Huis kopen Costa Blanca? Zo check je of alles legaal is
Bestemmingsplan Spanje: check je huis legaal?
Wil je een huis kopen in Spanje?
Dan is het cruciaal om te weten of de woning legaal gebouwd is en voldoet aan het bestemmingsplan (PGOU).
Steeds meer kopers stuiten op verrassingen zoals illegale aanbouwen of verkeerd geregistreerde percelen.
In deze gids van Casas Kimpencio leer je stap voor stap hoe wij cheken en je zelf het PGOU kunt checken, welke rode vlaggen je moet vermijden en waarom een informe urbanístico je de ultieme zekerheid geeft.
Wil je veilig investeren in je droomwoning aan de Costa Blanca?
Bij Casas Kimpencio begeleiden we je stap voor stap: van het vinden van het perfecte huis tot het controleren van vergunningen, fiscale zaken en juridische documenten.
Zo investeer je met zekerheid, zonder verrassingen, en geniet je vanaf dag één van het mediterrane leven. Samen maken we jouw Spaanse droomwoning werkelijkheid ,zorgeloos en professioneel.
Actuele aanleiding: waarom we nú deze blog publiceren ? en Waarom is het belangrijk om nú te weten hoe je de PGOU controleert?
Vroeger werd er in Spanje vaak gebouwd zonder strikt rekening te houden met bestemmingsplannen, maar tegenwoordig is alles streng gereguleerd.
Toch zijn er nog steeds ‘cowboys’ die denken buiten de wet om te kunnen bouwen en die worden nu scherp opgevolgd.
Onze gouden tip: laat je altijd begeleiden door een erkende lokale makelaar, in jouw taal en met kennis van de regio, zoals Casas Kimpencio, om veilig en zorgeloos te investeren.
Zo onderzoekt de Guardia Civil momenteel meerdere illegale gebouwen op beschermde grond in Mazarrón (Murcia), waaronder woningen, omheiningen en constructies zonder vergunning in gebieden met culturele en milieu-status Cadena SER.
Dergelijke incidenten tonen hoe snel je tegenover juridische risico’s kunt komen te staan als je het bestemmingsplan (PGOU) niet checkt voor aankoop.
Daarom schrijven we deze blog: we willen je helpen stap voor stap zelf te controleren of een woning legaal is van eigendomsregister tot bouwvergunning en informe urbanístico.
Zo geniet je zorgeloos van je Spaanse droomhuis én voorkom je verrassingen. Laat je goed informeren of vertrouw op je makelaar; samen zorgen we dat je met vertrouwen koopt. Lees verder in onze complete gids!
Een woning kopen in Spanje is een droom, maar wist je dat niet elke woning even legaal is gebouwd?
Voorbeeld uit de actualiteit: Mazarrón (Murcia)Recent kwam in Murcia het volgende in het nieuws:
De Guardia Civil onderzoekt zes inwoners van Mazarrón die gebouwd hebben op speciaal beschermd land. Zij worden verdacht van overtredingen tegen het ruimtelijke ordeningsbeleid, de stadsplanning, bescherming van historisch erfgoed en milieu.
Wat gebeurde er?
- Illegale bouw van eengezinswoningen
- Uitbreiding en renovatie zonder vergunning
- Aanleg van camping en landbouwgrond op beschermd gebied
- Ontginning van terrein vlakbij archeologisch en cultureel beschermd erfgoed
- Volgens de Wet 13/2015 van de regio Murcia en het Spaanse Wetboek van Strafrecht (art. 319 en 320) kan dit leiden tot:
- boetes (soms tot driemaal de waarde van het voordeel)
- Beroepsverbod tot 4 jaar
- Zelfs gevangenisstraffen tot 4 jaar
- Deze zaak laat zien: een illegale woning kan je letterlijk alles kosten.
Het PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) oftewel het Spaanse bestemmingsplan bepaalt of jouw huis aan alle regels voldoet.
Bij Casas Kimpencio begeleiden we je niet alleen bij het vinden van de perfecte woning, maar zorgen we er ook voor dat je aankoop juridisch waterdicht is.
In dit artikel ontdek je hoe je zelf het PGOU kunt controleren, welke rode vlaggen je absoluut moet vermijden en hoe wij als makelaar het verschil maken met onze expertise.
Bestemmingsplan-check in Spanje Zo doe je het zelf of volg je transparant mee met ons als makelaar in vertrouwen (PGOU)
Bij Casas Kimpencio weten we hoe belangrijk zekerheid is bij het kopen van een huis. Daarom leggen we je stap voor stap uit hoe je zelf kunt controleren of een woning legaal is volgens het bestemmingsplan, oftewel de PGOU, en wat de waarschuwingstekens (“rode vlaggen”) zijn. Een degelijk informe urbanístico is trouwens altijd onze aanrader, graag wijzen we je erop!
