Vanaf 2025 verplicht energielabel bij hypotheek?

Energielabels & Hypotheken in Spanje: waarom nieuwbouw vandaag de beste keuze is?

1. Nieuwe verplichting per 12 augustus 2025

• Vanaf 12 augustus 2025 is een geldig Certificado de Eficiencia Energética (CEE) vereist voordat een hypotheekgetaxeerd mag worden, dit bij aankoop, verkoop of herfinanciering.

• De bank én taxateur controleren of het certificaat geregistreerd is, want zonder dat: geen taxatie, geen hypotheek.

• Energielabels voor nieuwbouw en verkoop/verhuur vanaf 2030–2033

• Sinds 2013 is een energielabel verplicht bij iedere verkoop of verhuur.
• Maar vanaf 1 januari 2030 zal woningverkoop of verhuur alleen nog mogelijk zijn met minstens label

• Vanaf 2033 stijgt die norm naar label D.

2. Energielabels voor nieuwbouw en verkoop/verhuur vanaf 2030–2033

Sinds 2013 is een energielabel verplicht bij iedere verkoop of verhuur.

Maar vanaf 1 januari 2030 zal woningverkoop of -verhuur alleen nog mogelijk zijn met minstens label E.

Vanaf 2033 stijgt die norm naar label D. 

Concreet: 85% van alle woningen in Spanje voldoet nu niet (label D of beter), dus zal renovatieverplicht zijn, vooral in provincies zoals Alicante

3. De realiteit in cijfers

Hypotheek in Spanje?

Sinds 12 aug 2025 is een energielabel verplicht en dát maakt nieuwbouw nóg interessanter

• Goed nieuws voor wie slim wil kopen in Spanje en een belangrijke waarschuwing voor wie met een hypotheek koopt.

• Sinds 12 augustus 2025 is een geldig energieprestatie-certificaat (CEE) verplicht vóór de taxateur de hypotheektaxatie mag uitvoeren.

• Zonder geregistreerd label: geen taxatie, geen financiering.

• Dit is vastgelegd in Orden ECM/599/2025 en opgenomen in de officiële taxatiestandaarden.

• Tegelijk zet Europa met de nieuwe EPBD-richtlijn (Energy Performance of Buildings, 2024/1275) alle lidstaten, dus ook Spanje op koers naar een veel zuiniger woningvoorraad.

Kern: nieuwe gebouwen worden nagenoeg emissievrij en landen moeten het energieverbruik van bestaande woningen fors omlaag brengen richting 2030 en 2050.

De exacte drempels en tijdlijnen per label werkt Spanje de komende jaren uit in nationale wetgeving, maar de richting is helder:

Inefficiënte woningen worden financieel en juridisch steeds lastiger.

Casas Kimpencio-visie in één zin:

Wie vandaag kiest voor nieuwbouw of jong gerenoveerd koopt niet alleen comfort en lage energiekosten, maar verzekert ook een vlottere hypotheek, sterkere verhuurvraag en hogere wederverkoopwaarde. Wat is er precies veranderd?

• CEE verplicht vóór taxatie bij aankoop met hypotheek, verkoop of herfinanciering. De taxateur moet het geregistreerde label opnemen in het rapport.

• Ontbreekt het document, dan loopt de aanvraag vertraging op of wordt geweigerd.

• De CEE-plicht bij verkoop/verhuur bestaat al sinds 2013 en is in 2021 geactualiseerd.

• De EPBD 2024 verplicht landen om energie-inefficiënte woningen op te waarderen en nieuwe gebouwen richting nul-emissie te brengen.

• Verwacht dus steeds strengere eisen in Spanje richting 2030/2050.

Waarom nieuwbouw (of jong gerenoveerd) nu de betere investering is?

Nieuwbouw: Meestal A–B (of beter, dankzij warmtepompen, PV-voorbereiding)

• Hypotheekproces: Frictieloos: voorlopig/definitief CEE standaard aanwezig

• Doorverkoop toekomstbestendig t.o.v. verscherpende normen dus gegarandeerde waardevermeerdering!

• Maandlasten: Lager door efficiëntie (verwarming/koeling)

• Verhuur: Populair bij huurders (comfort, lage kosten)

Oudere resale: Vaak E–G ⇒ kans en verplichting op dure upgrade!

• Risico op vertraging: label laten opmaken/registreren

• Hoger (energieverbruik)OnderhoudLaag, garanties ontwikkelaar

• Renovatie nodig (isolatie, ramen, HVAC)

• Minder aantrekkelijk bij hoge energierekening

• Waardekans nihil of afhankelijk van renovaties

Wat betekent dit concreet voor kopers?

• Vraag het CEE op vóór je “arras” (voorlopig koopcontract) tekent. Zo voorkom je vertragingen in de financiering.

• Kies waar mogelijk voor nieuwbouw of recent gerenoveerd (met aantoonbare isolatie, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp).

• Reken mee dat de EU-lijn naar 2030/2050 strenger wordt en dat inefficiënte woningen meer CAPEX vragen om bij de tijd te blijven. 

Veelgestelde vragen (kort & helder)

Is er een Europees “verkoopverbod” per label?

De EPBD 2024 legt doelstellingen en trajecten op; de nationale invulling (en eventuele label-grenzen) werkt Spanje nog uit.

De trend is wel duidelijk: inefficiënte labels worden steeds ongunstiger voor financiering, belastingen en marktwaarde. 

Ik koop met hypotheek: wat heb ik direct nodig?

Een geldig, geregistreerd CEE (of een voorlopig label bij nieuwbouw/ontwerp), vóór de taxatie.

Bank en taxateur controleren dit.

Hoe zit het bij nieuwbouw op plan?

Projecten leveren een voorlopig label aan dat past bij de registratiegegevens; het definitieve label volgt bij oplevering , dit is geaccepteerd binnen de nieuwe taxatieregels.

Casas Kimpencio: onze aanpak (en waarom klanten hiervoor kiezen)

• Selectie op energieprestatie: we prioriteren A/B-labels, warmtepompen, PV-voorbereiding en aerothermie.

• Hypotheek-ready dossiers: we zorgen dat het CEE-bewijs en technische documentatie compleet is vóór je naar de bank stapt.

• Rendementsfocus: lagere energiekosten + hoge huurvraag = sterkere bruto/netto yields én betere exit-waarde.

• Transparantie: we vertellen ook wanneer een oudere woning echt interessante value-add biedt mét concrete renovatie-ramingen.

Checklist als je tóch  het risico van een oudere woning overweegt?

• CEE laten opmaken/valideren (geregistreerd in de regionale databank).

• Snelle winstmaatregelen: dak- en muurisolatie, HR-glas, kierdichting.

• Installaties: vervang oude ketel/airco door (hybride) warmtepomp; denk aan zonnepanelen.

• Financiering: check of je bank groene voorwaarden biedt bij hogere labels.

• Total cost of ownership: tel CAPEX + OPEX en vergelijk met nieuwbouw.

Samengevat

• Zonder CEE geen taxatie, dus geen hypotheek (vanaf 12-08-2025).

• De EU-richtlijn zet druk op de verduurzaming van woningen; inefficiënt wordt duurder en lastiger.

• Nieuwbouw (of jong gerenoveerd) is vandaag de meest zorgeloze én toekomstbestendige keuze en met betere verhuurmarkt, lagere lasten en hogere restwaarde.