielabel hun woning heeft. 80% van de Spaanse woningen heeft momenteel label E, F of G. De gemiddelde leeftijd van een woning: 43 jaar.

Verdeling huidige labels (schatting Spanje):

A–B: 5%

C–D: 15%

E–G: 80% (Bron: Spaanse overheid & Europese Commissie)

Subsidies en steunmaatregelen

De Spaanse overheid stimuleert renovatieprojecten:

Regionale subsidies voor isolatie, ramen en zonnepanelen.

Europese fondsen (Next Generation EU) beschikbaar in bepaalde regio’s.

Conclusie Casas Kimpencio

Het energielabel in Spanje is niet langer een detail, maar een cruciale factor bij waarde, verkoopbaarheid, hypotheek en verhuur. Wie vooruit denkt, zorgt vandaag al dat zijn woning voldoet aan de normen van morgen.  Bij Casas Kimpencio volgen wij de marktontwikkelingen van nabij op.

Wil je graag weten hoe dit jouw aankoopplannen of huidige woning beïnvloedt? Wij helpen je graag persoonlijk verder.