Wat is de PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)?
Dit is het stedelijk bestemmingsplan dat elke Spaanse gemeente opstelt. Hierin staat:
- De classificatie van de grond (stedelijk, uitbreidbaar, landelijk, beschermd, etc.).
- Toegestane functies (wonen, agri, toeristisch, commercieel).
- Maximale bouwmogelijkheden, zoals bebouwingspercentage en bouwhoogte.
Elke regio gebruikt een eigen benaming:
PGOU, Plan Parcial of Normas Subsidiarias. Wie denkt aan verandering van gebruik (zoals een winkel naar woning) kan zich ook richten tot een certificado de compatibilidad urbanística. ARQUITASA
Checklijst: zo gaan wij te werk en jij kunt je laten begeleiden door Casas Kimpencio jij kunt dit ook we tonen je hoe
- Nota Simple bij Registro de la Propiedad
Via registradores.org vraag je een Nota Simple op. Die toont:
- Eigenaren
- Grondoppervlak en bestemming
- Hypotheken of lasten
Een verschil met de werkelijkheid? Kijk uit voor illegale bouw! certicalia.comIdealista Kadaster (Catastro)
Met adres of kadastraal nummer bekijk je perceel en bebouwing. Zo ontdek je of iets wel of niet staat ingetekend. sedecatastro.gob.es
Bekijk de PGOU Te vinden via gemeentelijke websites of het regionale geoportaal.
Let op:
- Grondclassificatie
- Toegestemd gebruik
- Maximale bouwhoogte of dichtheid
- Rode vlaggen: woning op niet-ontwikkelbare grond, te veel verdiepingen, ongeoorloofd gebruik.
Bouw- en bewoningsvergunning
Vraag bij het gemeentehuis naar de licencia de obra ( bouwvergunning) en licencia de primera ocupación (vergunning voor eerste ingebruikname / gebruiksvergunning).
Ontbreekt een van beide? Dan kan de woning als alegal gelden.
Regularisatie
In regio’s als Valencia en Andalusië zijn er soms legalisatieperiodes geweest.
Check of er documenten zijn die dat bewijzen.
Officieel urbanistisch rapport
Een informé urbanístico (stedenbouwkundig rapport / bestemmingsplanverklaring) bekomen via een advocaat of architect biedt zwart-op-wit zekerheid over:
- Wettelijke bestemming
- Eventuele inbreuken
- Mogelijke uitbreidingen
Dat is onze professionele aanrader vóór elke aankoop!
| Stap | Wat je checkt | Waar? | Rode vlag |
| 1 | Eigendomsgegevens & lasten | Registro de la Propriedad | Afwijking in oppervlakte of gebruik |
| 2 | Kadastraal beeld | Catastro | Gebouw statt niet op de kaart |
| 3 | Bestemmingsplan | PGOU / geoportaal | Illegaal gebruik of bouw |
| 4 | Vergunningen | Ayuntamiento | Geen bewoningsvergunning |
| 5 | Legaliseringsdocumenten | Regionale overheid | Geen registratie bij regularización |
| 6 | Informe urbanístico | Makelaar / advocaat | Duidelijk wettelijk overzicht |
Waarom Casas Kimpencio dit belangrijk vindt ?
Wij geloven in transparante, bewuste aankoopbeslissingen. Daarom doen we zelf al deze checks vóór we woningen voorstellen.
We begeleiden je van Nota Simple tot informe urbanístico, zodat je koopt met rust en vertrouwen.
Samen bouwen we aan jouw veilige thuis in Spanje. Laat ons weten welke woning je op het oog hebt, en we sturen je de volledige check , inclusief onze makelaarsadvies en begeleiding op maat.
Zonnige groeten uit Spanje, Het team van Casas Kimpencio
Hoe doe je zelf een PGOU-check in 5 stappen?
Stap Wat check je? Waar vind je het? Rode vlag 🚩 1 Eigendom Nota Simple via Registro de la Propiedad Afwijkende grootte of beschrijving 2 Kadaster Catastro (sede electrónica) Gebouwen ontbreken op kaart 3 Bestemmingsplan (PGOU) Website gemeente / geoportaal regio Woning op suelo rústico of te hoge bouw 4 Bouw-&bewoningsvergunning Gemeentehuis (Ayuntamiento) Geen licencia de obra of licencia de primera ocupación 5 Legalisatie / amnestie Regionale overheid Geen bewijs van regularización
Extra: laat een informe urbanístico opvragen door een advocaat. Dit is een officieel document van de gemeente dat zwart-op-wit zegt of alles legaal is.
