Wil je jouw woning legaal verhuren in Spanje?

Controleer via het REAV-register of je toeristische registratie in orde is.

In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe je dat doet, wat je nodig hebt, en waarom begeleiding door Casas Kimpencio een slimme zet is.

Hoe weet je of je geregistreerd bent in het REAV-register?

Als je al een verhuurlicentie hebt in de regio Valencia (bijvoorbeeld voor een woning in de provincies Alicante, Castellón of Valencia), dan ben je normaal gezien automatisch geregistreerd in het REAV-register. Dit is namelijk verplicht om zo’n licentie te verkrijgen.

Controleer je registratie zelf

Je kunt dit heel eenvoudig zelf controleren via de officiële zoekpagina van het REAV-register van Turisme Comunitat Valenciana:
REAV-register opzoeken

• Klik op "Búsqueda de Viviendas Turísticas"

• Vul je gegevens in, zoals je licentienummer (VT-nummer), het adres of de gemeente van je woning.

Wat moet je precies controleren?

• Zoek op licentienummer of op gemeente + type woning.

• Verschijnt jouw woning in de lijst? Dan ben je correct geregistreerd in het REAV.

• Je ziet ook je VT-nummer (verhuurlicentie), de naam van de eigenaar of firma en andere details.

Wat als je woning niet verschijnt?

Dan kan er iets misgelopen zijn bij de registratie of publicatie. In dat geval kun je het beste:

• Contact opnemen met Turisme Comunitat Valenciana

• Of hulp vragen aan een gestoría om dit in orde te brengen.

Wat is het NRUA-nummer?

Het NRUA-nummer is het unieke registratienummer dat je krijgt zodra je woning officieel is opgenomen in het REAV-register van de Comunidad Valenciana. Dit nummer is verplicht wanneer je je woning verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking en je al een toeristische verhuurlicentie hebt.

Voorwaarden om het NRUA aan te vragen:

• Je hebt reeds een toeristische verhuurlicentie (VT-nummer).

• Je woning ligt in de Comunidad Valenciana.

• Je beschikt over een digitaal certificaat (of toegang tot het Cl@ve-systeem).

Stappenplan voor de NRUA-aanvraag

Stap 1: Ga naar de officiële website van Turisme Comunitat Valenciana
REAV-aanvraagpagina
Klik door naar "Acceso a REAV" > "Solicitud Número de Registro Único (NRUA)".

Stap 2: Log in met je digitaal certificaat of Cl@ve
Zorg dat je apparaat dit ondersteunt. Heb je dat niet? Dan kun je het via een gestor of makelaar (zoals wij) laten indienen.

Stap 3: Vul het aanvraagformulier in
Voer je bestaande VT-nummer in en vul alle gevraagde gegevens over het pand in (capaciteit, ligging, type accommodatie, etc.).

Stap 4: Verstuur je aanvraag en ontvang bevestiging
Na goedkeuring krijg je een digitaal bewijs met je NRUA-nummer. Dit nummer moet vanaf dan zichtbaar zijn op al je advertenties (Airbnb, Booking, etc.).

Veelgestelde vragen (FAQ)

Moet ik het NRUA zelf aanvragen of kan iemand mij helpen?
Je kunt het zelf doen als je over de juiste digitale toegang beschikt. Wil je liever hulp? Wij regelen het graag voor je. Casas Kimpencio werkt samen met betrouwbare lokale gestors en juridische partners.

Wat als ik niet geregistreerd ben in het REAV-register?
Dan moet je dit eerst in orde brengen. Zonder geldige registratie is je verhuur niet legaal en riskeer je hoge boetes.

Hoe weet ik of ik al geregistreerd ben in REAV?
Dat controleer je eenvoudig via de officiële zoekpagina:
Búsqueda de Viviendas Turísticas – GVA

Waarom is registratie in het REAV zo belangrijk?

Sinds 1 juli 2025 is het verplicht om alle vakantiewoningen in Spanje in te schrijven in het Registro Único de Arrendamientos de corta duración (REAV) vóórdat je je woning aanbiedt op platforms zoals Airbnb of Booking.

• In de Comunidad Valenciana waren er tot juni al meer dan 34.000 geregistreerde woningen.

• Zonder geldig VT-nummer of ontbrekende documenten mag je niet verhuren en riskeer je zware boetes of uitsluiting van verhuurplatforms.

Hoe controleer je je NRUA-nummer?

1. Open de officiële Ventanilla Única op de GVA-site:
   🔗 Autoregistro Viviendas de Uso Turístico (Procedimiento GVA 19207)

2. Klik op “Buscar Vivienda Turística” of “Búsqueda de Viviendas de Uso Turístico”.

3. Vul een van de volgende gegevens in:

   • Licentienummer VT (bijvoorbeeld VT-12345-X)

   • Adres of gemeente

Verschijnt je woning met alle juiste gegevens zoals registratie-nummer, kadastraal referentie, NIF/NIE? Dan zit je goed!

