Strengere verhuurregels? Wij begeleiden je slim!

Spanje telt al meer dan 215.000 aanvragen voor toeristische verhuur, vooral in regio’s als Valencia en Andalusië.

De nieuwe regels zorgen voor meer controle en minder illegale verhuur.

Bij Casas Kimpencio begeleiden we je als expert in vastgoed én verhuur, vooral in de populaire Costa Blanca

Toeristische verhuur in Spanje: Nieuwe regels, nieuwe kansen

Sinds 1 juli is het nieuwe nationale controlesysteem 'Ventanilla Única' actief in Spanje. Dit betekent dat iedereen die zijn woning wil verhuren aan toeristen, zich verplicht moet registreren. Zonder geldig registratienummer is het niet langer toegestaan om via platforms zoals Airbnb of Booking.com te adverteren.

Regionale concentratie: waar gebeurt het?

Uit cijfers van het Ministerie van Toerisme blijkt dat het overgrote deel van de aanvragen uit slechts vijf regio’s komt:

Tellen we ook de voorlopige aanvragen mee, dan komt bijna 70% uit dezelfde regio’s. Alleen al in de provincie Málaga werden bijna 28.000 aanvragen ingediend. Op de Canarische Eilanden ging het om meer dan 30.000 (Gran Canaria + Tenerife). In Catalonië zijn vooral Barcelona, Girona en Tarragona opvallende koplopers. In de regio Valencia is Alicante met afstand de meest populaire stad.

Waarom deze maatregel?

Het doel is duidelijk: de wildgroei aan toeristenappartementen tegengaan, woonruimte vrijhouden voor de lokale bevolking en illegale verhuur efficiënt aanpakken. Van de 215.000 aanvragen tussen januari en juni zijn er 94.000 goedgekeurd, 103.000 voorlopig geaccepteerd en 18.500 afgewezen. De voornaamste redenen voor afwijzing:

• Geen vergunning

• Niet geschikt voor tijdelijke verhuur

• Niet toegestaan door bewonersvereniging

Kansen voor investeerders

Wat opvalt: 79% van de aanvragen is bedoeld voor kortdurende toeristische verhuur. Slechts 21% richt zich op seizoensverhuur zoals studenten of tijdelijke werknemers.

Wat betekent dit voor jou als (toekomstige) eigenaar aan de Costa Blanca?

Casas Kimpencio: Jouw gids in vastgoed aan de Costa Blanca

Wij van Casas Kimpencio zijn meer dan een makelaar. Wij zijn jouw persoonlijke gids in het vinden van een slimme investering onder de zon. Met een diepgaande kennis van het lokale regelgevingslandschap en een uitgebreid netwerk van betrouwbare juridische partners, begeleiden wij onze klanten van A tot Z in het aankoopproces.

Onze selectie van woningen is niet alleen gebaseerd op ligging en kwaliteit, maar ook op verhuurmogelijkheden. Denk aan:

• Volledig vergunde projecten

• Energiezuinige nieuwbouw

• Locaties met bewezen verhuurpotentieel

• Transparant advies over regelgeving en rendement

Onze visie op verhuur

Verhuren in Spanje is aantrekkelijk, mits goed voorbereid. Wij geloven niet in snelle winst zonder visie. Bij Casas Kimpencio staan we voor:

1. Duurzame verhuur: woningen die aantrekkelijk blijven op lange termijn.

2. Transparantie: alle info over vergunningen, rendement en fiscale gevolgen.

3. Persoonlijke begeleiding: van eerste bezichtiging tot aanvraag verhuurlicentie

   Verhuurrendement per regio en stad

   Regio	Stad / Plaats	Gemiddeld bruto rendement
   Costa Blanca Noord	Benidorm	7 – 9 %
   	Calpe	6 – 8 %
   	Finestrat	6 – 7 %
   	Sierra Cortina	6,5 % (vergelijkbaar)
   	Altea	6–8 % (Boutique markt)
   	Polop	5–6 % (heuvelgebied)
   	La Nucía	5–6 % (residentieel)
   Costa Blanca Zuid	Torrevieja	6,7 %
   	San Miguel de Salinas	9,98 %
   	Orihuela Costa	7–9 % (vergelijkbaar)
   	Guardamar / Rojales / etc.	6–7 % (in lijn met regio)
   Costa Cálida	San Pedro del Pinatar	6,43 %
   	Torre de la Horadada	~6,5 %
   	Los Alcázares	~6,9 % (Mar Menor regio)
   	+ andere plaatsen	6–7 % (regio-mix)
   Vera (Almería)	Vera Playa / Pueblo	4,7 % (gemiddeld)
   	San Juan de los Terreros etc.	~5–6 % (regionaal)
   	Mojácar	5,8 %

   ---

   Wat deze data betekenen

   • Toprendement: San Miguel de Salinas (±10 %) en Torrevieja (~6,7 %) vallen op voor hun hoge rendementen op de Costa Blanca Zuid.

   • Boutique opties: Altea, Calpe en Sierra Cortina bieden balans tussen charmes, seizoenshuur en groeiende langetermijnvraag.

   • Consistente verhuurregio: Costa Cálida-steden scoren gemiddeld 6–7 %, met sterke vraag in Mar Menor-regio.

