Nieuwbouw kopen in Spanje? wat weten over de bankgarantie?
Waarom een bankgarantie essentieel is in Spanje
Een bankgarantie beschermt kopers van nieuwbouw in Spanje tegen financiële risico’s.
Het waarborgt terugbetaling bij faillissement of bouwproblemen. Laat deze juridisch controleren voor zekerheid!
Bankgarantie bij nieuwbouw in Spanje: Essentiële bescherming voor kopers
Droom je van een nieuwbouwwoning onder de Spaanse zon? Een woning kopen op plan biedt talloze voordelen:
moderne architectuur, energiezuinig bouwen en vaak een aantrekkelijkere prijs dan bestaande bouw.
Maar zoals bij elke vastgoedtransactie, brengt het ook risico’s met zich mee.
Wat als de bouw vertraging oploopt? Of erger nog, als de projectontwikkelaar failliet gaat?
Om kopers te beschermen tegen financiële schade, heeft de Spaanse overheid een bankgarantie verplicht gesteld bij nieuwbouwprojecten.
In deze blog leggen we uit wat een bankgarantie inhoudt, hoe het jouw beschermt en waar je op moet letten voordat je tekent.
Wat is een bankgarantie en waarom is deze zo belangrijk?
Een bankgarantie (aval bancario) is een document dat wordt afgegeven door een erkende bank of verzekeraar.
Hiermee wordt gegarandeerd dat de aanbetalingen en termijnbetalingen van de koper worden terugbetaald als de bouw niet wordt voltooid of als de ontwikkelaar failliet gaat.
In het verleden verloren veel kopers hun investering doordat projectontwikkelaars in financiële problemen kwamen. Om deze misstanden te voorkomen, heeft de Spaanse overheid in Wet 20/2015 vastgelegd dat kopers van nieuwbouwprojecten wettelijk recht hebben op een bankgarantie.
Een bankgarantie biedt dus een essentiële bescherming: mocht het project mislukken, dan krijgt de koper het reeds betaalde bedrag terug, inclusief wettelijke rente. Dit maakt de aankoop van een woning op plan een veel veiligere investering.
Wat dekt een bankgarantie in Spanje? Een correcte bankgarantie moet de volgende betalingen dekken:
✅ Aanbetaling – De eerste betaling die bij ondertekening van het contract wordt gedaan.
✅ Termijnbetalingen – Eventuele tussentijdse betalingen die tijdens de bouwfase worden voldaan.
✅ Wettelijke rente – Indien de terugbetaling nodig is, moet dit inclusief rente zijn.
Let op: een bankgarantie beschermt alleen vooruitbetaalde bedragen, maar niet andere bijkomende kosten, zoals juridische kosten of financieringskosten.
Waar moet je op letten bij een bankgarantie?
Hoewel het wettelijk verplicht is voor projectontwikkelaars om een bankgarantie te verstrekken, betekent dit niet automatisch dat alles goed geregeld is. Het is daarom belangrijk om zelf te controleren of de garantie correct is opgesteld. Houd rekening met de volgende punten:
🔹 Is de bankgarantie individueel of collectief?
Sommige projectontwikkelaars bieden een algemene garantie voor het hele project, maar een individuele bankgarantie per koper is veiliger. Hiermee wordt specifiek uw investering beschermd. 🔹 Dekt de garantie alle betalingen?
Controleer of zowel de aanbetaling als alle toekomstige termijnbetalingen zijn opgenomen in de bankgarantie.
🔹 Is de garantie afgegeven door een erkende bank of verzekeraar?
De ontwikkelaar moet samenwerken met een gerenommeerde financiële instelling.
🔹 Hoe lang blijft de garantie geldig?
De garantie moet geldig blijven tot de officiële oplevering en inschrijving van de woning in het eigendomsregister.
🔹 Juridische controle
Laat een gespecialiseerde advocaat jouw bankgarantie controleren om zeker te zijn dat deze voldoet aan alle wettelijke eisen.