Wat als je woning niet te vinden is?

Je woning kan verwijderd zijn als:

• Het NIF/NIE van eigenaar of gestor ontbreekt.

• De kadastrale referentie niet is ingevuld vóór eind 2024.

• Er geen compatibiliteitsattest voor vakantiegebruik is van de gemeente.

In dat geval kun je via de Ventanilla GVA digitaal je gegevens wijzigen of een gestoría inschakelen om dit snel op te lossen.

Hoe lang blijft de registratie geldig?

De registratie is 5 jaar geldig en moet daarna vernieuwd worden met een nieuwe ‘declaración responsable turisme’. Dit is opgenomen in het Nieuwe Decreet Ley 9/2024 (augustus 2024).

Wat zijn de risico’s bij een onvolledige registratie?

• Administratieve boetes kunnen oplopen tot €600.000 voor het niet naleven van regels (zoals ontbreken van nummer, oververhuur of verkeerde publiciteit).

• Uitsluiting van platforms als Airbnb of Booking.

• Schade aan de woonkansen van reguliere huurders, iets wat het REAV wil voorkomen.

Hoe kan Casas Kimpencio jou helpen?

Wij zijn geen ‘gewone makelaar’, maar jouw partner van A tot Z:

• Persoonlijke begeleiding bij registratie in REAV & NRUA

• Controleren van documenten zoals kadastrale referentie, CSV, NIF/NIE en gemeentelijke attesten

• Begeleiding bij administratieve processen via Ventanilla GVA en ministeriële registratie

• Juridisch, technisch en na-verkoop advies, ook met oog voor successie- en pensioenplanning

Wij nemen je zorgen uit handen, zodat jij kunt plannen én genieten.

Wat ga jij nu concreet doen?

1️ Ga naar de GVA-pagina en zoek je woning.
2️ Controleer de aanwezigheid van VT-nummer, kadastrale referentie, NIF/NIE.
3️ Vind je iets mis of ontbreekt? Stuur ons een screenshot of link.
4️ Wij begeleiden je digitaal of fysiek en regelen samen je registratie.
5️ Jij verhuurt straks zorgeloos, legaal en volgens de regels.

Samenvatting & Call-to-action

Registreer op tijd je woning in het REAV, voorkom boetes en uitsluiting op verhuurplatforms. Bereid je ook voor op de 5-jaarlijkse verlenging.

Volg onze blogs en tips!
Bij Casas Kimpencio staan we voor je klaar — met persoonlijke service, eerlijke begeleiding en een complete “no-stress” aanpak.

Vond je dit handig? Deel dit blog gerust met mede-eigenaren of in Facebookgroepen zoals “Eigenaars Costa Blanca”.

Wat is de Digital One-Stop Shop?

Naast de regionale registratie verplicht Spanje via Koninklijk Besluit 1312/2024 de implementatie van een nationaal digitaal loket: de Digital One-Stop Shop. Dit is een centrale toegangspoort voor de elektronische overdracht van gegevens tussen verhuurplatforms en autoriteiten. Het zorgt voor betere transparantie en naleving van de Europese regelgeving over kortetermijnverhuur.

Verhuurders vragen een kadastraal nummer aan via het kadaster, wat essentieel is om een woning te kunnen aanbieden op online platforms. De platforms verzamelen deze registratienummers en sturen gegevens over de verhuuractiviteiten door aan de overheid.

Relevante Spaanse wetgeving over toeristische verhuur

• Wet 29/1994 (LAU): Algemene wet stedelijke huurovereenkomsten.

• Koninklijk Besluit 106/2018: Specifieke regulering van toeristische verhuuractiviteiten.

• Regionale en gemeentelijke voorschriften: Lokale regelgeving voor toeristische verhuur en huisvesting.

• Koninklijk Besluit 1312/2024: Regelt registratieprocedure individuele huurwoningen en het digitaal loket voor gegevensuitwisseling.

Waarom is deze regelgeving er?

Het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda streeft naar een transparante en effectieve regulering van toeristische verhuur. Dit gebeurt met samenwerking tussen overheden, verhuurplatforms en verhuurders, met als doelen:

• Het versterken van de economie.

• Het beschermen van het recht op huisvesting.

• Het aanbieden van huisvestingsoplossingen die aansluiten bij de actuele behoeften van burgers.

Waarom Casas Kimpencio?

Wij zijn geen gewone makelaar, maar jouw partner van A tot Z. Wij begeleiden je niet alleen bij de aankoop van je woning, maar ook bij alle juridische en administratieve stappen, zoals het regelen van de juiste verhuurregistraties. Met onze Nederlandstalige service, lokale kennis en sterke partners nemen we alle stress uit handen zodat jij zorgeloos kunt verhuren en genieten van je investering

Deel deze informatie met collega-eigenaren of in Facebookgroepen zoals “Eigenaars Costa Blanca” om ook hen te helpen met een legale verhuur.