   • Opkomende locaties: Vera en Mojácar in Almería hebben minder rendement (< 6 %), maar bieden vaak nog prijsvoordeel en potentieel op lange termijn.

   ---

   Waarom Casas Kimpencio jouw investeringspartner is

   Wij bieden niet alleen woningen, maar een strategie:

   1. Maatwerkselectie op basis van waar rendement en levenskwaliteit samenkomen

   2. Verdiepende analyse van brutorendementen en netto-opbrengsten

   3. Volledige begeleiding bij aankoop, licenties & verhuurbeheer

   4. Lokaal netwerk voor property management en fiscale optimalisatie

   ---

   Klaar voor een slimme investering onder de Spaanse zon?
   Laat het ons weten, we helpen je graag met persoonlijke cijfers, rekenmodellen en locatieadvies.

   Casas Kimpencio, investeren met inzicht: rendement + duurzame woonkwaliteit

   
   

   Waarom investeren in deze regio’s?

   • Lang en stabiel verhuurseizoen (zomer én winter)

   • Dichtbij luchthavens Alicante en Murcia

   • Interessant voor zowel korte verhuur als overwinteraars

   • Meerwaarde op lange termijn + mogelijkheid tot eigen gebruik

   ---

   Wat doet Casas Kimpencio?

   Rendementprojecten uitzoeken op maat
   Advies over belastingen, vergunningen en wettelijke vereisten

   Begeleiding bij sleutel-op-de-deur projecten met verhuurpotentieel
   Samenwerking met lokale verhuur- en beheerdiensten

   ---

   Wil jij investeren in een tweede verblijf dat ook iets opbrengt?
   Wij zoeken voor jou naar woningen met de juiste ligging, voorzieningen én verhuurkansen.

   Casas Kimpencio – investeren met inzicht en vertrouwen

   
   

   
   

Waarom onze klanten voor Casas Kimpencio kiezen

• Lokale kennis én internationale ervaring

• 100% Nederlandstalige begeleiding

• Selectie van kwalitatieve, legale projecten

• Nazorg, ook na aankoop

Benieuwd wat jij kunt bereiken aan de Spaanse kust?

Laat je adviseren door een makelaar, Casas Kimpencio die weet waarover hij spreekt en kies voor kwaliteit.

Casas Kimpencio — Slim investeren onder de zon.

Van droom naar Spaanse realiteit – stap voor stap met Casas Kimpencio

• Kennismakingsgesprek

We luisteren naar jouw wensen, budget en verwachtingen en stellen gerichte vragen zodat we écht begrijpen wat je zoekt.

• Selectie van panden

Je ontvangt een shortlist op maat, zorgvuldig geselecteerd op basis van jouw voorkeuren én verhuurpotentieel indien gewenst.

• Bezichtigingsreis naar Spanje

De ultieme stap: pas tijdens een rondleiding voel je of het klopt. We organiseren alles, zodat jij enkel hoeft te ontdekken.

• Begeleiding ter plaatse

We nemen uitgebreid de tijd voor elke woning. Jij stelt de vragen, wij zorgen voor duidelijke antwoorden en betrouwbare info.

• Onderhandeling & juridische opvolging

We onderhandelen in jouw belang en werken samen met ervaren advocaten en notarissen voor een vlotte aankoop.

• After-sales & nazorg
• Ook na de aankoop blijven we bereikbaar. Van inrichting tot nutsvoorzieningen of verhuuradvies, we laten je niet los.

• Casas Kimpencio staat voor rust, betrokkenheid en eerlijke begeleiding. Niet alleen de woning maakt het verschil, maar vooral het traject ernaartoe.

En dat nemen wij persoonlijk. 💬 We kijken ernaar uit om samen met jou de eerste stap te zetten naar jouw droomwoning in Spanje.

Onze klanten vertellen....Een onvergetelijke huizenjacht met Martine van Casas Kimpencio

Onze klanten vertellen hoe bijzonder hun zoektocht naar een woning aan de Costa Blanca was met Martine aan hun zijde.

• “Martine begreep vanaf het eerste telefoontje precies wat wij zochten. Twee dagen lang namen we samen de tijd om mooie projecten te bezoeken. Alles was perfect geregeld, zonder enige druk. Op de tweede dag vonden we zelfs het penthouse van onze dromen! Hoewel we nog niet kochten, voelden we ons echt gehoord en begeleid. We kiezen zeker weer voor Martine als we opnieuw beginnen.

• ” Een ander koppel deelt: “De klik was er meteen. Martine verwelkomde ons warm en gaf ons alle rust om de juiste keuze te maken. Dankzij haar vonden we een prachtig appartement met een groot terras op de perfecte plek. Zij maakte het verschil.

• ” En ook deze ervaring zegt veel: “Martine dacht echt met ons mee en gaf ons tijd om niets overhaast te beslissen. Ze beantwoordde al onze vragen snel en met veel geduld. Geen harde verkoper, maar een betrouwbare gids. Wij weten zeker dat zij ons helpt om onze droomwoning te vinden.

• ” Met Casas Kimpencio kies je niet alleen een woning, maar een betrokken partner die met je meedenkt, je ruimte geeft en je droom werkelijkheid laat worden.

Ben jij klaar voor jouw Spaanse avontuur? Wij staan voor je klaar. 📞 +32 468 19 79 49 of +34 613 12 22 90