Nieuwbouw kopen in Spanje? wat weten over de bankgarantie?

Een bankgarantie beschermt kopers van nieuwbouw in Spanje tegen financiële risico’s.

Het waarborgt terugbetaling bij faillissement of bouwproblemen. Laat deze juridisch controleren voor zekerheid!

Bankgarantie bij nieuwbouw in Spanje: Essentiële bescherming voor kopers

Droom je van een nieuwbouwwoning onder de Spaanse zon? Een woning kopen op plan biedt talloze voordelen:

moderne architectuur, energiezuinig bouwen en vaak een aantrekkelijkere prijs dan bestaande bouw.

Maar zoals bij elke vastgoedtransactie, brengt het ook risico’s met zich mee.

Wat als de bouw vertraging oploopt? Of erger nog, als de projectontwikkelaar failliet gaat?

Om kopers te beschermen tegen financiële schade, heeft de Spaanse overheid een bankgarantie verplicht gesteld bij nieuwbouwprojecten.

In deze blog leggen we uit wat een bankgarantie inhoudt, hoe het jouw beschermt en waar je op moet letten voordat je tekent.

Wat is een bankgarantie en waarom is deze zo belangrijk?

Een bankgarantie (aval bancario) is een document dat wordt afgegeven door een erkende bank of verzekeraar.

Hiermee wordt gegarandeerd dat de aanbetalingen en termijnbetalingen van de koper worden terugbetaald als de bouw niet wordt voltooid of als de ontwikkelaar failliet gaat.

In het verleden verloren veel kopers hun investering doordat projectontwikkelaars in financiële problemen kwamen. Om deze misstanden te voorkomen, heeft de Spaanse overheid in Wet 20/2015 vastgelegd dat kopers van nieuwbouwprojecten wettelijk recht hebben op een bankgarantie.

Een bankgarantie biedt dus een essentiële bescherming: mocht het project mislukken, dan krijgt de koper het reeds betaalde bedrag terug, inclusief wettelijke rente. Dit maakt de aankoop van een woning op plan een veel veiligere investering.

Wat dekt een bankgarantie in Spanje? Een correcte bankgarantie moet de volgende betalingen dekken:

✅ Aanbetaling – De eerste betaling die bij ondertekening van het contract wordt gedaan.

✅ Termijnbetalingen – Eventuele tussentijdse betalingen die tijdens de bouwfase worden voldaan.

✅ Wettelijke rente – Indien de terugbetaling nodig is, moet dit inclusief rente zijn.

Let op: een bankgarantie beschermt alleen vooruitbetaalde bedragen, maar niet andere bijkomende kosten, zoals juridische kosten of financieringskosten.

Waar moet je op letten bij een bankgarantie?

Hoewel het wettelijk verplicht is voor projectontwikkelaars om een bankgarantie te verstrekken, betekent dit niet automatisch dat alles goed geregeld is. Het is daarom belangrijk om zelf te controleren of de garantie correct is opgesteld. Houd rekening met de volgende punten:

🔹 Is de bankgarantie individueel of collectief?

Sommige projectontwikkelaars bieden een algemene garantie voor het hele project, maar een individuele bankgarantie per koper is veiliger. Hiermee wordt specifiek uw investering beschermd. 🔹 Dekt de garantie alle betalingen?

Controleer of zowel de aanbetaling als alle toekomstige termijnbetalingen zijn opgenomen in de bankgarantie.

🔹 Is de garantie afgegeven door een erkende bank of verzekeraar?

De ontwikkelaar moet samenwerken met een gerenommeerde financiële instelling.

🔹 Hoe lang blijft de garantie geldig?

De garantie moet geldig blijven tot de officiële oplevering en inschrijving van de woning in het eigendomsregister.

🔹 Juridische controle 

Laat een gespecialiseerde advocaat jouw bankgarantie controleren om zeker te zijn dat deze voldoet aan alle wettelijke eisen.

• Wat gebeurt er als de ontwikkelaar zich niet aan de regels houdt?
• Ondanks de wetgeving zijn er nog steeds ontwikkelaars die geen of onvolledige bankgaranties aanbieden. Als koper kan je in dat geval juridische stappen ondernemen.

De wet verplicht projectontwikkelaars om:

• Alle betalingen op een speciale rekening te zetten, gescheiden van andere bedrijfsfondsen.

• Een erkende bank of verzekeraar in te schakelen voor de bankgarantie.

• De woning binnen de overeengekomen termijn op te leveren.

Indien de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan een advocaat juridische stappen zetten om uw geld terug te vorderen.

Conclusie:

Neem geen risico’s en bescherm jouw investering

Een bankgarantie is een onmisbare zekerheid voor iedereen die een nieuwbouwwoning in Spanje koopt. Het biedt bescherming tegen financiële risico’s en zorgt ervoor dat je met vertrouwen kunt investeren in jouw droomwoning. Om problemen te voorkomen, raden wij aan om altijd juridisch advies in te winnen voordat je een contract tekent.

Een gespecialiseerde advocaat of gestor kan de bankgarantie controleren en ervoor zorgen dat jouw rechten als koper volledig gewaarborgd zijn.

💡 Heb je nog vragen over bankgaranties of het aankoopproces van nieuwbouw in Spanje?

Neem contact met ons op voor professioneel advies en begeleiding!