- Wat gebeurt er als de ontwikkelaar zich niet aan de regels houdt?
- Ondanks de wetgeving zijn er nog steeds ontwikkelaars die geen of onvolledige bankgaranties aanbieden. Als koper kan je in dat geval juridische stappen ondernemen.
De wet verplicht projectontwikkelaars om:
- Alle betalingen op een speciale rekening te zetten, gescheiden van andere bedrijfsfondsen.
- Een erkende bank of verzekeraar in te schakelen voor de bankgarantie.
- De woning binnen de overeengekomen termijn op te leveren.
Indien de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan een advocaat juridische stappen zetten om uw geld terug te vorderen.
Conclusie:
Neem geen risico’s en bescherm jouw investering
Een bankgarantie is een onmisbare zekerheid voor iedereen die een nieuwbouwwoning in Spanje koopt. Het biedt bescherming tegen financiële risico’s en zorgt ervoor dat je met vertrouwen kunt investeren in jouw droomwoning. Om problemen te voorkomen, raden wij aan om altijd juridisch advies in te winnen voordat je een contract tekent.
Een gespecialiseerde advocaat of gestor kan de bankgarantie controleren en ervoor zorgen dat jouw rechten als koper volledig gewaarborgd zijn.
💡 Heb je nog vragen over bankgaranties of het aankoopproces van nieuwbouw in Spanje?
Neem contact met ons op voor professioneel advies en begeleiding!
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Casas Kimpencio: Jouw partner in jouw zoektocht!
Project: Cancelada
Stad: Estepona - Malaga
3 3 248 m² 109 m²
Project: Buenas Noches
Stad: Estepona - Malaga
3 2 109 m² 183 m²
Project: Nieuwbouw penthouses Estepona
Stad: Estepona - Malaga
4 3 189 m² 217 m²
Project: Nieuwbouw appartementen in Cancelada Estepona
Stad: Estepona - Malaga
2 2 112 m² 48 m²
Project: Nieuwbouw appartementen in Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 149 m² 71 m²
Project: Residentie met 6 woningtypes in Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 130 m² 75 m²
Project: Eerstelijns golfvilla's nabij zee in Estepona
Stad: Estepona - Malaga
5 5 220 m² 143 m²
Project: THE PALMS AT ESTEPONA - Malaga Estepona
Stad: Estepona - Malaga
4 2 162 m² 112 m²
Project: Nieuwbouw Estepona, sauna en resort faciliteiten
Stad: Estepona - Malaga
3 2 138 m² 69 m²
Project: Buenas Noches / Unika Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 154 m² 168 m²
Project: Residentie Celere Sunrise in Mijas
Stad: Mijas
2 2 89 m² 14 m²
Ontdek wat we nog meer te bieden hebben!
Stel je voor: je hebt je eigen appartement in Torrevieja gekocht. Je wordt wakker, doet de deuren van je terras open en voelt meteen die aangename Spaanse ochtendlucht. Geen haast. Geen files. Je trekt je schoenen aan en wandelt richting zee.
Een paar minuten later sta je met je voeten in het zand.
Mi
...Raoul
Steeds meer Belgen kiezen bewust voor Estepona als tweede verblijf, investering of permanente woonplaats aan de Costa del Sol.
Dat is geen toeval. Deze charmante kuststad combineert authentieke Andalusische sfeer met moderne voorzieningen, prachtige stranden en een uitzonderlijke levenskwaliteit.
In
...Martine
Lees verder in Deel 2 Estepona:
Wie vandaag door Estepona wandelt, ziet een moderne en levendige kuststad met prachtige stranden, een sfeervolle boulevard en stijlvolle woningen.
Maar achter die moderne uitstraling schuilt een geschiedenis van duizenden jaren. Romeinen, Moren, vissers en lokale famil
...Martine
Spanje: 