Historiek PGOU in Spanje
Het PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) werd in Spanje ingevoerd om ongecontroleerde bouw te voorkomen. Sinds de jaren ’80 bepaalt het plan per gemeente: Clasificación del suelo: stedelijk, uitbreidingsgebied, landelijk, beschermd Usos permitidos: wonen, toeristisch, agrarisch Edificabilidad máxima: maximale bouwhoogte en bebouwing Elke gemeente maakt zijn eigen plan. In Valencia bv. heet het vaak PGOU, in kleinere dorpen soms Normas Subsidiarias of Plan Parcial.Onze visie bij Casas Kimpencio
Bij Casas Kimpencio geloven wij dat een huis kopen in Spanje niet alleen emotie is, maar ook zekerheid en bescherming.
Daarom:
Checken wij altijd Nota Simple en Catastro vóór een reservering Werken wij met lokale advocaten die een informe urbanístico opvragen Begeleiden wij jou van A tot Z zodat je niet voor verrassingen komt te staanWant jouw investering mag geen hoofdpijn worden. Wij willen dat je met een gerust hart kan zeggen: “Ja, dit huis klopt helemaal.”
Conclusie : Koop zorgeloos je huis in Spanje
Het nieuws uit Mazarrón toont pijnlijk aan hoe streng Spanje optreedt tegen illegale bouw. Gelukkig kun je dit eenvoudig voorkomen door de juiste checks te doen. Bij Casas Kimpencio nemen we dit werk voor je uit handen. Zo geniet jij van de zonnige Costa Blanca, met het vertrouwen dat jouw woning 100% legaal is.Meer weten over veilig een huis kopen aan de Costa Blanca?
Plan gerust een gratis adviesgesprek met ons team. We leggen je stap voor stap uit hoe wij de PGOU-check in de praktijk uitvoeren en zorgen dat jouw aankoop zorgeloos en veilig verloopt.
Zo kun jij met een gerust hart genieten van je droomhuis onder de Spaanse zon
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Speur mee naar onze woningen en maak je droom waar
Project: Residentie Macan Beach in Benalmadena
Stad: Benalmádena
3 2 139 m² 68 m²
Project: Niewbouw appartementen in Mazzarón, Murcia
Stad: Puerto de Mazarrón
3 2 109 m² 86 m²
Project: Roda Residences op het Roda Golf resort
Stad: San Javier-Murcia-Mar-Menor
3 2 107 m² 73 m²
Project: nieuwbouw 3 slaapkamers San Pedro del Pinatar
Stad: San Pedro del Pinatar - Mar-Menor
3 2 86 m² 82 m²
Project: Nieuwbouw villa in Murcia
Stad: Roldan
2 2 76 m² 116 m²
Project: Gelijkvloerse villa met zeezicht in Torrevieja
Stad: Torrevieja-Alicante
4 3 148 m² 94 m²
Project: Luxe woningen in pilar de la horadada
Stad: Pilar de la Horadada - Alicante
3 2 66 m² 67 m²
Project: nieuwbouwappartementen met golfzicht Spanje
Stad: Mar de Pulpi- Costa Almeria
2 2 93 m² 34 m²
Project: Gemeubileerde nieuwbouwappartementen Mar Menor
Stad: San Javier-Murcia-Mar-Menor
2 2 82 m² 6 m²
Project: nieuwbouw met fitnessruimte Costa Blanca
Stad: Formentera del segura
3 2 83 m² 78 m²
Project: Nieuwbouw appartementen Guardamar
Stad: Guardamar del segura- Alicante
3 2 109 m² 74 m²
Project: Nieuwbouw appartement met balkon in Alicante stad
Stad: Alicante
2 2 66 m² 4 m²
Lees met plezier onze blog en tips mee...
Vacature: Vastgoedadviseur Nieuwbouw Costa del Sol
Ken jij de Costa del Sol als je broekzak? Dan zoeken wij misschien jou!
Martine
De New Golden Mile aan de Costa del Sol: wat maakt deze regio zo bijzonder?
Een moderne woning met een zonnig terras, de Middellandse Zee op korte afstand en het gezellige Estepona en Marbella binnen handbereik. Voor veel Belgische en Nederlandse kopers is dat precies het leven waarvan ze dromen wa
...Raoul
Nieuwbouw kopen in Spanje: complete gids
Wil je een nieuwbouwwoning kopen in Spanje, maar weet je niet precies waar je moet beginnen? Hoeveel betaal je boven op de aankoopprijs? Kun je een Spaanse hypotheek krijgen? Zijn je voorschotten beschermd tijdens de bouw? En welke Spaanse kustregio past het
...Martine
Spanje: 
